| Por lo que
a las zonas se refiere, el mayor volumen de superficie contratada se ha
suscrito en el Baix Llobregat y en Barcelona, junto con la zona de Tarragona,
llegando las tres áreas a alcanzar casi el 50% del volumen contratado.
En total se han contabilizado 17 operaciones de las cuales 14 de ellas
superan los 5.000 m². La principal operación corresponde a
la reorganización de Decathlon en Cataluña, con su nuevo
centro logístico de 40.000 m² en Sant Esteve Sesrovires. Se
espera que las nuevas instalaciones comiencen a funcionar en el año
2016.
A razón
de esta subida de la demanda, la tasa global de disponibilidad logística
sigue corrigiéndose a la baja. En la actualidad ésta se sitúa
entorno al 19%. En diciembre de 2013 llegó a superar el 24%. En
la zona prime, la tasa de disponibilidad es hoy de aproximadamente el 13%.
Respecto a
las rentas prime logísticas en Cataluña, éstas siguen
manteniéndose para aquellas ubicaciones más próximas
a Barcelona y para aquellos inmuebles que cumplen con las características
que exige la demanda, manteniéndose las rentas más altas
en la ZAL (Zona de Actividades logísticas) y el PLZF (Parc Logístic
de la Zona Franca) alrededor de los 5 €/m²/mes, lejos del máximo
histórico (8,5€/m²/mes) que éstas llegaron a alcanzar
en el año 2007, la corrección de las rentas respecto a 2007
acumulan un descenso del 41.18%
Las rentabilidades
prime logísticas en Barcelona se vieron ya corregidas a la baja
a final del año, en diciembre de 2014 éstas se situaban en
torno al 7,75% después de haberse mantenido siempre por encima del
8% desde el 2011.
Según
el punto de vista de Cushman & Wakefield "el mercado logístico
podría estar sin duda iniciando un cambio de ciclo impulsado sobre
todo por la mejora por un lado de las exportaciones y por otro lado del
consumo". El hecho es que en 2014 ya se registró en el mercado logístico
de Barcelona un claro aumento del espacio contratado respecto al año
anterior, teniendo en cuenta los niveles de absorción en este primer
trimestre del año y la ausencia de nuevos proyectos, posiblemente
estemos ante un escenario en el que las rentas prime podrían empezar
su esperado repunte.
|
