|
NOTICIAS
INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias
profesionales
>
Información
es anticiparse.
|
|
SECTOR INMOBILIARIO
|
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
|
|
Arrendamientos
|
Centros Comerciales
|
Constru/Promoc
|
Edificación
|
|
Financiación
|
Hipotecario
|
Impuestos
|
Legal
|
|
Obra Pública
|
Propiedad Horizontal
|
Subvenciones
|
Residencias
|
|
Turismo
|
Urbanismo
|
Varios
|
Vivienda
|
|
|
Andalucía
|
Cantabria
|
Galicia
|
La Rioja
|
|
Aragón
|
Castilla-La Mancha
|
Madrid
|
Valencia
|
|
Asturias
|
Castilla-León
|
Murcia
|
|
|
Baleares
|
Cataluña
|
Navarra
|
|
|
Canarias
|
Extremadura
|
País Vasco
|
|
|
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros
comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza
de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LICENCIA DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL
TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo ha aprobado la licencia de obras que permite a
la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del
gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas.
Una operación que supondrá una inversión de cerca
de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que
permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000
metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense.
Según el delegado municipal de Urbanismo en funciones, Pablo Venzal
(PP), se felicitaba, no obstante, por el otorgamiento de una licencia que
a su juicio supondrá la construcción del parque comercial
de medianas superficies comerciales más grande de Andalucía,
«un proyecto que va a generar muchos puesto de trabajo, primero en
su construcción y seguidamente con el desarrollo de las actividades
dentro de los servicios terciarios y de servicio que conlleva. Una oportunidad
más para seguir dinamizando nuestra ciudad y seguir creciendo». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA ESPAÑOLA
PARA LA ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD EN GINEBRA, SUIZA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Organización Mundial de la Salud Nuevo está realizando
un concurso edificatorio y la firma española de arquitectura Latitud
Estudio, con sede en Madrid y Pekín, ha presentado sus propuestas
de diseño para el nuevo edificio de la Organización Mundial
de la Salud (OMS), como parte de un concurso organizado por la organización.
Si es elegido, los diseños reemplazarán un número
de edificios temporales en el lugar de la sede en Ginebra. El nuevo edificio
será uno de los tres edificios que conforman la sede de la OMS.
El edificio principal, diseñado por Bernard Tschumi, seguirá
siendo la representación principal de la OMS. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros
comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza
de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LLEGAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
En inmoley.com
se ha creado un equipo de trabajo que está trabajando en un documento
sobre las auditorías urbanísticas municipales. Iremos informando
de las novedades a través de nuestras redes sociales. Aunque en
muchos casos se anunciaron auditorías externas del urbanismo municipal,
de momento se están encargando auditorías internas, salvo
en algún ayuntamiento como Torremolinos que será externa.
Es esencial fiscalizar el urbanismo municipal después de tantos
escándalos y las auditorías públicas son una herramienta
eficaz para garantizar tanto el cumplimiento de la legalidad como la transparencia
en la gestión urbanística. Recordamos la Declaración
de Pamplona, realizada por los Presidentes de los Tribunales Autonómicos
de Cuentas, que señalaba que “respecto al urbanismo, los recientes
escándalos por comportamientos irregulares en algunos ayuntamientos
no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar las auditorías
urbanísticas en el marco del análisis del sector local. Dicho
objetivo, no obstante, exige una adecuada formación de los auditores
públicos teniendo en cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías
está principalmente en lo que queda fuera de la documentación
y las cuentas analizadas”. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
| LA REFORMA URBANÍSTICA
DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel
Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía afrontar las obras de
reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad de Turespaña
y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones de euros, por
lo que era “necesaria” la intervención privada. La reforma urbanística
del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid ubicado en la Castellana,
cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla la remodelación
integral del complejo y la construcción en un nuevo edificio de
23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento
de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento de la superficie
edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente aprobado,
lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas en el
que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas. Además,
se afectará a la parcela colindante que, no obstante, no experimentará
un incremento en la edificabilidad. |
| LAS TASACIONES POR EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DE SUELO RÚSTICO REFORMADA POR LA LEY DE CARRETERAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y tasaciones y guía de expropiaciones urbanísticas.
La Ley de Carreteras recoge la modificación de la Ley de Suelo,
estableciendo que para la capitalización de la renta anual real
o potencial de la explotación a los efectos de valoración
del suelo rural se aplicará como tipo de capitalización “el
valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España
de la rentabilidad de las obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes
a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida
la valoración”. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| VÍDEO: LA FIRMA ESPAÑOLA
DE ARQUITECTURA NIETO SOBEJANO GANA EL CONCURSO DEL MUSEO DE CIENCIAS DE
NUEVA GUANGZHOU |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Gran triunfo para la arquitectura española. La firma de arquitectura
Nieto Sobejano se ha impuesto para diseñar el Museo de la Ciencia
de Guangzhou a firmas internaciones de arquitectura como MAD Architects,
Steven Holl, Grimshaw y muchos otros. Previsto para la ciudad portuaria
en expansión de Guangzhou (Cantón), el nuevo museo de la
ciencia se realizará en la orilla sur del río Pearl, cerca
de la Torre de Guangzhou. Formará parte de un nuevo centro cultural,
conocido como "Tres Museos - Una Square", que incluirá el futuro
Museo de Guangzhou, también ganó a través de un concurso
privado por gmp arquitectos von Gerkan, Marg and Partners. |
| VIDEO EDIFICATORIO SOBRE LA IMPRESIÓN
EN 3D DE UN PUENTE EN AMSTERDAM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. Ámsterdam ya cuenta con más
de 1.200 puentes a lo largo de sus canales, con algunos que datan ya en
el siglo 17, pero la ciudad está a punto de añadir uno más
en correspondencia con su creciente industria de la impresión 3D.
La holandesa MX3D se ha asociado con Joris Laarman Lab, Heijmans, Autodesk,
para crear un puente peatonal de acero intrincado hecho por las impresoras
3D. Para construir el puente, se utilizarán los robots industriales
de 6 ejes, cada uno equipado con el hardware de impresión 3D con
la capacidad de impresión a "metales, plásticos, y combinaciones
de materiales en prácticamente cualquier formato." Al menos dos
de estos robots de impresión en 3D será utilizados, uno que
comienza en cada banco y luego reunidos en el centro realizan la construcción
del puente en el aire. |
| ¿SE PUEDE CONSTRUIR EL
EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO EN 7 MESES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. BBC News ha publicado un interesante artículo
sobre Construcciones Sustentables Zhang Yue, que construyó un edificio
de 57 pisos en 19 días. Ahora, Yue quiere seguir su idea de construcción
modular para construir la ciudad del cielo, que será el rascacielos
más alto del mundo, que se extiende a diez metros más alto
que el 828 metros de altura, el Burj Khalifa en Dubai en sólo siete
meses. Además de ser construido a partir de piezas prefabricadas,
Sky City será sostenible y construido en acero para ayudar a prevenir
los daños del terremoto. Se espera que la construcción comience
en el rascacielos a principios de 2016. El edificio más alto del
mundo con 828 metros de alto. el Burj Khalifa en Dubai, requirió
cinco años y la nueva propuesta de 220 pisos se llevará a
tan sólo siete meses - cuatro para los cimientos, y tres para el
torre en sí. Y será 10 metros más alto. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Museo de Arte Contemporáneo de garaje es una renovación
de la década de 1960 Vremena Goda (estaciones del año) restaurante,
un pabellón prefabricado de hormigón que ha sido abandonada
por más de dos décadas. Diseñado por la firma de arquitectos
OMA, el edificio de 5400 m2 incluye galerías de exposición
en dos niveles, un centro creativo para niños, tienda, cafetería,
auditorio, oficinas y terraza en la azotea. El diseño conserva los
elementos originales de la era soviética, incluyendo una pared de
mosaico, azulejos, y ladrillo. El edificio cuenta con dos niveles de espacio
abierto sin obstáculos que se dedican a exposiciones, organizadas
en torno a dos núcleos de circulación y de servicios. Hay
tres niveles, adaptándose a las posibilidades espaciales y estructurales
de la estructura existente. Los espacios más fragmentados en la
parte noreste del pabellón que rodea el núcleo principal
cabida principalmente los programas de educación y de investigación.
Los grandes espacios abiertos en la parte occidental del sur están
dedicados a exposiciones, proyectos y eventos. |
| ARQUITECTURA DE AUDITORIOS EN
CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Centro Cultural Performance Hakka has sido diseñado por la firma
de arquitectura Síntesis Disign. Consiste en una sala de espectáculos
de asiento 2.000, con un hotel boutique de 90 habitaciones, con tiendas
y entretenimiento. El exclusivo diseño está inspirado en
las geometrías radiales de estructuras tradicionales de la región
de Fujian Tulou y sus paisajes en terrazas. El edificio tiene una planta
elíptica con un área de 360 grados escenario circular elevada.
Situado en una colina con vistas al río Yongdong, el Centro de Rendimiento
Hakka Cultural integra con los contornos del paisaje circundante. La fachada
del edificio se define por un patrón paramétrico en escala,
intensidad y opacidad. El patrón refleja los encontrados en los
oficios tradicionales Hakka. |
| ARQUITECTURA DE EXOESQUELETOS
EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Analizamos el nuevo edificio de W68th Street, 170 Amsterdam que se encuentra
entre el Parque Central hacia el este y el espacio abierto ajardinado de
la supermanzana Lincoln Torres al oeste. La arquitectura del edificio y
el exoesqueleto que define el exterior se deriva de su ubicación
entre estos grandes espacios verdes y su contexto inmediato. Las intersecciones
de la estructura suben a la parte superior del edificio a diferentes alturas,
dando la apariencia de una fachada en movimiento mientras que también
permite para el encofrado prefabricado de fibra de vidrio para ser reutilizado
con el ciclo de hormigón. Moviendo la estructura hacia el exterior
del recinto libera un valioso espacio interior que habría sido ocupado
por las columnas y las losas y columnas que se proyectan proporcionar un
velo sobre la fachada todo el vidrio y actuar como un dispositivo de sombreado. |
| NOVEDADES EN EL NEGOCIO DE LA
GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Barceló Corporación Empresarial
ha suscrito con el BBVA un acuerdo para adquirir el 57,5% del capital de
la cadena Occidental Hoteles Management, con lo que el Grupo Barceló
pasará a ser el propietario único de esa compañía
hotelera. La gestión de Occidental Hoteles ha resultado en 2014,
con un Ebitda (beneficio antes de intereses, impuestos, amortizaciones
y depreciaciones) de 61,9 millones de dólares (46,4 millones de
euros), un 4% superior al del ejercicio precedente. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. La empresa Nadlan BCN, de origen israelí, ha adquirido
la sede del Departamento de Empresa y Empleo en el paseo de Gràcia
por 41,6 millones de euros. Se ha desembolsado el 25% del importe y se
ha firmado con la Generalitat un contrato de alquiler con una duración
de 20 años. La Administración abonará 1,5 millones
de euros anuales por el alquiler. La Generalitat sacó a la venta
dos edificios, la Bolsa de Barcelona y la Torre Muñoz, la sede de
empleo, que fue propiedad de la familia Muñoz Ramonet. El inmueble
en el que se halla la Bolsa todavía no se ha vendido. El Consell
Executiu aprobó ayer la venta del segundo junto a las dependencias
de Empleo de la calle de Sepúlveda después de dos subastas
que quedaron desiertas. En conjunto, el Gobierno catalán ingresará
por ambos edificios 63,5 millones de euros, de los cuales ya ha percibido
el 25%, es decir, casi 15,9 millones. La Generalitat pasará a ser
inquilina de los dos edificios. El Ejecutivo catalán se ha asegurado
que permanecerá tres años en el inmueble de Sepúlveda
a cambio de una renta de 1,34 millones de euros anuales y 20 años
en el del paseo de Gràcia por 1,5 millones. El Departamento de Economía
ha convocado este mes un concurso para hallar un edificio en la Zona Franca
de entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados para trasladar las dependencias
de la consejería. La intención de Economía es también
ubicar allí servicios del Departamento de Empresa. |
| CONCURSO DEL DESARROLLO LOGÍSTICO
DE LA ANTIGUA SEDE DE SEAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Cataluña. El Consorci de la Zona Franca (CZF) está elaborando
la licitación del desarrollo y la comercialización de una
parte de los terrenos que ocupó la Seat en Barcelona. Se trata de
una parcela de 110.000 metros cuadrados y es justo el terreno donde se
ubicó inicialmente la sede de la compañía automovilística
y la fábrica donde se ensambló el célebre Seat 600.
Los pliegos se conocerán en breve y el concesionario que deberá
desarrollar el polígono se elegirá a finales de julio. Se
trata de una concesión que durará 50 años, durante
los cuales el Consorci no perderá la titularidad de los terrenos.
Además de la parcela que ahora se comercializará queda otra
mayor, de 230.000 metros cuadrados. Primero se desarrollará la pequeña
y, según los resultados obtenidos, se impulsará la grande. |
| UNA POSIBLE SOLUCIÓN MUNICIPAL
AL "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Madrid. Del no radical del período
electoral se ha pasado a un ya veremos. Una posible solución podría
venir de la diferencia en el destino de la edificabilidad de la vivienda
protegida. De los 3.160.052 m2 de edificabilidad establecida, 1.773.877
serán de uso residencial para la construcción de más
de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún
tipo de protección. Si esos 177.387 m2 de vivienda protegida se
quedasen en poder de la Empresa municipal de vivienda EMVS para su promoción
directa, o incluso con la intervención puntual de cooperativas de
viviendas, cambiaría el enfoque. Otra cosa es que la promoción
directa de vivienda protegida como se hacía hace años en
Madrid no cuadra en los presupuestos actuales. Otro problema de fondo es
el pago municipal del Bypass Norte, que es un compromiso de 1.400 millones
de euros del Ayuntamiento y que se ejecutaría cuando se viera "conveniente".
Aunque fuese conveniente para dentro de cinco años, hay discrepancias
importantes sobre quien debe asumir este coste tan importante. El Bypass
Norte viene de las infraestructuras recogidas por el convenio urbanístico
anterior, no en el presente. En el actual, firmado el pasado 30 de enero,
las administraciones ejecutarán las infraestructuras [Adif el cubrimiento
de las vías, la Comunidad trasladaría las instalaciones del
Canal y Metro, y el Ayuntamiento el Nudo Norte (146 millones) y el de Fuencarral
(67 millones)], que serán financiadas por los propietarios. La concesionaria
será la que financiará el Metro y los 230 millones de euros
de los Nudos Norte y de Fuencarral en Distrito Castellana Norte, aunque
sean las administraciones públicas las que ejecuten esas infraestructuras.
El ayuntamiento anterior decía que había un coste cero, pero
hay dudas. |
| LA ARQUITECTURA SUECA APUESTA
POR JARDINES EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Uno de las mayores inmobiliarias de Suecia apuesta por la construcción
de pasarelas que conectan las azoteas de toda una manzana en Estocolmo
para crear un jardín de alto nivel. La iniciativa conectará
los múltiples edificios que conforman el Urban Escape de desarrollo
de Estocolmo, con una inversión de 350m €. Este jardín
urbano público tendrá 3,450m2 y conectará los tejados
de Urban Escape de Estocolmo, que ocupa toda una manzana. Se abrirá
el acceso a los techos de tres grandes edificios de oficinas de 10 plantas,
conectadas por aproximadamente 100m2 de pasarelas de cristal. El Urban
Escape de Estocolmo tiene 130,000m2 y es un proyecto de uso mixto remodelación
y reurbanización de AMF Fastigheter, que comprende edificios de
oficinas, retail, ocio y hoteles. |
| ZAHA HADID DISEÑA DOS
TORRES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Zaha Hadid ha dado a conocer los planes para dos torres "esculturales"
y un nuevo recinto cultural de propiedad privada en la ensenada de Mariner
en la Costa Dorada de Australia. Por encargo de Sunland Group, el proyecto
de $ 600.000.000 de uso mixto incluirá dos torres de 44 pisos residenciales,
piso de venta de tierra, un hotel boutique de 69 suites y un acuario subterráneo,
además de una galería de arte, museos y jardines escultóricos
al aire libre. "Cada torre residencial está diseñada como
si se tratara de una, forma viviente orgánico, con líneas
sinuosas entrelazadas hacia arriba desde la base cónica, creando
un sentido de flujo y el movimiento. Este dinamismo se pone aún
más a la vida por la reflexión y la interacción de
la fachada de cristal con su impresionante entorno Broadwater ", dijo Sunland
Director Gerente, Sahba Abedian. "En el plano del suelo, las torres se
fusionan a la perfección con los espacios públicos dedicados
a la cultura y las artes a través de una galería de arte
y un museo, un recinto al aire libre de arte escultórico y centro
de conferencias", añade Abedian. "El acuario subterráneo,
integrado orgánicamente en el diseño del paisaje y plaza,
completa el plan maestro." |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
LONE STAR A TRAVÉS DE NEINOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El fondo de inversión norteamericano Lone Star está comprando
suelo residencial disponible y lo promoverá a través de Neinor,
la inmobiliaria que compró a Kutxabank por 930 millones de euros
a finales de 2014 y con la que ha comprado inmuebles por 300 millones en
dos meses según fuentes del sector. La operación con Kutxabank
fue la mayor transacción de venta de una promotora inmobiliaria
desde 2007. Se realizñó mediante la aportación a una
nueva compañía de activos procedentes tanto de su propio
balance como de sus filiales inmobiliarias Neinor y Neinor Barria para
su posterior venta. Lone Star asumió toda la plantilla empleada
en el grupo (Neinor, Inverlur, CajaSur Inmobiliaria y el equipo comercial
de Valle Romano). Esta nueva compañía se hacía con
la suscripción a favor de la nueva sociedad de un contrato de 'servicing'
o de prestación de servicios para que la nueva Neinor siga gestionando
los activos inmobiliarios que se mantienen en el balance de Kutxabank.
Kutxabank pudo elegir entre varios candidatos, pero optó por Lone
Star por su experiencia previa en operaciones similares de creación
de valor en el negocio promotor y su fortaleza a la hora de afrontar diferentes
crisis inmobiliarias en distintos mercados en el pasado, como en Alemania,
Irlanda, Francia o EE UU. |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
BAUPOST EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Otro ejemplo de la inversión inmobiliaria puede ser la actuación
uno de los mayores fondos de inversión del mundo, Baupost Group
que en el año 2013 compró al BBVA 1000 viviendas valoradas
en 100 millones de euros para ceder su gestión a la empresa Hipoges
Iberia, especializada en la gestión de crédito fallidos y
activos adjudicados. Baupost Group, fundado en 1982, es uno de los mayores
hedge funds del mundo con activos bajo gestión valorados en cerca
de 30.000 millones de dólares. En febrero de 2014 lideró
la compra al grupo inmobiliario holandés Vastned de ocho centros
comerciales en España por 160 millones de euros. Los compradores
fueron Baupost, GreenOak Real Estate y la promotora española Grupo
Lar. Entre los centros adquiridos a Vastned se encuentran los de Madrid
Sur, Madrid Las Rosas;La Rosaleda, en Málaga o Vistahermosa en Alicante.
De acuerdo a la valoración que el grupo holandés hizo al
término del ejercicio 2012 de su cartera española, el precio
de 160 millones incluyó un fuerte descuento. En diciembre de 2012
el grupo holandés valoraba el centro comercial de Madrid Sur en
55,4 millones de euros; el de Las Rosas, también en Madrid, en 42,8
millones y el de Málaga, La Rosaleda, en 40,2 millones. Actualmente,
según fuentes del sector, Baupost Group está comprando suelo
finalista en el norte de Madrid para su promoción en régimen
de joint venture con promotores inmobiliarios locales. |
| LAS SOCIMI SIGUEN APORTANDO POR
LAS OFICINAS MADRILEÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha comprado a Sareb seis plantas
de un edificio de oficinas del centro de negocios de Madrid por un importe
de 51 millones de euros, según informó la firma cotizada,
elevando su cartera total de patrimonio hasta 613 millones de euros. El
acuerdo de compra con Sareb contempla la adquisición de seis plantas
de un edificio de oficinas ubicado entre las calles Velázquez y
Padilla de Madrid, que suman una superficie alquilable de 10.780 metros
cuadrados, además de 85 plazas de aparcamiento bajo rasante. Las
plantas adquiridas en este inmueble están alquiladas y entre sus
arrendatarios figuran la firma de banca de inversión N+1, la de
ingeniería Westinghouse y la empresa Konecta. |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
ACCIONA REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. De momento está poniendo orden en su patrimonio inmobiliario,
pero pretende encontrar un socio para aprovechar el despegue inmobiliario
y adquirir y gestionar inmuebles para explotarlos en régimen de
alquiler. En la actualidad, el grupo cuenta con un patrimonio inmobiliario
estimado en 1.530 millones de euros. Esta cartera está formada
por 73.327 metros cuadrados de oficinas repartidas por Madrid, Barcelona,
Sabadell y Zaragoza, una urbanización de 849 viviendas en la capital,
residencias universitarias que suman 1.200 plazas, ubicadas en Albacete,
Murcia, Lleida, Castellón y Cádiz, y tres hoteles situados
en Barcelona, Sotogrande (Cádiz) y Marbella (Málaga). Acciona
Inmobiliaria también desarrolla promociones residenciales en México
y Polonia, y tiene suelos en dos ciudades de Brasil. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN SANTA CRUZ
DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
ha iniciado 12 expedientes de declaración de ruina. De no acometerse
las reformas por los propietarios se procederá a la ejecución
subsidiaria y les solicitará, posteriormente, el pago de las obras
de reparación. El coste de los trabajos asciende a más de
170.000 euros que se reparten entre garantizar la seguridad en las zonas
afectadas y en realizar los trabajos de rehabilitación correspondientes.
Es el caso del edificio de la esquina de La Rosa, 67, y Tribulaciones,
20. A la propiedad se le da tres meses para acometer trabajos de rehabilitación
y conservación de la fachada cuyo coste se estipula en 15.000 euros.
En el caso de otro edificio de los números 2, 4 y 6 de Señor
de las Tribulaciones, incluido en la Zona de Gran Afluencia Turística,
se propone iniciar expediente de declaración de ruina. Las actuaciones
en 24 horas son colocar una red de seguridad, vallado y señalización
por 4.000 euros. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
E INGENERÍA DE PUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. Episodio 1: Puente Akrobaten (Oslo, Noruega) - Grandes Espacios.
Puente Akrobaten diseñado por Arquitectos L2. Ver episodio piloto
1 de la nueva Grandes Espacios Series, que ofrece el puente Akrobaten en
Oslo, Noruega, diseñado por los arquitectos L2. Este es el primero
de los ocho episodios de la serie Grandes Espacios, presentado por The
New Yorker, Delaine Isaac. Delaine viaja mirando impresionantes nuevos
edificios y estructuras de todo el mundo. |
| ARQUITECTURA DE FACHADAS EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de
arquitectos de Nueva York, Nadine Johnson Associates está
trabajando en los últimos desarrollos del Design District de Miami,
que continúa añadiendo a su mezcla de arquitectura significativa,
instalaciones de arte público y de lujo al por menor. El proyecto
acaba de entrar en la fase III, con la construcción de 20 nuevos
edificios para albergar a 50 lujosos y contemporáneos marcas adicionales.Uno
de los aspectos más destacados del desarrollo habrá un Museo
Garaje, con arte y diseño de instalaciones en cinco fachadas muy
diferentes. La estructura albergará marcas contemporáneas
en la planta baja y dispone de aparcamiento en los niveles superiores. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS DEPORTIVOS
EN DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
las guías de la edificación. Gammel Hellerup Alta Escuela
de Deportes y Artes de expansión, Copenhague, Dinamarca, diseñada
por la firma de aquitectos BIG-Bjarke Ingels Group. El edificio nuevo arte
se encuentra entre la sala de usos múltiples de la escuela y los
campos de fútbol adyacentes, conectando las áreas deportivas
con instalaciones educativas existentes en el gimnasio. Las partes de la
extensión se han colocado por debajo de los campos de fútbol,
lo que permite a los estudiantes caminar a través de la sala
de deportes hundidos en el centro del patio de la escuela, a la aulas,
cafetería, y fuera de la entrada principal a pie de calle. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS DEPORTIVOS
EN LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
las guías de la edificación. Centro de Entrenamiento de Baloncesto
de AECOM. La firma de ingeniería y arquitectura AECOM ha diseñado
un campus de $ 42 millones y el centro de entrenamiento para una organización
profesional de baloncesto en el oeste de Los Ángeles. Con una fecha
de finalización estimada de 2017, el edificio contiene un estadio
de baloncesto, la sede corporativa, un salón de la fama, y jardines,
entre otros programas. A pesar de usos variados del edificio, AECOM estaba
decidido a hacerlo "centrada en el baloncesto." Situado cerca del
Aeropuerto Internacional de Los Ángeles, la forma del edificio se
ocupa de su comunidad al que rinde homenaje a largos edificios de la historia
del sur de California como la aviación y el poder aeroespacial.
Además, para invitar a la comunidad que rodea a experimentar las
instalaciones de entrenamiento, los arquitectos diseñaron canchas
de baloncesto que pueden doblar como estacionamientos. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS DEPORTIVOS
EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
las guías de la edificación. Diseñado por la firma
de arquitectos Slangen Koenis Architecten. La nueva piscina cubierta
de Voorthuizen se encuentra en un césped ajardinado rodeado de un
bosque. Para el lado suroeste de la nueva piscina un spraypark con elementos
waterplay se construirá como parte de la terraza. En el lado noreste
de la plaza de acceso se sitúa con su orientación hacia una
nueva carretera principal. El edificio y las terrazas se sientan en una
meseta alta 1,5m. Colocación de los espacios al aire libre a los
lados del edificio maximiza la zona de césped y da al edificio una
posición prominente. La materialización exterior es de pizarra
antracita con los cortes con un cálido tono de aluminio anodizado.
El interior es luminoso y neutral con los recortes que se acentúan
con paneles de madera clara. La estructura simple y clara del edificio
permite que el edificio para ser supervisada por un solo empleado. |
| LAS SOCIMI Y LAS INMOBILIARIAS
COTIZADAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Nos interesa comparar la evolución entre una inmobiliaria
patrimonialista tradicional como es SOCIMI y la evolución de
la SOCIMI Merlin Properties que podría dar el gran salto al IBEX
tan pronto como consolide su capital para poder encajar la adquisición
de Testa. Nos interesa la comparativa porque a efectos de cartera de activos
inmobiliarios, la de la SOCIMI Merlin resulta comparable en dimensiones
a la de Colonial. Merlin y Colonial pasan el listón de 5.500
millones en activos cada una, muy por encima del resto de los actores inmobiliarios.
En materia de activos también hay otra similitud entre Merlin y
Colonial, ambas apuestan por las oficinas como mercado más rentable
y seguro que las viviendas o el industrial logístico. El punto a
favor de Colonial es que su cartera está muy diversificada con oficinas
en Francia. No sería de extrañar que la SOCIMI Merlin vendiese
todos los activos residenciales de Testa, en especial los hoteles, para
concentrarse en un producto exclusivo de oficinas muy escogidas, que sería
muy atractivo para el inversor de bolsa. |
| RETOS DE LA NUEVA INMOBILIARIA
POSTCRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Hay dos claves a examinar, una es el control de los costes operativos en
relación al tiempo de ejecución de las promociones y la segunda
es la compresión de una nueva demanda inmobiliaria mucho más
exigente. Sin dejar al margen el principio de “localización, localización
y localización”, el nuevo promotor tiene que invertir en la sostenibilidad,
eficiencia energética, domótica, etc. Por ejemplo, incidir
en los estándares de eficiencia energética. Otra cuestión
es el proceso de industrialización de la edificación y el
uso de prefabricados de la construcción. Por un lado se incide en
la fase inicial de edificación aplicando nuevos sistemas más
sofisticados y por otro se mejora la postventa obteniendo datos para conocer
la demanda inmobiliaria. Lo interesante es que hay una contradicción
entre un sistema industrializado de edificación con ahorro de tiempo
y todo tipo de costes, con una demanda que no quiere la estandarización
y que quiere decidir sobre la configuración de su vivienda. Todo
esto conlleva una mayor profesionalización en la promoción
inmobiliaria. |
| EL MERCADO DEL SUELO SIGUE MEJORANDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director del suelo. El
precio medio del metro cuadrado del suelo se situó en 149,9 euros
en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 5,9% en comparación
con el mismo periodo del año anterior, según informó
el Ministerio de Fomento. En todo caso, en comparación con los meses
precedentes, el precio medio del metro cuadrado experimentó un descenso
del 3,7%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio
medio del metro cuadrado aumentó en tasa interanual un 37,8%, tras
situarse en 304,3 euros. Los precios medios más elevados, dentro
de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en Madrid
(546,2 euros el metro cuadrado), Barcelona (448) y Baleares (353,1). |
| EL PROYECTO DE LEY DE REFORMA
DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL CATASTRO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría
inmobiliaria. El Pleno del Congreso ha aprobado de forma definitiva al
proyecto de ley de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro
Inmobiliario con la aprobación de las tres enmiendas que se han
introducido a su paso por el Senado, y que no varían sustancialmente
el contenido de la norma. La nueva Ley prevé que la ubicación
de los suelos rústicos calificados como urbanizables pero que no
cuentan con un planeamiento urbanístico pormenorizado sea tenida
en cuenta a la hora de aprobar su valor catastral, que es muy inferior
al de los bienes inmuebles urbanos. Se trata de “conseguir una adecuada
valoración” de los suelos clasificados como urbanizables, en respuesta
a un fallo del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, que ratificó
que los suelos urbanizables sin plan parcial aprobado siguen siendo rústicos,
lo que supone que unos 900.000 bienes inmuebles que estaban considerados
como bienes de naturaleza urbana deben ser considerados como bienes de
naturaleza rústica. Así, la reforma hará que modifique
al alza la factura de impuestos como el IBI de cara al próximo año,
dado que la posibilidad de urbanizar el terreno se tendrá en cuenta
a la hora de fijar el valor catastral. El principal objetivo del texto
es mejorar la coordinación entre el Catastro y el Registro de la
Propiedad para acabar con la discrepancia en su información. Se
facilita el intercambio de datos entre ambos organismos, utilizando con
carácter general la cartografía del Catastro y posibilitando
la presentación al Registro de una representación gráfica
georreferenciada alternativa y compatible que, en virtud del correspondiente
procedimiento, se incorporará al Catastro. |
| ARCOSUR, LA GRAN PASTILLA URBANÍSTICA
DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la guía del urbanismo de Madrid. Arcosur es un proyecto urbanístico
de desarrollo y consolidación de la ciudad de Zaragoza. Actualmente
tiene pendientes dos modificaciones del Plan General y la aprobación
del nuevo campo de golf ideado para el barrio. La superficie del Plan Parcial
abarca 4.353.388 m2, comprendiendo la totalidad de los terrenos delimitados
en el sector 89/3, y se sitúa al Suroeste del desarrollo urbano
actual de la Ciudad de Zaragoza. El Ayuntamiento de Zaragoza y representantes
de los propietarios de más del 90% de los terrenos suscribieron
el 22 de Abril de 2002 un convenio relativo a las condiciones para el desarrollo
urbanístico del Sector 89/3 del Plan General de Ordenación
Urbana de Zaragoza. El Plan Parcial fue aprobado definitivamente
por el Excmo. Ayuntamiento en el Pleno celebrado el 28 de Diciembre de
2004 El Proyecto de Reparcelación fue aprobado definitivamente por
el Gobierno de Zaragoza el 18 de abril de 2008. El Proyecto de Urbanización
se aprobó definitivamente por el Gobierno de Zaragoza el 24 de julio
de 2008. |
| LA SOCIMI LAR ESPAÑA APUESTA
POR LAS OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Lar España ha comprado un edificio de oficinas
de Barcelona, de 8.610 metros cuadrados de superficie, por un importe de
19,7 millones de euros. El edificio está situado en la calle Joan
Miró, y tiene como principales inquilinos al Registro de la Propiedad,
a Mutua Pelayo y a BBVA, con lo que alcanza un grado de ocupación
del 99%. Es el primer inmueble de oficinas que la compañía
adquiere fuera de Madrid, en una operación con la que la socimi
acumula una inversión en patrimonio inmobiliario de 570 millones
de euros. El inmueble cuenta con una superficie bruta alquilable de 8.610
m2, además de un espacio de aparcamiento con capacidad para 74 plazas.
El edificio dispone de unas zonas de paso que, basándose en los
principios de accesibilidad, poseen un diseño adaptado a las necesidades
de los usuarios con discapacidad. Con esta operación, la socimi
alcanza una inversión de 570,9 millones de euros, superando ampliamente
los 400 captados en la salida a Bolsa. De su cartera total 280,9 millones
han sido destinados a la adquisición de ocho centros comerciales
situados en Galicia, País Vasco, Castilla y León, Castilla
La Mancha, Cataluña y Comunidad Valenciana; 140,5 millones a la
compra de cinco edificios de oficinas en Madrid y Barcelona; 63,4 millones
a 11 naves logísticas situadas en Guadalajara (Castilla La Mancha)
y la Comunidad Valenciana; 26,1 millones a tres medianas comerciales en
Madrid y Cantabria; y 60 millones a un activo residencial en Madrid. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ABLITAS
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Plan General Municipal de Ablitas prevé mil nuevas viviendas
y completa la definición de la trama urbana de la localidad, fundamentalmente
mediante la superficie de suelo urbanizable en forma de arco oeste-norte-este,
delimitada en gran parte por la futura traza del Canal de Navarra, próxima
al núcleo. A vivienda protegida se destina el 50% del incremento
de capacidad residencial provocado por el PGM. En suelo industrial se incluyen
dos sectores de suelo urbanizable sectorizado, uno aprobado en 2003, el
API-SOI-1, de unas 0,5 hectáreas de parcelas netas para almacenes,
y otro más reciente, el API-SOI-2, de unas 3,5 hectáreas
de parcelas netas para industrias, los dos sin ejecutar. Además,
el PGM propone un nuevo sector industrial, el SI-1, de unas dos hectáreas
de superficie bruta. La ordenación urbanística prevé
una franja de suelo de transición entre el suelo urbanizado y el
suelo rústico como espacio libre público periférico
que conformará un tratamiento de borde y recorrido peatonal que
permita formar recorridos que enlacen además diferentes áreas
como las instalaciones deportivas o el entorno del cementerio, y vías
de penetración al casco urbano. El plan propone un vial estructurante
exterior de circunvalación del núcleo en forma de arco, que
una las carreteras a Ribaforada, Tudela, Cascante y Barillas. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DE UN EDIFICIO EMBLEMÁTICO DE LA FIRMA DE ARQUITECTURA HERZOG
DE MEURON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Sobre una fábrica del siglo 17, un enorme edificio dedicado a la
industria de la música de Alemania ha estado en construcción
desde 2007 hasta la fecha. El video de la construcción ofrece una
perspectiva diferente de la relación con el sitio y desvela uno
de los movimientos estratégicos para minimizar el impacto negativo
en el entorno. Este futuro auditorio que se llama Philharmonic Hall Concert
de Meuron en Alemania se encuentra en medio de la construcción.
La fábrica del siglo 17 mantendrá su identidad tradicional.
El Grand Hall parece flotar por encima de la fábrica revestido con
una fachada de cristal. La fachada está diseñada en diferentes
secciones para proporcionar protección solar apropiada dependiendo
de la función y la orientación. Una vez terminado, el edificio
contará con un hotel de cinco estrellas, y 47 apartamentos, además
de una sala filarmónica de 2150 asientos y una sala de música
de cámara. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo trata de la arquitectura de Skidmore, Owings y Merrill
(David M. Childs). El nuevo World Trade Center, diseñado por los
arquitectos Daniel Libeskind y David M. Childs del estudio Skidmore, Owings
& Merrill LLP, está formado por cinco edificios, una terminal
de transporte para pasajeros, así como por un Memorial y un museo
en recuerdo a las víctimas de los atentados del 11-S. Está
diseñando combinando el proyecto del arquitecto Daniel Libeskind,
ganador el 27 de febrero de 2003 del concurso de la Corporación
de Fomento del Bajo Manhattan, y el del arquitecto David M. Childs, propuesto
por el dueño del World Trade Center Larry Silverstein. La torre
tiene una altura de 1776 pies, una cifra que rinde homenaje al año
en que se declaró la Independencia Americana. La torre está
ubicada en el extremo noroeste del complejo e incorpora la más alta
tecnología en diseño, construcción y seguridad. El
One World Trade Center es la torre más alta del hemisferio occidental.
Lo que se puede ver en el lapso de tiempo es un enfoque en su crecimiento
indicativo de su principal característica: la altura. |
| LA CONSTRUCCIÓN DE GRANDES
HOSPITALES EN EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
La filial suiza de Bouygues Construction, Losinger Marazzi, diseñará
y construirá el complejo hospitalario LimmiViva para el grupo hospitalario
Spitalverband Limmattal. Los arquitectos BFB Architekten y Brunet Saunier
Architecture han diseñado el proyecto, que se está construyendo
en la localidad de Schlieren, cerca de Zurich. El CEO de Bouygues
Entreprises Pascal Minault dijo: "Este contrato ilustra nuestro desarrollo
en el sector de la salud en Suiza, donde se espera que las inversiones
de algunos € 20 mil millones en los próximos 15 años.
Losinger Marazzi se está beneficiando de la experiencia del Grupo
de Construcción de Bouygues, que ha completado docenas de proyectos
hospitalarios en los últimos años en Francia, Reino Unido,
Canadá y otros países”. El proyecto, que es un valor aproximado
de € 175 millones para Bouygues Construction, cubre el diseño
y la construcción de un edificio de 50.000 m² en ocho plantas,
con una capacidad de 200 camas. El hospital incorporará un aparcamiento
y las instalaciones técnicas en dos niveles de sótano, un
restaurante, oficinas administrativas, laboratorios, instalaciones, cinco
quirófanos, un departamento de A E y una unidad de maternidad de
rayos-x. Mediante unas sondas geotérmicas permitirán al hospital
para beneficiarse de la energía libre de carbono en línea
con su compromiso con los principios del desarrollo sostenible. Se ha diseñado
con el sistema Building Information Modeling (BIM). |
| AVANCES EN LA INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El nuevo Canal de Panamá pasa la primera prueba de inundaciones.
Las aguas del lago artificial más grande del mundo de su tipo han
comenzado a inundar el nuevo canal en Panamá en el lado del Atlántico
para probar las cerraduras en el proyecto de US $ 5 mil millones. Esta
maniobra exitosa fue la primera prueba de estrés importante hasta
la fecha para el tercer juego de esclusas, que se está construyendo
en el istmo centroamericano por un consorcio internacional liderado por
Impregilo. La misma prueba se llevará a cabo en el otro sistema
de esclusas en el lado del Pacífico a finales del mes. |
| FOSTER DISEÑARÁ
EL MASTERPLAN DE LA CIUDAD FINANCIERA DE WUHAN (CHINA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el permiso de planificación
de la nueva Yuexiu Internacional de la Ciudad Financiera en Wuhan. Situado
cerca de Jingwu Road pretende regenerar la ciudad por convertirse en un
nuevo barrio que se integra perfectamente en el contexto que lo rodea.
Según Lucas Fox, Socio Senior Ejecutivo, de Foster + Partners ha
señalado que "nuestro objetivo ha sido crear un nuevo modelo urbano
de Wuhan - un nuevo destino único y emocionante, con una mezcla
sostenible de los usos comerciales y residenciales, pero que se siente
familiar. Tendrá una nueva identidad distintiva, pero que se inspira
en la arquitectura local, historia y cultura. Todo el tráfico será
subterráneo y habrá una nueva red de calles peatonales llenas
de tiendas, cafés, restaurantes y espacio público junto a
una serie de torres de oficinas, residenciales y hoteles. |
| ¿VOLVERÁN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO
SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El Banco de España estima que el "severo ajuste" del sector residencial
español "parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas
de recuperación "no están exentas de incertidumbre". Explica
que durante la crisis se ha producido una "reducción drástica"
del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial
ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta
el 4% en 2014. Por el lado de los precios, la corrección ha sido
de "gran magnitud" que cuantifica el descenso desde sus máximos
en un 36% nominal (44% en términos reales). Según el Banco
de España "es difícil determinar en qué medida el
cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación
sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender
y su particular distribución geográfica". |
| EL SUELO FINALISTA REACTIVA EL
MERCADO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Los
directores de suelo empiezan a posicionarse en suelos en zonas consolidadas
de clase media y media-alta en las grandes capitales españolas.
Es el suelo urbano ordenado de modo detallado y finalista. En este suelo,
el Plan General establece su ordenación detallada mediante las correspondientes
ordenanzas, determinando la asignación de usos pormenorizados, así
como la reglamentación detallada del uso y volumen de las construcciones,
definiéndose así el modelo de utilización de los terrenos
y construcciones que lo integran. En suelo urbano directo las previsiones
y determinaciones del Plan General serán de aplicación directa
e inmediata, al establecer el Plan su ordenación detallada, sin
perjuicio de la necesidad de proceder, en los casos que proceda, al equitativo
reparto de los beneficios y cargas del planeamiento para la ejecución
del mismo, mediante unidades de ejecución, continuas o discontinuas,
o mediante actuaciones asistemáticas. Los solares finalistas están
aptos para edificar y con un escaso cuando la demanda de vivienda se dispara
como está sucediente en la zona norte de Madrid. A diferencia de
los urbanizables no comportan riesgos (riesgo administrativo, riesgo financiero,
riesgo comercial y riesgo técnico) en el proceso de transformación
que requiere tiempo, y que se enfrenta a multitud de imponderables. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, guía del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar
las obras de la Plisan en un millón de metros. La solución
pasa por reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial
se dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ARQUITECTURA ESPAÑOLA
PARA LA ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD EN GINEBRA, SUIZA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Organización Mundial de la Salud Nuevo está realizando
un concurso edificatorio y la firma española de arquitectura Latitud
Estudio, con sede en Madrid y Pekín, ha presentado sus propuestas
de diseño para el nuevo edificio de la Organización Mundial
de la Salud (OMS), como parte de un concurso organizado por la organización.
Si es elegido, los diseños reemplazarán un número
de edificios temporales en el lugar de la sede en Ginebra. El nuevo edificio
será uno de los tres edificios que conforman la sede de la OMS.
El edificio principal, diseñado por Bernard Tschumi, seguirá
siendo la representación principal de la OMS. |
| VÍDEO: LA FIRMA ESPAÑOLA
DE ARQUITECTURA NIETO SOBEJANO GANA EL CONCURSO DEL MUSEO DE CIENCIAS DE
NUEVA GUANGZHOU |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Gran triunfo para la arquitectura española. La firma de arquitectura
Nieto Sobejano se ha impuesto para diseñar el Museo de la Ciencia
de Guangzhou a firmas internaciones de arquitectura como MAD Architects,
Steven Holl, Grimshaw y muchos otros. Previsto para la ciudad portuaria
en expansión de Guangzhou (Cantón), el nuevo museo de la
ciencia se realizará en la orilla sur del río Pearl, cerca
de la Torre de Guangzhou. Formará parte de un nuevo centro cultural,
conocido como "Tres Museos - Una Square", que incluirá el futuro
Museo de Guangzhou, también ganó a través de un concurso
privado por gmp arquitectos von Gerkan, Marg and Partners. |
| VIDEO EDIFICATORIO SOBRE LA IMPRESIÓN
EN 3D DE UN PUENTE EN AMSTERDAM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. Ámsterdam ya cuenta con más
de 1.200 puentes a lo largo de sus canales, con algunos que datan ya en
el siglo 17, pero la ciudad está a punto de añadir uno más
en correspondencia con su creciente industria de la impresión 3D.
La holandesa MX3D se ha asociado con Joris Laarman Lab, Heijmans, Autodesk,
para crear un puente peatonal de acero intrincado hecho por las impresoras
3D. Para construir el puente, se utilizarán los robots industriales
de 6 ejes, cada uno equipado con el hardware de impresión 3D con
la capacidad de impresión a "metales, plásticos, y combinaciones
de materiales en prácticamente cualquier formato." Al menos dos
de estos robots de impresión en 3D será utilizados, uno que
comienza en cada banco y luego reunidos en el centro realizan la construcción
del puente en el aire. |
| ¿SE PUEDE CONSTRUIR EL
EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO EN 7 MESES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. BBC News ha publicado un interesante artículo
sobre Construcciones Sustentables Zhang Yue, que construyó un edificio
de 57 pisos en 19 días. Ahora, Yue quiere seguir su idea de construcción
modular para construir la ciudad del cielo, que será el rascacielos
más alto del mundo, que se extiende a diez metros más alto
que el 828 metros de altura, el Burj Khalifa en Dubai en sólo siete
meses. Además de ser construido a partir de piezas prefabricadas,
Sky City será sostenible y construido en acero para ayudar a prevenir
los daños del terremoto. Se espera que la construcción comience
en el rascacielos a principios de 2016. El edificio más alto del
mundo con 828 metros de alto. el Burj Khalifa en Dubai, requirió
cinco años y la nueva propuesta de 220 pisos se llevará a
tan sólo siete meses - cuatro para los cimientos, y tres para el
torre en sí. Y será 10 metros más alto. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Museo de Arte Contemporáneo de garaje es una renovación
de la década de 1960 Vremena Goda (estaciones del año) restaurante,
un pabellón prefabricado de hormigón que ha sido abandonada
por más de dos décadas. Diseñado por la firma de arquitectos
OMA, el edificio de 5400 m2 incluye galerías de exposición
en dos niveles, un centro creativo para niños, tienda, cafetería,
auditorio, oficinas y terraza en la azotea. El diseño conserva los
elementos
originales de la era soviética, incluyendo una pared de mosaico,
azulejos, y ladrillo. El edificio cuenta con dos niveles de espacio abierto
sin obstáculos que se dedican a exposiciones, organizadas en torno
a dos núcleos de circulación y de servicios. Hay tres niveles,
adaptándose a las posibilidades espaciales y estructurales de la
estructura existente. Los espacios más fragmentados en la parte
noreste del pabellón que rodea el núcleo principal cabida
principalmente los programas de educación y de investigación.
Los grandes espacios abiertos en la parte occidental del sur están
dedicados a exposiciones, proyectos y eventos. |
| ARQUITECTURA DE AUDITORIOS EN
CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Centro Cultural Performance Hakka has sido diseñado por la firma
de arquitectura Síntesis Disign. Consiste en una sala de espectáculos
de asiento 2.000, con un hotel boutique de 90 habitaciones, con tiendas
y entretenimiento. El exclusivo diseño está inspirado en
las geometrías radiales de estructuras tradicionales de la región
de Fujian Tulou y sus paisajes en terrazas. El edificio tiene una planta
elíptica con un área de 360 grados escenario circular elevada.
Situado en una colina con vistas al río Yongdong, el Centro de Rendimiento
Hakka Cultural integra con los contornos del paisaje circundante. La fachada
del edificio se define por un patrón paramétrico en escala,
intensidad y opacidad. El patrón refleja los encontrados en los
oficios tradicionales Hakka. |
| ARQUITECTURA DE EXOESQUELETOS
EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Analizamos el nuevo edificio de W68th Street, 170 Amsterdam que se encuentra
entre el Parque Central hacia el este y el espacio abierto ajardinado de
la supermanzana Lincoln Torres al oeste. La arquitectura del edificio y
el exoesqueleto que define el exterior se deriva de su ubicación
entre estos grandes espacios verdes y su contexto inmediato. Las intersecciones
de la estructura suben a la parte superior del edificio a diferentes alturas,
dando la apariencia de una fachada en movimiento mientras que también
permite para el encofrado prefabricado de fibra de vidrio para ser reutilizado
con el ciclo de hormigón. Moviendo la estructura hacia el exterior
del recinto libera un valioso espacio interior que habría sido ocupado
por las columnas y las losas y columnas que se proyectan proporcionar un
velo sobre la fachada todo el vidrio y actuar como un dispositivo de sombreado. |
| LA ARQUITECTURA SUECA APUESTA
POR JARDINES EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Uno de las mayores inmobiliarias de Suecia apuesta por la construcción
de pasarelas que conectan las azoteas de toda una manzana en Estocolmo
para crear un jardín de alto nivel. La iniciativa conectará
los múltiples edificios que conforman el Urban Escape de desarrollo
de Estocolmo, con una inversión de 350m €. Este jardín
urbano público tendrá 3,450m2 y conectará los tejados
de Urban Escape de Estocolmo, que ocupa toda una manzana. Se abrirá
el acceso a los techos de tres grandes edificios de oficinas de 10 plantas,
conectadas por aproximadamente 100m2 de pasarelas de cristal. El Urban
Escape de Estocolmo tiene 130,000m2 y es un proyecto de uso mixto remodelación
y reurbanización de AMF Fastigheter, que comprende edificios de
oficinas, retail, ocio y hoteles. |
| ZAHA HADID DISEÑA DOS
TORRES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Zaha Hadid ha dado a conocer los planes para dos torres "esculturales"
y un nuevo recinto cultural de propiedad privada en la ensenada de Mariner
en la Costa Dorada de Australia. Por encargo de Sunland Group, el proyecto
de $ 600.000.000 de uso mixto incluirá dos torres de 44 pisos residenciales,
piso de venta de tierra, un hotel boutique de 69 suites y un acuario subterráneo,
además de una galería de arte, museos y jardines escultóricos
al aire libre. "Cada torre residencial está diseñada como
si se tratara de una, forma viviente orgánico, con líneas
sinuosas entrelazadas hacia arriba desde la base cónica, creando
un sentido de flujo y el movimiento. Este dinamismo se pone aún
más a la vida por la reflexión y la interacción de
la fachada de cristal con su impresionante entorno Broadwater ", dijo Sunland
Director Gerente, Sahba Abedian. "En el plano del suelo, las torres se
fusionan a la perfección con los espacios públicos dedicados
a la cultura y las artes a través de una galería de arte
y un museo, un recinto al aire libre de arte escultórico y centro
de conferencias", añade Abedian. "El acuario subterráneo,
integrado orgánicamente en el diseño del paisaje y plaza,
completa el plan maestro." |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
E INGENERÍA DE PUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. Episodio 1: Puente Akrobaten (Oslo, Noruega) - Grandes Espacios.
Puente Akrobaten diseñado por Arquitectos L2. Ver episodio piloto
1 de la nueva Grandes Espacios Series, que ofrece el puente Akrobaten en
Oslo, Noruega, diseñado por los arquitectos L2. Este es el primero
de los ocho episodios de la serie Grandes Espacios, presentado por The
New Yorker, Delaine Isaac. Delaine viaja mirando impresionantes nuevos
edificios y estructuras de todo el mundo. |
| ARQUITECTURA DE FACHADAS EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de
arquitectos de Nueva York, Nadine Johnson Associates está
trabajando en los últimos desarrollos del Design District de Miami,
que continúa añadiendo a su mezcla de arquitectura significativa,
instalaciones de arte público y de lujo al por menor. El proyecto
acaba de entrar en la fase III, con la construcción de 20 nuevos
edificios para albergar a 50 lujosos y contemporáneos marcas adicionales.Uno
de los aspectos más destacados del desarrollo habrá un Museo
Garaje, con arte y diseño de instalaciones en cinco fachadas muy
diferentes. La estructura albergará marcas contemporáneas
en la planta baja y dispone de aparcamiento en los niveles superiores. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS DEPORTIVOS
EN DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
las guías de la edificación. Gammel Hellerup Alta Escuela
de Deportes y Artes de expansión, Copenhague, Dinamarca, diseñada
por la firma de aquitectos BIG-Bjarke Ingels Group. El edificio nuevo arte
se encuentra entre la sala de usos múltiples de la escuela y los
campos de fútbol adyacentes, conectando las áreas deportivas
con instalaciones educativas existentes en el gimnasio. Las partes de la
extensión se han colocado por debajo de los campos de fútbol,
lo que permite a los estudiantes caminar a través de la sala
de deportes hundidos en el centro del patio de la escuela, a la aulas,
cafetería, y fuera de la entrada principal a pie de calle. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS DEPORTIVOS
EN LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
las guías de la edificación. Centro de Entrenamiento de Baloncesto
de AECOM. La firma de ingeniería y arquitectura AECOM ha diseñado
un campus de $ 42 millones y el centro de entrenamiento para una organización
profesional de baloncesto en el oeste de Los Ángeles. Con una fecha
de finalización estimada de 2017, el edificio contiene un estadio
de baloncesto, la sede corporativa, un salón de la fama, y jardines,
entre otros programas. A pesar de usos variados del edificio, AECOM estaba
decidido a hacerlo "centrada en el baloncesto." Situado cerca del
Aeropuerto Internacional de Los Ángeles, la forma del edificio se
ocupa de su comunidad al que rinde homenaje a largos edificios de la historia
del sur de California como la aviación y el poder aeroespacial.
Además, para invitar a la comunidad que rodea a experimentar las
instalaciones de entrenamiento, los arquitectos diseñaron canchas
de baloncesto que pueden doblar como estacionamientos. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS DEPORTIVOS
EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en
las guías de la edificación. Diseñado por la firma
de arquitectos Slangen Koenis Architecten. La nueva piscina cubierta
de Voorthuizen se encuentra en un césped ajardinado rodeado de un
bosque. Para el lado suroeste de la nueva piscina un spraypark con elementos
waterplay se construirá como parte de la terraza. En el lado noreste
de la plaza de acceso se sitúa con su orientación hacia una
nueva carretera principal. El edificio y las terrazas se sientan en una
meseta alta 1,5m. Colocación de los espacios al aire libre a los
lados del edificio maximiza la zona de césped y da al edificio una
posición prominente. La materialización exterior es de pizarra
antracita con los cortes con un cálido tono de aluminio anodizado.
El interior es luminoso y neutral con los recortes que se acentúan
con paneles de madera clara. La estructura simple y clara del edificio
permite que el edificio para ser supervisada por un solo empleado. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DE UN EDIFICIO EMBLEMÁTICO DE LA FIRMA DE ARQUITECTURA HERZOG
DE MEURON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Sobre una fábrica del siglo 17, un enorme edificio dedicado a la
industria de la música de Alemania ha estado en construcción
desde 2007 hasta la fecha. El video de la construcción ofrece una
perspectiva diferente de la relación con el sitio y desvela uno
de los movimientos estratégicos para minimizar el impacto negativo
en el entorno. Este futuro auditorio que se llama Philharmonic Hall Concert
de Meuron en Alemania se encuentra en medio de la construcción.
La fábrica del siglo 17 mantendrá su identidad tradicional.
El Grand Hall parece flotar por encima de la fábrica revestido con
una fachada de cristal. La fachada está diseñada en diferentes
secciones para proporcionar protección solar apropiada dependiendo
de la función y la orientación. Una vez terminado, el edificio
contará con un hotel de cinco estrellas, y 47 apartamentos, además
de una sala filarmónica de 2150 asientos y una sala de música
de cámara. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo trata de la arquitectura de Skidmore, Owings y Merrill
(David M. Childs). El nuevo World Trade Center, diseñado por los
arquitectos Daniel Libeskind y David M. Childs del estudio Skidmore, Owings
& Merrill LLP, está formado por cinco edificios, una terminal
de transporte para pasajeros, así como por un Memorial y un museo
en recuerdo a las víctimas de los atentados del 11-S. Está
diseñando combinando el proyecto del arquitecto Daniel Libeskind,
ganador el 27 de febrero de 2003 del concurso de la Corporación
de Fomento del Bajo Manhattan, y el del arquitecto David M. Childs, propuesto
por el dueño del World Trade Center Larry Silverstein. La torre
tiene una altura de 1776 pies, una cifra que rinde homenaje al año
en que se declaró la Independencia Americana. La torre está
ubicada en el extremo noroeste del complejo e incorpora la más alta
tecnología en diseño, construcción y seguridad. El
One World Trade Center es la torre más alta del hemisferio occidental.
Lo que se puede ver en el lapso de tiempo es un enfoque en su crecimiento
indicativo de su principal característica: la altura. |
| LA CONSTRUCCIÓN DE GRANDES
HOSPITALES EN EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
La filial suiza de Bouygues Construction, Losinger Marazzi, diseñará
y construirá el complejo hospitalario LimmiViva para el grupo hospitalario
Spitalverband Limmattal. Los arquitectos BFB Architekten y Brunet Saunier
Architecture han diseñado el proyecto, que se está construyendo
en la localidad de Schlieren, cerca de Zurich. El CEO de Bouygues
Entreprises Pascal Minault dijo: "Este contrato ilustra nuestro desarrollo
en el sector de la salud en Suiza, donde se espera que las inversiones
de algunos € 20 mil millones en los próximos 15 años.
Losinger Marazzi se está beneficiando de la experiencia del Grupo
de Construcción de Bouygues, que ha completado docenas de proyectos
hospitalarios en los últimos años en Francia, Reino Unido,
Canadá y otros países”. El proyecto, que es un valor aproximado
de € 175 millones para Bouygues Construction, cubre el diseño
y la construcción de un edificio de 50.000 m² en ocho plantas,
con una capacidad de 200 camas. El hospital incorporará un aparcamiento
y las instalaciones técnicas en dos niveles de sótano, un
restaurante, oficinas administrativas, laboratorios, instalaciones, cinco
quirófanos, un departamento de A E y una unidad de maternidad de
rayos-x. Mediante unas sondas geotérmicas permitirán al hospital
para beneficiarse de la energía libre de carbono en línea
con su compromiso con los principios del desarrollo sostenible. Se ha diseñado
con el sistema Building Information Modeling (BIM). |
| AVANCES EN LA INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El nuevo Canal de Panamá pasa la primera prueba de inundaciones.
Las aguas del lago artificial más grande del mundo de su tipo han
comenzado a inundar el nuevo canal en Panamá en el lado del Atlántico
para probar las cerraduras en el proyecto de US $ 5 mil millones. Esta
maniobra exitosa fue la primera prueba de estrés importante hasta
la fecha para el tercer juego de esclusas, que se está construyendo
en el istmo centroamericano por un consorcio internacional liderado por
Impregilo. La misma prueba se llevará a cabo en el otro sistema
de esclusas en el lado del Pacífico a finales del mes. |
| FOSTER DISEÑARÁ
EL MASTERPLAN DE LA CIUDAD FINANCIERA DE WUHAN (CHINA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el permiso de planificación
de la nueva Yuexiu Internacional de la Ciudad Financiera en Wuhan. Situado
cerca de Jingwu Road pretende regenerar la ciudad por convertirse en un
nuevo barrio que se integra perfectamente en el contexto que lo rodea.
Según Lucas Fox, Socio Senior Ejecutivo, de Foster + Partners ha
señalado que "nuestro objetivo ha sido crear un nuevo modelo urbano
de Wuhan - un nuevo destino único y emocionante, con una mezcla
sostenible de los usos comerciales y residenciales, pero que se siente
familiar. Tendrá una nueva identidad distintiva, pero que se inspira
en la arquitectura local, historia y cultura. Todo el tráfico será
subterráneo y habrá una nueva red de calles peatonales llenas
de tiendas, cafés, restaurantes y espacio público junto a
una serie de torres de oficinas, residenciales y hoteles. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
| LAS TASACIONES POR EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DE SUELO RÚSTICO REFORMADA POR LA LEY DE CARRETERAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y tasaciones y guía de expropiaciones urbanísticas.
La Ley de Carreteras recoge la modificación de la Ley de Suelo,
estableciendo que para la capitalización de la renta anual real
o potencial de la explotación a los efectos de valoración
del suelo rural se aplicará como tipo de capitalización “el
valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España
de la rentabilidad de las obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes
a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida
la valoración”. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. La empresa Nadlan BCN, de origen israelí, ha adquirido
la sede del Departamento de Empresa y Empleo en el paseo de Gràcia
por 41,6 millones de euros. Se ha desembolsado el 25% del importe y se
ha firmado con la Generalitat un contrato de alquiler con una duración
de 20 años. La Administración abonará 1,5 millones
de euros anuales por el alquiler. La Generalitat sacó a la venta
dos edificios, la Bolsa de Barcelona y la Torre Muñoz, la sede de
empleo, que fue propiedad de la familia Muñoz Ramonet. El inmueble
en el que se halla la Bolsa todavía no se ha vendido. El Consell
Executiu aprobó ayer la venta del segundo junto a las dependencias
de Empleo de la calle de Sepúlveda después de dos subastas
que quedaron desiertas. En conjunto, el Gobierno catalán ingresará
por ambos edificios 63,5 millones de euros, de los cuales ya ha percibido
el 25%, es decir, casi 15,9 millones. La Generalitat pasará a ser
inquilina de los dos edificios. El Ejecutivo catalán se ha asegurado
que permanecerá tres años en el inmueble de Sepúlveda
a cambio de una renta de 1,34 millones de euros anuales y 20 años
en el del paseo de Gràcia por 1,5 millones. El Departamento de Economía
ha convocado este mes un concurso para hallar un edificio en la Zona Franca
de entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados para trasladar las dependencias
de la consejería. La intención de Economía es también
ubicar allí servicios del Departamento de Empresa. |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
LONE STAR A TRAVÉS DE NEINOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El fondo de inversión norteamericano Lone Star está comprando
suelo residencial disponible y lo promoverá a través de Neinor,
la inmobiliaria que compró a Kutxabank por 930 millones de euros
a finales de 2014 y con la que ha comprado inmuebles por 300 millones en
dos meses según fuentes del sector. La operación con Kutxabank
fue la mayor transacción de venta de una promotora inmobiliaria
desde 2007. Se realizñó mediante la aportación a una
nueva compañía de activos procedentes tanto de su propio
balance como de sus filiales inmobiliarias Neinor y Neinor Barria para
su posterior venta. Lone Star asumió toda la plantilla empleada
en el grupo (Neinor, Inverlur, CajaSur Inmobiliaria y el equipo comercial
de Valle Romano). Esta nueva compañía se hacía con
la suscripción a favor de la nueva sociedad de un contrato de 'servicing'
o de prestación de servicios para que la nueva Neinor siga gestionando
los activos inmobiliarios que se mantienen en el balance de Kutxabank.
Kutxabank pudo elegir entre varios candidatos, pero optó por Lone
Star por su experiencia previa en operaciones similares de creación
de valor en el negocio promotor y su fortaleza a la hora de afrontar diferentes
crisis inmobiliarias en distintos mercados en el pasado, como en Alemania,
Irlanda, Francia o EE UU. |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
BAUPOST EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Otro ejemplo de la inversión inmobiliaria puede ser la actuación
uno de los mayores fondos de inversión del mundo, Baupost Group
que en el año 2013 compró al BBVA 1000 viviendas valoradas
en 100 millones de euros para ceder su gestión a la empresa Hipoges
Iberia, especializada en la gestión de crédito fallidos y
activos adjudicados. Baupost Group, fundado en 1982, es uno de los mayores
hedge funds del mundo con activos bajo gestión valorados en cerca
de 30.000 millones de dólares. En febrero de 2014 lideró
la compra al grupo inmobiliario holandés Vastned de ocho centros
comerciales en España por 160 millones de euros. Los compradores
fueron Baupost, GreenOak Real Estate y la promotora española Grupo
Lar. Entre los centros adquiridos a Vastned se encuentran los de Madrid
Sur, Madrid Las Rosas;La Rosaleda, en Málaga o Vistahermosa en Alicante.
De acuerdo a la valoración que el grupo holandés hizo al
término del ejercicio 2012 de su cartera española, el precio
de 160 millones incluyó un fuerte descuento. En diciembre de 2012
el grupo holandés valoraba el centro comercial de Madrid Sur en
55,4 millones de euros; el de Las Rosas, también en Madrid, en 42,8
millones y el de Málaga, La Rosaleda, en 40,2 millones. Actualmente,
según fuentes del sector, Baupost Group está comprando suelo
finalista en el norte de Madrid para su promoción en régimen
de joint venture con promotores inmobiliarios locales. |
| LAS SOCIMI SIGUEN APORTANDO POR
LAS OFICINAS MADRILEÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha comprado a Sareb seis plantas
de un edificio de oficinas del centro de negocios de Madrid por un importe
de 51 millones de euros, según informó la firma cotizada,
elevando su cartera total de patrimonio hasta 613 millones de euros. El
acuerdo de compra con Sareb contempla la adquisición de seis plantas
de un edificio de oficinas ubicado entre las calles Velázquez y
Padilla de Madrid, que suman una superficie alquilable de 10.780 metros
cuadrados, además de 85 plazas de aparcamiento bajo rasante. Las
plantas adquiridas en este inmueble están alquiladas y entre sus
arrendatarios figuran la firma de banca de inversión N+1, la de
ingeniería Westinghouse y la empresa Konecta. |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
ACCIONA REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. De momento está poniendo orden en su patrimonio inmobiliario,
pero pretende encontrar un socio para aprovechar el despegue inmobiliario
y adquirir y gestionar inmuebles para explotarlos en régimen de
alquiler. En la actualidad, el grupo cuenta con un patrimonio inmobiliario
estimado en 1.530 millones de euros. Esta cartera está formada
por 73.327 metros cuadrados de oficinas repartidas por Madrid, Barcelona,
Sabadell y Zaragoza, una urbanización de 849 viviendas en la capital,
residencias universitarias que suman 1.200 plazas, ubicadas en Albacete,
Murcia, Lleida, Castellón y Cádiz, y tres hoteles situados
en Barcelona, Sotogrande (Cádiz) y Marbella (Málaga). Acciona
Inmobiliaria también desarrolla promociones residenciales en México
y Polonia, y tiene suelos en dos ciudades de Brasil. |
| LAS SOCIMI Y LAS INMOBILIARIAS
COTIZADAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Nos interesa comparar la evolución entre una inmobiliaria
patrimonialista tradicional como es SOCIMI y la evolución de
la SOCIMI Merlin Properties que podría dar el gran salto al IBEX
tan pronto como consolide su capital para poder encajar la adquisición
de Testa. Nos interesa la comparativa porque a efectos de cartera de activos
inmobiliarios, la de la SOCIMI Merlin resulta comparable en dimensiones
a la de Colonial. Merlin y Colonial pasan el listón de 5.500
millones en activos cada una, muy por encima del resto de los actores inmobiliarios.
En materia de activos también hay otra similitud entre Merlin y
Colonial, ambas apuestan por las oficinas como mercado más rentable
y seguro que las viviendas o el industrial logístico. El punto a
favor de Colonial es que su cartera está muy diversificada con oficinas
en Francia. No sería de extrañar que la SOCIMI Merlin vendiese
todos los activos residenciales de Testa, en especial los hoteles, para
concentrarse en un producto exclusivo de oficinas muy escogidas, que sería
muy atractivo para el inversor de bolsa. |
| LA SOCIMI LAR ESPAÑA APUESTA
POR LAS OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Lar España ha comprado un edificio de oficinas
de Barcelona, de 8.610 metros cuadrados de superficie, por un importe de
19,7 millones de euros. El edificio está situado en la calle Joan
Miró, y tiene como principales inquilinos al Registro de la Propiedad,
a Mutua Pelayo y a BBVA, con lo que alcanza un grado de ocupación
del 99%. Es el primer inmueble de oficinas que la compañía
adquiere fuera de Madrid, en una operación con la que la socimi
acumula una inversión en patrimonio inmobiliario de 570 millones
de euros. El inmueble cuenta con una superficie bruta alquilable de 8.610
m2, además de un espacio de aparcamiento con capacidad para 74 plazas.
El edificio dispone de unas zonas de paso que, basándose en los
principios de accesibilidad, poseen un diseño adaptado a las necesidades
de los usuarios con discapacidad. Con esta operación, la socimi
alcanza una inversión de 570,9 millones de euros, superando ampliamente
los 400 captados en la salida a Bolsa. De su cartera total 280,9 millones
han sido destinados a la adquisición de ocho centros comerciales
situados en Galicia, País Vasco, Castilla y León, Castilla
La Mancha, Cataluña y Comunidad Valenciana; 140,5 millones a la
compra de cinco edificios de oficinas en Madrid y Barcelona; 63,4 millones
a 11 naves logísticas situadas en Guadalajara (Castilla La Mancha)
y la Comunidad Valenciana; 26,1 millones a tres medianas comerciales en
Madrid y Cantabria; y 60 millones a un activo residencial en Madrid. |
| ¿VOLVERÁN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO
SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El Banco de España estima que el "severo ajuste" del sector residencial
español "parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas
de recuperación "no están exentas de incertidumbre". Explica
que durante la crisis se ha producido una "reducción drástica"
del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial
ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta
el 4% en 2014. Por el lado de los precios, la corrección ha sido
de "gran magnitud" que cuantifica el descenso desde sus máximos
en un 36% nominal (44% en términos reales). Según el Banco
de España "es difícil determinar en qué medida el
cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación
sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender
y su particular distribución geográfica". |
| LAS SOCIMI SIGUEN COMPRANDO CENTROS
COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La socimi
Lar España Real Estate ha comprado a Altadena Invest el hipermercado,
operado por Eroski, situado en el centro comercial Portal de la Marina
en Ondara (Alicante) por 7 millones de euros. La compra se ha realizado
a través de su filial Global Brisulia. El hipermercado tiene una
superficie bruta alquilable (SBA) total de 9.924 metros cuadrados. Lar
España ya adquirió en octubre de 2014 el 58,78% de las participaciones
de la sociedad Puerta. Su consejero delegado, Roger Cooke, ha subrayado
que Lar España "ve reforzada su posición ante decisiones
futuras que otorguen mayor valor añadido al centro comercial, mediante
la puesta en marcha de una gestión activa del inmueble". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS
inmoley.com
>> Subvenciones
|
| EL GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO
DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes.
Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera
edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión
inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados
como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra
de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los
fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de
residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de
residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último
se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre
la concesión de suelo para la construcción y gestión
de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. |
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| NOVEDADES EN EL NEGOCIO DE LA
GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Barceló Corporación Empresarial
ha suscrito con el BBVA un acuerdo para adquirir el 57,5% del capital de
la cadena Occidental Hoteles Management, con lo que el Grupo Barceló
pasará a ser el propietario único de esa compañía
hotelera. La gestión de Occidental Hoteles ha resultado en 2014,
con un Ebitda (beneficio antes de intereses, impuestos, amortizaciones
y depreciaciones) de 61,9 millones de dólares (46,4 millones de
euros), un 4% superior al del ejercicio precedente. |
| GESTIÓN HOTELERA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
gestión hotelera. El Grupo Banco Popular ha llegado a un acuerdo
con el Grupo Hotusa para alquilarle el Gran Hotel de la Toja y el Hotel
Balneario Isla de La Toja, que pasó al banco con la absorción
del Banco Pastor. El hotel se integra a la cadena Eurostars Hotels, que
alcanza ya los 80 establecimientos en 15 destinos, y será explotado
en régimen de arrendamiento por Hotusa, que ha anunciado una inversión
cifrada en unos 4 millones de euros para esta "nueva etapa". Hesperia finalizó
el 31 de diciembre su contrato de gerencia, según han confirmado
a Europa Press fuentes conocedoras de la operación, que han indicado
que los empleados mantendrán las condiciones que tenían con
Banco Popular. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en las guías prácticas inmoley.com
del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor Platinum Estates de Hong
Kong ha anunciado la compra de tres edificios contiguos en Madrid, junto
a Callao y Gran Vía, por un total de 21,5 millones de euros y con
el objetivo de convertir a uno de ellos en hotel. Ambos edificios están
junto al Capitolio de Gran Vía, a la altura de la Plaza de Callao.
Platinum los reconvertirá en hoteles. Es la quinta operación
del grupo en España en un año y medio, con lo que lleva más
de 150 millones de euros invertidos en España. Platinum Estates,
propiedad de Roshni y Harry Mohinani, está especializada en la gestión
de inversiones en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero,
con oficinas en Hong Kong, Londres y Madrid. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros
comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza
de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LLEGAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
En inmoley.com
se ha creado un equipo de trabajo que está trabajando en un documento
sobre las auditorías urbanísticas municipales. Iremos informando
de las novedades a través de nuestras redes sociales. Aunque en
muchos casos se anunciaron auditorías externas del urbanismo municipal,
de momento se están encargando auditorías internas, salvo
en algún ayuntamiento como Torremolinos que será externa.
Es esencial fiscalizar el urbanismo municipal después de tantos
escándalos y las auditorías públicas son una herramienta
eficaz para garantizar tanto el cumplimiento de la legalidad como la transparencia
en la gestión urbanística. Recordamos la Declaración
de Pamplona, realizada por los Presidentes de los Tribunales Autonómicos
de Cuentas, que señalaba que “respecto al urbanismo, los recientes
escándalos por comportamientos irregulares en algunos ayuntamientos
no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar las auditorías
urbanísticas en el marco del análisis del sector local. Dicho
objetivo, no obstante, exige una adecuada formación de los auditores
públicos teniendo en cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías
está principalmente en lo que queda fuera de la documentación
y las cuentas analizadas”. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
| LA REFORMA URBANÍSTICA
DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel
Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía afrontar las obras de
reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad de Turespaña
y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones de euros, por
lo que era “necesaria” la intervención privada. La reforma urbanística
del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid ubicado en la Castellana,
cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla la remodelación
integral del complejo y la construcción en un nuevo edificio de
23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento
de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento de la superficie
edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente aprobado,
lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas en el
que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas. Además,
se afectará a la parcela colindante que, no obstante, no experimentará
un incremento en la edificabilidad. |
| LAS TASACIONES POR EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DE SUELO RÚSTICO REFORMADA POR LA LEY DE CARRETERAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y tasaciones y guía de expropiaciones urbanísticas.
La Ley de Carreteras recoge la modificación de la Ley de Suelo,
estableciendo que para la capitalización de la renta anual real
o potencial de la explotación a los efectos de valoración
del suelo rural se aplicará como tipo de capitalización “el
valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España
de la rentabilidad de las obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes
a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida
la valoración”. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| UNA POSIBLE SOLUCIÓN MUNICIPAL
AL "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Madrid. Del no radical del período
electoral se ha pasado a un ya veremos. Una posible solución podría
venir de la diferencia en el destino de la edificabilidad de la vivienda
protegida. De los 3.160.052 m2 de edificabilidad establecida, 1.773.877
serán de uso residencial para la construcción de más
de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún
tipo de protección. Si esos 177.387 m2 de vivienda protegida se
quedasen en poder de la Empresa municipal de vivienda EMVS para su promoción
directa, o incluso con la intervención puntual de cooperativas de
viviendas, cambiaría el enfoque. Otra cosa es que la promoción
directa de vivienda protegida como se hacía hace años en
Madrid no cuadra en los presupuestos actuales. Otro problema de fondo es
el pago municipal del Bypass Norte, que es un compromiso de 1.400 millones
de euros del Ayuntamiento y que se ejecutaría cuando se viera "conveniente".
Aunque fuese conveniente para dentro de cinco años, hay discrepancias
importantes sobre quien debe asumir este coste tan importante. El Bypass
Norte viene de las infraestructuras recogidas por el convenio urbanístico
anterior, no en el presente. En el actual, firmado el pasado 30 de enero,
las administraciones ejecutarán las infraestructuras [Adif el cubrimiento
de las vías, la Comunidad trasladaría las instalaciones del
Canal y Metro, y el Ayuntamiento el Nudo Norte (146 millones) y el de Fuencarral
(67 millones)], que serán financiadas por los propietarios. La concesionaria
será la que financiará el Metro y los 230 millones de euros
de los Nudos Norte y de Fuencarral en Distrito Castellana Norte, aunque
sean las administraciones públicas las que ejecuten esas infraestructuras.
El ayuntamiento anterior decía que había un coste cero, pero
hay dudas. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN SANTA CRUZ
DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
ha iniciado 12 expedientes de declaración de ruina. De no acometerse
las reformas por los propietarios se procederá a la ejecución
subsidiaria y les solicitará, posteriormente, el pago de las obras
de reparación. El coste de los trabajos asciende a más de
170.000 euros que se reparten entre garantizar la seguridad en las zonas
afectadas y en realizar los trabajos de rehabilitación correspondientes.
Es el caso del edificio de la esquina de La Rosa, 67, y Tribulaciones,
20. A la propiedad se le da tres meses para acometer trabajos de rehabilitación
y conservación de la fachada cuyo coste se estipula en 15.000 euros.
En el caso de otro edificio de los números 2, 4 y 6 de Señor
de las Tribulaciones, incluido en la Zona de Gran Afluencia Turística,
se propone iniciar expediente de declaración de ruina. Las actuaciones
en 24 horas son colocar una red de seguridad, vallado y señalización
por 4.000 euros. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
| ARCOSUR, LA GRAN PASTILLA URBANÍSTICA
DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la guía del urbanismo de Madrid. Arcosur es un proyecto urbanístico
de desarrollo y consolidación de la ciudad de Zaragoza. Actualmente
tiene pendientes dos modificaciones del Plan General y la aprobación
del nuevo campo de golf ideado para el barrio. La superficie del Plan Parcial
abarca 4.353.388 m2, comprendiendo la totalidad de los terrenos delimitados
en el sector 89/3, y se sitúa al Suroeste del desarrollo urbano
actual de la Ciudad de Zaragoza. El Ayuntamiento de Zaragoza y representantes
de los propietarios de más del 90% de los terrenos suscribieron
el 22 de Abril de 2002 un convenio relativo a las condiciones para el desarrollo
urbanístico del Sector 89/3 del Plan General de Ordenación
Urbana de Zaragoza. El Plan Parcial fue aprobado definitivamente
por el Excmo. Ayuntamiento en el Pleno celebrado el 28 de Diciembre de
2004 El Proyecto de Reparcelación fue aprobado definitivamente por
el Gobierno de Zaragoza el 18 de abril de 2008. El Proyecto de Urbanización
se aprobó definitivamente por el Gobierno de Zaragoza el 24 de julio
de 2008. |
| LA SOCIMI LAR ESPAÑA APUESTA
POR LAS OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Lar España ha comprado un edificio de oficinas
de Barcelona, de 8.610 metros cuadrados de superficie, por un importe de
19,7 millones de euros. El edificio está situado en la calle Joan
Miró, y tiene como principales inquilinos al Registro de la Propiedad,
a Mutua Pelayo y a BBVA, con lo que alcanza un grado de ocupación
del 99%. Es el primer inmueble de oficinas que la compañía
adquiere fuera de Madrid, en una operación con la que la socimi
acumula una inversión en patrimonio inmobiliario de 570 millones
de euros. El inmueble cuenta con una superficie bruta alquilable de 8.610
m2, además de un espacio de aparcamiento con capacidad para 74 plazas.
El edificio dispone de unas zonas de paso que, basándose en los
principios de accesibilidad, poseen un diseño adaptado a las necesidades
de los usuarios con discapacidad. Con esta operación, la socimi
alcanza una inversión de 570,9 millones de euros, superando ampliamente
los 400 captados en la salida a Bolsa. De su cartera total 280,9 millones
han sido destinados a la adquisición de ocho centros comerciales
situados en Galicia, País Vasco, Castilla y León, Castilla
La Mancha, Cataluña y Comunidad Valenciana; 140,5 millones a la
compra de cinco edificios de oficinas en Madrid y Barcelona; 63,4 millones
a 11 naves logísticas situadas en Guadalajara (Castilla La Mancha)
y la Comunidad Valenciana; 26,1 millones a tres medianas comerciales en
Madrid y Cantabria; y 60 millones a un activo residencial en Madrid. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ABLITAS
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Plan General Municipal de Ablitas prevé mil nuevas viviendas
y completa la definición de la trama urbana de la localidad, fundamentalmente
mediante la superficie de suelo urbanizable en forma de arco oeste-norte-este,
delimitada en gran parte por la futura traza del Canal de Navarra, próxima
al núcleo. A vivienda protegida se destina el 50% del incremento
de capacidad residencial provocado por el PGM. En suelo industrial se incluyen
dos sectores de suelo urbanizable sectorizado, uno aprobado en 2003, el
API-SOI-1, de unas 0,5 hectáreas de parcelas netas para almacenes,
y otro más reciente, el API-SOI-2, de unas 3,5 hectáreas
de parcelas netas para industrias, los dos sin ejecutar. Además,
el PGM propone un nuevo sector industrial, el SI-1, de unas dos hectáreas
de superficie bruta. La ordenación urbanística prevé
una franja de suelo de transición entre el suelo urbanizado y el
suelo rústico como espacio libre público periférico
que conformará un tratamiento de borde y recorrido peatonal que
permita formar recorridos que enlacen además diferentes áreas
como las instalaciones deportivas o el entorno del cementerio, y vías
de penetración al casco urbano. El plan propone un vial estructurante
exterior de circunvalación del núcleo en forma de arco, que
una las carreteras a Ribaforada, Tudela, Cascante y Barillas. |
| EL SUELO FINALISTA REACTIVA EL
MERCADO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Los
directores de suelo empiezan a posicionarse en suelos en zonas consolidadas
de clase media y media-alta en las grandes capitales españolas.
Es el suelo urbano ordenado de modo detallado y finalista. En este suelo,
el Plan General establece su ordenación detallada mediante las correspondientes
ordenanzas, determinando la asignación de usos pormenorizados, así
como la reglamentación detallada del uso y volumen de las construcciones,
definiéndose así el modelo de utilización de los terrenos
y construcciones que lo integran. En suelo urbano directo las previsiones
y determinaciones del Plan General serán de aplicación directa
e inmediata, al establecer el Plan su ordenación detallada, sin
perjuicio de la necesidad de proceder, en los casos que proceda, al equitativo
reparto de los beneficios y cargas del planeamiento para la ejecución
del mismo, mediante unidades de ejecución, continuas o discontinuas,
o mediante actuaciones asistemáticas. Los solares finalistas están
aptos para edificar y con un escaso cuando la demanda de vivienda se dispara
como está sucediente en la zona norte de Madrid. A diferencia de
los urbanizables no comportan riesgos (riesgo administrativo, riesgo financiero,
riesgo comercial y riesgo técnico) en el proceso de transformación
que requiere tiempo, y que se enfrenta a multitud de imponderables. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, guía del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar
las obras de la Plisan en un millón de metros. La solución
pasa por reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial
se dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
| RETOS DE LA NUEVA INMOBILIARIA
POSTCRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Hay dos claves a examinar, una es el control de los costes operativos en
relación al tiempo de ejecución de las promociones y la segunda
es la compresión de una nueva demanda inmobiliaria mucho más
exigente. Sin dejar al margen el principio de “localización, localización
y localización”, el nuevo promotor tiene que invertir en la sostenibilidad,
eficiencia energética, domótica, etc. Por ejemplo, incidir
en los estándares de eficiencia energética. Otra cuestión
es el proceso de industrialización de la edificación y el
uso de prefabricados de la construcción. Por un lado se incide en
la fase inicial de edificación aplicando nuevos sistemas más
sofisticados y por otro se mejora la postventa obteniendo datos para conocer
la demanda inmobiliaria. Lo interesante es que hay una contradicción
entre un sistema industrializado de edificación con ahorro de tiempo
y todo tipo de costes, con una demanda que no quiere la estandarización
y que quiere decidir sobre la configuración de su vivienda. Todo
esto conlleva una mayor profesionalización en la promoción
inmobiliaria. |
| EL MERCADO DEL SUELO SIGUE MEJORANDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director del suelo. El
precio medio del metro cuadrado del suelo se situó en 149,9 euros
en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 5,9% en comparación
con el mismo periodo del año anterior, según informó
el Ministerio de Fomento. En todo caso, en comparación con los meses
precedentes, el precio medio del metro cuadrado experimentó un descenso
del 3,7%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio
medio del metro cuadrado aumentó en tasa interanual un 37,8%, tras
situarse en 304,3 euros. Los precios medios más elevados, dentro
de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en Madrid
(546,2 euros el metro cuadrado), Barcelona (448) y Baleares (353,1). |
| EL PROYECTO DE LEY DE REFORMA
DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL CATASTRO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría
inmobiliaria. El Pleno del Congreso ha aprobado de forma definitiva al
proyecto de ley de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro
Inmobiliario con la aprobación de las tres enmiendas que se han
introducido a su paso por el Senado, y que no varían sustancialmente
el contenido de la norma. La nueva Ley prevé que la ubicación
de los suelos rústicos calificados como urbanizables pero que no
cuentan con un planeamiento urbanístico pormenorizado sea tenida
en cuenta a la hora de aprobar su valor catastral, que es muy inferior
al de los bienes inmuebles urbanos. Se trata de “conseguir una adecuada
valoración” de los suelos clasificados como urbanizables, en respuesta
a un fallo del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, que ratificó
que los suelos urbanizables sin plan parcial aprobado siguen siendo rústicos,
lo que supone que unos 900.000 bienes inmuebles que estaban considerados
como bienes de naturaleza urbana deben ser considerados como bienes de
naturaleza rústica. Así, la reforma hará que modifique
al alza la factura de impuestos como el IBI de cara al próximo año,
dado que la posibilidad de urbanizar el terreno se tendrá en cuenta
a la hora de fijar el valor catastral. El principal objetivo del texto
es mejorar la coordinación entre el Catastro y el Registro de la
Propiedad para acabar con la discrepancia en su información. Se
facilita el intercambio de datos entre ambos organismos, utilizando con
carácter general la cartografía del Catastro y posibilitando
la presentación al Registro de una representación gráfica
georreferenciada alternativa y compatible que, en virtud del correspondiente
procedimiento, se incorporará al Catastro. |
| ¿VOLVERÁN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO
SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El Banco de España estima que el "severo ajuste" del sector residencial
español "parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas
de recuperación "no están exentas de incertidumbre". Explica
que durante la crisis se ha producido una "reducción drástica"
del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial
ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta
el 4% en 2014. Por el lado de los precios, la corrección ha sido
de "gran magnitud" que cuantifica el descenso desde sus máximos
en un 36% nominal (44% en términos reales). Según el Banco
de España "es difícil determinar en qué medida el
cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación
sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender
y su particular distribución geográfica". |
| INFORME VIVIENDA EN COSTA 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. El informe Vivienda en costa 2015 realiza un análisis
de la situación y la actividad en los mercados de vivienda vacacional
en España a partir de la información de primera mano aportada
por Tinsa, completada con estadísticas de precios, compraventas
y visados de obra nueva. Las zonas donde más claramente se aprecian
signos de recuperación son Málaga (Marbella y Benahavís)
e Islas Baleares (Palma de Mallorca, Andratx, Calviá e Ibiza). Son
muchas más las zonas que parecen haber alcanzado un punto de inflexión
respecto a la época de ajustes. Entre ellas destacan Torrevieja,
Orihuela y Pilar de Horadada, en Alicante; Sotogrande, Conil, Chiclana
y Puerto de Santa María, en Cádiz; Nerja, Estepona, Casares
y Manilva, en Málaga, y la localidad de San Juan de los Terreros,
en Almería. También las islas Canarias se perciben indicios
de recuperación, al igual que el sur de la comarca del Maresme (Barcelona)
y el sur de Tarragona. |
| LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS
DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según
varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones
muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría
70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo
que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo
urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros
cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio
privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas
repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas
a subasta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros
comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza
de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LICENCIA DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL
TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo ha aprobado la licencia de obras que permite a
la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del
gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas.
Una operación que supondrá una inversión de cerca
de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que
permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000
metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense.
Según el delegado municipal de Urbanismo en funciones, Pablo Venzal
(PP), se felicitaba, no obstante, por el otorgamiento de una licencia que
a su juicio supondrá la construcción del parque comercial
de medianas superficies comerciales más grande de Andalucía,
«un proyecto que va a generar muchos puesto de trabajo, primero en
su construcción y seguidamente con el desarrollo de las actividades
dentro de los servicios terciarios y de servicio que conlleva. Una oportunidad
más para seguir dinamizando nuestra ciudad y seguir creciendo». |
| AMPLIACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que
recalificar como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae
Sierra tendrá que presentar una evaluación ambiental estratégica.
Se trata de un trámite ambiental paralelo a los trámites
urbanísticos. La Evaluación Ambiental Estratégica
o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más
en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración
de las consideraciones medioambientalesen la elaboración y preparación
de los planes y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático
y global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas
de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración.
Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas
y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la
ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones
o impactos no previstos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
| ARCOSUR, LA GRAN PASTILLA URBANÍSTICA
DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la guía del urbanismo de Madrid. Arcosur es un proyecto urbanístico
de desarrollo y consolidación de la ciudad de Zaragoza. Actualmente
tiene pendientes dos modificaciones del Plan General y la aprobación
del nuevo campo de golf ideado para el barrio. La superficie del Plan Parcial
abarca 4.353.388 m2, comprendiendo la totalidad de los terrenos delimitados
en el sector 89/3, y se sitúa al Suroeste del desarrollo urbano
actual de la Ciudad de Zaragoza. El Ayuntamiento de Zaragoza y representantes
de los propietarios de más del 90% de los terrenos suscribieron
el 22 de Abril de 2002 un convenio relativo a las condiciones para el desarrollo
urbanístico del Sector 89/3 del Plan General de Ordenación
Urbana de Zaragoza. El Plan Parcial fue aprobado definitivamente
por el Excmo. Ayuntamiento en el Pleno celebrado el 28 de Diciembre de
2004 El Proyecto de Reparcelación fue aprobado definitivamente por
el Gobierno de Zaragoza el 18 de abril de 2008. El Proyecto de Urbanización
se aprobó definitivamente por el Gobierno de Zaragoza el 24 de julio
de 2008. |
| LOS AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR
EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico.
Aunque el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso
contencioso-administrativo contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza
al considerar que imponía criterios más restrictivos que
el Código Técnico de Edificación, una normativa de
carácter estatal, y al argumentar que el consistorio no tiene capacidad
normativa para regular de forma más específica esta materia.
Y aunque una sentencia del 2013 le dio la razón a la entidad colegial
y obligaba a anular la ordenanza. El ayuntamiento de Zaragoza recurrió
y ha ganado. La ordenanza municipal exige unas condiciones técnicas
sobre el uso de energías renovables y de ecoeficiencia energética
más restrictivas que el código técnico de la edificación,
que tiene carácter de norma básica. El tribunal ha entendido,
y así lo refleja en la sentencia, que el código establece
unos mínimos y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias,
puede adoptar especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para
aprovechar las condiciones de la climatología zaragozana, siendo
más exigente "en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos
y en la mejora del medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes
del propio consistorio zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN
ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la
nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado
sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa
Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales
de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que
los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es
que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia exige contar con
un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento
de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico
para dar cobertura legal a dicha licencia». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| EDIFICIOS EN RUINA EN SANTA CRUZ
DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
ha iniciado 12 expedientes de declaración de ruina. De no acometerse
las reformas por los propietarios se procederá a la ejecución
subsidiaria y les solicitará, posteriormente, el pago de las obras
de reparación. El coste de los trabajos asciende a más de
170.000 euros que se reparten entre garantizar la seguridad en las zonas
afectadas y en realizar los trabajos de rehabilitación correspondientes.
Es el caso del edificio de la esquina de La Rosa, 67, y Tribulaciones,
20. A la propiedad se le da tres meses para acometer trabajos de rehabilitación
y conservación de la fachada cuyo coste se estipula en 15.000 euros.
En el caso de otro edificio de los números 2, 4 y 6 de Señor
de las Tribulaciones, incluido en la Zona de Gran Afluencia Turística,
se propone iniciar expediente de declaración de ruina. Las actuaciones
en 24 horas son colocar una red de seguridad, vallado y señalización
por 4.000 euros. |
| LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes
de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada)
o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido
en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores
inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por
incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona
recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS)
ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad
del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior
de Justicia de Canarias (TSJC). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| LA EJECUCIÓN DE DERRIBO
EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque
es un buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria
en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado
el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el
número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado
en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes
de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y
ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe
realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está
completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones
de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes
parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías
desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento
de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación
de esta zona. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| LOS INFORMES HIDROGRÁFICOS
EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, guía del impacto medioambiental y
en la guía del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia
relativa a Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del
planeamiento urbanístico (en este caso normas urbanáisticas)
por no haber requerido los informes preceptivos de sostenibilidad
ambiental a la Confederación Hidrográfica. En el informe
del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se
establecen cinco modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa
del medio natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural
de Zamora y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente
con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal
Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el
Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales
de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín
Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima
que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación
inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo,
como recoge la sentencia. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. La empresa Nadlan BCN, de origen israelí, ha adquirido
la sede del Departamento de Empresa y Empleo en el paseo de Gràcia
por 41,6 millones de euros. Se ha desembolsado el 25% del importe y se
ha firmado con la Generalitat un contrato de alquiler con una duración
de 20 años. La Administración abonará 1,5 millones
de euros anuales por el alquiler. La Generalitat sacó a la venta
dos edificios, la Bolsa de Barcelona y la Torre Muñoz, la sede de
empleo, que fue propiedad de la familia Muñoz Ramonet. El inmueble
en el que se halla la Bolsa todavía no se ha vendido. El Consell
Executiu aprobó ayer la venta del segundo junto a las dependencias
de Empleo de la calle de Sepúlveda después de dos subastas
que quedaron desiertas. En conjunto, el Gobierno catalán ingresará
por ambos edificios 63,5 millones de euros, de los cuales ya ha percibido
el 25%, es decir, casi 15,9 millones. La Generalitat pasará a ser
inquilina de los dos edificios. El Ejecutivo catalán se ha asegurado
que permanecerá tres años en el inmueble de Sepúlveda
a cambio de una renta de 1,34 millones de euros anuales y 20 años
en el del paseo de Gràcia por 1,5 millones. El Departamento de Economía
ha convocado este mes un concurso para hallar un edificio en la Zona Franca
de entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados para trasladar las dependencias
de la consejería. La intención de Economía es también
ubicar allí servicios del Departamento de Empresa. |
| CONCURSO DEL DESARROLLO LOGÍSTICO
DE LA ANTIGUA SEDE DE SEAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Cataluña. El Consorci de la Zona Franca (CZF) está elaborando
la licitación del desarrollo y la comercialización de una
parte de los terrenos que ocupó la Seat en Barcelona. Se trata de
una parcela de 110.000 metros cuadrados y es justo el terreno donde se
ubicó inicialmente la sede de la compañía automovilística
y la fábrica donde se ensambló el célebre Seat 600.
Los pliegos se conocerán en breve y el concesionario que deberá
desarrollar el polígono se elegirá a finales de julio. Se
trata de una concesión que durará 50 años, durante
los cuales el Consorci no perderá la titularidad de los terrenos.
Además de la parcela que ahora se comercializará queda otra
mayor, de 230.000 metros cuadrados. Primero se desarrollará la pequeña
y, según los resultados obtenidos, se impulsará la grande. |
| LA SOCIMI LAR ESPAÑA APUESTA
POR LAS OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Lar España ha comprado un edificio de oficinas
de Barcelona, de 8.610 metros cuadrados de superficie, por un importe de
19,7 millones de euros. El edificio está situado en la calle Joan
Miró, y tiene como principales inquilinos al Registro de la Propiedad,
a Mutua Pelayo y a BBVA, con lo que alcanza un grado de ocupación
del 99%. Es el primer inmueble de oficinas que la compañía
adquiere fuera de Madrid, en una operación con la que la socimi
acumula una inversión en patrimonio inmobiliario de 570 millones
de euros. El inmueble cuenta con una superficie bruta alquilable de 8.610
m2, además de un espacio de aparcamiento con capacidad para 74 plazas.
El edificio dispone de unas zonas de paso que, basándose en los
principios de accesibilidad, poseen un diseño adaptado a las necesidades
de los usuarios con discapacidad. Con esta operación, la socimi
alcanza una inversión de 570,9 millones de euros, superando ampliamente
los 400 captados en la salida a Bolsa. De su cartera total 280,9 millones
han sido destinados a la adquisición de ocho centros comerciales
situados en Galicia, País Vasco, Castilla y León, Castilla
La Mancha, Cataluña y Comunidad Valenciana; 140,5 millones a la
compra de cinco edificios de oficinas en Madrid y Barcelona; 63,4 millones
a 11 naves logísticas situadas en Guadalajara (Castilla La Mancha)
y la Comunidad Valenciana; 26,1 millones a tres medianas comerciales en
Madrid y Cantabria; y 60 millones a un activo residencial en Madrid. |
| COMIENZAN LAS OBRAS DEL PARQUE
TEMÁTICO DE FERRARI EN PORTAVENTURA |
¿Qué
aprendo?
Se Analiza
en la guía inmoley.com de centros comerciales. El fabricante de
automóviles deportivos de lujo italiana Ferrari ha iniciado las
obras de construcción de su nuevo parque temático €
100m, Ferrari Tierra, en PortAventura Resort en España.El nuevo
parque temático, dirigido a las familias, se extenderá por
todo 75.000 metros cuadrados y ofrecerá actividades para los aficionados
de Fórmula Uno incluyendo simuladores de tecnología de alta
gama. El parque tendrá un acelerador de altura vertical de 112m
para proporcionar a los pasajeros una experiencia de la Fórmula
Uno que les permite acelerar el 0-180 km / h en cinco segundos. Ferrari
Tierra también incluirá coches temáticos en un lujoso
hotel de Ferrari carrera de cinco estrellas, que se construirá dentro
de Port Aventura, que ofrece 250 habitaciones, restaurantes y un simulador
de conducción. La construcción concluirá a finales
de 2016 y el parque se abrirá al público en el mismo año
la atracción de cuatro millones de visitantes al año. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, guía del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar
las obras de la Plisan en un millón de metros. La solución
pasa por reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial
se dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
| PLAN XERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PXOM) DE O CORGO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Esta aprobación del
PXOM queda condicionada a la incorporación en el documento de una
serie de correcciones por parte del Concello, y luego su aprobación
en pleno. Este documento sustituye las normas subsidiarias vigentes en
este municipio desde 1991 y dota al concello de una herramienta de ordenación
del territorio. Se enviará e nuevo a la Xunta para su aprobación
definitiva. El PXOM recoge 165 delimitaciones de núcleos rurales,
de los que solo 23 estaban ya aprobados por la Consellería do Medio
Ambiente, englobando en ellos el 94% de la población municipal. |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| LA REFORMA URBANÍSTICA
DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel
Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía afrontar las obras de
reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad de Turespaña
y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones de euros, por
lo que era “necesaria” la intervención privada. La reforma urbanística
del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid ubicado en la Castellana,
cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla la remodelación
integral del complejo y la construcción en un nuevo edificio de
23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento
de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento de la superficie
edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente aprobado,
lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas en el
que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas. Además,
se afectará a la parcela colindante que, no obstante, no experimentará
un incremento en la edificabilidad. |
| UNA POSIBLE SOLUCIÓN MUNICIPAL
AL "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Madrid. Del no radical del período
electoral se ha pasado a un ya veremos. Una posible solución podría
venir de la diferencia en el destino de la edificabilidad de la vivienda
protegida. De los 3.160.052 m2 de edificabilidad establecida, 1.773.877
serán de uso residencial para la construcción de más
de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún
tipo de protección. Si esos 177.387 m2 de vivienda protegida se
quedasen en poder de la Empresa municipal de vivienda EMVS para su promoción
directa, o incluso con la intervención puntual de cooperativas de
viviendas, cambiaría el enfoque. Otra cosa es que la promoción
directa de vivienda protegida como se hacía hace años en
Madrid no cuadra en los presupuestos actuales. Otro problema de fondo es
el pago municipal del Bypass Norte, que es un compromiso de 1.400 millones
de euros del Ayuntamiento y que se ejecutaría cuando se viera "conveniente".
Aunque fuese conveniente para dentro de cinco años, hay discrepancias
importantes sobre quien debe asumir este coste tan importante. El Bypass
Norte viene de las infraestructuras recogidas por el convenio urbanístico
anterior, no en el presente. En el actual, firmado el pasado 30 de enero,
las administraciones ejecutarán las infraestructuras [Adif el cubrimiento
de las vías, la Comunidad trasladaría las instalaciones del
Canal y Metro, y el Ayuntamiento el Nudo Norte (146 millones) y el de Fuencarral
(67 millones)], que serán financiadas por los propietarios. La concesionaria
será la que financiará el Metro y los 230 millones de euros
de los Nudos Norte y de Fuencarral en Distrito Castellana Norte, aunque
sean las administraciones públicas las que ejecuten esas infraestructuras.
El ayuntamiento anterior decía que había un coste cero, pero
hay dudas. |
| LAS SOCIMI SIGUEN APORTANDO POR
LAS OFICINAS MADRILEÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha comprado a Sareb seis plantas
de un edificio de oficinas del centro de negocios de Madrid por un importe
de 51 millones de euros, según informó la firma cotizada,
elevando su cartera total de patrimonio hasta 613 millones de euros. El
acuerdo de compra con Sareb contempla la adquisición de seis plantas
de un edificio de oficinas ubicado entre las calles Velázquez y
Padilla de Madrid, que suman una superficie alquilable de 10.780 metros
cuadrados, además de 85 plazas de aparcamiento bajo rasante. Las
plantas adquiridas en este inmueble están alquiladas y entre sus
arrendatarios figuran la firma de banca de inversión N+1, la de
ingeniería Westinghouse y la empresa Konecta. |
| ADJUDICADA LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE LA PLAZA DE LA INDEPENDENCIA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Mapfre ha adquirido por 80 millones de euros el inmueble situado en el
número 6 de la Plaza de la Independencia, que subastaba la Mutualidad
de Notarios. El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 12.000
metros cuadrados de oficinas, repartidos en ocho plantas y cuenta también
con locales comerciales. La Mutualidad Notarial había adquirido
este edificio hace más de 20 años. Aunque el precio de partida
exigido por la Mutualidad se situaba en 70 millones de euros, Mapfre ha
presentado una oferta casi un 20% superior, de 83 millones de euros. Entre
los interesados que acudieron a la subasta, había inversores latinoamericanos
y asiáticos interesados enpromover viviendas de lujo |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ABLITAS
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
El Plan General Municipal de Ablitas prevé mil nuevas viviendas
y completa la definición de la trama urbana de la localidad, fundamentalmente
mediante la superficie de suelo urbanizable en forma de arco oeste-norte-este,
delimitada en gran parte por la futura traza del Canal de Navarra, próxima
al núcleo. A vivienda protegida se destina el 50% del incremento
de capacidad residencial provocado por el PGM. En suelo industrial se incluyen
dos sectores de suelo urbanizable sectorizado, uno aprobado en 2003, el
API-SOI-1, de unas 0,5 hectáreas de parcelas netas para almacenes,
y otro más reciente, el API-SOI-2, de unas 3,5 hectáreas
de parcelas netas para industrias, los dos sin ejecutar. Además,
el PGM propone un nuevo sector industrial, el SI-1, de unas dos hectáreas
de superficie bruta. La ordenación urbanística prevé
una franja de suelo de transición entre el suelo urbanizado y el
suelo rústico como espacio libre público periférico
que conformará un tratamiento de borde y recorrido peatonal que
permita formar recorridos que enlacen además diferentes áreas
como las instalaciones deportivas o el entorno del cementerio, y vías
de penetración al casco urbano. El plan propone un vial estructurante
exterior de circunvalación del núcleo en forma de arco, que
una las carreteras a Ribaforada, Tudela, Cascante y Barillas. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT),
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas
viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo
fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios
existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y
productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros
cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto
por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu,
Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso
y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia
delimpacto medioambiental exigido por la Ley de Costas para el planeamiento
de la ZAL, la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Valencia,
ha llevado al Tribunal Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló
el planeamiento urbanístico modificado para el desarrollo de la
ZAL. En 1999 se aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal
Supremo lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe exigido por la Ley de Costas. Una vez
subsanada la objeción, dicho Plan Especial se aprobó definitivamente
por la Conselleria de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio
de 2009, lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe de evaluación ambiental exigido
por la Ley de Costas y, una vez subsanada la objeción, el plan especial
se aprobó por una resolución del conseller de Medio Ambiente,
que vuelve a ser impugnado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> C. Valenciana |
|
|
