| Desde 2014
han aumentado las SOCIMIS, como Merlin Properties, Hispania, Lar España
Real Estate, Axiare o Uro Properties. Corpfin también se ha unido
con dos SOCIMIS.
En el primer
trimestre del año el stock inmobiliario de Acciona es de 474 unidades,
de las que 231 se encuentran fuera de España. Una cifra que representa
una caída del 37,3 % con respecto al excedente de viviendas contabilizado
en el mismo periodo de un año antes y un descenso del 31 % sobre
la registrada a diciembre de 2014.
Con este movimiento
Acciona:
- rentabiliza
su patrimonio inmobiliario y
- mejora el
balance de la matriz del grupo.
En un movimiento
comparable al que la presidida por José Manuel Entrecanales ya diseñó
para sus negocios energéticos, el objetivo ahora sería crear
una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
y sacarla a Bolsa para poner en valor esta rama de actividad y, de paso,
liberar su balance de la deuda asociada al mismo.
La posibilidad,
que de momento es solo eso, la ha planteado el director general de desarrollo
corporativo de Acciona, Juan Muro Lara en la presentación de las
cuentas trimestrales del grupo.
Sin embargo,
no es la única posibilidad, otra podía se seguir los pasos
de Hispania y Quabit y dar entrada a un nuevo socio inversor. Modelo este
último que de hecho fue el que finalmente se escogió para
Acciona Energía.
En su discurso,
el directivo ha subrayado que hoy por hoy “se están estudiando las
dos alternativas y aún no hay una decisión tomada”.
La cartera
de patrimonio inmobiliario que actualmente tiene el grupo, a través
de Acciona Inmobiliaria, incluye, además de pisos en renta, varios
edificios de oficinas, un centro comercial en Tenerife y un hotel.
En concreto,
cuenta con unos 74.000 metros cuadrados de superficie de oficinas, una
cartera de unas 900 viviendas en alquiler en Madrid y varias residencias
universitarias. Además, tiene varios hoteles y el referido centro
comercial.
La mejoría
económica y la abundante liquidez existente está propiciando
numerosas salidas a bolsa en España y un incremento de la inversión
en sectores devaluados como el inmobiliario. Esto justifica que Acciona
estudie abrir su negocio inmobiliario a un socio o sacarlo a bolsa en forma
de socimi u otros vehículos con tratamiento fiscal muy favorable
y alta rentabilidad por dividendo.
Los activos
de Acciona Inmobiliaria, mayoritariamente ubicados en España, tenían
al cierre de 2014 un valor en libros de unos 1.200 millones de euros.
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