24
de marzo de 2015
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LA REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Navarra. Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley
Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. El Proyecto de Reparcelación deberá contener
un estudio que analice la adecuación o inadecuación de los
coeficientes de homogeneización utilizados para el cálculo
del aprovechamiento tipo, a efectos de garantizar la efectiva equidistribución
de beneficios y cargas en el momento de la tramitación del proyecto
reparcelatorio.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas
Si del citado
estudio se acredita la pérdida de la vigencia de la equivalencia
de los valores, el Proyecto de Reparcelación podrá reajustarlos
motivadamente, sin que en ningún caso se incremente ni reduzca el
aprovechamiento total a reparcelar ni la edificabilidad establecida por
el planeamiento que se ejecuta.
En unidades
de ejecución de gran magnitud en las que no exista un porcentaje
de propietarios superior al 50 por 100 del aprovechamiento favorable a
la ejecución de la urbanización en una sola fase, los proyectos
de reparcelación y de urbanización podrán establecer
la ejecución de la urbanización por fases, señalando
las parcelas edificables adscritas a cada fase y programando temporalmente
su ejecución.
En tal caso,
el proyecto de reparcelación distinguirá entre costes de
urbanización de los elementos comunes a todas las fases y los específicos
de cada fase y, ello sin perjuicio de que la cuenta de liquidación
provisional contemple la afección con la que cada parcela edificable
queda gravada por la totalidad de los gastos de urbanización.
Mientras no
se acuerde el inicio de la fase concreta de la urbanización o no
haya transcurrido el plazo de programación temporal previsto en
el apartado 1, los titulares de bienes y derechos incompatibles con el
planeamiento cuyas indemnizaciones hayan sido reconocidas por el proyecto
de reparcelación no podrán exigir su abono, ni la Administración
actuante el derribo, desalojo o cese de su actividad.
Los costes
de urbanización correspondientes a los elementos comunes de todas
las fases generarán las correspondientes cuotas de urbanización,
que serán giradas a todos los propietarios con independencia de
la fase en que se sitúen sus aprovechamientos y en proporción
a los mismos. Ello no obstante, dicha cuota deberá ser compensada
con cargo a las indemnizaciones reconocidas en el proyecto de reparcelación
a aquellos propietarios que no puedan exigir el pago de las mismas por
situarse sus parcelas edificables en terrenos cuya fase de ejecución
no se haya iniciado o no se prevea su desarrollo en la primera actuación.
La cuantía
de las cuotas por elementos comunes de urbanización deberá
integrar las cantidades necesarias para asumir los gastos que no se abonen
en virtud de las compensaciones que se reconozcan.
Las restantes
cuotas de urbanización se corresponderán con los costes de
urbanización de cada fase y deberán acomodarse en su petición
al momento temporal de su efectiva ejecución,
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