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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTRO COMERCIAL AS TERMAS DE
LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| JORNADA DE TRAMITACIÓN
Y DOCUMENTACIÓN EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
se han celebrado unas jornadas de análisis de tramitación
y documentación en las promociones inmobiliarias, lo que podría
entenderse como la burocracia inmobiliaria. El análisis se ha efectuado
de un modo muy práctico con muchos ejemplos relacionados con situaciones
reales en el día a día de una inmobiliaria. El proceso de
tramitación y documentación es esencial en toda promoción
inmobiliaria y cualquier error en su elaboración puede ocasionar
daños impredecibles una vez que se ha iniciado la construcción. |
| JORNADAS DEL ESTUDIO DE MERCADO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario, se han celebrado unas
jornadas de análisis del estudio de mercado en el sector inmobiliario.
El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio
económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los
estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los
mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria,
definir el producto, planificar la política comercial, fijar los
objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta
más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados
a medida que se vaya realizando la promoción. |
| EL ARQUITECTO RICHARD MEIER PRESENTA
SUS RASCACIELOS EN TOKIO |
¿Qué
aprendo?
Todos los
aspectos de la arquitectura se tratan en las guías prácticas
inmoley.com de la edificación. En este caso nos referimos a las
Torres Harumi Residencial, Tokio, Japón. Richard Meier Partners
anuncia la finalización de la primera de las dos torres residenciales
Harumi en Tokio. Están situadas en Harumi Chuo-ku Ciudad en Tokio
y adyacente al sitio de la Villa Olímpica de 2020, el desarrollo
es el primer proyecto residencial en Japón para ser diseñado
por el arquitecto ganador del Premio Pritzker Richard Meier. Trabajar junto
a él ha sido socio de diseño y colega, Dukho Yeon. El arquitecto
del proyecto fue la firma de Nueva York, Balestri Arquitectos. |
| ARQUITECTURA DE COLEGIOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Todos los
aspectos de la arquitectura se tratan en las guías prácticas
inmoley.com de la edificación. Se trata de una construcción
en el centro de la ciudad de Wuxi, China. Se divide en dos partes, una
al sur y otra en el lado norte del río. El campus cuenta con una
innovadora organización del espacio, dividido entre seis edificios
con diferentes funciones. La principal conexión entre la zona sur
y norte se encuentra un pasillo en forma de cinta, en el segundo nivel
del suelo. Estos links corredor visualmente las dos áreas distintas
y formas esbozo de la escuela. En varias partes del proyecto, el espacio
cambia de acuerdo a la dinámica del corredor. Este corredor produce
una espacialidad compleja como resultado de la relación entre la
fijeza de los edificios y el movimiento de la misma. |
| APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO
DE 300 PLAZAS EN EL ARRAIJANAL (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
El aprovechamiento
urbanístico del subsuelo urbano se analizan en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento aprobará previsiblemente
en el último pleno ordinario de este mandato, la última versión
del plan urbanístico para los terrenos de Arraijanal, en los que
está prevista la realización de un parque y la construcción
del proyecto de ciudad deportiva conocido como La Academia del Málaga.
El expediente incluye las últimas correcciones requeridas por la
Junta de Andalucía para darle el visto bueno definitivo y detalla
los usos de los suelos. Destaca que en el subsuelo de La Academia, el Málaga
–como futuro concesionario de estos terrenos de dominio público
cuya adquisición ha costado unos 14 millones de euros al Ayuntamiento–
se construya un aparcamiento subterráneo de 300 plazas. El plan
señala que este ‘parking’ podrá «usarse y explotarse
independientemente» de las pistas deportivas, puesto que indica expresamente
que está pensado para que sea utilizado por los usuarios del parque
y del entorno, ya que los estacionamientos de La Academia como tal (unos
120) irán en otros espacios. |
| USOS DEL SUELO NO URBANIZABLE
EN LA PROVINCIA DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
urbanístico y el uso del suelo no urbanizable en Jaén se
analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de
Andalucía. Los ayuntamientos de Torredelcampo, Torredonjimeno
y Los Villares, junto al resto de las comarcas de la Sierra Sur,
la Campiña y Sierra Mágina sucribieron un convenio de colaboración
con la Diputación de Jaén mediante el cual la Administración
provincial prestará asistencia técnica y jurídica
a estos municipios en materia de urbanismo, en especial en relación
a los usos del suelo no urbanizable. |
| LA CESIÓN DEL CAMPO AL
REAL ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Zaragoza está en relación con la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Aragón. En este caso se analiza un
campo de fútbol que estaba cedido de hecho (en precario) y pasa
a estar cedido mediante acuerdo municipal. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza ha acordado la cesión por 75 años
del campo de fútbol de la Romareda a la Sociedad Anónima
Deportiva del Real Zaragoza. Según el consejo el consejero municipal
de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón ha señalado que
el campo había estado cedido al Real Zaragoza desde 1957 "por nada",
cuando ahora se plantea una cesión a 75 años a cambio de
un canon anual de 225.000 euros y la obligación del club de hacerse
cargo "de la conservación del edificio en buen estado". |
| NUEVA ORDENANZA DEL RUIDO DE
ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El ruido se
analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación
acústica, y la guía del ruido en la edificación, aislamientos.
La Comisión de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Zaragoza ha analizado
una propuesta técnica que se adapta al marco normativo regional
y nacional y supone una revisión integral de la actual ordenanza
para la protección de la ciudadanía contra el ruido ambiental
y vibraciones generados, entre otros, por el tráfico, la recogida
de residuos, las cargas y descargas o las obras. Se reconoce que el ruido
constituye un problema ambiental de primer orden en las ciudades por lo
que se debe actuar en los focos emisores de ruido, donde el Ayuntamiento
tenga competencia. La propuesta de nueva ordenanza del ruido de Zaragoza
plantea la figura del mediador de conflictos con el fin de favorecer la
buena convivencia y el mantenimiento de las buenas relaciones vecinales
que se vean afectadas por focos de emisión de ruido o vibraciones. |
| PARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
La parcelación
urbanística en Castilla La Mancha se analiza en la guía práctica
inmoley.com de parcelación y reparcelación y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
ha conseguido un acuerdo con todos los afectados por la anulación
del proyecto de parcelación del municipio que estaba en los tribunales
y que afectaba a numerosos propietarios con terrenos recalificados. El
alcalde, Carlos Velázquez, ha dicho en SER Toledo que apenas queda
deuda pendiente con el promotor de El Quiñón del que ya cobraron
7 millones de euros. El alcalde dice que en estos años se
ha hecho un esfuerzo de ajuste presupuestario, con unos gastos de corporación
del 50 por ciento. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
leasing inmobiliario y lease back. En este caso analizamos una operación
de lease back inmobiliario en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona).
El grupo de inversión privada Baraka Global Invest ha adquirido
por 60 millones las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom a la inmobiliaria Inbisa. Las instalaciones se componen de 22 edificios
que incluyen naves para la construcción de trenes y en ellas se
utilizan las tecnologías más modernas, según informa
en un comunicado Baraka Global Invest. Alstom continuará operando
en el mismo complejo industrial, de unos 370.000 metros cuadrados, y pagará
un alquiler al nuevo propietario durante diez años, período
por el que se ha firmado el contrato. Hasta ahora, el dueño de las
instalaciones era la inmobiliaria Inbisa, que poseía estos terrenos
desde hace más de una década. |
| MANGO NO CONSIGUE HACERSE CON
DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza
en su conjunto en la guía práctica inmoley.com del director
de patrimonio inmobiliario. En este caso, Mango no consigue hacerse con
dos edificios emblemáticos del mercado español. Se trata
del Palacio de la Música en Madrid y la sede de la Agencia Tributaria
de Cataluña de Barcelona, que finalmente pasará a Media Markt.
Se trataba de una operación patrimonial por parte de Isak Andic,
presidente de Mango, que posteriormente arrienda a Mango, al estilo de
varios locales de Zara que son propiedad de Amancio Ortega. El Palacio
de la Música, ubicado en el número 35 de la Gran Vía
de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña, en el número
6 de la calle Fontanella. |
| INFORME DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de la demanda de suelo se analiza en las guías prácticas
inmoley.com del marketing inmobiliario. El informe de Obra Nueva Residencial,
elaborado por la consultora Knight Frank advierte del incremento de precios
en Madrid. La vivienda nueva se encarecerá en todos los grandes
distritos de la Madrid, menos Chamartín, según el informe
de obra nueva 2014-2015 de Knight Frank. Subirán un 2% en los barrios
Salamanca, Retiro y Chamberí; y un 3% en el Centro y en Moncloa.
Según el estudio, los inversores "continúan con la apuesta
de comprar en el centro de la ciudad, principalmente edificios en rehabilitación
o solares que requieren una gestión activa, pero siempre con una
excelente ubicación". De hecho, "sólo un 5% del volumen de
inversión pertenece a operaciones realizadas fuera del perímetro
de la M-30". |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE BOADILLA DEL MONTE |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. La Sala
Tercera de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo ha anulado
el Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte de 2001
y confirma la dictada por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso
Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en fecha 17
de octubre de 2013, que anuló el proyecto urbanístico por
vulneración de derechos fundamentales a concejales de la oposición
al ocultar información del Plan General. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE COSLADA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de
Madrid. El pleno del municipio madrileño de Coslada, reunido en
sesión extraordinaria, ha decidido aprobar la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana, que permitirá comenzar
del desarrollo del Barrio del Jarama, donde se contempla la construcción
de 3.900 viviendas de las que más de 1000 serían protegidas. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El sistema
de colaboración público-privada para la rehabilitación
integral de una zona se analiza en la guía práctica inmoley.com
de la rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación
urbanística. A modo de ejemplo de este sistema, el grupo inmobiliario
GMP ha firmado un convenio con el Ayuntamiento de Madrid para rehabilitar
el entorno de un edificio propiedad de la inmobiliaria, en el complejo
de oficinas Azca, en el número 77 del Paseo de la Castellana. Se
trata de una actuación en el marco del Plan Director para esta zona
financiera y terciaria aprobado por el Ayuntamiento en enero de 2014 con
un sistema de colaboración público-privada cuyo objetivo
es la rehabilitación integral de esta zona. |
| FALTA DE PERSONAL CUALIFICADO
EN EL SECTOR EUROPEO DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Los diferentes
oficios de la construcción los analizamos en la guía práctica
inmoley.com de oficios de la edificación. En esta noticia se analiza
un informe europeo realizado por KPMG que informa de que casi la mitad
de los propietarios de los proyectos de construcción se encuentra
con escasez de mano de obra calificada y más de la mitad han experimentado
bajo rendimiento profesional en el pasado año. Según el informe
KPMG 2015 sobre proyectos de construcción, la búsqueda de
talento para a ser una pesada carga para los directivos de la industria
de la construcción global. |
| ALEMANIA Y FRANCIA SUFREN EN
MAYOR DECLIVE DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías prácticas inmoley.com
de edificación, la producción de la construcción en
la zona euro cayó un 1,8% en febrero respecto a enero y un 1,2%
en los 28 países de la UE más amplio (EU28). Las cifras de
Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea, también
muestran una caída interanual del año del 3,7% en la eurozona
y un 2,4% en la EU28. En la zona euro, se produjo una caída del
4% en la construcción de edificios y una caída del 2,7% en
la ingeniería civil. En la EU28, la disminución del 2,4%
se debe a la construcción de edificios que cae un 2,7% y la ingeniería
civil en un 0,5%. Entre los Estados miembros con datos disponibles, los
mayores descensos se registraron en Alemania (-8,1%), Francia (-7,9%) y
Portugal (-4,5%), y los mayores incrementos en Rumanía (+ 19,5%),
Suecia (+ 9,4%), y la República Checa (+ 6,2%). |
| CONCURSO ARQUITECTÓNICO
PARA ESCUELA UNIVERSITARIA EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías prácticas inmoley.com
de edificación, informamos de que Sou Fujimoto Architects en asociación
con Manal Rachdi OXO Architectes Associés y Nicolas Laisné
han ganado el concurso para diseñar el Centro de Aprendizaje École
Polytechnique de París-Saclay. La convocatoria del concurso fue
diseñar un único edificio donde se compartirán programas
de estudio entre seis instituciones de educación y de investigación
de la Universidad de París-Saclay: la École Polytechnique,
Institut Mines-Telecom, AgroParisTech, ENSTA París tecnología,
ENSAE ParisTech y Institut d ' Optique. El jurado eligió el diseño
ganador debido a su apertura, la transparencia y la porosidad. El Centro
de Aprendizaje se presenta como un punto de convergencia de las seis instituciones,
donde el conocimiento podría reunirse y ser compartidos. El edificio
será la sede de 150 empleados y 2.000 estudiantes dentro de sus
espacios versátiles y transformadores. Además de varias salas
de conferencias y numerosos salones de clase, también habrá
espacios dedicados a la enseñanza y aprendizaje de métodos
innovadores, por ejemplo, salas de aprendizaje a distancia, instalaciones
para videoconferencias, espacios de trabajo en colaboración, lo
que creará un ambiente óptimo para una visión de futuro
educativo sistema. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS CULTURALES
EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías prácticas inmoley.com
de edificación, informamos de que respecto a la renovación
del barrio de Moulins, la ciudad de Lille se inició en 2009 la construcción
de un equipamiento cultural que podría permitir el desarrollo de
de Moulins, que carecía de espacios específicos para llevar
a cabo todos sus proyectos, y para crear un Centro de Euroregional de Culturas
Urbanas (El Flow - Casa de Hip-Hop), una estructura hecha necesaria por
la importancia de las actividades vinculadas a la práctica que hasta
entonces no hay lugar para desarrollarse. La importancia de este proyecto
justifica su integración en un sitio cerca del centro de la ciudad.
La voluntad de unir a estos dos equipos en un mismo lugar presenta numerosas
ventajas para ambas estructuras, incluida la posibilidad de lograr una
sinergia de facto, sus objetivos de ser común. La Maison Folie,
que ya había conquistado su propio público en cinco años
de existencia, se vio obligado a rechazar o posponer numerosos proyectos
(danza, teatro, artes plásticas y visuales), debido a la falta de
espacio. |
| PROYECTO DEL PLAN DE GESTIÓN
DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo
de Andalucía. Actualmente se está tramitando la propuesta
de Proyecto de revisión del Plan Hidrológico, Proyecto de
Plan de Gestión del Riesgo de Inundación y Estudio Ambiental
Estratégico correspondientes a las demarcaciones de las cuencas
internas andaluzas: Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas
Mediterráneas andaluzas. Se ha sometido a consulta pública:
6 meses (3 meses en el caso de PGRI), a fin de examinar los documentos:
“Propuesta de proyecto de revisión del Plan Hidrológico,
Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo de Inundación (PGRI)
y Estudio Ambiental Estratégico” correspondientes a las Demarcaciones
de las cuencas internas de Andalucía, Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate
y Cuencas Mediterráneas Andaluzas. |
| MODIFICACIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Las modificaciones
del planeamiento se analizan en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de
Castilla León. El Tribunal Supremo anula la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid en la
denominada Area homogénea 11, "Prado Palacio-Berrocal, situada
entre las carreras de León y Fuensaldaña y la Ronda Oeste.
Allí estaba prevista la construcción de un gran centro comercial,
de 250.000 metros cuadrados, un polígono industrial y 2.700 viviendas
nuevas. |
| ÁREA DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO (ARRU) EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
La renovación
urbana se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan
para rehabilitar A Milagrosa incluye 429 edificios con 1.314 viviendas.
De 13,5 hectáreas del ámbito a mejorar solo 2,9 son espacios
públicos libres, Según el arquitecto Jorge Salvador, de GAU
comprende 13,5 hectáreas, de las que solo 2,9 son espacios públicos.
El ámbito sobre el que se propone intervenir tiene 2.814 habitantes
y 430 edificaciones, de las que 429 están destinadas a uso residencial:
hay 1.314 viviendas. |
| ARC PRESENTA SU CIUDAD DEL JUEGO
DE VALENCIA COMO ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) |
¿Qué
aprendo?
La Actuación
Territorial Estratégica (ATE) la analizamos en la guía práctica
inmoley.com de la Comunidad Valenciana. Justo antes de las elecciones se
propone por el grupo ARC Resorts, con sede en Singapur, una Actuación
Territorial Estratégica (ATE) para una gran ciudad del juego
de Valencia que supondría una inversión inmobiliaria de 1.000
millones de euros distribuidos en tres fases con la construcción
de un hotel de seis estrellas en los docks del Puerto, además de
un museo y una zona ajardinada anexa. La propuesta se limita ahora a la
primera fase. Cerca de 200 millones que permitirían completar el
edificio de los docks según el proyecto original -que data de 1927-
y convertirlo en un hotel de gran lujo con 120 suites de hasta 400 metros
cuadrados y 10.000 euros la noche. Además, se construirá
el primer museo del vidrio en Europa. |
| ARRENDAMIENTO AD AEDIFICANDUM
EN LOS POLÍGONOS VALENCIANOS |
¿Qué
aprendo?
El suelo industrial
se analizan en la guía práctica inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. El «Arrendamiento
Ad Aedificandum» conlleva la cesión de suelo público
sin coste de canon ni alquiler y de la que no existen antecedentes de su
utilización en patrimonios públicos de suelo. La Generalitat
cede los terrenos por un plazo de hasta 99 años con la finalidad
de que se realicen construcciones a costa del arrendatario. La empresa
no paga la renta mensual por el alquiler de la parcela y la propiedad de
la edificación se incorpora al patrimonio de la Administración. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Todo lo relativo
al planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. Como el planeamiento urbanístico
siempre se acaba alargando más de los previsto, no sorprende que
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valencia, que prevé la recalificación de más de
400 hectáreas de huerta y la construcción de 17.000 nuevas
viviendas, no saldrá adelante, al menos en esta legislatura. El
documento debía haber pasado por la comisión municipal de
Urbanismo no se ha incluido en el orden del día, con lo que no será
posible su aprobación provisional, tal y como estaba previsto. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO DE TELEFÓNICA. |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario lo analizamos en la guía práctica inmoley.com
del leasing inmobiliario y lease back. En el lease back inmobiliario es
especialmente útil si se dispone de elementos patrimoniales, pero
no de tesorería, y se necesita acudir a la financiación para
tener liquidez. El lease-back inmobiliario consiste en que el propietario
lo vende permaneciendo en el inmueble como arrendatario. En este caso,
Telefónica prosigue con su desinversiones inmobiliarias y
pone a la venta cuatro edificios residenciales en Madrid, Barcelona, San
Sebastián y Alicante. La diferencia es que permanece como arrendatario
durante 7 años, con posibilidad de ampliarlos hasta 10. La diferencia
en este caso es que Telefónica ha asumido el riego de vender los
cuatro inmuebles en un único lote. |
| PROJECT MANAGEMENT EN LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN. CASTELLANA NORTE |
¿Qué
aprendo?
La asesoría
técnica de costes es una de las claves de la guía inmoley.com
del Project management. En esta noticia tenemos un ejemplo de asesoría
técnica de costes que está realizando Hill International,
en el “Distrito Castellana Norte”. Hill International, dentro de la etapa
de redacción del nuevo PPRI (Plan Parcial de Reforma Interior),
presta sus servicios de Asesoría Técnica de Costes, consistente
en la revisión de los distintos proyectos técnicos desarrollados,
así como el análisis económico de los mismos, aportando
su opinión experta e independiente sobre la viabilidad de los mismos.
En el proyecto han participado 31 equipos profesionales, 21 nacionales
y 10 internacionales, entre los que se encuentra, además de Hill
International, la Ingeniería Internacional Arup Group. |
| LAS RADIALES SE LIBRAN POR LA
NUEVA LEY DE CONTRATOS NO SERÁ RETROACTIVA. |
¿Qué
aprendo?
La responsabilidad
patrimonial del estado por la quiebra de las radiales en un problema muy
grave que heredará el próximo gobierno. El concepto de la
responsabilidad en materia de concesiones lo analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Se reforma la normativa
de contratación pública y se reguña a futuro el caso
de las autopistas de peaje en quiebra, donde la responsabilidad patrimonial
de la administración RPA será de 4.500 millones si las ocho
concesiones afectadas llegan a entrar en liquidación. Anteproyecto
de Ley de Contratos del Sector Público y de Contratos en los sectores
específicos del agua, la energía, los transportes y los servicios
postales. |
| REFORMA DE LA RECALIFICACIÓN
DE SUELOS POR LA CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Cada vez que
se ha hecho una carretera, los ayuntamientos han aprovechado para recalificar
suelo, es una tema que tratamos en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico. Ahora se va a resolver el problema
con el anteproyecto de la Ley de Carreteras. Se incluye la prohibición
o paralización temporal de las recalificaciones de suelos por parte
de las administraciones autonómicas o locales durante el proceso
de planificación de una carretera. Con ello se trata de evitar que
se generen actuaciones especulativas sobre el terreno durante la planificación
y construcción de una nueva infraestructura. La futura ley impedirá
que las administraciones autonómicas o locales recalifiquen suelo
durante el proceso de planificación de una carretera para "evitar
actuaciones especulativas". La suspensión temporal cautelar será
de un año prorrogable excepcionalmente seis meses más. |
| SUELO CÉNTRICO DE SEVILLA
PARA LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Si hay algo
que preocupa en la promoción inmobiliario es la localización
del mejor suelo. Es un tema que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Andalucía.
En este caso, la noticia es en torno a un suelo de especial interés.
El Juzgado de Primera Instancia 13 de Sevilla ha adjudicado a la
Sareb, la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo
y Luis Montoto, que era propiedad de Novaindes, empresa que se encuentra
en fase de liquidación. Esta parcela permite la construcción
de 84 viviendas, un gran local comercial en planta baja y tres plantas
sótanos. |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANTABRIA. |
¿Qué
aprendo?
Los municipios
pequeños carecen de recursos para planificar urbanísticamente.
Esta es una cuestión que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo
de Cantabria. En esta noticia destacamos la importancia de las subvenciones
al planeamiento urbanístico. El Gobierno de Cantabria convoca una
subvención de 300.000 euros para financiar las actuaciones de los
ayuntamientos en la redacción de Delimitaciones Gráficas
de Suelo Urbano y de Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU).
Es la cuarta convocatoria que se realiza desde 2012. Los ayuntamientos
cuya actuación consista en la redacción o revisión
de su PGOU y con una población superior a 10.000 habitantes podrán
recibir un máximo de 80.000 euros; los de población entre
5.000 habitantes a 10.000, 60.000 euros; los de población menor
o igual a 5.000 habitantes, 40.000 euros, y los pequeños municipios
podrán percibir hasta 30.000 euros. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS EN
CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Los ayuntamientos
se han dado cuenta del importante recurso que tienen con el subsuelo urbano.
Esta importante cuestión la analizamos en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo y parkings públicos, y guía del
urbanismo de Castilla la Mancha. Esta noticia trata del aparcamiento subterráneo
de Astrana Marín en Cuenca. El Tribunal Superior de Justicia de
Castilla-La Mancha ha desestimado el recurso de apelación que había
interpuesto la empresa concesionaria del aparcamiento subterráneo
de la calle Astrana Marín, en Cuenca, "Sogecon S.L.", contra la
sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Cuenca,
que en abril de 2012 falló a favor del Ayuntamiento de la ciudad. |
| UNA MINITORRE JUNTO A LAS
4 TORRES DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
El norte de
Madrid va a contar con una nueva torre. El urbanismo de la capital se trata
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
OHL y la inmobiliaria Espacio invertirán 500 millones de euros en
construir una torre del tamaño de torre Picasso detrás del
complejo de la Castellana (las 4 torres de Madrid). Esta inversión
coincide con la construcción del complejo hotelero, residencial
y comercial de Canalejas. Respecto a las Cuatro Torres Business Area, la
parcela trasera tiene 33.325 metros cuadrados de superficie y 70.000 de
edificabilidad y orignalmente se trataba de un centro de convenciones.
Sin embargo, en 2010, el Ayuntamiento de Madrid paralizó el proyecto,
una vez iniciado los trabajos de construcción por falta de fondos,
tras lo que se inició un proceso de concesión que ha ganado
el Grupo Villar Mir omponiéndose sobre la oferta conjunta de la
Socimi Hispania y Ferrovial. |
| LAS CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR
SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN
CHINA |
| Krystal Laputa,
Chengdu, China. La firma de arquitectos californiana 5 Design ha completado
el diseño para Krystal Laputa, parte de un complejo de la torre
residencial en la comunidad junto al lago de Luxelake en Chengdu, China.
Se trata de un desarrollo de tres de varios millones de dólares
de lujo de gran altura torres residenciales y un bar, en la comunidad junto
al lago de Luxelake. El grupo de edificios se presenta como una isla flotante,
y las tres torres, conectadas por canales y puentes, que parecen flotar
sobre el lago. |
| ARQUITECTURA DE LA NUEVA "TORRE
DE ANTALYA" DE NITA EN TURQUÍA |
| La construcción
está previsto que comience a finales de este año en la "Torre
de Antalya,". Se trata la obra ganadora de "La Expo 2016 Antalya Torre".
Situado en Antalya, en la costa suroeste de Turquía, la torre fue
diseñada por la firma local NITA, y se atienden a 10 millones de
visitantes anuales de la ciudad. La finalización de la torre coincidirá
con el "World Botánico Expo 2016", que se celebrará en Antalya
y marcando la primera Expo internacional de Turquía. La torre fue
en parte inspirada en el arco de triunfo "Puerta de Adriano" en la entrada
del casco antiguo de Antalya, y rinde homenaje a tres puertas del arco,
con el número "tres" se repite en toda la estructura. |
| LAS INDEMNIZACIONES POR LA NULIDAD
DEL PLANEAMIENTO DE OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Galicia. Hipercor, del grupo El Corte Inglés, ha
demandado judicialmente al Concello de Ourense a fin de reclamar los 1.504.002
euros que pagó en su día por las licencias de obra para construir
un hipermercado en la Finca Mariñamansa, un proyecto que la caída
del Plan de Urbanismo de 2003 echó abajo pese a que los permisos
fueron aprobados cuando se notificaba la sentencia del Supremo que anulaba
definitivamente ese planeamiento. Otras sentencias posteriores contra la
concesión de las licencias anularon el centro comercial previsto. |
| MADRID CONFIRMA LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Después de
varias sentencias en contra del urbanismo de Madrid, por fin el Supremo
deja sin efecto la nulidad de la 'Operación Chamartín' revocando,
por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana,
base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN CANADÁ CON CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Un consorcio de ocho empresas ha sido nombrado como el oferente preferido
para un proyecto PPP para reemplazar el puente Champlain en Montreal, Canadá.
El acuerdo será firmado een breve para aprovechar las temporadas
de este año la construcción de primavera y verano. Esto permitirá
un comienzo que se hará en las próximas semanas, con el acuerdo
de proyecto ejecutado a finales de julio y gran partida de la construcción
poco después. ACS participa a través de sus filiales
Iridium, Dragados, Flatiron y Hochtief. El grupo ACS, en consorcio al 50
% con SNC-Lavalin, ha sido seleccionado por el Gobierno de Canadá
como oferta preferente para la construcción, operación y
mantenimiento del nuevo puente de St. Lawrence, uno de los mayores proyectos
de infraestructuras de la región valorado en 1.850 millones de euros.
Además de ACS, en la fase final se encontraban otros dos consorcios
finalistas, uno de ellos integrado por OHL y Acciona y otro por el fondo
de infraestructuras Macquarie, Aecon y Kiewit Canadá, según
indica la compañía. |
| CANCELACIÓN DE CONTRATO
DE INGENIERÍA DE CARRETERAS EN USA CON FERROVIAL |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de ingeniería de infraestructuras. El estado norteamericano de Virginia,
ha anunciado que pone fin a su contrato con Ferrovial Agroman y American
Infrastructure para la entrega del proyecto de la Ruta 460. El equipo,
US 460 Mobility Partners, se había adjudicado el contrato a finales
de 2012 para diseñar y construir una nueva de 55 millas carretera
de acceso limitado que sería paralelo a la existente Ruta 460. En
ese momento, el coste del proyecto de asociación público-privada
fue poner en US $ 1.396bn (945 millones EUR). Costo del proyecto incluye
el diseño, la construcción y el cobro de peajes de configuración.
Las fuentes de financiación son los siguientes: Un nuevo gobernador
del estado, Terry McAuliffe, había llegado al poder el año
pasado. |
| ARQUITECTURA DE HOSPITALES EN
EL REINO UNIDO |
| guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios. Hospital de Royal
West Lothian para Niños Enfermos de Brookfield Multiplex en Edimburgo,
Escocia, Reino Unido Hospital West. Es el primer hospital para ser adquiridos
bajo modelo “Distributing” sin ánimo de lucro del Gobierno escocés.
El nuevo y moderno hospital se colinda con la la Royal Infirmary de Edimburgo
a través de un edificio de enlace que conecta ambos departamentos
de emergencia de niños y adultos. La instalación de seis
pisos tendrá un helipuerto en la azotea, un gran patio, con tiendas
y una cafetería, una claraboya impresionante y un hotel especialmente
diseñado en el lugar de la familia. Contará con un total
de 233 camas para pacientes y 10 salas de cine, con 11 camas de neurología
añaden al departamento de cuidados intensivos en el Hospital Real
como parte del proyecto. |
| FOSTER DARÁ LA VISIÓN
ARQUITECTÓNICA PARA LA NUEVA RED DE TRANSPORTE PÚBLICO DE
JEDDAH |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. A
raíz de un concurso internacional de diseño, una ceremonia
de la firma del contrato se celebró en Jeddah semana pasada para
celebrar el nombramiento de Foster Partners para desarrollar la visión
arquitectónica para el plan de transporte público en toda
la ciudad de Jeddah. El contrato fue firmado por el gobernador de la provincia
de la Meca, HH príncipe Khaled bin Faisal bin Abdelaziz Al Saud. |
| ARQUITECTURA DIÁFANA EN
AUSTRIA |
| Las grandes
superficies de cristal de la planta baja ofrecen una visión de la
vida escolar cotidiana y se abren al patio verde para el espacio de la
calle. El aspecto exterior de la nueva escuela de formación profesional
se caracteriza por la transparencia, la apertura y las visiones aisladas.En
las plantas superiores, las actividades escolares se exhiben compartimentada
como en un caso tipo como parte tanto de la fachada y el espacio de la
calle. |
| LAS FIRMAS DE ARQUITECTOS KPMB
Y WEST 8 SELECCIONADAS PARA REDISEÑAR LA TERMINAL FERRY DE TORONTO |
| KPMB Arquitectos,
West 8 y Greenberg son los ganadores de un concurso para revitalizar la
terminal de ferrys de Toronto Jack Layton y Harbor Square Park. La propuesta
ganadora, "Harbour Landing" imagina un terminal integrado en el parque
que lo rodea y rematado con un espacio verde público exuberante
que expande el parque junto al mar. "La visión para el área
resultará en una puerta de entrada de bienvenida a las islas de
Toronto - uno de los parques más singulares y apreciados de la ciudad
- con todas las comodidades y la infraestructura para apoyar a los aproximadamente
1,3 millones de visitantes que utilizan el ferry cada año", dijeron
los organizadores. |
| NULIDAD DEL CONVENIO PARA URBANIZAR
PALMAS ALTAS SUR EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico que firmó
el 24 de noviembre de 2010 con la constructora Metrovacesa para la urbanización
de los suelos de Palmas Altas Sur (SUS-DBP-02) donde estaba prevista la
construcción de más de 2.000 viviendas (libres y protegidas),
así como usos terciarios, educativos, de servicio público
y deportivo. Los suelos están situados junto al prestigioso Centro
Tecnológico de Abengoa. Se alega que el contratista ha incumplido
el deber de urbanizar en plazo. |
| REPARCELACIÓN DE LOS ANTIGUOS
SUELOS DE CRUZCAMPO EN SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbansimo de Andalucía. urbanización y
futura consolidación del sector urbano en el Área de Reforma
Interior del distrito San Pablo-Santa Justa conocido como ARI-DSP-03 “la
Cruz del Campo”, al aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación
de dicha área, presentado por la Junta de Compensación de
ésta. Aprobación incial de reparcelación de los antiguos
suelos de Cruzcampo. Documento inicial del proyecto de reparcelación
del futuro distrito San Pablo- Santa Justa, conocido como la Cruz del Campo,
donde antaño funcionaba una planta industrial de la empresa de cervezas
Cruzcampo. La aprobación del proyecto de reparcelación promovido
por la junta de compensación representa un nuevo avance para el
desarrollo urbanístico de estos suelos, sobre los que existe un
convenio firmado con la propiedad en 2005, al suponer la reestructuración
o nueva división de las fincas existentes en la Unidad de Ejecución
conforme al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado para el ordenamiento
pormenorizado del área, de manera que las parcelas resultantes se
adjudiquen a los interesados en proporción a sus derechos. |
| CONVENIO PARA LA CESIÓN
AL AYUNTAMIENTO DE LA RONDA SE-20 |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha aprobado un borrador del convenio a firmar con el Ministerio
de Fomento, para la cesión al municipio de la carretera SE-020 y
de otros dos tramos urbanos de la carretera N-630, aspecto el primero de
ellos conectado con el proyecto de la futura ronda de circunvalación
SE-35. Se recoge la transferencia a la ciudad de dos tramos de la carretera
N-630 encuadrados en la carretera del Muro de Defensa y el eje comprendido
en el tramo de la avenida de la Raza entre el enlace con la calle Padre
García Tejero, la glorieta del Copero y el enlace Puerto Este de
la SE-30. En el caso de la SE-20, la cesión es completa. |
| ORDENANZA MUNICIPAL DEL REGISTRO
DE SOLARES DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Otra de
las decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo
se deriva de la reciente decisión adoptada por Urbanismo de suspender,
durante un año, el plazo que otorga la Ordenanza Municipal del Registro
de Solares para cumplir con el deber de edificar y de la consiguiente modificación
de la Ordenanza, al objeto de que los propietarios de los inmuebles con
una declaración de desierto del concurso que se convoque para su
venta forzosa, puedan recobrar sus facultades edificatorias. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE LA MODIFICACIÓN DE LA UE-2 DEL PERI-SU-7 DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Decisiones adoptadas por el consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo Entre los asuntos aprobados en
relación con el Planeamiento urbanístico, este Consejo de
Gerencia ha propuesto elevar a la consideración del Pleno del Ayuntamiento
la corrección de dos errores materiales del PGOU, y la aprobación
definitiva de la modificación de la UE-2 del PERI-SU-7 “Su Eminencia”
(ARI-DBP-01 Cuartel Su Eminencia). En el caso de las correcciones de errores
del PGOU, ambas acciones han sido instadas por los propietarios de las
fincas directamente afectadas. |
| REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO
DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado definitivamente el Reglamento general de la Ley
2/2014, de ordenación y uso del suelo, que afecta al ámbito
de la isla, a propuesta del Departamento de Urbanismo y Territorio. El
documento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normativas
estatales y autonómicas, que quedan incluidos dentro 459 artículos,
4 disposiciones adicionales, 8 transitorias, 1 derogatoria y 2 finales.
Una vez aprobado definitivamente, el Reglamento que desarrolla la Ley de
ordenación y uso del suelo se publicará en el Boletín
Oficial de las Islas Baleares y, pasado un mes, se comenzará a aplicar. |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE
LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
| 18 NUEVOS PLANES GENERALES DE
ORDENACIÓN URBANA DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en
la reunión de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación
del Territorio (CROTU) se ha producido la aprobación definitiva
del Plan General de Molledo, lo que supone un avance hacia los 18 Planes
Generales de Ordenación Urbana que el Gobierno de Cantabria ratificará
antes de que termine la legislatura. |
| PLAN ESPECIAL DE LA BAHÍA
DE SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio
y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en la reunión
de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
(CROTU), se ha aprobado provisionalmente el Plan Especial de la Bahía
de Santander, “instrumento de la ordenación del territorio de enorme
trascendencia para los ayuntamientos implicados”, ha destacado el consejero.
Aprobación provisional del Plan Especial de la Bahía de Santander,
un instrumento previsto en el Plan de Ordenación del Litoral (POL)
para ordenar los usos del suelo, que afecta a los municipios del arco de
la bahía, principalmente Villaescusa, pero también Astillero,
Camargo, Marina de Cudeyo, Medio Cudeyo y tangencialmente Santander. |
| REHABILITACIÓN SOSTENIBLE
DE VIVIENDAS EN BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. Isla edificente
es una manzana formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación
y Calabria. Imagen: Edificis de Catalunya -Energia, Eficiència.Manzana
formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación y
Calabria, que comprenderá un innovador proyecto de rehabilitación
sostenible de la vivienda que persigue establecer un modelo de referencia
en la materia, y un cambio de valores en la percepción ciudadana
sobre la necesidad de la renovación energética. Son dos de
los objetivos de Illa Eficient (Isla Eficiente), un concurso multidisciplinar
de ideas puesto en marcha por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad
de la Generalitat de Catalunya y el Grupo Habitat Futura. |
| OPCIÓN DE COMPRA SOBRE
TORRE NORTE DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y guía
del marketing inmobiliario. SegurCaixa Adeslas, participada por CaixaBank
y Mutua Madrileña, ha comprado a CaixaBank la Torre Norte, una de
las tres Torres Nissan de Barcelona. La operación se ha valorado
en 14,5 millones de euros. Edificio Exclusivo de oficinas. Aparcamiento.
Climatización: 2 tubos centralizado. Distribución: diáfana.
Servicio de conserjería. Superficie disponible: 110 m². Superficie
total: 10. 000 m². SegurCaixa Adeslas ha ejercido la opción
de compra que tenía sobre sobre el edificio, en el que se concentrarán
los empleados de la compañía, valorados en 1.200 millones
de euros. |
| SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA
UN LOCAL COMERCIAL EN BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La cadena
sueca de moda H M presentó en octubre de 2014 un plan para crear
una tienda de 5.000 metros cuadrados en la confluencia del paseo de Gràcia
con la Gran Via, en el edificio de la aseguradora Generali. El Ayuntamiento
no llegó a aprobar la solicitud de licencia en la comisión
de Hábitat Urbano del pasado 19 de marzo de 2015. Al no ser rechazado
el proyecto, será aprobado por silencio administrativo el próximo
2 de mayo, cuando hayan transcurrido dos meses desde que se cerrara el
periodo de exposición pública. |
| CENTRO COMERCIAL AS TERMAS DE
LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
| ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL (ARI) DEL CENTRO HISTÓRICO DE PONTEVEDRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. El ayuntamiento
de Pontevedra ha aprobado la primera propuesta de actuación para
el Área de Rehabilitación Integral (ARI) del centro histórico,
una memoria de iniciativas para ejecutar en los años 2015 y 2016
y basadas en las demandas de los propietarios que en estos últimos
años expresaron sus intenciones de rehabilitar sus viviendas. Se
plantea un volumen de obra que ronda los cinco millones de euros repartidos
en 187 hogares ubicados en 46 edificios del casco viejo. Un millón
más se destinaría a proyectos público (en las calles
del barrio) y a los gastos de personal y funcionamiento de la oficina de
rehabilitación. Esta memoria-programa será remitida ahora
al Ministerio de Fomento, encargado de distribuir los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2013-2016. |
| JORNADA SOBRE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
| EL URBANISMO DEL FÚTBOL
EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Está
previsto que en el Pleno del Ayuntamiento programado para el 24 de abril,
el Levante obtenga por unanimidad de todas las formaciones políticas,
la aprobación para la recalificación urbanística sobre
la parcela donde está enclavado el estadio Ciutat de Valencia. Este
estadio sirvió como única garantía para que los acreedores
aceptasen un convenio que evitase la liquidación de la sociedad.
La Comisión de Urbanismo propondrá el lunes 20 de abril la
adjudicación del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución
Única de la Modificación del Plan General de Ordenación
Urbana y que servirá como paso previo a la votación definitiva
en el hemiciclo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EL ARQUITECTO RICHARD MEIER PRESENTA
SUS RASCACIELOS EN TOKIO |
¿Qué
aprendo?
Todos los
aspectos de la arquitectura se tratan en las guías prácticas
inmoley.com de la edificación. En este caso nos referimos a las
Torres Harumi Residencial, Tokio, Japón. Richard Meier Partners
anuncia la finalización de la primera de las dos torres residenciales
Harumi en Tokio. Están situadas en Harumi Chuo-ku Ciudad en Tokio
y adyacente al sitio de la Villa Olímpica de 2020, el desarrollo
es el primer proyecto residencial en Japón para ser diseñado
por el arquitecto ganador del Premio Pritzker Richard Meier. Trabajar junto
a él ha sido socio de diseño y colega, Dukho Yeon. El arquitecto
del proyecto fue la firma de Nueva York, Balestri Arquitectos. |
| ARQUITECTURA DE COLEGIOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Todos los
aspectos de la arquitectura se tratan en las guías prácticas
inmoley.com de la edificación. Se trata de una construcción
en el centro de la ciudad de Wuxi, China. Se divide en dos partes, una
al sur y otra en el lado norte del río. El campus cuenta con una
innovadora organización del espacio, dividido entre seis edificios
con diferentes funciones. La principal conexión entre la zona sur
y norte se encuentra un pasillo en forma de cinta, en el segundo nivel
del suelo. Estos links corredor visualmente las dos áreas distintas
y formas esbozo de la escuela. En varias partes del proyecto, el espacio
cambia de acuerdo a la dinámica del corredor. Este corredor produce
una espacialidad compleja como resultado de la relación entre la
fijeza de los edificios y el movimiento de la misma. |
| FALTA DE PERSONAL CUALIFICADO
EN EL SECTOR EUROPEO DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Los diferentes
oficios de la construcción los analizamos en la guía práctica
inmoley.com de oficios de la edificación. En esta noticia se analiza
un informe europeo realizado por KPMG que informa de que casi la mitad
de los propietarios de los proyectos de construcción se encuentra
con escasez de mano de obra calificada y más de la mitad han experimentado
bajo rendimiento profesional en el pasado año. Según el informe
KPMG 2015 sobre proyectos de construcción, la búsqueda de
talento para a ser una pesada carga para los directivos de la industria
de la construcción global. |
| ALEMANIA Y FRANCIA SUFREN EN
MAYOR DECLIVE DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías prácticas inmoley.com
de edificación, la producción de la construcción en
la zona euro cayó un 1,8% en febrero respecto a enero y un 1,2%
en los 28 países de la UE más amplio (EU28). Las cifras de
Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea, también
muestran una caída interanual del año del 3,7% en la eurozona
y un 2,4% en la EU28. En la zona euro, se produjo una caída del
4% en la construcción de edificios y una caída del 2,7% en
la ingeniería civil. En la EU28, la disminución del 2,4%
se debe a la construcción de edificios que cae un 2,7% y la ingeniería
civil en un 0,5%. Entre los Estados miembros con datos disponibles, los
mayores descensos se registraron en Alemania (-8,1%), Francia (-7,9%) y
Portugal (-4,5%), y los mayores incrementos en Rumanía (+ 19,5%),
Suecia (+ 9,4%), y la República Checa (+ 6,2%). |
| CONCURSO ARQUITECTÓNICO
PARA ESCUELA UNIVERSITARIA EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías prácticas inmoley.com
de edificación, informamos de que Sou Fujimoto Architects en asociación
con Manal Rachdi OXO Architectes Associés y Nicolas Laisné
han ganado el concurso para diseñar el Centro de Aprendizaje École
Polytechnique de París-Saclay. La convocatoria del concurso fue
diseñar un único edificio donde se compartirán programas
de estudio entre seis instituciones de educación y de investigación
de la Universidad de París-Saclay: la École Polytechnique,
Institut Mines-Telecom, AgroParisTech, ENSTA París tecnología,
ENSAE ParisTech y Institut d ' Optique. El jurado eligió el diseño
ganador debido a su apertura, la transparencia y la porosidad. El Centro
de Aprendizaje se presenta como un punto de convergencia de las seis instituciones,
donde el conocimiento podría reunirse y ser compartidos. El edificio
será la sede de 150 empleados y 2.000 estudiantes dentro de sus
espacios versátiles y transformadores. Además de varias salas
de conferencias y numerosos salones de clase, también habrá
espacios dedicados a la enseñanza y aprendizaje de métodos
innovadores, por ejemplo, salas de aprendizaje a distancia, instalaciones
para videoconferencias, espacios de trabajo en colaboración, lo
que creará un ambiente óptimo para una visión de futuro
educativo sistema. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS CULTURALES
EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías prácticas inmoley.com
de edificación, informamos de que respecto a la renovación
del barrio de Moulins, la ciudad de Lille se inició en 2009 la construcción
de un equipamiento cultural que podría permitir el desarrollo de
de Moulins, que carecía de espacios específicos para llevar
a cabo todos sus proyectos, y para crear un Centro de Euroregional de Culturas
Urbanas (El Flow - Casa de Hip-Hop), una estructura hecha necesaria por
la importancia de las actividades vinculadas a la práctica que hasta
entonces no hay lugar para desarrollarse. La importancia de este proyecto
justifica su integración en un sitio cerca del centro de la ciudad.
La voluntad de unir a estos dos equipos en un mismo lugar presenta numerosas
ventajas para ambas estructuras, incluida la posibilidad de lograr una
sinergia de facto, sus objetivos de ser común. La Maison Folie,
que ya había conquistado su propio público en cinco años
de existencia, se vio obligado a rechazar o posponer numerosos proyectos
(danza, teatro, artes plásticas y visuales), debido a la falta de
espacio. |
| PROJECT MANAGEMENT EN LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN. CASTELLANA NORTE |
¿Qué
aprendo?
La asesoría
técnica de costes es una de las claves de la guía inmoley.com
del Project management. En esta noticia tenemos un ejemplo de asesoría
técnica de costes que está realizando Hill International,
en el “Distrito Castellana Norte”. Hill International, dentro de la etapa
de redacción del nuevo PPRI (Plan Parcial de Reforma Interior),
presta sus servicios de Asesoría Técnica de Costes, consistente
en la revisión de los distintos proyectos técnicos desarrollados,
así como el análisis económico de los mismos, aportando
su opinión experta e independiente sobre la viabilidad de los mismos.
En el proyecto han participado 31 equipos profesionales, 21 nacionales
y 10 internacionales, entre los que se encuentra, además de Hill
International, la Ingeniería Internacional Arup Group. |
| ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN
CHINA |
| Krystal Laputa,
Chengdu, China. La firma de arquitectos californiana 5 Design ha completado
el diseño para Krystal Laputa, parte de un complejo de la torre
residencial en la comunidad junto al lago de Luxelake en Chengdu, China.
Se trata de un desarrollo de tres de varios millones de dólares
de lujo de gran altura torres residenciales y un bar, en la comunidad junto
al lago de Luxelake. El grupo de edificios se presenta como una isla flotante,
y las tres torres, conectadas por canales y puentes, que parecen flotar
sobre el lago. |
| ARQUITECTURA DE LA NUEVA "TORRE
DE ANTALYA" DE NITA EN TURQUÍA |
| La construcción
está previsto que comience a finales de este año en la "Torre
de Antalya,". Se trata la obra ganadora de "La Expo 2016 Antalya Torre".
Situado en Antalya, en la costa suroeste de Turquía, la torre fue
diseñada por la firma local NITA, y se atienden a 10 millones de
visitantes anuales de la ciudad. La finalización de la torre coincidirá
con el "World Botánico Expo 2016", que se celebrará en Antalya
y marcando la primera Expo internacional de Turquía. La torre fue
en parte inspirada en el arco de triunfo "Puerta de Adriano" en la entrada
del casco antiguo de Antalya, y rinde homenaje a tres puertas del arco,
con el número "tres" se repite en toda la estructura. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN CANADÁ CON CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Un consorcio de ocho empresas ha sido nombrado como el oferente preferido
para un proyecto PPP para reemplazar el puente Champlain en Montreal, Canadá.
El acuerdo será firmado een breve para aprovechar las temporadas
de este año la construcción de primavera y verano. Esto permitirá
un comienzo que se hará en las próximas semanas, con el acuerdo
de proyecto ejecutado a finales de julio y gran partida de la construcción
poco después. ACS participa a través de sus filiales
Iridium, Dragados, Flatiron y Hochtief. El grupo ACS, en consorcio al 50
% con SNC-Lavalin, ha sido seleccionado por el Gobierno de Canadá
como oferta preferente para la construcción, operación y
mantenimiento del nuevo puente de St. Lawrence, uno de los mayores proyectos
de infraestructuras de la región valorado en 1.850 millones de euros.
Además de ACS, en la fase final se encontraban otros dos consorcios
finalistas, uno de ellos integrado por OHL y Acciona y otro por el fondo
de infraestructuras Macquarie, Aecon y Kiewit Canadá, según
indica la compañía. |
| CANCELACIÓN DE CONTRATO
DE INGENIERÍA DE CARRETERAS EN USA CON FERROVIAL |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de ingeniería de infraestructuras. El estado norteamericano de Virginia,
ha anunciado que pone fin a su contrato con Ferrovial Agroman y American
Infrastructure para la entrega del proyecto de la Ruta 460. El equipo,
US 460 Mobility Partners, se había adjudicado el contrato a finales
de 2012 para diseñar y construir una nueva de 55 millas carretera
de acceso limitado que sería paralelo a la existente Ruta 460. En
ese momento, el coste del proyecto de asociación público-privada
fue poner en US $ 1.396bn (945 millones EUR). Costo del proyecto incluye
el diseño, la construcción y el cobro de peajes de configuración.
Las fuentes de financiación son los siguientes: Un nuevo gobernador
del estado, Terry McAuliffe, había llegado al poder el año
pasado. |
| ARQUITECTURA DE HOSPITALES EN
EL REINO UNIDO |
| guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios. Hospital de Royal
West Lothian para Niños Enfermos de Brookfield Multiplex en Edimburgo,
Escocia, Reino Unido Hospital West. Es el primer hospital para ser adquiridos
bajo modelo “Distributing” sin ánimo de lucro del Gobierno escocés.
El nuevo y moderno hospital se colinda con la la Royal Infirmary de Edimburgo
a través de un edificio de enlace que conecta ambos departamentos
de emergencia de niños y adultos. La instalación de seis
pisos tendrá un helipuerto en la azotea, un gran patio, con tiendas
y una cafetería, una claraboya impresionante y un hotel especialmente
diseñado en el lugar de la familia. Contará con un total
de 233 camas para pacientes y 10 salas de cine, con 11 camas de neurología
añaden al departamento de cuidados intensivos en el Hospital Real
como parte del proyecto. |
| FOSTER DARÁ LA VISIÓN
ARQUITECTÓNICA PARA LA NUEVA RED DE TRANSPORTE PÚBLICO DE
JEDDAH |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. A
raíz de un concurso internacional de diseño, una ceremonia
de la firma del contrato se celebró en Jeddah semana pasada para
celebrar el nombramiento de Foster Partners para desarrollar la visión
arquitectónica para el plan de transporte público en toda
la ciudad de Jeddah. El contrato fue firmado por el gobernador de la provincia
de la Meca, HH príncipe Khaled bin Faisal bin Abdelaziz Al Saud. |
| ARQUITECTURA DIÁFANA EN
AUSTRIA |
| Las grandes
superficies de cristal de la planta baja ofrecen una visión de la
vida escolar cotidiana y se abren al patio verde para el espacio de la
calle. El aspecto exterior de la nueva escuela de formación profesional
se caracteriza por la transparencia, la apertura y las visiones aisladas.En
las plantas superiores, las actividades escolares se exhiben compartimentada
como en un caso tipo como parte tanto de la fachada y el espacio de la
calle. |
| LAS FIRMAS DE ARQUITECTOS KPMB
Y WEST 8 SELECCIONADAS PARA REDISEÑAR LA TERMINAL FERRY DE TORONTO |
| KPMB Arquitectos,
West 8 y Greenberg son los ganadores de un concurso para revitalizar la
terminal de ferrys de Toronto Jack Layton y Harbor Square Park. La propuesta
ganadora, "Harbour Landing" imagina un terminal integrado en el parque
que lo rodea y rematado con un espacio verde público exuberante
que expande el parque junto al mar. "La visión para el área
resultará en una puerta de entrada de bienvenida a las islas de
Toronto - uno de los parques más singulares y apreciados de la ciudad
- con todas las comodidades y la infraestructura para apoyar a los aproximadamente
1,3 millones de visitantes que utilizan el ferry cada año", dijeron
los organizadores. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
leasing inmobiliario y lease back. En este caso analizamos una operación
de lease back inmobiliario en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona).
El grupo de inversión privada Baraka Global Invest ha adquirido
por 60 millones las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom a la inmobiliaria Inbisa. Las instalaciones se componen de 22 edificios
que incluyen naves para la construcción de trenes y en ellas se
utilizan las tecnologías más modernas, según informa
en un comunicado Baraka Global Invest. Alstom continuará operando
en el mismo complejo industrial, de unos 370.000 metros cuadrados, y pagará
un alquiler al nuevo propietario durante diez años, período
por el que se ha firmado el contrato. Hasta ahora, el dueño de las
instalaciones era la inmobiliaria Inbisa, que poseía estos terrenos
desde hace más de una década. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO DE TELEFÓNICA. |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario lo analizamos en la guía práctica inmoley.com
del leasing inmobiliario y lease back. En el lease back inmobiliario es
especialmente útil si se dispone de elementos patrimoniales, pero
no de tesorería, y se necesita acudir a la financiación para
tener liquidez. El lease-back inmobiliario consiste en que el propietario
lo vende permaneciendo en el inmueble como arrendatario. En este caso,
Telefónica prosigue con su desinversiones inmobiliarias y
pone a la venta cuatro edificios residenciales en Madrid, Barcelona, San
Sebastián y Alicante. La diferencia es que permanece como arrendatario
durante 7 años, con posibilidad de ampliarlos hasta 10. La diferencia
en este caso es que Telefónica ha asumido el riego de vender los
cuatro inmuebles en un único lote. |
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| LAS RADIALES SE LIBRAN POR LA
NUEVA LEY DE CONTRATOS NO SERÁ RETROACTIVA. |
¿Qué
aprendo?
La responsabilidad
patrimonial del estado por la quiebra de las radiales en un problema muy
grave que heredará el próximo gobierno. El concepto de la
responsabilidad en materia de concesiones lo analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Se reforma la normativa
de contratación pública y se reguña a futuro el caso
de las autopistas de peaje en quiebra, donde la responsabilidad patrimonial
de la administración RPA será de 4.500 millones si las ocho
concesiones afectadas llegan a entrar en liquidación. Anteproyecto
de Ley de Contratos del Sector Público y de Contratos en los sectores
específicos del agua, la energía, los transportes y los servicios
postales. |
| REFORMA DE LA RECALIFICACIÓN
DE SUELOS POR LA CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Cada vez que
se ha hecho una carretera, los ayuntamientos han aprovechado para recalificar
suelo, es una tema que tratamos en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico. Ahora se va a resolver el problema
con el anteproyecto de la Ley de Carreteras. Se incluye la prohibición
o paralización temporal de las recalificaciones de suelos por parte
de las administraciones autonómicas o locales durante el proceso
de planificación de una carretera. Con ello se trata de evitar que
se generen actuaciones especulativas sobre el terreno durante la planificación
y construcción de una nueva infraestructura. La futura ley impedirá
que las administraciones autonómicas o locales recalifiquen suelo
durante el proceso de planificación de una carretera para "evitar
actuaciones especulativas". La suspensión temporal cautelar será
de un año prorrogable excepcionalmente seis meses más. |
| LA UNIVERSIDAD NECESITA DE FINANCIACIÓN
PÚBLICO PRIVADA |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y guía del contrato de obra pública. Analizamos un caso en
una universidad en Francia que necesitaba dos laboratorios. Ante la falta
de medios públicos para realizar a la obra ha utilizado un sistema
PPP mediante el cual Concesiones Eiffage ha firmado una alianza público-privada
de 25 años por dos edificios de la Universidad de Lorraine, en Metz,
Francia. Este sistema se debería aplicar con más frecuencia
en los campus universitarios españoles, especialmente en la construcción
de residencias para estudiantes. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
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| CONCURSO LA EXPLOTACIÓN
DEL HOTEL UBICADO EN LA ESTACIÓN DEL AVE DE ZARAGOZA-DELICIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Adif ha sacado a concurso la explotación del hotel ubicado en la
estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe de 7,51 millones de euros. El hotel cuenta con
una superficie de 30.557 m2, distribuidos en cuatro plantas, que albergan
un total de 256 habitaciones, de las que seis están adaptadas para
personas con discapacidad. |
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| APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO
DE 300 PLAZAS EN EL ARRAIJANAL (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
El aprovechamiento
urbanístico del subsuelo urbano se analizan en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento aprobará previsiblemente
en el último pleno ordinario de este mandato, la última versión
del plan urbanístico para los terrenos de Arraijanal, en los que
está prevista la realización de un parque y la construcción
del proyecto de ciudad deportiva conocido como La Academia del Málaga.
El expediente incluye las últimas correcciones requeridas por la
Junta de Andalucía para darle el visto bueno definitivo y detalla
los usos de los suelos. Destaca que en el subsuelo de La Academia, el Málaga
–como futuro concesionario de estos terrenos de dominio público
cuya adquisición ha costado unos 14 millones de euros al Ayuntamiento–
se construya un aparcamiento subterráneo de 300 plazas. El plan
señala que este ‘parking’ podrá «usarse y explotarse
independientemente» de las pistas deportivas, puesto que indica expresamente
que está pensado para que sea utilizado por los usuarios del parque
y del entorno, ya que los estacionamientos de La Academia como tal (unos
120) irán en otros espacios. |
| USOS DEL SUELO NO URBANIZABLE
EN LA PROVINCIA DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
urbanístico y el uso del suelo no urbanizable en Jaén se
analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de
Andalucía. Los ayuntamientos de Torredelcampo, Torredonjimeno
y Los Villares, junto al resto de las comarcas de la Sierra Sur,
la Campiña y Sierra Mágina sucribieron un convenio de colaboración
con la Diputación de Jaén mediante el cual la Administración
provincial prestará asistencia técnica y jurídica
a estos municipios en materia de urbanismo, en especial en relación
a los usos del suelo no urbanizable. |
| LA CESIÓN DEL CAMPO AL
REAL ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Zaragoza está en relación con la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Aragón. En este caso se analiza un
campo de fútbol que estaba cedido de hecho (en precario) y pasa
a estar cedido mediante acuerdo municipal. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza ha acordado la cesión por 75 años
del campo de fútbol de la Romareda a la Sociedad Anónima
Deportiva del Real Zaragoza. Según el consejo el consejero municipal
de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón ha señalado que
el campo había estado cedido al Real Zaragoza desde 1957 "por nada",
cuando ahora se plantea una cesión a 75 años a cambio de
un canon anual de 225.000 euros y la obligación del club de hacerse
cargo "de la conservación del edificio en buen estado". |
| NUEVA ORDENANZA DEL RUIDO DE
ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El ruido se
analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación
acústica, y la guía del ruido en la edificación, aislamientos.
La Comisión de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Zaragoza ha analizado
una propuesta técnica que se adapta al marco normativo regional
y nacional y supone una revisión integral de la actual ordenanza
para la protección de la ciudadanía contra el ruido ambiental
y vibraciones generados, entre otros, por el tráfico, la recogida
de residuos, las cargas y descargas o las obras. Se reconoce que el ruido
constituye un problema ambiental de primer orden en las ciudades por lo
que se debe actuar en los focos emisores de ruido, donde el Ayuntamiento
tenga competencia. La propuesta de nueva ordenanza del ruido de Zaragoza
plantea la figura del mediador de conflictos con el fin de favorecer la
buena convivencia y el mantenimiento de las buenas relaciones vecinales
que se vean afectadas por focos de emisión de ruido o vibraciones. |
| PARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
La parcelación
urbanística en Castilla La Mancha se analiza en la guía práctica
inmoley.com de parcelación y reparcelación y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
ha conseguido un acuerdo con todos los afectados por la anulación
del proyecto de parcelación del municipio que estaba en los tribunales
y que afectaba a numerosos propietarios con terrenos recalificados. El
alcalde, Carlos Velázquez, ha dicho en SER Toledo que apenas queda
deuda pendiente con el promotor de El Quiñón del que ya cobraron
7 millones de euros. El alcalde dice que en estos años se
ha hecho un esfuerzo de ajuste presupuestario, con unos gastos de corporación
del 50 por ciento. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
leasing inmobiliario y lease back. En este caso analizamos una operación
de lease back inmobiliario en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona).
El grupo de inversión privada Baraka Global Invest ha adquirido
por 60 millones las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom a la inmobiliaria Inbisa. Las instalaciones se componen de 22 edificios
que incluyen naves para la construcción de trenes y en ellas se
utilizan las tecnologías más modernas, según informa
en un comunicado Baraka Global Invest. Alstom continuará operando
en el mismo complejo industrial, de unos 370.000 metros cuadrados, y pagará
un alquiler al nuevo propietario durante diez años, período
por el que se ha firmado el contrato. Hasta ahora, el dueño de las
instalaciones era la inmobiliaria Inbisa, que poseía estos terrenos
desde hace más de una década. |
| MANGO NO CONSIGUE HACERSE CON
DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza
en su conjunto en la guía práctica inmoley.com del director
de patrimonio inmobiliario. En este caso, Mango no consigue hacerse con
dos edificios emblemáticos del mercado español. Se trata
del Palacio de la Música en Madrid y la sede de la Agencia Tributaria
de Cataluña de Barcelona, que finalmente pasará a Media Markt.
Se trataba de una operación patrimonial por parte de Isak Andic,
presidente de Mango, que posteriormente arrienda a Mango, al estilo de
varios locales de Zara que son propiedad de Amancio Ortega. El Palacio
de la Música, ubicado en el número 35 de la Gran Vía
de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña, en el número
6 de la calle Fontanella. |
| INFORME DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de la demanda de suelo se analiza en las guías prácticas
inmoley.com del marketing inmobiliario. El informe de Obra Nueva Residencial,
elaborado por la consultora Knight Frank advierte del incremento de precios
en Madrid. La vivienda nueva se encarecerá en todos los grandes
distritos de la Madrid, menos Chamartín, según el informe
de obra nueva 2014-2015 de Knight Frank. Subirán un 2% en los barrios
Salamanca, Retiro y Chamberí; y un 3% en el Centro y en Moncloa.
Según el estudio, los inversores "continúan con la apuesta
de comprar en el centro de la ciudad, principalmente edificios en rehabilitación
o solares que requieren una gestión activa, pero siempre con una
excelente ubicación". De hecho, "sólo un 5% del volumen de
inversión pertenece a operaciones realizadas fuera del perímetro
de la M-30". |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE BOADILLA DEL MONTE |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. La Sala
Tercera de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo ha anulado
el Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte de 2001
y confirma la dictada por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso
Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en fecha 17
de octubre de 2013, que anuló el proyecto urbanístico por
vulneración de derechos fundamentales a concejales de la oposición
al ocultar información del Plan General. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE COSLADA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de
Madrid. El pleno del municipio madrileño de Coslada, reunido en
sesión extraordinaria, ha decidido aprobar la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana, que permitirá comenzar
del desarrollo del Barrio del Jarama, donde se contempla la construcción
de 3.900 viviendas de las que más de 1000 serían protegidas. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El sistema
de colaboración público-privada para la rehabilitación
integral de una zona se analiza en la guía práctica inmoley.com
de la rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación
urbanística. A modo de ejemplo de este sistema, el grupo inmobiliario
GMP ha firmado un convenio con el Ayuntamiento de Madrid para rehabilitar
el entorno de un edificio propiedad de la inmobiliaria, en el complejo
de oficinas Azca, en el número 77 del Paseo de la Castellana. Se
trata de una actuación en el marco del Plan Director para esta zona
financiera y terciaria aprobado por el Ayuntamiento en enero de 2014 con
un sistema de colaboración público-privada cuyo objetivo
es la rehabilitación integral de esta zona. |
| PROYECTO DEL PLAN DE GESTIÓN
DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo
de Andalucía. Actualmente se está tramitando la propuesta
de Proyecto de revisión del Plan Hidrológico, Proyecto de
Plan de Gestión del Riesgo de Inundación y Estudio Ambiental
Estratégico correspondientes a las demarcaciones de las cuencas
internas andaluzas: Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas
Mediterráneas andaluzas. Se ha sometido a consulta pública:
6 meses (3 meses en el caso de PGRI), a fin de examinar los documentos:
“Propuesta de proyecto de revisión del Plan Hidrológico,
Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo de Inundación (PGRI)
y Estudio Ambiental Estratégico” correspondientes a las Demarcaciones
de las cuencas internas de Andalucía, Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate
y Cuencas Mediterráneas Andaluzas. |
| MODIFICACIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Las modificaciones
del planeamiento se analizan en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de
Castilla León. El Tribunal Supremo anula la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid en la
denominada Area homogénea 11, "Prado Palacio-Berrocal, situada
entre las carreras de León y Fuensaldaña y la Ronda Oeste.
Allí estaba prevista la construcción de un gran centro comercial,
de 250.000 metros cuadrados, un polígono industrial y 2.700 viviendas
nuevas. |
| ÁREA DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO (ARRU) EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
La renovación
urbana se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan
para rehabilitar A Milagrosa incluye 429 edificios con 1.314 viviendas.
De 13,5 hectáreas del ámbito a mejorar solo 2,9 son espacios
públicos libres, Según el arquitecto Jorge Salvador, de GAU
comprende 13,5 hectáreas, de las que solo 2,9 son espacios públicos.
El ámbito sobre el que se propone intervenir tiene 2.814 habitantes
y 430 edificaciones, de las que 429 están destinadas a uso residencial:
hay 1.314 viviendas. |
| ARC PRESENTA SU CIUDAD DEL JUEGO
DE VALENCIA COMO ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) |
¿Qué
aprendo?
La Actuación
Territorial Estratégica (ATE) la analizamos en la guía práctica
inmoley.com de la Comunidad Valenciana. Justo antes de las elecciones se
propone por el grupo ARC Resorts, con sede en Singapur, una Actuación
Territorial Estratégica (ATE) para una gran ciudad del juego
de Valencia que supondría una inversión inmobiliaria de 1.000
millones de euros distribuidos en tres fases con la construcción
de un hotel de seis estrellas en los docks del Puerto, además de
un museo y una zona ajardinada anexa. La propuesta se limita ahora a la
primera fase. Cerca de 200 millones que permitirían completar el
edificio de los docks según el proyecto original -que data de 1927-
y convertirlo en un hotel de gran lujo con 120 suites de hasta 400 metros
cuadrados y 10.000 euros la noche. Además, se construirá
el primer museo del vidrio en Europa. |
| ARRENDAMIENTO AD AEDIFICANDUM
EN LOS POLÍGONOS VALENCIANOS |
¿Qué
aprendo?
El suelo industrial
se analizan en la guía práctica inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. El «Arrendamiento
Ad Aedificandum» conlleva la cesión de suelo público
sin coste de canon ni alquiler y de la que no existen antecedentes de su
utilización en patrimonios públicos de suelo. La Generalitat
cede los terrenos por un plazo de hasta 99 años con la finalidad
de que se realicen construcciones a costa del arrendatario. La empresa
no paga la renta mensual por el alquiler de la parcela y la propiedad de
la edificación se incorpora al patrimonio de la Administración. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Todo lo relativo
al planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. Como el planeamiento urbanístico
siempre se acaba alargando más de los previsto, no sorprende que
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valencia, que prevé la recalificación de más de
400 hectáreas de huerta y la construcción de 17.000 nuevas
viviendas, no saldrá adelante, al menos en esta legislatura. El
documento debía haber pasado por la comisión municipal de
Urbanismo no se ha incluido en el orden del día, con lo que no será
posible su aprobación provisional, tal y como estaba previsto. |
| REFORMA DE LA RECALIFICACIÓN
DE SUELOS POR LA CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Cada vez que
se ha hecho una carretera, los ayuntamientos han aprovechado para recalificar
suelo, es una tema que tratamos en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico. Ahora se va a resolver el problema
con el anteproyecto de la Ley de Carreteras. Se incluye la prohibición
o paralización temporal de las recalificaciones de suelos por parte
de las administraciones autonómicas o locales durante el proceso
de planificación de una carretera. Con ello se trata de evitar que
se generen actuaciones especulativas sobre el terreno durante la planificación
y construcción de una nueva infraestructura. La futura ley impedirá
que las administraciones autonómicas o locales recalifiquen suelo
durante el proceso de planificación de una carretera para "evitar
actuaciones especulativas". La suspensión temporal cautelar será
de un año prorrogable excepcionalmente seis meses más. |
| SUELO CÉNTRICO DE SEVILLA
PARA LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Si hay algo
que preocupa en la promoción inmobiliario es la localización
del mejor suelo. Es un tema que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Andalucía.
En este caso, la noticia es en torno a un suelo de especial interés.
El Juzgado de Primera Instancia 13 de Sevilla ha adjudicado a la
Sareb, la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo
y Luis Montoto, que era propiedad de Novaindes, empresa que se encuentra
en fase de liquidación. Esta parcela permite la construcción
de 84 viviendas, un gran local comercial en planta baja y tres plantas
sótanos. |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANTABRIA. |
¿Qué
aprendo?
Los municipios
pequeños carecen de recursos para planificar urbanísticamente.
Esta es una cuestión que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo
de Cantabria. En esta noticia destacamos la importancia de las subvenciones
al planeamiento urbanístico. El Gobierno de Cantabria convoca una
subvención de 300.000 euros para financiar las actuaciones de los
ayuntamientos en la redacción de Delimitaciones Gráficas
de Suelo Urbano y de Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU).
Es la cuarta convocatoria que se realiza desde 2012. Los ayuntamientos
cuya actuación consista en la redacción o revisión
de su PGOU y con una población superior a 10.000 habitantes podrán
recibir un máximo de 80.000 euros; los de población entre
5.000 habitantes a 10.000, 60.000 euros; los de población menor
o igual a 5.000 habitantes, 40.000 euros, y los pequeños municipios
podrán percibir hasta 30.000 euros. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS EN
CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Los ayuntamientos
se han dado cuenta del importante recurso que tienen con el subsuelo urbano.
Esta importante cuestión la analizamos en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo y parkings públicos, y guía del
urbanismo de Castilla la Mancha. Esta noticia trata del aparcamiento subterráneo
de Astrana Marín en Cuenca. El Tribunal Superior de Justicia de
Castilla-La Mancha ha desestimado el recurso de apelación que había
interpuesto la empresa concesionaria del aparcamiento subterráneo
de la calle Astrana Marín, en Cuenca, "Sogecon S.L.", contra la
sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Cuenca,
que en abril de 2012 falló a favor del Ayuntamiento de la ciudad. |
| UNA MINITORRE JUNTO A LAS
4 TORRES DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
El norte de
Madrid va a contar con una nueva torre. El urbanismo de la capital se trata
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
OHL y la inmobiliaria Espacio invertirán 500 millones de euros en
construir una torre del tamaño de torre Picasso detrás del
complejo de la Castellana (las 4 torres de Madrid). Esta inversión
coincide con la construcción del complejo hotelero, residencial
y comercial de Canalejas. Respecto a las Cuatro Torres Business Area, la
parcela trasera tiene 33.325 metros cuadrados de superficie y 70.000 de
edificabilidad y orignalmente se trataba de un centro de convenciones.
Sin embargo, en 2010, el Ayuntamiento de Madrid paralizó el proyecto,
una vez iniciado los trabajos de construcción por falta de fondos,
tras lo que se inició un proceso de concesión que ha ganado
el Grupo Villar Mir omponiéndose sobre la oferta conjunta de la
Socimi Hispania y Ferrovial. |
| LAS CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR
SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| LAS INDEMNIZACIONES POR LA NULIDAD
DEL PLANEAMIENTO DE OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Galicia. Hipercor, del grupo El Corte Inglés, ha
demandado judicialmente al Concello de Ourense a fin de reclamar los 1.504.002
euros que pagó en su día por las licencias de obra para construir
un hipermercado en la Finca Mariñamansa, un proyecto que la caída
del Plan de Urbanismo de 2003 echó abajo pese a que los permisos
fueron aprobados cuando se notificaba la sentencia del Supremo que anulaba
definitivamente ese planeamiento. Otras sentencias posteriores contra la
concesión de las licencias anularon el centro comercial previsto. |
| MADRID CONFIRMA LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Después de
varias sentencias en contra del urbanismo de Madrid, por fin el Supremo
deja sin efecto la nulidad de la 'Operación Chamartín' revocando,
por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana,
base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital. |
| NULIDAD DEL CONVENIO PARA URBANIZAR
PALMAS ALTAS SUR EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico que firmó
el 24 de noviembre de 2010 con la constructora Metrovacesa para la urbanización
de los suelos de Palmas Altas Sur (SUS-DBP-02) donde estaba prevista la
construcción de más de 2.000 viviendas (libres y protegidas),
así como usos terciarios, educativos, de servicio público
y deportivo. Los suelos están situados junto al prestigioso Centro
Tecnológico de Abengoa. Se alega que el contratista ha incumplido
el deber de urbanizar en plazo. |
| REPARCELACIÓN DE LOS ANTIGUOS
SUELOS DE CRUZCAMPO EN SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbansimo de Andalucía. urbanización y
futura consolidación del sector urbano en el Área de Reforma
Interior del distrito San Pablo-Santa Justa conocido como ARI-DSP-03 “la
Cruz del Campo”, al aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación
de dicha área, presentado por la Junta de Compensación de
ésta. Aprobación incial de reparcelación de los antiguos
suelos de Cruzcampo. Documento inicial del proyecto de reparcelación
del futuro distrito San Pablo- Santa Justa, conocido como la Cruz del Campo,
donde antaño funcionaba una planta industrial de la empresa de cervezas
Cruzcampo.
La aprobación del proyecto de reparcelación promovido por
la junta de compensación representa un nuevo avance para el desarrollo
urbanístico de estos suelos, sobre los que existe un convenio firmado
con la propiedad en 2005, al suponer la reestructuración o nueva
división de las fincas existentes en la Unidad de Ejecución
conforme al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado para el ordenamiento
pormenorizado del área, de manera que las parcelas resultantes se
adjudiquen a los interesados en proporción a sus derechos. |
| CONVENIO PARA LA CESIÓN
AL AYUNTAMIENTO DE LA RONDA SE-20 |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha aprobado un borrador del convenio a firmar con el Ministerio
de Fomento, para la cesión al municipio de la carretera SE-020 y
de otros dos tramos urbanos de la carretera N-630, aspecto el primero de
ellos conectado con el proyecto de la futura ronda de circunvalación
SE-35. Se recoge la transferencia a la ciudad de dos tramos de la carretera
N-630 encuadrados en la carretera del Muro de Defensa y el eje comprendido
en el tramo de la avenida de la Raza entre el enlace con la calle Padre
García Tejero, la glorieta del Copero y el enlace Puerto Este de
la SE-30. En el caso de la SE-20, la cesión es completa. |
| ORDENANZA MUNICIPAL DEL REGISTRO
DE SOLARES DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Otra de
las decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo
se deriva de la reciente decisión adoptada por Urbanismo de suspender,
durante un año, el plazo que otorga la Ordenanza Municipal del Registro
de Solares para cumplir con el deber de edificar y de la consiguiente modificación
de la Ordenanza, al objeto de que los propietarios de los inmuebles con
una declaración de desierto del concurso que se convoque para su
venta forzosa, puedan recobrar sus facultades edificatorias. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE LA MODIFICACIÓN DE LA UE-2 DEL PERI-SU-7 DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Decisiones adoptadas por el consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo Entre los asuntos aprobados en
relación con el Planeamiento urbanístico, este Consejo de
Gerencia ha propuesto elevar a la consideración del Pleno del Ayuntamiento
la corrección de dos errores materiales del PGOU, y la aprobación
definitiva de la modificación de la UE-2 del PERI-SU-7 “Su Eminencia”
(ARI-DBP-01 Cuartel Su Eminencia). En el caso de las correcciones de errores
del PGOU, ambas acciones han sido instadas por los propietarios de las
fincas directamente afectadas. |
| REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO
DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado definitivamente el Reglamento general de la Ley
2/2014, de ordenación y uso del suelo, que afecta al ámbito
de la isla, a propuesta del Departamento de Urbanismo y Territorio. El
documento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normativas
estatales y autonómicas, que quedan incluidos dentro 459 artículos,
4 disposiciones adicionales, 8 transitorias, 1 derogatoria y 2 finales.
Una vez aprobado definitivamente, el Reglamento que desarrolla la Ley de
ordenación y uso del suelo se publicará en el Boletín
Oficial de las Islas Baleares y, pasado un mes, se comenzará a aplicar. |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE
LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
| 18 NUEVOS PLANES GENERALES DE
ORDENACIÓN URBANA DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en
la reunión de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación
del Territorio (CROTU) se ha producido la aprobación definitiva
del Plan General de Molledo, lo que supone un avance hacia los 18 Planes
Generales de Ordenación Urbana que el Gobierno de Cantabria ratificará
antes de que termine la legislatura. |
| PLAN ESPECIAL DE LA BAHÍA
DE SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio
y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en la reunión
de
la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
(CROTU), se ha aprobado provisionalmente el Plan Especial de la Bahía
de Santander, “instrumento de la ordenación del territorio de enorme
trascendencia para los ayuntamientos implicados”, ha destacado el consejero.
Aprobación provisional del Plan Especial de la Bahía de Santander,
un instrumento previsto en el Plan de Ordenación del Litoral (POL)
para ordenar los usos del suelo, que afecta a los municipios del arco de
la bahía, principalmente Villaescusa, pero también Astillero,
Camargo, Marina de Cudeyo, Medio Cudeyo y tangencialmente Santander. |
| REHABILITACIÓN SOSTENIBLE
DE VIVIENDAS EN BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. Isla edificente
es una manzana formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación
y Calabria. Imagen: Edificis de Catalunya -Energia, Eficiència.Manzana
formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación y
Calabria, que comprenderá un innovador proyecto de rehabilitación
sostenible de la vivienda que persigue establecer un modelo de referencia
en la materia, y un cambio de valores en la percepción ciudadana
sobre la necesidad de la renovación energética. Son dos de
los objetivos de Illa Eficient (Isla Eficiente), un concurso multidisciplinar
de ideas puesto en marcha por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad
de la Generalitat de Catalunya y el Grupo Habitat Futura. |
| OPCIÓN DE COMPRA SOBRE
TORRE NORTE DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y guía
del marketing inmobiliario. SegurCaixa Adeslas, participada por CaixaBank
y Mutua Madrileña, ha comprado a CaixaBank la Torre Norte, una de
las tres Torres Nissan de Barcelona. La operación se ha valorado
en 14,5 millones de euros. Edificio Exclusivo de oficinas. Aparcamiento.
Climatización: 2 tubos centralizado. Distribución: diáfana.
Servicio de conserjería. Superficie disponible: 110 m². Superficie
total: 10. 000 m². SegurCaixa Adeslas ha ejercido la opción
de compra que tenía sobre sobre el edificio, en el que se concentrarán
los empleados de la compañía, valorados en 1.200 millones
de euros. |
| SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA
UN LOCAL COMERCIAL EN BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La cadena
sueca de moda H M presentó en octubre de 2014 un plan para crear
una tienda de 5.000 metros cuadrados en la confluencia del paseo de Gràcia
con la Gran Via, en el edificio de la aseguradora Generali. El Ayuntamiento
no llegó a aprobar la solicitud de licencia en la comisión
de Hábitat Urbano del pasado 19 de marzo de 2015. Al no ser rechazado
el proyecto, será aprobado por silencio administrativo el próximo
2 de mayo, cuando hayan transcurrido dos meses desde que se cerrara el
periodo de exposición pública. |
| CENTRO COMERCIAL AS TERMAS DE
LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
| ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL (ARI) DEL CENTRO HISTÓRICO DE PONTEVEDRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. El ayuntamiento
de Pontevedra ha aprobado la primera propuesta de actuación para
el Área de Rehabilitación Integral (ARI) del centro histórico,
una memoria de iniciativas para ejecutar en los años 2015 y 2016
y basadas en las demandas de los propietarios que en estos últimos
años expresaron sus intenciones de rehabilitar sus viviendas. Se
plantea un volumen de obra que ronda los cinco millones de euros repartidos
en 187 hogares ubicados en 46 edificios del casco viejo. Un millón
más se destinaría a proyectos público (en las calles
del barrio) y a los gastos de personal y funcionamiento de la oficina de
rehabilitación. Esta memoria-programa será remitida ahora
al Ministerio de Fomento, encargado de distribuir los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2013-2016. |
| JORNADA SOBRE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
| EL URBANISMO DEL FÚTBOL
EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Está
previsto que en el Pleno del Ayuntamiento programado para el 24 de abril,
el Levante obtenga por unanimidad de todas las formaciones políticas,
la aprobación para la recalificación urbanística sobre
la parcela donde está enclavado el estadio Ciutat de Valencia. Este
estadio sirvió como única garantía para que los acreedores
aceptasen un convenio que evitase la liquidación de la sociedad.
La Comisión de Urbanismo propondrá el lunes 20 de abril la
adjudicación del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución
Única de la Modificación del Plan General de Ordenación
Urbana y que servirá como paso previo a la votación definitiva
en el hemiciclo. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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>> Varios |
| JORNADA DE TRAMITACIÓN
Y DOCUMENTACIÓN EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
se han celebrado unas jornadas de análisis de tramitación
y documentación en las promociones inmobiliarias, lo que podría
entenderse como la burocracia inmobiliaria. El análisis se ha efectuado
de un modo muy práctico con muchos ejemplos relacionados con situaciones
reales en el día a día de una inmobiliaria. El proceso de
tramitación y documentación es esencial en toda promoción
inmobiliaria y cualquier error en su elaboración puede ocasionar
daños impredecibles una vez que se ha iniciado la construcción. |
| JORNADAS DEL ESTUDIO DE MERCADO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario, se han celebrado unas
jornadas de análisis del estudio de mercado en el sector inmobiliario.
El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio
económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los
estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los
mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria,
definir el producto, planificar la política comercial, fijar los
objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta
más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados
a medida que se vaya realizando la promoción. |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que tendrá lugar en el
Centro de Convenciones Norte de Ifema los días 6 y 7 de mayo, en
el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima) 2015.
La reactivación del sector ocupará la mesa inaugural de las
sesiones del 6 de mayo, que continuarán con cuatro mesas dedicadas
a la identificación y aseguramiento de transacciones en un entorno
competitivo, al papel de la Sareb en el contexto actual, a las estrategias
que han decidido la compra de plataformas de servicing por parte de inversores
internacionales y, por último, a los incentivos públicos
para estimular la inversión internacional. |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO
DE 300 PLAZAS EN EL ARRAIJANAL (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
El aprovechamiento
urbanístico del subsuelo urbano se analizan en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento aprobará previsiblemente
en el último pleno ordinario de este mandato, la última versión
del plan urbanístico para los terrenos de Arraijanal, en los que
está prevista la realización de un parque y la construcción
del proyecto de ciudad deportiva conocido como La Academia del Málaga.
El expediente incluye las últimas correcciones requeridas por la
Junta de Andalucía para darle el visto bueno definitivo y detalla
los usos de los suelos. Destaca que en el subsuelo de La Academia, el Málaga
–como futuro concesionario de estos terrenos de dominio público
cuya adquisición ha costado unos 14 millones de euros al Ayuntamiento–
se construya un aparcamiento subterráneo de 300 plazas. El plan
señala que este ‘parking’ podrá «usarse y explotarse
independientemente» de las pistas deportivas, puesto que indica expresamente
que está pensado para que sea utilizado por los usuarios del parque
y del entorno, ya que los estacionamientos de La Academia como tal (unos
120) irán en otros espacios. |
| USOS DEL SUELO NO URBANIZABLE
EN LA PROVINCIA DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
urbanístico y el uso del suelo no urbanizable en Jaén se
analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de
Andalucía. Los ayuntamientos de Torredelcampo, Torredonjimeno
y Los Villares, junto al resto de las comarcas de la Sierra Sur,
la Campiña y Sierra Mágina sucribieron un convenio de colaboración
con la Diputación de Jaén mediante el cual la Administración
provincial prestará asistencia técnica y jurídica
a estos municipios en materia de urbanismo, en especial en relación
a los usos del suelo no urbanizable. |
| PROYECTO DEL PLAN DE GESTIÓN
DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo
de Andalucía. Actualmente se está tramitando la propuesta
de Proyecto de revisión del Plan Hidrológico, Proyecto de
Plan de Gestión del Riesgo de Inundación y Estudio Ambiental
Estratégico correspondientes a las demarcaciones de las cuencas
internas andaluzas: Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas
Mediterráneas andaluzas. Se ha sometido a consulta pública:
6 meses (3 meses en el caso de PGRI), a fin de examinar los documentos:
“Propuesta de proyecto de revisión del Plan Hidrológico,
Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo de Inundación (PGRI)
y Estudio Ambiental Estratégico” correspondientes a las Demarcaciones
de las cuencas internas de Andalucía, Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate
y Cuencas Mediterráneas Andaluzas. |
| SUELO CÉNTRICO DE SEVILLA
PARA LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Si hay algo
que preocupa en la promoción inmobiliario es la localización
del mejor suelo. Es un tema que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Andalucía.
En este caso, la noticia es en torno a un suelo de especial interés.
El Juzgado de Primera Instancia 13 de Sevilla ha adjudicado a la
Sareb, la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo
y Luis Montoto, que era propiedad de Novaindes, empresa que se encuentra
en fase de liquidación. Esta parcela permite la construcción
de 84 viviendas, un gran local comercial en planta baja y tres plantas
sótanos. |
| NULIDAD DEL CONVENIO PARA URBANIZAR
PALMAS ALTAS SUR EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico que firmó
el 24 de noviembre de 2010 con la constructora Metrovacesa para la urbanización
de los suelos de Palmas Altas Sur (SUS-DBP-02) donde estaba prevista la
construcción de más de 2.000 viviendas (libres y protegidas),
así como usos terciarios, educativos, de servicio público
y deportivo. Los suelos están situados junto al prestigioso Centro
Tecnológico de Abengoa. Se alega que el contratista ha incumplido
el deber de urbanizar en plazo. |
| REPARCELACIÓN DE LOS ANTIGUOS
SUELOS DE CRUZCAMPO EN SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbansimo de Andalucía. urbanización y
futura consolidación del sector urbano en el Área de Reforma
Interior del distrito San Pablo-Santa Justa conocido como ARI-DSP-03 “la
Cruz del Campo”, al aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación
de dicha área, presentado por la Junta de Compensación de
ésta. Aprobación incial de reparcelación de los antiguos
suelos de Cruzcampo. Documento inicial del proyecto de reparcelación
del futuro distrito San Pablo- Santa Justa, conocido como la Cruz del Campo,
donde antaño funcionaba una planta industrial de la empresa de cervezas
Cruzcampo. La aprobación del proyecto de reparcelación promovido
por la junta de compensación representa un nuevo avance para el
desarrollo urbanístico de estos suelos, sobre los que existe un
convenio firmado con la propiedad en 2005, al suponer la reestructuración
o nueva división de las fincas existentes en la Unidad de Ejecución
conforme al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado para el ordenamiento
pormenorizado del área, de manera que las parcelas resultantes se
adjudiquen a los interesados en proporción a sus derechos. |
| CONVENIO PARA LA CESIÓN
AL AYUNTAMIENTO DE LA RONDA SE-20 |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha aprobado un borrador del convenio a firmar con el Ministerio
de Fomento, para la cesión al municipio de la carretera SE-020 y
de otros dos tramos urbanos de la carretera N-630, aspecto el primero de
ellos conectado con el proyecto de la futura ronda de circunvalación
SE-35. Se recoge la transferencia a la ciudad de dos tramos de la carretera
N-630 encuadrados en la carretera del Muro de Defensa y el eje comprendido
en el tramo de la avenida de la Raza entre el enlace con la calle Padre
García Tejero, la glorieta del Copero y el enlace Puerto Este de
la SE-30. En el caso de la SE-20, la cesión es completa. |
| ORDENANZA MUNICIPAL DEL REGISTRO
DE SOLARES DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Otra de
las decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo
se deriva de la reciente decisión adoptada por Urbanismo de suspender,
durante un año, el plazo que otorga la Ordenanza Municipal del Registro
de Solares para cumplir con el deber de edificar y de la consiguiente modificación
de la Ordenanza, al objeto de que los propietarios de los inmuebles con
una declaración de desierto del concurso que se convoque para su
venta forzosa, puedan recobrar sus facultades edificatorias. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE LA MODIFICACIÓN DE LA UE-2 DEL PERI-SU-7 DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Decisiones adoptadas por el consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo Entre los asuntos aprobados en
relación con el Planeamiento urbanístico, este Consejo de
Gerencia ha propuesto elevar a la consideración del Pleno del Ayuntamiento
la corrección de dos errores materiales del PGOU, y la aprobación
definitiva de la modificación de la UE-2 del PERI-SU-7 “Su Eminencia”
(ARI-DBP-01 Cuartel Su Eminencia). En el caso de las correcciones de errores
del PGOU, ambas acciones han sido instadas por los propietarios de las
fincas directamente afectadas. |
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>> Andalucía |
| LA CESIÓN DEL CAMPO AL
REAL ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Zaragoza está en relación con la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Aragón. En este caso se analiza un
campo de fútbol que estaba cedido de hecho (en precario) y pasa
a estar cedido mediante acuerdo municipal. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza ha acordado la cesión por 75 años
del campo de fútbol de la Romareda a la Sociedad Anónima
Deportiva del Real Zaragoza. Según el consejo el consejero municipal
de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón ha señalado que
el campo había estado cedido al Real Zaragoza desde 1957 "por nada",
cuando ahora se plantea una cesión a 75 años a cambio de
un canon anual de 225.000 euros y la obligación del club de hacerse
cargo "de la conservación del edificio en buen estado". |
| NUEVA ORDENANZA DEL RUIDO DE
ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El ruido se
analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación
acústica, y la guía del ruido en la edificación, aislamientos.
La Comisión de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Zaragoza ha analizado
una propuesta técnica que se adapta al marco normativo regional
y nacional y supone una revisión integral de la actual ordenanza
para la protección de la ciudadanía contra el ruido ambiental
y vibraciones generados, entre otros, por el tráfico, la recogida
de residuos, las cargas y descargas o las obras. Se reconoce que el ruido
constituye un problema ambiental de primer orden en las ciudades por lo
que se debe actuar en los focos emisores de ruido, donde el Ayuntamiento
tenga competencia. La propuesta de nueva ordenanza del ruido de Zaragoza
plantea la figura del mediador de conflictos con el fin de favorecer la
buena convivencia y el mantenimiento de las buenas relaciones vecinales
que se vean afectadas por focos de emisión de ruido o vibraciones. |
| CONCURSO LA EXPLOTACIÓN
DEL HOTEL UBICADO EN LA ESTACIÓN DEL AVE DE ZARAGOZA-DELICIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Adif ha sacado a concurso la explotación del hotel ubicado en la
estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe de 7,51 millones de euros. El hotel cuenta con
una superficie de 30.557 m2, distribuidos en cuatro plantas, que albergan
un total de 256 habitaciones, de las que seis están adaptadas para
personas con discapacidad. |
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>> Aragón |
| PARCELACIONES EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
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>> Asturias |
| REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO
DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado definitivamente el Reglamento general de la Ley
2/2014, de ordenación y uso del suelo, que afecta al ámbito
de la isla, a propuesta del Departamento de Urbanismo y Territorio. El
documento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normativas
estatales y autonómicas, que quedan incluidos dentro 459 artículos,
4 disposiciones adicionales, 8 transitorias, 1 derogatoria y 2 finales.
Una vez aprobado definitivamente, el Reglamento que desarrolla la Ley de
ordenación y uso del suelo se publicará en el Boletín
Oficial de las Islas Baleares y, pasado un mes, se comenzará a aplicar. |
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>> Baleares |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE
LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
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>> Canarias |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANTABRIA. |
¿Qué
aprendo?
Los municipios
pequeños carecen de recursos para planificar urbanísticamente.
Esta es una cuestión que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo
de Cantabria. En esta noticia destacamos la importancia de las subvenciones
al planeamiento urbanístico. El Gobierno de Cantabria convoca una
subvención de 300.000 euros para financiar las actuaciones de los
ayuntamientos en la redacción de Delimitaciones Gráficas
de Suelo Urbano y de Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU).
Es la cuarta convocatoria que se realiza desde 2012. Los ayuntamientos
cuya actuación consista en la redacción o revisión
de su PGOU y con una población superior a 10.000 habitantes podrán
recibir un máximo de 80.000 euros; los de población entre
5.000 habitantes a 10.000, 60.000 euros; los de población menor
o igual a 5.000 habitantes, 40.000 euros, y los pequeños municipios
podrán percibir hasta 30.000 euros. |
| 18 NUEVOS PLANES GENERALES DE
ORDENACIÓN URBANA DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en
la reunión de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación
del Territorio (CROTU) se ha producido la aprobación definitiva
del Plan General de Molledo, lo que supone un avance hacia los 18 Planes
Generales de Ordenación Urbana que el Gobierno de Cantabria ratificará
antes de que termine la legislatura. |
| PLAN ESPECIAL DE LA BAHÍA
DE SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio
y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en la reunión
de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
(CROTU), se ha aprobado provisionalmente el Plan Especial de la Bahía
de Santander, “instrumento de la ordenación del territorio de enorme
trascendencia para los ayuntamientos implicados”, ha destacado el consejero.
Aprobación provisional del Plan Especial de la Bahía de Santander,
un instrumento previsto en el Plan de Ordenación del Litoral (POL)
para ordenar los usos del suelo, que afecta a los municipios del arco de
la bahía, principalmente Villaescusa, pero también Astillero,
Camargo, Marina de Cudeyo, Medio Cudeyo y tangencialmente Santander. |
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| PARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
La parcelación
urbanística en Castilla La Mancha se analiza en la guía práctica
inmoley.com de parcelación y reparcelación y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
ha conseguido un acuerdo con todos los afectados por la anulación
del proyecto de parcelación del municipio que estaba en los tribunales
y que afectaba a numerosos propietarios con terrenos recalificados. El
alcalde, Carlos Velázquez, ha dicho en SER Toledo que apenas queda
deuda pendiente con el promotor de El Quiñón del que ya cobraron
7 millones de euros. El alcalde dice que en estos años se
ha hecho un esfuerzo de ajuste presupuestario, con unos gastos de corporación
del 50 por ciento. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS EN
CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Los ayuntamientos
se han dado cuenta del importante recurso que tienen con el subsuelo urbano.
Esta importante cuestión la analizamos en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo y parkings públicos, y guía del
urbanismo de Castilla la Mancha. Esta noticia trata del aparcamiento subterráneo
de Astrana Marín en Cuenca. El Tribunal Superior de Justicia de
Castilla-La Mancha ha desestimado el recurso de apelación que había
interpuesto la empresa concesionaria del aparcamiento subterráneo
de la calle Astrana Marín, en Cuenca, "Sogecon S.L.", contra la
sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Cuenca,
que en abril de 2012 falló a favor del Ayuntamiento de la ciudad. |
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| MODIFICACIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Las modificaciones
del planeamiento se analizan en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de
Castilla León. El Tribunal Supremo anula la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid en la
denominada Area homogénea 11, "Prado Palacio-Berrocal, situada
entre las carreras de León y Fuensaldaña y la Ronda Oeste.
Allí estaba prevista la construcción de un gran centro comercial,
de 250.000 metros cuadrados, un polígono industrial y 2.700 viviendas
nuevas. |
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| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
leasing inmobiliario y lease back. En este caso analizamos una operación
de lease back inmobiliario en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona).
El grupo de inversión privada Baraka Global Invest ha adquirido
por 60 millones las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom a la inmobiliaria Inbisa. Las instalaciones se componen de 22 edificios
que incluyen naves para la construcción de trenes y en ellas se
utilizan las tecnologías más modernas, según informa
en un comunicado Baraka Global Invest. Alstom continuará operando
en el mismo complejo industrial, de unos 370.000 metros cuadrados, y pagará
un alquiler al nuevo propietario durante diez años, período
por el que se ha firmado el contrato. Hasta ahora, el dueño de las
instalaciones era la inmobiliaria Inbisa, que poseía estos terrenos
desde hace más de una década. |
| MANGO NO CONSIGUE HACERSE CON
DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza
en su conjunto en la guía práctica inmoley.com del director
de patrimonio inmobiliario. En este caso, Mango no consigue hacerse con
dos edificios emblemáticos del mercado español. Se trata
del Palacio de la Música en Madrid y la sede de la Agencia Tributaria
de Cataluña de Barcelona, que finalmente pasará a Media Markt.
Se trataba de una operación patrimonial por parte de Isak Andic,
presidente de Mango, que posteriormente arrienda a Mango, al estilo de
varios locales de Zara que son propiedad de Amancio Ortega. El Palacio
de la Música, ubicado en el número 35 de la Gran Vía
de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña, en el número
6 de la calle Fontanella. |
| REHABILITACIÓN SOSTENIBLE
DE VIVIENDAS EN BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. Isla edificente
es una manzana formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación
y Calabria. Imagen: Edificis de Catalunya -Energia, Eficiència.Manzana
formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación y
Calabria, que comprenderá un innovador proyecto de rehabilitación
sostenible de la vivienda que persigue establecer un modelo de referencia
en la materia, y un cambio de valores en la percepción ciudadana
sobre la necesidad de la renovación energética. Son dos de
los objetivos de Illa Eficient (Isla Eficiente), un concurso multidisciplinar
de ideas puesto en marcha por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad
de la Generalitat de Catalunya y el Grupo Habitat Futura. |
| OPCIÓN DE COMPRA SOBRE
TORRE NORTE DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y guía
del marketing inmobiliario. SegurCaixa Adeslas, participada por CaixaBank
y Mutua Madrileña, ha comprado a CaixaBank la Torre Norte, una de
las tres Torres Nissan de Barcelona. La operación se ha valorado
en 14,5 millones de euros. Edificio Exclusivo de oficinas. Aparcamiento.
Climatización: 2 tubos centralizado. Distribución: diáfana.
Servicio de conserjería. Superficie disponible: 110 m². Superficie
total: 10. 000 m². SegurCaixa Adeslas ha ejercido la opción
de compra que tenía sobre sobre el edificio, en el que se concentrarán
los empleados de la compañía, valorados en 1.200 millones
de euros. |
| SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA
UN LOCAL COMERCIAL EN BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La cadena
sueca de moda H M presentó en octubre de 2014 un plan para crear
una tienda de 5.000 metros cuadrados en la confluencia del paseo de Gràcia
con la Gran Via, en el edificio de la aseguradora Generali. El Ayuntamiento
no llegó a aprobar la solicitud de licencia en la comisión
de Hábitat Urbano del pasado 19 de marzo de 2015. Al no ser rechazado
el proyecto, será aprobado por silencio administrativo el próximo
2 de mayo, cuando hayan transcurrido dos meses desde que se cerrara el
periodo de exposición pública. |
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| ÁREA DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO (ARRU) EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
La renovación
urbana se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan
para rehabilitar A Milagrosa incluye 429 edificios con 1.314 viviendas.
De 13,5 hectáreas del ámbito a mejorar solo 2,9 son espacios
públicos libres, Según el arquitecto Jorge Salvador, de GAU
comprende 13,5 hectáreas, de las que solo 2,9 son espacios públicos.
El ámbito sobre el que se propone intervenir tiene 2.814 habitantes
y 430 edificaciones, de las que 429 están destinadas a uso residencial:
hay 1.314 viviendas. |
| LAS INDEMNIZACIONES POR LA NULIDAD
DEL PLANEAMIENTO DE OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Galicia. Hipercor, del grupo El Corte Inglés, ha
demandado judicialmente al Concello de Ourense a fin de reclamar los 1.504.002
euros que pagó en su día por las licencias de obra para construir
un hipermercado en la Finca Mariñamansa, un proyecto que la caída
del Plan de Urbanismo de 2003 echó abajo pese a que los permisos
fueron aprobados cuando se notificaba la sentencia del Supremo que anulaba
definitivamente ese planeamiento. Otras sentencias posteriores contra la
concesión de las licencias anularon el centro comercial previsto. |
| CENTRO COMERCIAL AS TERMAS DE
LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
| ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL (ARI) DEL CENTRO HISTÓRICO DE PONTEVEDRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. El ayuntamiento
de Pontevedra ha aprobado la primera propuesta de actuación para
el Área de Rehabilitación Integral (ARI) del centro histórico,
una memoria de iniciativas para ejecutar en los años 2015 y 2016
y basadas en las demandas de los propietarios que en estos últimos
años expresaron sus intenciones de rehabilitar sus viviendas. Se
plantea un volumen de obra que ronda los cinco millones de euros repartidos
en 187 hogares ubicados en 46 edificios del casco viejo. Un millón
más se destinaría a proyectos público (en las calles
del barrio) y a los gastos de personal y funcionamiento de la oficina de
rehabilitación. Esta memoria-programa será remitida ahora
al Ministerio de Fomento, encargado de distribuir los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2013-2016. |
|
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| MANGO NO CONSIGUE HACERSE CON
DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza
en su conjunto en la guía práctica inmoley.com del director
de patrimonio inmobiliario. En este caso, Mango no consigue hacerse con
dos edificios emblemáticos del mercado español. Se trata
del Palacio de la Música en Madrid y la sede de la Agencia Tributaria
de Cataluña de Barcelona, que finalmente pasará a Media Markt.
Se trataba de una operación patrimonial por parte de Isak Andic,
presidente de Mango, que posteriormente arrienda a Mango, al estilo de
varios locales de Zara que son propiedad de Amancio Ortega. El Palacio
de la Música, ubicado en el número 35 de la Gran Vía
de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña, en el número
6 de la calle Fontanella. |
| INFORME DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de la demanda de suelo se analiza en las guías prácticas
inmoley.com del marketing inmobiliario. El informe de Obra Nueva Residencial,
elaborado por la consultora Knight Frank advierte del incremento de precios
en Madrid. La vivienda nueva se encarecerá en todos los grandes
distritos de la Madrid, menos Chamartín, según el informe
de obra nueva 2014-2015 de Knight Frank. Subirán un 2% en los barrios
Salamanca, Retiro y Chamberí; y un 3% en el Centro y en Moncloa.
Según el estudio, los inversores "continúan con la apuesta
de comprar en el centro de la ciudad, principalmente edificios en rehabilitación
o solares que requieren una gestión activa, pero siempre con una
excelente ubicación". De hecho, "sólo un 5% del volumen de
inversión pertenece a operaciones realizadas fuera del perímetro
de la M-30". |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE BOADILLA DEL MONTE |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. La Sala
Tercera de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo ha anulado
el Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte de 2001
y confirma la dictada por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso
Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en fecha 17
de octubre de 2013, que anuló el proyecto urbanístico por
vulneración de derechos fundamentales a concejales de la oposición
al ocultar información del Plan General. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE COSLADA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de
Madrid. El pleno del municipio madrileño de Coslada, reunido en
sesión extraordinaria, ha decidido aprobar la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana, que permitirá comenzar
del desarrollo del Barrio del Jarama, donde se contempla la construcción
de 3.900 viviendas de las que más de 1000 serían protegidas. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El sistema
de colaboración público-privada para la rehabilitación
integral de una zona se analiza en la guía práctica inmoley.com
de la rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación
urbanística. A modo de ejemplo de este sistema, el grupo inmobiliario
GMP ha firmado un convenio con el Ayuntamiento de Madrid para rehabilitar
el entorno de un edificio propiedad de la inmobiliaria, en el complejo
de oficinas Azca, en el número 77 del Paseo de la Castellana. Se
trata de una actuación en el marco del Plan Director para esta zona
financiera y terciaria aprobado por el Ayuntamiento en enero de 2014 con
un sistema de colaboración público-privada cuyo objetivo
es la rehabilitación integral de esta zona. |
| UNA MINITORRE JUNTO A LAS
4 TORRES DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
El norte de
Madrid va a contar con una nueva torre. El urbanismo de la capital se trata
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
OHL y la inmobiliaria Espacio invertirán 500 millones de euros en
construir una torre del tamaño de torre Picasso detrás del
complejo de la Castellana (las 4 torres de Madrid). Esta inversión
coincide con la construcción del complejo hotelero, residencial
y comercial de Canalejas. Respecto a las Cuatro Torres Business Area, la
parcela trasera tiene 33.325 metros cuadrados de superficie y 70.000 de
edificabilidad y orignalmente se trataba de un centro de convenciones.
Sin embargo, en 2010, el Ayuntamiento de Madrid paralizó el proyecto,
una vez iniciado los trabajos de construcción por falta de fondos,
tras lo que se inició un proceso de concesión que ha ganado
el Grupo Villar Mir omponiéndose sobre la oferta conjunta de la
Socimi Hispania y Ferrovial. |
| MADRID CONFIRMA LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Después de
varias sentencias en contra del urbanismo de Madrid, por fin el Supremo
deja sin efecto la nulidad de la 'Operación Chamartín' revocando,
por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana,
base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital. |
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>> Madrid |
| LAS CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR
SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| JORNADA SOBRE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
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>> Murcia |
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>> Navarra |
| PTP (PLAN TERRITORIAL PARCIAL)
DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| INNOVACIÓN AMBIENTAL EN
MUNICIPIOS DEL PAÍS VASCO |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
V programa de innovación ambiental en municipios del País
Vasco 'Berringurumena', impulsado por la red Udalsarea21, apoya el desarrollo
de proyectos innovadores en ámbitos que estén alineado con
los objetivos de la Estrategia Ambiental Vasca de Desarrollo Sostenible
2020, el IV Programa Marco Ambiental 2020, el Plan de Prevención
y Gestión de Residuos de la CAPV 2020, asi como con las diferentes
planificaciones del Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial
del Gobierno Vasco en elaboración, como al Estrategia Vasca de Cambio
Climático 2050 y la Estrategia de Biodiversidad. |
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>> País Vasco |
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>> La Rioja |
| ARC PRESENTA SU CIUDAD DEL JUEGO
DE VALENCIA COMO ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) |
¿Qué
aprendo?
La Actuación
Territorial Estratégica (ATE) la analizamos en la guía práctica
inmoley.com de la Comunidad Valenciana. Justo antes de las elecciones se
propone por el grupo ARC Resorts, con sede en Singapur, una Actuación
Territorial Estratégica (ATE) para una gran ciudad del juego
de Valencia que supondría una inversión inmobiliaria de 1.000
millones de euros distribuidos en tres fases con la construcción
de un hotel de seis estrellas en los docks del Puerto, además de
un museo y una zona ajardinada anexa. La propuesta se limita ahora a la
primera fase. Cerca de 200 millones que permitirían completar el
edificio de los docks según el proyecto original -que data de 1927-
y convertirlo en un hotel de gran lujo con 120 suites de hasta 400 metros
cuadrados y 10.000 euros la noche. Además, se construirá
el primer museo del vidrio en Europa. |
| ARRENDAMIENTO AD AEDIFICANDUM
EN LOS POLÍGONOS VALENCIANOS |
¿Qué
aprendo?
El suelo industrial
se analizan en la guía práctica inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. El «Arrendamiento
Ad Aedificandum» conlleva la cesión de suelo público
sin coste de canon ni alquiler y de la que no existen antecedentes de su
utilización en patrimonios públicos de suelo. La Generalitat
cede los terrenos por un plazo de hasta 99 años con la finalidad
de que se realicen construcciones a costa del arrendatario. La empresa
no paga la renta mensual por el alquiler de la parcela y la propiedad de
la edificación se incorpora al patrimonio de la Administración. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Todo lo relativo
al planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. Como el planeamiento urbanístico
siempre se acaba alargando más de los previsto, no sorprende que
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valencia, que prevé la recalificación de más de
400 hectáreas de huerta y la construcción de 17.000 nuevas
viviendas, no saldrá adelante, al menos en esta legislatura. El
documento debía haber pasado por la comisión municipal de
Urbanismo no se ha incluido en el orden del día, con lo que no será
posible su aprobación provisional, tal y como estaba previsto. |
| EL URBANISMO DEL FÚTBOL
EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Está
previsto que en el Pleno del Ayuntamiento programado para el 24 de abril,
el Levante obtenga por unanimidad de todas las formaciones políticas,
la aprobación para la recalificación urbanística sobre
la parcela donde está enclavado el estadio Ciutat de Valencia. Este
estadio sirvió como única garantía para que los acreedores
aceptasen un convenio que evitase la liquidación de la sociedad.
La Comisión de Urbanismo propondrá el lunes 20 de abril la
adjudicación del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución
Única de la Modificación del Plan General de Ordenación
Urbana y que servirá como paso previo a la votación definitiva
en el hemiciclo. |
| CRITICAS A LA ACTUACIÓN
TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DEL IKEA DE ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Comité Ejecutivo de la Cámara de Comercio cuestiona el proyecto
e incluso la tramitación del mismo. Cree que el complejo eminentemente
comercial que prevé instalarse en Rabasa y que incluye una tienda
de Ikea nunca debería haberse declarado, a su juicio, Actuación
Territorial Estratégica (ATE). Informe el macroproyecto comercial
previsto en Rabasa, que ya ha trasladado al Ayuntamiento para su incorporación
a las alegaciones y que se ha presentado en el Consejo Social junto al
de la Universidad de Alicante y al municipal. |
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