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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL EN TORRECÁRDENAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Las grandes
superficies se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales y las licencias en la guía de licencias urbanísticas,
el urbanismo andaluz en la guía del urbanismo de Andalucía.
Bogaris Retail ha solicitado al Ayuntamiento de Almería la solicitud
de licencia de obra para poder comenzar a construir un gran comercial en
Torrecárdenas, donde Bogaris Retail, junto al resto de propietarios
del sector, ha finalizado las obras de urbanización para preparar
los terrenos que acogerán el mix comercial proyectado, un nuevo
concepto que combina los grandes operadores especializados característicos
de un parque de medianas con un centro dedicado especialmente a la moda
y el tiempo libre. |
| CENTROS COMERCIALES PLAZA EBOLI,
EN PINTO (MADRID) Y EL ROSAL, EN PONFERRADA (LEÓN). |
¿Qué
aprendo?
Los centros
comerciales se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales, las inversiones en la guía de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. Doughty Hanson ultima el traspaso de dos centros
comerciales en España. Se trata de Plaza Eboli, en Pinto (Madrid)
y El Rosal, en Ponferrada (León). Los dos centros comerciales fueron
adquiridos por Doughty en marzo de 2011 y pagó 120 millones de euros
a la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra. Ahora los vende por unos 115
millones, según fuentes cercanas a la operación. Douhty
ha recibido una oferta de la Socimi Lar España de 85 millones de
euros. En el caso de Plaza Éboli, el fondo ultima su venta al inversor
norteamericano HIG por unos 30 millones de euros. |
| CENTRO COMERCIAL AS TERMAS DE
LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| EVOLUCIÓN EN 2015 DE LAS
SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). |
¿Qué
aprendo?
Las Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) se analizan
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las socimi, las sociedades de inversión inmobiliaria,
están animando este año la Bolsa y el sector inmobilario.
Estas empresas cotizadas, dedicadas principalmente a la compra de inmuebles
destinados al alquiler y cuya regulación se renovó en 2012,
tiene 4 grandes protagonistas que son Hispania, Lar, Merlin Properties
y Axia. Son empresas presentes en la Bolsa y su primera regulación
en España es de 2009, pero se han expandido tras la normativa de
2012. Estas compañías son dueñas de activos inmobiliarios,
y sus ingresos tienen que proceder, al menos al 80%, del alquiler. Están
obligados a mantener los inmuebles que compran en su cartera al menos tres
años. Y tienen que repartir dividendo todos los ejercicios. Su capital
mínimo es de 5 millones. A cambio de estos condicionantes, disfrutan
de exenciones fiscales y bonificaciones. |
| CENTRO COMERCIAL EN TORRECÁRDENAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Las grandes
superficies se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales y las licencias en la guía de licencias urbanísticas,
el urbanismo andaluz en la guía del urbanismo de Andalucía.
Bogaris Retail ha solicitado al Ayuntamiento de Almería la solicitud
de licencia de obra para poder comenzar a construir un gran comercial en
Torrecárdenas, donde Bogaris Retail, junto al resto de propietarios
del sector, ha finalizado las obras de urbanización para preparar
los terrenos que acogerán el mix comercial proyectado, un nuevo
concepto que combina los grandes operadores especializados característicos
de un parque de medianas con un centro dedicado especialmente a la moda
y el tiempo libre. |
| LOS COMPRADORES PREFIEREN VIVIENDAS
DE TAMAÑO MEDIO O MEDIO GRANDE. |
¿Qué
aprendo?
Los análisis
de la demanda inmobiliaria se analizan en las guías prácticas
inmoley.com del marketing inmobiliario. En lo relativo a las características
de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando
por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa
se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,64%
de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja
casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más
de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,06% de las
adquisiciones. Por CC.AA., destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde
dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En
el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos
tercios estarían por debajo de dicha superficie. |
| PLAN DE RECONVERSIÓN INTEGRAL
(PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Palma de Mallorca se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Baleares. El Plan de Reconversión Integral (PRI)
de la Playa de Palma prevé una inversión de 110 millones
de euros para los próximos 10 años, periodo de duración
del documento, a los que se suman otros 100 millones de las iniciativas
que ya se han venido realizando como reformas, incrementos de categoría
y proyectos de modernización de locales de restauración y
ocio, tras la declaración de la Playa de Palma como zona turística
madura y la Ley de Turismo. De los 110 millones, 15 se destinarán
a proyectos para ser ejecutados entre 2016 y 2017 relacionados con el eje
paisajístico de la Playa de Palma y el Arenal de Llucmajor, como
la mejora de calles y pavimentación, regeneración de aguas
y canalizaciones. La Comisión Insular de Ordenación del Territorio
y Urbanismo del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva el
Plan de Reconversión Integral (PRI) de la Playa de Palma pese a
los votos en contra del PSIB y de MÉS. |
| VENTAS DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Las inversiones
inmobiliarias se analizan en la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Standard Life ha comprado
un edificio de 10.300 metros cuadrados y está ocupado principalmente
por Revlon, aunque también cuenta con otros inquilinos. Fue construido
en un proyecto de llave en mano para Colomer Group, que en el pasado era
el distribuidor de la línea de productos profesionales de Revlon
y que en 2013 fue absorbido por el grupo estadounidense. El fondo escocés
Standard Life ha comprado la sede de Revlon por un importe de cerca de
30 millones de euros. El edificio era propiedad del banco estadounidense
Morgan Stanley y la operación ha sido asesorada por Cushman &
Wakefield, que no ha querido hacer declaraciones. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Las subastas
se analizan en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
De momento sólo se hace referencia a una 'venta prevista' sin que
se especifique un precio per se estima un precio de salida en subasta de
200-250 millones. Salen al mercado 1,5 millones de metros cuadrados del
total de 2,1 millones del sector. El suelo en comercialización cuenta
con un uso residencial para unas 11.000 viviendas. La superficie de la
Operación Campamento en venta pertenece al Ministerio de Defensa
y supone cerca del 75% del total del sector donde se asentaban los antiguos
cuarteles militares junto a la A-5. Las parcelas que no se enajenan, por
el momento, en el ámbito son, básicamente, propiedad de Sepes
y otra parte del Ministerio de Defensa, que sólo comercializa su
aprovechamiento, pero no su titularidad. El suelo edificable tiene varios
usos entre los que destaca el residencial. En concreto, de los 1.132.098
metros cuadrados edificables, 986.710 albergarán viviendas (456.520
serán para pisos de régimen libre y 530.190 para protegidos,
tanto VPPL como VPPB). También hay espacio destinado a uso comercial
en planta baja (58.140 metros cuadrados), a comercial exento (28.200) y
a oficinas (59.048). |
| CONVENIO URBANÍSTICO DE
GESTIÓN DE LOS AHIJONES EN MADRID (ESTRATEGIA DEL ESTE). |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
se analizan en la guía práctica inmoley.com de convenios
urbanísticos, la compensación en la guía de juntas
de compensación urbanística y el urbanismo de Madrid en la
guía del urbanismo de Madrid. La comisión ordinaria de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid ha aprobado la propuesta para enviar
al próximo Pleno municipal el texto definitivo del Convenio Urbanístico
de Gestión. El convenio establece seis etapas para desarrollar las
obras de urbanización de los Ahijones, y fija los compromisos y
garantías que la Junta de Compensación asume para la ejecución
de cada una de ellas. Entre los objetivos fundamentales del convenio figura
el establecimiento del régimen de garantías que aseguren
la completa urbanización del ámbito. La definición
de cada una de las etapas queda recogida en el planeamiento vigente mediante
su descripción, enumeración de infraestructuras asignadas,
evaluación económica y previsión temporal de las mismas.
Está previsto que la primera de las etapas de la urbanización
del ámbito, comience antes de 2017. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PLAN GENERAL DE MADRID PARA LA MEJORA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
El ahorro
energético se analiza en la guía práctica inmoley.com
del auditor energético, certificación energética,
y en la guía de la edificación sostenible. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual
del Plan General para facilitar la mejora energética y la protección
acústica de edificios, se facilitarán las obras de
aislamientos de edificios que no supongan un aumento de edificabilidad
del edificio. Se trata de disminuir el consumo energético, las emisiones
de CO2 y mejorar el aislamiento acústico de los edificios. El documento
aprobado facilita la adopción de soluciones pasivas que mejoren
la eficiencia energética de los edificios y su protección
acústica en obras de rehabilitación. Algo que redundará
en la mejora de sus condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad.
En este sentido, el Ayuntamiento de Madrid se propone reducir un 10% el
consumo energético del sector residencial en 2020. |
| CENTROS COMERCIALES PLAZA EBOLI,
EN PINTO (MADRID) Y EL ROSAL, EN PONFERRADA (LEÓN). |
¿Qué
aprendo?
Los centros
comerciales se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales, las inversiones en la guía de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. Doughty Hanson ultima el traspaso de dos centros
comerciales en España. Se trata de Plaza Eboli, en Pinto (Madrid)
y El Rosal, en Ponferrada (León). Los dos centros comerciales fueron
adquiridos por Doughty en marzo de 2011 y pagó 120 millones de euros
a la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra. Ahora los vende por unos 115
millones, según fuentes cercanas a la operación. Douhty
ha recibido una oferta de la Socimi Lar España de 85 millones de
euros. En el caso de Plaza Éboli, el fondo ultima su venta al inversor
norteamericano HIG por unos 30 millones de euros. |
| REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía práctica inmoley.com
de unidades de ejecución, equidistribución y reparcelación
urbanística, el urbanismo de Pamplona en la guía del urbanismo
de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial de la reparcelación
de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a la avenida de Pamplona y el
Grupo Urdánoz. En zona de la avenida de Pamplona, se construirán
viviendas libres y de protección, un espacio dotacional, un mirador
y zonas verdes, mientras que en la parte baja, al lado del río Elorz
frente al Grupo Urdánoz, se ha proyectado un gran parque. Se amplía
el vial con espacio para aparcamiento de vehículos en batería
y se crean once parcelas, distribuidas en dos grupo, una para VPO, cinco
para vivienda libre, otra de uso dotacional, una plaza, espacios verdes
y un mirador. |
| VÍDEO: QATAR PRESENTA
LA ARQUITECTURA DE LA QUINTA COPA MUNDIAL |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías prácticas
inmoley.com de la edificación, destacamos la obra de los arquitectos
británicos Pattern que colaborarán con Ramboll y AECOM para
el Comité Supremo de Qatar para la Entrega y Legacy (SC) ha dado
a conocer el quinto lugar propuesto prevista para la Copa Mundial de la
FIFA 2022. Bajo el título "Al Rayyan Stadium," la estructura de
Qatar con 40.000 asientos se construirá en el solar de la antigua
Ahmed Bin Ali Stadium, de los cuales se espera que el 90 por ciento de
sus materiales generados a partir de demolición sean reutilizados.
"La fachada de Al Rayyan Estadio está formado por siete modelos,
que representan diferentes aspectos de la cultura de Qatar. Los patrones
se mezclan a la perfección para contar la historia de la nación.
Se basan en formas muy abstractas, que se hacen eco de los motivos decorativos
que se encuentran en la arquitectura islámica ", dice la SC. |
| ARQUITECTURA HOTELERA Y DE CENTROS
DEPORTIVOS EN BIELORRUSIA |
¿Qué
aprendo?
Los centros
deportivos se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros deportivos, los hoteles en la
guía práctica inmoley.com
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Analizamos el desarrollo
del complejo multifuncional de un Marriott Hotel, de 5 estrellas, pabellón
de deportes multifuncionales y locales de ocio, uno de los proyectos más
ambiciosos y desafiantes que se construirá en Bielorrusia, que se
inaugurará en el 2015. Es el primer hotel Marriot Internacional
que se construirá en Bielorrusia con 220 habitaciones. El complejo
se encuentra en cinco hectáreas de terreno que consta de cuatro
partes funcionales: un hotel de 5 estrellas, un centro deportivo, un club
de tenis y aparcamiento de varios niveles. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS ENYAKARTA,
INDONESIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías prácticas
inmoley.com de la edificación, destacamos la obra del Estudio internacional
de arquitectura Benoy que ha revelado imágenes de los nuevos interiores
del centro de arte emblemáticas de Yakarta, Ciputra Artpreneur.
Ciputra Artpreneur es uno de los últimos y más importantes
centros culturales de Yakarta, inteligentemente integradas en los niveles
más altos del mundo Ciputra Jakarta Mall, un punto de referencia
comercial ubicado en el corazón de la ciudad de Golden Triangle.
Como gran novedad en las artes en Indonesia, el proyecto ofrece 14.000
metros cuadrados de instalaciones de rendimiento y de arte, incluyendo
un teatro de 1.200 asientos, salas de exposiciones flexibles y permanentes,
un museo y salas polivalentes. |
| SANTIAGO CALATRAVA DISEÑARÁ
SU PRIMER PUENTE EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La ingeniería
de puentes se analiza en la guía práctica inmoley.com de
ingeniería de infraestructuras, puentes. Los Estados Investment
Group Hubei (Huig) han encargado a Santiago Calatrava para diseñar
tres grandes puentes de carreteras y peatones en la ciudad de Huashan,
a 12 millas al este de la ciudad de Wuhan y que tiene un masterplan de
AECOM. Los puentes serán el primer proyecto de Calatrava en China.
Se abarcarán un nuevo canal artificial que divide el centro urbano
de Huashan y conecta los dos lagos que alimentan el río Yangtze.
"Me da una gran satisfacción personal y representa un gran reto
que afronto con mucha ilusión para ayudar a desarrollar este ambicioso
proyecto que me permite diseñar mis primeros puentes en el Lejano
Oriente", dice Calatrava. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN SHANGAI |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías prácticas
inmoley.com de la edificación, destacamos la obra del Shanghai Museo
de Historia Natural, diseñado por la firma de arquitectos Perkins
Will y siendo Director de Diseño Ralph Johnson. Con 44.517 metros
cuadrados el museo ofrece al visitante la oportunidad de explorar el mundo
natural a través de la pantalla de más de 10.000 artefactos
de los siete continentes. El edificio cuenta con espacios de exposición,
un teatro 4D, un jardín de exposiciones al aire libre, y una de
30 metros de altura del atrio que da la bienvenida a los visitantes con
una abundancia de luz natural filtrada a través de una pared de
cristal llamativo inspirado en la estructura celular de las plantas y los
animales. |
| LAS SOCIMI TAMBIÉN VENDEN |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. Otro aspecto que también conviene analizar
en la oferta de opción de compra vinvulante, que se analiza en la
guía práctica inmoley.com de la opción de compra.
De hecho se acepta la oferta vinculante de compra recibida por la mayoría
de las oficinas que integran la Cartera Amarilla de la SOCIMI Uro. Uro
Property Holding, la sociedad cotizada de inversión en el mercado
inmobiliario (socimi) que posee un tercio de las oficinas del Santander,
ha vendido a Axa Real Estate 381 sucursales. La operación comprende
una superficie bruta alquilable de 90.000 m2. En el momento de su salida
a bolsa, URO Property Holdings gestionaba 1.136 oficinas del Banco Santander
en España, las cuales se encuentran alquiladas a esta entidad, a
un plazo medio superior a los 25 años. |
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE SUELO
LOGÍSTICO EMPIEZA A RENTABILIAR ZONAS SECUNDARIAS |
¿Qué
aprendo?
Esta tipología
de suelo industrial se analiza en la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques emrpesariales y logísticos.
Aguirre Newman detecta interés por parte de inversores en participar
en desarrollos bajo formatos de forward funding o forward purchase, que
se analizan en la guía práctica inmoley.com de contratos
inmobiliarios. La inversión en el mercado logístico alcanzó
los 639 millones de euros en 2014. Según Aguirre Newman, este volumen
de inversión toca máximos de los últimos 10 años
y señala que durante 2015, el interés en logístico
será muy elevado, incluyendo mercados secundarios, pero la escasa
oferta de operaciones probablemente no contribuya a mantener los niveles
alcanzados del ejercicio anterior. La inversión en el mercado logístico
alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los
98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace
al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del
Mercado Industrial-Logístico 2014, realizado por Aguirre Newman. |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES DE LA CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE Y
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales,
así como en la guía del urbanismo de Andalucía. Aunque
es una amnistía urbanística que se alcanzó mediante
la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), la Junta insiste en que en ningún caso
estamos ante una amnistía o legalización y que se trata de
un acto de justicia social. Son muchos los ayuntamientos andaluces que
se están sumando a este proceso. Sólo en la provincia de
Huelva más de 30. Se estima que la cifra puede oscilar entre los
20.000 y los 25.000 inmuebles en toda Andalucía, con una incidencia
mayor en las provincias de Almería y Málaga. La iniciativa
servirá, en este sentido, para que estas casas puedan tener la consideración
de edificaciones asimiladas al régimen de fuera de ordenación
(AFO) y, con ello, contar con los servicios básicos de luz, agua
y saneamiento, así como acceso al registro de la propiedad. |
| LA LEY TURÍSTICA LEGALIZARÁ
8.000 PLAZAS HOTELERAS ALEGALES |
¿Qué
aprendo?
La normativa
turística y su efecto en el sector inmobilario se analizan en la
guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La reciente modificación de la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias permite la legalización de establecimientos
hoteleros en situación alegal desde hace años como consecuencia
de no haber cumplimentado en su día determinados trámites
urbanísticos o sectoriales que establece la normativa al respecto
y que, por ello, carecen de la autorización administrativa preceptiva,
entre los que se encuentra, entre otros, hotel Troya, el Parador Nacional
del Teide, Oasis Mando o apartamentos Los Olivos. Estas 8.000 camas hoteleras
y extrahoteleras podrán obtener los permisos en un periodo de dos
años. |
| LICENCIA URBANÍSTICA DEL
CENTRO COMERCIAL EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
urbanísticas se analizan en la guía práctica inmoley.com
de licencias urbanísticas, también está relacionada
la guía de centros comerciales y por último la guía
de convenios urbanísticos. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 2 de Salamanca analiza la situación de la gran superficie
comercial después de que el Tribunal Supremo anulara el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) que en su día permitió
la construcción al considerar que el convenio entre Ayuntamiento,
Ministerio de Defensa y El Corte Inglés era irregular. Al recibir
esta sentencia del Supremo, el pleno del Ayuntamiento de Salamanca aprobó
una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
para solventar la sentencia en contra del Tribunal Supremo. Con la anulación
de la licencia urbanística por parte del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo podría quedar sin efecto esa modificación
urbanística, según explica Manuel Serrano. No obstante, la
sentencia no es firme y seguramente será recurrida por el ayuntamiento |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno de Cantabria
ha concluido la fase de presentación de propuestas de convenio a
los afectados por sentencias de derribo al aprobarse 350, que se espera
que se suscriban en las próximas semanas y que se unen a las 450
autorizaciones provisionales concedidas hasta ahora. De los 350 convenios,
ya se han firmado 100 correspondientes a las viviendas de Las Torres en
Escalante y La Arena en Arnuero. Otros 200 son de Arnuero y 50 de Piélagos
(Entrelindes, L05 y Cerrias). |
| IMPORTANTE ANULACIÓN DE
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN TARRAGONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
catalán se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. En este caso, el Tribunal Superior de
Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado la recalificación
urbanística promovida por el Ayuntamiento de L'Ametlla de Mar que
trasladó los derechos de la propiedad de los terrenos del actual
parque público del Bon Repòs por perjudicar a los vecinos.
Esta recalificación urbanística tuvo la aprobación
del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas
y trasladó los derechos de esos terrenos, donde se podían
construir 233 viviendas, a otros inicialmente destinados a equipamientos
de la zona de Marina Sant Jordi. El TSJC califica de "ilegal" la recalificación
que hizo posible esta permuta de terrenos y el convenio posterior y considera
que la operación perjudica "la calidad de vida de una zona o barrio
urbano consolidado", en "beneficios exclusivo de terceros". |
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DE LA ANULADA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
ha anulado de nuevo la operación urbanística diseñada
por el Ayuntamiento de la capital y por el Atlético de Madrid para
derribar el estadio Vicente Calderón, construir 2.000 viviendas
sobre la parcela que ocupa junto al río Manzanares, y trasladar
al club de fútbol al campo de La Peineta, al otro lado de la ciudad.
El TSJM ya lo hizo en 2012, pero el Tribunal Supremo anuló esa sentencia
en octubre de 2014 y obligó a repetir el proceso judicial. Ahora,
de acuerdo con la sentencia fechada el 13 de abril de 2015, el TSJM toman
en cuenta las disposiciones del Supremo y examinan, además, el cambio
legislativo aprobado por la Comunidad de Madrid en 2013. En 2007 se incluyó
en la ley del suelo de Madrid que “no podrá edificarse con una altura
superior a tres plantas más ático”. En el 2013, se
volvió a cabiar que el límite de alturas no sería
“de aplicación al suelo que estuviera clasificado como urbano antes
de la entrada en vigor de la ley, ni a las futuras modificaciones o revisiones
de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos de
planeamiento de desarrollo que lo afecten”. Esa modificación no
afectaba al plan del 2012, sino al nuevo de 2014 que prevé
las cuatro alturas: con dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques
de hasta 22. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O) EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El cooperativismo
de viviendas se analiza en la guía práctica inmoley.com de
cooperativas de viviendas. La mayoría de los casos de las cooperativas
de viviendas con problemas con la licencia de primera ocupación
(L.P.O) se han solucionado por el ayuntamiento, pero hay un caso que permanece
pendiente y que fue objeto de polémica en la última
Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento, a la que se personaron los
cooperativistas para denunciar que llevan cerca de dos años "en
un limbo jurídico" puesto que aún no reciben licencia de
ocupación para sus viviendas. Se trata de representantes de 35 familias
de la Cooperativa Residencial San Isidro que recalcan que aún no
pueden entrar en sus viviendas al no poder recibir licencia de ocupación,
dado que un particular ha recurrido ante la justicia ordinaria la concesión
de licencia de obras de sus pisos, medida acordada de forma cautelar por
un juzgado. |
| SEGUNDA MODIFICACIÓN DEL
PLAN ESPECIAL DEL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales, siendo también de interés la guía
práctica de centros comerciales. La Comisión de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la segunda modificación
del Plan Especial. El centro comercial se situará en la calle Antonio
López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500
plazas de aparcamiento. El centro comercial se situará en los números
9 y 11 de la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso
directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento en una superficie
de más de 20.000 metros cuadrados. En el caso del centro comercial,
promovido por SCC, la mayor sociedad de centros comerciales en Europa,
se han desestimado las alegaciones presentadas por particulares y asociaciones
de vecinos, como se recoge en el orden del día de la comisión.
El proyecto "dinamita el corredor verde construido en torno al río
Manzanares, perjudicará al pequeño comercio de la zona, agravará
los problemas de movilidad y constituirá una barrera arquitectónica
entre el distrito de Usera y Madrid Río", según denunció
la Federación Regional de Federaciones de Vecinos en sus alegaciones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO: QATAR PRESENTA
LA ARQUITECTURA DE LA QUINTA COPA MUNDIAL |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías prácticas
inmoley.com de la edificación, destacamos la obra de los arquitectos
británicos Pattern que colaborarán con Ramboll y AECOM para
el Comité Supremo de Qatar para la Entrega y Legacy (SC) ha dado
a conocer el quinto lugar propuesto prevista para la Copa Mundial de la
FIFA 2022. Bajo el título "Al Rayyan Stadium," la estructura de
Qatar con 40.000 asientos se construirá en el solar de la antigua
Ahmed Bin Ali Stadium, de los cuales se espera que el 90 por ciento de
sus materiales generados a partir de demolición sean reutilizados.
"La fachada de Al Rayyan Estadio está formado por siete modelos,
que representan diferentes aspectos de la cultura de Qatar. Los patrones
se mezclan a la perfección para contar la historia de la nación.
Se basan en formas muy abstractas, que se hacen eco de los motivos decorativos
que se encuentran en la arquitectura islámica ", dice la SC. |
| ARQUITECTURA HOTELERA Y DE CENTROS
DEPORTIVOS EN BIELORRUSIA |
¿Qué
aprendo?
Los centros
deportivos se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros deportivos, los hoteles en la
guía práctica inmoley.com
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Analizamos el desarrollo
del complejo multifuncional de un Marriott Hotel, de 5 estrellas, pabellón
de deportes multifuncionales y locales de ocio, uno de los proyectos más
ambiciosos y desafiantes que se construirá en Bielorrusia, que se
inaugurará en el 2015. Es el primer hotel Marriot Internacional
que se construirá en Bielorrusia con 220 habitaciones. El complejo
se encuentra en cinco hectáreas de terreno que consta de cuatro
partes funcionales: un hotel de 5 estrellas, un centro deportivo, un club
de tenis y aparcamiento de varios niveles. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS ENYAKARTA,
INDONESIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías prácticas
inmoley.com de la edificación, destacamos la obra del Estudio internacional
de arquitectura Benoy que ha revelado imágenes de los nuevos interiores
del centro de arte emblemáticas de Yakarta, Ciputra Artpreneur.
Ciputra Artpreneur es uno de los últimos y más importantes
centros culturales de Yakarta, inteligentemente integradas en los niveles
más altos del mundo Ciputra Jakarta Mall, un punto de referencia
comercial ubicado en el corazón de la ciudad de Golden Triangle.
Como gran novedad en las artes en Indonesia, el proyecto ofrece 14.000
metros cuadrados de instalaciones de rendimiento y de arte, incluyendo
un teatro de 1.200 asientos, salas de exposiciones flexibles y permanentes,
un museo y salas polivalentes. |
| SANTIAGO CALATRAVA DISEÑARÁ
SU PRIMER PUENTE EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La ingeniería
de puentes se analiza en la guía práctica inmoley.com de
ingeniería de infraestructuras, puentes. Los Estados Investment
Group Hubei (Huig) han encargado a Santiago Calatrava para diseñar
tres grandes puentes de carreteras y peatones en la ciudad de Huashan,
a 12 millas al este de la ciudad de Wuhan y que tiene un masterplan de
AECOM. Los puentes serán el primer proyecto de Calatrava en China.
Se abarcarán un nuevo canal artificial que divide el centro urbano
de Huashan y conecta los dos lagos que alimentan el río Yangtze.
"Me da una gran satisfacción personal y representa un gran reto
que afronto con mucha ilusión para ayudar a desarrollar este ambicioso
proyecto que me permite diseñar mis primeros puentes en el Lejano
Oriente", dice Calatrava. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN SHANGAI |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías prácticas
inmoley.com de la edificación, destacamos la obra del Shanghai Museo
de Historia Natural, diseñado por la firma de arquitectos Perkins
Will y siendo Director de Diseño Ralph Johnson. Con 44.517 metros
cuadrados el museo ofrece al visitante la oportunidad de explorar el mundo
natural a través de la pantalla de más de 10.000 artefactos
de los siete continentes. El edificio cuenta con espacios de exposición,
un teatro 4D, un jardín de exposiciones al aire libre, y una de
30 metros de altura del atrio que da la bienvenida a los visitantes con
una abundancia de luz natural filtrada a través de una pared de
cristal llamativo inspirado en la estructura celular de las plantas y los
animales. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| EVOLUCIÓN EN 2015 DE LAS
SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). |
¿Qué
aprendo?
Las Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) se analizan
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las socimi, las sociedades de inversión inmobiliaria,
están animando este año la Bolsa y el sector inmobilario.
Estas empresas cotizadas, dedicadas principalmente a la compra de inmuebles
destinados al alquiler y cuya regulación se renovó en 2012,
tiene 4 grandes protagonistas que son Hispania, Lar, Merlin Properties
y Axia. Son empresas presentes en la Bolsa y su primera regulación
en España es de 2009, pero se han expandido tras la normativa de
2012. Estas compañías son dueñas de activos inmobiliarios,
y sus ingresos tienen que proceder, al menos al 80%, del alquiler. Están
obligados a mantener los inmuebles que compran en su cartera al menos tres
años. Y tienen que repartir dividendo todos los ejercicios. Su capital
mínimo es de 5 millones. A cambio de estos condicionantes, disfrutan
de exenciones fiscales y bonificaciones. |
| LAS SOCIMI TAMBIÉN VENDEN |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. Otro aspecto que también conviene analizar
en la oferta de opción de compra vinvulante, que se analiza en la
guía práctica inmoley.com de la opción de compra.
De hecho se acepta la oferta vinculante de compra recibida por la mayoría
de las oficinas que integran la Cartera Amarilla de la SOCIMI Uro. Uro
Property Holding, la sociedad cotizada de inversión en el mercado
inmobiliario (socimi) que posee un tercio de las oficinas del Santander,
ha vendido a Axa Real Estate 381 sucursales. La operación comprende
una superficie bruta alquilable de 90.000 m2. En el momento de su salida
a bolsa, URO Property Holdings gestionaba 1.136 oficinas del Banco Santander
en España, las cuales se encuentran alquiladas a esta entidad, a
un plazo medio superior a los 25 años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LAS RADIALES SE LIBRAN POR LA
NUEVA LEY DE CONTRATOS NO SERÁ RETROACTIVA. |
¿Qué
aprendo?
La responsabilidad
patrimonial del estado por la quiebra de las radiales en un problema muy
grave que heredará el próximo gobierno. El concepto de la
responsabilidad en materia de concesiones lo analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Se reforma la normativa
de contratación pública y se reguña a futuro el caso
de las autopistas de peaje en quiebra, donde la responsabilidad patrimonial
de la administración RPA será de 4.500 millones si las ocho
concesiones afectadas llegan a entrar en liquidación. Anteproyecto
de Ley de Contratos del Sector Público y de Contratos en los sectores
específicos del agua, la energía, los transportes y los servicios
postales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS
inmoley.com
>> Subvenciones
|
TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| CONCURSO LA EXPLOTACIÓN
DEL HOTEL UBICADO EN LA ESTACIÓN DEL AVE DE ZARAGOZA-DELICIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Adif ha sacado a concurso la explotación del hotel ubicado en la
estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe de 7,51 millones de euros. El hotel cuenta con
una superficie de 30.557 m2, distribuidos en cuatro plantas, que albergan
un total de 256 habitaciones, de las que seis están adaptadas para
personas con discapacidad. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL EN TORRECÁRDENAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Las grandes
superficies se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales y las licencias en la guía de licencias urbanísticas,
el urbanismo andaluz en la guía del urbanismo de Andalucía.
Bogaris Retail ha solicitado al Ayuntamiento de Almería la solicitud
de licencia de obra para poder comenzar a construir un gran comercial en
Torrecárdenas, donde Bogaris Retail, junto al resto de propietarios
del sector, ha finalizado las obras de urbanización para preparar
los terrenos que acogerán el mix comercial proyectado, un nuevo
concepto que combina los grandes operadores especializados característicos
de un parque de medianas con un centro dedicado especialmente a la moda
y el tiempo libre. |
| PLAN DE RECONVERSIÓN INTEGRAL
(PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Palma de Mallorca se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Baleares. El Plan de Reconversión Integral (PRI)
de la Playa de Palma prevé una inversión de 110 millones
de euros para los próximos 10 años, periodo de duración
del documento, a los que se suman otros 100 millones de las iniciativas
que ya se han venido realizando como reformas, incrementos de categoría
y proyectos de modernización de locales de restauración y
ocio, tras la declaración de la Playa de Palma como zona turística
madura y la Ley de Turismo. De los 110 millones, 15 se destinarán
a proyectos para ser ejecutados entre 2016 y 2017 relacionados con el eje
paisajístico de la Playa de Palma y el Arenal de Llucmajor, como
la mejora de calles y pavimentación, regeneración de aguas
y canalizaciones. La Comisión Insular de Ordenación del Territorio
y Urbanismo del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva el
Plan de Reconversión Integral (PRI) de la Playa de Palma pese a
los votos en contra del PSIB y de MÉS. |
| VENTAS DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Las inversiones
inmobiliarias se analizan en la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Standard Life ha comprado
un edificio de 10.300 metros cuadrados y está ocupado principalmente
por Revlon, aunque también cuenta con otros inquilinos. Fue construido
en un proyecto de llave en mano para Colomer Group, que en el pasado era
el distribuidor de la línea de productos profesionales de Revlon
y que en 2013 fue absorbido por el grupo estadounidense. El fondo escocés
Standard Life ha comprado la sede de Revlon por un importe de cerca de
30 millones de euros. El edificio era propiedad del banco estadounidense
Morgan Stanley y la operación ha sido asesorada por Cushman &
Wakefield, que no ha querido hacer declaraciones. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Las subastas
se analizan en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
De momento sólo se hace referencia a una 'venta prevista' sin que
se especifique un precio per se estima un precio de salida en subasta de
200-250 millones. Salen al mercado 1,5 millones de metros cuadrados del
total de 2,1 millones del sector. El suelo en comercialización cuenta
con un uso residencial para unas 11.000 viviendas. La superficie de la
Operación Campamento en venta pertenece al Ministerio de Defensa
y supone cerca del 75% del total del sector donde se asentaban los antiguos
cuarteles militares junto a la A-5. Las parcelas que no se enajenan, por
el momento, en el ámbito son, básicamente, propiedad de Sepes
y otra parte del Ministerio de Defensa, que sólo comercializa su
aprovechamiento, pero no su titularidad. El suelo edificable tiene varios
usos entre los que destaca el residencial. En concreto, de los 1.132.098
metros cuadrados edificables, 986.710 albergarán viviendas (456.520
serán para pisos de régimen libre y 530.190 para protegidos,
tanto VPPL como VPPB). También hay espacio destinado a uso comercial
en planta baja (58.140 metros cuadrados), a comercial exento (28.200) y
a oficinas (59.048). |
| CONVENIO URBANÍSTICO DE
GESTIÓN DE LOS AHIJONES EN MADRID (ESTRATEGIA DEL ESTE). |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
se analizan en la guía práctica inmoley.com de convenios
urbanísticos, la compensación en la guía de juntas
de compensación urbanística y el urbanismo de Madrid en la
guía del urbanismo de Madrid. La comisión ordinaria de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid ha aprobado la propuesta para enviar
al próximo Pleno municipal el texto definitivo del Convenio Urbanístico
de Gestión. El convenio establece seis etapas para desarrollar las
obras de urbanización de los Ahijones, y fija los compromisos y
garantías que la Junta de Compensación asume para la ejecución
de cada una de ellas. Entre los objetivos fundamentales del convenio figura
el establecimiento del régimen de garantías que aseguren
la completa urbanización del ámbito. La definición
de cada una de las etapas queda recogida en el planeamiento vigente mediante
su descripción, enumeración de infraestructuras asignadas,
evaluación económica y previsión temporal de las mismas.
Está previsto que la primera de las etapas de la urbanización
del ámbito, comience antes de 2017. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PLAN GENERAL DE MADRID PARA LA MEJORA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
El ahorro
energético se analiza en la guía práctica inmoley.com
del auditor energético, certificación energética,
y en la guía de la edificación sostenible. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual
del Plan General para facilitar la mejora energética y la protección
acústica de edificios, se facilitarán las obras de
aislamientos de edificios que no supongan un aumento de edificabilidad
del edificio. Se trata de disminuir el consumo energético, las emisiones
de CO2 y mejorar el aislamiento acústico de los edificios. El documento
aprobado facilita la adopción de soluciones pasivas que mejoren
la eficiencia energética de los edificios y su protección
acústica en obras de rehabilitación. Algo que redundará
en la mejora de sus condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad.
En este sentido, el Ayuntamiento de Madrid se propone reducir un 10% el
consumo energético del sector residencial en 2020. |
| CENTROS COMERCIALES PLAZA EBOLI,
EN PINTO (MADRID) Y EL ROSAL, EN PONFERRADA (LEÓN). |
¿Qué
aprendo?
Los centros
comerciales se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales, las inversiones en la guía de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. Doughty Hanson ultima el traspaso de dos centros
comerciales en España. Se trata de Plaza Eboli, en Pinto (Madrid)
y El Rosal, en Ponferrada (León). Los dos centros comerciales fueron
adquiridos por Doughty en marzo de 2011 y pagó 120 millones de euros
a la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra. Ahora los vende por unos 115
millones, según fuentes cercanas a la operación. Douhty
ha recibido una oferta de la Socimi Lar España de 85 millones de
euros. En el caso de Plaza Éboli, el fondo ultima su venta al inversor
norteamericano HIG por unos 30 millones de euros. |
| REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía práctica inmoley.com
de unidades de ejecución, equidistribución y reparcelación
urbanística, el urbanismo de Pamplona en la guía del urbanismo
de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial de la reparcelación
de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a la avenida de Pamplona y el
Grupo Urdánoz. En zona de la avenida de Pamplona, se construirán
viviendas libres y de protección, un espacio dotacional, un mirador
y zonas verdes, mientras que en la parte baja, al lado del río Elorz
frente al Grupo Urdánoz, se ha proyectado un gran parque. Se amplía
el vial con espacio para aparcamiento de vehículos en batería
y se crean once parcelas, distribuidas en dos grupo, una para VPO, cinco
para vivienda libre, otra de uso dotacional, una plaza, espacios verdes
y un mirador. |
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE SUELO
LOGÍSTICO EMPIEZA A RENTABILIAR ZONAS SECUNDARIAS |
¿Qué
aprendo?
Esta tipología
de suelo industrial se analiza en la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques emrpesariales y logísticos.
Aguirre Newman detecta interés por parte de inversores en participar
en desarrollos bajo formatos de forward funding o forward purchase, que
se analizan en la guía práctica inmoley.com de contratos
inmobiliarios. La inversión en el mercado logístico alcanzó
los 639 millones de euros en 2014. Según Aguirre Newman, este volumen
de inversión toca máximos de los últimos 10 años
y señala que durante 2015, el interés en logístico
será muy elevado, incluyendo mercados secundarios, pero la escasa
oferta de operaciones probablemente no contribuya a mantener los niveles
alcanzados del ejercicio anterior. La inversión en el mercado logístico
alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los
98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace
al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del
Mercado Industrial-Logístico 2014, realizado por Aguirre Newman. |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES DE LA CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE Y
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales,
así como en la guía del urbanismo de Andalucía. Aunque
es una amnistía urbanística que se alcanzó mediante
la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), la Junta insiste en que en ningún caso
estamos ante una amnistía o legalización y que se trata de
un acto de justicia social. Son muchos los ayuntamientos andaluces que
se están sumando a este proceso. Sólo en la provincia de
Huelva más de 30. Se estima que la cifra puede oscilar entre los
20.000 y los 25.000 inmuebles en toda Andalucía, con una incidencia
mayor en las provincias de Almería y Málaga. La iniciativa
servirá, en este sentido, para que estas casas puedan tener la consideración
de edificaciones asimiladas al régimen de fuera de ordenación
(AFO) y, con ello, contar con los servicios básicos de luz, agua
y saneamiento, así como acceso al registro de la propiedad. |
| LA LEY TURÍSTICA LEGALIZARÁ
8.000 PLAZAS HOTELERAS ALEGALES |
¿Qué
aprendo?
La normativa
turística y su efecto en el sector inmobilario se analizan en la
guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La reciente modificación de la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias permite la legalización de establecimientos
hoteleros en situación alegal desde hace años como consecuencia
de no haber cumplimentado en su día determinados trámites
urbanísticos o sectoriales que establece la normativa al respecto
y que, por ello, carecen de la autorización administrativa preceptiva,
entre los que se encuentra, entre otros, hotel Troya, el Parador Nacional
del Teide, Oasis Mando o apartamentos Los Olivos. Estas 8.000 camas hoteleras
y extrahoteleras podrán obtener los permisos en un periodo de dos
años. |
| LICENCIA URBANÍSTICA DEL
CENTRO COMERCIAL EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
urbanísticas se analizan en la guía práctica inmoley.com
de licencias urbanísticas, también está relacionada
la guía de centros comerciales y por último la guía
de convenios urbanísticos. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 2 de Salamanca analiza la situación de la gran superficie
comercial después de que el Tribunal Supremo anulara el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) que en su día permitió
la construcción al considerar que el convenio entre Ayuntamiento,
Ministerio de Defensa y El Corte Inglés era irregular. Al recibir
esta sentencia del Supremo, el pleno del Ayuntamiento de Salamanca aprobó
una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
para solventar la sentencia en contra del Tribunal Supremo. Con la anulación
de la licencia urbanística por parte del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo podría quedar sin efecto esa modificación
urbanística, según explica Manuel Serrano. No obstante, la
sentencia no es firme y seguramente será recurrida por el ayuntamiento |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno de Cantabria
ha concluido la fase de presentación de propuestas de convenio a
los afectados por sentencias de derribo al aprobarse 350, que se espera
que se suscriban en las próximas semanas y que se unen a las 450
autorizaciones provisionales concedidas hasta ahora. De los 350 convenios,
ya se han firmado 100 correspondientes a las viviendas de Las Torres en
Escalante y La Arena en Arnuero. Otros 200 son de Arnuero y 50 de Piélagos
(Entrelindes, L05 y Cerrias). |
| IMPORTANTE ANULACIÓN DE
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN TARRAGONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
catalán se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. En este caso, el Tribunal Superior de
Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado la recalificación
urbanística promovida por el Ayuntamiento de L'Ametlla de Mar que
trasladó los derechos de la propiedad de los terrenos del actual
parque público del Bon Repòs por perjudicar a los vecinos.
Esta recalificación urbanística tuvo la aprobación
del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas
y trasladó los derechos de esos terrenos, donde se podían
construir 233 viviendas, a otros inicialmente destinados a equipamientos
de la zona de Marina Sant Jordi. El TSJC califica de "ilegal" la recalificación
que hizo posible esta permuta de terrenos y el convenio posterior y considera
que la operación perjudica "la calidad de vida de una zona o barrio
urbano consolidado", en "beneficios exclusivo de terceros". |
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DE LA ANULADA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
ha anulado de nuevo la operación urbanística diseñada
por el Ayuntamiento de la capital y por el Atlético de Madrid para
derribar el estadio Vicente Calderón, construir 2.000 viviendas
sobre la parcela que ocupa junto al río Manzanares, y trasladar
al club de fútbol al campo de La Peineta, al otro lado de la ciudad.
El TSJM ya lo hizo en 2012, pero el Tribunal Supremo anuló esa sentencia
en octubre de 2014 y obligó a repetir el proceso judicial. Ahora,
de acuerdo con la sentencia fechada el 13 de abril de 2015, el TSJM toman
en cuenta las disposiciones del Supremo y examinan, además, el cambio
legislativo aprobado por la Comunidad de Madrid en 2013. En 2007 se incluyó
en la ley del suelo de Madrid que “no podrá edificarse con una altura
superior a tres plantas más ático”. En el 2013, se
volvió a cabiar que el límite de alturas no sería
“de aplicación al suelo que estuviera clasificado como urbano antes
de la entrada en vigor de la ley, ni a las futuras modificaciones o revisiones
de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos de
planeamiento de desarrollo que lo afecten”. Esa modificación no
afectaba al plan del 2012, sino al nuevo de 2014 que prevé
las cuatro alturas: con dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques
de hasta 22. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O) EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El cooperativismo
de viviendas se analiza en la guía práctica inmoley.com de
cooperativas de viviendas. La mayoría de los casos de las cooperativas
de viviendas con problemas con la licencia de primera ocupación
(L.P.O) se han solucionado por el ayuntamiento, pero hay un caso que permanece
pendiente y que fue objeto de polémica en la última
Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento, a la que se personaron los
cooperativistas para denunciar que llevan cerca de dos años "en
un limbo jurídico" puesto que aún no reciben licencia de
ocupación para sus viviendas. Se trata de representantes de 35 familias
de la Cooperativa Residencial San Isidro que recalcan que aún no
pueden entrar en sus viviendas al no poder recibir licencia de ocupación,
dado que un particular ha recurrido ante la justicia ordinaria la concesión
de licencia de obras de sus pisos, medida acordada de forma cautelar por
un juzgado. |
| SEGUNDA MODIFICACIÓN DEL
PLAN ESPECIAL DEL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales, siendo también de interés la guía
práctica de centros comerciales. La Comisión de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la segunda modificación
del Plan Especial. El centro comercial se situará en la calle Antonio
López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500
plazas de aparcamiento. El centro comercial se situará en los números
9 y 11 de la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso
directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento en una superficie
de más de 20.000 metros cuadrados. En el caso del centro comercial,
promovido por SCC, la mayor sociedad de centros comerciales en Europa,
se han desestimado las alegaciones presentadas por particulares y asociaciones
de vecinos, como se recoge en el orden del día de la comisión.
El proyecto "dinamita el corredor verde construido en torno al río
Manzanares, perjudicará al pequeño comercio de la zona, agravará
los problemas de movilidad y constituirá una barrera arquitectónica
entre el distrito de Usera y Madrid Río", según denunció
la Federación Regional de Federaciones de Vecinos en sus alegaciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
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>> Varios |
| LOS COMPRADORES PREFIEREN VIVIENDAS
DE TAMAÑO MEDIO O MEDIO GRANDE. |
¿Qué
aprendo?
Los análisis
de la demanda inmobiliaria se analizan en las guías prácticas
inmoley.com del marketing inmobiliario. En lo relativo a las características
de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando
por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa
se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,64%
de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja
casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más
de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,06% de las
adquisiciones. Por CC.AA., destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde
dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En
el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos
tercios estarían por debajo de dicha superficie. |
| JORNADA DE TRAMITACIÓN
Y DOCUMENTACIÓN EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
se han celebrado unas jornadas de análisis de tramitación
y documentación en las promociones inmobiliarias, lo que podría
entenderse como la burocracia inmobiliaria. El análisis se ha efectuado
de un modo muy práctico con muchos ejemplos relacionados con situaciones
reales en el día a día de una inmobiliaria. El proceso de
tramitación y documentación es esencial en toda promoción
inmobiliaria y cualquier error en su elaboración puede ocasionar
daños impredecibles una vez que se ha iniciado la construcción. |
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>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL EN TORRECÁRDENAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Las grandes
superficies se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales y las licencias en la guía de licencias urbanísticas,
el urbanismo andaluz en la guía del urbanismo de Andalucía.
Bogaris Retail ha solicitado al Ayuntamiento de Almería la solicitud
de licencia de obra para poder comenzar a construir un gran comercial en
Torrecárdenas, donde Bogaris Retail, junto al resto de propietarios
del sector, ha finalizado las obras de urbanización para preparar
los terrenos que acogerán el mix comercial proyectado, un nuevo
concepto que combina los grandes operadores especializados característicos
de un parque de medianas con un centro dedicado especialmente a la moda
y el tiempo libre. |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES DE LA CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE Y
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales,
así como en la guía del urbanismo de Andalucía. Aunque
es una amnistía urbanística que se alcanzó mediante
la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), la Junta insiste en que en ningún caso
estamos ante una amnistía o legalización y que se trata de
un acto de justicia social. Son muchos los ayuntamientos andaluces que
se están sumando a este proceso. Sólo en la provincia de
Huelva más de 30. Se estima que la cifra puede oscilar entre los
20.000 y los 25.000 inmuebles en toda Andalucía, con una incidencia
mayor en las provincias de Almería y Málaga. La iniciativa
servirá, en este sentido, para que estas casas puedan tener la consideración
de edificaciones asimiladas al régimen de fuera de ordenación
(AFO) y, con ello, contar con los servicios básicos de luz, agua
y saneamiento, así como acceso al registro de la propiedad. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA CESIÓN DEL CAMPO AL
REAL ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Zaragoza está en relación con la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Aragón. En este caso se analiza un
campo de fútbol que estaba cedido de hecho (en precario) y pasa
a estar cedido mediante acuerdo municipal. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza ha acordado la cesión por 75 años
del campo de fútbol de la Romareda a la Sociedad Anónima
Deportiva del Real Zaragoza. Según el consejo el consejero municipal
de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón ha señalado que
el campo había estado cedido al Real Zaragoza desde 1957 "por nada",
cuando ahora se plantea una cesión a 75 años a cambio de
un canon anual de 225.000 euros y la obligación del club de hacerse
cargo "de la conservación del edificio en buen estado". |
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| PARCELACIONES EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
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| PLAN DE RECONVERSIÓN INTEGRAL
(PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Palma de Mallorca se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Baleares. El Plan de Reconversión Integral (PRI)
de la Playa de Palma prevé una inversión de 110 millones
de euros para los próximos 10 años, periodo de duración
del documento, a los que se suman otros 100 millones de las iniciativas
que ya se han venido realizando como reformas, incrementos de categoría
y proyectos de modernización de locales de restauración y
ocio, tras la declaración de la Playa de Palma como zona turística
madura y la Ley de Turismo. De los 110 millones, 15 se destinarán
a proyectos para ser ejecutados entre 2016 y 2017 relacionados con el eje
paisajístico de la Playa de Palma y el Arenal de Llucmajor, como
la mejora de calles y pavimentación, regeneración de aguas
y canalizaciones. La Comisión Insular de Ordenación del Territorio
y Urbanismo del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva el
Plan de Reconversión Integral (PRI) de la Playa de Palma pese a
los votos en contra del PSIB y de MÉS. |
| REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO
DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado definitivamente el Reglamento general de la Ley
2/2014, de ordenación y uso del suelo, que afecta al ámbito
de la isla, a propuesta del Departamento de Urbanismo y Territorio. El
documento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normativas
estatales y autonómicas, que quedan incluidos dentro 459 artículos,
4 disposiciones adicionales, 8 transitorias, 1 derogatoria y 2 finales.
Una vez aprobado definitivamente, el Reglamento que desarrolla la Ley de
ordenación y uso del suelo se publicará en el Boletín
Oficial de las Islas Baleares y, pasado un mes, se comenzará a aplicar. |
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| LA LEY TURÍSTICA DE CANARIAS
LEGALIZARÁ 8.000 PLAZAS HOTELERAS ALEGALES |
¿Qué
aprendo?
La normativa
turística y su efecto en el sector inmobilario se analizan en la
guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La reciente modificación de la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias permite la legalización de establecimientos
hoteleros en situación alegal desde hace años como consecuencia
de no haber cumplimentado en su día determinados trámites
urbanísticos o sectoriales que establece la normativa al respecto
y que, por ello, carecen de la autorización administrativa preceptiva,
entre los que se encuentra, entre otros, hotel Troya, el Parador Nacional
del Teide, Oasis Mando o apartamentos Los Olivos. Estas 8.000 camas hoteleras
y extrahoteleras podrán obtener los permisos en un periodo de dos
años. |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE
LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
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>> Canarias |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno de Cantabria
ha concluido la fase de presentación de propuestas de convenio a
los afectados por sentencias de derribo al aprobarse 350, que se espera
que se suscriban en las próximas semanas y que se unen a las 450
autorizaciones provisionales concedidas hasta ahora. De los 350 convenios,
ya se han firmado 100 correspondientes a las viviendas de Las Torres en
Escalante y La Arena en Arnuero. Otros 200 son de Arnuero y 50 de Piélagos
(Entrelindes, L05 y Cerrias). |
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| PARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
La parcelación
urbanística en Castilla La Mancha se analiza en la guía práctica
inmoley.com de parcelación y reparcelación y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
ha conseguido un acuerdo con todos los afectados por la anulación
del proyecto de parcelación del municipio que estaba en los tribunales
y que afectaba a numerosos propietarios con terrenos recalificados. El
alcalde, Carlos Velázquez, ha dicho en SER Toledo que apenas queda
deuda pendiente con el promotor de El Quiñón del que ya cobraron
7 millones de euros. El alcalde dice que en estos años se
ha hecho un esfuerzo de ajuste presupuestario, con unos gastos de corporación
del 50 por ciento. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS EN
CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Los ayuntamientos
se han dado cuenta del importante recurso que tienen con el subsuelo urbano.
Esta importante cuestión la analizamos en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo y parkings públicos, y guía del
urbanismo de Castilla la Mancha. Esta noticia trata del aparcamiento subterráneo
de Astrana Marín en Cuenca. El Tribunal Superior de Justicia de
Castilla-La Mancha ha desestimado el recurso de apelación que había
interpuesto la empresa concesionaria del aparcamiento subterráneo
de la calle Astrana Marín, en Cuenca, "Sogecon S.L.", contra la
sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Cuenca,
que en abril de 2012 falló a favor del Ayuntamiento de la ciudad. |
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| LICENCIA URBANÍSTICA DEL
CENTRO COMERCIAL EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
urbanísticas se analizan en la guía práctica inmoley.com
de licencias urbanísticas, también está relacionada
la guía de centros comerciales y por último la guía
de convenios urbanísticos. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 2 de Salamanca analiza la situación de la gran superficie
comercial después de que el Tribunal Supremo anulara el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) que en su día permitió
la construcción al considerar que el convenio entre Ayuntamiento,
Ministerio de Defensa y El Corte Inglés era irregular. Al recibir
esta sentencia del Supremo, el pleno del Ayuntamiento de Salamanca aprobó
una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
para solventar la sentencia en contra del Tribunal Supremo. Con la anulación
de la licencia urbanística por parte del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo podría quedar sin efecto esa modificación
urbanística, según explica Manuel Serrano. No obstante, la
sentencia no es firme y seguramente será recurrida por el ayuntamiento |
| MODIFICACIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Las modificaciones
del planeamiento se analizan en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de
Castilla León. El Tribunal Supremo anula la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid en la
denominada Area homogénea 11, "Prado Palacio-Berrocal, situada
entre las carreras de León y Fuensaldaña y la Ronda Oeste.
Allí estaba prevista la construcción de un gran centro comercial,
de 250.000 metros cuadrados, un polígono industrial y 2.700 viviendas
nuevas. |
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| VENTAS DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Las inversiones
inmobiliarias se analizan en la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Standard Life ha comprado
un edificio de 10.300 metros cuadrados y está ocupado principalmente
por Revlon, aunque también cuenta con otros inquilinos. Fue construido
en un proyecto de llave en mano para Colomer Group, que en el pasado era
el distribuidor de la línea de productos profesionales de Revlon
y que en 2013 fue absorbido por el grupo estadounidense. El fondo escocés
Standard Life ha comprado la sede de Revlon por un importe de cerca de
30 millones de euros. El edificio era propiedad del banco estadounidense
Morgan Stanley y la operación ha sido asesorada por Cushman &
Wakefield, que no ha querido hacer declaraciones. |
| IMPORTANTE ANULACIÓN DE
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN TARRAGONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
catalán se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. En este caso, el Tribunal Superior de
Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado la recalificación
urbanística promovida por el Ayuntamiento de L'Ametlla de Mar que
trasladó los derechos de la propiedad de los terrenos del actual
parque público del Bon Repòs por perjudicar a los vecinos.
Esta recalificación urbanística tuvo la aprobación
del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas
y trasladó los derechos de esos terrenos, donde se podían
construir 233 viviendas, a otros inicialmente destinados a equipamientos
de la zona de Marina Sant Jordi. El TSJC califica de "ilegal" la recalificación
que hizo posible esta permuta de terrenos y el convenio posterior y considera
que la operación perjudica "la calidad de vida de una zona o barrio
urbano consolidado", en "beneficios exclusivo de terceros". |
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| ÁREA DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO (ARRU) EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
La renovación
urbana se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan
para rehabilitar A Milagrosa incluye 429 edificios con 1.314 viviendas.
De 13,5 hectáreas del ámbito a mejorar solo 2,9 son espacios
públicos libres, Según el arquitecto Jorge Salvador, de GAU
comprende 13,5 hectáreas, de las que solo 2,9 son espacios públicos.
El ámbito sobre el que se propone intervenir tiene 2.814 habitantes
y 430 edificaciones, de las que 429 están destinadas a uso residencial:
hay 1.314 viviendas. |
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| SUBASTA INMOBILIARIA DE LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Las subastas
se analizan en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
De momento sólo se hace referencia a una 'venta prevista' sin que
se especifique un precio per se estima un precio de salida en subasta de
200-250 millones. Salen al mercado 1,5 millones de metros cuadrados del
total de 2,1 millones del sector. El suelo en comercialización cuenta
con un uso residencial para unas 11.000 viviendas. La superficie de la
Operación Campamento en venta pertenece al Ministerio de Defensa
y supone cerca del 75% del total del sector donde se asentaban los antiguos
cuarteles militares junto a la A-5. Las parcelas que no se enajenan, por
el momento, en el ámbito son, básicamente, propiedad de Sepes
y otra parte del Ministerio de Defensa, que sólo comercializa su
aprovechamiento, pero no su titularidad. El suelo edificable tiene varios
usos entre los que destaca el residencial. En concreto, de los 1.132.098
metros cuadrados edificables, 986.710 albergarán viviendas (456.520
serán para pisos de régimen libre y 530.190 para protegidos,
tanto VPPL como VPPB). También hay espacio destinado a uso comercial
en planta baja (58.140 metros cuadrados), a comercial exento (28.200) y
a oficinas (59.048). |
| CONVENIO URBANÍSTICO DE
GESTIÓN DE LOS AHIJONES EN MADRID (ESTRATEGIA DEL ESTE). |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
se analizan en la guía práctica inmoley.com de convenios
urbanísticos, la compensación en la guía de juntas
de compensación urbanística y el urbanismo de Madrid en la
guía del urbanismo de Madrid. La comisión ordinaria de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid ha aprobado la propuesta para enviar
al próximo Pleno municipal el texto definitivo del Convenio Urbanístico
de Gestión. El convenio establece seis etapas para desarrollar las
obras de urbanización de los Ahijones, y fija los compromisos y
garantías que la Junta de Compensación asume para la ejecución
de cada una de ellas. Entre los objetivos fundamentales del convenio figura
el establecimiento del régimen de garantías que aseguren
la completa urbanización del ámbito. La definición
de cada una de las etapas queda recogida en el planeamiento vigente mediante
su descripción, enumeración de infraestructuras asignadas,
evaluación económica y previsión temporal de las mismas.
Está previsto que la primera de las etapas de la urbanización
del ámbito, comience antes de 2017. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PLAN GENERAL DE MADRID PARA LA MEJORA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
El ahorro
energético se analiza en la guía práctica inmoley.com
del auditor energético, certificación energética,
y en la guía de la edificación sostenible. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual
del Plan General para facilitar la mejora energética y la protección
acústica de edificios, se facilitarán las obras de
aislamientos de edificios que no supongan un aumento de edificabilidad
del edificio. Se trata de disminuir el consumo energético, las emisiones
de CO2 y mejorar el aislamiento acústico de los edificios. El documento
aprobado facilita la adopción de soluciones pasivas que mejoren
la eficiencia energética de los edificios y su protección
acústica en obras de rehabilitación. Algo que redundará
en la mejora de sus condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad.
En este sentido, el Ayuntamiento de Madrid se propone reducir un 10% el
consumo energético del sector residencial en 2020. |
| CENTROS COMERCIALES PLAZA EBOLI,
EN PINTO (MADRID) Y EL ROSAL, EN PONFERRADA (LEÓN). |
¿Qué
aprendo?
Los centros
comerciales se analizan en la guía práctica inmoley.com de
centros comerciales, las inversiones en la guía de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. Doughty Hanson ultima el traspaso de dos centros
comerciales en España. Se trata de Plaza Eboli, en Pinto (Madrid)
y El Rosal, en Ponferrada (León). Los dos centros comerciales fueron
adquiridos por Doughty en marzo de 2011 y pagó 120 millones de euros
a la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra. Ahora los vende por unos 115
millones, según fuentes cercanas a la operación. Douhty
ha recibido una oferta de la Socimi Lar España de 85 millones de
euros. En el caso de Plaza Éboli, el fondo ultima su venta al inversor
norteamericano HIG por unos 30 millones de euros. |
| LAS CLAVES URBANÍSTICAS
DE LA ANULADA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
ha anulado de nuevo la operación urbanística diseñada
por el Ayuntamiento de la capital y por el Atlético de Madrid para
derribar el estadio Vicente Calderón, construir 2.000 viviendas
sobre la parcela que ocupa junto al río Manzanares, y trasladar
al club de fútbol al campo de La Peineta, al otro lado de la ciudad.
El TSJM ya lo hizo en 2012, pero el Tribunal Supremo anuló esa sentencia
en octubre de 2014 y obligó a repetir el proceso judicial. Ahora,
de acuerdo con la sentencia fechada el 13 de abril de 2015, el TSJM toman
en cuenta las disposiciones del Supremo y examinan, además, el cambio
legislativo aprobado por la Comunidad de Madrid en 2013. En 2007 se incluyó
en la ley del suelo de Madrid que “no podrá edificarse con una altura
superior a tres plantas más ático”. En el 2013, se
volvió a cabiar que el límite de alturas no sería
“de aplicación al suelo que estuviera clasificado como urbano antes
de la entrada en vigor de la ley, ni a las futuras modificaciones o revisiones
de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos de
planeamiento de desarrollo que lo afecten”. Esa modificación no
afectaba al plan del 2012, sino al nuevo de 2014 que prevé
las cuatro alturas: con dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques
de hasta 22. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O) EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El cooperativismo
de viviendas se analiza en la guía práctica inmoley.com de
cooperativas de viviendas. La mayoría de los casos de las cooperativas
de viviendas con problemas con la licencia de primera ocupación
(L.P.O) se han solucionado por el ayuntamiento, pero hay un caso que permanece
pendiente y que fue objeto de polémica en la última
Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento, a la que se personaron los
cooperativistas para denunciar que llevan cerca de dos años "en
un limbo jurídico" puesto que aún no reciben licencia de
ocupación para sus viviendas. Se trata de representantes de 35 familias
de la Cooperativa Residencial San Isidro que recalcan que aún no
pueden entrar en sus viviendas al no poder recibir licencia de ocupación,
dado que un particular ha recurrido ante la justicia ordinaria la concesión
de licencia de obras de sus pisos, medida acordada de forma cautelar por
un juzgado. |
| SEGUNDA MODIFICACIÓN DEL
PLAN ESPECIAL DEL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales, siendo también de interés la guía
práctica de centros comerciales. La Comisión de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la segunda modificación
del Plan Especial. El centro comercial se situará en la calle Antonio
López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500
plazas de aparcamiento. El centro comercial se situará en los números
9 y 11 de la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso
directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento en una superficie
de más de 20.000 metros cuadrados. En el caso del centro comercial,
promovido por SCC, la mayor sociedad de centros comerciales en Europa,
se han desestimado las alegaciones presentadas por particulares y asociaciones
de vecinos, como se recoge en el orden del día de la comisión.
El proyecto "dinamita el corredor verde construido en torno al río
Manzanares, perjudicará al pequeño comercio de la zona, agravará
los problemas de movilidad y constituirá una barrera arquitectónica
entre el distrito de Usera y Madrid Río", según denunció
la Federación Regional de Federaciones de Vecinos en sus alegaciones. |
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>> Madrid |
| LAS CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR
SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| JORNADA SOBRE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
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>> Murcia |
| REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía práctica inmoley.com
de unidades de ejecución, equidistribución y reparcelación
urbanística, el urbanismo de Pamplona en la guía del urbanismo
de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial de la reparcelación
de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a la avenida de Pamplona y el
Grupo Urdánoz. En zona de la avenida de Pamplona, se construirán
viviendas libres y de protección, un espacio dotacional, un mirador
y zonas verdes, mientras que en la parte baja, al lado del río Elorz
frente al Grupo Urdánoz, se ha proyectado un gran parque. Se amplía
el vial con espacio para aparcamiento de vehículos en batería
y se crean once parcelas, distribuidas en dos grupo, una para VPO, cinco
para vivienda libre, otra de uso dotacional, una plaza, espacios verdes
y un mirador. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
El Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se analiza en la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Navarra. Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal
(PSIS) de Donapea en Cordovilla para recalificar como urbanizable el suelo
próximo a la avenida de Zaragoza donde están previstas un
total de 4.302 viviendas. El Tribunal Supremo refrendó la anulación
del PSIS de Donapea resolviendo un recurso de los titulares de suelo (Promociones
Provigosa SL). El Tribunal Superior de Justicia de Navarra TSJN lo anuñó
en 2011 ante la ausencia de un informe preceptivo de la Confederación
Hidrográfica del Ebro y de que se presentase la relación
de propietarios de suelo durante el periodo de exposición pública,
preceptos que marcan dos leyes estatales. Se exigía la redacción
de un nuevo PSIS. |
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>> Navarra |
| PTP (PLAN TERRITORIAL PARCIAL)
DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| INNOVACIÓN AMBIENTAL EN
MUNICIPIOS DEL PAÍS VASCO |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
V programa de innovación ambiental en municipios del País
Vasco 'Berringurumena', impulsado por la red Udalsarea21, apoya el desarrollo
de proyectos innovadores en ámbitos que estén alineado con
los objetivos de la Estrategia Ambiental Vasca de Desarrollo Sostenible
2020, el IV Programa Marco Ambiental 2020, el Plan de Prevención
y Gestión de Residuos de la CAPV 2020, asi como con las diferentes
planificaciones del Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial
del Gobierno Vasco en elaboración, como al Estrategia Vasca de Cambio
Climático 2050 y la Estrategia de Biodiversidad. |
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>> País Vasco |
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>> La Rioja |
| LA DISCUTIDA CESIÓN DE
SUELO EN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Las cesiones
de suelo en el urbanismo valenciano se analizan en la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Destacamos que la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Valencia (TSJCV) ha emitido sentencia favorable al Ayuntamiento de Valencia
y en contra del recurso presentado por las empresas Layetana Parc Central
y Layetana Vega contra el planeamiento del Parque Central. Se trata de
una desestimación recurso contencioso-administrativo contra la aprobación
definitiva de la la homologación y el ámbito del Parque Central.
También rechaza la sentencia la alegación de que la Unidad
de Ejecución en el ámbito A4-1 Parque Central de forma indebida
tenga que asumir determinada carga como red primaria estructural; antes
bien los propietarios de suelo urbano, pero que carezcan de urbanización
consolidada, están obligados a ceder el suelo necesario para la
ejecución de los sistemas generales que el planeamiento incluye
en el correspondiente ámbito, a efecto de su gestión. Como
contrapartida, los propietarios reciben una mayor edificabilidad generada
por esos sistemas generales. También rechaza la alegación
de que se haya excluido determinado volumen de edificabilidad terciaria,
y por último rechaza que se haya producido una indebida inclusión
de la obligación de reservar una parte de la edificabilidad a la
construcción de viviendas de protección pública. |
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