| Fidere Patrimonio
saldrá a Bolsa el próximo 29 de junio. Esta sociedad de inversión
inmobiliaria (Socimi) es propiedad de Blackstone y su activo principal
son viviendas de protección oficial que el gigante del capital riesgo
ha ido adquiriendo en España en los últimos años.
Fidere Patrimonio
cotizará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y cuenta
con Renta 4 como asesor registrado y prveedor de liquidez. La valoración
de un experto independiente contratado por la Socimi ha fijado un valor
de referencia para cada una de las acciones de la sociedad en 21,08 euros,
lo que supone un valor aproximado de 212 millones de euros.
Fidere Patrimonio
inició su actividad en julio de 2013 y ha realizado distintas adquisiciones
que le han permitido formar su cartera de vivienda de arrendamiento: 2.688
viviendas que forman 23 promociones de vivienda protegida en régimen
de arrendamiento, bajo distintas categorías de protección
y estructuras de financiación.
Blackstone
compró la mayor parte de las 3.000 viviendas a la Empresa Municipal
de Vivienda y Suelo (EMVS). Fue en julio de 2013, cuando el fondo norteamericano
pagó 125,5 millones de euros por 18 promociones de pisos, que suman
un total de 1.860 viviendas. Las promociones están ubicadas en los
barrios madrileños de Carabanchel, Centro, Villa de Vallecas y Villaverde.
Fidere Patrimonio
indica que centrará su política de inversión en incorporar
nuevas sociedades con cartera inmobiliaria participadas por fondos de inversión
de Blackstone y en "analizar las oportunidades de inversión que
presente el mercado".
En cuanto a
la gestión de los arrendamientos protegidos, se pide al inquilino
sus dos últimas nóminas y se asegura de que el porcentaje
que dedicará al pago del alquiler no supera el 40% de su renta,
así como de que no esté inscrito en registro de morosos de
Asnef. De esta forma, considera que se "ha producido una evolución
hacia un perfil de inquilino fiable en el cumplimiento de sus obligaciones
contractuales y, desde el punto de vista de negocio, más estable".
La Socimi de
Blackstone pretende que su parque de viviendas alcance un porcentaje de
ocupación de entre el 80% y el 95%, frente al del 76% que presenta
actualmente y el del 68% que registraba a cierre de 2014.
Fidere Patrimonio
cerró 2014 con un beneficio neto de 1,6 millones euros, con lo que
superó los 'números rojos' contabilizados en el ejercicio
precedente. La facturación de la Socimi sumó 5,54 millones
de euros, de los que 4,6 millones provienen de las viviendas protegidas
compradas en Madrid a la EMV.
ZAMBAL SOCIMI
La operación
se ha articulado a través de la emisión de 350 millones de
títulos de un euro de valor nominal cada uno y contará con
VGM Advisory Partners como asesores registrados, además de con Santander
como asesor, mientras que PWC es el auditor de cuentas de la socimi.
Con una cartera
de activos bajo gestión valorada en 500 millones de euros, IBA Capital
se ha consolidado en los últimos tiempos como una de las gestoras
de fondos inmobiliarios más sólidas de España. Entre
sus propiedades destacan importantes edificios de oficinas como la sede
de DIA, ubicado en el Parque Empresarial Tripark; la de Enagás,
en el Paseo de los Olmos; la de BMW, en Avenida de Burgos, 118; o la de
Unedisa, en Avenida de San Luis, 25.
Al cierre de
su ejercicio 2014, concluido en marzo del pasado ejercicio y último
con cifras oficiales, Zambal Socimi tuvo unos ingresos por arrendamientos
de 9,6 millones de euros.
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