24
de marzo de 2015
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IMPACTO
AMBIENTAL DEL PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL CENTRO RECREATIVO
Y TURÍSTICO (CRT) DE VILA-SECA Y SALOU
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía
urbanismo de Cataluña. El Plan Director Urbanístico (PDU)
del Centro Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou (antes
BCN World, pero el nombre está registrado por Veremote) aumenta
la edificabilidad residencial hasta 502.041 m2 para uso turístico
y residencial. El Plan Director Urbanístico (PDU) está en
tramitación y que prevé su aprobación para finales
de julio. El informe de sostenibilidad evalúa los riesgos
medioambientales en la zona la construcción del recinto que albergará
un conjunto de hoteles de lujo, comercios y casinos del Centro Recreativo
y Turístico de Vila-seca y Salou en Cataluña-, clasifica
la relevancia de los impactos en baja, media y alta, lo que permite marcar
de una forma clara dónde tendrá que poner el foco la Generalitat
en la regulación del ámbito del centro de juego, que tiene
una expectativa de diez millones de visitantes anuales, y sobre el resto
de parcelas también se prevé un aumento considerable de la
edificación para construir hasta 4.000 viviendas o hoteles.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas
Según
informa el periódico el País y la cadena SER, el análisis
de la consultora Lavola indica que uno de los ámbitos de análisis
que cuenta con mayores advertencias por la relevancia de su impacto, es
el referido al ciclo del agua. Se advierte del riesgo de la contaminación
marina a causa del aumento de volumen de generación de aguas residuales.
Pero también se alerta que incrementar el consumo de agua puede
representar un alto riesgo para la capacidad de los acuíferos, ya
que aumentará la captación de agua de estos y crece la probabilidad
de contaminación. Lavola señala que se tendrá que
analizar el régimen estacional de los usos previstos para determinar
los periodos de demanda punta y redimensionar los actuales sistemas de
distribución y de control. Y asegura que es necesaria una actualización
de las infraestructuras de saneamiento porque “actualmente ya se encuentran
en el límite de su capacidad”.
El impacto
paisajístico de las nuevas construcciones, según el estudio,
es uno de los principales riesgos vinculados a la edificabilidad prevista
por el PDU, que contempla edificios de hasta 90 metros de altura para albergar
los hoteles y los casinos donde se centrará la actividad, y la construcción
de alrededor de hasta 4.000 pisos.
Calidad del
aire. Habrá más movilidad, por lo que se generará
más contaminación. El mismo impacto generará el incremento
de la edificabilidad. Respecto a la contaminación atmosférica
se considera que las repercusiones de construir unas instalaciones como
las que se proponen pueden afectar tanto a la contaminación acústica
como la luminosa. Lavola da por hecho que se tendrán que construir
nuevas instalaciones de suministro energético y de telecomunicaciones.
La Generalitat también ha planteado ante el Ministerio de Industria
la construcción de una subestación eléctrica, denominada
BCN World, que de momento ha sido descartada y no figura en las inversiones
previstas.
Presión
sobre la Séquia Major. Se trata de un espacio natural protegido
y la principal área de interés faunístico de la zona.
El trabajo advierte de que se tendrán que analizar los posibles
impactos indirectos, a causa del aumento de paso de gente por la zona.
“Su ubicación aislada respecto a otros espacios naturales protegidos
la hacen más vulnerable al desarrollo del PDU y sus usos previstos”,
señala el informe.
Efectos socioeconómicos.
CiU y PSC han defendido el proyecto aludiendo a la necesidad de rebajar
el paro en la zona de la Costa Dorada. El análisis de la consultora
avisa de que se tendrá que tener en cuenta ese supuesto impacto
sobre la zona, especialmente en lo que refiere a un incremento de la presión
sobre los servicios y los equipamientos de la zona.
Riesgo químico.
La proximidad del polígono petroquímico de Tarragona es una
cuestión a tener en cuenta, si bien el informe pone de manifiesto
que el CRT quedaría fuera de las zonas de protección existentes.
Ocupación
de suelo. La consultora pone el acento en la alteración de la topografía
generada por los movimientos de tierra y en el riesgo de la que urbanización
del sector acabe con la fragmentación y el empobrecimiento de “manchas
forestales” existentes, perdiendo su funcionalidad actual.
ANTECEDENTES
22 de enero
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
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PLAN DIRECTOR
URBANÍSTICO (PDU) DEL CENTRO RECREATIVO Y TURÍSTICO (CRT)
DE VILA-SECA Y SALOU
Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Plan Director Urbanístico
(PDU) del Centro Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou
(antes BCN World, pero el nombre está registrado por Veremote) aumenta
la edificabilidad residencial hasta 502.041 m2 para uso turístico
y residencial. El Plan Director Urbanístico (PDU) está en
tramitación y que prevé su aprobación para finales
de julio.
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práctica > Guías prácticas
La planificación
de 2006 preveía que en la zona sur del CRT, por debajo de donde
se contempla la construcción de los complejos hoteleros que incluirán
casinos, se podían construir 386.000 m2 de suelo residencial, que
se encuentra urbanizado desde hace años con alcantarillado y mobiliario
urbano, pero sin desarrollar. Con la nueva planificación, el suelo
residencial será de 283.573 m2, más otros 218.468 m2 de suelo
residencial turístico, es decir, que se pueda dedicar a hoteles
o apartamentos.
Podría
haber edificios de 25 plantas ya que se ha tomado como referencia la montaña
rusa Shambhala del vecino parque de atracciones Port Aventura, lo que equivale
a unas 25 plantas.
Cada operador,
una vez presente el proyecto, deberá decidir si quiere optar por
una torre o si prefiere repartir el techo que se pueda construir en inmuebles
más bajos. Y, según dijo el director del Insituto Catalán
del Suelo (Incasòl) y coordinador de los trabajos sobre BCN World,
Damià Calvet, no se podrán construir más de uno de
esos edificios por resort, que serán los que albergarán el
grueso de la actividad hotelera y de juego y por tanto podrán absorber
más volumen.
La Generalitat
insiste en que BCN World es una oportunidad para convertir Cataluña
“en un hub mundial de la industria del turismo de negocios” y con ese argumento
está dispuesta a permitir un máximo de 1,59 millones de m2
de techo orientados a usos turísticos.
Sobre el
resto de terrenos donde se podrán construir viviendas, y especialmente
una pastilla propiedad de La Caixa situada por debajo de la carretera C-31.
Mas-Colell dijo que incluso han reducido el límite máximo
de techo residencial en esa zona, que pasa de los 318.000 m2 del planeamiento
actual a 283.000 m2.
El Incàsol
gestiona el proyecto turístico iniciado por el grupo Veremonte tras
la renuncia, el pasado 10 de diciembre, de esta compañía
a la opción de compra de los terrenos propiedad de la Caixa, adyacentes
a PortAventura.
Los Ayuntamientos
de Vila-Seca y de Salou han recibido precisamente hoy el avance del PDU
que se está previsto aprobar en julio, y a partir de esa fecha se
evaluarán los proyectos de los cuatro candidatos preseleccionados
para cada uno de los "resorts"
Josep Andreu,
presidente de la Autoritat Portuària de Tarragona, se mostró
sorprendido por «la velocidad con la que la Generalitat está
tramitando el PDU»: «Hay que ver si las otras administraciones
implicadas, como el Ministerio de Fomento, están alineadas con esta
velocidad». Y destacó que el Port está muy pendiente
de este proyecto, puesto que «seremos vecinos» –la Zona de
Actividades Logísticas (ZAL) limitará con los terrenos del
CRT– y porque BCN World «puede incrementar la llegada de cruceros».
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