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| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía de centros comerciales.
Hay tres claves importantes, una es que se han iniciado las obras, otra
que el plan especial está aprobado y la última que de momento
el ayuntamiento no puede controlar la operación vía licencia
urbanística. Por otro lado, el ayuntamiento está presionado
por la oposición social y por sus promesas electorales. La posición
del promotor, Sociedad de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme
y seguir avanzando en la obra. El plan especial era fundamental para iniciar
las obras, y fue aprobado por el último pleno antes de las elecciones.
No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA FUTURISTA EN NUEVA
YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Dror ha presentado los conceptos de diseño
de tres nuevos edificios residenciales en la ciudad de Nueva York. Los
edificios imaginarios, que se distribuyen en todo el sur de Manhattan,
se basan en la idea del estudio para "perturbar diseño convencional
edificio por la estructura repensar, donde la belleza y el resultado la
eficiencia de un marco imaginativo, inteligente. Presentados a un concurso
para desarrolladores Michael Shvo, 100 Varick utiliza un exoesqueleto QuaDror,
que combina formas de enclavamiento "L" con el fin de distribuir más
eficientemente peso. Por lo tanto, el interior del edificio no requiere
columnas estructurales. Peso se distribuye aún más a través
de la separación del edificio de 25 pisos en unidades de cinco pisos.
350 Bowery gira en torno a la idea de que "un nuevo edificio residencial
podría tanto mejorar y respetar su entorno", lo que resulta en un
diseño que se corresponde con los edificios existentes en la planta
baja, pero tiene su propia forma a medida que sube más alto. |
| ¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO
EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario
los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas
el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará
a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas
que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ARRENDAMIENTO DEL HOTEL DE LA
ESTACIÓN DE DELICIAS DEL AVE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El importe de la operación ha sido de
9,7 M € y se ha realizado por concurso público. Samat Hotels
se ha adjudicado la explotación del hotel ubicado en la estación
del AVE Zaragoza-Delicias por un periodo de veinte años prorrogables
y un importe de 9,78 millones de euros, según informó Adif.
Adif sacó en abril a concurso la explotación del hotel ubicado
en la estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe inicial de 7,51 millones de euros. El hotel,
de 256 habitaciones, cuenta con una superficie de 20.557 metros cuadrados
distribuidos en cuatro plantas, además de una cubierta que alberga
las instalaciones del hotel. En virtud del contrato, Samat Hotels podrá
gestionar el hotel durante veinte años, prorrogables otros 10, siempre
que la empresa realice una inversión de 2 millones de euros en el
establecimiento entre los años 15 y 17 del período de arrendamiento. |
| LOS PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO
EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.
A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios
urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones.
En este caso, el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos
del convenio urbanístico para transformar la zona de Hoyo
de Esparteros, que incluye un hotel diseñado por Rafael Moneo, para
que abone los 4,8 millones de euros contemplados en el convenio urbanístico.
Según el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco
Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no va a conceder una tercera
prórroga a la empresa Braser para que cumpla su aportación
a las arcas municipales, así que una vez que expire el último
plazo de dos meses (el 5 de julio), se iniciarán los trámites
para exigir el pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de
que si la mercantil sigue sin cerrar la financiación del proyecto,
se procederá a la resolución del convenio. |
| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
AL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual,
ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad
número 2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo
número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de
títulos judiciales núm. 369-1999, en relación con
el artículo 65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación
con los efectos previstos en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25
de junio, de Ordenación Territorial y del Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria (LOTRUS), añadido por el artículo
1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por posible vulneración de los
artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala
Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento
de la presente cuestión. |
| PLAN ESPECIAL PARA SALESIANOS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Navarra. La dirección general de
Ordenación del Territorio, Movilidad y Vivienda ha aprobado definitivamente
el Plan Especial Salesianos, en desarrollo del PSIS del mismo nombre en
el ámbito de la calle Aralar de Pamplona, presentado por la sociedad
pública Nasuvinsa. La actuación en el solar de la calle Aralar
es parte del Protocolo de colaboración entre el Gobierno de Navarra,
el Ayuntamiento de Pamplona, el Ayuntamiento de Egüés y la
Congregación Salesiana (Inspectoría San Francisco Javier)
para el traslado del centro de formación profesional de Salesianos
en Pamplona, a su nueva ubicación en el Valle de Egüés.
Se ha aprobado el PSIS en el que se diseñaron las determinaciones
urbanísticas estructurantes para la parcela siendo preciso un desarrollo
posterior de las determinaciones pormenorizadas, cuyo objeto, precisamente,
da lugar a la aprobación del Plan Especial. Las obras previstas
en los PSIS de implantación de infraestructuras, dotaciones e instalaciones,
así como las de usos mayoritariamente residenciales, podrán
ser declaradas de interés general por el Gobierno de Navarra. Con
ello se les dota de carácter regional. |
| EL INMOBILIARIO VUELVE A LA BOLSA
DE MANO DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Se han presentado dos inminentes salidas a bolsa de SOCIMIs,
por un lado Fidere Patrimonio, propiedad de Blackstone y su activo principal
son viviendas de protección oficial que el gigante del capital riesgo
ha ido adquiriendo en España en los últimos años,
por otro, Zambal Socimi de IBA Capital y que incluye el centro comercial
ABC Serrano, el Corte Inglés de Plaza de Cataluña Barcelona.
Estas operaciones deben tomarse con cautela en la fase actual del mercado
porque realmente se trata de formas de financiación para captar
recursos y seguir invirtiendo en un mercado en el que escasean las ofertas
de calidad y en el que se están disparando los precios por el interés
de las SOCIMI y los fondos inmobiliarios extranjeros. |
| LAS SOCIMI SIGUEN COMPRANDO OFICINAS
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La socimi Hispania ha adquirido a Deka dos edificios de oficinas
en Madrid por un total de 54,5 millones de euros. El edificio Foster Wheeler
se localiza en la calle Gabriel García Márquez, número
2, en Las Rozas, al noroeste de Madrid. Cuenta con una superficie bruta
alquilable de 11.058 metros cuadrados distribuidos en tres plantas y 544
plazas de garaje y se encuentra ocupado al 100% como sede por la compañía
Foster Wheeler mediante contrato de alquiler. El Edificio 4B Cristalia
se encuentra situado en el Parque Empresarial Cristalia, en el nordeste
de Madrid, y su superficie bruta alquilable es de 10.928 metros cuadrados
distribuidos en siete plantas y cuenta con 202 plazas de garaje. |
| ALQUILER DE HOTELES Y GESTIÓN
HOTELERA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El Hotel Husa Illa de Barcelona se reabre como
AC Hotels by Marriott, que lo gestionará en régimen dee alquiler
con la familia Sanahuja, propietarios de este establecimiento. Con esta
apertura, AC Hotels sumará siete establecimientos en la Ciudad Condal,
donde además espera crecer en el corto plazo. "Barcelona es para
el grupo un objetivo claro. Actualmente, estamos analizando varias operaciones
en la ciudad, pero lo cierto es que es difícil encontrar lo que
estamos buscando", explica Catalán. En este hotel se han invertido
5,5 millones en acometer una reforma integral del edificio. El hotel contará
con 108 habitaciones, todas ellas superiores a los 45 metros cuadrados,
varias suites, gimnasio y tres salones, entre otras prestaciones. |
| REHABILITACIÓN INTEGRAL
DE EDIFICIOS DE OFICINAS ANTIGUOS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y guía del director de patrimonio, facility management.
Según el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Cushman
Wakefield en España, Oriol Barrachina, 350.000 metros cuadrados
de oficinas estén desfasados y no reúnan los requisitos mínimos
de ocupabilidad que demandan las empresas supone "un gran problema", dado
que reduce en gran medida la oferta de calidad disponible en el mercado,
en un momento, además, en el que está aumentando la demanda.
Durante estos últimos años de crisis apenas se han llevado
a cabo trabajos de rehabilitación integral de edificios de oficinas
antiguos, como tampoco se han reconvertido este tipo de inmuebles a otros
usos, como hoteles o vivienda residencial. En los años previos a
la crisis, en cambio, cerca de 500.000 metros cuadrados de oficinas fueron
transformados en equipamiento residencial u hotelero en Barcelona, como
ocurrió en el caso de las sedes de empresas como Roche, Basf, Anuntis
o Enciclopèdia Catalana. El centro de Barcelona concentra buena
parte de este mercado de oficinas "obsoleto" y en calles tan demandadas
como el exclusivo Paseo de Gracia cuesta encontrar espacios de trabajo
que sean modernos, operativos y espaciosos y que ofrezcan unas comodidades
mínimas, como climatización o suelos elevados. |
| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| EL URBANISMO DEL PAI DE PORXINOS
DE RIBARROJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI
de Porxinos de Ribarroja, que preveía la construcción de
2.600 viviendas y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación
del proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad.
La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes,
tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica
del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo
en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral
del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación)
por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia.
El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante
una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank
y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente
la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb
en el lugar de Caja España-Duero. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ARQUITECTURA FUTURISTA EN NUEVA
YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Dror ha presentado los conceptos de diseño
de tres nuevos edificios residenciales en la ciudad de Nueva York. Los
edificios imaginarios, que se distribuyen en todo el sur de Manhattan,
se basan en la idea del estudio para "perturbar diseño convencional
edificio por la estructura repensar, donde la belleza y el resultado la
eficiencia de un marco imaginativo, inteligente. Presentados a un concurso
para desarrolladores Michael Shvo, 100 Varick utiliza un exoesqueleto QuaDror,
que combina formas de enclavamiento "L" con el fin de distribuir más
eficientemente peso. Por lo tanto, el interior del edificio no requiere
columnas estructurales. Peso se distribuye aún más a través
de la separación del edificio de 25 pisos en unidades de cinco pisos.
350 Bowery gira en torno a la idea de que "un nuevo edificio residencial
podría tanto mejorar y respetar su entorno", lo que resulta en un
diseño que se corresponde con los edificios existentes en la planta
baja, pero tiene su propia forma a medida que sube más alto. |
| REHABILITACIÓN INTEGRAL
DE EDIFICIOS DE OFICINAS ANTIGUOS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y guía del director de patrimonio, facility management.
Según el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Cushman
Wakefield en España, Oriol Barrachina, 350.000 metros cuadrados
de oficinas estén desfasados y no reúnan los requisitos mínimos
de ocupabilidad que demandan las empresas supone "un gran problema", dado
que reduce en gran medida la oferta de calidad disponible en el mercado,
en un momento, además, en el que está aumentando la demanda.
Durante estos últimos años de crisis apenas se han llevado
a cabo trabajos de rehabilitación integral de edificios de oficinas
antiguos, como tampoco se han reconvertido este tipo de inmuebles a otros
usos, como hoteles o vivienda residencial. En los años previos a
la crisis, en cambio, cerca de 500.000 metros cuadrados de oficinas fueron
transformados en equipamiento residencial u hotelero en Barcelona, como
ocurrió en el caso de las sedes de empresas como Roche, Basf, Anuntis
o Enciclopèdia Catalana. El centro de Barcelona concentra buena
parte de este mercado de oficinas "obsoleto" y en calles tan demandadas
como el exclusivo Paseo de Gracia cuesta encontrar espacios de trabajo
que sean modernos, operativos y espaciosos y que ofrezcan unas comodidades
mínimas, como climatización o suelos elevados. |
| ARQUITECTURA DE NUEVOS RASCACIELOS
EN SAN FRANCISCO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos al diseño de la firma de arquiectos Goettsch Partners
denominado Diseño 605 "Park Tower" para San Francisco. Situado en
la esquina de las calles Howard y Beale, frente al nuevo Centro de Tránsito
Transbay, el nuevo edificio contará con una variedad de espacios
de oficina, flanqueado por una serie de terrazas al aire libre - "mini-parques
en la cielo ", de ahí el nombre de la torre. La fachada de la torre
se compone de cristal de piso a techo y se articula con una serie de alerones
verticales de cristal que se relacionan con la ubicación de las
terrazas de la torre, que se producen en un módulo de tres pisos.
La construcción se espera a ser este mes de octubre, con finalización
prevista para 2018. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| EL INMOBILIARIO VUELVE A LA BOLSA
DE MANO DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Se han presentado dos inminentes salidas a bolsa de SOCIMIs,
por un lado Fidere Patrimonio, propiedad de Blackstone y su activo principal
son viviendas de protección oficial que el gigante del capital riesgo
ha ido adquiriendo en España en los últimos años,
por otro, Zambal Socimi de IBA Capital y que incluye el centro comercial
ABC Serrano, el Corte Inglés de Plaza de Cataluña Barcelona.
Estas operaciones deben tomarse con cautela en la fase actual del mercado
porque realmente se trata de formas de financiación para captar
recursos y seguir invirtiendo en un mercado en el que escasean las ofertas
de calidad y en el que se están disparando los precios por el interés
de las SOCIMI y los fondos inmobiliarios extranjeros. |
| LAS SOCIMI SIGUEN COMPRANDO OFICINAS
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La socimi Hispania ha adquirido a Deka dos edificios de oficinas
en Madrid por un total de 54,5 millones de euros. El edificio Foster Wheeler
se localiza en la calle Gabriel García Márquez, número
2, en Las Rozas, al noroeste de Madrid. Cuenta con una superficie bruta
alquilable de 11.058 metros cuadrados distribuidos en tres plantas y 544
plazas de garaje y se encuentra ocupado al 100% como sede por la compañía
Foster Wheeler mediante contrato de alquiler. El Edificio 4B Cristalia
se encuentra situado en el Parque Empresarial Cristalia, en el nordeste
de Madrid, y su superficie bruta alquilable es de 10.928 metros cuadrados
distribuidos en siete plantas y cuenta con 202 plazas de garaje. |
| LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA
SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece
un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento
equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado
de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número
y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas
individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las
valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas
interanuales del 72% en número y 97% en importe. También
es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos,
especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno
del 130%) o en construcción (53% en número y 31% en
importe). |
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>> Financiación |
| ¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO
EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario
los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas
el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará
a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas
que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
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| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Subvenciones
|
| EL GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO
DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes.
Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera
edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión
inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados
como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra
de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los
fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de
residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de
residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último
se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre
la concesión de suelo para la construcción y gestión
de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. |
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| ARRENDAMIENTO DEL HOTEL DE LA
ESTACIÓN DE DELICIAS DEL AVE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El importe de la operación ha sido de
9,7 M € y se ha realizado por concurso público. Samat Hotels
se ha adjudicado la explotación del hotel ubicado en la estación
del AVE Zaragoza-Delicias por un periodo de veinte años prorrogables
y un importe de 9,78 millones de euros, según informó Adif.
Adif sacó en abril a concurso la explotación del hotel ubicado
en la estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe inicial de 7,51 millones de euros. El hotel,
de 256 habitaciones, cuenta con una superficie de 20.557 metros cuadrados
distribuidos en cuatro plantas, además de una cubierta que alberga
las instalaciones del hotel. En virtud del contrato, Samat Hotels podrá
gestionar el hotel durante veinte años, prorrogables otros 10, siempre
que la empresa realice una inversión de 2 millones de euros en el
establecimiento entre los años 15 y 17 del período de arrendamiento. |
| ALQUILER DE HOTELES Y GESTIÓN
HOTELERA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El Hotel Husa Illa de Barcelona se reabre como
AC Hotels by Marriott, que lo gestionará en régimen dee alquiler
con la familia Sanahuja, propietarios de este establecimiento. Con esta
apertura, AC Hotels sumará siete establecimientos en la Ciudad Condal,
donde además espera crecer en el corto plazo. "Barcelona es para
el grupo un objetivo claro. Actualmente, estamos analizando varias operaciones
en la ciudad, pero lo cierto es que es difícil encontrar lo que
estamos buscando", explica Catalán. En este hotel se han invertido
5,5 millones en acometer una reforma integral del edificio. El hotel contará
con 108 habitaciones, todas ellas superiores a los 45 metros cuadrados,
varias suites, gimnasio y tres salones, entre otras prestaciones. |
| LA SOCIMI HISPANIA SIGUE CREANDO
SU FONDO INMOBILIARIO HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Hispania, a través de su filial Hispania Real Socimi, ha adquirido
dos hoteles por un total de 105 millones de euros. Se trata del Gran Hotel
Atlantis Bahía Real, de categoría 5 estrellas Gran Lujo y
242 habitaciones, y el Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort, de categoría
4 estrellas Superior y 382 habitaciones, localizados en las Islas Canarias.
El precio de 105 millones de euros implica un múltiplo de 10,5 veces
el beneficio bruto operativo de los últimos doce meses a marzo de
2015. Con los resultados a marzo 2015, el yield o rentabilidad bruta de
la inversión asciende a 8,5%, mientras que el yield neto es del
8,0%. El importe de ambas transacciones se ha desembolsado íntegramente
con fondos propios de Hispania. |
| NOVEDADES EN EL NEGOCIO DE LA
GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Barceló Corporación Empresarial
ha suscrito con el BBVA un acuerdo para adquirir el 57,5% del capital de
la cadena Occidental Hoteles Management, con lo que el Grupo Barceló
pasará a ser el propietario único de esa compañía
hotelera. La gestión de Occidental Hoteles ha resultado en 2014,
con un Ebitda (beneficio antes de intereses, impuestos, amortizaciones
y depreciaciones) de 61,9 millones de dólares (46,4 millones de
euros), un 4% superior al del ejercicio precedente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ARRENDAMIENTO DEL HOTEL DE LA
ESTACIÓN DE DELICIAS DEL AVE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El importe de la operación ha sido de
9,7 M € y se ha realizado por concurso público. Samat Hotels
se ha adjudicado la explotación del hotel ubicado en la estación
del AVE Zaragoza-Delicias por un periodo de veinte años prorrogables
y un importe de 9,78 millones de euros, según informó Adif.
Adif sacó en abril a concurso la explotación del hotel ubicado
en la estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe inicial de 7,51 millones de euros. El hotel,
de 256 habitaciones, cuenta con una superficie de 20.557 metros cuadrados
distribuidos en cuatro plantas, además de una cubierta que alberga
las instalaciones del hotel. En virtud del contrato, Samat Hotels podrá
gestionar el hotel durante veinte años, prorrogables otros 10, siempre
que la empresa realice una inversión de 2 millones de euros en el
establecimiento entre los años 15 y 17 del período de arrendamiento. |
| LOS PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO
EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.
A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios
urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones.
En este caso, el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos
del convenio urbanístico para transformar la zona de Hoyo
de Esparteros, que incluye un hotel diseñado por Rafael Moneo, para
que abone los 4,8 millones de euros contemplados en el convenio urbanístico.
Según el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco
Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no va a conceder una tercera
prórroga a la empresa Braser para que cumpla su aportación
a las arcas municipales, así que una vez que expire el último
plazo de dos meses (el 5 de julio), se iniciarán los trámites
para exigir el pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de
que si la mercantil sigue sin cerrar la financiación del proyecto,
se procederá a la resolución del convenio. |
| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
AL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual,
ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad
número 2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo
número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de
títulos judiciales núm. 369-1999, en relación con
el artículo 65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación
con los efectos previstos en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25
de junio, de Ordenación Territorial y del Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria (LOTRUS), añadido por el artículo
1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por posible vulneración de los
artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala
Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento
de la presente cuestión. |
| PLAN ESPECIAL PARA SALESIANOS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Navarra. La dirección general de
Ordenación del Territorio, Movilidad y Vivienda ha aprobado definitivamente
el Plan Especial Salesianos, en desarrollo del PSIS del mismo nombre en
el ámbito de la calle Aralar de Pamplona, presentado por la sociedad
pública Nasuvinsa. La actuación en el solar de la calle Aralar
es parte del Protocolo de colaboración entre el Gobierno de Navarra,
el Ayuntamiento de Pamplona, el Ayuntamiento de Egüés y la
Congregación Salesiana (Inspectoría San Francisco Javier)
para el traslado del centro de formación profesional de Salesianos
en Pamplona, a su nueva ubicación en el Valle de Egüés.
Se ha aprobado el PSIS en el que se diseñaron las determinaciones
urbanísticas estructurantes para la parcela siendo preciso un desarrollo
posterior de las determinaciones pormenorizadas, cuyo objeto, precisamente,
da lugar a la aprobación del Plan Especial. Las obras previstas
en los PSIS de implantación de infraestructuras, dotaciones e instalaciones,
así como las de usos mayoritariamente residenciales, podrán
ser declaradas de interés general por el Gobierno de Navarra. Con
ello se les dota de carácter regional. |
| REHABILITACIÓN INTEGRAL
DE EDIFICIOS DE OFICINAS ANTIGUOS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y guía del director de patrimonio, facility management.
Según el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Cushman
Wakefield en España, Oriol Barrachina, 350.000 metros cuadrados
de oficinas estén desfasados y no reúnan los requisitos mínimos
de ocupabilidad que demandan las empresas supone "un gran problema", dado
que reduce en gran medida la oferta de calidad disponible en el mercado,
en un momento, además, en el que está aumentando la demanda.
Durante estos últimos años de crisis apenas se han llevado
a cabo trabajos de rehabilitación integral de edificios de oficinas
antiguos, como tampoco se han reconvertido este tipo de inmuebles a otros
usos, como hoteles o vivienda residencial. En los años previos a
la crisis, en cambio, cerca de 500.000 metros cuadrados de oficinas fueron
transformados en equipamiento residencial u hotelero en Barcelona, como
ocurrió en el caso de las sedes de empresas como Roche, Basf, Anuntis
o Enciclopèdia Catalana. El centro de Barcelona concentra buena
parte de este mercado de oficinas "obsoleto" y en calles tan demandadas
como el exclusivo Paseo de Gracia cuesta encontrar espacios de trabajo
que sean modernos, operativos y espaciosos y que ofrezcan unas comodidades
mínimas, como climatización o suelos elevados. |
| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| EL URBANISMO DEL PAI DE PORXINOS
DE RIBARROJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI
de Porxinos de Ribarroja, que preveía la construcción de
2.600 viviendas y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación
del proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad.
La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes,
tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica
del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo
en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral
del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación)
por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia.
El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante
una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank
y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente
la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb
en el lugar de Caja España-Duero. |
| LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. El fondo GreenOak está potenciando la
gestión del actual portfolio inicial de cinco activos logísticos.
Según John Carrafiell, socio fundador de GreenOak, "el logístico
es un tipo de activo donde volumen y experiencia en el sector marcan la
diferencia. Estamos centrados en España - donde tenemos mayor convicción
en el mercado y donde GreenOak tiene la capacidad de cerrar transacciones
de activos individuales de una forma rápida y eficaz ya que poseemos
recursos que están dedicados en exclusividad a este mercado y contamos
con un equipo completamente desplegado y focalizado en completar cualquier
proceso de due diligencie eficientemente. Sólo un fondo especializado
como el nuestro posee estas capacidades, ya sea para inversiones de €5
millones o de €100 millones”. Desde 2011, GreenOak ha captado $3,25
billones de capital para inversión inmobiliaria en Europa, EE.UU.
y Asia. En la actualidad, a Junio de 2015, GreenOak gestiona aproximadamente
$ 5,0 billones en activos desde sus oficinas de Londres, Madrid, Munich,
Nueva York, Los Ángeles, Seúl y Tokio con equipos dedicados,
con un profundo conocimiento local y experiencia y con una extensa red
de contactos en cada mercado. El fondo norteamericano GreenOak ha cerrado
en los últimos meses la compra de cinco activos logísticos
en la Comunidad de Madrid con 200.000 metros cuadrados, 100.000 metros
cuadrados en naves logísticas y el resto en suelo. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios |
| LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA
SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece
un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento
equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado
de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número
y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas
individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las
valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas
interanuales del 72% en número y 97% en importe. También
es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos,
especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno
del 130%) o en construcción (53% en número y 31% en
importe). |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LOS PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO
EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.
A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios
urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones.
En este caso, el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos
del convenio urbanístico para transformar la zona de Hoyo
de Esparteros, que incluye un hotel diseñado por Rafael Moneo, para
que abone los 4,8 millones de euros contemplados en el convenio urbanístico.
Según el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco
Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no va a conceder una tercera
prórroga a la empresa Braser para que cumpla su aportación
a las arcas municipales, así que una vez que expire el último
plazo de dos meses (el 5 de julio), se iniciarán los trámites
para exigir el pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de
que si la mercantil sigue sin cerrar la financiación del proyecto,
se procederá a la resolución del convenio. |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Buenas noticias para el futuro centro comercial Jaén Plaza frente
al Campus de Las Lagunillas. Ya se han presentado estatutos y las bases
de la junta de compensación. Según el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento de la capital, Javier Márquez,
al abordar cuestiones relacionadas con el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), sobre el que la Junta ha comunicado que cuenta con "todos"
los informes necesarios y están "completos" de cara a la subsanación
de deficiencias. Márquez ha resaltado que el levantamiento de esa
suspensión es "muy importante", ya que es condición previa
y necesaria para que se puedan abordar las que afecten a sectores concretos,
como es el caso del Suro-6, donde está proyectado el 'Jaén
Plaza'. El centro comercial contará con unos 22.000 metros construidos
que engloban un parque de grandes superficies comerciales con un parking
exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
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>> Andalucía |
| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
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>> Aragón |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros
cuadrados de suelo industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata
de 14 parcelas ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín
del Rey Aurelio), Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres)
y Sama (Langreo), que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad,
red de saneamiento, gas, comunicación y transporte urbano- y que
permitirán una «implantación automática»
de las empresas. El precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que
alcanzarán, en el mejor de los casos, el 20% y permitirá
rebajar el precio hasta los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables
en función de los metros de superficie adquiridos, las características
de los mismos, las condiciones de pago y la posible participación
de Sadim Inversiones en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera
fase del plan le reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio
de 55 euros el metro cuadrado, una recaudación de poco más
de 10 millones de euros. |
| LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN
ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la
nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado
sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa
Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales
de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que
los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es
que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia exige contar con
un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento
de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico
para dar cobertura legal a dicha licencia». |
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>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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>> Baleares |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
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>> Canarias |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
AL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual,
ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad
número 2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo
número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de
títulos judiciales núm. 369-1999, en relación con
el artículo 65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación
con los efectos previstos en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25
de junio, de Ordenación Territorial y del Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria (LOTRUS), añadido por el artículo
1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por posible vulneración de los
artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala
Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento
de la presente cuestión. |
| PROYECTO SINGULAR DE INTERÉS
REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA DE MARINA DE CUDEYO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio Cudeyo. Se ha
publicado la aprobación definitiva de una modificación puntual
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
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| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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| INSPECCIÓN URBANÍSTICA
Y DEMOLICIONES EN LA PROVINCIA DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El ayuntamiento de Benavente ha ordenado la demolición de tres inmuebles
ilegalizables en suelo rústico por una orden de demolición
en el área de inundabilidad localizada a ambos lados de la carretera
nacional N-525. Los informes técnicos consideran ilegalizables los
inmuebles objeto de los expedientes y han desestimado las alegaciones de
los propietarios que apelaron a la existencia de licencia urbanística
previa, a la antigüedad de las construcciones, a la prescripción
de la infracción en cada caso, y a la inactividad municipal respecto
de la verificación de las obras. Los técnicos municipales
han basado la desestimación de las alegaciones en el hecho de que
hasta la denuncia que motivó las inspecciones por parte del Ayuntamiento
no se tenía conocimiento de la existencia de estas construcciones,
que se habían realizado en suelo rústico y careciendo de
licencia, puesto que las autorizaciones concedidas en su día nada
tenían que ver con las obras realizadas. |
| LOS INFORMES HIDROGRÁFICOS
EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, guía del impacto medioambiental y
en la guía del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia
relativa a Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del
planeamiento urbanístico (en este caso normas urbanáisticas)
por no haber requerido los informes preceptivos de sostenibilidad
ambiental a la Confederación Hidrográfica. En el informe
del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se
establecen cinco modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa
del medio natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural
de Zamora y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente
con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal
Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el
Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales
de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín
Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima
que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación
inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo,
como recoge la sentencia. |
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| REHABILITACIÓN INTEGRAL
DE EDIFICIOS DE OFICINAS ANTIGUOS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y guía del director de patrimonio, facility management.
Según el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Cushman
Wakefield en España, Oriol Barrachina, 350.000 metros cuadrados
de oficinas estén desfasados y no reúnan los requisitos mínimos
de ocupabilidad que demandan las empresas supone "un gran problema", dado
que reduce en gran medida la oferta de calidad disponible en el mercado,
en un momento, además, en el que está aumentando la demanda.
Durante estos últimos años de crisis apenas se han llevado
a cabo trabajos de rehabilitación integral de edificios de oficinas
antiguos, como tampoco se han reconvertido este tipo de inmuebles a otros
usos, como hoteles o vivienda residencial. En los años previos a
la crisis, en cambio, cerca de 500.000 metros cuadrados de oficinas fueron
transformados en equipamiento residencial u hotelero en Barcelona, como
ocurrió en el caso de las sedes de empresas como Roche, Basf, Anuntis
o Enciclopèdia Catalana. El centro de Barcelona concentra buena
parte de este mercado de oficinas "obsoleto" y en calles tan demandadas
como el exclusivo Paseo de Gracia cuesta encontrar espacios de trabajo
que sean modernos, operativos y espaciosos y que ofrezcan unas comodidades
mínimas, como climatización o suelos elevados. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. La empresa Nadlan BCN, de origen israelí, ha adquirido
la sede del Departamento de Empresa y Empleo en el paseo de Gràcia
por 41,6 millones de euros. Se ha desembolsado el 25% del importe y se
ha firmado con la Generalitat un contrato de alquiler con una duración
de 20 años. La Administración abonará 1,5 millones
de euros anuales por el alquiler. La Generalitat sacó a la venta
dos edificios, la Bolsa de Barcelona y la Torre Muñoz, la sede de
empleo, que fue propiedad de la familia Muñoz Ramonet. El inmueble
en el que se halla la Bolsa todavía no se ha vendido. El Consell
Executiu aprobó ayer la venta del segundo junto a las dependencias
de Empleo de la calle de Sepúlveda después de dos subastas
que quedaron desiertas. En conjunto, el Gobierno catalán ingresará
por ambos edificios 63,5 millones de euros, de los cuales ya ha percibido
el 25%, es decir, casi 15,9 millones. La Generalitat pasará a ser
inquilina de los dos edificios. El Ejecutivo catalán se ha asegurado
que permanecerá tres años en el inmueble de Sepúlveda
a cambio de una renta de 1,34 millones de euros anuales y 20 años
en el del paseo de Gràcia por 1,5 millones. El Departamento de Economía
ha convocado este mes un concurso para hallar un edificio en la Zona Franca
de entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados para trasladar las dependencias
de la consejería. La intención de Economía es también
ubicar allí servicios del Departamento de Empresa. |
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>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| POSIBLE VENTA DE SUELO INDUSTRIAL
EN A CORUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Venta de suelo para poder financiar las obras de Langosteira.
El presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Losada, ha señalado
que «la Autoridad Portuaria ha asumido un endeudamiento importante.
En los planes de empresa consta que los terrenos se desafecten y se vendan.
Sin esa venta el Puerto no puede asumir su endeudamiento de forma indefinida»,
apuntó Losada en referencia a quienes defienden que el suelo que
quede libre siga siendo de uso público. Losada sugiere que más
allá del uso que se le quiera dar, el Puerto debe ingresar en la
transacción. La entidad debe unos 250 millones de euros, unas diez
veces su facturación anual. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
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>> Galicia |
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía de centros comerciales.
Hay tres claves importantes, una es que se han iniciado las obras, otra
que el plan especial está aprobado y la última que de momento
el ayuntamiento no puede controlar la operación vía licencia
urbanística. Por otro lado, el ayuntamiento está presionado
por la oposición social y por sus promesas electorales. La posición
del promotor, Sociedad de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme
y seguir avanzando en la obra. El plan especial era fundamental para iniciar
las obras, y fue aprobado por el último pleno antes de las elecciones.
No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
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>> Madrid |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
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>> Murcia |
| PLAN ESPECIAL PARA SALESIANOS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Navarra. La dirección general de
Ordenación del Territorio, Movilidad y Vivienda ha aprobado definitivamente
el Plan Especial Salesianos, en desarrollo del PSIS del mismo nombre en
el ámbito de la calle Aralar de Pamplona, presentado por la sociedad
pública Nasuvinsa. La actuación en el solar de la calle Aralar
es parte del Protocolo de colaboración entre el Gobierno de Navarra,
el Ayuntamiento de Pamplona, el Ayuntamiento de Egüés y la
Congregación Salesiana (Inspectoría San Francisco Javier)
para el traslado del centro de formación profesional de Salesianos
en Pamplona, a su nueva ubicación en el Valle de Egüés.
Se ha aprobado el PSIS en el que se diseñaron las determinaciones
urbanísticas estructurantes para la parcela siendo preciso un desarrollo
posterior de las determinaciones pormenorizadas, cuyo objeto, precisamente,
da lugar a la aprobación del Plan Especial. Las obras previstas
en los PSIS de implantación de infraestructuras, dotaciones e instalaciones,
así como las de usos mayoritariamente residenciales, podrán
ser declaradas de interés general por el Gobierno de Navarra. Con
ello se les dota de carácter regional. |
| MODIFICACIONES DE PLANES SECTORIALES
DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Gobierno de Navarra ha aprobado las modificaciones del PSIS de Guenduláin,
y del PSIS para el desarrollo de un área de residencial de vivienda
protegida en términos de Cordovilla y Pamplona, así como
la extinción del PSIS 'Actuación residencial y campo de golf
de 18 hoyos a desarrollar en el paraje Perizuelas de Viana'. Asimismo ha
iniciado la tramitación del expediente de modificación del
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la ampliación del
parque fluvial de la Comarca de Pamplona, relativo al trazado del paseo
correspondiente al cauce natural del río Urbi en los concejos de
Ustárroz, Ibiricu y Egüés, promovido por la Mancomunidad
de la Comarca de Pamplona. |
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>> Navarra |
| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| EL URBANISMO DEL PAI DE PORXINOS
DE RIBARROJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI
de Porxinos de Ribarroja, que preveía la construcción de
2.600 viviendas y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación
del proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad.
La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes,
tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica
del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo
en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral
del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación)
por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia.
El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante
una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank
y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente
la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb
en el lugar de Caja España-Duero. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia
delimpacto medioambiental exigido por la Ley de Costas para el planeamiento
de la ZAL, la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Valencia,
ha llevado al Tribunal Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló
el planeamiento urbanístico modificado para el desarrollo de la
ZAL. En 1999 se aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal
Supremo lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe exigido por la Ley de Costas. Una vez
subsanada la objeción, dicho Plan Especial se aprobó definitivamente
por la Conselleria de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio
de 2009, lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe de evaluación ambiental exigido
por la Ley de Costas y, una vez subsanada la objeción, el plan especial
se aprobó por una resolución del conseller de Medio Ambiente,
que vuelve a ser impugnado. |
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