| La tendencia
inmobiliaria de la capital se sigue muy de cerca en el sector residencial,
ya que sirve de indicador adelantado. "Los lugares más seguros para
invertir son las mejores localizaciones de las ciudades más importantes
y dinámicas (especialmente, Madrid y Barcelona) y los enclaves costeros
más consolidados (sobre todo, la Costa del Sol)", subraya Ruiz Bartolomé,
que acaba de publicar un libro de título sintomático y revelador:
Vuelve, ladrillo, vuelve. Es algo que corrobora José Antonio Pérez,
director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica
Empresarial: "Para inversión, ahora mismo lo ideal es la costa,
las grandes urbes y el mercado terciario". En las grandes ciudades, "en
los productos prime, exclusivos, donde hay dos o más posibles compradores,
continuarán subiendo los precios", agrega Pérez.
"El año
2015 tiene que marcar una tendencia de estabilización y leve crecimiento",
apunta Tarazona. "Estamos mucho mejor que hace tres años, la diferencia
para el inversor es abismal", resume. Pérez abrocha los buenos augurios
afirmando que si la compra está justificada y tiene financiación,
"será una inversión rentable a largo plazo".
En el estudio
–de la consultora inmobiliaria Knight Frank y de la Fundación Asprima–
sobre la capital española, el suelo de esta zona se ha convertido
en el más caro de todas las nuevas urbanizaciones. Solo la almendra
central de la ciudad (el interior de la M-30), cuenta con un precio mayor,
de 1.600 a 1.800 euros el metro cuadrado de suelo.
Arroyo del
Fresno se sitúa en los 1.600 euros, por delante de las nuevas actuaciones
como Sanchinarro (1.500 euros), Montecarmelo (1.200 euros), Valdebebas
(1.000 euros), Las Tablas (1.000 euros), Carabanchel (850 euros), Barajas
(800 euros) y Vallecas (700 euros).
El nuevo barrio
Arroyo del Fresno en Madrid es uno de los nuevos PAU (Programa de Actuación
Urbanística) de Madrid. Está situado entre la autovía
de circunvalación M-40, el barrio de Mirasierra y el monte de El
Pardo y tiene una parada de metro en la estación de Pitis.
En Arroyo del
Fresno, según Knight Frank, hay una reserva de suelo del 81% pendiente
de construir, de los 84.893 metros cuadrados disponibles. CP Grupo, Amenabar
(con las promociones más avanzadas), Arjusa, Vicopal y Domo Gestora
son las promotoras que ya se han interesado por la nueva zona. Sin embargo,
otras de las nuevas áreas de crecimiento de la capital están
prácticamente agotadas, por ejemplo en Carabanchel el 99% ya está
en construcción o con edificios disponibles, el 98% en Sanchinarro,
el 97% en Barajas, el 95% en Las Tablas, el 88% en Montecarmelo, el 87%
en Vallecas o el 63% en Valdebebas.
Durante el
último trimestre de año, la oferta de obra nueva existente
en el interior de la M-30 registró alrededor de 3.500 unidades en
stock, según Knight Frank, que representa solo el 38% de la reserva
disponible en la ciudad, y con un valor de 1.400 millones.
Respecto al
stock, en el distrito de Tetuán se sitúa el 29% de las viviendas
disponibles en la almendra central, por delante de Salamanca (17%) y Chamartín
(12%). Más allá de la M-30, Valdebebas es el nuevo barrio
que dispone de una mayor reserva de viviendas sin vender (el 22% del total
disponible), por delante del PAU de Vallecas (13%).
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