| Las obras
de urbanización han sido recepcionadas por el Ayuntamiento a principios
de este mes, tras la visita de examen girada por los técnicos de
la Gerencia de Urbanismo encargados de otorgar la conformidad a la ejecución
de los trabajos. Bogaris Retail registró en la Gerencia de Urbanismo
la petición de licencia para levantar el que será el espacio
comercial más grande de toda la provincia, incluidos los que aún
están en la lista de espera de la entrada en vigor del Plan General
de Ordenación Urbana.
El centro tendrá
una superficie construida de 176.454 metros cuadrados, con
un edificio de dos plantas que integrará 140 locales comerciales
y 3.850 plazas de aparcamiento.
La superficie
bruta alquilable es de 22.120 metros cuadrados en la zona de parque comercial
y de 39.332, en el centro comercial. La propuesta se distingue también
por su oferta. De hecho, la superficie dedicada a la alimentación
solo ocupa en el nuevo proyecto un 5,17% .
Habrá
un hipermercado, 32% del espacio disponible, según el estudio
realizado por Bogaris, el mix comercial del grupo sevillano plantea la
"mayor oferta en moda de la provincia" destinando a este sector el 56%
de su globalidad y albergará el primer food court de Andalucía,
así como una zona infantil multiaventura "inexistentes en la actualidad
en Almería, además de un rocódromo".
Por el momento
se desconoce las firmas que estarán presentes en este gigante, que
arrancó su iniciativa con un plan comercial que, a 2011, conseguía
el cierre de acuerdos con Media Mark, Sprinter, Kiabi, Mercadona, la textil
C&A, entre otras. De esta relación, se descolgó Leroy
Merlín, que renunciaba a abrir el que iba a ser el establecimiento
más grande de Andalucía de la cadena. Si bien Bogaris Retail
ha tenido que encajar durante el pasado año varios embistes, con
parones de obra incluso, este 2015 le está trayendo a la promotora
buenas noticias como la reciente sentencia judicial a su favor frente a
Leroy Merlín, que tendrá que indemnizar al grupo sevillano
con 6,5 millones de euros.
Bogaris ha
reervado 5.000 metros cuadrados a la apertura de cines de nueva generación,
una incorporación novedosa con respecto al proyecto inicial en el
que la apertura de salas era una incógnita.
Se cuenta con
Arapiles Arquitectos, Luis Pastor y Luis Fernández para definir
esta nueva propuesta con el estudio internacional de arquitectura Chapman
Taylor, con oficinas en 17 países.
Se encuentra
situados entre el Hospital Torrecárdenas y La Pipa, una posición
estratégica por sus accesos. El parque comercial está conectado
directamente, desde la E7, con carretera de Ronda, con la avenida del Mediterráneo
y con el acceso norte de la ciudad desde Viator, cuyo último tramo,
ya dentro de la trama urbana, hasta la rotonda norte de la avenida del
Mediterráneo, le ha correspondido ejecutar a Bogaris y a los propietarios
de los suelos con los que comparte este sector.
La empresa,
atendiendo al ámbito de influencia del proyecto, con una isócrona
aproximada de 30 minutos y teniendo en cuenta el fácil acceso desde
la circunvalación (E-15), contabiliza hasta 450. 500 habitantes
susceptibles a realizar sus compras en Torrecárdenas. El cronograma,
que ha sufrido sus modificaciones en estos últimos cinco años,
apunta como última fecha de apertura al público del parque
y centro comercial en el primer trimestre de 2017.Lo confirmaba Enrique
Porta, director de Expansión de Bogaris Retail, en una entrevista
concedida a una revista especializada del sector (Centros Comerciales),
en la que coloca a Almería como objetivo prioritario para el grupo
sevillano. "En estos momentos, continuamos inmersos dentro de nuestro desarrollo
del plan de negocios, fruto del cual hemos llevado a cabo la apertura de
nuestros últimos siete parques comerciales entre España y
Portugal, con una inversión, en plena crisis, de más de 100
millones de euros. Tras la apertura de estos proyectos en Villanueva de
la Serena, Mérida, Motril, Aleste Plaza y Ciudad de la Imagen (los
dos en Sevilla Capital) y Setúbal y Montillo (ambos en Portugal),
en la actualidad, nuestro principal desarrollo se centra en el nuevo Centro
Comercial Torrecárdenas, en Almería capital".
DATOS
Mercadona instalará
allí uno de sus supermercados; Sprinter, una tienda especializada
en material deportivo; Kiabi, una gran tienda de ropa; Leroy Merlín,
un centro de Bricolaje; y Media Markt, un comercio de electrodomésticos,
telefonía, imagen y sonido. La estructura del parque comercial Torrecárdenas
será similar a la de Viapark Bahía de Almería, ubicado
en el municipio de Vícar.
La planificación
es que el parque comercial de Torrecárdenas abra sus puertas antes
del segundo semestre de 2012, aunque hay posibilidades de que su inauguración
tenga lugar a finales de 2011. Éste es el compromiso adquirido por
Bogaris, la empresa especialista en superficies comerciales con las firmas
clientes que ya han reservado locales.
El proyecto
cuenta con una inversión de 111.327.771 euros y creará alrededor
de 1.500 puestos de trabajo.
ANTECEDENTES
27 de febrero
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EN 2017
SE SUPERARÁN LOS 16 MILLONES DE SBA EN CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES
Convertir
conocimiento en valor añadido: guía práctica inmoley.com
de centros comerciales. Antes de 2017 están prevista la apertura
de veinte centros comerciales, que sumarán una superficie bruta
alquilable (SBA) de 773.574 metros cuadrados más a los 15,4 millones
de metros cuadrados actuales, según datos de la Asociación
Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc). Con la puesta
en marcha de estos nuevos equipamientos, el país concentrará
565 centros comerciales en 2017. De los nuevos proyectos ha dos que superan
los 70.000 m2 de SBA. Se trata de Alfafar Parc, situado en la localidad
valenciana de Alfafar, y el centro Nevada, en la ciudad de Armilla (Granada).
El primero de ellos cuenta con un SBA de 95.000 metros cuadrados y el segundo,
de 85.000 metros cuadrados.
Herramienta
práctica > Guías prácticas
En torno
a los 70.000 metros cuadrados, tope a partir del cual se habla de macroproyectos,
se sitúan otros tres complejos, dos de los cuales se ubican en Palma
de Mallorca. Uno de ellos es Palma Springs, que promueve Unibail-Rodamco
y cuenta con una SBA de 72.590 metros cuadrados y el otro es S’Estada Mallorca
Shopping, de 70.000 metros cuadrados. Por último, otro centro comercial
de grandes dimensiones será el de Torrecárdenas, en Almería,
con una SBA de 68.267 metros cuadrados.
Para antes
de 2017 también está prevista la apertura de complejos como
Sambil Outlet Madrid, en Leganés, el nuevo proyecto que sale de
las cenizas de Avenida M40, el primer complejo que cerró en España
en 2012 y que un año después compró la venezolana
Sambil. También contemplan su puesta en marcha Viladecans The Style
Outlets, el nuevo centro de Neinver en las afueras de Barcelona, y La Galería
Canalejas, en pleno centro de Madrid.
Por regiones,
Valencia será la provincia de España que concentrará
entre 2015 y 2017 el mayor número de aperturas. En este periodo,
se contempla que inicien su actividad un total de cuatro complejos. Uno
de ellos es Alfafar Parc. Dos de los tres restantes se concentrarán
en la localidad de Sagunto: Cruce de Caminos y L’Epicentre. El tercero
y último es Sector Nord, en la localidad de Carcaixent.
Por otro
lado, en los dos próximos años también se contemplan
ampliaciones de centros comerciales ya existentes, que añadirán
84.052 metros cuadrados más de SBA. Las mayores ampliaciones son
las que emprenderán el complejo sevillano Ciudad de la Imagen; Plaza
Mayor, en Málaga; Gran Turia, en Xirivella (Valencia); Glòries,
en Barcelona, y La Dehesa, en Alcalá de Henares (Madrid).
En total,
entre aperturas y ampliaciones, los centros comerciales en España
ganarán una SBA de 857.626 metros cuadrados, un 5,4% más
que la superficie que se generó entre 2012 y 2014.
'Alfafar
Parc' es un parque comercial próximo a la ciudad de valencia y cuyo
proyecto supone una inversión total de 120 millones de euros. Está
promovido por agrupación de interés urbanístico (aiu)
Alfafar Parc, formada por 51 propietarios valencianos
Destacan
el centro comercial nevada, en Armilla (Granada) y 'Aqua Mágica’,
que ha cambiad el nombre por 'Palma Springs'. Se ubicará en el área
de ses Fontanellles (Palma de Mallorca) y contará con una superficie
bruta alquilable (SBA) de 72.590 m2. Unibail-Rodamco es el promotor del
proyecto, que supondrá una inversión de 225 millones. la
multinacional francesa estima que este espacio abrirá sus puertas
a finales de 2016.
Seguramente
se reabrirá el ‘Avenida M40’, en Leganés (Madrid). Sambil
adquirió el centro a Sonae a finales de 2012 por 17 millones de
euros para reformarlo en un outlet.
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