| La primera
regulación de las socimi, de 2009, perseguía facilitar en
España la existencia de un sector de cotizadas muy desarrollado
en países como Francia y en Estados Unidos. Sin embargo, no cuajaron.
Los cambios normativos introducidos en diciembre de 2012 redujeron los
requisitos (menos capital social, más posibilidad de endeudarse
y menos exigencias sobre el número mínimo de activos, entre
otros). También aumentaron las ventajas fiscales para los inversores,
lo que despertó por fin el interés en el sector inmobiliario.
Un interés que este año ha cristalizado en salidas a Bolsa
e inversiones en edificios de oficinas, centros comerciales, naves industriales,
hoteles, comercios y complejos de viviendas.
Las compras
cerradas se centran en inmuebles completos, disponibles para alquiler o
con inquilinos con contratos en vigor. En los activos residenciales son
especialmente selectivos, y se centran en promociones de obra nueva y zonas
premium. Para la gestión diaria de los activos, en el caso de los
centros comerciales por ejemplo, suelen asociarse con terceras empresas
especializadas.
En el ranking
por volumen de inversión, Merlin Properties se coloca en lo que
va de año en cabeza. La mayor compra del año de Merlin estaba
ya acordada desde su constitución, y se materializó nada
más empezar a cotizar: absorbió Tree Investment, por 739
milones de euros. Esta firma era dueña de 880 locales ocupados por
oficinas del BBVA, que pasaron a sus manos. Al margen de esta operación,
también ha adquirido el centro comercial Marineda, en A Coruña,
por 260 millones, y las oficinas de World Trade Center Alameda Park de
Barcelona, por 46,7 millones.
Merlin Properties
cuenta con 2.185 millones de euros en diversos inmuebles. El 55% de ellos
son locales comerciales o sucursales bancarias y el 16%, de centros comerciales.
Una de sus principales operaciones fue la compra del centro comercial Marineda
de La Coruña, por un importe de 260 millones, a la sociedad Invest
Cos, participada por el empresario Manuel Jove. Mediante Cartera Tree dispone
de 880 oficinas del BBVA, con un contrato de alquiler hasta el año
2039. Su última compra fue un edificio de oficinas en la céntrica
calle de Alcalá de Madrid por 57 millones. Esta sociedad anunció
la pasada semana una ampliación de capital por valor de 613,8 millones.
Hispania, gestionada
por la sociedad Azora y participada por George Soros (16%), dispone de
993 millones en diferentes activos. En febrero se alió con Barceló
con el objetivo de poner en marcha Bay, la primera Socimi dedicada a invertir
en hoteles en España. En un primer momento, el vehículo adquirió
11 hoteles que cuentan con 3.946 habitaciones. Gracias a esa operación,
el 57% del peso de la cartera de Hispania es de tipo hotelero; el 27%,
de oficinas, y el 16%, de residencial. Asimismo, cuentan con otros establecimientos
como el Vincci Málaga, el Hesperia Ramblas (Barcelona) o Guadalmina
(Marbella).
Lar España
Real Estate ha alcanzado los 525 millones en diferentes bienes. El 52%
del valor de su cartera procede de centros comerciales; el 23%, de oficinas,
y el 11%, de residencial. El objetivo que se marca esta sociedad es llegar
hasta los 750 millones en menos de un año, por lo que están
pendientes de futuras compras, según su plan público de inversión.
El apetito comprador la llevaba a hacerse con el centro comercial As Termas
de Lugo por 67 millones de euros. Entre sus accionistas de referencias
se encuentran los fondos Franklin Templeton, Pimco, Bestinver y Grupo Lar.
Además
de las cuatro sociedades del mercado continuo, cotizan otras cinco Socimi
en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Se trata de Entrecampos
Cuatro, Mercal Inmuebles, Promorent, Corpfin Capital y Uro Property, que
posee un tercio de las sucursales del Santander.
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