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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL COMERCIO ONLINE POTENCIA LAS
ZONAS PRIME Y FLAGSHIP EN DETRIMENTO DE OTRAS ÁREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de arrendamiento de locales. El incremento de la venta
online confirma la tendencia a la concentración de la misma actividad
por zonas prime con lo que las tiendas tradicionales deberán profundizar
en modificar su formato de atención al cliente y venta, y la cada
vez mayor importancia de los flagship, tanto por parte de operadores nacionales
como internacionales. Las zonas prime de Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia
y Sevilla, las más demandadas. El volumen de inversión en
operaciones en locales comerciales en 2014 alcanzó los 1.330 millones
de euros, lo que supone un incremento del 33% sobre los 330 millones
alcanzados en 2013, según el estudio Mercado Retail - Locales Comerciales
elaborado por Aguirre Newman. |
| INFORME DE MERCADO DE CENTROS
Y PARQUES COMERCIALES 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La consultora inmobiliaria JLL ha presentado su Informe de Mercado de Centros
y Parques Comerciales 2015 avanzando que en este año se inaugurarán
más de 230.000 m2 de nueva superficie comercial en España.
Esto se debe a la inauguración de seis nuevos centros comerciales
y a la ampliación de otro de ellos. Según explica Luis Iñiguez,
director de la división de Retail de JLL, “la nueva superficie comercial
de 2015 tendrá a Andalucía como gran protagonista, donde
se inaugurarán un total de 85.000 m2, seguida de Madrid, con 60.000
m2, Galicia con 34.000 m2, Canarias, 25.000 m2, Comunidad Valenciana,
17.000 m2, y Cataluña, 11.000 m2”. Esta cifra prevista de 230.000
nuevos metros cuadrados supone casi el doble de superficie que la inaugurada
a lo largo de 2014, cuando la SBA de aperturas y ampliaciones fue de 113.516
m2. |
| CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN
PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo
de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó
de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’,
promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia
Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones
con operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales
como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que
ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial.
‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela
de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4)
de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2.
Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará
alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos,
y un área de influencia de unas 300.000 personas. |
| NUEVA PROPIEDAD Y GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL ESPACIO LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en especial la
guía del gestor de centros comerciales. Blackstone
adquiere el centro comercial leonés, que será gestionado
por la empresa de gestión de activos inmobiliarios Multi Coporation.
Blackstone Real Estate Partners Europe IV (‘Blackstone’) ha anunciado la
adquisición de tres centros comerciales en España (entre
ellos Espacio León) y Portugal, que serán gestionados por
Multi Corporation, empresa perteneciente al grupo especializada en la gestión
de activos inmobiliarios. Blackstone ha cerrado esta operación adquiriendo
las acciones del Fondo CG Malls Europe. |
| LA PUERTA DEL SOL SERÁ
LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas
comprende un centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la
Gran Vía y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés.
A este eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena
puerta del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a
Restaura un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona
que supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta
de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión
gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense,
el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña
Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros. |
| LA MODA COMO EJE DE LA GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
La gestión
se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión
de centros comerciales. La gestión de centros comerciales tiene
una fase de marketing y estrategia. Este ejemplo en el que Klépierre
relanza cinco centros comerciales con un nuevo concepto con la moda como
eje central, permite analizar la importancia del posicionamiento sectorial
en la gestión de centros comerciales a la hora de atraer arrendatarios
especializados (en este caso en moda). La compañía francesa
Klépierre, especializada en la gestión de activos inmobiliarios
de retail como centros comerciales, relanza cinco de sus complejos en España.
La Gavia, Príncipe Pío, Espacio Torrelodones, Maremagnum
y Meridiano pasarán a contar a partir de ahora con un nuevo concepto
creado por la compañía, con la moda como eje central. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
HA PASADO LA CRISIS SIN REESTRUCTURARSE |
¿Qué
aprendo?
La construcción
se analiza en las guías práctica inmoley.com de la edificación.
El sector de la construcción no ha aprovechado los años de
crisis para reestructurarse a fondo, es decir, para aumentar sus niveles
de productividad y equipararlos a los países más avanzados
tecnológicamente. El leve repunte de la construcción el año
pasado en Alemania demostró el grave problema que supone la escasez
de mano de obra cualificada. Los métodos edificatorios están
cambiando constantemente, se están introduciendo nuevas técnicas
y materiales que requieren de profesionales altamente cualificados. Por
ejemplo, el imparable uso de prefabricados, la aplicación de la
robótica en la edificación, las nuevas técnicas de
estructuras, los avances en el hormigón, etcétera. Por otra
parte, la normativa de obra pública mantiene procedimientos lentos,
no sanciona los retrasos administrativos en el pago a los constructores
y no facilita una competencia ágil en el sector. |
| ¿POR QUÉ PIDE SEVILLA
UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías práctica inmoley.com
de la edificación. La Gerencia de Urbanismo ha recurrido la sentencial
Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Sevilla número 5
reltiva a la obra de las setas de la Encarnación, por la que se
obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización de 36,5
millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
| LA NASA INVESTIGA LA CONSTRUCCIÓN
DE EDIFICIOS EN 3D |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados de la construcción, así como
en la guía de la robótica en la edificación. La NASA
celebra un nuevo concurso 2.250.000 dólares para diseñar
y construir un hábitat impreso en 3-D para la exploración
del espacio profundo, incluyendo el viaje de la agencia a Marte. El multi-fase
3-D Impreso Hábitat Desafío, parte del programa del Centenario
Desafíos de la NASA, está diseñado para avanzar en
la tecnología de la construcción aditivo necesario para crear
soluciones de vivienda sostenibles para la Tierra y más allá.
Este concurso de diseño hace un llamamiento a los participantes
a desarrollar conceptos arquitectónicos en 3-D. |
| ARQUITECTURA DEL MUSEO DE HISTORIA
NATURAL DE SHANGHAI, CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El museo de Historia Natural, diseñado por la firma de arquitectura
Perkins Will se abre al público. Los visitantes podrán
explorar las maravillas del mundo natural a través de exposiciones
de más de 10.000 objetos de todo el mundo. El edificio 44.517
metros cuadrados incluye salas de exposiciones, un teatro 4D, un jardín
de exposiciones al aire libre, ya 30 metros de altura del atrio que da
la bienvenida a los visitantes con una abundancia de luz natural filtrada
a través de una pared de cristal llamativo inspirado en la estructura
celular de las plantas y los animales. El diseño de los arquitectos
de Perkins Will ganó el concurso internacional para diseñar
el museo, sobre las entradas de algunos de los arquitectos más conocidos
del mundo. Los arquitectos miraron a la naturaleza para encontrar inspiración
para el diseño, con el fin de reflejar el propósito del museo. |
| ARQUITECTURA DE OFICINAS POR
RENZO PIANO EN TURÍN (ITALIA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El proyecto para la nueva sede Intesa Sanpaolo es a la vez un laboratorio
ambiental y un proyecto urbano, con una urbanidad discreto que la une con
los habitantes de la ciudad. El edificio está situado en el borde
del centro histórico de la ciudad, cerca de la estación de
Porta Susa, en la intersección N / E de Corso Inghilterra con Corso
Vittorio Emanuele II, y está situado en el centro de una concentración
excepcional de los servicios públicos y las instalaciones en la
escala metropolitana en una zona de importancia estratégica para
la ciudad. La torre, de 166 metros de altura se divide por la infraestructura
en 3 niveles de estacionamientos, uno de cuartos de servicio y un jardín
de bajo alrededor de la cual están establecidos el restaurante de
la empresa y el jardín de infantes, mientras que por encima del
suelo que consta de 26 plantas de oficinas y un piso para la formación
que incluye espacios y servicios abierto al público. |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
| REFORMA DE LA LEY DE MONTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La Comisión
de Medio Ambiente del Congreso de los Diputados ha aprobado, y enviado
al Senado, el proyecto de Ley de Montes, por la que se reforma el vigente
texto de 2003. Seprohíbe que se cambien los usos de los terrenos
forestales incendiados al menos durante 30 años. Eso sí,
establece que "con carácter singular" las comunidades autónomas
podrán acordar excepciones a estas prohibiciones siempre que "concurran
razones imperiosas de interés público de primer orden". Sólo
se puede aplicar sobre montes públicos no catalogados, lo que se
dispone para prevenir el eventual lucro privado por el cambio de uso, y
además la prevalencia debe ser definida por una norma con rango
de ley, lo que exige un proceso de participación pública
y un pronunciamiento con sede en la soberanía popular. |
| LA SAREB PODRÍA PONER
EN VENTA SUS DERECHOS EDIFICATORIOS EN LOS ANTIGUOS SUELOS DE REPSOL EN
MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, en
la guía de la reparcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El proyecto de reparcelación
de los antiguos suelos de Repsol permiten construir 402 viviendas libres
y 19.000 metros de uso terciario El valor supera los 53 millones de euros
que se embolsaría la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb), si finalmente vende los
aprovechamientos residenciales que le corresponde de este sector y que
están mayoritariamente en poder municipal. En concreto, 59.337,79
metros cuadrados de techo residencial (sobre un solar de 66.154,71 metros
cuadrados) en la torre más alta de las cuatro previstas sobre esta
pastilla de suelo situada junto a la Avenida Juan XXIII. |
| REGLAMENTO DE LA LEY DE RENOVACIÓN
TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la Ley 2/2013, de
29 de mayo, de renovación y modernización turística
de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos, doce capítulos,
una disposición adicional y otra transitoria. Se excluyen del reglamento
la regulación de los estándares turísticos y los requisitos
mínimos de ordenación de los distintos tipos de establecimientos
turísticos de alojamiento (disposición adicional séptima
de la Ley), así como la regulación de determinados aspectos
relativos a los hoteles en régimen de condominio (artículo
30 de la Ley). Esta exclusión se debe a razones sistemáticas
para su posterior inclusión en la normativa sectorial turística
actualmente existente en esta materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero,
por el que se regulan los estándares turísticos, y el Reglamento
de la Actividad turística de alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010,
de 4 de octubre). |
| ENTIDAD URBANÍSTICA DEL
PARQUE INDUSTRIAL DE NAVALMORAL (EXTREMADURA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. La Entidad Urbanística
de Conservación del Parque industrial de Navalmoral tiene un ámbito
territorial afectado por el proyecto de interés regional, incluyendo
las infraestructuras y ámbitos externos que sean precisos para su
desarrollo y funcionamiento. También se incluirán aquellos
otros suelos que puedan ser planificados y desarrollados en el futuro como
integrantes de la actuación. |
| UN EDIFICIO DE INTERÉS
EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El FMS Wertmanagement, el conocido banco malo alemán, se ha adjudicado
el edificio de Gran Vía 68 de Madrid después de pertenecer
al fondo inmobiliario Carlyle Europe Real Estate Partners II (CEREP), que
pagó por él, mediante un préstamo, 45 millones de
euros. Carlyle Europe Real Estate Partners II compró el edificio
en 2005 por 45 millones de euros y solicitó un préstamo a
la entidad alemana Hypo Real Estate, que fue intervenida por el gobierno
alemán en 2009. Al final esta deuda hipotecaria ha acabado en manos
del FMS Wertmanagement. |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR LOS CARRILES
DE ALCOBENDAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Madrid. La Junta municipal de Alcobendas
ha aprobado inicialmente el Plan Parcial del Sector Los Carriles, cuyo
desarrollo, con 2.172.909 metros cuadrados de superficie, es el proyecto
urbanístico de mayor envergadura que se haya acometido en nuestro
municipio. En Los Carriles se construirán hasta 8.600 viviendas,
de las que 3.860 serán de protección, asumiendo el Ayuntamiento
la construcción de estas últimas. El Plan Parcial del Sector
Los Carriles ha sido presentado por la Asociación Administrativa
de Cooperación Los Carriles, formada por los propietarios de terrenos,
entre ellos el Ayuntamiento de Alcobendas, que es titular de un 15%. |
| REVISIÓN DE PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE VALDEMORO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Madrid.
Falta de motivación del cambio de clasificación de varios
ámbitos de suelo no urbanizable de especial protección. El
Tribunal Supremo ha confirmado la anulación de cuatro recalificaciones
de suelo en Valdemoro al ratificar el fallo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), que estimó parcialmente un recurso de Ecologistas
en Acción contra el Plan General de Ordenación Urbana. El
fallo destaca que la memoria justificativa de los proyectos adolece de
"insuficiencia, generalidad y falta de precisión" y añade
que se debe excluir cualquier posible arbitrariedad en la reclasificación
como suelo urbanizable no sectorizado de cuatro sectores que antes eran
de especial protección. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) DEL TREN DE ALTA VELOCIDAD DE PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y en la guía del urbanismo de Navarra. Los edificios industriales
abandonados situados junto a la avenida de Aróstegui, 24 de Pamplona
serán derribados este año de acuerdo con el proyecto de urbanización
y los planes de reparcelación y de urbanización llevados
a cabo por el "Consorcio Alta Velocidad - Comarca de Pamplona" fueron aprobados
el pasado 16 de abril y prevé la demolición de los edificios
situados en las parcelas 2652 y 2700 del Polígono 4 de Pamplona,
ha informado el Ayuntamiento en un comunicado. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE LA ENERGÍA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía y en la guía del contrato de ingeniería. Abengoa
y ENEL consiguen el contrato de ingeniería y construcción
de 950 millones de dólares para una planta de cogeneración
en México. Abengoa, junto con ENEL, empresa multinacional de energía
y gas, ha asegurado conjuntamente un contrato con Pemex para desarrollar
una planta de cogeneración en México que supondrá
una inversión de capital de $ 950 millones. La planta de 517MW se
encuentra cerca de Salina Cruz (Oaxaca) en la refinería Antonio
Dovali Jaime propiedad de Pemex Refinación, subsidiaria de la empresa
estatal Pemex. |
| JORNADA TÉCNICA SOBRE
EL MARCO LEGISLATIVO DE LA REFRIGERACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aislamientos, calefacción
y climinatización y la guía del auditor energético,
certificación energética. Real Decreto 163/2014, 14 de marzo,
sobre la huella de carbono. Los productos afectados por la legislación
de ecodiseño y la etiqueta energética se han dividido en
lotes y cada uno de ellos está experimentado diferentes estados
en su evolución normativa. Según explicó Marta San
Román, vicepresidenta de AEFYT, entre los que más afectan
al sector se encuentran el lote número 12, de equipos frigoríficos
y congeladores comerciales; el número 13, de equipos de refrigeración
y congelación (entre los que se cuentan las instalaciones para hotelería);
y el número 6, relativos a grandes sistemas de aire acondicionado
y ventilación. |
| LA ARQUITECTURA DE MUSEOS DE
RENZO PIANO EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
y la construcción se analizan en las guías prácticas
inmoley.com de la edificación. El Museo Whitney en el centro
de Meatpacking District de Manhattan, ampliará sustancialmente la
exposición y la programación el espacio del Whitney, permitiendo
a la primera visión global de creciente colección del museo,
que hoy cuenta con más de 19.000 obras de arte americano moderno
y contemporáneo. Revestido con paneles de acero de color azul-gris
pálido, el nuevo edificio de ocho plantas fuertemente asimétricas
cuenta con la mayor parte del museo de altura completa al oeste, Hudson-lateral,
con niveles de terrazas más ligeros y pasarelas acristaladas paso
a paso hasta el alta Line. |
| EL COMERCIO ONLINE POTENCIA LAS
ZONAS PRIME Y FLAGSHIP EN DETRIMENTO DE OTRAS ÁREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de arrendamiento de locales. El incremento de la venta
online confirma la tendencia a la concentración de la misma actividad
por zonas prime con lo que las tiendas tradicionales deberán profundizar
en modificar su formato de atención al cliente y venta, y la cada
vez mayor importancia de los flagship, tanto por parte de operadores nacionales
como internacionales. Las zonas prime de Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia
y Sevilla, las más demandadas. El volumen de inversión en
operaciones en locales comerciales en 2014 alcanzó los 1.330 millones
de euros, lo que supone un incremento del 33% sobre los 330 millones
alcanzados en 2013, según el estudio Mercado Retail - Locales Comerciales
elaborado por Aguirre Newman. |
| INFORME DE MERCADO DE CENTROS
Y PARQUES COMERCIALES 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La consultora inmobiliaria JLL ha presentado su Informe de Mercado de Centros
y Parques Comerciales 2015 avanzando que en este año se inaugurarán
más de 230.000 m2 de nueva superficie comercial en España.
Esto se debe a la inauguración de seis nuevos centros comerciales
y a la ampliación de otro de ellos. Según explica Luis Iñiguez,
director de la división de Retail de JLL, “la nueva superficie comercial
de 2015 tendrá a Andalucía como gran protagonista, donde
se inaugurarán un total de 85.000 m2, seguida de Madrid, con 60.000
m2, Galicia con 34.000 m2, Canarias, 25.000 m2, Comunidad Valenciana,
17.000 m2, y Cataluña, 11.000 m2”. Esta cifra prevista de 230.000
nuevos metros cuadrados supone casi el doble de superficie que la inaugurada
a lo largo de 2014, cuando la SBA de aperturas y ampliaciones fue de 113.516
m2. |
| CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN
PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo
de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó
de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’,
promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia
Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones
con operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales
como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que
ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial.
‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela
de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4)
de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2.
Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará
alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos,
y un área de influencia de unas 300.000 personas. |
| NUEVA PROPIEDAD Y GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL ESPACIO LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en especial la
guía del gestor de centros comerciales. Blackstone
adquiere el centro comercial leonés, que será gestionado
por la empresa de gestión de activos inmobiliarios Multi Coporation.
Blackstone Real Estate Partners Europe IV (‘Blackstone’) ha anunciado la
adquisición de tres centros comerciales en España (entre
ellos Espacio León) y Portugal, que serán gestionados por
Multi Corporation, empresa perteneciente al grupo especializada en la gestión
de activos inmobiliarios. Blackstone ha cerrado esta operación adquiriendo
las acciones del Fondo CG Malls Europe. |
| GOLF INMOBILIARIO EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Castilla León. Los proyectos inmobiliarios
con golf siguen lastrados por las polémicas medioambientales que
impiden el adecuado lanzamiento que el mercado exige. EL Boletín
Oficial de Castilla y León publicó la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la finca Villagodio
de Medina de Rioseco, cambiando su clasificación de suelo rústico
a suelo urbanizable para permitir la construcción de 400 viviendas,
un apartotel y un campo de golf al sur de la villa vallisoletana, de la
que la nueva urbanización quedará separada por la autovía
de León y el río Sequillo. |
| LA PUERTA DEL SOL SERÁ
LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas
comprende un centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la
Gran Vía y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés.
A este eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena
puerta del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a
Restaura un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona
que supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta
de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión
gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense,
el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña
Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
HA PASADO LA CRISIS SIN REESTRUCTURARSE |
¿Qué
aprendo?
La construcción
se analiza en las guías práctica inmoley.com de la edificación.
El sector de la construcción no ha aprovechado los años de
crisis para reestructurarse a fondo, es decir, para aumentar sus niveles
de productividad y equipararlos a los países más avanzados
tecnológicamente. El leve repunte de la construcción el año
pasado en Alemania demostró el grave problema que supone la escasez
de mano de obra cualificada. Los métodos edificatorios están
cambiando constantemente, se están introduciendo nuevas técnicas
y materiales que requieren de profesionales altamente cualificados. Por
ejemplo, el imparable uso de prefabricados, la aplicación de la
robótica en la edificación, las nuevas técnicas de
estructuras, los avances en el hormigón, etcétera. Por otra
parte, la normativa de obra pública mantiene procedimientos lentos,
no sanciona los retrasos administrativos en el pago a los constructores
y no facilita una competencia ágil en el sector. |
| ¿POR QUÉ PIDE SEVILLA
UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías práctica inmoley.com
de la edificación. La Gerencia de Urbanismo ha recurrido la sentencial
Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Sevilla número 5
reltiva a la obra de las setas de la Encarnación, por la que se
obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización de 36,5
millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
| LA NASA INVESTIGA LA CONSTRUCCIÓN
DE EDIFICIOS EN 3D |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados de la construcción, así como
en la guía de la robótica en la edificación. La NASA
celebra un nuevo concurso 2.250.000 dólares para diseñar
y construir un hábitat impreso en 3-D para la exploración
del espacio profundo, incluyendo el viaje de la agencia a Marte. El multi-fase
3-D Impreso Hábitat Desafío, parte del programa del Centenario
Desafíos de la NASA, está diseñado para avanzar en
la tecnología de la construcción aditivo necesario para crear
soluciones de vivienda sostenibles para la Tierra y más allá.
Este concurso de diseño hace un llamamiento a los participantes
a desarrollar conceptos arquitectónicos en 3-D. |
| ARQUITECTURA DEL MUSEO DE HISTORIA
NATURAL DE SHANGHAI, CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El museo de Historia Natural, diseñado por la firma de arquitectura
Perkins Will se abre al público. Los visitantes podrán
explorar las maravillas del mundo natural a través de exposiciones
de más de 10.000 objetos de todo el mundo. El edificio 44.517
metros cuadrados incluye salas de exposiciones, un teatro 4D, un jardín
de exposiciones al aire libre, ya 30 metros de altura del atrio que da
la bienvenida a los visitantes con una abundancia de luz natural filtrada
a través de una pared de cristal llamativo inspirado en la estructura
celular de las plantas y los animales. El diseño de los arquitectos
de Perkins Will ganó el concurso internacional para diseñar
el museo, sobre las entradas de algunos de los arquitectos más conocidos
del mundo. Los arquitectos miraron a la naturaleza para encontrar inspiración
para el diseño, con el fin de reflejar el propósito del museo. |
| ARQUITECTURA DE OFICINAS POR
RENZO PIANO EN TURÍN (ITALIA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El proyecto para la nueva sede Intesa Sanpaolo es a la vez un laboratorio
ambiental y un proyecto urbano, con una urbanidad discreto que la une con
los habitantes de la ciudad. El edificio está situado en el borde
del centro histórico de la ciudad, cerca de la estación de
Porta Susa, en la intersección N / E de Corso Inghilterra con Corso
Vittorio Emanuele II, y está situado en el centro de una concentración
excepcional de los servicios públicos y las instalaciones en la
escala metropolitana en una zona de importancia estratégica para
la ciudad. La torre, de 166 metros de altura se divide por la infraestructura
en 3 niveles de estacionamientos, uno de cuartos de servicio y un jardín
de bajo alrededor de la cual están establecidos el restaurante de
la empresa y el jardín de infantes, mientras que por encima del
suelo que consta de 26 plantas de oficinas y un piso para la formación
que incluye espacios y servicios abierto al público. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE LA ENERGÍA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía y en la guía del contrato de ingeniería. Abengoa
y ENEL consiguen el contrato de ingeniería y construcción
de 950 millones de dólares para una planta de cogeneración
en México. Abengoa, junto con ENEL, empresa multinacional de energía
y gas, ha asegurado conjuntamente un contrato con Pemex para desarrollar
una planta de cogeneración en México que supondrá
una inversión de capital de $ 950 millones. La planta de 517MW se
encuentra cerca de Salina Cruz (Oaxaca) en la refinería Antonio
Dovali Jaime propiedad de Pemex Refinación, subsidiaria de la empresa
estatal Pemex. |
| JORNADA TÉCNICA SOBRE
EL MARCO LEGISLATIVO DE LA REFRIGERACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aislamientos, calefacción
y climinatización y la guía del auditor energético,
certificación energética. Real Decreto 163/2014, 14 de marzo,
sobre la huella de carbono. Los productos afectados por la legislación
de ecodiseño y la etiqueta energética se han dividido en
lotes y cada uno de ellos está experimentado diferentes estados
en su evolución normativa. Según explicó Marta San
Román, vicepresidenta de AEFYT, entre los que más afectan
al sector se encuentran el lote número 12, de equipos frigoríficos
y congeladores comerciales; el número 13, de equipos de refrigeración
y congelación (entre los que se cuentan las instalaciones para hotelería);
y el número 6, relativos a grandes sistemas de aire acondicionado
y ventilación. |
| LA ARQUITECTURA DE MUSEOS DE
RENZO PIANO EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
y la construcción se analizan en las guías prácticas
inmoley.com de la edificación. El Museo Whitney en el centro
de Meatpacking District de Manhattan, ampliará sustancialmente la
exposición y la programación el espacio del Whitney, permitiendo
a la primera visión global de creciente colección del museo,
que hoy cuenta con más de 19.000 obras de arte americano moderno
y contemporáneo. Revestido con paneles de acero de color azul-gris
pálido, el nuevo edificio de ocho plantas fuertemente asimétricas
cuenta con la mayor parte del museo de altura completa al oeste, Hudson-lateral,
con niveles de terrazas más ligeros y pasarelas acristaladas paso
a paso hasta el alta Line. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA SOCIMI SE INTERESAN POR EL
SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
La socimi
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI, y el suelo industrial en la guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La sociedad gestora de activos inmobiliarios Kefren Capital Real Estate
(KCRE) ha vendido un edificio en un parque logístico situado en
Meco (Madrid), a la SOCIMI Merlin Properties por 22,2 millones de euros.
El edificio, situado en el polígono industrial R-2 de Meco y construido
en 2009 sobre una parcela de 50.727 m², cuenta con una superficie
de 35.285 m² y se encuentra íntegramente ocupado por la compañía
logística Grupo Dachser. KCRE adquirió este activo en agosto
de 2014 dentro del proceso concursal de la empresa Coperfil. El edificio
consta de cuatro módulos, 31 puertos de carga y 4 puertas TIR, y
cuenta con todos los avances técnicos necesarios que demanda el
mercado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
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inmoley.com
>> Subvenciones
|
TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| GOLF INMOBILIARIO EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Castilla León. Los proyectos inmobiliarios
con golf siguen lastrados por las polémicas medioambientales que
impiden el adecuado lanzamiento que el mercado exige. EL Boletín
Oficial de Castilla y León publicó la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la finca Villagodio
de Medina de Rioseco, cambiando su clasificación de suelo rústico
a suelo urbanizable para permitir la construcción de 400 viviendas,
un apartotel y un campo de golf al sur de la villa vallisoletana, de la
que la nueva urbanización quedará separada por la autovía
de León y el río Sequillo. |
| TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO
EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada
de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos
(FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado
un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado
por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que
se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su
importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de
planificación y ordenación de las infraestructuras
y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales
y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años
con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen
de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la
pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ¿POR QUÉ PIDE SEVILLA
UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías práctica inmoley.com
de la edificación. La Gerencia de Urbanismo ha recurrido la sentencial
Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Sevilla número 5
reltiva a la obra de las setas de la Encarnación, por la que se
obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización de 36,5
millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
| REFORMA DE LA LEY DE MONTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La Comisión
de Medio Ambiente del Congreso de los Diputados ha aprobado, y enviado
al Senado, el proyecto de Ley de Montes, por la que se reforma el vigente
texto de 2003. Seprohíbe que se cambien los usos de los terrenos
forestales incendiados al menos durante 30 años. Eso sí,
establece que "con carácter singular" las comunidades autónomas
podrán acordar excepciones a estas prohibiciones siempre que "concurran
razones imperiosas de interés público de primer orden". Sólo
se puede aplicar sobre montes públicos no catalogados, lo que se
dispone para prevenir el eventual lucro privado por el cambio de uso, y
además la prevalencia debe ser definida por una norma con rango
de ley, lo que exige un proceso de participación pública
y un pronunciamiento con sede en la soberanía popular. |
| LA SAREB PODRÍA PONER
EN VENTA SUS DERECHOS EDIFICATORIOS EN LOS ANTIGUOS SUELOS DE REPSOL EN
MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, en
la guía de la reparcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El proyecto de reparcelación
de los antiguos suelos de Repsol permiten construir 402 viviendas libres
y 19.000 metros de uso terciario El valor supera los 53 millones de euros
que se embolsaría la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb), si finalmente vende los
aprovechamientos residenciales que le corresponde de este sector y que
están mayoritariamente en poder municipal. En concreto, 59.337,79
metros cuadrados de techo residencial (sobre un solar de 66.154,71 metros
cuadrados) en la torre más alta de las cuatro previstas sobre esta
pastilla de suelo situada junto a la Avenida Juan XXIII. |
| REGLAMENTO DE LA LEY DE RENOVACIÓN
TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la Ley 2/2013, de
29 de mayo, de renovación y modernización turística
de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos, doce capítulos,
una disposición adicional y otra transitoria. Se excluyen del reglamento
la regulación de los estándares turísticos y los requisitos
mínimos de ordenación de los distintos tipos de establecimientos
turísticos de alojamiento (disposición adicional séptima
de la Ley), así como la regulación de determinados aspectos
relativos a los hoteles en régimen de condominio (artículo
30 de la Ley). Esta exclusión se debe a razones sistemáticas
para su posterior inclusión en la normativa sectorial turística
actualmente existente en esta materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero,
por el que se regulan los estándares turísticos, y el Reglamento
de la Actividad turística de alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010,
de 4 de octubre). |
| ENTIDAD URBANÍSTICA DEL
PARQUE INDUSTRIAL DE NAVALMORAL (EXTREMADURA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. La Entidad Urbanística
de Conservación del Parque industrial de Navalmoral tiene un ámbito
territorial afectado por el proyecto de interés regional, incluyendo
las infraestructuras y ámbitos externos que sean precisos para su
desarrollo y funcionamiento. También se incluirán aquellos
otros suelos que puedan ser planificados y desarrollados en el futuro como
integrantes de la actuación. |
| UN EDIFICIO DE INTERÉS
EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El FMS Wertmanagement, el conocido banco malo alemán, se ha adjudicado
el edificio de Gran Vía 68 de Madrid después de pertenecer
al fondo inmobiliario Carlyle Europe Real Estate Partners II (CEREP), que
pagó por él, mediante un préstamo, 45 millones de
euros. Carlyle Europe Real Estate Partners II compró el edificio
en 2005 por 45 millones de euros y solicitó un préstamo a
la entidad alemana Hypo Real Estate, que fue intervenida por el gobierno
alemán en 2009. Al final esta deuda hipotecaria ha acabado en manos
del FMS Wertmanagement. |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR LOS CARRILES
DE ALCOBENDAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Madrid. La Junta municipal de Alcobendas
ha aprobado inicialmente el Plan Parcial del Sector Los Carriles, cuyo
desarrollo, con 2.172.909 metros cuadrados de superficie, es el proyecto
urbanístico de mayor envergadura que se haya acometido en nuestro
municipio. En Los Carriles se construirán hasta 8.600 viviendas,
de las que 3.860 serán de protección, asumiendo el Ayuntamiento
la construcción de estas últimas. El Plan Parcial del Sector
Los Carriles ha sido presentado por la Asociación Administrativa
de Cooperación Los Carriles, formada por los propietarios de terrenos,
entre ellos el Ayuntamiento de Alcobendas, que es titular de un 15%. |
| REVISIÓN DE PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE VALDEMORO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Madrid.
Falta de motivación del cambio de clasificación de varios
ámbitos de suelo no urbanizable de especial protección. El
Tribunal Supremo ha confirmado la anulación de cuatro recalificaciones
de suelo en Valdemoro al ratificar el fallo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), que estimó parcialmente un recurso de Ecologistas
en Acción contra el Plan General de Ordenación Urbana. El
fallo destaca que la memoria justificativa de los proyectos adolece de
"insuficiencia, generalidad y falta de precisión" y añade
que se debe excluir cualquier posible arbitrariedad en la reclasificación
como suelo urbanizable no sectorizado de cuatro sectores que antes eran
de especial protección. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) DEL TREN DE ALTA VELOCIDAD DE PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y en la guía del urbanismo de Navarra. Los edificios industriales
abandonados situados junto a la avenida de Aróstegui, 24 de Pamplona
serán derribados este año de acuerdo con el proyecto de urbanización
y los planes de reparcelación y de urbanización llevados
a cabo por el "Consorcio Alta Velocidad - Comarca de Pamplona" fueron aprobados
el pasado 16 de abril y prevé la demolición de los edificios
situados en las parcelas 2652 y 2700 del Polígono 4 de Pamplona,
ha informado el Ayuntamiento en un comunicado. |
| CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN
PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo
de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó
de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’,
promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia
Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones
con operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales
como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que
ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial.
‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela
de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4)
de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2.
Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará
alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos,
y un área de influencia de unas 300.000 personas. |
| NUEVA PROPIEDAD Y GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL ESPACIO LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en especial la
guía del gestor de centros comerciales. Blackstone
adquiere el centro comercial leonés, que será gestionado
por la empresa de gestión de activos inmobiliarios Multi Coporation.
Blackstone Real Estate Partners Europe IV (‘Blackstone’) ha anunciado la
adquisición de tres centros comerciales en España (entre
ellos Espacio León) y Portugal, que serán gestionados por
Multi Corporation, empresa perteneciente al grupo especializada en la gestión
de activos inmobiliarios. Blackstone ha cerrado esta operación adquiriendo
las acciones del Fondo CG Malls Europe. |
| GOLF INMOBILIARIO EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Castilla León. Los proyectos inmobiliarios
con golf siguen lastrados por las polémicas medioambientales que
impiden el adecuado lanzamiento que el mercado exige. EL Boletín
Oficial de Castilla y León publicó la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la finca Villagodio
de Medina de Rioseco, cambiando su clasificación de suelo rústico
a suelo urbanizable para permitir la construcción de 400 viviendas,
un apartotel y un campo de golf al sur de la villa vallisoletana, de la
que la nueva urbanización quedará separada por la autovía
de León y el río Sequillo. |
| LA PUERTA DEL SOL SERÁ
LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas
comprende un centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la
Gran Vía y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés.
A este eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena
puerta del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a
Restaura un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona
que supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta
de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión
gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense,
el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña
Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros. |
| TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO
EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada
de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos
(FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado
un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado
por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que
se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su
importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de
planificación y ordenación de las infraestructuras
y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales
y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años
con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen
de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la
pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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| EL STOCK INMOBILIARIO LASTRA
EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica
en su último informe que "la recuperación no es suficientemente
fuerte para reducir el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado
desempleo, el elevado número de viviendas vacías y la disminución
de la población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles
embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de
la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que
los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000
millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos
inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado
oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014,
los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's. |
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>> Vivienda |
| ¿POR QUÉ PIDE SEVILLA
UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías práctica inmoley.com
de la edificación. La Gerencia de Urbanismo ha recurrido la sentencial
Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Sevilla número 5
reltiva a la obra de las setas de la Encarnación, por la que se
obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización de 36,5
millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
| LA SAREB PODRÍA PONER
EN VENTA SUS DERECHOS EDIFICATORIOS EN LOS ANTIGUOS SUELOS DE REPSOL EN
MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, en
la guía de la reparcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El proyecto de reparcelación
de los antiguos suelos de Repsol permiten construir 402 viviendas libres
y 19.000 metros de uso terciario El valor supera los 53 millones de euros
que se embolsaría la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb), si finalmente vende los
aprovechamientos residenciales que le corresponde de este sector y que
están mayoritariamente en poder municipal. En concreto, 59.337,79
metros cuadrados de techo residencial (sobre un solar de 66.154,71 metros
cuadrados) en la torre más alta de las cuatro previstas sobre esta
pastilla de suelo situada junto a la Avenida Juan XXIII. |
| LAS ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Sevilla Park se ha paralizado por motivos de seguridad. Se trata del proyecto
impulsado por las promotoras 'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour',
para crear un gran complejo comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio,
en unos terrenos del Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las
Delicias. Hace un año que la Autoridad Portuaria solicitó
a la Gerencia de Urbanismo una modificación del plan especial de
ordenación de los terrenos del Puerto de Sevilla. En julio de 2014
la junta local de gobierno aprobaba el documento inicial elaborado por
la Autoridad Portuaria de Sevilla para modificar puntualmente el plan especial
del Puerto, en las áreas AP-5 y AP-18. El documento de aprobación
inicial de la modificación puntual, de hecho, recibió varias
alegaciones y una de ellas es tan preocupante que el ayuntamiento considera
que debe decidir la Junta de Andalucía. Se trata de la seguridad
por la cercanía del centro de ocio a un recinto donde la Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos
de combustible. |
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| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
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| PARCELACIONES EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
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>> Asturias |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EXTRANJERA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles a extranjeros se analiza en la guía práctica inmoley.com
de promoción inmobiliaria de segunda residencia y en las guías
del marketing inmobiliario. Hay que destacar que una de cada tres viviendas
vendidas durante el pasado año en Baleares fue a extranjeros, según
el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles
de España, que en su memoria de 2014 destaca que durante el pasado
año se vendieron 9.248 viviendas en Balears, de las que 3.470 eran
de nueva edificación y 5.778 de segunda mano. |
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>> Baleares |
| REGLAMENTO DE LA LEY DE RENOVACIÓN
TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la Ley 2/2013, de
29 de mayo, de renovación y modernización turística
de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos, doce capítulos,
una disposición adicional y otra transitoria. Se excluyen del reglamento
la regulación de los estándares turísticos y los requisitos
mínimos de ordenación de los distintos tipos de establecimientos
turísticos de alojamiento (disposición adicional séptima
de la Ley), así como la regulación de determinados aspectos
relativos a los hoteles en régimen de condominio (artículo
30 de la Ley). Esta exclusión se debe a razones sistemáticas
para su posterior inclusión en la normativa sectorial turística
actualmente existente en esta materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero,
por el que se regulan los estándares turísticos, y el Reglamento
de la Actividad turística de alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010,
de 4 de octubre). |
| PLAN ESPECIAL DE LAS TERESITAS
EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Santa Cruz ha iniciado la redacción
del Plan Especial de Las Teresitas, con el que se pretende mejorar la playa
con un gran paseo, con instalaciones deportivas, con una zona para conciertos
y "sin mamotreto", y cuya aprobación inicial está prevista
para julio, tras el período electoral. Tras la sentencia firme de
la Audiencia Provincial, de noviembre de 2014, que condenó a penas
de cárcel a tres exediles nacionalistas y a tres exfuncionarios
por la construcción de este edificio y que ordenó su derribo,
aunque admitiendo la posible legalización de la parte que no invade
la servidumbre, el Juzgado dictó el pasado 6 de abril una providencia,
a raíz de las dudas planteadas por el Consistorio, en la que dejaba
claro que el mamotreto es ilegal e ilegalizable, pero en la que también
pedía información al Ayuntamiento sobre si existía
nueva normativa que posibilitará la legalización. |
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>> Canarias |
| APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL
DE CAMARGO EN SUELO INDUSTRIAL. |
¿Qué
aprendo?
El suelo industrial
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. los polígonos de Trascueto, La Verde
y La Esprilla han recibido la aprobación de la Comisión Regional
de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) por el que se aprueba
la modificación puntual 1/2013 del Plan de General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Camargo, que devuelve la "normalidad urbanística"
a 238 empresas de los polígonos industriales de Trascueto, La Verde
y La Esprilla. Según informa el Ayuntamiento de Camargo, tras su
publicación en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC) para
concluir una situación en la que los tres principales polígonos
industriales del municipio se encontraban en una situación anómala. |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno de Cantabria
ha concluido la fase de presentación de propuestas de convenio a
los afectados por sentencias de derribo al aprobarse 350, que se espera
que se suscriban en las próximas semanas y que se unen a las 450
autorizaciones provisionales concedidas hasta ahora. De los 350 convenios,
ya se han firmado 100 correspondientes a las viviendas de Las Torres en
Escalante y La Arena en Arnuero. Otros 200 son de Arnuero y 50 de Piélagos
(Entrelindes, L05 y Cerrias). |
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>> Cantabria |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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| CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN
PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo
de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó
de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’,
promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia
Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones
con operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales
como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que
ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial.
‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela
de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4)
de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2.
Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará
alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos,
y un área de influencia de unas 300.000 personas. |
| NUEVA PROPIEDAD Y GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL ESPACIO LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en especial la
guía del gestor de centros comerciales. Blackstone
adquiere el centro comercial leonés, que será gestionado
por la empresa de gestión de activos inmobiliarios Multi Coporation.
Blackstone Real Estate Partners Europe IV (‘Blackstone’) ha anunciado la
adquisición de tres centros comerciales en España (entre
ellos Espacio León) y Portugal, que serán gestionados por
Multi Corporation, empresa perteneciente al grupo especializada en la gestión
de activos inmobiliarios. Blackstone ha cerrado esta operación adquiriendo
las acciones del Fondo CG Malls Europe. |
| GOLF INMOBILIARIO EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Castilla León. Los proyectos inmobiliarios
con golf siguen lastrados por las polémicas medioambientales que
impiden el adecuado lanzamiento que el mercado exige. EL Boletín
Oficial de Castilla y León publicó la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la finca Villagodio
de Medina de Rioseco, cambiando su clasificación de suelo rústico
a suelo urbanizable para permitir la construcción de 400 viviendas,
un apartotel y un campo de golf al sur de la villa vallisoletana, de la
que la nueva urbanización quedará separada por la autovía
de León y el río Sequillo. |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR 53 'CIUDAD
JARDÍN SAN ISIDRO' DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Valladolid ha ordenado la apertura de un periodo de
información pública del avance del Plan Parcial del Sector
53 'Ciudad Jardín San Isidro' por un plazo de un mes, conforme establece
el artículo 152 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
El Ayuntamiento ha señalado que la sentencia número 233 de
la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León, de fecha 14 de febrero de 2013, anuló
la Orden de la Consejería de Fomento que aprobó definitivamente
la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valladolid en el Area Homogénea 5 'Páramo de San Isidro'. |
| PLAN ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTÓRICO
DE SEPÚLVEDA |
¿Qué
aprendo?
Este planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento
de Sepúlveda ha acordado la aprobación provisional del Plan
Especial de Urbanismo del Conjunto Histórico. El plan ha sido remitido
a la sección de Urbanismo de la Junta de Castilla y León
para su aprobación definitiva. El plan tiene una particular importancia
en varios planos de gran transcendencia para la villa: por un lado, marca
la orientación futura que seguirá el conjunto histórico
en su evolución urbanística, tanto para poner en valor los
lugares y monumentos más singulares como para impedir actuaciones
que resultarían en su menoscabo, informan fuentes municipales. |
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>> Castilla-León |
| TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO
EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada
de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos
(FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado
un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado
por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que
se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su
importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de
planificación y ordenación de las infraestructuras
y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales
y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años
con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen
de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la
pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
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>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
| ENTIDAD URBANÍSTICA DEL
PARQUE INDUSTRIAL DE NAVALMORAL (EXTREMADURA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. La Entidad Urbanística
de Conservación del Parque industrial de Navalmoral tiene un ámbito
territorial afectado por el proyecto de interés regional, incluyendo
las infraestructuras y ámbitos externos que sean precisos para su
desarrollo y funcionamiento. También se incluirán aquellos
otros suelos que puedan ser planificados y desarrollados en el futuro como
integrantes de la actuación. |
| LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Analizamos las siguientes
cuestiones básicas. a. Modificaciones introducidas por motivos de
constitucionalidad. b. Licencias urbanísticas. c. El suelo no urbanizable.
Usos y aprovechamientos relacionados con el medio rural. d. Rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas. e. El planeamiento. f.
La gestión urbanística. g. Planeamiento simplificado para
pequeños municipios (el modelo de Galicia). h. Eliminación
de artículo de reversión en caso de expropiación por
falta de competencias. |
| LOS CONVENIOS EN LA REFORMA DEL
LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y en la
guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Por ser considerada ésta materia exclusiva
del legislador estatal, se elimina del artículo 7.2.b) referido
a los convenios urbanísticos la referencia al respecto de no exigir
derecho a indemnización ni responsabilidad patrimonial cuando no
se apruebe un plan causa de un convenio. La Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura ha suprimido el párrafo
que impedía el derecho de indemnización en el caso de que
no llegase redactar el planeamiento urbanístico que desarrolla el
convenio urbanístico. Este es un supuesto que está generando
graves problemas a muchos ayuntamientos que han cobrado por adelantado
por convenios urbanísticos y luego no han podido aprobar el planeamiento
que lo desarrolla. Recordarán los lectores que se analizó
en el caso de Almuñécar en la Comunidad de Andalucía.
Párrafo tercero de la letra b) del número 2 del artículo
7 suprimido por el apartado dos del artículo único de la
Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
(«D.O.E.» 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015 |
| JORNADA SOBRE "LA REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA" |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. La jornada organizada por
la diputación de Badajoz se ha estructurado en cuatro ponencias
y una mesa redonda y, junto a ponentes de distintos ámbitos sociales,
se ha contado entre otros con uno de los magistrados integrantes de la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura para tratar sobre el elemento judicial en la materia. Esta
jornada, dirigida a alcaldes, secretarios, técnicos municipales,
comarcales y de la propia Diputación, ha dado a conocer las bases
para una ley de simplificación del urbanismo de los pequeños
municipios, emanada de la Ley 10/2015 que modifica la anterior de 2001.
Valentín Cortés, presidente de la Diputación de Badajoz,
ha inaugurado esta jornada acompañado por José Luis Quintana,
diputado-delegado del Área de Fomento de la Diputación, Miguel
Corchero y Francisco Casado. |
| LA NUEVA LEY EXTREMEÑA
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL AGILIZARÁ LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Extremadura. Ley 16/2015, de 23 de abril,
de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La Ley de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura se inspira en dos principios básicos: la reducción
de cargas administrativas para los promotores, dotando de celeridad a la
tramitación de los procedimientos administrativos que la misma regula,
y la reducción de los plazos de tramitación de los procedimientos
administrativos, y ello con el objetivo de armonizar medio ambiente y economía,
teniendo en cuenta que las consideraciones medioambientales y económicas
se complementan como dos caras de la misma moneda. La evolución
hacia una economía más ecológica reduce los costes
medioambientales, al permitir un uso más eficiente de los recursos,
teniendo en cuenta que las nuevas tecnologías respetuosas con el
medio ambiente generan empleo, dan un impulso a la economía y consolidan
la competitividad de la industria a nivel estatal y autonómico. |
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>> Extremadura |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
| RÉGIMEN JURÍDICO
DEL SUELO EMPRESARIAL GESTIONADO POR EL INSTITUTO GALLEGO DE VIVIENDA Y
SUELO (IGVS). |
¿Qué
aprendo?
Los parques
empresariales se analizan en la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y en la guía práctica del urbanismo de Galicia. Destacamos
el El Decreto 63/2015 tiene por objeto establecer el régimen jurídico
del suelo empresarial de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda
y Suelo (IGVS) que permite establecer aplazamientos de pago, regula
la permuta de suelo por edificación y posibilita la adjudicación
en régimen de alquiler y en derecho de superficie. Se flexibiliza
el acceso al suelo simplificando los pliegos de cláusulas de los
concursos públicos de venta o subasta, con el objeto de reducir
el coste de suelo para iniciativas empresariales interesadas en este tipo
de adjudicación. Además, el decreto permite la ampliación
de sus instalaciones a empresas que ya están en los parques, con
acceso a las parcelas anexas, que serían adjudicadas directamente,
sin necesidad de concurso, o la adjudicación de superficies no urbanizadas,
permitiendo que se adapte a las necesidades de la compañía. |
| ÁREA DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO (ARRU) EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
La renovación
urbana se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan
para rehabilitar A Milagrosa incluye 429 edificios con 1.314 viviendas.
De 13,5 hectáreas del ámbito a mejorar solo 2,9 son espacios
públicos libres, Según el arquitecto Jorge Salvador, de GAU
comprende 13,5 hectáreas, de las que solo 2,9 son espacios públicos.
El ámbito sobre el que se propone intervenir tiene 2.814 habitantes
y 430 edificaciones, de las que 429 están destinadas a uso residencial:
hay 1.314 viviendas. |
|
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>> Galicia |
| UN EDIFICIO DE INTERÉS
EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El FMS Wertmanagement, el conocido banco malo alemán, se ha adjudicado
el edificio de Gran Vía 68 de Madrid después de pertenecer
al fondo inmobiliario Carlyle Europe Real Estate Partners II (CEREP), que
pagó por él, mediante un préstamo, 45 millones de
euros. Carlyle Europe Real Estate Partners II compró el edificio
en 2005 por 45 millones de euros y solicitó un préstamo a
la entidad alemana Hypo Real Estate, que fue intervenida por el gobierno
alemán en 2009. Al final esta deuda hipotecaria ha acabado en manos
del FMS Wertmanagement. |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR LOS CARRILES
DE ALCOBENDAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Madrid. La Junta municipal de Alcobendas
ha aprobado inicialmente el Plan Parcial del Sector Los Carriles, cuyo
desarrollo, con 2.172.909 metros cuadrados de superficie, es el proyecto
urbanístico de mayor envergadura que se haya acometido en nuestro
municipio. En Los Carriles se construirán hasta 8.600 viviendas,
de las que 3.860 serán de protección, asumiendo el Ayuntamiento
la construcción de estas últimas. El Plan Parcial del Sector
Los Carriles ha sido presentado por la Asociación Administrativa
de Cooperación Los Carriles, formada por los propietarios de terrenos,
entre ellos el Ayuntamiento de Alcobendas, que es titular de un 15%. |
| REVISIÓN DE PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE VALDEMORO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Madrid.
Falta de motivación del cambio de clasificación de varios
ámbitos de suelo no urbanizable de especial protección. El
Tribunal Supremo ha confirmado la anulación de cuatro recalificaciones
de suelo en Valdemoro al ratificar el fallo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), que estimó parcialmente un recurso de Ecologistas
en Acción contra el Plan General de Ordenación Urbana. El
fallo destaca que la memoria justificativa de los proyectos adolece de
"insuficiencia, generalidad y falta de precisión" y añade
que se debe excluir cualquier posible arbitrariedad en la reclasificación
como suelo urbanizable no sectorizado de cuatro sectores que antes eran
de especial protección. |
| LA PUERTA DEL SOL SERÁ
LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas
comprende un centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la
Gran Vía y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés.
A este eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena
puerta del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a
Restaura un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona
que supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta
de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión
gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense,
el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña
Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros. |
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>> Madrid |
| RECLAMACIONES POR VICIOS EN LA
EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de edificación y obras,
y en el contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| JORNADAS inmoley.com DEL URBANISMO
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El 6 de mayo de 2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
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>> Murcia |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) DEL TREN DE ALTA VELOCIDAD DE PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y en la guía del urbanismo de Navarra. Los edificios industriales
abandonados situados junto a la avenida de Aróstegui, 24 de Pamplona
serán derribados este año de acuerdo con el proyecto de urbanización
y los planes de reparcelación y de urbanización llevados
a cabo por el "Consorcio Alta Velocidad - Comarca de Pamplona" fueron aprobados
el pasado 16 de abril y prevé la demolición de los edificios
situados en las parcelas 2652 y 2700 del Polígono 4 de Pamplona,
ha informado el Ayuntamiento en un comunicado. |
| REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía práctica inmoley.com
de unidades de ejecución, equidistribución y reparcelación
urbanística, el urbanismo de Pamplona en la guía del urbanismo
de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial de la reparcelación
de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a la avenida de Pamplona y el
Grupo Urdánoz. En zona de la avenida de Pamplona, se construirán
viviendas libres y de protección, un espacio dotacional, un mirador
y zonas verdes, mientras que en la parte baja, al lado del río Elorz
frente al Grupo Urdánoz, se ha proyectado un gran parque. Se amplía
el vial con espacio para aparcamiento de vehículos en batería
y se crean once parcelas, distribuidas en dos grupo, una para VPO, cinco
para vivienda libre, otra de uso dotacional, una plaza, espacios verdes
y un mirador. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
El Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se analiza en la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Navarra. Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal
(PSIS) de Donapea en Cordovilla para recalificar como urbanizable el suelo
próximo a la avenida de Zaragoza donde están previstas un
total de 4.302 viviendas. El Tribunal Supremo refrendó la anulación
del PSIS de Donapea resolviendo un recurso de los titulares de suelo (Promociones
Provigosa SL). El Tribunal Superior de Justicia de Navarra TSJN lo anuñó
en 2011 ante la ausencia de un informe preceptivo de la Confederación
Hidrográfica del Ebro y de que se presentase la relación
de propietarios de suelo durante el periodo de exposición pública,
preceptos que marcan dos leyes estatales. Se exigía la redacción
de un nuevo PSIS. |
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| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
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| EL URBANISMO DE ALICANTE DEBE
DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA
(ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Comisión Territorial de Urbanismo ha desestimado continuar con
la tramitación del proyecto del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido devolver toda la documentación
al Ayuntamiento para que inicie el proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento
de Alicante aprobó el pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar
la devolución del Plan General para su revisión y su actualización.
El planeamiento se inició hace 14 años y ha generado varias
imputaciones por su proceso de imputación. El problema está
en la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en
Rabasa. El Ayuntamiento de Alicante ha concluido que el proyecto de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE), que contempla la
llegada de Ikea a la ciudad, no es sostenible "desde la óptica del
presupuesto municipal" y reclama a la promotora, Alicante Avanza, soluciones
técnicas y de financiación que "garanticen su viabilidad". |
| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
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