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| AUMENTAN LOS ALQUILERES EN LOS
POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. El mercado de inversión
en logística ha alcanzado la cifra récord de 620 millones
de euros en 2014, seis veces más respecto al volumen de 97 millones
de euros registrado en 2103, según el Monitor del Mercado Logístico
de Aguirre Newman. La contratación logística registrada en
Madrid y Barcelona supera los 688.000 m², un 30% más que en
el anterior ejercicio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO
DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este
caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial
de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse
en relación a la problemática de las licencias, que es muy
usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese
habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por
otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos
de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento
contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones
de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía
práctica de contratos de centros comerciales. |
| EN 2017 SE SUPERARÁN LOS
16 MILLONES DE SBA EN CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Antes de 2017 están
prevista la apertura de veinte centros comerciales, que sumarán
una superficie bruta alquilable (SBA) de 773.574 metros cuadrados más
a los 15,4 millones de metros cuadrados actuales, según datos de
la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc).
Con la puesta en marcha de estos nuevos equipamientos, el país concentrará
565 centros comerciales en 2017. De los nuevos proyectos ha dos que superan
los 70.000 m2 de SBA. Se trata de Alfafar Parc, situado en la localidad
valenciana de Alfafar, y el centro Nevada, en la ciudad de Armilla (Granada).
El primero de ellos cuenta con un SBA de 95.000 metros cuadrados y el segundo,
de 85.000 metros cuadrados. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| REALIA ENTRE SOROS Y SLIM |
| Guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Realia tiene activos interesantes como una de las torres KIO de la Plaza
Castilla de Madrid, pero es relevante que se hayan interesado por ella
inversores como Pontegadea (sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega), Juan
Abelló, Colonial (participada por el Grupo Villar Mir) varios fondos
internacionales, la Socimi Hispania y la inmobiliaria de Carlos Slim. Por
otro lado, es interesante la posición de FCC (participada mayoritariamente
por Slim), que aunque dejó pasar la compra del 24,9% que Bankia
tiene en Realia, seguirá como accionista mayoritario en el capital
de la inmobiliaria en la que actualmente controla el 36,8%, salvo que la
OPA de Slim supere el porcentaje. Otro aspecto es la situación en
la que queda la SOCIMI Hispania (participada por Soros) en relación
a la guerra de opas. George Soros es el principal accionista junto a Paulson
de la Socimi Hispania Al final es un enfrentamiento entre Soros y Slim. |
| LA UNIVERSIDAD NECESITA DE FINANCIACIÓN
PÚBLICO PRIVADA |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y guía del contrato de obra pública. Analizamos un caso en
una universidad en Francia que necesitaba dos laboratorios. Ante la falta
de medios públicos para realizar a la obra ha utilizado un sistema
PPP mediante el cual Concesiones Eiffage ha firmado una alianza público-privada
de 25 años por dos edificios de la Universidad de Lorraine, en Metz,
Francia. Este sistema se debería aplicar con más frecuencia
en los campus universitarios españoles, especialmente en la construcción
de residencias para estudiantes. |
| INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO
DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este
caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial
de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse
en relación a la problemática de las licencias, que es muy
usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese
habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por
otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos
de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento
contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones
de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía
práctica de contratos de centros comerciales. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE OSUNA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Ayuntamiento de Osuna (Sevilla) ha aprobado el
documento provisional del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), marcado por la recalificación de 585.000 metros cuadrados
para permitir la construcción de 1.960 nuevas viviendas. El nuevo
PGOU de Osuna recalifica 585.000 metros cuadrados para permitir casi 2.000
nuevas viviendas |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
| PROYECTO REGIONAL “PARQUE EMPRESARIAL
DEL MEDIO AMBIENTE” DE SORIA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
Decreto 18/2015, de 26 de febrero, por el que se aprueba el Proyecto Regional
“Parque Empresarial del Medio Ambiente” (BOCYL de 2 de marzo de 2015). |
| DERRIBO DE VIVIENDAS EN ALCANAR
(TARRAGONA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Cataluña. Este caso es similar a otros que hemos
analizado en Cantabria. Se han concluido todos los recursos posibles y
se ordena la demolición de urbanizaciones con licencias declaradas
ilegales. En este caso, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha desestimado los últimos recursos presentados por el Ayuntamiento
de Alcanar y los propietarios de las 32 viviendas construidas a partir
de una licencia de obras declarada ilegal en 2006 y ha dictaminado el derribo
de la urbanización. |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN TERRASSA LLEGA AL 60% |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
Lo normal es que las ayudas estén en torno al 40%, pero en este
caso ha alcanzado un 60%. Se trata de un nuevo ascensor instalado en el
bloque 35 del barrio de Montserrat y del arreglo de un aparcamiento subterráneo
en la avenida de Madrid, en el barrio de Vilardell. El secretario de Vivienda
y Mejora Urbana de la Generalitat ha visitado dos obras de rehabilitación
y mejora hechas en Terrassa por la administración catalana ya las
que ha destinado 1,7 millones de euros. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN BADAJOZ |
| Según
el concejal del área, Celestino Rodolfo, en una rueda de prensa
en la que ha informado de los asuntos abordados en la Comisión de
Urbanismo celebrada este martes y que ha acordado llevar al próximo
pleno una propuesta de convenio tipo para la exención de las expropiaciones
en el ámbito de la norma ocho en el área de rehabilitación
preferente de carácter municipal de dicha zona. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PGOM) DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanística y guía
del urbanismo de Galicia. La secretaria xeral de Ordenación do Territorio
e Urbanismo, Encarnación Rivas, estima que antes de finales de año
Lugo tendrá su nuevo Plan General de Ordenación Municipal
(PGOM). Por la tarde, el ayuntamiento explicó en una nota de prensa
que la secretaria xeral reconoció que la delimitación de
cauces, que se le pide al Ayuntamiento, "es una imposición", porque
no forma parte de las competencias municipales. No obstante, la Xunta considera
oportuno que lo haga el Ayuntamiento, para no tener que aguardar a que
lo haga la Confederación Hidrográfica Miño-Sil. |
| GESTIÓN HOTELERA EN LA
PLAZA MAYOR DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación
por el que el adjudicatario procederá a la implantación,
explotación y mantenimiento de un hotel de tres, cuatro o cinco
estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de
la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8,
ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6.
Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar
un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío
y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de
40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir
empresas que hayan facturado más de 10 millones de euros en los
últimos cinco años. Ganará el concurso la que más
dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento. |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
(PERI) DEL CALDERÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Madrid. El año pasado, el ayuntamiento aprobó
definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de desarrollo del Área
de Planeamiento Remitido 02.21 “Mahou-Vicente Calderón”, Distrito
de Arganzuela, promovido por la Comisión Gestora del ámbito,
de conformidad con lo establecido en el artículo 59.4, en relación
con los artículos 57 y 67 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Es interesante repasar los apartados 5
y 6 de la Memoria del Plan Parcial correspondientes a la Normativa Urbanística
(Ordenanzas) y ver los planos. |
| NUEVOS CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Autorizadas la celebración
de dos contratos para ejecutar la futura Circunvalación de Segovia.
Autorizada la celebración del contrato de las obras de duplicación
de un tramo de la N-IV, Sevilla |
| VENTAS DE HOTELES A FONDOS INMOBILIARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y contrato de gestión
hotelera, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Meliá Hotels ha vendido de seis hoteles situados en España
al fondo estadounidense Starwood Capital Group por 176 millones de euros.
Los seis hoteles forman parte de la enseña Meliá Sol y están
localizados en algunos de los principales enclaves turísticos españoles:
Ibiza, Mallorca, Costa del Sol y las Islas Canarias. En total, la cartera
suma más de 3.000 habitaciones e incluye algunos hoteles tan característicos
como el Sol Lanzarote o el Meliá Gorriones en Canarias, el Sol Ibiza
y el Sol Pinet Playa en Ibiza, el Sol Mirlos Tordos en Mallorca y el Sol
Príncipe en Torremolinos. |
| LICENCIA DE OBRA DE REHABILITACIÓN
PARA HOTEL EN MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Andalucía. La licencia de obra permite
continuar con el proyecto de transformación del Palacio de Miramar,
que empezó en septiembre con la construcción del aparcamiento
en la parte sur de la parcela y eliminación de los elementos no
protegidos que se habían incorporado. Hoteles Santos está
ejecutando un proyecto arquitectónico de Estudio Seguí Arquitectura
y Planeamiento. Tendrá 196 habitaciones, once suites con estancias
familiares, guardería, capacidad para eventos de mil personas, spa,
piscina climatizada y aparcamiento con 109 plazas, según apunta
el arquitecto Seguí. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE MECANOO PARA NUEVA ESTACIÓN DE TRENES |
| Diseñada
por la firma de arquitectos Mecanoo. La nueva estación de Delft
se abrirá en 2015. Es una estación singular en los Países
Bajos, con muchos detalles que conectan el edificio al carácter
único de Delft, mezclando historia de la ciudad, con su enfoque
en la innovación. En un nuevo cortometraje, Francine Houben tiene
la oportunidad de mostrar más del proyecto y explicar las ideas
detrás del diseño. "Al llegar a la estación, que realmente
experimenta llegar a Delft", dice ella. Por ejemplo, las columnas y las
paredes están revestidas en una reinterpretación del azul
de Delft, un patrón de hechos a mano de azulejos rotos en cuatro
tonos que van desde el azul oscuro a blanco. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE ROB QUIGLEY EN LA BIBLIOTECA SAN DIEGO |
| "Las grandes
cosas no suceden durante la noche", dice el arquitecto Rob Quigley, en
declaraciones a Breadtruck Films, "y los edificios cívicos ciertamente
no sucede durante la noche." Las palabras son acertadas en el contexto
de San Diego Nueva Biblioteca Central de Quigley, que se inauguró
en 2013 después de un período prolongado 17 años de
diseño y construcción. Después de concebir el diseño
en 1996, los planes de Quigley para la biblioteca se "ponen en un segundo
plano", cuando las autoridades de planificación optaron por detener
la construcción del proyecto a favor de un nuevo estadio. Construcción
finalmente reanudó años más tarde, en lo que ya ha
sido descrito como "absolutamente una experiencia surrealista." |
| INGENIERÍA PARA TÚNELES
DE TRES PISOS |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Turquía revela plan de 3.5 billones de dólares para
un túnel de tres pisos con 6,5 kilómetros para una conexión
por carretera y ferrocarril entre dos lados de la ciudad, reduciendo los
tiempos de viaje a 14 minutos. Davutoglu describe los 6,5 km de longitud
del túnel como el primero de su tipo en el mundo. Tomaría
carretera y 110m ferroviario bajo el estrecho del Bósforo, con las
calzadas de las carreteras situadas por encima y por debajo de la vía
férrea. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
PARA EL METRO DE EL CAIRO |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de ingeniería de infraestructuas. Un consorcio de empresas francesas,
como Vinci y Bouygues ha firmado contratos por valor de 440 millones de
ueros para la siguiente fase del metro de El Cairo. La Cairo Metro Línea
3 se extenderá por un consorcio de Vinci, Bouygues, Alstom, Thales,
Colas y Eurovia en consorcio con empresas Orascom de Egipto y Arab Contractors. |
| INGENIERÍA DE LA ENERGÍA
EN EL REINO UNIDO |
| guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica.
Swansea Bay rompeolas, frente a la costa de Gales del Sur, se extiende
9,5 kilómetros, adjuntando 11,5 kilómetros cuadrados donde
amplitud de la marea es de 8,5 m. Un parque eólico de 2.400 MW Mar
del Norte aseguró la aprobación del gobierno, mientras que
fueron seleccionados generando proveedores de equipos para una laguna de
marea de 320 MW en la bahía de Swansea. |
| ARQUITECTURA DE FACHADAS EN FRANCIA |
| guía
práctica inmoley.com de fachdas. El Lote 4.2 es parte de la nueva
zona de desarrollo mezclado Clichy-Batignolles y está situado en
el borde del boulevard Pereire, en el punto de encuentro de dos períodos
diferentes en la historia del desarrollo urbano de París. El edificio
tiene un papel clave en la vinculación de estos dos mundos arquitectónicos.
El diseño de la fachada para el lote 4.2 utiliza un patrón
estructural similar a los edificios de oficinas (1,35 metros). Alterna
un módulo completo con dos vacíos, que corresponden a las
aberturas de las ventanas. Junto con el núcleo de la circulación,
esto asegura la estructura del edificio. La altura entre plantas es de
3,2 metros, a medio camino entre la altura estándar para la vivienda
residencial (2,8 metros) y que en los edificios de oficina (3,5 metros).
La planta baja comercial incluye parte de la primera planta; su ligeramente
diferente tratamiento indica su carácter urbano. |
| LA ACCESIBILIDAD DE LAS CIUDADES
EN LA ARQUITECTURA Y URBANISMO DEL FUTURO |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. En un artículo, publicado originalmente por Metropolis Magazine
sobre cómo deben preparse las ciudades ante el envejecimiento de
la población. Peter Ellis describe lo que necesitará su generación
de los lugares donde viven a medida que envejecen. ¿Cómo
será esta "revolución" de la longevidad humana y como impactará
nuestras ciudades? A diferencia de nuestros padres, los nuevos mayores
no se han trasladado a las comunidades de jubilación, prefiriendo
más bien a quedarse tanto tiempo como puedan en sus barrios donde
pueden continuar llevando una vida activa. |
| RESUMEN DE JORNADA: LA SALIDA
DE LA RECESIÓN INMOBILIARIA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Resumen de jornada:
La salida de la recesión inmobiliaria organizada por IESE, Tinsa
y Aguirre Newman. El Foro Inmobiliario titulado “La salida de la recesión”,
organizado por la escuela de negocios IESE, Tinsa y Aguirre Newman, reunió
a más de 300 representantes de promotoras, fondos de inversión,
bancos y empresas de todo tipo con intereses en el sector inmobiliario.
El optimismo fue la nota predominante entre los participantes en el Foro
Inmobiliario. Santiago Aguirre, presidente de la consultora Aguirre Newman,
afirmó que 2015 tiene visos de alcanzar, como mínimo, el
volumen de inversión registrado en 2014, que fue cuatro veces superior
al de 2013. “En residencial, veremos el regreso de la promoción
inmobiliaria, de modo selectivo, y una mejora del nivel de transacciones.
Y continuará el protagonismo de la inversión de fondos y
socimis en el sector terciario, donde el 20% de los actores capitaliza
el 80% de las operaciones”, afirmó Aguirre. |
| SI EL PLAN SE HA ANULADO, EL
SUELO ES RÚSTICO EN CASO DE EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA |
| guía
práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas y
guía del urbanismo de Castilla la Mancha. En el caso de Toledo,
el Tribunal Superior de Justicia de Castilla la Mancha viene sosteniendo
que el Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo capital está
anulado y, como consecuencia de este hecho, los terrenos urbanizables deben
ser valorados como rústicos. Recientemente se ha pronunciado con
motivo del justiprecio de las expropiaciones para las obras de abastecimiento
desde el embalse de Picadas ha sido la causa del fallo judicial así
que esta vez la condena recae sobre la Confederación Hidrográfica
del Tajo. |
| SENTENCIA CONTRARIA AL GOLF INMOBILIARIO
EN CEBREROS |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo
de Castilla León. El Tribunal Supremo (TS) ha sentenciado contra
el Ayuntamiento de Cebreros (Ávila) y una entidad mercantil que
pretendían construir una urbanización de más de 3.500
viviendas en esta localidad limítrofe a Madrid, para lo que se llevó
a cabo una recalificación de terrenos. Según la sentencia,
existió un "claro fraude de ley" en la clasificación del
suelo urbanizable no delimitado, porque el Ayuntamiento ya preveía
la "inmediata urbanización" del terreno, con la finalidad de "eludir
la norma", pero también por clasificar un suelo urbanizable "vulnerando
las disposiciones de ordenación general" que imponía la Ley
de Urbanismo. |
| PETICIONES MUNICIPALES PARA NO
CUMPLIR LAS SENTENCIAS DE DERRIBO |
| Guía
práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas y del urbanismo
de Cataluña. Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Catalunya (TSJC) ha ordenando la demolición de tres viviendas
en Valldoreix y que se edificaron hace algo más de una década
de "forma gravemente ilegal". La sentencia es firme y no cabe recurso contra
ella. El responsable es la Entidad Municipal Descentralizada (EMD) de Valldoreix
-localidad dependiente de Sant Cugat del Vallès- al haber autorizado
con una licencia la construcción de tres apartamentos en una misma
parcela, cuando el planeamiento sólo permitía una casa. También
se violan las separaciones entre lindes y las distancias con otros inmuebles,
infracciones incorregibles en opinión de los jueces. |
| ÁREA DE REHABILITACIÓN
URBANA (ARU) EN VILLANUEVA DE LA SERENA |
| Guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Extremadura. Se trata de los conocidos como
"pisos rojos" en la avenida de los Conquistadores. Este plan del Área
de Rehabilitación Urbana (ARU) comenzó en el año 2004
y obligó a llegar a acuerdos con los propietarios de las 112 viviendas.
De ellos, 20 en concreto sí se han acogido a la compra de una nueva
vivienda de las que se están construyendo, mientras que el resto
han optado por vender su vivienda al Junta, por un importe de 13.000 euros. |
| LA IMPORTANCIA DE NO LLAMARSE
VIVIENDA CUANDO SE CONSTRUYE EN SUELO TERCIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y
guía del urbanismo de Extremadura. La política y el urbanismo
no suelen ir de la mano. En el urbanismo está claro que no se puede
llamar vivienda a lo que se construye en suelo terciario, pero para los
políticos, en este caso, la Junta de Extremadura, es mucho más
conveniente denominar 'viviendas' a los alojamientos para mujeres maltratadas
que ha construido en los terrenos del centro de menores de Valcorchero. |
| REDACCIÓN DEL PROYECTO
TÉCNICO DE LEGALIZACIÓN EN A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. Una de las
fachadas del edificio Fenosa en la calle Fernando Macías. El Ayuntamiento
de A Coruña e ha iniciado un procedimiento negociado, no abierto,
para adjudicar por 72.600 euros (IVA incluido), la redacción del
proyecto técnico de legalización y ejecución de las
obras que procedan para el "restablecimiento de la legalidad" en el edificio
Fenosa para acatar así las reiteradas sentencias que han confirmado
su ilegalidad. |
| PLAN XERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PXOM) OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| EL ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL (ARI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
El Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Aeropuerto
está pendiente que la Comunidad de Madrid dé su beneplácito
a la operación, que será costeado casi a partes iguales por
administraciones y vecinos. El Ayuntamiento de Madrid modificó en
2013 sus intenciones de reconstruir completamente este barrio del distrito
de Barajas mediante la creación de un ARI. El cambio planteó
la sustitución de los 34 bloques con 567 viviendas, con una antigüedad
de casi 60 años, por otros tantos nuevos con un 20 por ciento más
de superficie, así como 26.648 metros cuadrados de zonas verdes,
5.000 metros cuadrados de equipamientos públicos y 8.000 de instalaciones
deportivas. La operación se planteaba como de coste cero porque
el Consistorio recibía beneficios de los aprovechamientos del suelo
y de la venta de suelo terciario. |
| NULIDAD DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Murcia. El Ayuntamiento de Totana anula un Convenio Urbanístico
en las Cabezuelas. Se trata dos convenios urbanísticos que fueron
rechazados por la Comunidad Autónoma, en la Declaración de
Impacto Ambiental (DIA) de 4 abril 2011. Se tratan del C-51, ubicado en
las Cabezuelas y que no podría desarrollarse por encontrase ubicado
en un hábitats de especies protegidas. La anulación del C-51
conlleva la obligación del Ayuntamiento de Totana de la devolución
a los Promotores, de casi 4.000.000 de euros, ingresados por el 50% del
total |
| LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE MURCIA |
| La Comisión
Mixta creada en virtud del protocolo suscrito para la redacción
del Libro Blanco de la Construcción celebró su primera reunión,
en la que quedaron constituidos los cuatro grupos de trabajo que serán
los encargados de estructurar el texto con las aportaciones de todas las
partes firmantes del acuerdo. El consejero de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé, que preside
esta Comisión, explicó que los cuatro grupos centrarán
sus trabajos en otras tantas áreas vinculadas al campo de la construcción,
Planeamiento territorial y urbanístico, vivienda, obra pública
y calidad constructiva. |
| PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS DE
PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. El Consejo de Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona probalemente aprobará
el informe sobre el Plan Especial de Salesianos que desarrolla un centro
cívico, una calle peatonal, dos plazas, manzanas con viviendas y
un espacio comercial en el solar ocupado actualmente por el centro de formación
profesional. La parcela, situada entre las calles Leyre, Media Luna, San
Fermín y Aralar, tiene 13.961 m2. |
| PLANES PARCIALES EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de
la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La
Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño
urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada
que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012. |
| EDIFICACIÓN OBLIGATORIA
EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo
de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño
ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño
por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública,
sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer
cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se
solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción,
según una valoración técnica. |
| SUBASTA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
DE VPO, SUELO Y LOCALES POR 60 MILLONES DE EUROS |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Gobierno valenciano,
a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE),
dependiente de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente,
procederá a la venta de viviendas, locales comerciales, plazas de
aparcamiento e incluso suelo, tanto para el desarrollo inmobiliario, como
para el industrial. El valor de dichos lotes podría superar 60 millones
de euros, según el catálogo de bienes en venta que publica
la propia página web oficial de la EIGE. |
| NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS
DE URGENCIA DE CASTELLÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El Diario
Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) ha publicado la aprobación
de las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio
de Castellón con las que se pretende cubrir el "vacío normativo"
generado por la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La justicia han anulado en dos ocasiones el PGOU del
año 2000, por lo que el Ayuntamiento decidió redactar un
nuevo plan, pero mientras se redacta, la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente ha aprobado ahora las medidas transitorias
tras haber concluido el plazo de exposición al público y
haberse resuelto las alegaciones. |
| LAS SOCIMIS SIGUEN APOSTANDO
POR MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Saint Croix Holding Inmobilier, la socimi promovida por la familia Colomer,
que cotiza en Luxemburgo, ha adquirido el 100% de las acciones de Inveretiro,
entre cuyos activos figuran el edificio donde ubica su sede Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH), en la calle Tetuán de Madrid.
El inmueble donde tiene su sede desde 2008 CLH tiene 6.630 metros cuadrados
sobre
rasante y 7.937 bajo rasante, mientras que los establecimientos del Barrio
de Salamanca suman 2.667 metros cuadrados en superficie y 55 metros más
de plazas de aparcamiento. Según los cálculos de la propia
sociedad, la rentabilidad bruta del arrendamiento que resulta de esta adquisición
"está por encima del 6%". |
| CONCURSO DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA
DE CANALEJAS |
| guía
práctica inmoley.com del subuselo urbano y parkings, y guía
del urbanismo de Madrid. Dispondrá de paradas de los autobuses de
la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El presupuesto
de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total
estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros.
Su construcción y explotación se hará por medio de
una concesión administrativa, por 40 años. La construcción
de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún
gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear
a través de la concesión administrativa que se haga para
esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada
a la explotación del aparcamiento subterráneo existente,
que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento
para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada
la nueva obra pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE MECANOO PARA NUEVA ESTACIÓN DE TRENES |
| Diseñada
por la firma de arquitectos Mecanoo. La nueva estación de Delft
se abrirá en 2015. Es una estación singular en los Países
Bajos, con muchos detalles que conectan el edificio al carácter
único de Delft, mezclando historia de la ciudad, con su enfoque
en la innovación. En un nuevo cortometraje, Francine Houben tiene
la oportunidad de mostrar más del proyecto y explicar las ideas
detrás del diseño. "Al llegar a la estación, que realmente
experimenta llegar a Delft", dice ella. Por ejemplo, las columnas y las
paredes están revestidas en una reinterpretación del azul
de Delft, un patrón de hechos a mano de azulejos rotos en cuatro
tonos que van desde el azul oscuro a blanco. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE ROB QUIGLEY EN LA BIBLIOTECA SAN DIEGO |
| "Las grandes
cosas no suceden durante la noche", dice el arquitecto Rob Quigley, en
declaraciones a Breadtruck Films, "y los edificios cívicos ciertamente
no sucede durante la noche." Las palabras son acertadas en el contexto
de San Diego Nueva Biblioteca Central de Quigley, que se inauguró
en 2013 después de un período prolongado 17 años de
diseño y construcción. Después de concebir el diseño
en 1996, los planes de Quigley para la biblioteca se "ponen en un segundo
plano", cuando las autoridades de planificación optaron por detener
la construcción del proyecto a favor de un nuevo estadio. Construcción
finalmente reanudó años más tarde, en lo que ya ha
sido descrito como "absolutamente una experiencia surrealista." |
| INGENIERÍA PARA TÚNELES
DE TRES PISOS |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Turquía revela plan de 3.5 billones de dólares para
un túnel de tres pisos con 6,5 kilómetros para una conexión
por carretera y ferrocarril entre dos lados de la ciudad, reduciendo los
tiempos de viaje a 14 minutos. Davutoglu describe los 6,5 km de longitud
del túnel como el primero de su tipo en el mundo. Tomaría
carretera y 110m ferroviario bajo el estrecho del Bósforo, con las
calzadas de las carreteras situadas por encima y por debajo de la vía
férrea. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
PARA EL METRO DE EL CAIRO |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de ingeniería de infraestructuas. Un consorcio de empresas francesas,
como Vinci y Bouygues ha firmado contratos por valor de 440 millones de
ueros para la siguiente fase del metro de El Cairo. La Cairo Metro Línea
3 se extenderá por un consorcio de Vinci, Bouygues, Alstom, Thales,
Colas y Eurovia en consorcio con empresas Orascom de Egipto y Arab Contractors. |
| INGENIERÍA DE LA ENERGÍA
EN EL REINO UNIDO |
| guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica.
Swansea Bay rompeolas, frente a la costa de Gales del Sur, se extiende
9,5 kilómetros, adjuntando 11,5 kilómetros cuadrados donde
amplitud de la marea es de 8,5 m. Un parque eólico de 2.400 MW Mar
del Norte aseguró la aprobación del gobierno, mientras que
fueron seleccionados generando proveedores de equipos para una laguna de
marea de 320 MW en la bahía de Swansea. |
| ARQUITECTURA DE FACHADAS EN FRANCIA |
| guía
práctica inmoley.com de fachdas. El Lote 4.2 es parte de la nueva
zona de desarrollo mezclado Clichy-Batignolles y está situado en
el borde del boulevard Pereire, en el punto de encuentro de dos períodos
diferentes en la historia del desarrollo urbano de París. El edificio
tiene un papel clave en la vinculación de estos dos mundos arquitectónicos.
El diseño de la fachada para el lote 4.2 utiliza un patrón
estructural similar a los edificios de oficinas (1,35 metros). Alterna
un módulo completo con dos vacíos, que corresponden a las
aberturas de las ventanas. Junto con el núcleo de la circulación,
esto asegura la estructura del edificio. La altura entre plantas es de
3,2 metros, a medio camino entre la altura estándar para la vivienda
residencial (2,8 metros) y que en los edificios de oficina (3,5 metros).
La planta baja comercial incluye parte de la primera planta; su ligeramente
diferente tratamiento indica su carácter urbano. |
| LA ACCESIBILIDAD DE LAS CIUDADES
EN LA ARQUITECTURA Y URBANISMO DEL FUTURO |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. En un artículo, publicado originalmente por Metropolis Magazine
sobre cómo deben preparse las ciudades ante el envejecimiento de
la población. Peter Ellis describe lo que necesitará su generación
de los lugares donde viven a medida que envejecen. ¿Cómo
será esta "revolución" de la longevidad humana y como impactará
nuestras ciudades? A diferencia de nuestros padres, los nuevos mayores
no se han trasladado a las comunidades de jubilación, prefiriendo
más bien a quedarse tanto tiempo como puedan en sus barrios donde
pueden continuar llevando una vida activa. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| REALIA ENTRE SOROS Y SLIM |
| Guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Realia tiene activos interesantes como una de las torres KIO de la Plaza
Castilla de Madrid, pero es relevante que se hayan interesado por ella
inversores como Pontegadea (sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega), Juan
Abelló, Colonial (participada por el Grupo Villar Mir) varios fondos
internacionales, la Socimi Hispania y la inmobiliaria de Carlos Slim. Por
otro lado, es interesante la posición de FCC (participada mayoritariamente
por Slim), que aunque dejó pasar la compra del 24,9% que Bankia
tiene en Realia, seguirá como accionista mayoritario en el capital
de la inmobiliaria en la que actualmente controla el 36,8%, salvo que la
OPA de Slim supere el porcentaje. Otro aspecto es la situación en
la que queda la SOCIMI Hispania (participada por Soros) en relación
a la guerra de opas. George Soros es el principal accionista junto a Paulson
de la Socimi Hispania Al final es un enfrentamiento entre Soros y Slim. |
| LA UNIVERSIDAD NECESITA DE FINANCIACIÓN
PÚBLICO PRIVADA |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y guía del contrato de obra pública. Analizamos un caso en
una universidad en Francia que necesitaba dos laboratorios. Ante la falta
de medios públicos para realizar a la obra ha utilizado un sistema
PPP mediante el cual Concesiones Eiffage ha firmado una alianza público-privada
de 25 años por dos edificios de la Universidad de Lorraine, en Metz,
Francia. Este sistema se debería aplicar con más frecuencia
en los campus universitarios españoles, especialmente en la construcción
de residencias para estudiantes. |
| VENTAS DE HOTELES A FONDOS INMOBILIARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y contrato de gestión
hotelera, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Meliá Hotels ha vendido de seis hoteles situados en España
al fondo estadounidense Starwood Capital Group por 176 millones de euros.
Los seis hoteles forman parte de la enseña Meliá Sol y están
localizados en algunos de los principales enclaves turísticos españoles:
Ibiza, Mallorca, Costa del Sol y las Islas Canarias. En total, la cartera
suma más de 3.000 habitaciones e incluye algunos hoteles tan característicos
como el Sol Lanzarote o el Meliá Gorriones en Canarias, el Sol Ibiza
y el Sol Pinet Playa en Ibiza, el Sol Mirlos Tordos en Mallorca y el Sol
Príncipe en Torremolinos. |
| LAS SOCIMIS SIGUEN APOSTANDO
POR MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Saint Croix Holding Inmobilier, la socimi promovida por la familia Colomer,
que cotiza en Luxemburgo, ha adquirido el 100% de las acciones de Inveretiro,
entre cuyos activos figuran el edificio donde ubica su sede Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH), en la calle Tetuán de Madrid.
El inmueble donde tiene su sede desde 2008 CLH tiene 6.630 metros cuadrados
sobre rasante y 7.937 bajo rasante, mientras que los establecimientos del
Barrio de Salamanca suman 2.667 metros cuadrados en superficie y 55 metros
más de plazas de aparcamiento. Según los cálculos
de la propia sociedad, la rentabilidad bruta del arrendamiento que resulta
de esta adquisición "está por encima del 6%". |
| LA INMOBILIARIA MARTINSA FADESA
DEVORADA POR LA BANCA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de
la due diligence, auditoría inmobiliaria. Hace una semana, cuando
se anunció que Martinsa perdía el juicio por la compra de
Fadesa y que además tenía que pagar unas costas millonarias,
el sector empezó a dudar de la viabilidad. Este juicio fue un error,
como dijimos hace años, porque Martinsa había tenido todos
los medios para hacer la due diligence y había aceptado el resultado.
El caso es que los bancos quieren el 100% de Martinsa y su propietario
dice que para eso que liquiden. El problema es el efecto en los empleados
y el tejido empresarial. Tras la decisión de la banca, ha caído
un gigante inmobiliario y un símbolo de la década mal llamada
del ladrillo. Además, la banca ha lanzado un mensaje muy claro a
otras inmobiliarias que quieren renegociar los convenios concursales. El
caso más grave es el de Reyal Urbis, ya que tras cuatro procesos
de refinanciación los acreedores han pactado la venta de activos
para obtener liquidez. |
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| LA UNIVERSIDAD NECESITA DE FINANCIACIÓN
PÚBLICO PRIVADA |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y guía del contrato de obra pública. Analizamos un caso en
una universidad en Francia que necesitaba dos laboratorios. Ante la falta
de medios públicos para realizar a la obra ha utilizado un sistema
PPP
mediante el cual Concesiones Eiffage ha firmado una alianza público-privada
de 25 años por dos edificios de la Universidad de Lorraine, en Metz,
Francia. Este sistema se debería aplicar con más frecuencia
en los campus universitarios españoles, especialmente en la construcción
de residencias para estudiantes. |
| NUEVOS CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Autorizadas la celebración
de dos contratos para ejecutar la futura Circunvalación de Segovia.
Autorizada la celebración del contrato de las obras de duplicación
de un tramo de la N-IV, Sevilla |
| EL AVAL DEL ESTADO QUE FINANCIÓ
LAS RADIALES |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Hay padres que avalan a sus hijos al comprar un piso y acaban pagando el
piso. Esto es lo que puede suceder al estado por haber avalado a las concesionarias
de las autopistas. El problema que tiene Fomento es que, si liquidan las
concesionarias de las autopistas, el Estado tendría que afrontar
la llamada Responsabilidad Patrimonial de la Administración (RPA),
con lo que tendría un problema con Europa ya que 4.000 millones
de euros (como mínimo) se contabilizarían como deuda pública.
Fomento no consigue convencer a Hacienda y el asunto sigue encallado. Por
otra parte, Ferrovial, OHL y Abertis están en contra de la liquidación
porque causaría una mala imagen en el exterior para el sector. Los
grandes acreedores, que son bancos especialmente con los extranjeros (ING,
BES o Credit Agricole), no quieren ni hablar de quitas y prefieren pleitear
y recuperar todo lo prestado. Fomento, a través de la Sociedad Estatal
de Infraestructuras de Transporte Terrestre (Seittsa) firmó un convenio
que incluía quitas excesivas, así que los acreedores contrarios
fueron al juez y ya tienen un auto que en la práctica hace imposible
una solución extrajudicial. |
| LA CNMC PIDE QUE SE SIMPLIFIQUEN
LOS PROCEDIMIENTOS EN LA OBRA PÚBLICA |
| Guía
práctica inmoley.com de obra pública. La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) calcula que la falta de
competencia puede provocar desviaciones medias al alza del 25% en el presupuesto
de la contratación pública, lo que representa un coste de
47.500 millones de euros al año en España, cifra equivalente
al 4,6% del PIB. El Ministerio de Fomento adjudicó durante 2014
obras por un importe de 1.872,37 millones de euros, cifra que duplica la
del ejercicio anterior y supone el primer aumento desde la crisis (2008).
Sin embargo, es una décima parte de lo que se invirtió durante
aquel año (10. 625 millones de euros).El 57,8% de los contratos
están vinculados con la construcción de corredores de tren
de alta velocidad (AVE). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
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>> Tercera Edad |
| VENTAS DE HOTELES A FONDOS INMOBILIARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y contrato de gestión
hotelera, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Meliá Hotels ha vendido de seis hoteles situados en España
al fondo estadounidense Starwood Capital Group por 176 millones de euros.
Los seis hoteles forman parte de la enseña Meliá Sol y están
localizados en algunos de los principales enclaves turísticos españoles:
Ibiza, Mallorca, Costa del Sol y las Islas Canarias. En total, la cartera
suma más de 3.000 habitaciones e incluye algunos hoteles tan característicos
como el Sol Lanzarote o el Meliá Gorriones en Canarias, el Sol Ibiza
y el Sol Pinet Playa en Ibiza, el Sol Mirlos Tordos en Mallorca y el Sol
Príncipe en Torremolinos. |
| LICENCIA DE OBRA DE REHABILITACIÓN
PARA HOTEL EN MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Andalucía. La licencia de obra permite
continuar con el proyecto de transformación del Palacio de Miramar,
que empezó en septiembre con la construcción del aparcamiento
en la parte sur de la parcela y eliminación de los elementos no
protegidos que se habían incorporado. Hoteles Santos está
ejecutando un proyecto arquitectónico de Estudio Seguí Arquitectura
y Planeamiento. Tendrá 196 habitaciones, once suites con estancias
familiares, guardería, capacidad para eventos de mil personas, spa,
piscina climatizada y aparcamiento con 109 plazas, según apunta
el arquitecto Seguí. |
| LA ESPECIALIZACIÓN DE
LAS SOCIMI NO HA HECHO MÁS QUE EMPEZAR |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guía de la due diligence auditoría inmobiliaria. Las SOCIMI
han venido para quedarse, pero se irán especializando, por ejemplo
en residencias de tercera edad y en hoteles, como es el caso que analizamos
en este ejemplo. Además tiene la ventaja de que tanto la SOCIMI
como la empresa hotelera se complementan vía financiera. Esta solución
podría evitar la venta de paquetes hoteleros o de residencias de
tercera edad por parte de grupos inmobiliarios de tamaño mediano
que no tienen músculo financiero suficiente para los procesos de
diversificación. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO
DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este
caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial
de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse
en relación a la problemática de las licencias, que es muy
usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese
habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por
otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos
de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento
contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones
de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía
práctica de contratos de centros comerciales. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE OSUNA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Ayuntamiento de Osuna (Sevilla) ha aprobado el
documento provisional del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), marcado por la recalificación de 585.000 metros cuadrados
para permitir la construcción de 1.960 nuevas viviendas. El nuevo
PGOU de Osuna recalifica 585.000 metros cuadrados para permitir casi 2.000
nuevas viviendas |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
| PROYECTO REGIONAL “PARQUE EMPRESARIAL
DEL MEDIO AMBIENTE” DE SORIA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
Decreto 18/2015, de 26 de febrero, por el que se aprueba el Proyecto Regional
“Parque Empresarial del Medio Ambiente” (BOCYL de 2 de marzo de 2015). |
| DERRIBO DE VIVIENDAS EN ALCANAR
(TARRAGONA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Cataluña. Este caso es similar a otros que hemos
analizado en Cantabria. Se han concluido todos los recursos posibles y
se ordena la demolición de urbanizaciones con licencias declaradas
ilegales. En este caso, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha desestimado los últimos recursos presentados por el Ayuntamiento
de Alcanar y los propietarios de las 32 viviendas construidas a partir
de una licencia de obras declarada ilegal en 2006 y ha dictaminado el derribo
de la urbanización. |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN TERRASSA LLEGA AL 60% |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
Lo normal es que las ayudas estén en torno al 40%, pero en este
caso ha alcanzado un 60%. Se trata de un nuevo ascensor instalado en el
bloque 35 del barrio de Montserrat y del arreglo de un aparcamiento subterráneo
en la avenida de Madrid, en el barrio de Vilardell. El secretario de Vivienda
y Mejora Urbana de la Generalitat ha visitado dos obras de rehabilitación
y mejora hechas en Terrassa por la administración catalana ya las
que ha destinado 1,7 millones de euros. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN BADAJOZ |
| Según
el concejal del área, Celestino Rodolfo, en una rueda de prensa
en la que ha informado de los asuntos abordados en la Comisión de
Urbanismo celebrada este martes y que ha acordado llevar al próximo
pleno una propuesta de convenio tipo para la exención de las expropiaciones
en el ámbito de la norma ocho en el área de rehabilitación
preferente de carácter municipal de dicha zona. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PGOM) DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanística y guía
del urbanismo de Galicia. La secretaria xeral de Ordenación do Territorio
e Urbanismo, Encarnación Rivas, estima que antes de finales de año
Lugo tendrá su nuevo Plan General de Ordenación Municipal
(PGOM). Por la tarde, el ayuntamiento explicó en una nota de prensa
que la secretaria xeral reconoció que la delimitación de
cauces, que se le pide al Ayuntamiento, "es una imposición", porque
no forma parte de las competencias municipales. No obstante, la Xunta considera
oportuno que lo haga el Ayuntamiento, para no tener que aguardar a que
lo haga la Confederación Hidrográfica Miño-Sil. |
| GESTIÓN HOTELERA EN LA
PLAZA MAYOR DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación
por el que el adjudicatario procederá a la implantación,
explotación y mantenimiento de un hotel de tres, cuatro o cinco
estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de
la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8,
ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6.
Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar
un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío
y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de
40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir
empresas que hayan facturado más de 10 millones de euros en los
últimos cinco años. Ganará el concurso la que más
dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento. |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
(PERI) DEL CALDERÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Madrid. El año pasado, el ayuntamiento aprobó
definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de desarrollo del Área
de Planeamiento Remitido 02.21 “Mahou-Vicente Calderón”, Distrito
de Arganzuela, promovido por la Comisión Gestora del ámbito,
de conformidad con lo establecido en el artículo 59.4, en relación
con los artículos 57 y 67 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Es interesante repasar los apartados 5
y 6 de la Memoria del Plan Parcial correspondientes a la Normativa Urbanística
(Ordenanzas) y ver los planos. |
| LICENCIA DE OBRA DE REHABILITACIÓN
PARA HOTEL EN MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Andalucía. La licencia de obra permite
continuar con el proyecto de transformación del Palacio de Miramar,
que empezó en septiembre con la construcción del aparcamiento
en la parte sur de la parcela y eliminación de los elementos no
protegidos que se habían incorporado. Hoteles Santos está
ejecutando un proyecto arquitectónico de Estudio Seguí Arquitectura
y Planeamiento. Tendrá 196 habitaciones, once suites con estancias
familiares, guardería, capacidad para eventos de mil personas, spa,
piscina climatizada y aparcamiento con 109 plazas, según apunta
el arquitecto Seguí. |
| SI EL PLAN SE HA ANULADO, EL
SUELO ES RÚSTICO EN CASO DE EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA |
| guía
práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas y
guía del urbanismo de Castilla la Mancha. En el caso de Toledo,
el Tribunal Superior de Justicia de Castilla la Mancha viene sosteniendo
que el Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo capital está
anulado y, como consecuencia de este hecho, los terrenos urbanizables deben
ser valorados como rústicos. Recientemente se ha pronunciado con
motivo del justiprecio de las expropiaciones para las obras de abastecimiento
desde el embalse de Picadas ha sido la causa del fallo judicial así
que esta vez la condena recae sobre la Confederación Hidrográfica
del Tajo. |
| SENTENCIA CONTRARIA AL GOLF INMOBILIARIO
EN CEBREROS |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo
de Castilla León. El Tribunal Supremo (TS) ha sentenciado contra
el Ayuntamiento de Cebreros (Ávila) y una entidad mercantil que
pretendían construir una urbanización de más de 3.500
viviendas en esta localidad limítrofe a Madrid, para lo que se llevó
a cabo una recalificación de terrenos. Según la sentencia,
existió un "claro fraude de ley" en la clasificación del
suelo urbanizable no delimitado, porque el Ayuntamiento ya preveía
la "inmediata urbanización" del terreno, con la finalidad de "eludir
la norma", pero también por clasificar un suelo urbanizable "vulnerando
las disposiciones de ordenación general" que imponía la Ley
de Urbanismo. |
| PETICIONES MUNICIPALES PARA NO
CUMPLIR LAS SENTENCIAS DE DERRIBO |
| Guía
práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas y del urbanismo
de Cataluña. Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Catalunya (TSJC) ha ordenando la demolición de tres viviendas
en Valldoreix y que se edificaron hace algo más de una década
de "forma gravemente ilegal". La sentencia es firme y no cabe recurso contra
ella. El responsable es la Entidad Municipal Descentralizada (EMD) de Valldoreix
-localidad dependiente de Sant Cugat del Vallès- al haber autorizado
con una licencia la construcción de tres apartamentos en una misma
parcela, cuando el planeamiento sólo permitía una casa. También
se violan las separaciones entre lindes y las distancias con otros inmuebles,
infracciones incorregibles en opinión de los jueces. |
| ÁREA DE REHABILITACIÓN
URBANA (ARU) EN VILLANUEVA DE LA SERENA |
| Guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Extremadura. Se trata de los conocidos como
"pisos rojos" en la avenida de los Conquistadores. Este plan del Área
de Rehabilitación Urbana (ARU) comenzó en el año 2004
y obligó a llegar a acuerdos con los propietarios de las 112 viviendas.
De ellos, 20 en concreto sí se han acogido a la compra de una nueva
vivienda de las que se están construyendo, mientras que el resto
han optado por vender su vivienda al Junta, por un importe de 13.000 euros. |
| LA IMPORTANCIA DE NO LLAMARSE
VIVIENDA CUANDO SE CONSTRUYE EN SUELO TERCIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y
guía del urbanismo de Extremadura. La política y el urbanismo
no suelen ir de la mano. En el urbanismo está claro que no se puede
llamar vivienda a lo que se construye en suelo terciario, pero para los
políticos, en este caso, la Junta de Extremadura, es mucho más
conveniente denominar 'viviendas' a los alojamientos para mujeres maltratadas
que ha construido en los terrenos del centro de menores de Valcorchero. |
| REDACCIÓN DEL PROYECTO
TÉCNICO DE LEGALIZACIÓN EN A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. Una de las
fachadas del edificio Fenosa en la calle Fernando Macías. El Ayuntamiento
de A Coruña e ha iniciado un procedimiento negociado, no abierto,
para adjudicar por 72.600 euros (IVA incluido), la redacción del
proyecto técnico de legalización y ejecución de las
obras que procedan para el "restablecimiento de la legalidad" en el edificio
Fenosa para acatar así las reiteradas sentencias que han confirmado
su ilegalidad. |
| PLAN XERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PXOM) OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| EL ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL (ARI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
El Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Aeropuerto
está pendiente que la Comunidad de Madrid dé su beneplácito
a la operación, que será costeado casi a partes iguales por
administraciones y vecinos. El Ayuntamiento de Madrid modificó en
2013 sus intenciones de reconstruir completamente este barrio del distrito
de Barajas mediante la creación de un ARI. El cambio planteó
la sustitución de los 34 bloques con 567 viviendas, con una antigüedad
de casi 60 años, por otros tantos nuevos con un 20 por ciento más
de superficie, así como 26.648 metros cuadrados de zonas verdes,
5.000 metros cuadrados de equipamientos públicos y 8.000 de instalaciones
deportivas. La operación se planteaba como de coste cero porque
el Consistorio recibía beneficios de los aprovechamientos del suelo
y de la venta de suelo terciario. |
| NULIDAD DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Murcia. El Ayuntamiento de Totana anula un Convenio Urbanístico
en las Cabezuelas. Se trata dos convenios urbanísticos que fueron
rechazados por la Comunidad Autónoma, en la Declaración de
Impacto Ambiental (DIA) de 4 abril 2011. Se tratan del C-51, ubicado en
las Cabezuelas y que no podría desarrollarse por encontrase ubicado
en un hábitats de especies protegidas. La anulación del C-51
conlleva la obligación del Ayuntamiento de Totana de la devolución
a los Promotores, de casi 4.000.000 de euros, ingresados por el 50% del
total |
| LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE MURCIA |
| La Comisión
Mixta creada en virtud del protocolo suscrito para la redacción
del Libro Blanco de la Construcción celebró su primera reunión,
en la que quedaron constituidos los cuatro grupos de trabajo que serán
los encargados de estructurar el texto con las aportaciones de todas las
partes firmantes del acuerdo. El consejero de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé, que preside
esta Comisión, explicó que los cuatro grupos centrarán
sus trabajos en otras tantas áreas vinculadas al campo de la construcción,
Planeamiento territorial y urbanístico, vivienda, obra pública
y calidad constructiva. |
| PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS DE
PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. El Consejo de Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona probalemente aprobará
el informe sobre el Plan Especial de Salesianos que desarrolla un centro
cívico, una calle peatonal, dos plazas, manzanas con viviendas y
un espacio comercial en el solar ocupado actualmente por el centro de formación
profesional. La parcela, situada entre las calles Leyre, Media Luna, San
Fermín y Aralar, tiene 13.961 m2. |
| PLANES PARCIALES EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de
la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La
Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño
urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada
que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012. |
| EDIFICACIÓN OBLIGATORIA
EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo
de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño
ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño
por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública,
sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer
cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se
solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción,
según una valoración técnica. |
| SUBASTA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
DE VPO, SUELO Y LOCALES POR 60 MILLONES DE EUROS |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Gobierno valenciano,
a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE),
dependiente de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente,
procederá a la venta de viviendas, locales comerciales, plazas de
aparcamiento e incluso suelo, tanto para el desarrollo inmobiliario, como
para el industrial. El valor de dichos lotes podría superar 60 millones
de euros, según el catálogo de bienes en venta que publica
la propia página web oficial de la EIGE. |
| NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS
DE URGENCIA DE CASTELLÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El Diario
Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) ha publicado la aprobación
de las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio
de Castellón con las que se pretende cubrir el "vacío normativo"
generado por la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La justicia han anulado en dos ocasiones el PGOU del
año 2000, por lo que el Ayuntamiento decidió redactar un
nuevo plan, pero mientras se redacta, la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente ha aprobado ahora las medidas transitorias
tras haber concluido el plazo de exposición al público y
haberse resuelto las alegaciones. |
| CONCURSO DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA
DE CANALEJAS |
| guía
práctica inmoley.com del subuselo urbano y parkings, y guía
del urbanismo de Madrid. Dispondrá de paradas de los autobuses de
la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El presupuesto
de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total
estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros.
Su construcción y explotación se hará por medio de
una concesión administrativa, por 40 años. La construcción
de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún
gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear
a través de la concesión administrativa que se haga para
esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada
a la explotación del aparcamiento subterráneo existente,
que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento
para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada
la nueva obra pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
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>> Varios |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
| RESUMEN DE JORNADA: LA SALIDA
DE LA RECESIÓN INMOBILIARIA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Resumen de jornada:
La salida de la recesión inmobiliaria organizada por IESE, Tinsa
y Aguirre Newman. El Foro Inmobiliario titulado “La salida de la recesión”,
organizado por la escuela de negocios IESE, Tinsa y Aguirre Newman, reunió
a más de 300 representantes de promotoras, fondos de inversión,
bancos y empresas de todo tipo con intereses en el sector inmobiliario.
El optimismo fue la nota predominante entre los participantes en el Foro
Inmobiliario. Santiago Aguirre, presidente de la consultora Aguirre Newman,
afirmó que 2015 tiene visos de alcanzar, como mínimo, el
volumen de inversión registrado en 2014, que fue cuatro veces superior
al de 2013. “En residencial, veremos el regreso de la promoción
inmobiliaria, de modo selectivo, y una mejora del nivel de transacciones.
Y continuará el protagonismo de la inversión de fondos y
socimis en el sector terciario, donde el 20% de los actores capitaliza
el 80% de las operaciones”, afirmó Aguirre. |
| LAS COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS
EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES
ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección de consumo de viviendas
y viviendas. La Sala Primera del Tribunal Supremo. El Supremo ha confirmado
el fallo en una sentencia en la que soluciona las audiencias provinciales,
al interpretar una ley de 1968 que regula devolución de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, alterando la
doctrina que fijó del Supremo en una sentencia de 1986, cuando interpretó
la ley en el sentido de que el contrato de compraventa solo se podría
anular si la casa estaba en un estado incipiente de construcción
acabado el plazo de entrega previsto, pero no si apenas le faltaban “detalles”. |
| EVOLUCIÓN DEL MERCADO
INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL
NOTARIADO |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles
intermediaron 364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios,
las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro
cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las
nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado
de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo
en julio de 2007. |
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>> Vivienda |
| INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO
DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este
caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial
de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse
en relación a la problemática de las licencias, que es muy
usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese
habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por
otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos
de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento
contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones
de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía
práctica de contratos de centros comerciales. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE OSUNA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Ayuntamiento de Osuna (Sevilla) ha aprobado el
documento provisional del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), marcado por la recalificación de 585.000 metros cuadrados
para permitir la construcción de 1.960 nuevas viviendas. El nuevo
PGOU de Osuna recalifica 585.000 metros cuadrados para permitir casi 2.000
nuevas viviendas |
| LICENCIA DE OBRA DE REHABILITACIÓN
PARA HOTEL EN MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía del urbanismo de Andalucía. La licencia de obra permite
continuar con el proyecto de transformación del Palacio de Miramar,
que empezó en septiembre con la construcción del aparcamiento
en la parte sur de la parcela y eliminación de los elementos no
protegidos que se habían incorporado. Hoteles Santos está
ejecutando un proyecto arquitectónico de Estudio Seguí Arquitectura
y Planeamiento. Tendrá 196 habitaciones, once suites con estancias
familiares, guardería, capacidad para eventos de mil personas, spa,
piscina climatizada y aparcamiento con 109 plazas, según apunta
el arquitecto Seguí. |
| EL URBANISMO DE MOTRIL FRENTE
AL ARTÍCULO 45 DEL POTA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería
de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción
el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos
urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación
a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del
Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la
adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a
cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial.
En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación
del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices
que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de
los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará
la adecuación de la nueva ordenación urbanística que
se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la
Norma 45 del POTA, |
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>> Andalucía |
| POLÍGONO 12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE
(HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
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>> Aragón |
| NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
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>> Asturias |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
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>> Baleares |
| LA SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN
DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
| CURIOSA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
PARA FINES UNIVERSITARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Cuando
se decide construir una universidad hay que clasificar el suelo en el planeamiento
urbanístico. Si finalmente no se construye y ha habido expropiación,
hay dos responsables, la Comunidad Autónoma responsable de la expropiación
o el ayuntamiento que ha afectado el suelo en el planeamiento. En este
caso el Supremo manda pagar a la Comunicad autónoma pues ordenó
al Ayuntamiento reservar el terreno en el 2000 para albergar un nuevo campus
de la Universidad de La Laguna que nunca se construyó |
| TRAMITACIÓN PREFERENTE
DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
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>> Canarias |
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>> Cantabria |
| SI EL PLAN SE HA ANULADO, EL
SUELO ES RÚSTICO EN CASO DE EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA |
| guía
práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas y
guía del urbanismo de Castilla la Mancha. En el caso de Toledo,
el Tribunal Superior de Justicia de Castilla la Mancha viene sosteniendo
que el Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo capital está
anulado y, como consecuencia de este hecho, los terrenos urbanizables deben
ser valorados como rústicos. Recientemente se ha pronunciado con
motivo del justiprecio de las expropiaciones para las obras de abastecimiento
desde el embalse de Picadas ha sido la causa del fallo judicial así
que esta vez la condena recae sobre la Confederación Hidrográfica
del Tajo. |
| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El nuevo planeamiento urbanístico de Puertollano
se ha elaborado por el estudio de arquitectos de Ezquiaga y se encuentra
en disposición de ser aprobado definitivamente por parte de la Junta
de Comunidades de Castilla-La Mancha. El documento ya ha pasado por exposición
pública en dos ocasiones: la primera tras su aprobación inicial
por el Pleno de la Corporación municipal en septiembre de 2010 y
la segunda en mayo de 2013 tras la aprobación del informe de sostenibilidad
ambiental (ISA). La incertidumbre ha surgido tras las declaraciones del
director general de vivienda, urbanismo y planificación territorial
de Castilla-La Mancha, Isidro Javier Zapata, que recomienda una nueva aprobación
inicial ante la falta de diversa documentación, a la que se opone
el ayuntamiento porque retrasaría un año el proceso y casualmente
coincide con las elecciones. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
| PROYECTO REGIONAL “PARQUE EMPRESARIAL
DEL MEDIO AMBIENTE” DE SORIA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
Decreto 18/2015, de 26 de febrero, por el que se aprueba el Proyecto Regional
“Parque Empresarial del Medio Ambiente” (BOCYL de 2 de marzo de 2015). |
| SENTENCIA CONTRARIA AL GOLF INMOBILIARIO
EN CEBREROS |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo
de Castilla León. El Tribunal Supremo (TS) ha sentenciado contra
el Ayuntamiento de Cebreros (Ávila) y una entidad mercantil que
pretendían construir una urbanización de más de 3.500
viviendas en esta localidad limítrofe a Madrid, para lo que se llevó
a cabo una recalificación de terrenos. Según la sentencia,
existió un "claro fraude de ley" en la clasificación del
suelo urbanizable no delimitado, porque el Ayuntamiento ya preveía
la "inmediata urbanización" del terreno, con la finalidad de "eludir
la norma", pero también por clasificar un suelo urbanizable "vulnerando
las disposiciones de ordenación general" que imponía la Ley
de Urbanismo. |
| NUEVO DECRETO DE APARTAMENTOS
TURÍSTICOS EN CASTILLA Y LEÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario. El Consejo de Gobierno
ha aprobado el decreto por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de apartamentos turísticos en Castilla y León.
El decreto establece también un sistema de categorización
de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones,
equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de
una declaración responsable para ejercer la actividad. |
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>> Castilla-León |
| DERRIBO DE VIVIENDAS EN ALCANAR
(TARRAGONA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Cataluña. Este caso es similar a otros que hemos
analizado en Cantabria. Se han concluido todos los recursos posibles y
se ordena la demolición de urbanizaciones con licencias declaradas
ilegales. En este caso, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha desestimado los últimos recursos presentados por el Ayuntamiento
de Alcanar y los propietarios de las 32 viviendas construidas a partir
de una licencia de obras declarada ilegal en 2006 y ha dictaminado el derribo
de la urbanización. |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN TERRASSA LLEGA AL 60% |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
Lo normal es que las ayudas estén en torno al 40%, pero en este
caso ha alcanzado un 60%. Se trata de un nuevo ascensor instalado en el
bloque 35 del barrio de Montserrat y del arreglo de un aparcamiento subterráneo
en la avenida de Madrid, en el barrio de Vilardell. El secretario de Vivienda
y Mejora Urbana de la Generalitat ha visitado dos obras de rehabilitación
y mejora hechas en Terrassa por la administración catalana ya las
que ha destinado 1,7 millones de euros. |
| PETICIONES MUNICIPALES PARA NO
CUMPLIR LAS SENTENCIAS DE DERRIBO |
| Guía
práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas y del urbanismo
de Cataluña. Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Catalunya (TSJC) ha ordenando la demolición de tres viviendas
en Valldoreix y que se edificaron hace algo más de una década
de "forma gravemente ilegal". La sentencia es firme y no cabe recurso contra
ella. El responsable es la Entidad Municipal Descentralizada (EMD) de Valldoreix
-localidad dependiente de Sant Cugat del Vallès- al haber autorizado
con una licencia la construcción de tres apartamentos en una misma
parcela, cuando el planeamiento sólo permitía una casa. También
se violan las separaciones entre lindes y las distancias con otros inmuebles,
infracciones incorregibles en opinión de los jueces. |
| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar. Importante
cambio en el régimen civil catalán de actualización
de permuta, cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura, contratos de cultivo, 'parceria'
y 'masoveria', arrendamiento rústico y el 'violari', que recoge
el derecho a percibir una pensión periódica durante la vida
de una persona, entre otros, mientras que en el título tercero se
recogen otras fuentes de obligación. |
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>> Cataluña |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN BADAJOZ |
| Según
el
concejal del área, Celestino Rodolfo, en una rueda de prensa en
la que ha informado de los asuntos abordados en la Comisión de Urbanismo
celebrada este martes y que ha acordado llevar al próximo pleno
una propuesta de convenio tipo para la exención de las expropiaciones
en el ámbito de la norma ocho en el área de rehabilitación
preferente de carácter municipal de dicha zona. |
| ÁREA DE REHABILITACIÓN
URBANA (ARU) EN VILLANUEVA DE LA SERENA |
| Guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Extremadura. Se trata de los conocidos como
"pisos rojos" en la avenida de los Conquistadores. Este plan del Área
de Rehabilitación Urbana (ARU) comenzó en el año 2004
y obligó a llegar a acuerdos con los propietarios de las 112 viviendas.
De ellos, 20 en concreto sí se han acogido a la compra de una nueva
vivienda de las que se están construyendo, mientras que el resto
han optado por vender su vivienda al Junta, por un importe de 13.000 euros. |
| LA IMPORTANCIA DE NO LLAMARSE
VIVIENDA CUANDO SE CONSTRUYE EN SUELO TERCIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y
guía del urbanismo de Extremadura. La política y el urbanismo
no suelen ir de la mano. En el urbanismo está claro que no se puede
llamar vivienda a lo que se construye en suelo terciario, pero para los
políticos, en este caso, la Junta de Extremadura, es mucho más
conveniente denominar 'viviendas' a los alojamientos para mujeres maltratadas
que ha construido en los terrenos del centro de menores de Valcorchero. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. La Plataforma
Logística de Badajoz está situada junto a la autovía
Madrid-Lisboa, en el inicio de la carretera de Campomayor desde Badajoz,
al final del actual polígono industrial El Nevero. Los accionistas
son las tres Administraciones del Estado representadas equitativamente:
Admón. Local: Ayuntamiento de Badajoz. Admón. Autonómica:
Junta de Extremadura – SOFIEX y Admón. Nacional: Ministerio
de Fomento - SEPESSe gestiona por una UTE compuesta por Dragados, Tecsa
y la cacereña Aglosan. El comienzo de las obras se inicia en este
año electoral. |
| CRÍTICAS A LA REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos
informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose
ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que
se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte
de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley
del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado
como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a
los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región |
| CONVENIO URBANÍSTICO Y
ESTUDIO DE DETALLE EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo
en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico
y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad
a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se
analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos.
En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico
para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro
de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con
la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó
el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona,
que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad
municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar
al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal. |
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>> Extremadura |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PGOM) DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanística y guía
del urbanismo de Galicia. La secretaria xeral de Ordenación do Territorio
e Urbanismo, Encarnación Rivas, estima que antes de finales de año
Lugo tendrá su nuevo Plan General de Ordenación Municipal
(PGOM). Por la tarde, el ayuntamiento explicó en una nota de prensa
que la secretaria xeral reconoció que la delimitación de
cauces, que se le pide al Ayuntamiento, "es una imposición", porque
no forma parte de las competencias municipales. No obstante, la Xunta considera
oportuno que lo haga el Ayuntamiento, para no tener que aguardar a que
lo haga la Confederación Hidrográfica Miño-Sil. |
| REDACCIÓN DEL PROYECTO
TÉCNICO DE LEGALIZACIÓN EN A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. Una de las
fachadas del edificio Fenosa en la calle Fernando Macías. El Ayuntamiento
de A Coruña e ha iniciado un procedimiento negociado, no abierto,
para adjudicar por 72.600 euros (IVA incluido), la redacción del
proyecto técnico de legalización y ejecución de las
obras que procedan para el "restablecimiento de la legalidad" en el edificio
Fenosa para acatar así las reiteradas sentencias que han confirmado
su ilegalidad. |
| PLAN XERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PXOM) OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
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| GESTIÓN HOTELERA EN LA
PLAZA MAYOR DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación
por el que el adjudicatario procederá a la implantación,
explotación y mantenimiento de un hotel de tres, cuatro o cinco
estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de
la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8,
ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6.
Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar
un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío
y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de
40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir
empresas que hayan facturado más de 10 millones de euros en los
últimos cinco años. Ganará el concurso la que más
dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento. |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
(PERI) DEL CALDERÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Madrid. El año pasado, el ayuntamiento aprobó
definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de desarrollo del Área
de Planeamiento Remitido 02.21 “Mahou-Vicente Calderón”, Distrito
de Arganzuela, promovido por la Comisión Gestora del ámbito,
de conformidad con lo establecido en el artículo 59.4, en relación
con los artículos 57 y 67 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Es interesante repasar los apartados 5
y 6 de la Memoria del Plan Parcial correspondientes a la Normativa Urbanística
(Ordenanzas) y ver los planos. |
| EL ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL (ARI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
El Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Aeropuerto
está pendiente que la Comunidad de Madrid dé su beneplácito
a la operación, que será costeado casi a partes iguales por
administraciones y vecinos. El Ayuntamiento de Madrid modificó en
2013 sus intenciones de reconstruir completamente este barrio del distrito
de Barajas mediante la creación de un ARI. El cambio planteó
la sustitución de los 34 bloques con 567 viviendas, con una antigüedad
de casi 60 años, por otros tantos nuevos con un 20 por ciento más
de superficie, así como 26.648 metros cuadrados de zonas verdes,
5.000 metros cuadrados de equipamientos públicos y 8.000 de instalaciones
deportivas. La operación se planteaba como de coste cero porque
el Consistorio recibía beneficios de los aprovechamientos del suelo
y de la venta de suelo terciario. |
| LAS SOCIMIS SIGUEN APOSTANDO
POR MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Saint Croix Holding Inmobilier, la socimi promovida por la familia Colomer,
que cotiza en Luxemburgo, ha adquirido el 100% de las acciones de Inveretiro,
entre cuyos activos figuran el edificio donde ubica su sede Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH), en la calle Tetuán de Madrid.
El inmueble donde tiene su sede desde 2008 CLH tiene 6.630 metros cuadrados
sobre rasante y 7.937 bajo rasante, mientras que los establecimientos del
Barrio de Salamanca suman 2.667 metros cuadrados en superficie y 55 metros
más de plazas de aparcamiento. Según los cálculos
de la propia sociedad, la rentabilidad bruta del arrendamiento que resulta
de esta adquisición "está por encima del 6%". |
| CONCURSO DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA
DE CANALEJAS |
| guía
práctica inmoley.com del subuselo urbano y parkings, y guía
del urbanismo de Madrid. Dispondrá de paradas de los autobuses de
la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El presupuesto
de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total
estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros.
Su construcción y explotación se hará por medio de
una concesión administrativa, por 40 años. La construcción
de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún
gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear
a través de la concesión administrativa que se haga para
esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada
a la explotación del aparcamiento subterráneo existente,
que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento
para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada
la nueva obra pública. |
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| NULIDAD DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Murcia. El Ayuntamiento de Totana anula un Convenio Urbanístico
en las Cabezuelas. Se trata dos convenios urbanísticos que fueron
rechazados por la Comunidad Autónoma, en la Declaración de
Impacto Ambiental (DIA) de 4 abril 2011. Se tratan del C-51, ubicado en
las Cabezuelas y que no podría desarrollarse por encontrase ubicado
en un hábitats de especies protegidas. La anulación del C-51
conlleva la obligación del Ayuntamiento de Totana de la devolución
a los Promotores, de casi 4.000.000 de euros, ingresados por el 50% del
total |
| LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE MURCIA |
| La Comisión
Mixta creada en virtud del protocolo suscrito para la redacción
del Libro Blanco de la Construcción celebró su primera reunión,
en la que quedaron constituidos los cuatro grupos de trabajo que serán
los encargados de estructurar el texto con las aportaciones de todas las
partes firmantes del acuerdo. El consejero de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé, que preside
esta Comisión, explicó que los cuatro grupos centrarán
sus trabajos en otras tantas áreas vinculadas al campo de la construcción,
Planeamiento territorial y urbanístico, vivienda, obra pública
y calidad constructiva. |
| LAS ACTUACIONES DE INTERÉS
REGIONAL (AIR) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de
la ley del suelo está ocasionando un análisis doctrinal no
exente de críticas, por ejemplo, en materia de Actuaciones de Interés
Regional (AIR). Cabe recordar que la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, anuló en 2013 la Actuación
de Interés Regional en Marina de Cope (costa de Águilas y
Lorca), por afectar a un espacio protegido que fue desclasificado de manera
ilegal, como recientemente había ratificado el Tribunal Constitucional
al anular la enmienda a la Ley de Suelo de la Región de Murcia que
desprotegía este y otros espacios naturales del litoral regional.
La sentencia del Tribunal Constitucional ha sido clave para esta resolución
favorable a los grupos ecologistas. Para enfocar el problema aportamos
el documento completo de la actuación de interés regional
“Marina de Cope” |
| NUEVO PORTAL URBANÍSTICO
´SITMURCIA´ |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El consejero de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé,
ha presentado el nuevo Geoportal del Sistema Territorial de Referencia
de la Región de Murcia ('Sitmurcia') que calificó como "una
herramienta moderna, ágil, transparente, participativa y de libre
acceso por parte del ciudadano, que nos acerca a cualquier cuestión
relativa al mundo del urbanismo y a los trámites que conlleva, a
la realidad física de los inmuebles o a su situación geográfica". |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
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| PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS DE
PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. El Consejo de Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona probalemente aprobará
el informe sobre el Plan Especial de Salesianos que desarrolla un centro
cívico, una calle peatonal, dos plazas, manzanas con viviendas y
un espacio comercial en el solar ocupado actualmente por el centro de formación
profesional. La parcela, situada entre las calles Leyre, Media Luna, San
Fermín y Aralar, tiene 13.961 m2. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
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>> Navarra |
| NO HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| SUBASTA EL EDIFICIO DE LA PLAZA
LASALA DE SAN SEBASTIÁN |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. el Ayuntamiento
de San Sebastián subastará un inmueble de la Plaza de Lasala
para convertirlo en hotel y financiar las modificaciones previstas en el
edificio Pescadería de La Bretxa, donde se ubicarían diferentes
servicios, entre ellos, el nuevo ambulatorio de la Parte Vieja. Los pliegos
del concurso para la venta del edifico de la plaza Lasala fija 11 millones
de euros y otorgan 15 puntos a la propuesta que suponga la creación
de empleo y 25 a la que plantee un uso hotelero, frente a 0 puntos para
un destino inmobiliario. |
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>> País Vasco |
| PLANES PARCIALES EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de
la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La
Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño
urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada
que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012. |
| EDIFICACIÓN OBLIGATORIA
EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo
de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño
ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño
por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública,
sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer
cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se
solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción,
según una valoración técnica. |
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>> La Rioja |
| SUBASTA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
DE VPO, SUELO Y LOCALES POR 60 MILLONES DE EUROS |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Gobierno valenciano,
a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE),
dependiente de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente,
procederá a la venta de viviendas, locales comerciales, plazas de
aparcamiento e incluso suelo, tanto para el desarrollo inmobiliario, como
para el industrial. El valor de dichos lotes podría superar 60 millones
de euros, según el catálogo de bienes en venta que publica
la propia página web oficial de la EIGE. |
| NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS
DE URGENCIA DE CASTELLÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El Diario
Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) ha publicado la aprobación
de las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio
de Castellón con las que se pretende cubrir el "vacío normativo"
generado por la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La justicia han anulado en dos ocasiones el PGOU del
año 2000, por lo que el Ayuntamiento decidió redactar un
nuevo plan, pero mientras se redacta, la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente ha aprobado ahora las medidas transitorias
tras haber concluido el plazo de exposición al público y
haberse resuelto las alegaciones. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE BURJASSOT |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente
el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación
de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la
consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola
se contempla como una superficie con «gran valor histórico,
cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad
de las alquerías» para permitir la creación de un Parque
Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores
de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio
m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará
un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946
m2. |
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