| La contratación
de superficie logística ha superado en este trimestre los 200.000
m2. En total se han contratado 212.000 m2 logísticos durante los
tres primeros meses del año, 27% por encima de la absorción
registrada en el último trimestre del año 2014. Teniendo
en cuenta el resultado total registrado en ejercicios anteriores, el mercado
logístico muestra en este momento del año claros signos de
recuperación. De las cifras se desprende que el 2015 puede ser un
año excelente por lo que a contratación logística
se refiere teniendo en cuenta que en solo un trimestre han llegado a alcanzarse
unos niveles de absorción que representan el 65% de la absorción
total anual del año 2014.
Por lo que
a las zonas se refiere, el mayor volumen de superficie contratada se ha
firmado en el Baix Llobregat y en Barcelona junto con la zona del Tarragonès,
llegando las tres áreas a alcanzar casi el 50% del volumen contratado.
En total se
han contabilizado 17 operaciones de las cuales 14 de ellas superan los
5.000 m2. La principal operación corresponde a la reorganización
de Decathlon en Cataluña, con su nuevo centro logístico de
40.000 m2 en Sant Esteve Sesrovires. Se espera que las nuevas instalaciones
empiecen a funcionar en el año 2016.
A razón
de esta subida de la demanda, la tasa global de disponibilidad logística
sigue corrigiéndose a la baja, en la actualidad ésta se sitúa
en torno al 19%. En diciembre de 2013 llegó a superar el 24%. En
la zona prime, la tasa de disponibilidad es de aproximadamente el 13%.
En cuanto a
las rentas prime logísticas en Cataluña, éstas siguen
manteniéndose para aquellas ubicaciones más próximas
a Barcelona y para aquellos inmuebles que cumplen con las características
que exige la demanda, manteniéndose las rentas más altas
en la ZAL (Zona de Actividades logísticas) y el PLZF (Parc Logístic
de la Zona Franca) alrededor de los 5,00 €/m2/mes, lejos del máximo
histórico (8,5€/m2/mes) que éstas llegaron a alcanzar
en el año 2007, la corrección de las rentas respecto a 2007
acumulan un descenso del 41,18%
Las rentabilidades
prime logísticas en Barcelona se vieron ya corregidas a la baja
a final del año, en diciembre de 2014 éstas se situaban en
torno al 7,75% después de haberse mantenido siempre por encima del
8% desde el 2011.
Según
Cushman & Wakefield “el mercado logístico podría estar
sin duda iniciando un cambio de ciclo impulsado sobre todo por la mejora
por un lado de las exportaciones y por otro lado del consumo”. El hecho
es que en 2014 ya se registró en el mercado logístico de
Barcelona un claro aumento del espacio contratado respecto al año
anterior, teniendo en cuenta los niveles de absorción en este primer
trimestre del año y la ausencia de nuevos proyectos, posiblemente
estemos ante un escenario en el que las rentas prime podrían empezar
su repunte.
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