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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| ¿QUÉ ES REPOSICIONAR
UN CENTRO COMERCIAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales
y en la guía de la rehabilitación edificatoria. Todo el mundo
coincide en que la clave del futuro de los centros comerciales es el reposicionamiento.
¿Qué es reposicionar un centro comercial? Puede ser reinventarse,
diferenciarse creando su propia identidad en función de su público
y demanda. Empezamos por analizar los factores clave: atracción
comercial (nº de visitas, ser lugar de referencia para compras), penetración
comercial (ventas), posicionamiento (es la imagen que viene marcada por
tres aspectos; producto, comodidad, accesos e instalaciones) y evolución
competitiva (situación frente a la competencia). Si descubrimos
que ha habido una evolución competitiva negativa, debemos analizar
las posibles causas: marginación comercial del establecimiento quedando
como centro de compras para reposición, envejecimiento y desaparición
de la clientela, inadaptación a los nuevos hábitos de compra
de la población, carencia de servicios al cliente. Es importante
diferenciarse porque para finales de 2015 se espera que en España
se alcancen los 688 centros comerciales y 16,5 millones de m2 de SBA.
¿Muchos, suficientes, pocos? Una pregunta difícil para un
sector que ve como la inversión crece al tiempo que la desocupación
en locales. |
| CENTRO COMERCIAL ZIELO SHOPPING
POZUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
gestora de fondos suiza UBS ha formalizado la adquisición del centro
comercial Zielo Shopping Pozuelo por una cifra cercana a los 70 millones
de euros. El vendedor ha sido un fondo de inversión gestionado por
Hines, “Hines European Value Added Fund (HEVAF)”, que promovió el
centro comercial, inaugurado en Octubre de 2009 y que cuenta con una SBA
de 15.555 m² y está ocupado al 97%. Zielo Shopping Pozuelo,
está ubicado en una de las poblaciones con mayor renta per cápita
del país y se ha convertido en un centro comercial de
referencia por su mix comercial único con inquilinos de primer orden
como Sánchez Romero, Massimo Dutti, Uterqüe, COS, HM o el restaurante
Cielo de Urrechu. |
| AMPLIACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que
recalificar como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae
Sierra tendrá que presentar una evaluación ambiental estratégica.
Se trata de un trámite ambiental paralelo a los trámites
urbanísticos. La Evaluación Ambiental Estratégica
o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más
en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración
de las consideraciones medioambientalesen la elaboración y preparación
de los planes y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático
y global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas
de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración.
Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas
y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la
ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones
o impactos no previstos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS
DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según
varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones
muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría
70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo
que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo
urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros
cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio
privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas
repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas
a subasta. |
| EL SUELO INDUSTRIAL VUELVE AL
MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La demanda en productos industriales
ha aumentado en suelo para actividades logísticas, pero a precios
muy competitivos. La búsqueda se centra básicamente en parcelas
bien situadas respecto a la ciudad y de apreciable superficie, precisamente
el área en donde más escaso es este sector. En cuanto a las
transacciones de inmuebles industriales aumenta levemente el nivel de actividad
en el sector. El sector de suelo está afectado por la falta de financiación.
La escasa demanda de naves industriales, que no encuentran salida en el
mercado actual, hace que las entidades financieras no quieran posicionarse
en futuros desarrollos. A ello se suma la gran superficie de suelo en manos
de las propias Entidades. A pesar de la atonía del mercado, siguen
produciéndose operaciones industriales con el mismo denominador:
rentas bajas y consolidación de espacios. Es de esperar que las
nuevas actividades comerciales fomenten un mayor número de transacciones.
En relación a los últimos informes destaca el de CBRE que
señala que el sector industrial y logístico ha registrado
hasta junio de 2015 un volumen de inversión de 205 millones de euros.
Esta cifra se reparte en un total de ocho operaciones, doblando casi el
volumen registrado en el mismo periodo de 2014. |
| ¿QUÉ ES REPOSICIONAR
UN CENTRO COMERCIAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales
y en la guía de la rehabilitación edificatoria. Todo el mundo
coincide en que la clave del futuro de los centros comerciales es el reposicionamiento.
¿Qué es reposicionar un centro comercial? Puede ser reinventarse,
diferenciarse creando su propia identidad en función de su público
y demanda. Empezamos por analizar los factores clave: atracción
comercial (nº de visitas, ser lugar de referencia para compras), penetración
comercial (ventas), posicionamiento (es la imagen que viene marcada por
tres aspectos; producto, comodidad, accesos e instalaciones) y evolución
competitiva (situación frente a la competencia). Si descubrimos
que ha habido una evolución competitiva negativa, debemos analizar
las posibles causas: marginación comercial del establecimiento quedando
como centro de compras para reposición, envejecimiento y desaparición
de la clientela, inadaptación a los nuevos hábitos de compra
de la población, carencia de servicios al cliente. Es importante
diferenciarse porque para finales de 2015 se espera que en España
se alcancen los 688 centros comerciales y 16,5 millones de m2 de SBA.
¿Muchos, suficientes, pocos? Una pregunta difícil para un
sector que ve como la inversión crece al tiempo que la desocupación
en locales. |
| CENTRO COMERCIAL ZIELO SHOPPING
POZUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
gestora de fondos suiza UBS ha formalizado la adquisición del centro
comercial Zielo Shopping Pozuelo por una cifra cercana a los 70 millones
de euros. El vendedor ha sido un fondo de inversión gestionado por
Hines, “Hines European Value Added Fund (HEVAF)”, que promovió el
centro comercial, inaugurado en Octubre de 2009 y que cuenta con una SBA
de 15.555 m² y está ocupado al 97%. Zielo Shopping Pozuelo,
está ubicado en una de las poblaciones con mayor renta per cápita
del país y se ha convertido en un centro comercial de
referencia por su mix comercial único con inquilinos de primer orden
como Sánchez Romero, Massimo Dutti, Uterqüe, COS, HM o el restaurante
Cielo de Urrechu. |
| BONIFICACIONES DE SUELO INDUSTRIAL
EN CALATAYUD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el precio del metro
cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza ofrece subvenciones
que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El Ayuntamiento dispone
de siete parcelas disponibles en el polígono industrial Mediavega,
que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7 y E. L-3. Tres de ellas
presentan una superficie total de 1.000 metros cuadrados y el resto cuenta
con 826,698 y 565. Esta reducción del precio se suma a los incentivos
que ha puesto en marcha la Diputación Provincial de Zaragoza y que
permiten subvencionar hasta el 100% del coste. A través del Plan
para incentivar la adquisición de suelo industrial de propiedad
municipal y público en municipios de la provincia para el ejercicio
2015, se concederán ayudas a propietarios que hayan adquirido suelo
industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta el 31 de agosto de 2015. |
| VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO
DE CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León.
Nos interesa destacar una sentencia en la provincia de Burgos, Quintanilla
Vivar, respecto a una edificación por carecer de licencia y autorización
especial de uso de suelo rústico. Se ordena el derribo de una edificación
de Quintanilla de Vivar por carecer de una autorización especial
para construirse en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además,
la sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar
tres metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena,
por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor
de la obra. Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede
a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia
solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo
rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor
no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que
se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones
de la misma. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DEL ANTIGUO
PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de
ingenieros del Ejército Capitán Arenas fue construido en
1942. Tuvo su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino
desuso, el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo
en 1999. El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras
y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones
de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio
de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial
del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve
parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad
de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus
ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación
"de especial relevancia por la regeneración que supone". |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
| BUENAS NOTICIAS PARA LOS PROPIETARIOS
DE VIVIENDAS ILEGALES DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia se ha opuesto al derribo
de una edificación ilegal, ya que un cambio en las normas urbanísticas
del municipio, puede ser legalizada. El tribunal comenta que, como ya indicó
el Juzgado de lo Contencioso, «va contra toda lógica destruir
algo que, al poco tiempo, se puede volver a construir por solicitar y obtener
la correspondiente licencia para ello». Y añade que es «ilógico
y antieconómico destruir para volver a construir de nuevo». |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> Construcción. |
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| LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS
DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según
varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones
muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría
70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo
que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo
urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros
cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio
privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas
repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas
a subasta. |
| LA REORGANIZACIÓN INMOBILIARIA
DE FCC |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI.FCC ha unido todos sus activos inmobiliarios (tanto suelo como
edificios) en una única sociedad 100% propiedad del grupo, F C Y
C, a fin de simplificar su estructura societaria. Esta es la misma operación
que se hizo con sus activos concesionales, FCC Concesiones, con la que
el grupo analizará distintos acuerdos con su principal accionista,
Carlos Slim, a través de Carso. FCC constituye una nueva filial
con sus activos inmobiliarios, integrados básicamente por suelos
y terrenos, con el fin de gestionarlos de forma independiente. |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
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>> Financiación |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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>> Legal |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
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>> Subvenciones
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona
en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en las guías prácticas inmoley.com
del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor Platinum Estates de Hong
Kong ha anunciado la compra de tres edificios contiguos en Madrid, junto
a Callao y Gran Vía, por un total de 21,5 millones de euros y con
el objetivo de convertir a uno de ellos en hotel. Ambos edificios están
junto al Capitolio de Gran Vía, a la altura de la Plaza de Callao.
Platinum los reconvertirá en hoteles. Es la quinta operación
del grupo en España en un año y medio, con lo que lleva más
de 150 millones de euros invertidos en España. Platinum Estates,
propiedad de Roshni y Harry Mohinani, está especializada en la gestión
de inversiones en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero,
con oficinas en Hong Kong, Londres y Madrid. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| BONIFICACIONES DE SUELO INDUSTRIAL
EN CALATAYUD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el precio del metro
cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza ofrece subvenciones
que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El Ayuntamiento dispone
de siete parcelas disponibles en el polígono industrial Mediavega,
que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7 y E. L-3. Tres de ellas
presentan una superficie total de 1.000 metros cuadrados y el resto cuenta
con 826,698 y 565. Esta reducción del precio se suma a los incentivos
que ha puesto en marcha la Diputación Provincial de Zaragoza y que
permiten subvencionar hasta el 100% del coste. A través del Plan
para incentivar la adquisición de suelo industrial de propiedad
municipal y público en municipios de la provincia para el ejercicio
2015, se concederán ayudas a propietarios que hayan adquirido suelo
industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta el 31 de agosto de 2015. |
| VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO
DE CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León.
Nos interesa destacar una sentencia en la provincia de Burgos, Quintanilla
Vivar, respecto a una edificación por carecer de licencia y autorización
especial de uso de suelo rústico. Se ordena el derribo de una edificación
de Quintanilla de Vivar por carecer de una autorización especial
para construirse en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además,
la sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar
tres metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena,
por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor
de la obra. Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede
a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia
solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo
rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor
no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que
se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones
de la misma. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DEL ANTIGUO
PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de
ingenieros del Ejército Capitán Arenas fue construido en
1942. Tuvo su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino
desuso, el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo
en 1999. El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras
y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones
de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio
de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial
del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve
parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad
de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus
ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación
"de especial relevancia por la regeneración que supone". |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
| BUENAS NOTICIAS PARA LOS PROPIETARIOS
DE VIVIENDAS ILEGALES DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia se ha opuesto al derribo
de una edificación ilegal, ya que un cambio en las normas urbanísticas
del municipio, puede ser legalizada. El tribunal comenta que, como ya indicó
el Juzgado de lo Contencioso, «va contra toda lógica destruir
algo que, al poco tiempo, se puede volver a construir por solicitar y obtener
la correspondiente licencia para ello». Y añade que es «ilógico
y antieconómico destruir para volver a construir de nuevo». |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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| LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS
DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según
varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones
muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría
70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo
que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo
urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros
cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio
privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas
repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas
a subasta. |
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| AMPLIACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que
recalificar como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae
Sierra tendrá que presentar una evaluación ambiental estratégica.
Se trata de un trámite ambiental paralelo a los trámites
urbanísticos. La Evaluación Ambiental Estratégica
o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más
en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración
de las consideraciones medioambientalesen la elaboración y preparación
de los planes y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático
y global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas
de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración.
Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas
y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la
ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones
o impactos no previstos. |
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>> Andalucía |
| BONIFICACIONES DE SUELO INDUSTRIAL
EN CALATAYUD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el precio del metro
cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza ofrece subvenciones
que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El Ayuntamiento dispone
de siete parcelas disponibles en el polígono industrial Mediavega,
que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7 y E. L-3. Tres de ellas
presentan una superficie total de 1.000 metros cuadrados y el resto cuenta
con 826,698 y 565. Esta reducción del precio se suma a los incentivos
que ha puesto en marcha la Diputación Provincial de Zaragoza y que
permiten subvencionar hasta el 100% del coste. A través del Plan
para incentivar la adquisición de suelo industrial de propiedad
municipal y público en municipios de la provincia para el ejercicio
2015, se concederán ayudas a propietarios que hayan adquirido suelo
industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta el 31 de agosto de 2015. |
| LOS FONDOS INMOBILIARIOS APUESTAN
POR LOS CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
fondo canadiense de pensiones CPPIB ha adquirido el 50% del centro comercial
Puerto Venecia en Zaragoza, el mayor de España, quedando en régimen
de joint venture con su actual propietario, la firma británica Intu
Properties, especializada en la construcción y gestión de
este tipo de espacios. El precio has sido de 225,4 millones por la participación
del 50% de la futura compañía. En centro comercial Puerto
Venecia cuenta con 202 tiendas, entre ellas, las marcas de Inditex, Mango,
HM, Desigual, Apple, Primark, Decathlon y Leroy Merlin. Pero además
cuenta con diversas zonas de ocio. Los visitantes pueden disfrutar de un
lago con barcas y ofrece diversas actividades como una zona de karting,
bautizada como el piloto Marc Gené, o una pista de hielo. También
tiene otras originales opciones como un espacio de entrenamiento de escalada
al aire libre, zonas de tirolinas y una instalación para hacer surf.
El espacio ha obtenido diversos reconocimientos. Así en 2010, obtuvo
el premio Best Retail Park (Mejor Centro Comercial) de España; y
en 2013, el premio MAPIC (en Cannes) al mejor centro comercial y de ocio
del mundo. |
| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
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>> Aragón |
| LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN
ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la
nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado
sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa
Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales
de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que
los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es
que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia exige contar con
un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento
de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico
para dar cobertura legal a dicha licencia». |
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>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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>> Baleares |
| LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes
de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada)
o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido
en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores
inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por
incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona
recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS)
ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad
del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior
de Justicia de Canarias (TSJC). |
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>> Canarias |
| LA EJECUCIÓN DE DERRIBO
EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque
es un buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria
en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado
el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el
número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado
en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes
de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y
ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe
realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está
completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones
de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes
parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías
desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento
de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación
de esta zona. |
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>> Cantabria |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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>> Castilla-La Mancha |
| VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO
DE CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León.
Nos interesa destacar una sentencia en la provincia de Burgos, Quintanilla
Vivar, respecto a una edificación por carecer de licencia y autorización
especial de uso de suelo rústico. Se ordena el derribo de una edificación
de Quintanilla de Vivar por carecer de una autorización especial
para construirse en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además,
la sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar
tres metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena,
por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor
de la obra. Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede
a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia
solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo
rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor
no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que
se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones
de la misma. |
| PLAN PARCIAL DEL BENAVENTE III |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La redacción
del proyecto está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del
Benavente III establece la ordenación detallada de los sectores
10 y 11. El Ayuntamiento de Benavente precisa redactar los documentos de
gestión urbanística, para la ordenación y planificación
con el objetivo de poner en el mercado, suelo urbanizable industrial y
terciario suficientes para dar respuesta a las ofertas y demandas actuales
y futuras. El presupuesto de licitación de la redacción del
proyecto de actuación del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente
III (Fase 1) asciende a 200.000€. |
| CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN
PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo
de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó
de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’,
promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia
Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones
con operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales
como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que
ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial.
‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela
de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4)
de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2.
Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará
alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos,
y un área de influencia de unas 300.000 personas. |
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>> Castilla-León |
| ¿SE PUEDEN PERDER 200
MILLONES DE EUROS EN INVERSIONES HOTELERAS DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El posible cambio en el ayuntamiento de Barcelona
podría afectar gravemente al sector inmobiliario. Una posibilidad
es una moratoria total para nuevo uso hoteler y otra es que se limite la
moratoria a los barrios en los que ya no se dan licencias como Ciutat Vella,
el barrio gótico o Gràcia. Esta segunda solución impediría
la paralización de un hotel de cinco estrellas que iba a ser gestionado
por Four Seasons en la torre del Deutsche Bank, situado en la confluencia
del Passeig de Gràcia con la Diagonal de Barcelona, o un hotel de
lujo en Torre Agbar, que iba a ser gestionado por Hyatt. El fondo Eming,
que ya había pagado 20 millones de euros, ha apalazado la operación,
pendiente de escriturarse, a septiembre. |
| TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO
EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada
de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos
(FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado
un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado
por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que
se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su
importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de
planificación y ordenación de las infraestructuras
y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales
y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años
con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen
de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la
pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
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>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| PLAN XERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PXOM) DE O CORGO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Esta aprobación del
PXOM queda condicionada a la incorporación en el documento de una
serie de correcciones por parte del Concello, y luego su aprobación
en pleno. Este documento sustituye las normas subsidiarias vigentes en
este municipio desde 1991 y dota al concello de una herramienta de ordenación
del territorio. Se enviará e nuevo a la Xunta para su aprobación
definitiva. El PXOM recoge 165 delimitaciones de núcleos rurales,
de los que solo 23 estaban ya aprobados por la Consellería do Medio
Ambiente, englobando en ellos el 94% de la población municipal. |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
|
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>> Galicia |
| SUBASTA INMOBILIARIA DEL ANTIGUO
PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de
ingenieros del Ejército Capitán Arenas fue construido en
1942. Tuvo su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino
desuso, el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo
en 1999. El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras
y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones
de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio
de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial
del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve
parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad
de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus
ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación
"de especial relevancia por la regeneración que supone". |
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>> Madrid |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
| BUENAS NOTICIAS PARA LOS PROPIETARIOS
DE VIVIENDAS ILEGALES DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia se ha opuesto al derribo
de una edificación ilegal, ya que un cambio en las normas urbanísticas
del municipio, puede ser legalizada. El tribunal comenta que, como ya indicó
el Juzgado de lo Contencioso, «va contra toda lógica destruir
algo que, al poco tiempo, se puede volver a construir por solicitar y obtener
la correspondiente licencia para ello». Y añade que es «ilógico
y antieconómico destruir para volver a construir de nuevo». |
| LAS INDEMNIZACIONES MUNICIPALES
POR CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia nos interesa especialmente
porque trata de un aspecto muy analizado en la guía de convenios
urbanísticos, las indemnizaciones municipales. En este caso, el
Tribunal Superior de Justicia de Murcia obliga al Ayuntamiento a reintegrar
a la promotora Mediterráneo Golf Resort -perteneciente al promotor
Facundo Armero-, los 847.729 euros que en 2006 adelantó la firma
a cuenta de un convenio urbanístico que afectaba a terrenos ubicados
en la pedanía de Los Cánovas. El Ayuntamiento de Fuente Álamo
recibió entre 2006 y 2007 cantidades a cuenta de trece convenios
urbanísticos que afectaban a una superficie de 18 millones de metros
cuadrados. El TSJ ha ordenado la devolución del dinero, al quedar
en evidencia que el Ayuntamiento no ha desarrollado los instrumentos de
planificación que hicieran posible la recalificación de los
terrenos «y el otorgamiento de licencias para la construcción
de las 4.200 viviendas previstas». |
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>> Murcia |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT),
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas
viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo
fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios
existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y
productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros
cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto
por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu,
Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso
y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen. |
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>> Navarra |
| POSICIONAMIENTO EN EL MERCADO
DE SUELO DE MADRID Y PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Neinor
Homes, empresa del fondo Lone Star encargada del desarrollo de promociones
residenciales en España ha adquirido un paquete de suelo residencial
por un valor total cercano a los 22 millones de euros. El paquete está
compuesto por tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en País
Vasco. En concreto, el primero se encuentra en el barrio de Legazpi y,
con 6.400 m² edificables, que cuenta con un plan especial aprobado
por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre
de 20 alturas. Los otros dos suelos están ubicados, uno en Getxo,
con 7.173 m² edificables, y el segundo en Urduliz, compuesto por varias
parcelas con 23.000 m² edificables. |
| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| VENTA DE SUELO EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La
Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha puesto en venta 21.779 metros cuadrados de suelo residencial
en la localidad castellonense de Moncofa. Se trata de un conjunto de 15
parcelas próximas a la costa que cuentan con una edificabilidad
de 59.275 metros cuadrados y que están valoradas por el llamado
'banco malo' en un total de 9,86 millones de euros. En Valencia capital
están en venta cuatro solares significativos con un precio conjunto
de 12,3 millones de euros. Uno de ellos, el más costoso, es el que
albergaba la antigua sede de la multinacional farmacéutica Baxter.
Se trata de una superficie de 27.492 metros cuadrados de uso industrial
con una edificabilidad que asciende a 41.563 metros cuadrados. El importe
que pide la sociedad por el activo es de 5,03 millones de euros. |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
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