| Según
el Anuario Inmobiliario 2014 del Colegio de Registradores los inmuebles
adquiridos por empresas pierden peso hasta representar el 15,28% de todas
las operaciones frente al 21,93% de 2013
Las compraventas
de viviendas realizadas por las familias representaron el 84,72% de todas
las operaciones realizadas en 2014, aumentando su porcentaje desde el 78,07%
de 2013. En el otro lado, las personas jurídicas (empresas) protagonizaron
el 15,28% de todas las operaciones, perdiendo peso en el mercado inmobiliario
por primera vez en los últimos cuatro años. En 2013 habían
hecho el 21,93% de las compraventas, en 2012 el 18,65%, en 2011 12,77%
y en 2010 6,53%. No obstante, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007
(5,11%), es decir, antes de la crisis. Estos datos forman parte del Anuario
2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
La distribución
de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es
homogénea en todo el país. Canarias, Baleares y Andalucía
son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un
mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco,
Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los
particulares es más elevado.
La importancia
de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda se pone de
manifiesto en diversos análisis de la Estadística Registral
Inmobiliaria. Sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual
el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto
año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó
el punto más bajo.
Por CCAA, la
participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente
en las áreas geográficas turísticas por excelencia:
Baleares (32,63% del total de compraventas son protagonizadas por extranjeros),
seguida de Canarias (27,42%) y la Comunidad Valenciana (27,16%). Como contrapunto,
con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían
Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%).
Tras las recientes
reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de
residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias
por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye
una segmentación en este sentido.
Estas operaciones
de viviendas de elevado valor han supuesto el 5,20% del total de compraventas
realizadas por extranjeros, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11%
han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios,
con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos
alcanzaron el 42,12%. Por CC.AA., destaca de nuevo Baleares, con el 16,31%
de operaciones por encima de 500.000 euros.
USOS DE LA
VIVIENDA
El Anuario
de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza asimismo la utilización
de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través
del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron,
produciéndose un claro y constante incremento de ese período
medio de posesión en los últimos años. Las compraventas
con período de posesión superior a cinco años han
pasado del 43,70% en 2007 al 75,85% del total en 2014. Por el contrario,
las operaciones con período de posesión inferior a cinco
años pasaron del 56,30% en 2007 al 24,15% en 2014.
El ciclo bajista
de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las
viviendas asimismo se observa en el siguiente gráfico, que muestra
la evolución del período medio de posesión de las
viviendas. Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión
ha aumentado de 7 años y 4 meses en 2007 a 11 años y 4 meses
de 2014, es decir, un 54,09% más.
SUPERFICIE
MEDIA DE LA VIVIENDA
En lo relativo
a las características de superficie de las viviendas adquiridas,
los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio
o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas
de menos de 40 m2 significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las
de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja casi el 80% restante para las de
60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron
por sí mismas el 50,06% de las adquisiciones. Por CC.AA.,
destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas
adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían
Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo
de dicha superficie.
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