La característica
principal del nuevo régimen es que las SOCIMI tienen un 0% la tributación,
colocándolas a la par con los REIT de los países vecinos
en términos de responsabilidad fiscal. Las reformas parecen haber
tocado la nota correcta, ya que bajo el nuevo régimen, varias SOCIMI
se han constituido.
Además,
la estructura SOCIMI se ha convertido en la solución preferida para
los grandes inversionistas internacionales para invertir en España
en aquellos casos en los que se prevé la desinversión sólo
en el mediano plazo.
Las principales
características de las SOCIMI
El propósito
de SOCIMIs se limita a la propiedad de:
-
bienes inmuebles
urbanos adquiridos con fines de arrendamiento
-
parcelas de terreno
adquirido para el desarrollo de bienes inmuebles urbanos para ser arrendados
después del desarrollo se ha completado, y
-
participaciones
en otras SOCIMI cotizadas o REIT extranjeros o sociedades no cotizadas
españolas o extranjeras que podrían considerarse para ser
asimilados a las SOCIMI o inmobiliarios instituciones de inversión
colectiva reguladas españolas.
Requisitos de
inversión
Al menos el
80% del valor de los activos de la SOCIMI debe ser invertido en activos
cualificados o acciones y al menos el 80% de sus ingresos (excluyendo las
ganancias de capital) debe surgir de los ingresos por alquileres y de los
dividendos de acciones de calificación.
No hay ningún
requisito en relación con un número mínimo de los
activos de una SOCIMI, lo que significa que una SOCIMI puede incorporarse
con un único activo. Por tanto, un SOCIMI es una opción viable
para estructurar grandes proyectos de bienes raíces que tiene una
empresa y un activo / conjunto de activos por proyecto (por ejemplo, centros
comerciales y hoteles) con el objetivo de mejorar los riesgos y responsabilidades
de gestión.
Distribución
obligatoria de dividendos
El SOCIMI se
requiere para distribuir el 80% de los beneficios derivados de los ingresos
por alquileres y actividades auxiliares, el 50% de los beneficios procedentes
de la enajenación de activos cualificados o acciones y 100% de los
beneficios derivados de las acciones de calificación.
Requisitos
de cotización
SOCIMI debe
estar incluido en una bolsa de valores regulada o sistema multilateral
de negociación en España, la Unión Europea o del Espacio
Económico Europeo (por ejemplo, España, Reino Unido, Irlanda,
etc).
Régimen
fiscal
SOCIMI se gravan
en el 0% siempre que los accionistas titulares de al menos el 5% de la
SOCIMI están gravados por los dividendos recibidos a un tipo nominal
mínimo de 10%. Cuando los accionistas no cumplen con este requisito,
las SOCIMI se gravan con un impuesto de sociedades del 19% sobre los dividendos
distribuidos a los accionistas (este 19% es un impuesto que debe pagarse
por la SOCIMI y no un impuesto de retención sobre los dividendos
distribuidos).
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