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>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| EL COMERCIO ONLINE POTENCIA LAS
ZONAS PRIME Y FLAGSHIP EN DETRIMENTO DE OTRAS ÁREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de arrendamiento de locales. El incremento de la venta
online confirma la tendencia a la concentración de la misma actividad
por zonas prime con lo que las tiendas tradicionales deberán profundizar
en modificar su formato de atención al cliente y venta, y la cada
vez mayor importancia de los flagship, tanto por parte de operadores nacionales
como internacionales. Las zonas prime de Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia
y Sevilla, las más demandadas. El volumen de inversión en
operaciones en locales comerciales en 2014 alcanzó los 1.330 millones
de euros, lo que supone un incremento del 33% sobre los 330 millones
alcanzados en 2013, según el estudio Mercado Retail - Locales Comerciales
elaborado por Aguirre Newman. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA INGENIERÍA DE ENERGÍA
FOTOVOLTAICA DEL REINO UNIDO LLEGA A LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la ingeniería de
la energía, fotovoltaica. Según un nuevo informe de la Fundación
NHBC, las asociaciones de vivienda del Reino Unido están adoptando
la tecnología fotovoltaica a gran escala. La energía fotovoltaica
emplea paneles solares compuestos por una serie de células solares
para suministrar energía solar utilizable y la tecnología
siempre ha sido valorada como una fuente de energía limpia y sostenible
en todo el mundo. Las asociaciones de vivienda del Reino Unido están
adoptando esta tecnología a gran escala y se ha convertido en la
opción más popular de la tecnología sostenible para
las asociaciones de vivienda del Reino Unido. |
| CONCURSO INTERNACIONAL EDIFICATORIO
Y ARQUITECTÓNICO EN CHILE. |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guias prácticas inmoley.com de la edificación.
El Gobierno Regional Metropolitano de Santiago de Chile ha presentado un
Concurso Público Internacional para el desarrollo del urbanismo
y la ingeniería del eje urbano Alameda Providencia. Este eje no
sólo es la principal avenida de la ciudad de Santiago de Chile,
sino que también es considerado como el "corazón de la metrópoli"
y el espacio público más representativo de la república.
Con 12 kilómetros integra funciones cívicas, simbólicas
y económicas, representados por la mayor concentración del
comercio minorista, los negocios y las actividades cívicas de la
Región Metropolitana. Tiene como objetivo seleccionar el mejor equipo
de profesionales y el mejor diseño integral urbano, el espacio público,
el paisaje y la propuesta de la movilidad urbana, que considera las demandas
de los habitantes de la ciudad de Santiago para una mejor calidad de vida
y la necesidad de espacios públicos revitalizados y mejoras en el
transporte público. El Plan Director deberá tener en cuenta
las actividades sociales que rodean los edificios y el patrimonio natural,
los usos del suelo y existentes y futuras a lo largo de este eje metropolitano. |
| PROJECT MANAGEMENT DE CIERRE
DE OBRA Y EDIFICACIÓN PRÁCTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. Al
finalizar el proyecto de obra hay que redistribuir el equipo del proyecto
a otros proyectos, a tareas habituales de los departamentos de la empresa
o simplemente prescindir de sus servicios. Es conveniente notificar con
suficiente antelación a los interesados, para que no exista incertidumbre
en el equipo sobre el futuro de cada uno. El proceso de verificación
comprende todas las acciones para verificar que el proyecto y el producto
objeto del proyecto cumplen con los objetivos fijados al comienzo del mismo.
Hay que comprobar que todas las entregas planificadas se han realizado
y entregado en las condiciones acordadas, y sobre todo que el producto
objeto del proyecto cumple las especificaciones técnicas. La entrega
del producto objeto del proyecto al cliente lleva asociada la realización
de una serie de pruebas técnicas de recepción cuyo protocolo
deberá estar acordado con el cliente desde el comienzo del proyecto. |
| CLASES DE PRESUPUESTOS SEGÚN
LA APLICACIÓN DE COSTES DE OBRA. EDIFICACIÓN PRÁCTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
en la guía de dirección de obra. El presupuesto de ejecución
material es el presupuesto de obra en base a los precios de ejecución
material, es decir, sin el beneficio industrial ni los gastos generales
de empresa. Los precios de eje¬cución material incluirán
los costes indirectos de la obra. El presupuesto de ejecución por
contrato se obtie¬ne incrementando al presupuesto de ejecución
mate¬rial los gastos generales de empresa, el beneficio industrial
y el impuesto sobre el valor añadido (IVA). En obra privada, el
presupuesto de ejecución por contrato será el valor que se
fije, en el contrato, entre la empresa y el promotor de la obra. En obra
pública, el presupuesto de ejecución por contrato será
el valor de salida en subasta o con¬curso de las obras a adjudicar,
En ese caso, es obligatorio que se detalle el porcentaje de beneficio industrial
y los gastos generales de empresa aplicados. El valor de estos porcentajes
lo indicará el Ministerio, o la Consejería o Administración
local que adjudiquen la obra. |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
| EL URBANISMO BALEAR PONE ORDEN
EN LA REDACCIÓN DEL PLANEAMIENTO POR NO FUNCIONARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Es muy frecuente que la redacción del planeamiento urbanístico
se delegue por los ayuntamientos en arquitectos independientes. El problema
era el deber de secreto que no es tan estricto como el exigido a los funcionarios.
La información previa en un planeamiento urbanístico vale
su precio en oro y es esencial para el posicionamiento en suelo por las
inmobiliarias. El nuevo artículo 147 Reglamento general de la Ley
2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla
de Mallorca soluciona este problema y regula el régimen de las personas
profesionales redactoras del planeamiento urbanístico. |
| LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes
de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada)
o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido
en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores
inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por
incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona
recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS)
ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad
del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior
de Justicia de Canarias (TSJC). |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE LA JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias,
guía de cooperativas de viviendas y guía de las juntas de
compensación. La Junta de Compensación va a subastar los
últimos solares para vivienda protegida. La Junta transformó
la pastilla comercial de más de 104.000 metros cuadrados en un área
con menos superficie comercial a fin de crear suelo para un colegio (ya
vendido), oficinas y unas 1.100 viviendas (1.000 VPPL y 100 libres). Tras
el fracaso del intento de venta conjunta del suelo residencial íntegro
(110.000 metros cuadrados repartidos en 16 parcelas) por falta de garantías
del comprador, la junta de compensación venderá individualmente.
En breve saldrán a subasta cinco parcelas con 33.000 metros cuadrados
de edificabilidad en total. La subasta será por invitación
y sólo podrán participar las empresas con una trayectoria,
una seriedad y una solvencia contrastadas. Este sistema favorece a las
cooperativas de viviendas que ya han actuado en la zona. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE ALCALÁ,
6 (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
Subasta a sobre cerrado del el edificio, situado en la confluencia de la
calle Alcalá con la glorieta de la Puerta de Alcalá , frente
al parque del Retiro. Este edificio fue adquirido en 1993 por la Mutualidad
Notarial, y ahora se pone a la venta por 70 millones de euros.
Cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados, repartidos
en ocho plantas sobre rasante, tres de sótano y dos locales comerciales.
Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico
en su fachada, que algunos inversores consideran la ubicación perfecta
para abrir un hotel, ya que está situado en uno de los rincones
más importantes de la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas,
moderno por dentro pero clásico en su fachada y podría ser
reconvertido en hotel. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT),
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas
viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo
fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios
existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y
productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros
cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto
por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu,
Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso
y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA INGENIERÍA DE ENERGÍA
FOTOVOLTAICA DEL REINO UNIDO LLEGA A LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la ingeniería de
la energía, fotovoltaica. Según un nuevo informe de la Fundación
NHBC, las asociaciones de vivienda del Reino Unido están adoptando
la tecnología fotovoltaica a gran escala. La energía fotovoltaica
emplea paneles solares compuestos por una serie de células solares
para suministrar energía solar utilizable y la tecnología
siempre ha sido valorada como una fuente de energía limpia y sostenible
en todo el mundo. Las asociaciones de vivienda del Reino Unido están
adoptando esta tecnología a gran escala y se ha convertido en la
opción más popular de la tecnología sostenible para
las asociaciones de vivienda del Reino Unido. |
| CONCURSO INTERNACIONAL EDIFICATORIO
Y ARQUITECTÓNICO EN CHILE. |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guias prácticas inmoley.com de la edificación.
El Gobierno Regional Metropolitano de Santiago de Chile ha presentado un
Concurso Público Internacional para el desarrollo del urbanismo
y la ingeniería del eje urbano Alameda Providencia. Este eje no
sólo es la principal avenida de la ciudad de Santiago de Chile,
sino que también es considerado como el "corazón de la metrópoli"
y el espacio público más representativo de la república.
Con 12 kilómetros integra funciones cívicas, simbólicas
y económicas, representados por la mayor concentración del
comercio minorista, los negocios y las actividades cívicas de la
Región Metropolitana. Tiene como objetivo seleccionar el mejor equipo
de profesionales y el mejor diseño integral urbano, el espacio público,
el paisaje y la propuesta de la movilidad urbana, que considera las demandas
de los habitantes de la ciudad de Santiago para una mejor calidad de vida
y la necesidad de espacios públicos revitalizados y mejoras en el
transporte público. El Plan Director deberá tener en cuenta
las actividades sociales que rodean los edificios y el patrimonio natural,
los usos del suelo y existentes y futuras a lo largo de este eje metropolitano. |
| PROJECT MANAGEMENT DE CIERRE
DE OBRA Y EDIFICACIÓN PRÁCTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. Al
finalizar el proyecto de obra hay que redistribuir el equipo del proyecto
a otros proyectos, a tareas habituales de los departamentos de la empresa
o simplemente prescindir de sus servicios. Es conveniente notificar con
suficiente antelación a los interesados, para que no exista incertidumbre
en el equipo sobre el futuro de cada uno. El proceso de verificación
comprende todas las acciones para verificar que el proyecto y el producto
objeto del proyecto cumplen con los objetivos fijados al comienzo del mismo.
Hay que comprobar que todas las entregas planificadas se han realizado
y entregado en las condiciones acordadas, y sobre todo que el producto
objeto del proyecto cumple las especificaciones técnicas. La entrega
del producto objeto del proyecto al cliente lleva asociada la realización
de una serie de pruebas técnicas de recepción cuyo protocolo
deberá estar acordado con el cliente desde el comienzo del proyecto. |
| CLASES DE PRESUPUESTOS SEGÚN
LA APLICACIÓN DE COSTES DE OBRA. EDIFICACIÓN PRÁCTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
en la guía de dirección de obra. El presupuesto de ejecución
material es el presupuesto de obra en base a los precios de ejecución
material, es decir, sin el beneficio industrial ni los gastos generales
de empresa. Los precios de eje¬cución material incluirán
los costes indirectos de la obra. El presupuesto de ejecución por
contrato se obtie¬ne incrementando al presupuesto de ejecución
mate¬rial los gastos generales de empresa, el beneficio industrial
y el impuesto sobre el valor añadido (IVA). En obra privada, el
presupuesto de ejecución por contrato será el valor que se
fije, en el contrato, entre la empresa y el promotor de la obra. En obra
pública, el presupuesto de ejecución por contrato será
el valor de salida en subasta o con¬curso de las obras a adjudicar,
En ese caso, es obligatorio que se detalle el porcentaje de beneficio industrial
y los gastos generales de empresa aplicados. El valor de estos porcentajes
lo indicará el Ministerio, o la Consejería o Administración
local que adjudiquen la obra. |
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>> Edificación |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
ANTERIORES
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>> Financiación |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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>> Impuestos |
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>> Legal |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
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>> Tercera Edad |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en las guías prácticas inmoley.com
del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor Platinum Estates de Hong
Kong ha anunciado la compra de tres edificios contiguos en Madrid, junto
a Callao y Gran Vía, por un total de 21,5 millones de euros y con
el objetivo de convertir a uno de ellos en hotel. Ambos edificios están
junto al Capitolio de Gran Vía, a la altura de la Plaza de Callao.
Platinum los reconvertirá en hoteles. Es la quinta operación
del grupo en España en un año y medio, con lo que lleva más
de 150 millones de euros invertidos en España. Platinum Estates,
propiedad de Roshni y Harry Mohinani, está especializada en la gestión
de inversiones en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero,
con oficinas en Hong Kong, Londres y Madrid. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| EL URBANISMO BALEAR PONE ORDEN
EN LA REDACCIÓN DEL PLANEAMIENTO POR NO FUNCIONARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Es muy frecuente que la redacción del planeamiento urbanístico
se delegue por los ayuntamientos en arquitectos independientes. El problema
era el deber de secreto que no es tan estricto como el exigido a los funcionarios.
La información previa en un planeamiento urbanístico vale
su precio en oro y es esencial para el posicionamiento en suelo por las
inmobiliarias. El nuevo artículo 147 Reglamento general de la Ley
2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla
de Mallorca soluciona este problema y regula el régimen de las personas
profesionales redactoras del planeamiento urbanístico. |
| LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes
de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada)
o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido
en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores
inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por
incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona
recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS)
ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad
del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior
de Justicia de Canarias (TSJC). |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE LA JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias,
guía de cooperativas de viviendas y guía de las juntas de
compensación. La Junta de Compensación va a subastar los
últimos solares para vivienda protegida. La Junta transformó
la pastilla comercial de más de 104.000 metros cuadrados en un área
con menos superficie comercial a fin de crear suelo para un colegio (ya
vendido), oficinas y unas 1.100 viviendas (1.000 VPPL y 100 libres). Tras
el fracaso del intento de venta conjunta del suelo residencial íntegro
(110.000 metros cuadrados repartidos en 16 parcelas) por falta de garantías
del comprador, la junta de compensación venderá individualmente.
En breve saldrán a subasta cinco parcelas con 33.000 metros cuadrados
de edificabilidad en total. La subasta será por invitación
y sólo podrán participar las empresas con una trayectoria,
una seriedad y una solvencia contrastadas. Este sistema favorece a las
cooperativas de viviendas que ya han actuado en la zona. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE ALCALÁ,
6 (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
Subasta a sobre cerrado del el edificio, situado en la confluencia de la
calle Alcalá con la glorieta de la Puerta de Alcalá , frente
al parque del Retiro. Este edificio fue adquirido en 1993 por la Mutualidad
Notarial, y ahora se pone a la venta por 70 millones de euros.
Cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados, repartidos
en ocho plantas sobre rasante, tres de sótano y dos locales comerciales.
Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico
en su fachada, que algunos inversores consideran la ubicación perfecta
para abrir un hotel, ya que está situado en uno de los rincones
más importantes de la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas,
moderno por dentro pero clásico en su fachada y podría ser
reconvertido en hotel. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT),
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas
viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo
fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios
existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y
productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros
cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto
por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu,
Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso
y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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>> Varios |
| ¿CÓMO AFECTA EL
CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del due diligence, auditorías
inmobiliarias y urbanísticas, y en la guía de cooperativas
de vivienda. Los inminentes cambios políticos que conllevan las
elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos que afectan
muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de las principales
ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías
completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas
de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por
otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros
lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías
del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en
el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté
destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura
comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política
social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos
no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino
que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación
sostenible) en los pliegos de contratación pública en la
que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto
del cambio políticos en las cooperativas de viviendas. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE IMPONEN EN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía de las Juntas de compensación urbanística.
El mercado inmobiliario residencial en Madrid está liderado por
las cooperativas de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas
de suelo. Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo
Ibosa) podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de
Compensación de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados
con una edificabilidad de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda
protegida y libre. En noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las
cocheras de Cuatro Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones
de euros. Al mismo tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con
el solar del Ministerio de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde
por 11 millones de euros. |
| EL STOCK INMOBILIARIO LASTRA
EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica
en su último informe que "la recuperación no es suficientemente
fuerte para reducir el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado
desempleo, el elevado número de viviendas vacías y la disminución
de la población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles
embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de
la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que
los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000
millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos
inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado
oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014,
los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's. |
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| PLAN DE PROTECCIÓN DEL
CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
En la provincia de Granada, los municipios que incluye este Plan son Almuñécar,
Salobreña, Los Gualchos, Albuñol, Motril, Sorvilán,
Polopos, Rubite y Lújar, con una superficie de 2.114 hectáreas
de superficie, que presenta el 7,3% de todo el litoral andaluz. El Plan
recoge ocho ámbitos de suelo urbanizable con capacidad para 1.616
viviendas y también terrenos con protección ambiental, como
son el paraje natural de los acantilados de Maro-Cerro Gordo en Almuñécar
o la reserva natural concertada de la Charca de Suárez de Motril.
Del mismo modo, reconoce la protección territorial en dos tramos
colindantes con la costa y de valor ambiental y paisajístico, como
son el Barranco de Enmedio y los del Cambrón y Safio, además
del frente litoral entre Calahonda y Castell de Ferro. Igualmente, el documento
protege los suelos con potencialidad agrícola y los terrenos con
elevadas pendientes y valor paisajístico del litoral de La Contraviesa. |
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>> Andalucía |
| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
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>> Aragón |
| PROGRAMA INTEGRAL DE REHABILITACIÓN
DE BARRIOS GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Asturias. El Plan
Estratégico de Gijón analiza el urbanismo e incide en la
necesidad de rehabilitar la ciudad, especialmente en zonas como Montevil
y Viesques. El Polígono, Pumarín, El Natahoyo, La Calzada...
El informe sostiene que esta rehabilitación urbanística contribuiría
a mejorar la imagen de Gijón, la «renovación del parque
de edificios de los años 1950-1970, creando espacios públicos
en manzanas ruinosas en el centro». En otro punto, se llega a concretar
las zonas donde hay espacios a rehabilitar y «dar nuevos usos»,
señalando el Arbeyal, Cimadevilla y Poniente. |
| PARCELACIONES EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
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>> Asturias |
| EL URBANISMO BALEAR PONE ORDEN
EN LA REDACCIÓN DEL PLANEAMIENTO POR NO FUNCIONARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Es muy frecuente que la redacción del planeamiento urbanístico
se delegue por los ayuntamientos en arquitectos independientes. El problema
era el deber de secreto que no es tan estricto como el exigido a los funcionarios.
La información previa en un planeamiento urbanístico vale
su precio en oro y es esencial para el posicionamiento en suelo por las
inmobiliarias. El nuevo artículo 147 Reglamento general de la Ley
2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla
de Mallorca soluciona este problema y regula el régimen de las personas
profesionales redactoras del planeamiento urbanístico. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DEL MINISTERIO
DE DEFENSA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa adjudicó una de las instalaciones militares
con las que cuenta en Palma a la promotora catalana La Llave de Oro. Se
trata de los cuarteles de Son Simonet, situados en la carretera de Valldemossa,
en Palma. La adjudicación se realizó en un proceso de subasta
que había recibido una única oferta: la ahora ganadora. Los
solares de Son Simonet tienen una superficie de 14.000 metros cuadrados
y una edificabilidad de 25.000 metros cuadrados, con «usos compatibles»,
según se indica en los datos de la subasta, que van desde el plurifamiliar,
al hotelero, pasando por el sanitario y educativo. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EXTRANJERA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles a extranjeros se analiza en la guía práctica inmoley.com
de promoción inmobiliaria de segunda residencia y en las guías
del marketing inmobiliario. Hay que destacar que una de cada tres viviendas
vendidas durante el pasado año en Baleares fue a extranjeros, según
el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles
de España, que en su memoria de 2014 destaca que durante el pasado
año se vendieron 9.248 viviendas en Balears, de las que 3.470 eran
de nueva edificación y 5.778 de segunda mano. |
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| LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes
de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada)
o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido
en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores
inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por
incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona
recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS)
ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad
del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior
de Justicia de Canarias (TSJC). |
| REGLAMENTO DE LA LEY DE RENOVACIÓN
TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la Ley 2/2013, de
29 de mayo, de renovación y modernización turística
de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos, doce capítulos,
una disposición adicional y otra transitoria. Se excluyen del reglamento
la regulación de los estándares turísticos y los requisitos
mínimos de ordenación de los distintos tipos de establecimientos
turísticos de alojamiento (disposición adicional séptima
de la Ley), así como la regulación de determinados aspectos
relativos a los hoteles en régimen de condominio (artículo
30 de la Ley). Esta exclusión se debe a razones sistemáticas
para su posterior inclusión en la normativa sectorial turística
actualmente existente en esta materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero,
por el que se regulan los estándares turísticos, y el Reglamento
de la Actividad turística de alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010,
de 4 de octubre). |
| PLAN ESPECIAL DE LAS TERESITAS
EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Santa Cruz ha iniciado la redacción
del Plan Especial de Las Teresitas, con el que se pretende mejorar la playa
con un gran paseo, con instalaciones deportivas, con una zona para conciertos
y "sin mamotreto", y cuya aprobación inicial está prevista
para julio, tras el período electoral. Tras la sentencia firme de
la Audiencia Provincial, de noviembre de 2014, que condenó a penas
de cárcel a tres exediles nacionalistas y a tres exfuncionarios
por la construcción de este edificio y que ordenó su derribo,
aunque admitiendo la posible legalización de la parte que no invade
la servidumbre, el Juzgado dictó el pasado 6 de abril una providencia,
a raíz de las dudas planteadas por el Consistorio, en la que dejaba
claro que el mamotreto es ilegal e ilegalizable, pero en la que también
pedía información al Ayuntamiento sobre si existía
nueva normativa que posibilitará la legalización. |
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>> Canarias |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE LAREDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planemaiento urbanístico
y tipología del suelo y en la guía del urbanismo de Cantabria.
La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU) ha aprobado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Laredo. Se espera que el PGOU de San Vicente de la Barquera se aprobado
en la próxima reunión de la CROTU, y otros tres planeamientos
-Escalante, Miengo y Santa Cruz de Bezaya- están ya acabados a falta
tan solo del informe final de control de Urbanismo, por lo que irán
a la siguiente CROTU para su aprobación definitiva. |
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>> Cantabria |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno
Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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>> Castilla-La Mancha |
| PLAN PARCIAL DEL BENAVENTE III |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La redacción
del proyecto está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del
Benavente III establece la ordenación detallada de los sectores
10 y 11. El Ayuntamiento de Benavente precisa redactar los documentos de
gestión urbanística, para la ordenación y planificación
con el objetivo de poner en el mercado, suelo urbanizable industrial y
terciario suficientes para dar respuesta a las ofertas y demandas actuales
y futuras. El presupuesto de licitación de la redacción del
proyecto de actuación del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente
III (Fase 1) asciende a 200.000€. |
| CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN
PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo
de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó
de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’,
promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia
Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones
con operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales
como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que
ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial.
‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela
de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4)
de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2.
Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará
alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos,
y un área de influencia de unas 300.000 personas. |
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>> Castilla-León |
| TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO
EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada
de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos
(FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado
un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado
por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que
se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su
importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de
planificación y ordenación de las infraestructuras
y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales
y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años
con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen
de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la
pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
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>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
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>> Galicia |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE LA JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias,
guía de cooperativas de viviendas y guía de las juntas de
compensación. La Junta de Compensación va a subastar los
últimos solares para vivienda protegida. La Junta transformó
la pastilla comercial de más de 104.000 metros cuadrados en un área
con menos superficie comercial a fin de crear suelo para un colegio (ya
vendido), oficinas y unas 1.100 viviendas (1.000 VPPL y 100 libres). Tras
el fracaso del intento de venta conjunta del suelo residencial íntegro
(110.000 metros cuadrados repartidos en 16 parcelas) por falta de garantías
del comprador, la junta de compensación venderá individualmente.
En breve saldrán a subasta cinco parcelas con 33.000 metros cuadrados
de edificabilidad en total. La subasta será por invitación
y sólo podrán participar las empresas con una trayectoria,
una seriedad y una solvencia contrastadas. Este sistema favorece a las
cooperativas de viviendas que ya han actuado en la zona. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE ALCALÁ,
6 (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
Subasta a sobre cerrado del el edificio, situado en la confluencia de la
calle Alcalá con la glorieta de la Puerta de Alcalá , frente
al parque del Retiro. Este edificio fue adquirido en 1993 por la Mutualidad
Notarial, y ahora se pone a la venta por 70 millones de euros.
Cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados, repartidos
en ocho plantas sobre rasante, tres de sótano y dos locales comerciales.
Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico
en su fachada, que algunos inversores consideran la ubicación perfecta
para abrir un hotel, ya que está situado en uno de los rincones
más importantes de la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas,
moderno por dentro pero clásico en su fachada y podría ser
reconvertido en hotel. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en las guías prácticas inmoley.com
del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor Platinum Estates de Hong
Kong ha anunciado la compra de tres edificios contiguos en Madrid, junto
a Callao y Gran Vía, por un total de 21,5 millones de euros y con
el objetivo de convertir a uno de ellos en hotel. Ambos edificios están
junto al Capitolio de Gran Vía, a la altura de la Plaza de Callao.
Platinum los reconvertirá en hoteles. Es la quinta operación
del grupo en España en un año y medio, con lo que lleva más
de 150 millones de euros invertidos en España. Platinum Estates,
propiedad de Roshni y Harry Mohinani, está especializada en la gestión
de inversiones en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero,
con oficinas en Hong Kong, Londres y Madrid. |
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| RECLAMACIONES POR VICIOS EN LA
EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de edificación y obras,
y en el contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| JORNADAS inmoley.com DEL URBANISMO
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El 6 de mayo de 2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
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>> Murcia |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT),
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas
viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo
fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios
existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y
productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros
cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto
por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu,
Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso
y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen. |
| MODIFICACIÓN DEL PSIS
DEL CAMPUS DE LA UNIVERSIDAD PÚBLICA DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Navarra. El ayuntamiento de Pamplona se
compromete a redactar la modificación del PSIS del campus de la
Universidad Pública de Navarra y la modificación del Plan
General Municipal de Pamplona (reestructuración del eje Arrosadía-Lezkairu
en la calle Cataluña), y someterlo a aprobación del Gobierno
de Navarra. El ayuntamiento se compromete a redactar y tramitar esa modificación
y los instrumentos de gestión del planeamiento que de ella se deriven,
es decir, la reparcelación y urbanización, así como
a ejecutar las obras de urbanización. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) DEL TREN DE ALTA VELOCIDAD DE PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y en la guía del urbanismo de Navarra. Los edificios industriales
abandonados situados junto a la avenida de Aróstegui, 24 de Pamplona
serán derribados este año de acuerdo con el proyecto de urbanización
y los planes de reparcelación y de urbanización llevados
a cabo por el "Consorcio Alta Velocidad - Comarca de Pamplona" fueron aprobados
el pasado 16 de abril y prevé la demolición de los edificios
situados en las parcelas 2652 y 2700 del Polígono 4 de Pamplona,
ha informado el Ayuntamiento en un comunicado. |
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| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
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| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
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