|
NOTICIAS
INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias
profesionales
>
Información
es anticiparse.
|
|
SECTOR INMOBILIARIO
|
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
|
|
Arrendamientos
|
Centros Comerciales
|
Constru/Promoc
|
Edificación
|
|
Financiación
|
Hipotecario
|
Impuestos
|
Legal
|
|
Obra Pública
|
Propiedad Horizontal
|
Subvenciones
|
Residencias
|
|
Turismo
|
Urbanismo
|
Varios
|
Vivienda
|
|
|
Andalucía
|
Cantabria
|
Galicia
|
La Rioja
|
|
Aragón
|
Castilla-La Mancha
|
Madrid
|
Valencia
|
|
Asturias
|
Castilla-León
|
Murcia
|
|
|
Baleares
|
Cataluña
|
Navarra
|
|
|
Canarias
|
Extremadura
|
País Vasco
|
|
|
| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía de centros comerciales.
Hay tres claves importantes, una es que se han iniciado las obras, otra
que el plan especial está aprobado y la última que de momento
el ayuntamiento no puede controlar la operación vía licencia
urbanística. Por otro lado, el ayuntamiento está presionado
por la oposición social y por sus promesas electorales. La posición
del promotor, Sociedad de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme
y seguir avanzando en la obra. El plan especial era fundamental para iniciar
las obras, y fue aprobado por el último pleno antes de las elecciones.
No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Buenas noticias para el futuro centro comercial Jaén Plaza frente
al Campus de Las Lagunillas. Ya se han presentado estatutos y las bases
de la junta de compensación. Según el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento de la capital, Javier Márquez,
al abordar cuestiones relacionadas con el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), sobre el que la Junta ha comunicado que cuenta con "todos"
los informes necesarios y están "completos" de cara a la subsanación
de deficiencias. Márquez ha resaltado que el levantamiento de esa
suspensión es "muy importante", ya que es condición previa
y necesaria para que se puedan abordar las que afecten a sectores concretos,
como es el caso del Suro-6, donde está proyectado el 'Jaén
Plaza'. El centro comercial contará con unos 22.000 metros construidos
que engloban un parque de grandes superficies comerciales con un parking
exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA ÉBOLI
EN PINTO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
fondo de capital riesgo HIG Capital con sede en Miami ha adquirido el centro
comercial Plaza Éboli en Avda. Pablo Picasso, Esq. Camino de San
Antón, Pinto (Madrid), a la firma de capital riesgo Doughty Hanson.
Se estima que ha pagado 30 millones de euros. El centro comercial, inaugurado
en 2005, cuenta con más de 31.000 metros cuadrados y entre sus inquilinos
se encuentran grandes firmas de distribución como Inditex, HM, CA
y Cortefiel. Según el director de H.I.G. y responsable del negocio
inmobiliario en Madrid, Adolfo Favieres, ha subrayado la importancia de
la quinta operación del fondo en España. "La firma continúa
construyendo una cartera de activos 'retail' por todo el país que
se verá favorecida por la recuperación del consumo privado
en España", ha recalcado. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros
comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza
de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LICENCIA DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL
TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo ha aprobado la licencia de obras que permite a
la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del
gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas.
Una operación que supondrá una inversión de cerca
de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que
permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000
metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense.
Según el delegado municipal de Urbanismo en funciones, Pablo Venzal
(PP), se felicitaba, no obstante, por el otorgamiento de una licencia que
a su juicio supondrá la construcción del parque comercial
de medianas superficies comerciales más grande de Andalucía,
«un proyecto que va a generar muchos puesto de trabajo, primero en
su construcción y seguidamente con el desarrollo de las actividades
dentro de los servicios terciarios y de servicio que conlleva. Una oportunidad
más para seguir dinamizando nuestra ciudad y seguir creciendo». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA DE NUEVOS RASCACIELOS
EN SAN FRANCISCO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos al diseño de la firma de arquiectos Goettsch Partners
denominado Diseño 605 "Park Tower" para San Francisco. Situado en
la esquina de las calles Howard y Beale, frente al nuevo Centro de Tránsito
Transbay, el nuevo edificio contará con una variedad de espacios
de oficina, flanqueado por una serie de terrazas al aire libre - "mini-parques
en la cielo ", de ahí el nombre de la torre. La fachada de la torre
se compone de cristal de piso a techo y se articula con una serie de alerones
verticales de cristal que se relacionan con la ubicación de las
terrazas de la torre, que se producen en un módulo de tres pisos.
La construcción se espera a ser este mes de octubre, con finalización
prevista para 2018. |
| CONTRATO DE OBRA DE UNA NAVE
APARCAMIENTO EN BALAÍDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. El
comité ejecutivo del Consorcio de la Zona Franca de Vigo (ZFV) ha
adjudicado la obra de construcción de una nueva nave aparcamiento
en el polígono de Balaídos a la empresa Corsán-Corviam
por un importe de 14 millones de euros. Esta obra, una de las mayores que
se van a acometer en el área de Vigo, se ejecutará en el
plazo de doce meses y se estima que durante ese tiempo generará
empleo a más de medio millar de personas. Al concurso abierto para
la adjudicación, que partía de un presupuesto base de licitación
de 19 millones, se presentaron 23 empresas. La originalidad del proyecto
arquitectónico radica en que los alzados que dan a la avenida de
Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán el impacto
óptico de una construcción de grandes dimensiones al tiempo
que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio densamente
construido, informa ZFV en una nota. |
| LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. El fondo GreenOak está potenciando la
gestión del actual portfolio inicial de cinco activos logísticos.
Según John Carrafiell, socio fundador de GreenOak, "el logístico
es un tipo de activo donde volumen y experiencia en el sector marcan la
diferencia. Estamos centrados en España - donde tenemos mayor convicción
en el mercado y donde GreenOak tiene la capacidad de cerrar transacciones
de activos individuales de una forma rápida y eficaz ya que poseemos
recursos que están dedicados en exclusividad a este mercado y contamos
con un equipo completamente desplegado y focalizado en completar cualquier
proceso de due diligencie eficientemente. Sólo un fondo especializado
como el nuestro posee estas capacidades, ya sea para inversiones de €5
millones o de €100 millones”. Desde 2011, GreenOak ha captado $3,25
billones de capital para inversión inmobiliaria en Europa, EE.UU.
y Asia. En la actualidad, a Junio de 2015, GreenOak gestiona aproximadamente
$ 5,0 billones en activos desde sus oficinas de Londres, Madrid, Munich,
Nueva York, Los Ángeles, Seúl y Tokio con equipos dedicados,
con un profundo conocimiento local y experiencia y con una extensa red
de contactos en cada mercado. El fondo norteamericano GreenOak ha cerrado
en los últimos meses la compra de cinco activos logísticos
en la Comunidad de Madrid con 200.000 metros cuadrados, 100.000 metros
cuadrados en naves logísticas y el resto en suelo. |
| INDEMNIZACIONES POR SENTENCIAS
DE DERRIBO EN LA NUEVA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La nueva redacción de la ley precisa que el
juez o tribunal que ordene la demolición "exigirá, como condición
previa y salvo que una situación de peligro inminente lo impidiera,
la prestación de garantías suficientes para responder al
pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe". Los propietarios
de viviendas contra las que pesa una orden judicial de derribo por construcción
ilegal del inmueble tendrán que ser indemnizados antes de que se
produzca la demolición de sus viviendas. La redacción final
de la enmienda transaccional acordada por todos los grupo en el Senado,
y que recoge esencialmente la propuesta del Grupo socialista, señala
que "el Juez o Tribunal, en los casos en que, además de declarar
contraria a la normativa la construcción de un inmueble, ordene
motivadamente la demolición del mismo y la reposición a su
estado originario de la realidad física alterada, exigirá,
como condición previa a la demolición, y salvo que una situación
de peligro inminente lo impidiera, la prestación de garantías
suficientes para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros
de buena fe". |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros
cuadrados de suelo industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata
de 14 parcelas ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín
del Rey Aurelio), Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres)
y Sama (Langreo), que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad,
red de saneamiento, gas, comunicación y transporte urbano- y que
permitirán una «implantación automática»
de las empresas. El precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que
alcanzarán, en el mejor de los casos, el 20% y permitirá
rebajar el precio hasta los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables
en función de los metros de superficie adquiridos, las características
de los mismos, las condiciones de pago y la posible participación
de Sadim Inversiones en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera
fase del plan le reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio
de 55 euros el metro cuadrado, una recaudación de poco más
de 10 millones de euros. |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
| INSPECCIÓN URBANÍSTICA
Y DEMOLICIONES EN LA PROVINCIA DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El ayuntamiento de Benavente ha ordenado la demolición de tres inmuebles
ilegalizables en suelo rústico por una orden de demolición
en el área de inundabilidad localizada a ambos lados de la carretera
nacional N-525. Los informes técnicos consideran ilegalizables los
inmuebles objeto de los expedientes y han desestimado las alegaciones de
los propietarios que apelaron a la existencia de licencia urbanística
previa, a la antigüedad de las construcciones, a la prescripción
de la infracción en cada caso, y a la inactividad municipal respecto
de la verificación de las obras. Los técnicos municipales
han basado la desestimación de las alegaciones en el hecho de que
hasta la denuncia que motivó las inspecciones por parte del Ayuntamiento
no se tenía conocimiento de la existencia de estas construcciones,
que se habían realizado en suelo rústico y careciendo de
licencia, puesto que las autorizaciones concedidas en su día nada
tenían que ver con las obras realizadas. |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Buenas noticias para el futuro centro comercial Jaén Plaza frente
al Campus de Las Lagunillas. Ya se han presentado estatutos y las bases
de la junta de compensación. Según el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento de la capital, Javier Márquez,
al abordar cuestiones relacionadas con el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), sobre el que la Junta ha comunicado que cuenta con "todos"
los informes necesarios y están "completos" de cara a la subsanación
de deficiencias. Márquez ha resaltado que el levantamiento de esa
suspensión es "muy importante", ya que es condición previa
y necesaria para que se puedan abordar las que afecten a sectores concretos,
como es el caso del Suro-6, donde está proyectado el 'Jaén
Plaza'. El centro comercial contará con unos 22.000 metros construidos
que engloban un parque de grandes superficies comerciales con un parking
exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
| PROYECTO SINGULAR DE INTERÉS
REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA DE MARINA DE CUDEYO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio Cudeyo. Se ha
publicado la aprobación definitiva de una modificación puntual
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
| POSIBLE VENTA DE SUELO INDUSTRIAL
EN A CORUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Venta de suelo para poder financiar las obras de Langosteira.
El presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Losada, ha señalado
que «la Autoridad Portuaria ha asumido un endeudamiento importante.
En los planes de empresa consta que los terrenos se desafecten y se vendan.
Sin esa venta el Puerto no puede asumir su endeudamiento de forma indefinida»,
apuntó Losada en referencia a quienes defienden que el suelo que
quede libre siga siendo de uso público. Losada sugiere que más
allá del uso que se le quiera dar, el Puerto debe ingresar en la
transacción. La entidad debe unos 250 millones de euros, unas diez
veces su facturación anual. |
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía de centros comerciales.
Hay tres claves importantes, una es que se han iniciado las obras, otra
que el plan especial está aprobado y la última que de momento
el ayuntamiento no puede controlar la operación vía licencia
urbanística. Por otro lado, el ayuntamiento está presionado
por la oposición social y por sus promesas electorales. La posición
del promotor, Sociedad de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme
y seguir avanzando en la obra. El plan especial era fundamental para iniciar
las obras, y fue aprobado por el último pleno antes de las elecciones.
No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
| VÍDEO DE EDIFICACIÓN
SOBRE LA INDUSTRIALIZACIÓN DE ESTRUCTURAS MODULARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada,
prefabricados de la edificación. El sistema WorldMetor se basa en
un sistema constructivo industrializado para la creación de módulos
de 6 caras de hormigón armado que ofrecen la posibilidad de apilarse
unos con otros para crear edificios. Este sistema de origen español
(Córdoba) ya se ha patentado en 116 países y se encuentra
inmersa en un proyecto de índole internacional. Se trata de un procedimiento
pionero de fabricación industrial de módulos de hormigón
para uso residencial u otros edificios que consiste en la fabricación
de bloques de hasta 150 metros cúbicos de espacio libre. Se realizan
mediante un procedimiento de fabricación en cadena, parecido al
que se emplea para fabricar automóviles, logrando que el proceso
sea 100% industrial. De esta forma las viviendas o edificaciones se construyen
completamente en fábrica y posteriormente se trasladan a su ubicación
final. El sistema reduce el tiempo de ejecución de la obra, una
mayor resistencia frente a agentes externos, gracias a la fabricación
de módulos de una sola pieza, y unas terminaciones de mayor calidad
a las que pueda proporcionar la construcción convencional. Este
sistema español se ha presentado a un concurso público internacional
con el Gobierno de Argelia, para la construcción de 25.000 viviendas. |
| LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA
SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece
un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento
equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado
de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número
y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas
individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las
valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas
interanuales del 72% en número y 97% en importe. También
es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos,
especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno
del 130%) o en construcción (53% en número y 31% en
importe). |
| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
| MODIFICACIONES DE PLANES SECTORIALES
DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Gobierno de Navarra ha aprobado las modificaciones del PSIS de Guenduláin,
y del PSIS para el desarrollo de un área de residencial de vivienda
protegida en términos de Cordovilla y Pamplona, así como
la extinción del PSIS 'Actuación residencial y campo de golf
de 18 hoyos a desarrollar en el paraje Perizuelas de Viana'. Asimismo ha
iniciado la tramitación del expediente de modificación del
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la ampliación del
parque fluvial de la Comarca de Pamplona, relativo al trazado del paseo
correspondiente al cauce natural del río Urbi en los concejos de
Ustárroz, Ibiricu y Egüés, promovido por la Mancomunidad
de la Comarca de Pamplona. |
| ¿QUÉ HACER CON
EL STOCK INMOBILIARIO OBSOLETO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Hay dos repuestas posibles: rehabilitar el edificio o cambiar
su uso. Hay muchos edificios del centro de las ciudades que son más
rentables como hoteles que como oficinas. En estos casos si se trata de
antiguas oficinas es mejor reconvertirlas en hoteles. El problema de la
rehabilitación edificatoria integral es su alto coste pero está
siendo exigida por inversores que demandan producto de calidad y detectan
potencial de creación de valor en el desarrollo y en las rehabilitaciones
integrales de edificios. El stock inmobiliario obsoleto, derivado de la
falta de inversiones durante la crisis, representa una oportunidad para
inversores a la hora de reposicionar activos. No obstante, no todos los
activos son susceptibles de esta rehabilitación porque las condiciones
de la demanda y el mercado pueden no ser las mismas. Por ello, es importante
el asset management. En todo caso, el stock obsoleto por la falta de inversiones
durante la crisis representa una oportunidad para inversores a la hora
de reposicionar activos y crear valor en un mercado con expectativas de
recuperación, en el que el inversor analiza las necesidades de los
ocupantes y adaptar los activos inmobiliarios a las exigencias de la demanda.
Lo mismo sucede en naves industriales que pueden tener un uso logístico. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA ÉBOLI
EN PINTO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
fondo de capital riesgo HIG Capital con sede en Miami ha adquirido el centro
comercial Plaza Éboli en Avda. Pablo Picasso, Esq. Camino de San
Antón, Pinto (Madrid), a la firma de capital riesgo Doughty Hanson.
Se estima que ha pagado 30 millones de euros. El centro comercial, inaugurado
en 2005, cuenta con más de 31.000 metros cuadrados y entre sus inquilinos
se encuentran grandes firmas de distribución como Inditex, HM, CA
y Cortefiel. Según el director de H.I.G. y responsable del negocio
inmobiliario en Madrid, Adolfo Favieres, ha subrayado la importancia de
la quinta operación del fondo en España. "La firma continúa
construyendo una cartera de activos 'retail' por todo el país que
se verá favorecida por la recuperación del consumo privado
en España", ha recalcado. |
| PRORROGA DE LA SUSPENSIÓN
PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Prorroga de la suspensión parcial de las normas subsidiarias de
planeamiento municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz) Aunque
la mayoría de los municipios de la provincia de Cádiz cuentan
con algún instrumento de planeamiento general y que los mismos se
encuentren adaptados a las disposiciones de la Ley 7/2002, de Ordenación
Urbanística de Andalucía, LOUA, hay excepciones como Chiclanacon
un PGOU paralizado y con sus Normas Sustantivas prorrogadas en el
último minuto. También es el caso de Setenil y Prado
del Rey. El Consejo de Gobierno ha acordado prorrogar durante un año
la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz), que fue acordada en
2013 hasta el próximo 27 de junio. Estas normas, aprobadas en 1987,
rigen tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbanística
(PGOU) de 2003 por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
y el Tribunal Supremo. Junto con la suspensión de algunos de sus
preceptos, en 2013 también se aprobaron unas normas transitorias
que completan el marco regulatorio en tanto se elabora el nuevo PGOU. La
prórroga se adopta a petición del Ayuntamiento de la localidad,
dado que el proyecto de planeamiento general aún está pendiente
del informe de evaluación ambiental estratégica. La medida
afecta principalmente a los suelos que reúnen los requisitos de
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para
ser considerados urbanos; a los urbanizables que no fueron desarrollados
y para los que el planeamiento general en elaboración adoptará
nuevas determinaciones; a los urbanizables con requerimientos ambientales
que exigen su protección, y a aquellos otros donde se han desarrollado
dotaciones e infraestructuras previstas en el PGOU anulado pero no incluidas
en las normas de 1987. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
| CASTELLANA NORTE CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según el subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés,
en el foro de ingeniería y obra pública de la Universidad
Internacional Menéndez Pelayo (UIMP), ha dicho que es "el mayor
desarrollo urbanístico en el mundo, cambiando lo que haya cambiar,
adaptándolo al modelo de ciudad que considere la alcaldesa, dentro
de unas coordenadas en las que todos podamos estar juntos". Entre cambiar
lo que haya que cambiar se encuentra la ley del suelo de Madrid, salvo
que el Tribunal Supremo rectifique al Tribunal Superior de Justicia de
Madrid (TSJM) que ha vuelto a ratificarse, a solicitud del Tribunal Supremo,
en que no se pueden superar las tres alturas más ático con
carácter general; una restricción introducida en la Ley del
suelo de Madrid por el gobierno de Esperanza Aguirre, basada en las ventajas
de una ciudad con densidad baja. El TSJM además de ratificar la
obligación de no superar esa altura, exime a los propietarios de
pagar infraestructuras como el Nudo Norte o la Línea de Metro y
la conexión Tres Olivos- Las Tablas que imponía el convenio
urbanístico, mientras que los propietarios sí tienen que
asumir el pago del cubrimiento de las vías del tren. ADIF, Renfe
y Ayuntamiento tienen un plazo de diez días para presentar recurso
de casación ante el Supremo. De no presentar el recurso de casación,
la sentencia será firme y Ayuntamiento y Comunidad de Madrid podrían
tener que indemnizar. El TSJM ya dictó sentencia en este sentido
el 21 de junio de 2013, anulando la obligación de los propietarios
del suelo sobre el que se desarrollaría la operación de sufragar
la nueva línea de metro y la denominada Conexión Tres Olivos,
y señalando eso mismo: que el plan infringe una norma de rango superior,
la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que limita a tres plantas más
ático en nuevos desarrollos. Esto podría llevar a tener que
cambiar la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, y luego conseguir la
aprobación del plan por ayuntamiento y comunidad. Otra cuestión
es la sentencia que se espera del Supremo por el recurso interpuesto por
la Junta de Compensación Industrial Fuencarral-Malmea U.A.-2 contra
la sentencia del TSJM de 8 de noviembre de 2013, que anuló la obligación
de que sus miembros pagaran la nueva línea de Metro. |
| ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN
DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
En este caso nos referimos a la Dokk1, Aarhus Biblioteca, Aarhus, Dinamarca,
diseñada por la firma de arquitectos Schmidt Hammer Lassen es el
nuevo centro de medios de comunicación que abre nuevas experiencias
en la ciudad de Aarhus. El edificio representa una nueva generación
de bibliotecas modernas, híbridos. El edificio de 30.000 metros
cuadrados m es parte del proyecto Urban MediaSpace, que está transformando
el frente del puerto de Aarhus. El proyecto, que es el más grande
en la historia de Aarhus, comprende la nueva biblioteca, un centro de servicio
al ciudadano, aparcamiento automático para 1.000 coches y nuevas
plazas públicas del lado del puerto. El gran espacio, poligonal,
cubierta urbano está situado en la desembocadura del río
de Aarhus y flanqueada por bosques, un cinturón de recreo ha sido
creado a través del cual un nuevo tren ligero se ejecutará
con una estación dedicada a Dokk1. |
| ARQUITECTURA DE ZAHA HADID EN
OXFORD |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos refimos a la Investcorp Building en Oxford, Reino Unido. Es el cntro
de Investcorp Oriente Medio de la Universidad de Oxford en el Colegio de
San Antonio Fundado en 1957, el Centro de Oriente Medio en el Colegio de
San Antonio sirve de la Universidad de Oxford instalaciones para la investigación
y la enseñanza en el mundo árabe, Irán, Israel y Turquía.
El nuevo edificio del Centro de Investcorp, diseñado por Zaha Hadid
Architects, proporcionará 1.127 metros cuadrados de espacio adicional
y una nueva sala de conferencias de 117 asientos. Esto duplica el espacio
disponible para la ampliación de la biblioteca del Centro de Oriente
Medio y archivo, y ofrece condiciones óptimas para conservar y gestionar
colecciones de más de 400 del Centro de papeles privados y más
de 100.000 fotografías históricas. |
| LA MAL LLAMADA FINANCIACIÓN
PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Con motivo de las jornadas de financiación de
infraestructuras que tienen lugar en la UIMP se han analizado las diferentes
propuestas de financiación privada de obras públicas que
han surgido en los últimos años y que casi todas ellas son
mal llamadas “privadas”, ya que quien al final paga es la Administración
a través de las correspondientes consignaciones presupuestarias,
y lo único que se ha conseguido con su utilizaciones diferir el
reconocimiento contable y presupuestario de esa financiación y el
enmascaramiento del endeudamiento en que se incurre, por lo que una denominación
más apropiada de las mismas sería la de sistemas de aplazamiento
y/o fraccionamiento del pago en varios ejercicios del coste de la obra.
Sin embargo, puede tener mucho interés en estos momentos de restricción
de gasto por infraestructuras impuesto desde Bruselas, la propuesta del
presidente de OHL y del Grupo Villar Mir, Juan Miguel Villar Mir, que ha
indicado que la financiación privada en infraestructuras es una
excelente oportunidad de gestión y financiación privada ya
que "España tiene que seguir reduciendo el gasto público",
situado en la actualidad en "más de un 4% anual y así no
se puede vivir a largo plazo". "Hay ofrecimientos privados de financiar
esas infraestructuras y creo que eso se seguirá abriendo camino",
ha asegurado en una rueda de prensa con motivo de la inauguración
del 'Foro global de ingeniería y obra pública. Los ingenieros
de Caminos, al servicio de la sociedad', que se celebra esta semana en
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP). España
"sigue necesitando infraestructuras, no sólo de transporte terrestre",
al tiempo que ha apuntado que el sector de la construcción "en este
momento ha tocado fondo y está empezando a crecer, incluso el mundo
inmobiliario", tras años en los que se han construido "más
del doble de viviendas" que las que, a su juicio, son "sostenibles". |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE ALTA VELOCIDAD EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras. Una joint
venture de Dragados y su filial Hochtief Flatiron ha ganado un contrato
para la construcción de un tramo de 60 millas de más de la
nueva línea de alta velocidad entre Los Ángeles y San Francisco
por 775M EUR. El proyecto será el primer sistema de tren de alta
velocidad en los EE.UU. El contrato de diseño y construcción
para el paquete 2-3 del proyecto fue otorgado al equipo de empresa conjunta
de EE.UU. Dragados y Flatiron por la Autoridad del Tren de Alta Velocidad
de California. El proyecto se ejecuta a través del Valle Central
de California e incluye la construcción de al-grado y secciones
aéreas de la infraestructura ferroviaria de alta velocidad, la reubicación
de 5,5 millas de pistas existentes, cruce de vías acuáticas,
la reconstrucción de carreteras y reubicaciones de servicios públicos.
La fase de diseño del proyecto se llevará aproximadamente
18 meses, con la construcción a partir de finales de 2016. El proyecto
se estima que se complete en aproximadamente 48 meses. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA AMERICANA
DE CRISTAL FLEXIBLE |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El edificio de oficinas federales Miramar, Miramar, Florida, Estados Unidos
se ha diseñado por la firma de arquitectura con sede en Chicago
Krueck Sexton Architects. Se trata de un edificio altamente sostenible
ubicado en Miramar, Florida del Sur. Desarrollado en el marco del Programa
de Excelencia Diseño GSA y ocupada por el FBI, los edificios del
campus estén orientados y formados en respuesta al clima local,
el medio ambiente natural, y las necesidades de la agencia. Como resultado,
el edificio de oficinas maximiza la luz del día y vistas mientras
minimiza el consumo de energía, y proporciona un lugar de trabajo
superior para agentes federales. El edificio de oficinas en forma de H
representa un paradigma de trabajo que se centra en el aumento de la eficacia
de los trabajadores, que se logra a través de la luz del día
el acceso máximo y vistas al exterior. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS GMP GANA
EL CONCURSO DEL GUANGZHOU MUSEO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos von Gerkan, Marg und Partner (gmp) ha sido galardonado
con el primer premio para el nuevo Museo de la ciudad de Guangzhou. La
comisión se anunció al mismo tiempo que la selección
Nieto Sobejano Arquitectos 'para el Museo de la Ciencia de Guangzhou, los
cuales se unirán a la ciudad del nuevo Museo de Arte de Thomas Herzog
Arquitectos para formar el recinto cultural central de Cantón -
la tercera ciudad más grande de China. Hacer referencia a la histórica
Chigang Pagoda, que se encuentra al norte del sitio hacia el Río
de las Perlas, el museo se eleva gradualmente hacia el sur, mirando desde
una altura de baja altitud de 18 y ascendente de hasta 40 metros. Esto
permite la formación de una terraza pública que da a la pagoda
y ofrece vistas del horizonte, así como una sala interior gran flanqueado
con pasarelas colgantes. |
| LA SOCIMI HISPANIA SIGUE CREANDO
SU FONDO INMOBILIARIO HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Hispania, a través de su filial Hispania Real Socimi, ha adquirido
dos hoteles por un total de 105 millones de euros. Se trata del Gran Hotel
Atlantis Bahía Real, de categoría 5 estrellas Gran Lujo y
242 habitaciones, y el Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort, de categoría
4 estrellas Superior y 382 habitaciones, localizados en las Islas Canarias.
El precio de 105 millones de euros implica un múltiplo de 10,5 veces
el beneficio bruto operativo de los últimos doce meses a marzo de
2015. Con los resultados a marzo 2015, el yield o rentabilidad bruta de
la inversión asciende a 8,5%, mientras que el yield neto es del
8,0%. El importe de ambas transacciones se ha desembolsado íntegramente
con fondos propios de Hispania. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CAMARGO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Camargo (Cantabria) adecúa a la legalidad la clasificación
de los suelos de las áreas productivas de Trascueto, La Verde y
La Esprilla ya que tras la anulación del plan general que
fue aprobado el 30 de abril de 1996, las actividades que se estaban desarrollando
en estas áreas productivas carecían de cobertura legal. La
Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(Crotu) aprobaba el pasado mes de mayo esta modificación puntual
que beneficia a 238 empresas, que están instaladas en los polígonos
industriales de Trascueto, La Verde y La Esprilla. |
| CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y la
guía de obra pública. La UTE formada por Acciona
y OHL, se ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica
y económica de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada
pero al estar el Gobierno autonómico en funciones de deja al próximo
gobierno de Madrid. En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó
a información pública el proyecto. En total, se trata de
reagrupar las 28 sedes judiciales en un único espacio en Valdebebas.
Se trata de una adjudicación por 30 años por los que pagará
a la empresa seleccionada 45 millones de euros por cada uno de los ejercicios.
Es decir, un total de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría
a ser de titularidad pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más
puntos en la calificación técnica "según criterios
con juicio de valor". Esto implica la revisión de las soluciones
arquitectónica y urbanística del campus, la calidad de los
materiales y la gestión de servicios de limpieza, seguridad, custodia
de archivos o mantenimiento de edificios. En los pliegos ser otorga un
peso del 50% a la propuesta arquitectónica y otro 50% a la mejora
del precio respecto a sus cálculos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ARQUITECTURA DE NUEVOS RASCACIELOS
EN SAN FRANCISCO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos al diseño de la firma de arquiectos Goettsch Partners
denominado Diseño 605 "Park Tower" para San Francisco. Situado en
la esquina de las calles Howard y Beale, frente al nuevo Centro de Tránsito
Transbay, el nuevo edificio contará con una variedad de espacios
de oficina, flanqueado por una serie de terrazas al aire libre - "mini-parques
en la cielo ", de ahí el nombre de la torre. La fachada de la torre
se compone de cristal de piso a techo y se articula con una serie de alerones
verticales de cristal que se relacionan con la ubicación de las
terrazas de la torre, que se producen en un módulo de tres pisos.
La construcción se espera a ser este mes de octubre, con finalización
prevista para 2018. |
| CONTRATO DE OBRA DE UNA NAVE
APARCAMIENTO EN BALAÍDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. El
comité ejecutivo del Consorcio de la Zona Franca de Vigo (ZFV) ha
adjudicado la obra de construcción de una nueva nave aparcamiento
en el polígono de Balaídos a la empresa Corsán-Corviam
por un importe de 14 millones de euros. Esta obra, una de las mayores que
se van a acometer en el área de Vigo, se ejecutará en el
plazo de doce meses y se estima que durante ese tiempo generará
empleo a más de medio millar de personas. Al concurso abierto para
la adjudicación, que partía de un presupuesto base de licitación
de 19 millones, se presentaron 23 empresas. La originalidad del proyecto
arquitectónico radica en que los alzados que dan a la avenida de
Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán el impacto
óptico de una construcción de grandes dimensiones al tiempo
que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio densamente
construido, informa ZFV en una nota. |
| VÍDEO DE EDIFICACIÓN
SOBRE LA INDUSTRIALIZACIÓN DE ESTRUCTURAS MODULARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada,
prefabricados de la edificación. El sistema WorldMetor se basa en
un sistema constructivo industrializado para la creación de módulos
de 6 caras de hormigón armado que ofrecen la posibilidad de apilarse
unos con otros para crear edificios. Este sistema de origen español
(Córdoba) ya se ha patentado en 116 países y se encuentra
inmersa en un proyecto de índole internacional. Se trata de un procedimiento
pionero de fabricación industrial de módulos de hormigón
para uso residencial u otros edificios que consiste en la fabricación
de bloques de hasta 150 metros cúbicos de espacio libre. Se realizan
mediante un procedimiento de fabricación en cadena, parecido al
que se emplea para fabricar automóviles, logrando que el proceso
sea 100% industrial. De esta forma las viviendas o edificaciones se construyen
completamente en fábrica y posteriormente se trasladan a su ubicación
final. El sistema reduce el tiempo de ejecución de la obra, una
mayor resistencia frente a agentes externos, gracias a la fabricación
de módulos de una sola pieza, y unas terminaciones de mayor calidad
a las que pueda proporcionar la construcción convencional. Este
sistema español se ha presentado a un concurso público internacional
con el Gobierno de Argelia, para la construcción de 25.000 viviendas. |
| ¿QUÉ HACER CON
EL STOCK INMOBILIARIO OBSOLETO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Hay dos repuestas posibles: rehabilitar el edificio o cambiar
su uso. Hay muchos edificios del centro de las ciudades que son más
rentables como hoteles que como oficinas. En estos casos si se trata de
antiguas oficinas es mejor reconvertirlas en hoteles. El problema de la
rehabilitación edificatoria integral es su alto coste pero está
siendo exigida por inversores que demandan producto de calidad y detectan
potencial de creación de valor en el desarrollo y en las rehabilitaciones
integrales de edificios. El stock inmobiliario obsoleto, derivado de la
falta de inversiones durante la crisis, representa una oportunidad para
inversores a la hora de reposicionar activos. No obstante, no todos los
activos son susceptibles de esta rehabilitación porque las condiciones
de la demanda y el mercado pueden no ser las mismas. Por ello, es importante
el asset management. En todo caso, el stock obsoleto por la falta de inversiones
durante la crisis representa una oportunidad para inversores a la hora
de reposicionar activos y crear valor en un mercado con expectativas de
recuperación, en el que el inversor analiza las necesidades de los
ocupantes y adaptar los activos inmobiliarios a las exigencias de la demanda.
Lo mismo sucede en naves industriales que pueden tener un uso logístico. |
| ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN
DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
En este caso nos referimos a la Dokk1, Aarhus Biblioteca, Aarhus, Dinamarca,
diseñada por la firma de arquitectos Schmidt Hammer Lassen es el
nuevo centro de medios de comunicación que abre nuevas experiencias
en la ciudad de Aarhus. El edificio representa una nueva generación
de bibliotecas modernas, híbridos. El edificio de 30.000 metros
cuadrados m es parte del proyecto Urban MediaSpace, que está transformando
el frente del puerto de Aarhus. El proyecto, que es el más grande
en la historia de Aarhus, comprende la nueva biblioteca, un centro de servicio
al ciudadano, aparcamiento automático para 1.000 coches y nuevas
plazas públicas del lado del puerto. El gran espacio, poligonal,
cubierta urbano está situado en la desembocadura del río
de Aarhus y flanqueada por bosques, un cinturón de recreo ha sido
creado a través del cual un nuevo tren ligero se ejecutará
con una estación dedicada a Dokk1. |
| ARQUITECTURA DE ZAHA HADID EN
OXFORD |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos refimos a la Investcorp Building en Oxford, Reino Unido. Es el cntro
de Investcorp Oriente Medio de la Universidad de Oxford en el Colegio de
San Antonio Fundado en 1957, el Centro de Oriente Medio en el Colegio de
San Antonio sirve de la Universidad de Oxford instalaciones para la investigación
y la enseñanza en el mundo árabe, Irán, Israel y Turquía.
El nuevo edificio del Centro de Investcorp, diseñado por Zaha Hadid
Architects, proporcionará 1.127 metros cuadrados de espacio adicional
y una nueva sala de conferencias de 117 asientos. Esto duplica el espacio
disponible para la ampliación de la biblioteca del Centro de Oriente
Medio y archivo, y ofrece condiciones óptimas para conservar y gestionar
colecciones de más de 400 del Centro de papeles privados y más
de 100.000 fotografías históricas. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE ALTA VELOCIDAD EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras. Una joint
venture de Dragados y su filial Hochtief Flatiron ha ganado un contrato
para la construcción de un tramo de 60 millas de más de la
nueva línea de alta velocidad entre Los Ángeles y San Francisco
por 775M EUR. El proyecto será el primer sistema de tren de alta
velocidad en los EE.UU. El contrato de diseño y construcción
para el paquete 2-3 del proyecto fue otorgado al equipo de empresa conjunta
de EE.UU. Dragados y Flatiron por la Autoridad del Tren de Alta Velocidad
de California. El proyecto se ejecuta a través del Valle Central
de California e incluye la construcción de al-grado y secciones
aéreas de la infraestructura ferroviaria de alta velocidad, la reubicación
de 5,5 millas de pistas existentes, cruce de vías acuáticas,
la reconstrucción de carreteras y reubicaciones de servicios públicos.
La fase de diseño del proyecto se llevará aproximadamente
18 meses, con la construcción a partir de finales de 2016. El proyecto
se estima que se complete en aproximadamente 48 meses. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA AMERICANA
DE CRISTAL FLEXIBLE |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El edificio de oficinas federales Miramar, Miramar, Florida, Estados Unidos
se ha diseñado por la firma de arquitectura con sede en Chicago
Krueck Sexton Architects. Se trata de un edificio altamente sostenible
ubicado en Miramar, Florida del Sur. Desarrollado en el marco del Programa
de Excelencia Diseño GSA y ocupada por el FBI, los edificios del
campus estén orientados y formados en respuesta al clima local,
el medio ambiente natural, y las necesidades de la agencia. Como resultado,
el edificio de oficinas maximiza la luz del día y vistas mientras
minimiza el consumo de energía, y proporciona un lugar de trabajo
superior para agentes federales. El edificio de oficinas en forma de H
representa un paradigma de trabajo que se centra en el aumento de la eficacia
de los trabajadores, que se logra a través de la luz del día
el acceso máximo y vistas al exterior. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS GMP GANA
EL CONCURSO DEL GUANGZHOU MUSEO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos von Gerkan, Marg und Partner (gmp) ha sido galardonado
con el primer premio para el nuevo Museo de la ciudad de Guangzhou. La
comisión se anunció al mismo tiempo que la selección
Nieto Sobejano Arquitectos 'para el Museo de la Ciencia de Guangzhou, los
cuales se unirán a la ciudad del nuevo Museo de Arte de Thomas Herzog
Arquitectos para formar el recinto cultural central de Cantón -
la tercera ciudad más grande de China. Hacer referencia a la histórica
Chigang Pagoda, que se encuentra al norte del sitio hacia el Río
de las Perlas, el museo se eleva gradualmente hacia el sur, mirando desde
una altura de baja altitud de 18 y ascendente de hasta 40 metros. Esto
permite la formación de una terraza pública que da a la pagoda
y ofrece vistas del horizonte, así como una sala interior gran flanqueado
con pasarelas colgantes. |
| ARQUITECTURA ESPAÑOLA
PARA LA ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD EN GINEBRA, SUIZA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Organización Mundial de la Salud Nuevo está realizando
un concurso edificatorio y la firma española de arquitectura Latitud
Estudio, con sede en Madrid y Pekín, ha presentado sus propuestas
de diseño para el nuevo edificio de la Organización Mundial
de la Salud (OMS), como parte de un concurso organizado por la organización.
Si es elegido, los diseños reemplazarán un número
de edificios temporales en el lugar de la sede en Ginebra. El nuevo edificio
será uno de los tres edificios que conforman la sede de la OMS.
El edificio principal, diseñado por Bernard Tschumi, seguirá
siendo la representación principal de la OMS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA
SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece
un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento
equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado
de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número
y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas
individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las
valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas
interanuales del 72% en número y 97% en importe. También
es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos,
especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno
del 130%) o en construcción (53% en número y 31% en
importe). |
| LA MAL LLAMADA FINANCIACIÓN
PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Con motivo de las jornadas de financiación de
infraestructuras que tienen lugar en la UIMP se han analizado las diferentes
propuestas de financiación privada de obras públicas que
han surgido en los últimos años y que casi todas ellas son
mal llamadas “privadas”, ya que quien al final paga es la Administración
a través de las correspondientes consignaciones presupuestarias,
y lo único que se ha conseguido con su utilizaciones diferir el
reconocimiento contable y presupuestario de esa financiación y el
enmascaramiento del endeudamiento en que se incurre, por lo que una denominación
más apropiada de las mismas sería la de sistemas de aplazamiento
y/o fraccionamiento del pago en varios ejercicios del coste de la obra.
Sin embargo, puede tener mucho interés en estos momentos de restricción
de gasto por infraestructuras impuesto desde Bruselas, la propuesta del
presidente de OHL y del Grupo Villar Mir, Juan Miguel Villar Mir, que ha
indicado que la financiación privada en infraestructuras es una
excelente oportunidad de gestión y financiación privada ya
que "España tiene que seguir reduciendo el gasto público",
situado en la actualidad en "más de un 4% anual y así no
se puede vivir a largo plazo". "Hay ofrecimientos privados de financiar
esas infraestructuras y creo que eso se seguirá abriendo camino",
ha asegurado en una rueda de prensa con motivo de la inauguración
del 'Foro global de ingeniería y obra pública. Los ingenieros
de Caminos, al servicio de la sociedad', que se celebra esta semana en
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP). España
"sigue necesitando infraestructuras, no sólo de transporte terrestre",
al tiempo que ha apuntado que el sector de la construcción "en este
momento ha tocado fondo y está empezando a crecer, incluso el mundo
inmobiliario", tras años en los que se han construido "más
del doble de viviendas" que las que, a su juicio, son "sostenibles". |
| LA SOCIMI HISPANIA SIGUE CREANDO
SU FONDO INMOBILIARIO HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Hispania, a través de su filial Hispania Real Socimi, ha adquirido
dos hoteles por un total de 105 millones de euros. Se trata del Gran Hotel
Atlantis Bahía Real, de categoría 5 estrellas Gran Lujo y
242 habitaciones, y el Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort, de categoría
4 estrellas Superior y 382 habitaciones, localizados en las Islas Canarias.
El precio de 105 millones de euros implica un múltiplo de 10,5 veces
el beneficio bruto operativo de los últimos doce meses a marzo de
2015. Con los resultados a marzo 2015, el yield o rentabilidad bruta de
la inversión asciende a 8,5%, mientras que el yield neto es del
8,0%. El importe de ambas transacciones se ha desembolsado íntegramente
con fondos propios de Hispania. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
| LA MAL LLAMADA FINANCIACIÓN
PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. Con motivo de las jornadas de financiación de
infraestructuras que tienen lugar en la UIMP se han analizado las diferentes
propuestas de financiación privada de obras públicas que
han surgido en los últimos años y que casi todas ellas son
mal llamadas “privadas”, ya que quien al final paga es la Administración
a través de las correspondientes consignaciones presupuestarias,
y lo único que se ha conseguido con su utilizaciones diferir el
reconocimiento contable y presupuestario de esa financiación y el
enmascaramiento del endeudamiento en que se incurre, por lo que una denominación
más apropiada de las mismas sería la de sistemas de aplazamiento
y/o fraccionamiento del pago en varios ejercicios del coste de la obra.
Sin embargo, puede tener mucho interés en estos momentos de restricción
de gasto por infraestructuras impuesto desde Bruselas, la propuesta del
presidente de OHL y del Grupo Villar Mir, Juan Miguel Villar Mir, que ha
indicado que la financiación privada en infraestructuras es una
excelente oportunidad de gestión y financiación privada ya
que "España tiene que seguir reduciendo el gasto público",
situado en la actualidad en "más de un 4% anual y así no
se puede vivir a largo plazo". "Hay ofrecimientos privados de financiar
esas infraestructuras y creo que eso se seguirá abriendo camino",
ha asegurado en una rueda de prensa con motivo de la inauguración
del 'Foro global de ingeniería y obra pública. Los ingenieros
de Caminos, al servicio de la sociedad', que se celebra esta semana en
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP). España
"sigue necesitando infraestructuras, no sólo de transporte terrestre",
al tiempo que ha apuntado que el sector de la construcción "en este
momento ha tocado fondo y está empezando a crecer, incluso el mundo
inmobiliario", tras años en los que se han construido "más
del doble de viviendas" que las que, a su juicio, son "sostenibles". |
| CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y la
guía de obra pública. La UTE formada por Acciona
y OHL, se ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica
y económica de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada
pero al estar el Gobierno autonómico en funciones de deja al próximo
gobierno de Madrid. En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó
a información pública el proyecto. En total, se trata de
reagrupar las 28 sedes judiciales en un único espacio en Valdebebas.
Se trata de una adjudicación por 30 años por los que pagará
a la empresa seleccionada 45 millones de euros por cada uno de los ejercicios.
Es decir, un total de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría
a ser de titularidad pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más
puntos en la calificación técnica "según criterios
con juicio de valor". Esto implica la revisión de las soluciones
arquitectónica y urbanística del campus, la calidad de los
materiales y la gestión de servicios de limpieza, seguridad, custodia
de archivos o mantenimiento de edificios. En los pliegos ser otorga un
peso del 50% a la propuesta arquitectónica y otro 50% a la mejora
del precio respecto a sus cálculos. |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS
inmoley.com
>> Subvenciones
|
| EL GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO
DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes.
Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera
edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión
inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados
como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra
de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los
fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de
residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de
residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último
se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre
la concesión de suelo para la construcción y gestión
de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. |
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| LA SOCIMI HISPANIA SIGUE CREANDO
SU FONDO INMOBILIARIO HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Hispania, a través de su filial Hispania Real Socimi, ha adquirido
dos hoteles por un total de 105 millones de euros. Se trata del Gran Hotel
Atlantis Bahía Real, de categoría 5 estrellas Gran Lujo y
242 habitaciones, y el Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort, de categoría
4 estrellas Superior y 382 habitaciones, localizados en las Islas Canarias.
El precio de 105 millones de euros implica un múltiplo de 10,5 veces
el beneficio bruto operativo de los últimos doce meses a marzo de
2015. Con los resultados a marzo 2015, el yield o rentabilidad bruta de
la inversión asciende a 8,5%, mientras que el yield neto es del
8,0%. El importe de ambas transacciones se ha desembolsado íntegramente
con fondos propios de Hispania. |
| NOVEDADES EN EL NEGOCIO DE LA
GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Barceló Corporación Empresarial
ha suscrito con el BBVA un acuerdo para adquirir el 57,5% del capital de
la cadena Occidental Hoteles Management, con lo que el Grupo Barceló
pasará a ser el propietario único de esa compañía
hotelera. La gestión de Occidental Hoteles ha resultado en 2014,
con un Ebitda (beneficio antes de intereses, impuestos, amortizaciones
y depreciaciones) de 61,9 millones de dólares (46,4 millones de
euros), un 4% superior al del ejercicio precedente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. El fondo GreenOak está potenciando la
gestión del actual portfolio inicial de cinco activos logísticos.
Según John Carrafiell, socio fundador de GreenOak, "el logístico
es un tipo de activo donde volumen y experiencia en el sector marcan la
diferencia. Estamos centrados en España - donde tenemos mayor convicción
en el mercado y donde GreenOak tiene la capacidad de cerrar transacciones
de activos individuales de una forma rápida y eficaz ya que poseemos
recursos que están dedicados en exclusividad a este mercado y contamos
con un equipo completamente desplegado y focalizado en completar cualquier
proceso de due diligencie eficientemente. Sólo un fondo especializado
como el nuestro posee estas capacidades, ya sea para inversiones de €5
millones o de €100 millones”. Desde 2011, GreenOak ha captado $3,25
billones de capital para inversión inmobiliaria en Europa, EE.UU.
y Asia. En la actualidad, a Junio de 2015, GreenOak gestiona aproximadamente
$ 5,0 billones en activos desde sus oficinas de Londres, Madrid, Munich,
Nueva York, Los Ángeles, Seúl y Tokio con equipos dedicados,
con un profundo conocimiento local y experiencia y con una extensa red
de contactos en cada mercado. El fondo norteamericano GreenOak ha cerrado
en los últimos meses la compra de cinco activos logísticos
en la Comunidad de Madrid con 200.000 metros cuadrados, 100.000 metros
cuadrados en naves logísticas y el resto en suelo. |
| INDEMNIZACIONES POR SENTENCIAS
DE DERRIBO EN LA NUEVA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La nueva redacción de la ley precisa que el
juez o tribunal que ordene la demolición "exigirá, como condición
previa y salvo que una situación de peligro inminente lo impidiera,
la prestación de garantías suficientes para responder al
pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe". Los propietarios
de viviendas contra las que pesa una orden judicial de derribo por construcción
ilegal del inmueble tendrán que ser indemnizados antes de que se
produzca la demolición de sus viviendas. La redacción final
de la enmienda transaccional acordada por todos los grupo en el Senado,
y que recoge esencialmente la propuesta del Grupo socialista, señala
que "el Juez o Tribunal, en los casos en que, además de declarar
contraria a la normativa la construcción de un inmueble, ordene
motivadamente la demolición del mismo y la reposición a su
estado originario de la realidad física alterada, exigirá,
como condición previa a la demolición, y salvo que una situación
de peligro inminente lo impidiera, la prestación de garantías
suficientes para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros
de buena fe". |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros
cuadrados de suelo industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata
de 14 parcelas ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín
del Rey Aurelio), Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres)
y Sama (Langreo), que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad,
red de saneamiento, gas, comunicación y transporte urbano- y que
permitirán una «implantación automática»
de las empresas. El precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que
alcanzarán, en el mejor de los casos, el 20% y permitirá
rebajar el precio hasta los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables
en función de los metros de superficie adquiridos, las características
de los mismos, las condiciones de pago y la posible participación
de Sadim Inversiones en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera
fase del plan le reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio
de 55 euros el metro cuadrado, una recaudación de poco más
de 10 millones de euros. |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
| INSPECCIÓN URBANÍSTICA
Y DEMOLICIONES EN LA PROVINCIA DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El ayuntamiento de Benavente ha ordenado la demolición de tres inmuebles
ilegalizables en suelo rústico por una orden de demolición
en el área de inundabilidad localizada a ambos lados de la carretera
nacional N-525. Los informes técnicos consideran ilegalizables los
inmuebles objeto de los expedientes y han desestimado las alegaciones de
los propietarios que apelaron a la existencia de licencia urbanística
previa, a la antigüedad de las construcciones, a la prescripción
de la infracción en cada caso, y a la inactividad municipal respecto
de la verificación de las obras. Los técnicos municipales
han basado la desestimación de las alegaciones en el hecho de que
hasta la denuncia que motivó las inspecciones por parte del Ayuntamiento
no se tenía conocimiento de la existencia de estas construcciones,
que se habían realizado en suelo rústico y careciendo de
licencia, puesto que las autorizaciones concedidas en su día nada
tenían que ver con las obras realizadas. |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Buenas noticias para el futuro centro comercial Jaén Plaza frente
al Campus de Las Lagunillas. Ya se han presentado estatutos y las bases
de la junta de compensación. Según el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento de la capital, Javier Márquez,
al abordar cuestiones relacionadas con el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), sobre el que la Junta ha comunicado que cuenta con "todos"
los informes necesarios y están "completos" de cara a la subsanación
de deficiencias. Márquez ha resaltado que el levantamiento de esa
suspensión es "muy importante", ya que es condición previa
y necesaria para que se puedan abordar las que afecten a sectores concretos,
como es el caso del Suro-6, donde está proyectado el 'Jaén
Plaza'. El centro comercial contará con unos 22.000 metros construidos
que engloban un parque de grandes superficies comerciales con un parking
exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
| PROYECTO SINGULAR DE INTERÉS
REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA DE MARINA DE CUDEYO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio Cudeyo. Se ha
publicado la aprobación definitiva de una modificación puntual
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
| POSIBLE VENTA DE SUELO INDUSTRIAL
EN A CORUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Venta de suelo para poder financiar las obras de Langosteira.
El presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Losada, ha señalado
que «la Autoridad Portuaria ha asumido un endeudamiento importante.
En los planes de empresa consta que los terrenos se desafecten y se vendan.
Sin esa venta el Puerto no puede asumir su endeudamiento de forma indefinida»,
apuntó Losada en referencia a quienes defienden que el suelo que
quede libre siga siendo de uso público. Losada sugiere que más
allá del uso que se le quiera dar, el Puerto debe ingresar en la
transacción. La entidad debe unos 250 millones de euros, unas diez
veces su facturación anual. |
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía de centros comerciales.
Hay tres claves importantes, una es que se han iniciado las obras, otra
que el plan especial está aprobado y la última que de momento
el ayuntamiento no puede controlar la operación vía licencia
urbanística. Por otro lado, el ayuntamiento está presionado
por la oposición social y por sus promesas electorales. La posición
del promotor, Sociedad de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme
y seguir avanzando en la obra. El plan especial era fundamental para iniciar
las obras, y fue aprobado por el último pleno antes de las elecciones.
No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
| MODIFICACIONES DE PLANES SECTORIALES
DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Gobierno de Navarra ha aprobado las modificaciones del PSIS de Guenduláin,
y del PSIS para el desarrollo de un área de residencial de vivienda
protegida en términos de Cordovilla y Pamplona, así como
la extinción del PSIS 'Actuación residencial y campo de golf
de 18 hoyos a desarrollar en el paraje Perizuelas de Viana'. Asimismo ha
iniciado la tramitación del expediente de modificación del
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la ampliación del
parque fluvial de la Comarca de Pamplona, relativo al trazado del paseo
correspondiente al cauce natural del río Urbi en los concejos de
Ustárroz, Ibiricu y Egüés, promovido por la Mancomunidad
de la Comarca de Pamplona. |
| PRORROGA DE LA SUSPENSIÓN
PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Prorroga de la suspensión parcial de las normas subsidiarias de
planeamiento municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz) Aunque
la mayoría de los municipios de la provincia de Cádiz cuentan
con algún instrumento de planeamiento general y que los mismos se
encuentren adaptados a las disposiciones de la Ley 7/2002, de Ordenación
Urbanística de Andalucía, LOUA, hay excepciones como Chiclanacon
un PGOU paralizado y con sus Normas Sustantivas prorrogadas en el
último minuto. También es el caso de Setenil y Prado
del Rey. El Consejo de Gobierno ha acordado prorrogar durante un año
la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz), que fue acordada en
2013 hasta el próximo 27 de junio. Estas normas, aprobadas en 1987,
rigen tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbanística
(PGOU) de 2003 por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
y el Tribunal Supremo. Junto con la suspensión de algunos de sus
preceptos, en 2013 también se aprobaron unas normas transitorias
que completan el marco regulatorio en tanto se elabora el nuevo PGOU. La
prórroga se adopta a petición del Ayuntamiento de la localidad,
dado que el proyecto de planeamiento general aún está pendiente
del informe de evaluación ambiental estratégica. La medida
afecta principalmente a los suelos que reúnen los requisitos de
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para
ser considerados urbanos; a los urbanizables que no fueron desarrollados
y para los que el planeamiento general en elaboración adoptará
nuevas determinaciones; a los urbanizables con requerimientos ambientales
que exigen su protección, y a aquellos otros donde se han desarrollado
dotaciones e infraestructuras previstas en el PGOU anulado pero no incluidas
en las normas de 1987. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
| CASTELLANA NORTE CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según el subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés,
en el foro de ingeniería y obra pública de la Universidad
Internacional Menéndez Pelayo (UIMP), ha dicho que es "el mayor
desarrollo urbanístico en el mundo, cambiando lo que haya cambiar,
adaptándolo al modelo de ciudad que considere la alcaldesa, dentro
de unas coordenadas en las que todos podamos estar juntos". Entre cambiar
lo que haya que cambiar se encuentra la ley del suelo de Madrid, salvo
que el Tribunal Supremo rectifique al Tribunal Superior de Justicia de
Madrid (TSJM) que ha vuelto a ratificarse, a solicitud del Tribunal Supremo,
en que no se pueden superar las tres alturas más ático con
carácter general; una restricción introducida en la Ley del
suelo de Madrid por el gobierno de Esperanza Aguirre, basada en las ventajas
de una ciudad con densidad baja. El TSJM además de ratificar la
obligación de no superar esa altura, exime a los propietarios de
pagar infraestructuras como el Nudo Norte o la Línea de Metro y
la conexión Tres Olivos- Las Tablas que imponía el convenio
urbanístico, mientras que los propietarios sí tienen que
asumir el pago del cubrimiento de las vías del tren. ADIF, Renfe
y Ayuntamiento tienen un plazo de diez días para presentar recurso
de casación ante el Supremo. De no presentar el recurso de casación,
la sentencia será firme y Ayuntamiento y Comunidad de Madrid podrían
tener que indemnizar. El TSJM ya dictó sentencia en este sentido
el 21 de junio de 2013, anulando la obligación de los propietarios
del suelo sobre el que se desarrollaría la operación de sufragar
la nueva línea de metro y la denominada Conexión Tres Olivos,
y señalando eso mismo: que el plan infringe una norma de rango superior,
la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que limita a tres plantas más
ático en nuevos desarrollos. Esto podría llevar a tener que
cambiar la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, y luego conseguir la
aprobación del plan por ayuntamiento y comunidad. Otra cuestión
es la sentencia que se espera del Supremo por el recurso interpuesto por
la Junta de Compensación Industrial Fuencarral-Malmea U.A.-2 contra
la sentencia del TSJM de 8 de noviembre de 2013, que anuló la obligación
de que sus miembros pagaran la nueva línea de Metro. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CAMARGO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Camargo (Cantabria) adecúa a la legalidad la clasificación
de los suelos de las áreas productivas de Trascueto, La Verde y
La Esprilla ya que tras la anulación del plan general que
fue aprobado el 30 de abril de 1996, las actividades que se estaban desarrollando
en estas áreas productivas carecían de cobertura legal. La
Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(Crotu) aprobaba el pasado mes de mayo esta modificación puntual
que beneficia a 238 empresas, que están instaladas en los polígonos
industriales de Trascueto, La Verde y La Esprilla. |
| CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y la
guía de obra pública. La UTE formada por Acciona
y OHL, se ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica
y económica de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada
pero al estar el Gobierno autonómico en funciones de deja al próximo
gobierno de Madrid. En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó
a información pública el proyecto. En total, se trata de
reagrupar las 28 sedes judiciales en un único espacio en Valdebebas.
Se trata de una adjudicación por 30 años por los que pagará
a la empresa seleccionada 45 millones de euros por cada uno de los ejercicios.
Es decir, un total de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría
a ser de titularidad pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más
puntos en la calificación técnica "según criterios
con juicio de valor". Esto implica la revisión de las soluciones
arquitectónica y urbanística del campus, la calidad de los
materiales y la gestión de servicios de limpieza, seguridad, custodia
de archivos o mantenimiento de edificios. En los pliegos ser otorga un
peso del 50% a la propuesta arquitectónica y otro 50% a la mejora
del precio respecto a sus cálculos. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros
comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza
de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios |
| LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA
SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece
un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento
equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado
de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número
y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas
individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las
valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas
interanuales del 72% en número y 97% en importe. También
es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos,
especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno
del 130%) o en construcción (53% en número y 31% en
importe). |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Buenas noticias para el futuro centro comercial Jaén Plaza frente
al Campus de Las Lagunillas. Ya se han presentado estatutos y las bases
de la junta de compensación. Según el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento de la capital, Javier Márquez,
al abordar cuestiones relacionadas con el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), sobre el que la Junta ha comunicado que cuenta con "todos"
los informes necesarios y están "completos" de cara a la subsanación
de deficiencias. Márquez ha resaltado que el levantamiento de esa
suspensión es "muy importante", ya que es condición previa
y necesaria para que se puedan abordar las que afecten a sectores concretos,
como es el caso del Suro-6, donde está proyectado el 'Jaén
Plaza'. El centro comercial contará con unos 22.000 metros construidos
que engloban un parque de grandes superficies comerciales con un parking
exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
| PRORROGA DE LA SUSPENSIÓN
PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Prorroga de la suspensión parcial de las normas subsidiarias de
planeamiento municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz) Aunque
la mayoría de los municipios de la provincia de Cádiz cuentan
con algún instrumento de planeamiento general y que los mismos se
encuentren adaptados a las disposiciones de la Ley 7/2002, de Ordenación
Urbanística de Andalucía, LOUA, hay excepciones como Chiclanacon
un PGOU paralizado y con sus Normas Sustantivas prorrogadas en el
último minuto. También es el caso de Setenil y Prado
del Rey. El Consejo de Gobierno ha acordado prorrogar durante un año
la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz), que fue acordada en
2013 hasta el próximo 27 de junio. Estas normas, aprobadas en 1987,
rigen tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbanística
(PGOU) de 2003 por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
y el Tribunal Supremo. Junto con la suspensión de algunos de sus
preceptos, en 2013 también se aprobaron unas normas transitorias
que completan el marco regulatorio en tanto se elabora el nuevo PGOU. La
prórroga se adopta a petición del Ayuntamiento de la localidad,
dado que el proyecto de planeamiento general aún está pendiente
del informe de evaluación ambiental estratégica. La medida
afecta principalmente a los suelos que reúnen los requisitos de
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para
ser considerados urbanos; a los urbanizables que no fueron desarrollados
y para los que el planeamiento general en elaboración adoptará
nuevas determinaciones; a los urbanizables con requerimientos ambientales
que exigen su protección, y a aquellos otros donde se han desarrollado
dotaciones e infraestructuras previstas en el PGOU anulado pero no incluidas
en las normas de 1987. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros
comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza
de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros
cuadrados de suelo industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata
de 14 parcelas ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín
del Rey Aurelio), Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres)
y Sama (Langreo), que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad,
red de saneamiento, gas, comunicación y transporte urbano- y que
permitirán una «implantación automática»
de las empresas. El precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que
alcanzarán, en el mejor de los casos, el 20% y permitirá
rebajar el precio hasta los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables
en función de los metros de superficie adquiridos, las características
de los mismos, las condiciones de pago y la posible participación
de Sadim Inversiones en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera
fase del plan le reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio
de 55 euros el metro cuadrado, una recaudación de poco más
de 10 millones de euros. |
| LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN
ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la
nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado
sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa
Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales
de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que
los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es
que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia exige contar con
un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento
de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico
para dar cobertura legal a dicha licencia». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
| EDIFICIOS EN RUINA EN SANTA CRUZ
DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
ha iniciado 12 expedientes de declaración de ruina. De no acometerse
las reformas por los propietarios se procederá a la ejecución
subsidiaria y les solicitará, posteriormente, el pago de las obras
de reparación. El coste de los trabajos asciende a más de
170.000 euros que se reparten entre garantizar la seguridad en las zonas
afectadas y en realizar los trabajos de rehabilitación correspondientes.
Es el caso del edificio de la esquina de La Rosa, 67, y Tribulaciones,
20. A la propiedad se le da tres meses para acometer trabajos de rehabilitación
y conservación de la fachada cuyo coste se estipula en 15.000 euros.
En el caso de otro edificio de los números 2, 4 y 6 de Señor
de las Tribulaciones, incluido en la Zona de Gran Afluencia Turística,
se propone iniciar expediente de declaración de ruina. Las actuaciones
en 24 horas son colocar una red de seguridad, vallado y señalización
por 4.000 euros. |
| LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes
de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada)
o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido
en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores
inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por
incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona
recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS)
ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad
del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior
de Justicia de Canarias (TSJC). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| PROYECTO SINGULAR DE INTERÉS
REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA DE MARINA DE CUDEYO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio Cudeyo. Se ha
publicado la aprobación definitiva de una modificación puntual
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CAMARGO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Camargo (Cantabria) adecúa a la legalidad la clasificación
de los suelos de las áreas productivas de Trascueto, La Verde y
La Esprilla ya que tras la anulación del plan general que
fue aprobado el 30 de abril de 1996, las actividades que se estaban desarrollando
en estas áreas productivas carecían de cobertura legal. La
Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(Crotu) aprobaba el pasado mes de mayo esta modificación puntual
que beneficia a 238 empresas, que están instaladas en los polígonos
industriales de Trascueto, La Verde y La Esprilla. |
| LA EJECUCIÓN DE DERRIBO
EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque
es un buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria
en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado
el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el
número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado
en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes
de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y
ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe
realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está
completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones
de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes
parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías
desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento
de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación
de esta zona. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| INSPECCIÓN URBANÍSTICA
Y DEMOLICIONES EN LA PROVINCIA DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El ayuntamiento de Benavente ha ordenado la demolición de tres inmuebles
ilegalizables en suelo rústico por una orden de demolición
en el área de inundabilidad localizada a ambos lados de la carretera
nacional N-525. Los informes técnicos consideran ilegalizables los
inmuebles objeto de los expedientes y han desestimado las alegaciones de
los propietarios que apelaron a la existencia de licencia urbanística
previa, a la antigüedad de las construcciones, a la prescripción
de la infracción en cada caso, y a la inactividad municipal respecto
de la verificación de las obras. Los técnicos municipales
han basado la desestimación de las alegaciones en el hecho de que
hasta la denuncia que motivó las inspecciones por parte del Ayuntamiento
no se tenía conocimiento de la existencia de estas construcciones,
que se habían realizado en suelo rústico y careciendo de
licencia, puesto que las autorizaciones concedidas en su día nada
tenían que ver con las obras realizadas. |
| LOS INFORMES HIDROGRÁFICOS
EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, guía del impacto medioambiental y
en la guía del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia
relativa a Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del
planeamiento urbanístico (en este caso normas urbanáisticas)
por no haber requerido los informes preceptivos de sostenibilidad
ambiental a la Confederación Hidrográfica. En el informe
del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se
establecen cinco modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa
del medio natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural
de Zamora y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente
con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal
Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el
Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales
de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín
Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima
que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación
inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo,
como recoge la sentencia. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. La empresa Nadlan BCN, de origen israelí, ha adquirido
la sede del Departamento de Empresa y Empleo en el paseo de Gràcia
por 41,6 millones de euros. Se ha desembolsado el 25% del importe y se
ha firmado con la Generalitat un contrato de alquiler con una duración
de 20 años. La Administración abonará 1,5 millones
de euros anuales por el alquiler. La Generalitat sacó a la venta
dos edificios, la Bolsa de Barcelona y la Torre Muñoz, la sede de
empleo, que fue propiedad de la familia Muñoz Ramonet. El inmueble
en el que se halla la Bolsa todavía no se ha vendido. El Consell
Executiu aprobó ayer la venta del segundo junto a las dependencias
de Empleo de la calle de Sepúlveda después de dos subastas
que quedaron desiertas. En conjunto, el Gobierno catalán ingresará
por ambos edificios 63,5 millones de euros, de los cuales ya ha percibido
el 25%, es decir, casi 15,9 millones. La Generalitat pasará a ser
inquilina de los dos edificios. El Ejecutivo catalán se ha asegurado
que permanecerá tres años en el inmueble de Sepúlveda
a cambio de una renta de 1,34 millones de euros anuales y 20 años
en el del paseo de Gràcia por 1,5 millones. El Departamento de Economía
ha convocado este mes un concurso para hallar un edificio en la Zona Franca
de entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados para trasladar las dependencias
de la consejería. La intención de Economía es también
ubicar allí servicios del Departamento de Empresa. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| POSIBLE VENTA DE SUELO INDUSTRIAL
EN A CORUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Venta de suelo para poder financiar las obras de Langosteira.
El presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Losada, ha señalado
que «la Autoridad Portuaria ha asumido un endeudamiento importante.
En los planes de empresa consta que los terrenos se desafecten y se vendan.
Sin esa venta el Puerto no puede asumir su endeudamiento de forma indefinida»,
apuntó Losada en referencia a quienes defienden que el suelo que
quede libre siga siendo de uso público. Losada sugiere que más
allá del uso que se le quiera dar, el Puerto debe ingresar en la
transacción. La entidad debe unos 250 millones de euros, unas diez
veces su facturación anual. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía de centros comerciales.
Hay tres claves importantes, una es que se han iniciado las obras, otra
que el plan especial está aprobado y la última que de momento
el ayuntamiento no puede controlar la operación vía licencia
urbanística. Por otro lado, el ayuntamiento está presionado
por la oposición social y por sus promesas electorales. La posición
del promotor, Sociedad de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme
y seguir avanzando en la obra. El plan especial era fundamental para iniciar
las obras, y fue aprobado por el último pleno antes de las elecciones.
No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
| CASTELLANA NORTE CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según el subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés,
en el foro de ingeniería y obra pública de la Universidad
Internacional Menéndez Pelayo (UIMP), ha dicho que es "el mayor
desarrollo urbanístico en el mundo, cambiando lo que haya cambiar,
adaptándolo al modelo de ciudad que considere la alcaldesa, dentro
de unas coordenadas en las que todos podamos estar juntos". Entre cambiar
lo que haya que cambiar se encuentra la ley del suelo de Madrid, salvo
que el Tribunal Supremo rectifique al Tribunal Superior de Justicia de
Madrid (TSJM) que ha vuelto a ratificarse, a solicitud del Tribunal Supremo,
en que no se pueden superar las tres alturas más ático con
carácter general; una restricción introducida en la Ley del
suelo de Madrid por el gobierno de Esperanza Aguirre, basada en las ventajas
de una ciudad con densidad baja. El TSJM además de ratificar la
obligación de no superar esa altura, exime a los propietarios de
pagar infraestructuras como el Nudo Norte o la Línea de Metro y
la conexión Tres Olivos- Las Tablas que imponía el convenio
urbanístico, mientras que los propietarios sí tienen que
asumir el pago del cubrimiento de las vías del tren. ADIF, Renfe
y Ayuntamiento tienen un plazo de diez días para presentar recurso
de casación ante el Supremo. De no presentar el recurso de casación,
la sentencia será firme y Ayuntamiento y Comunidad de Madrid podrían
tener que indemnizar. El TSJM ya dictó sentencia en este sentido
el 21 de junio de 2013, anulando la obligación de los propietarios
del suelo sobre el que se desarrollaría la operación de sufragar
la nueva línea de metro y la denominada Conexión Tres Olivos,
y señalando eso mismo: que el plan infringe una norma de rango superior,
la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que limita a tres plantas más
ático en nuevos desarrollos. Esto podría llevar a tener que
cambiar la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, y luego conseguir la
aprobación del plan por ayuntamiento y comunidad. Otra cuestión
es la sentencia que se espera del Supremo por el recurso interpuesto por
la Junta de Compensación Industrial Fuencarral-Malmea U.A.-2 contra
la sentencia del TSJM de 8 de noviembre de 2013, que anuló la obligación
de que sus miembros pagaran la nueva línea de Metro. |
| CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y la
guía de obra pública. La UTE formada por Acciona
y OHL, se ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica
y económica de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada
pero al estar el Gobierno autonómico en funciones de deja al próximo
gobierno de Madrid. En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó
a información pública el proyecto. En total, se trata de
reagrupar las 28 sedes judiciales en un único espacio en Valdebebas.
Se trata de una adjudicación por 30 años por los que pagará
a la empresa seleccionada 45 millones de euros por cada uno de los ejercicios.
Es decir, un total de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría
a ser de titularidad pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más
puntos en la calificación técnica "según criterios
con juicio de valor". Esto implica la revisión de las soluciones
arquitectónica y urbanística del campus, la calidad de los
materiales y la gestión de servicios de limpieza, seguridad, custodia
de archivos o mantenimiento de edificios. En los pliegos ser otorga un
peso del 50% a la propuesta arquitectónica y otro 50% a la mejora
del precio respecto a sus cálculos. |
| LA REFORMA URBANÍSTICA
DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel
Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía afrontar las obras de
reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad de Turespaña
y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones de euros, por
lo que era “necesaria” la intervención privada. La reforma urbanística
del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid ubicado en la Castellana,
cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla la remodelación
integral del complejo y la construcción en un nuevo edificio de
23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento
de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento de la superficie
edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente aprobado,
lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas en el
que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas. Además,
se afectará a la parcela colindante que, no obstante, no experimentará
un incremento en la edificabilidad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| MODIFICACIONES DE PLANES SECTORIALES
DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Gobierno de Navarra ha aprobado las modificaciones del PSIS de Guenduláin,
y del PSIS para el desarrollo de un área de residencial de vivienda
protegida en términos de Cordovilla y Pamplona, así como
la extinción del PSIS 'Actuación residencial y campo de golf
de 18 hoyos a desarrollar en el paraje Perizuelas de Viana'. Asimismo ha
iniciado la tramitación del expediente de modificación del
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la ampliación del
parque fluvial de la Comarca de Pamplona, relativo al trazado del paseo
correspondiente al cauce natural del río Urbi en los concejos de
Ustárroz, Ibiricu y Egüés, promovido por la Mancomunidad
de la Comarca de Pamplona. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ABLITAS
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Plan General Municipal de Ablitas prevé mil nuevas viviendas
y completa la definición de la trama urbana de la localidad, fundamentalmente
mediante la superficie de suelo urbanizable en forma de arco oeste-norte-este,
delimitada en gran parte por la futura traza del Canal de Navarra, próxima
al núcleo. A vivienda protegida se destina el 50% del incremento
de capacidad residencial provocado por el PGM. En suelo industrial se incluyen
dos sectores de suelo urbanizable sectorizado, uno aprobado en 2003, el
API-SOI-1, de unas 0,5 hectáreas de parcelas netas para almacenes,
y otro más reciente, el API-SOI-2, de unas 3,5 hectáreas
de parcelas netas para industrias, los dos sin ejecutar. Además,
el PGM propone un nuevo sector industrial, el SI-1, de unas dos hectáreas
de superficie bruta. La ordenación urbanística prevé
una franja de suelo de transición entre el suelo urbanizado y el
suelo rústico como espacio libre público periférico
que conformará un tratamiento de borde y recorrido peatonal que
permita formar recorridos que enlacen además diferentes áreas
como las instalaciones deportivas o el entorno del cementerio, y vías
de penetración al casco urbano. El plan propone un vial estructurante
exterior de circunvalación del núcleo en forma de arco, que
una las carreteras a Ribaforada, Tudela, Cascante y Barillas. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT),
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas
viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo
fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios
existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y
productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros
cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto
por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu,
Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso
y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia
delimpacto medioambiental exigido por la Ley de Costas para el planeamiento
de la ZAL, la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Valencia,
ha llevado al Tribunal Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló
el planeamiento urbanístico modificado para el desarrollo de la
ZAL. En 1999 se aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal
Supremo lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe exigido por la Ley de Costas. Una vez
subsanada la objeción, dicho Plan Especial se aprobó definitivamente
por la Conselleria de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio
de 2009, lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe de evaluación ambiental exigido
por la Ley de Costas y, una vez subsanada la objeción, el plan especial
se aprobó por una resolución del conseller de Medio Ambiente,
que vuelve a ser impugnado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> C. Valenciana |
|
|
