NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

27 de mayo de 2015
 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

¿QUÉ ES UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing. Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero. Forma jurídica y puesta en marcha. La  inversión  inicial  variará  mucho  en  función  de  la disponibilidad inmobiliaria. A la  compra  del  inmueble  hay que añadir  una  importante  inversión  en  reformas  y  adaptaciones,  pues  hemos  de  acondicionar  accesiblemente  el  inmueble  y  cumplir  con  todas  las  exigencias  legales  de las residencias de tercera edad. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas

 

Hay que estimar  la  cuantía  destinada  a  mobiliario  y  maquinaria,  donde  se sumaran los  costes  de  las  camas,  mesas,  armarios,  televisiones,  ordenadores, etc.  En  materia  de  subvenciones, todo depende de la zona.  En primer lugar hay que analizar  cómo  se  encuentra  el  sector  en  la  zona  elegida  para  ubicar  nuestro  centro, en este estudio deberemos tener en cuenta el tamaño de las empresas  competidoras, en la mayoría de los casos nos encontraremos con pequeñas y  medianas  residencias,  que  deberemos  clasificar  utilizando  distintos  tipos  de  clasificación. Clasificación de residencias de tercera edad.  Por el número.  Residencias pequeñas, que son las que tienen  un número de plazas inferior a 40, residencias medianas, entre 40 y 100  plazas, y residencias grandes de más de 100 plazas.  Por  el  tipo  de  usuario.  En  función  de  la  autonomía  del  residente  dividiremos los centros en residencias para válidos, si tienen autonomía  para  realizar  las  actividades  de  la  vida  cotidiana,  residencias  para  asistidos,  si  los  residentes  tienen  dependencia  de  algún  tipo,  física,  mental o funcional, y residencias mixtas, si el centro tiene personas de  los  dos  tipos  referidos  anteriormente,  y  que  son  la  mayoría  de  residencias.  Por el tipo de plazas.  Hay residencias cuyas plazas son permanentes, y  otras temporales, de día completo, centros de día, etc.  Por el tipo de financiación.  En esta clasificación nos encontramos con dos  tipos, por un lado las residencias que ofrecen plazas públicas y por otro,  las residencias que ofrecen plazas privadas, en las primeras el coste que  tiene que aportar el residente se ve minorado por la aportación de algún  organismo  público,  mientras  que  en  las  segundas  el  coste  corre  íntegramente por cuenta del alojado.  Por  el  tipo  de  gestión.  Diferenciaremos  entre  las  residencias  públicas,  dependientes  de  una  administración,  privadas,  que  son  un  negocio  independiente, que pueden ser, o no, de iniciativa social (promovidas por  congregaciones  religiosas,  asociaciones,  fundaciones,  etc.) concertadas, que combinan las características de las dos anteriores.  Por  el  tipo  de  atención.  En  función  de  si  atienden  a  ancianos  con  cualquier  tipo  de  problemas,  o  sólo  con  algún  problema  específico,  encontraremos las residencias generales y específicas.