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| AUMENTAN LOS ALQUILERES EN LOS
POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. El mercado de inversión
en logística ha alcanzado la cifra récord de 620 millones
de euros en 2014, seis veces más respecto al volumen de 97 millones
de euros registrado en 2103, según el Monitor del Mercado Logístico
de Aguirre Newman. La contratación logística registrada en
Madrid y Barcelona supera los 688.000 m², un 30% más que en
el anterior ejercicio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PLENILUNIO EN
MADRID |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. La firma francesa de
inversión Klépierre ha adquirido el 100% del centro comercial
Plenilunio, en Madrid, al fondo de inversión Orion Capital Managers
por un valor bruto de 375 millones de euros. Con Plenilunio, Klépierre
cuenta con tres centros comerciales en Madrid, donde ya contaba con La
Gavia y Príncipe Pio, a los que se suman Meriadiano, en Tenerife,
y Mare Magnun, en Barcelona. |
| IKEA CONFIRMA QUE SE INSTALARÁ
EN TARRAGONA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Cataluña. IKEA mantiene el calendario previsto para abrir en
la ciudad de Tarragona «a corto plazo». Además
Ikea rechaza las publicaciones aparecidas en el sentido de retrasar su
plan de apertura de 14 tiendas y 8 centros comerciales en España,
un hecho que pondría en duda una inversión de 2.500 millones
de euros, que comportarían la creación de unos 18.000 empleos.
Asimismo, las informaciones indicaban que IKEA se replantearía la
apertura de grandes centros y apostaría por pequeños establecimientos
urbanos, a la vez que podría trasladar buena parte del dinero previsto
para España hacia países como China, donde la tramitación
burocrática es mucho más sencilla que en España. |
| PROYECTO DE REPARCELACIÓN
DE AKI EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de la reparcelación
urbanística y guía del urbanismo de Extremadura. AKI y Helga
de Alvear. LA comisión local de Urbanismo dictaminó a favor
de la aprobación definitiva del estudio de detalle para la ampliación
del centro de artes virtuales Helga de Alvear. Se trata de un trámite
más para acometer esta obra. Asimismo, también se dictaminó
el proyecto de reparcelación de la parcela donde se levantará
el centro comercial de la cadena AKI, trámite necesario antes de
la instalación de cualquier iniciativa. |
| LA REFORMA DEL CENTRO COMERCIAL
DE CARREFOUR EN CÓRDOBA TENDRÁ QUE ESPERAR |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo de Córdoba ha pospuesto hasta el próximo
mandato el proyecto urbanístico de Carrefour para una reforma integral
del centro Zahira, el hipermercado más antiguo de la ciudad.
Carrefour es propietario de unos 40.000 metros cuadrados de suelo en las
inmediaciones de su centro comercial y quiere recalificarlo para instalar
tiendas, restaurantes y cuestiones relativas con el ocio. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la
opción de compra. La promotora de centros comerciales Intu Properties
ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar
un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una
opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por
valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá
ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a
un proyecto que lleva una década en punto muerto. |
| LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASA PODRÍA CAMBIAR EL CENTRO COMERCIAL |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
alcalde de Alicante, Miguel Valor, ha insinuado que podría haber
un traslado de un centro a la nueva superficie terciaria que se va a desarrollar
en Rabasa, junto a la tienda de Ikea. Podría tratase del Puerta
de Alicante o el Gran Vía que pasarían a los terrenos del
previsto ‘macrocentro comercial’ (120.000 m2) que acompañaría
a IKEA en el proyecto de Alicante Avanza |
| CENTRO COMERCIAL SEVILLA PARK |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Andalucía. Según varios medios, la Autoridad Portuaria
solicitará al Ayuntamiento de Sevilla la modificación urbanística
que requiere un gran complejo comercial y de ocio en terrenos portuarios.
La iniciativa es privada, de Impulsa Eventos e Instalaciones, la gestora
del Palacio de Deportes de Madrid, y donde participan varias empresas internacionales
líderes en la organización de grandes conciertos y eventos
deportivos, como Octagon, Live Nation, Last Tour y RLM. Y, hasta ahora,
todas las administraciones públicas la han acogido con agrado, quedando
fuera de la agenda política. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| NUEVA ARQUITECTURA DE HOSPITALES
EN EL REINO UNIDO |
| El proyecto
se encuentra al norte del centro de la ciudad de Plymouth ubicado en el
noroeste de Cuadrante. Es la primera fase de la integración del
Noroeste Cuadrante con los planes futuros para Derriford hospital. Derriford
Hospital es uno de los más grandes e importantes hospitales en el
suroeste. El Bircham Parque Transferium mejora la experiencia del personal
del paciente y de la llegada. Se elimina la mayoría de estacionamiento
en la calificación para liberar tierra para sus posteriores fases
de desarrollo del plan maestro y también ofrece importantes facilidades
al personal de aproximadamente 11.000 y visitantes que se mueven a través
del hospital todos los días. |
| CONCURSO ARQUITECTÓNICO
DE LA FACHADA MARÍTIMA DE BOSTON |
| guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. Nueve finalistas han
sido elegidos en el Boston de estar con el concurso de diseño de
agua. La iniciativa en curso desafía a los competidores para hacer
frente a las cambiantes condiciones del clima y el aumento del nivel del
mar. A pesar de que los 50 equipos participantes tomaron diferentes enfoques
para el diseño para el cambio climático, todas las presentaciones
tratar el aumento del nivel del mar como una fuerza positiva en el diseño
del entorno construido Boston. |
| FOSTER DISEÑA LA SEGUNDA
TORRE MÁS ALTA DE TORONTO |
| Foster
Partners ha revelado sus planes para una de 80 pisos de uso mixto torre
que se elevará 318 metros en un sitio prominente en el centro de
Toronto en One Bloor West. Segundo edificio más alto de la ciudad,
"The One" rascacielos tiene como objetivo "promover un nuevo modelo de
retail vertical" con una, la base comercial de 60 metros expansiva que
anclar las condiciones de densa. |
| CENTRO COMERCIAL PLENILUNIO EN
MADRID |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. La firma francesa de
inversión Klépierre ha adquirido el 100% del centro comercial
Plenilunio, en Madrid, al fondo de inversión Orion Capital Managers
por un valor bruto de 375 millones de euros. Con Plenilunio, Klépierre
cuenta con tres centros comerciales en Madrid, donde ya contaba con La
Gavia y Príncipe Pio, a los que se suman Meriadiano, en Tenerife,
y Mare Magnun, en Barcelona. |
| MEJORA ENERGÉTICA EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado
una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora
energética y la protección acústica de edificios,
de forma que se facilitarán las obras de aislamientos de edificios
que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. El documento
desarrolla el estudio de las condiciones de edificabilidad y su cómputo;
en las condiciones de ocupación o posición de la edificación
en la parcela; y en la regulación de vuelos o salientes de fachadas. |
| ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Diario Oficial de la Comunitat (DOCV) ha publicado la resolución
de la Conselleria de Infraestructuras por la que se somete a consulta e
información pública la versión preliminar del plan
de Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Alicante.
El plazo de consultas y participación e información pública
será de 45 días hábiles y comenzará a contar
a partir del día siguiente al de la publicación el correspondiente
anuncio en el DOCV para que el público interesado y las instituciones
afectadas puedan examinarlo y formular las observaciones, alegaciones y
sugerencias que estimen oportunas. |
| TURISMO INMOBILIARIO DE EXCELENCIA
EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo
de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales
y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios
turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo
5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar
la oferta existente en la zona. |
| ¿SE CUMPLIRÁ LA
SENTENCIA DE DEMOLICIÓN DEL MAMOTRETO DE TENERIFE? |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos (está
guía contiene la sentencia del mamotreto), guía de la inspección
urbanística y guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado
ha requerido al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife la valoración
del coste del derribo del mamotreto que establece la sentencia, según
informó Dámaso Arteaga, concejal de Obras y Servicios Públicos.
El concejal manifestó que "seguramente" los técnicos harán
diferentes valoraciones: "La de los 450 metros estimados de la sola aplicación
de la zona de servidumbre", del edificio de aparcamientos al completo y
hasta una "también de esos 50 metros" que quedan en servidumbre
una vez que se aplican las correcciones del supuesto error en el deslinde
de 2009. |
| PRIMERA FASE DEL ÁREA
DE RENOVACIÓN URBANA (ARU) ZONA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Castilla León. La primera fase del
Área de Renovación Urbana (ARU), el proyecto anteriormente
conocido como Área de Renovación Integral (ARI), se desarrollarán
a lo largo de este 2015, con una inversión de casi dos millones
de euros. El objetivo es el de abordar la rehabilitación y regeneración
de las primeras 50 viviendas de las 404 en las que se podría actuar
en la zona del León oeste hasta el año 2017, con una inversión
total de seis millones de euros. |
| IKEA CONFIRMA QUE SE INSTALARÁ
EN TARRAGONA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Cataluña. IKEA mantiene el calendario previsto para abrir en
la ciudad de Tarragona «a corto plazo». Además
Ikea rechaza las publicaciones aparecidas en el sentido de retrasar su
plan de apertura de 14 tiendas y 8 centros comerciales en España,
un hecho que pondría en duda una inversión de 2.500 millones
de euros, que comportarían la creación de unos 18.000 empleos.
Asimismo, las informaciones indicaban que IKEA se replantearía la
apertura de grandes centros y apostaría por pequeños establecimientos
urbanos, a la vez que podría trasladar buena parte del dinero previsto
para España hacia países como China, donde la tramitación
burocrática es mucho más sencilla que en España. |
| PROYECTO DE REPARCELACIÓN
DE AKI EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de la reparcelación
urbanística y guía del urbanismo de Extremadura. AKI y Helga
de Alvear. LA comisión local de Urbanismo dictaminó a favor
de la aprobación definitiva del estudio de detalle para la ampliación
del centro de artes virtuales Helga de Alvear. Se trata de un trámite
más para acometer esta obra. Asimismo, también se dictaminó
el proyecto de reparcelación de la parcela donde se levantará
el centro comercial de la cadena AKI, trámite necesario antes de
la instalación de cualquier iniciativa. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
( LEI DO SOLO). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La futura ley
de suelo de Galicia obligará a los propietarios de viviendas inacabadas
para que las concluyan. También habilitará medidas para facilitar
la construcción en aquellos casos en los que los trabajos no se
han iniciado dentro del plazo de tres años que establece la licencia
municipal. Aunque la actual Ley del suelo (9/2002) ya contempla la posibilidad
de prorrogar ese permiso por otros tres años, requiere que la solicitud
correspondiente se tramite antes de que expiren los tres primeros que da
la licencia. La novedad del futuro marco legal estriba en que posibilitará
ampliar varias veces el plazo para la construcción de la vivienda,
aunque haya caducado el que fija la licencia inicial. |
| SEIS FINALISTAS EN EL CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DEL GUGGENHEIM DE HELSINKI, FINLANDIA |
| De los 1715
envíos anónimos, el jurado ha seleccionado a seis de sus
diseños favoritos para el Guggenheim HelsinkiPara hacer más
eficiente la difícil tarea de un dar con una lista, los jueces trabajaron
en grupos de cinco para revisar agrupaciones aleatorias de presentaciones,
estudio y análisis de las tablas. La atención se centró
en la escala urbana y el concepto general de la organización, las
conexiones con espacios cívica, la calidad y el carácter
de la luz, la disposición y la programación de espacio de
exposición, el uso y la calidad de los materiales, la respuesta
a las condiciones ambientales internas y estilo intrínseca, la inteligencia
y carisma . |
| FIN DE LA PRORROGA A LAS INMOBILIARIAS
PARA QUE NO COMPUTEN EN LAS CUENTAS ANUALES LAS PÉRDIDAS POR
DETERIORO DE ACTIVOS DERIVADAS DEL INMOVILIZADO MATERIAL |
| El Real Decreto-ley
4/2014, de 7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia
de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial
pone fin (desde 2015) a la normativa excepcional (vigente desde 2008) para
evitar que las inmobiliarias incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se prorrogó durante 2013 y 2014 la normativa vigente desde 2008
para evitar que las empresas incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se permitía que no se computasen en las cuentas anuales las
pérdidas por deterioro de activos derivadas del inmovilizado material,
las inversiones inmobiliarias y las existencias, lo que afecta a diferentes
tipos de empresas pero especialmente a las inmobiliarias. Sin embargo,
los promotores (Asprima) mantienen la esperanza de una última prórroga
de gracia a adoptar por el gobierno antes del 27 de marzo para no contabilizar
como pérdidas el deterioro del valor de sus activos. |
| EL EXPEDIENTE DE REFORMA DE LA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, María
Jesús Serrano, ha informado de que el expediente de reforma de la
Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) «ya
ha sido enviado al Consejo Consultivo para que emita dictamen» y
recordó a los ayuntamientos que ellos son los que tienen las competencias
en materia de disciplina urbanística y la llave para regularizar
las viviendas conforme a la reforma de la Ley de Ordenación Urbana
de Andalucía (LOUA) que está impulsando la Administración
autonómica. |
| LA REFORMA DEL CENTRO COMERCIAL
DE CARREFOUR EN CÓRDOBA TENDRÁ QUE ESPERAR |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo de Córdoba ha pospuesto hasta el próximo
mandato el proyecto urbanístico de Carrefour para una reforma integral
del centro Zahira, el hipermercado más antiguo de la ciudad.
Carrefour es propietario de unos 40.000 metros cuadrados de suelo en las
inmediaciones de su centro comercial y quiere recalificarlo para instalar
tiendas, restaurantes y cuestiones relativas con el ocio. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la
opción de compra. La promotora de centros comerciales Intu Properties
ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar
un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una
opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por
valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá
ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a
un proyecto que lleva una década en punto muerto. |
| NULIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Asturias. El Tribunal
Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha declarado nula la licencia de
obras que el Ayuntamiento concedió para ampliar el hotel Kaype,
situado en primera línea de la playa de Barru. La sentencia, contra
la que no cabe ningún recurso, impide a ampliar el hotel, ejecutado
ya en casi su totalidad, paralizado desde octubre por orden judicial y
cifrado en más de 5 millones de euros. La sentencia obliga a derribar
el edificio, pues su legalización resulta imposible con el actual
ordenamiento jurídico. |
| PGOU DE LAREDO, MOLLEDO Y ALFOZ
DE LLOREDO EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La Comisión Regional de Urbanismo y
Ordenación del Territorio (CROTU) ha requerido "pequeñas
modificaciones" para autorizar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU) de Laredo, Molledo y Alfoz de Lloredo, de forma que su aprobación
definitiva pueda tener lugar a finales de este mes o en abril. |
| PLAN DE ENAJENACIÓN DE
PATRIMONIO INMOBILIARIO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management,
gestión del patrimonio inmobiliario. El Consejo de Gobierno de la
Junta de Castilla León ha aprobado en Plan de Enajenación
de Patrimonio Inmobiliario que va a poner en el mercado, para venta o alquiler,
1.671 bienes valorados en 254,2 millones de euros. «El objetivo es
obtener ingresos directos y también indirectos, al eliminar gastos
como los recibos tributarios o el mantenimiento», ha explicado el
consejero de la Presidencia y portavoz de la Junta, José Antonio
de Santiago-Juárez López. |
| PLAN PARCIAL ‘LA ALAMEDA DE SAN
MEDEL’ DE SEGOVIA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Castilla León. La Comisión Territorial de Medio Ambiente
y Urbanismo ha aprobado definitivamente el Plan Parcial residencial del
sector ‘La alameda de San Medel’, en Encinillas. El objetivo final del
proyecto es el desarrollo urbanístico de este sector de suelo urbanizable
delimitado y su ordenación detallada. La superficie total del plan
parcial es de 17.973 metros cuadrados, de los que 10.310 son de suelo residencial;
1.051, de suelo para equipamiento público; y 1.134, de espacios
libres públicos. El documento contempla una edificabilidad máxima
de 44 viviendas y hasta 70 plazas de aparcamiento. |
| LLEGA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| EL IMPACTO AMBIENTAL EN LOS PLANES
ESPECIALES DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
anula el el Plan Especial para un verterdero en Vacamorta. El alcalde de
Cruïlles, Monells y Sant Sadurní de l'Heura, Salvi Casas, ha
manifestado su satisfacción porque la resolución judicial
"refuerza" la sentencia anterior que determina su clausura y restauración.
Precisamente, Casas ve comprobado que la Generalitat elaboró el
Plan Especial por no cumplir la sentencia. Queda ver si la Generalidad
o la empresa gestora de la actividad Recuperación de Canteras SL
presentan recurso, una vez que la administración catalana ya ha
decretado la clausura de la actividad, lo que es el cumplimiento parcial
de la primera sentencia. |
| SE ACELERA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El pleno del
Parlamento autonómico ha debatido las enmiendas parciales a la reforma
de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LESOTEX).
La reforma de la Ley del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el
uso del calificado como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística
a los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región. |
| LAS LICENCIAS DE LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número de 1 de Pontevedra ha rechazado
el recurso presentado contra la licencia concedida por la Xunta de Goberno
Local de Bueu para la legalización de una vivienda en el lugar de
A Pena. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló en
septiembre de 2012 la licencia concedida por el Concello -con el informe
contrario del arquitecto municipal- porque entendía que las obras
que se estaban realizando no eran de ampliación de una vivienda,
sino de construcción de un nuevo inmueble. |
| ¿ES VIABLE UNA COMERCIALIZACIÓN
DE SUPERLUJO EN LA SEGUNDA LÍNEA DEL BARRIO DE SALAMANCA EN MADRID?. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de
las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El arquitecto Rafael de La-Hoz
diseñará 50 pisos en Juan Bravo 3 (Madrid) con 450 m2, 3
plazas de garaje y a 4 millones de euros. Socimi Lar España y la
gestora norteamericana Pimco adquirieron la sociedad Juan Bravo 3, uno
de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid pero
que no está en primera línea en una de las calles principales
del barrio de Salamanca. Los promotores han realizado un estudio de mercado
y ha detectado potencial para este producto inmobiliario entre extranjeros.
El sector inmobiliario de Madrid tiene dudas sobre la viabilidad tanto
por localización como por los precios del mercado residencial de
lujo de Madrid. |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
Y PROTECCIÓN ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética y guía del ruido en la edficación. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación
puntual del Plan General de Urbanismo para facilitar y agilizar las obras
de rehabilitación que se lleven a cabo para mejorar la eficiencia
energética o la protección acústica de los edificios
de viviendas. El documento urbanístico reduce las situaciones en
la que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir
implantar una solución técnicamente necesaria y compatible
con el buen funcionamiento del edificio y su adecuada integración
en el entorno construido. |
| LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASA PODRÍA CAMBIAR EL CENTRO COMERCIAL |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
alcalde de Alicante, Miguel Valor, ha insinuado que podría haber
un traslado de un centro a la nueva superficie terciaria que se va a desarrollar
en Rabasa, junto a la tienda de Ikea. Podría tratase del Puerta
de Alicante o el Gran Vía que pasarían a los terrenos del
previsto ‘macrocentro comercial’ (120.000 m2) que acompañaría
a IKEA en el proyecto de Alicante Avanza |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| NUEVA ARQUITECTURA DE HOSPITALES
EN EL REINO UNIDO |
| El proyecto
se encuentra al norte del centro de la ciudad de Plymouth ubicado en el
noroeste de Cuadrante. Es la primera fase de la integración del
Noroeste Cuadrante con los planes futuros para Derriford hospital. Derriford
Hospital es uno de los más grandes e importantes hospitales en el
suroeste. El Bircham Parque Transferium mejora la experiencia del personal
del paciente y de la llegada. Se elimina la mayoría de estacionamiento
en la calificación para liberar tierra para sus posteriores fases
de desarrollo del plan maestro y también ofrece importantes facilidades
al personal de aproximadamente 11.000 y visitantes que se mueven a través
del hospital todos los días. |
| CONCURSO ARQUITECTÓNICO
DE LA FACHADA MARÍTIMA DE BOSTON |
| guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. Nueve finalistas han
sido elegidos en el Boston de estar con el concurso de diseño de
agua. La iniciativa en curso desafía a los competidores para hacer
frente a las cambiantes condiciones del clima y el aumento del nivel del
mar. A pesar de que los 50 equipos participantes tomaron diferentes enfoques
para el diseño para el cambio climático, todas las presentaciones
tratar el aumento del nivel del mar como una fuerza positiva en el diseño
del entorno construido Boston. |
| FOSTER DISEÑA LA SEGUNDA
TORRE MÁS ALTA DE TORONTO |
| Foster
Partners ha revelado sus planes para una de 80 pisos de uso mixto torre
que se elevará 318 metros en un sitio prominente en el centro de
Toronto en One Bloor West. Segundo edificio más alto de la ciudad,
"The One" rascacielos tiene como objetivo "promover un nuevo modelo de
retail vertical" con una, la base comercial de 60 metros expansiva que
anclar las condiciones de densa. |
| SEIS FINALISTAS EN EL CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DEL GUGGENHEIM DE HELSINKI, FINLANDIA |
| De los 1715
envíos anónimos, el jurado ha seleccionado a seis de sus
diseños favoritos para el Guggenheim HelsinkiPara hacer más
eficiente la difícil tarea de un dar con una lista, los jueces trabajaron
en grupos de cinco para revisar agrupaciones aleatorias de presentaciones,
estudio y análisis de las tablas. La atención se centró
en la escala urbana y el concepto general de la organización, las
conexiones con espacios cívica, la calidad y el carácter
de la luz, la disposición y la programación de espacio de
exposición, el uso y la calidad de los materiales, la respuesta
a las condiciones ambientales internas y estilo intrínseca, la inteligencia
y carisma . |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| FIN DE LA PRORROGA A LAS INMOBILIARIAS
PARA QUE NO COMPUTEN EN LAS CUENTAS ANUALES LAS PÉRDIDAS POR
DETERIORO DE ACTIVOS DERIVADAS DEL INMOVILIZADO MATERIAL |
| El Real Decreto-ley
4/2014, de 7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia
de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial
pone fin (desde 2015) a la normativa excepcional (vigente desde 2008) para
evitar que las inmobiliarias incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se prorrogó durante 2013 y 2014 la normativa vigente desde 2008
para evitar que las empresas incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se permitía que no se computasen en las cuentas anuales las
pérdidas por deterioro de activos derivadas del inmovilizado material,
las inversiones inmobiliarias y las existencias, lo que afecta a diferentes
tipos de empresas pero especialmente a las inmobiliarias. Sin embargo,
los promotores (Asprima) mantienen la esperanza de una última prórroga
de gracia a adoptar por el gobierno antes del 27 de marzo para no contabilizar
como pérdidas el deterioro del valor de sus activos. |
| COTIZACIÓN SIMBÓLICA
DE UNA SOCIMI |
| Guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) URO Property
se estrenará en el mercado alternativo bursátil (MAB) en
los próximos días. La firma tiene solo un activo: 1.150 locales
ocupados por oficinas del Santander, pero le otorgan uno de los paquetes
de activos más elevados del sector, que se eleva a cerca de 2.000
millones de euros. Sin embargo, su salida a cotización será
muy limitado pues solo colocará acciones por valor de cerca de dos
millones de euros, menos del 2% de su valor total. |
| REALIA ENTRE SOROS Y SLIM |
| Guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Realia tiene activos interesantes como una de las torres KIO de la Plaza
Castilla de Madrid, pero es relevante que se hayan interesado por ella
inversores como Pontegadea (sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega), Juan
Abelló, Colonial (participada por el Grupo Villar Mir) varios fondos
internacionales, la Socimi Hispania y la inmobiliaria de Carlos Slim. Por
otro lado, es interesante la posición de FCC (participada mayoritariamente
por Slim), que aunque dejó pasar la compra del 24,9% que Bankia
tiene en Realia, seguirá como accionista mayoritario en el capital
de la inmobiliaria en la que actualmente controla el 36,8%, salvo que la
OPA de Slim supere el porcentaje. Otro aspecto es la situación en
la que queda la SOCIMI Hispania (participada por Soros) en relación
a la guerra de opas. George Soros es el principal accionista junto a Paulson
de la Socimi Hispania Al final es un enfrentamiento entre Soros y Slim. |
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| LA UNIVERSIDAD NECESITA DE FINANCIACIÓN
PÚBLICO PRIVADA |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y guía del contrato de obra pública. Analizamos un caso en
una universidad en Francia que necesitaba dos laboratorios. Ante la falta
de medios públicos para realizar a la obra ha utilizado un sistema
PPP mediante el cual Concesiones Eiffage ha firmado una alianza público-privada
de 25 años por dos edificios de la Universidad de Lorraine, en Metz,
Francia. Este sistema se debería aplicar con más frecuencia
en los campus universitarios españoles, especialmente en la construcción
de residencias para estudiantes. |
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>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
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| LLEGA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| LICITACIÓN EN SEVILLA
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO DE MAYORES EN EL PORVENIR |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad, y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo
de Sevilla ha propuesto a la Junta de Gobierno de la ciudad, que convoque
el procedimiento abierto para la licitación de la concesión
admnistrativa de las parcelas municipales sitas en la calle Porvenir, 31
y 33, para que sean destinadas a Centro de Atención Integral para
personas mayores. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| TURISMO INMOBILIARIO DE EXCELENCIA
EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo
de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales
y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios
turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo
5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar
la oferta existente en la zona. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN HOTELES PARA SUBIR LA CATEGORÍA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La cadena mallorquina BQ Hoteles ha incorporado el hotel Sarah de Can Picafort
(Mallorca), de 3 estrellas, un hotel que compró a Stil Hotels, que
a su vez lo adquirió en la subasta de activos de Nueva Hotasa.
Este hotel de 235 habitaciones ha sido rebautizado para esta temporada
como BQ Can Picafort, a partir de mayo de 2015, después de una reforma
completa del establecimiento que ha supuesto su subida de categoría
a 4 estrellas. El hotel l Sarah, que pasará a llamarse BQ Sarah,
con 113 habitaciones y de 3 estrellas, se someterá a una profunda
renovación este invierno y reabrirá en 2016, aunque sin cambio
de categoría en este caso. |
| VENTAS DE HOTELES A FONDOS INMOBILIARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y contrato de gestión
hotelera, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Meliá Hotels ha vendido de seis hoteles situados en España
al fondo estadounidense Starwood Capital Group por 176 millones de euros.
Los seis hoteles forman parte de la enseña Meliá Sol y están
localizados en algunos de los principales enclaves turísticos españoles:
Ibiza, Mallorca, Costa del Sol y las Islas Canarias. En total, la cartera
suma más de 3.000 habitaciones e incluye algunos hoteles tan característicos
como el Sol Lanzarote o el Meliá Gorriones en Canarias, el Sol Ibiza
y el Sol Pinet Playa en Ibiza, el Sol Mirlos Tordos en Mallorca y el Sol
Príncipe en Torremolinos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| MEJORA ENERGÉTICA EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado
una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora
energética y la protección acústica de edificios,
de forma que se facilitarán las obras de aislamientos de edificios
que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. El documento
desarrolla el estudio de las condiciones de edificabilidad y su cómputo;
en las condiciones de ocupación o posición de la edificación
en la parcela; y en la regulación de vuelos o salientes de fachadas. |
| ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Diario Oficial de la Comunitat (DOCV) ha publicado la resolución
de la Conselleria de Infraestructuras por la que se somete a consulta e
información pública la versión preliminar del plan
de Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Alicante.
El plazo de consultas y participación e información pública
será de 45 días hábiles y comenzará a contar
a partir del día siguiente al de la publicación el correspondiente
anuncio en el DOCV para que el público interesado y las instituciones
afectadas puedan examinarlo y formular las observaciones, alegaciones y
sugerencias que estimen oportunas. |
| TURISMO INMOBILIARIO DE EXCELENCIA
EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo
de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales
y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios
turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo
5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar
la oferta existente en la zona. |
| ¿SE CUMPLIRÁ LA
SENTENCIA DE DEMOLICIÓN DEL MAMOTRETO DE TENERIFE? |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos (está
guía contiene la sentencia del mamotreto), guía de la inspección
urbanística y guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado
ha requerido al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife la valoración
del coste del derribo del mamotreto que establece la sentencia, según
informó Dámaso Arteaga, concejal de Obras y Servicios Públicos.
El concejal manifestó que "seguramente" los técnicos harán
diferentes valoraciones: "La de los 450 metros estimados de la sola aplicación
de la zona de servidumbre", del edificio de aparcamientos al completo y
hasta una "también de esos 50 metros" que quedan en servidumbre
una vez que se aplican las correcciones del supuesto error en el deslinde
de 2009. |
| PRIMERA FASE DEL ÁREA
DE RENOVACIÓN URBANA (ARU) ZONA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Castilla León. La primera fase del
Área de Renovación Urbana (ARU), el proyecto anteriormente
conocido como Área de Renovación Integral (ARI), se desarrollarán
a lo largo de este 2015, con una inversión de casi dos millones
de euros. El objetivo es el de abordar la rehabilitación y regeneración
de las primeras 50 viviendas de las 404 en las que se podría actuar
en la zona del León oeste hasta el año 2017, con una inversión
total de seis millones de euros. |
| IKEA CONFIRMA QUE SE INSTALARÁ
EN TARRAGONA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Cataluña. IKEA mantiene el calendario previsto para abrir en
la ciudad de Tarragona «a corto plazo». Además
Ikea rechaza las publicaciones aparecidas en el sentido de retrasar su
plan de apertura de 14 tiendas y 8 centros comerciales en España,
un hecho que pondría en duda una inversión de 2.500 millones
de euros, que comportarían la creación de unos 18.000 empleos.
Asimismo, las informaciones indicaban que IKEA se replantearía la
apertura de grandes centros y apostaría por pequeños establecimientos
urbanos, a la vez que podría trasladar buena parte del dinero previsto
para España hacia países como China, donde la tramitación
burocrática es mucho más sencilla que en España. |
| PROYECTO DE REPARCELACIÓN
DE AKI EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de la reparcelación
urbanística y guía del urbanismo de Extremadura. AKI y Helga
de Alvear. LA comisión local de Urbanismo dictaminó a favor
de la aprobación definitiva del estudio de detalle para la ampliación
del centro de artes virtuales Helga de Alvear. Se trata de un trámite
más para acometer esta obra. Asimismo, también se dictaminó
el proyecto de reparcelación de la parcela donde se levantará
el centro comercial de la cadena AKI, trámite necesario antes de
la instalación de cualquier iniciativa. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
( LEI DO SOLO). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La futura ley
de suelo de Galicia obligará a los propietarios de viviendas inacabadas
para que las concluyan. También habilitará medidas para facilitar
la construcción en aquellos casos en los que los trabajos no se
han iniciado dentro del plazo de tres años que establece la licencia
municipal. Aunque la actual Ley del suelo (9/2002) ya contempla la posibilidad
de prorrogar ese permiso por otros tres años, requiere que la solicitud
correspondiente se tramite antes de que expiren los tres primeros que da
la licencia. La novedad del futuro marco legal estriba en que posibilitará
ampliar varias veces el plazo para la construcción de la vivienda,
aunque haya caducado el que fija la licencia inicial. |
| EL EXPEDIENTE DE REFORMA DE LA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, María
Jesús Serrano, ha informado de que el expediente de reforma de la
Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) «ya
ha sido enviado al Consejo Consultivo para que emita dictamen» y
recordó a los ayuntamientos que ellos son los que tienen las competencias
en materia de disciplina urbanística y la llave para regularizar
las viviendas conforme a la reforma de la Ley de Ordenación Urbana
de Andalucía (LOUA) que está impulsando la Administración
autonómica. |
| LA REFORMA DEL CENTRO COMERCIAL
DE CARREFOUR EN CÓRDOBA TENDRÁ QUE ESPERAR |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo de Córdoba ha pospuesto hasta el próximo
mandato el proyecto urbanístico de Carrefour para una reforma integral
del centro Zahira, el hipermercado más antiguo de la ciudad.
Carrefour es propietario de unos 40.000 metros cuadrados de suelo en las
inmediaciones de su centro comercial y quiere recalificarlo para instalar
tiendas, restaurantes y cuestiones relativas con el ocio. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la
opción de compra. La promotora de centros comerciales Intu Properties
ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar
un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una
opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por
valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá
ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a
un proyecto que lleva una década en punto muerto. |
| NULIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Asturias. El Tribunal
Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha declarado nula la licencia de
obras que el Ayuntamiento concedió para ampliar el hotel Kaype,
situado en primera línea de la playa de Barru. La sentencia, contra
la que no cabe ningún recurso, impide a ampliar el hotel, ejecutado
ya en casi su totalidad, paralizado desde octubre por orden judicial y
cifrado en más de 5 millones de euros. La sentencia obliga a derribar
el edificio, pues su legalización resulta imposible con el actual
ordenamiento jurídico. |
| PGOU DE LAREDO, MOLLEDO Y ALFOZ
DE LLOREDO EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La Comisión Regional de Urbanismo y
Ordenación del Territorio (CROTU) ha requerido "pequeñas
modificaciones" para autorizar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU) de Laredo, Molledo y Alfoz de Lloredo, de forma que su aprobación
definitiva pueda tener lugar a finales de este mes o en abril. |
| PLAN DE ENAJENACIÓN DE
PATRIMONIO INMOBILIARIO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management,
gestión del patrimonio inmobiliario. El Consejo de Gobierno de la
Junta de Castilla León ha aprobado en Plan de Enajenación
de Patrimonio Inmobiliario que va a poner en el mercado, para venta o alquiler,
1.671 bienes valorados en 254,2 millones de euros. «El objetivo es
obtener ingresos directos y también indirectos, al eliminar gastos
como los recibos tributarios o el mantenimiento», ha explicado el
consejero de la Presidencia y portavoz de la Junta, José Antonio
de Santiago-Juárez López. |
| PLAN PARCIAL ‘LA ALAMEDA DE SAN
MEDEL’ DE SEGOVIA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Castilla León. La Comisión Territorial de Medio Ambiente
y Urbanismo ha aprobado definitivamente el Plan Parcial residencial del
sector ‘La alameda de San Medel’, en Encinillas. El objetivo final del
proyecto es el desarrollo urbanístico de este sector de suelo urbanizable
delimitado y su ordenación detallada. La superficie total del plan
parcial es de 17.973 metros cuadrados, de los que 10.310 son de suelo residencial;
1.051, de suelo para equipamiento público; y 1.134, de espacios
libres públicos. El documento contempla una edificabilidad máxima
de 44 viviendas y hasta 70 plazas de aparcamiento. |
| LLEGA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| EL IMPACTO AMBIENTAL EN LOS PLANES
ESPECIALES DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
anula el el Plan Especial para un verterdero en Vacamorta. El alcalde de
Cruïlles, Monells y Sant Sadurní de l'Heura, Salvi Casas, ha
manifestado su satisfacción porque la resolución judicial
"refuerza" la sentencia anterior que determina su clausura y restauración.
Precisamente, Casas ve comprobado que la Generalitat elaboró el
Plan Especial por no cumplir la sentencia. Queda ver si la Generalidad
o la empresa gestora de la actividad Recuperación de Canteras SL
presentan recurso, una vez que la administración catalana ya ha
decretado la clausura de la actividad, lo que es el cumplimiento parcial
de la primera sentencia. |
| SE ACELERA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El pleno del
Parlamento autonómico ha debatido las enmiendas parciales a la reforma
de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LESOTEX).
La reforma de la Ley del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el
uso del calificado como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística
a los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región. |
| LAS LICENCIAS DE LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número de 1 de Pontevedra ha rechazado
el recurso presentado contra la licencia concedida por la Xunta de Goberno
Local de Bueu para la legalización de una vivienda en el lugar de
A Pena. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló en
septiembre de 2012 la licencia concedida por el Concello -con el informe
contrario del arquitecto municipal- porque entendía que las obras
que se estaban realizando no eran de ampliación de una vivienda,
sino de construcción de un nuevo inmueble. |
| ¿ES VIABLE UNA COMERCIALIZACIÓN
DE SUPERLUJO EN LA SEGUNDA LÍNEA DEL BARRIO DE SALAMANCA EN MADRID?. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de
las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El arquitecto Rafael de La-Hoz
diseñará 50 pisos en Juan Bravo 3 (Madrid) con 450 m2, 3
plazas de garaje y a 4 millones de euros. Socimi Lar España y la
gestora norteamericana Pimco adquirieron la sociedad Juan Bravo 3, uno
de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid pero
que no está en primera línea en una de las calles principales
del barrio de Salamanca. Los promotores han realizado un estudio de mercado
y ha detectado potencial para este producto inmobiliario entre extranjeros.
El sector inmobiliario de Madrid tiene dudas sobre la viabilidad tanto
por localización como por los precios del mercado residencial de
lujo de Madrid. |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
Y PROTECCIÓN ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética y guía del ruido en la edficación. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación
puntual del Plan General de Urbanismo para facilitar y agilizar las obras
de rehabilitación que se lleven a cabo para mejorar la eficiencia
energética o la protección acústica de los edificios
de viviendas. El documento urbanístico reduce las situaciones en
la que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir
implantar una solución técnicamente necesaria y compatible
con el buen funcionamiento del edificio y su adecuada integración
en el entorno construido. |
| LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASA PODRÍA CAMBIAR EL CENTRO COMERCIAL |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
alcalde de Alicante, Miguel Valor, ha insinuado que podría haber
un traslado de un centro a la nueva superficie terciaria que se va a desarrollar
en Rabasa, junto a la tienda de Ikea. Podría tratase del Puerta
de Alicante o el Gran Vía que pasarían a los terrenos del
previsto ‘macrocentro comercial’ (120.000 m2) que acompañaría
a IKEA en el proyecto de Alicante Avanza |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
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ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| TURISMO INMOBILIARIO DE EXCELENCIA
EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo
de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales
y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios
turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo
5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar
la oferta existente en la zona. |
| EL EXPEDIENTE DE REFORMA DE LA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía.
La consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, María
Jesús Serrano, ha informado de que el expediente de reforma de la
Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) «ya
ha sido enviado al Consejo Consultivo para que emita dictamen» y
recordó a los ayuntamientos que ellos son los que tienen las competencias
en materia de disciplina urbanística y la llave para regularizar
las viviendas conforme a la reforma de la Ley de Ordenación Urbana
de Andalucía (LOUA) que está impulsando la Administración
autonómica. |
| LA REFORMA DEL CENTRO COMERCIAL
DE CARREFOUR EN CÓRDOBA TENDRÁ QUE ESPERAR |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo de Córdoba ha pospuesto hasta el próximo
mandato el proyecto urbanístico de Carrefour para una reforma integral
del centro Zahira, el hipermercado más antiguo de la ciudad.
Carrefour es propietario de unos 40.000 metros cuadrados de suelo en las
inmediaciones de su centro comercial y quiere recalificarlo para instalar
tiendas, restaurantes y cuestiones relativas con el ocio. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la
opción de compra. La promotora de centros comerciales Intu Properties
ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar
un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una
opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por
valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá
ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a
un proyecto que lleva una década en punto muerto. |
| MODIFICACIONES EN LOS PGOU DE
LEPE, CARTAYA, LA PALMA Y VALVERDE DEL CAMINO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Junta de Andalucía ha aprobado una serie
de modificaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU)
de Lepe, Cartaya, La Palma del Condado y Valverde del Camino. Así
lo ha ratificado la Comisión Territorial de Ordenación del
Territorio y Urbanismo (CTOTU), órgano colegiado que preside en
Huelva el delegado del Gobierno, José Fiscal, con la mirada puesta
en la apertura de nuevas vías de desarrollo social y económico
para estos municipios, “siempre desde el principio ineludible de un urbanismo
sostenible y de calidad que derive en un incremento del bienestar de la
ciudadanía”. |
| PLAN DE REHABILITACIÓN
DEL CENTRO HISTÓRICO DE EL PUERTO |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Andalucía. El Área de Urbanismo
ha concluido el Plan de Rehabilitación del Casco Histórico
(Peryrichye) junto a las Normas Urbanísticas con las fichas de las
áreas de revitalización y la planimetría de las alturas
permitidas y por nivel de protección. Zona de Barrio Alto. Hay cuatro
actuaciones para la obtención de equipamientos públicos,
entre ellos la ampliación del museo del Hospitalito, situado entre
calle Ganado y Zarza o una zona verde tras el Palacio de Purullena, que
libera el entorno de ese BIC (Bien de Interés Cultural). El Plan
Especial del Casco Histórico formaliza un nuevo espacio público
en la trasera de la Iglesia Mayor Prioral, dejando el edificio de la Basílica
Menor y los salones parroquiales exentos. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. La
Junta continúa con las actuaciones para la modificación de
la Junta continúa con las actuaciones necesarias para la modificación
de la Ley de Ordenación Urbana LOUA, aspecto que tiene como
objeto regularizar viviendas construidas de manera irregular en suelo no
urbanizable y para las cuales ha prescrito el plazo para la restitución
de la legalidad urbanística. En este sentido, ha asegurado que con
esta reforma la Junta trata de dar seguridad jurídica a miles de
familias que de esta forma podrán acceder a servicios básicos
e inscribir sus viviendas en el registro de la propiedad, al aplicarles
el régimen de asimilado al de fuera de ordenación (AFO).
Se calcula que entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse
a esta medida. |
| EL RETRASO EN EL PAGO DE CERTIFICACIONES
DE OBRA LE CUESTA CARO A SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. Varias sentencias obligan
al Ayuntamiento de Sevilla a hacer frente al pago de casi 550.000 euros
a dos empresas por actuaciones -fundamentalmente por la rehabilitación
de zonas degradadas de la ciudad- de los años 2005 y 2006 en concepto
de intereses de demora y en liquidaciones. Son cuatro sentencias a favor
de Sando SA y Ferrovial Agroman SA. A la primera, la Gerencia debe abonarle
285.610,3 euros por dos contratos, mientras que la segunda tendrá
que recibir 260.797,8 euros por otras dos adjudicaciones. |
| LICITACIÓN EN SEVILLA
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO DE MAYORES EN EL PORVENIR |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad, y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo
de Sevilla ha propuesto a la Junta de Gobierno de la ciudad, que convoque
el procedimiento abierto para la licitación de la concesión
admnistrativa de las parcelas municipales sitas en la calle Porvenir, 31
y 33, para que sean destinadas a Centro de Atención Integral para
personas mayores. |
| SUELO NO URBANIZABLE EN EL AVANCE
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla
ha elaborado un documento de Planeamiento Urbanístico para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, al objeto
de calificar el régimen aplicable a éstos y establecer los
requisitos esenciales para su reconocimiento por el Ayuntamiento, así
como determinar su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) DE MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). Según el listado elaborado por la Gerencia de Urbanismo 3.032
edificios no han sido sometidos a la preceptiva ITE en las cuatro convocatorias
celebradas hasta la fecha (2008, 2009, 2011 y 2013), trámite exigible
en función de la edad de las construcciones. Es decir, un 24% de
los casi 12.500 edificios que tendrían que haber sido sometidos
a esta prueba, con el fin de comprobar el estado de sus instalaciones,
estructuras y fachadas, entre otros elementos. Los casos de incumplimiento
más graves son 44 inmuebles del siglo XIX. |
| METROVACESA VUELVE A PROMOVER
SEGUNDA RESIDENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor de segunda residencia y guía
del urbanismo de Andalucía. Metrovacesa ha presentado el documento
de modificación puntual del PGOU de Tarifa, primer paso para el
planeamiento de las 17 hectáreas de terrenos que albergarán
la futura Ciudad del Surf. Calificada en el plan de protección del
corredor litoral de Andalucía como la más cualificada zona
de expansión futura de la ciudad de Tarifa, la modificación
del PGOU propuesta por Metrovacesa para la llamada Ciudad del Surf posibilitará
el desarrollo de alojamientos turísticos, 7.500 metros cuadrados
de zonas comerciales y una zona residencial, además de albergar
la futura Escuela de Hostelería. |
| CENTRO COMERCIAL SEVILLA PARK |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Andalucía. Según varios medios, la Autoridad Portuaria
solicitará al Ayuntamiento de Sevilla la modificación urbanística
que requiere un gran complejo comercial y de ocio en terrenos portuarios.
La iniciativa es privada, de Impulsa Eventos e Instalaciones, la gestora
del Palacio de Deportes de Madrid, y donde participan varias empresas internacionales
líderes en la organización de grandes conciertos y eventos
deportivos, como Octagon, Live Nation, Last Tour y RLM. Y, hasta ahora,
todas las administraciones públicas la han acogido con agrado, quedando
fuera de la agenda política. |
| MÁLAGA PIONERA EN CONTROL
DEL RUIDO EN LA EDIFICACIÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Aislamientos
acústicos. El Ayuntamiento de Málaga, en aplicación
del Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica
de la Junta de Andalucía, exigirá a partir de julio a los
promotores la realización de ensayos acústicos previos a
la obtención de las licencias de primera ocupación. Esta
noticia se ha dado en la jornada sobre Edificación y Ruido y, organizada
por el Área de Medio Ambiente del Ayuntamiento, en colaboración
con el Área de Personal, Organización y Calidad y la Gerencia
Municipal de Urbanismo. |
| INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO
DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este
caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial
de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse
en relación a la problemática de las licencias, que es muy
usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese
habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por
otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos
de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento
contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones
de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía
práctica de contratos de centros comerciales. |
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| SUBSUELO URBANO Y PÁRKING
SUBTERRÁNEO DEL PARQUE BRUIL DE ZARAGOZA |
| guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos,
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zaragoza
subastará el subsuelo de la escuela infantil del Parque Bruil para
la ejecución de un párking subterráneo, como estaba
previsto desde la construcción de este centro. Al igual que en el
parking de Moret se procederá a declarar bien patrimonial el subsuelo
para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad
de las empresas o los particulares y no estarían en régimen
de cesión temporal. |
| POLÍGONO 12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE
(HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
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| NULIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Asturias. El Tribunal
Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha declarado nula la licencia de
obras que el Ayuntamiento concedió para ampliar el hotel Kaype,
situado en primera línea de la playa de Barru. La sentencia, contra
la que no cabe ningún recurso, impide a ampliar el hotel, ejecutado
ya en casi su totalidad, paralizado desde octubre por orden judicial y
cifrado en más de 5 millones de euros. La sentencia obliga a derribar
el edificio, pues su legalización resulta imposible con el actual
ordenamiento jurídico. |
| NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
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>> Asturias |
| REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO
DE BALEARES EN EL ÁMBITO DE MALLORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell Consultiu
ha emitido un dictamen favorable al proyecto de Reglamento General de la
Ley 2/2014, de ordenación y uso del suelo, en el ámbito de
Mallorca, que ha elaborado el Consell insular a través del Departamento
de Urbanismo y Territorio. El dictamen pone de manifiesto «la correcta
tramitación del proyecto, el buen desarrollo de la ley y la codificación
correcta que se hace de la normativa urbanística». |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN HOTELES PARA SUBIR LA CATEGORÍA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La cadena mallorquina BQ Hoteles ha incorporado el hotel Sarah de Can Picafort
(Mallorca), de 3 estrellas, un hotel que compró a Stil Hotels, que
a su vez lo adquirió en la subasta de activos de Nueva Hotasa.
Este hotel de 235 habitaciones ha sido rebautizado para esta temporada
como BQ Can Picafort, a partir de mayo de 2015, después de una reforma
completa del establecimiento que ha supuesto su subida de categoría
a 4 estrellas. El hotel l Sarah, que pasará a llamarse BQ Sarah,
con 113 habitaciones y de 3 estrellas, se someterá a una profunda
renovación este invierno y reabrirá en 2016, aunque sin cambio
de categoría en este caso. |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
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>> Baleares |
| ¿SE CUMPLIRÁ LA
SENTENCIA DE DEMOLICIÓN DEL MAMOTRETO DE TENERIFE? |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos (está
guía contiene la sentencia del mamotreto), guía de la inspección
urbanística y guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado
ha requerido al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife la valoración
del coste del derribo del mamotreto que establece la sentencia, según
informó Dámaso Arteaga, concejal de Obras y Servicios Públicos.
El concejal manifestó que "seguramente" los técnicos harán
diferentes valoraciones: "La de los 450 metros estimados de la sola aplicación
de la zona de servidumbre", del edificio de aparcamientos al completo y
hasta una "también de esos 50 metros" que quedan en servidumbre
una vez que se aplican las correcciones del supuesto error en el deslinde
de 2009. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
DE TEGUISE (LANZAROTE) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Canarias. La Consejería de Obras Públicas,
Transportes y Política Territorial del Gobierno regional ha publicado
en el Boletín Oficial de Canarias (BOC), el acuerdo de la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias de 29
de julio de 2014, relativo a la aprobación parcial del Plan General
de Ordenación de Teguise. |
| LA SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN
DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
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>> Canarias |
| PGOU DE LAREDO, MOLLEDO Y ALFOZ
DE LLOREDO EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La Comisión Regional de Urbanismo y
Ordenación del Territorio (CROTU) ha requerido "pequeñas
modificaciones" para autorizar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU) de Laredo, Molledo y Alfoz de Lloredo, de forma que su aprobación
definitiva pueda tener lugar a finales de este mes o en abril. |
| UNA SENTENCIA SOBRE RESCISIÓN
DEL CONTRATO DE REVISIÓN DEL PGOU ALERTA A LOS ARQUITECTOS URBANISTAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Los arquitectos
urbanistas han recibido con sorpresa una sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Santander que ha desestimado el recurso interpuesto
por la empresa Prointec, anterior adjudicataria de los trabajos de revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega, contra
el acuerdo del Pleno del 18 de julio de 2013 que resolvió dicho
contrato. El Ayuntamiento se apoyó en un informe del Consejo de
Estado para rescindir este contrato. La sentencia, contra la que cabe recurso,
desestima la indemnización de 41.400 euros que solicitaba la empresa
y la condena al pago de las costas. |
| BORRADOR DEL ANTEPROYECTO DE
LAS DIRECTRICES DE LA LEY DEL PAISAJE DE CANTABRIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El consejero de
Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández,
ha entregado a los miembros de la Comisión de Reformas Normativas
de la Federación de Municipios de Cantabria (FMC) el borrador del
anteproyecto de las directrices de la Ley del Paisaje. También se
enviará copia a todos los miembros del CAMAC (Consejo Asesor del
Medio Ambiente de Cantabria) y la CROTU (Comisión Regional de Urbanismo
y Ordenación del Territorio), colegios profesionales y colectivos. |
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>> Cantabria |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA EN
EL PARQUE INDUSTRIAL MIRALCAMPO AZUQUECA - (AZUQUECA DE HENARES, GUADALAJARA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Parque Industrial de Miralcampo-Azuqueca es uno
de los complejos industriales más representativos a lo largo del
Corredor de Henares, que en sí mismo es una de las zonas más
importantes de logística en la región de Madrid. El parque
industrial cuenta con excelentes conexiones con Madrid (42 kilómetros
del centro de la ciudad), el Aeropuerto Internacional de Barajas (35 kilómetros)
y el puerto seco de Azuqueca de Henares. El edificio está compuesto
por 19.064 m² de superficie en régimen de alquiler y tiene
una altura de 10 metros, 18 muelles de carga, rociadores contra incendios,
dos puntos de acceso para vehículos de carga pesada, playa de maniobras
y cubierta tipo Deck. |
| LA ANULACIÓN DEL POM DE
LA CIUDAD DE TOLEDO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El registrador de la Propiedad Fernando Acedo-Rico
Henning ha publicado un clarificador artículo en el periódico
el economista en relación a los casos de planes urbanísticos
anulados por el Tribunal Supremo. Acedo-Rico hace especial referencia
a la anulación del POM de la ciudad de Toledo. Por Sentencia del
Tribunal Supremo de fecha 27 de febrero de 2014, se determina la invalidez
de la aprobación definitiva del POM de Toledo, acordándose
la retroacción de actuaciones de tramitación hasta la fase
de nueva información pública, en fin, debiendo someterse
a un nuevo trámite de información pública. |
| SI EL PLAN SE HA ANULADO, EL
SUELO ES RÚSTICO EN CASO DE EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA |
| guía
práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas y
guía del urbanismo de Castilla la Mancha. En el caso de Toledo,
el Tribunal Superior de Justicia de Castilla la Mancha viene sosteniendo
que el Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo capital está
anulado y, como consecuencia de este hecho, los terrenos urbanizables deben
ser valorados como rústicos. Recientemente se ha pronunciado con
motivo del justiprecio de las expropiaciones para las obras de abastecimiento
desde el embalse de Picadas ha sido la causa del fallo judicial así
que esta vez la condena recae sobre la Confederación Hidrográfica
del Tajo. |
| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El nuevo planeamiento urbanístico de Puertollano
se ha elaborado por el estudio de arquitectos de Ezquiaga y se encuentra
en disposición de ser aprobado definitivamente por parte de la Junta
de Comunidades de Castilla-La Mancha. El documento ya ha pasado por exposición
pública en dos ocasiones: la primera tras su aprobación inicial
por el Pleno de la Corporación municipal en septiembre de 2010 y
la segunda en mayo de 2013 tras la aprobación del informe de sostenibilidad
ambiental (ISA). La incertidumbre ha surgido tras las declaraciones del
director general de vivienda, urbanismo y planificación territorial
de Castilla-La Mancha, Isidro Javier Zapata, que recomienda una nueva aprobación
inicial ante la falta de diversa documentación, a la que se opone
el ayuntamiento porque retrasaría un año el proceso y casualmente
coincide con las elecciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| PRIMERA FASE DEL ÁREA
DE RENOVACIÓN URBANA (ARU) ZONA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Castilla León. La primera fase del
Área de Renovación Urbana (ARU), el proyecto anteriormente
conocido como Área de Renovación Integral (ARI), se desarrollarán
a lo largo de este 2015, con una inversión de casi dos millones
de euros. El objetivo es el de abordar la rehabilitación y regeneración
de las primeras 50 viviendas de las 404 en las que se podría actuar
en la zona del León oeste hasta el año 2017, con una inversión
total de seis millones de euros. |
| PLAN DE ENAJENACIÓN DE
PATRIMONIO INMOBILIARIO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management,
gestión del patrimonio inmobiliario. El Consejo de Gobierno de la
Junta de Castilla León ha aprobado en Plan de Enajenación
de Patrimonio Inmobiliario que va a poner en el mercado, para venta o alquiler,
1.671 bienes valorados en 254,2 millones de euros. «El objetivo es
obtener ingresos directos y también indirectos, al eliminar gastos
como los recibos tributarios o el mantenimiento», ha explicado el
consejero de la Presidencia y portavoz de la Junta, José Antonio
de Santiago-Juárez López. |
| PLAN PARCIAL ‘LA ALAMEDA DE SAN
MEDEL’ DE SEGOVIA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Castilla León. La Comisión Territorial de Medio Ambiente
y Urbanismo ha aprobado definitivamente el Plan Parcial residencial del
sector ‘La alameda de San Medel’, en Encinillas. El objetivo final del
proyecto es el desarrollo urbanístico de este sector de suelo urbanizable
delimitado y su ordenación detallada. La superficie total del plan
parcial es de 17.973 metros cuadrados, de los que 10.310 son de suelo residencial;
1.051, de suelo para equipamiento público; y 1.134, de espacios
libres públicos. El documento contempla una edificabilidad máxima
de 44 viviendas y hasta 70 plazas de aparcamiento. |
| JORNADA ITE-IEE (INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS-INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS)
EN CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de la
edificación (ITE). El consejero de Fomento y Medio Ambiente ha inaugurado
en León la jornada de la nueva ITE-IEE (Inspección Técnica
de Edificios-Informe de Evaluación de Edificios) dirigida a profesionales
técnicos del sector de la construcción y a responsables municipales
de vivienda y urbanismo de los 78 municipios de Castilla y León
en los que la ITE es obligatoria. |
| ÁREA DE REHABILITACIÓN
URBANA (ARU) DE LEÓN OESTE |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía del urbanismo de Castilla León. Afectas a los barrios
de Pinilla, La Vega, La Sal y Armunia y en la pedanía de Trobajo
del Cerecedo. Según el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio
Silván, el Plan Estatal de Vivienda suscrito entre la Junta y el
Ministerio recoge una partida de 38 millones para los próximos años
destinados a rehabilitación a través de los ARUS. Área
de Rehabilitación (ARU). |
| EL IMPACTO AMBIENTAL EN LA ACTIVIDAD
MINERA DE CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de
ingeniería de geología y minería, y guía del
urbanismo de Castilla León. La consejería de Fomento y Medio
Ambiente de la Junta de Castilla y León ha informado desfavorablemente
la declaración de impacto ambiental para reactivar el proyecto de
explotación y plan de restauración de la sección A
denominada Peña del Rego número 83, promovido por Canteras
Industriales del Bierzo (Catisa) en el municipio de Carucedo, debido a
la "incompatibilidad de las actividades desarrolladas por la cantera con
la valorización de la Zona Arqueológica de Las Médulas,
Patrimonio de la Humanidad". |
| EL URBANISMO DE VALLADOLID SE
CURA EN SALUD |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla León. Poca confianza debía tener el ayuntamiento
en la decisión del Supremo, que efectivamente ha ratificado la sentencia
del tribunal superior, así que se curó en salud y lo explica
sin rubor en un comunicado municipal en el que han explicado que, debido
al "indiscutible interés general" del nuevo complejo ferroviario
y el avanzado estado de ejecución en el que se encontraban las obras,
el Ayuntamiento se adelantó con la tramitación de una nueva
modificación del PGOU cuando se conoció la sentencia del
TSJCyL, en febrero de 2013. ¿Pues entonces para qué perder
el tiempo y dinero en recurrir por recurrir? En países como Holanda
estos recursos judiciales que tienen el único propósito de
dilatar se sancionan por los jueces en beneficio de una justicia ágil. |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| IKEA CONFIRMA QUE SE INSTALARÁ
EN TARRAGONA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Cataluña. IKEA mantiene el calendario previsto para abrir en
la ciudad de Tarragona «a corto plazo». Además
Ikea rechaza las publicaciones aparecidas en el sentido de retrasar su
plan de apertura de 14 tiendas y 8 centros comerciales en España,
un hecho que pondría en duda una inversión de 2.500 millones
de euros, que comportarían la creación de unos 18.000 empleos.
Asimismo, las informaciones indicaban que IKEA se replantearía la
apertura de grandes centros y apostaría por pequeños establecimientos
urbanos, a la vez que podría trasladar buena parte del dinero previsto
para España hacia países como China, donde la tramitación
burocrática es mucho más sencilla que en España. |
| LLEGA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| EL IMPACTO AMBIENTAL EN LOS PLANES
ESPECIALES DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
anula el el Plan Especial para un verterdero en Vacamorta. El alcalde de
Cruïlles, Monells y Sant Sadurní de l'Heura, Salvi Casas, ha
manifestado su satisfacción porque la resolución judicial
"refuerza" la sentencia anterior que determina su clausura y restauración.
Precisamente, Casas ve comprobado que la Generalitat elaboró el
Plan Especial por no cumplir la sentencia. Queda ver si la Generalidad
o la empresa gestora de la actividad Recuperación de Canteras SL
presentan recurso, una vez que la administración catalana ya ha
decretado la clausura de la actividad, lo que es el cumplimiento parcial
de la primera sentencia. |
| ÁREA RESIDENCIAL (ARE)
DE ROSES (GIRONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Una sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña TSJC ha declarado
la nulidad de la ordenación establecida por el Área Residencial
(ARE) de Roses (Girona). Un proyecto aprobado en 2009 que preveía
construir 995 nuevas viviendas en una superficie de 202.000 metros cuadrados
y que también salió adelante en siete municipios más
de las comarcas gerundenses. Según, la sentencia la valoración
del suelo actual, que es de 20,6 euros el metro cuadrado, resulta notablemente
inferior a la prevista inicialmente, que era de 50,9 euros, lo que hace
"inviable y deficitario" el ARE para la iniciativa privada. |
| VENTA DE 19 PARCELAS DEL SECTOR
DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS DE ROSES. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Institut
Català del Sòl, Incasòl, y el ayuntamiento de Roses
(Girona) sacan a la venta 19 parcelas del sector de actividades económicas
Carretera de Vilajuïga de Roses. Las parcelas son de diferentes tipologías
y la concurrencia está abierta a diferentes sectores empresariales
que quieran instalarse en la comarca del Alt Empordà. Más
de 6'5 hectáreas de suelo disponibles para ampliar y renovar la
actividad económica en el Alt Empordà. |
| LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
MUNICIPAL EXIGE UNA SUPERVISIÓN AUTONÓMICA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y de viviendas ilegales. La ausencia de disciplina urbanística municipal
es un problema al que nos hemos referido en muchas ocasiones. Desde las
comunidades autónomas se alega que son competentes en materia de
licencias, pero omiten decir que todas las leyes del suelo autonómicas
exigen un deber de vigilancia. En la práctica, la mayoría
de las autonomías ni se molestan en contestar las denuncias vecinales
por licencias ilegales. Luego cuando llegan las sentencias de derribo lo
hacen con años de retrasos, es decir, nuevos alcaldes, así
que los ayuntamientos echan la culpa al anterior y ni siquiera colaboran
económicamente en los derribos. En esta ocasión analizamos
un caso en Cataluña por problema de densidad edificatoria. |
| DERRIBO DE VIVIENDAS EN ALCANAR
(TARRAGONA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Cataluña. Este caso es similar a otros que hemos
analizado en Cantabria. Se han concluido todos los recursos posibles y
se ordena la demolición de urbanizaciones con licencias declaradas
ilegales. En este caso, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha desestimado los últimos recursos presentados por el Ayuntamiento
de Alcanar y los propietarios de las 32 viviendas construidas a partir
de una licencia de obras declarada ilegal en 2006 y ha dictaminado el derribo
de la urbanización. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| PROYECTO DE REPARCELACIÓN
DE AKI EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de la reparcelación
urbanística y guía del urbanismo de Extremadura. AKI y Helga
de Alvear. LA comisión local de Urbanismo dictaminó a favor
de la aprobación definitiva del estudio de detalle para la ampliación
del centro de artes virtuales Helga de Alvear. Se trata de un trámite
más para acometer esta obra. Asimismo, también se dictaminó
el proyecto de reparcelación de la parcela donde se levantará
el centro comercial de la cadena AKI, trámite necesario antes de
la instalación de cualquier iniciativa. |
| SE ACELERA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El pleno del
Parlamento autonómico ha debatido las enmiendas parciales a la reforma
de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LESOTEX).
La reforma de la Ley del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el
uso del calificado como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística
a los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región. |
| SUBASTA DE SUELO EN CIUDAD JARDÍN
EN PLASENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El ayuntamiento ha fijado unos
precios mínimos y máximos y los compradores deben pujar por
una parcela y con una oferta que esté en ese baremo. De no presentarse
ofertas una vez terminado el plazo, tendría lugar la adjudicación
directa. En el caso de que los compradores esperen a esta opción,
contarían con la ventaja de que la adjudicación se haría
por el precio mínimo fijado por el ayuntamiento, pero con el inconveniente
de que el que el primer interesado tendrá preferencia sobre la parcela. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM)
DE PLASENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Extremadura. El Plan General Municipal (PGM) de Plasencia lo ha tenido
difícil con la Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Extremadura (Cuotex), así que ha tenido que añadir
dos informes, uno del SES y otro de Educación. La duda surge ahora
sobre la necesidad o no de volver a publicarlas para recibir alegaciones.
Si lo hace habrá mucho retraso, de no hacerlo habrá recurso
y los tribunales pueden dar sorpresas. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN BADAJOZ |
| Según
el concejal del área, Celestino Rodolfo, en una rueda de prensa
en la que ha informado de los asuntos abordados en la Comisión de
Urbanismo celebrada este martes y que ha acordado llevar al próximo
pleno una propuesta de convenio tipo para la exención de las expropiaciones
en el ámbito de la norma ocho en el área de rehabilitación
preferente de carácter municipal de dicha zona. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
( LEI DO SOLO). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La futura ley
de suelo de Galicia obligará a los propietarios de viviendas inacabadas
para que las concluyan. También habilitará medidas para facilitar
la construcción en aquellos casos en los que los trabajos no se
han iniciado dentro del plazo de tres años que establece la licencia
municipal. Aunque la actual Ley del suelo (9/2002) ya contempla la posibilidad
de prorrogar ese permiso por otros tres años, requiere que la solicitud
correspondiente se tramite antes de que expiren los tres primeros que da
la licencia. La novedad del futuro marco legal estriba en que posibilitará
ampliar varias veces el plazo para la construcción de la vivienda,
aunque haya caducado el que fija la licencia inicial. |
| LAS LICENCIAS DE LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número de 1 de Pontevedra ha rechazado
el recurso presentado contra la licencia concedida por la Xunta de Goberno
Local de Bueu para la legalización de una vivienda en el lugar de
A Pena. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló en
septiembre de 2012 la licencia concedida por el Concello -con el informe
contrario del arquitecto municipal- porque entendía que las obras
que se estaban realizando no eran de ampliación de una vivienda,
sino de construcción de un nuevo inmueble. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El promotor y el
constructor de una vivienda que se levantó sin licencia en Bravos-Vicinte,
en el municipio de Outeiro de Rei, fueron condenados al reconocerse autores
de un delito contra la ordenación del territorio. El promotor de
la vivienda, O. P. G aceptó tres meses de prisión, seis de
inhabilitación y una multa de 2.280 euros, que ya fue satisfecha.
Por su parte, el constructor J. L. M. P., asumió tres meses de prisión
y una multa de 540 euros. |
| LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) DE VIGO. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El Concello de Vigo ha confirmado que no han cumplido 88 edificios,
de los 347 inmuebles que fueron requeridos a tramitar la ITE a través
de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Los 347 edificios que el año
pasado tenían que haber superado la inspección técnica
fueron construidos en 1983. Cuando la ITE se implantó en el 2006
se empezó con la revisión de las instalaciones anteriores
a 1919. Después se fue subiendo. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PGOM) DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanística y guía
del urbanismo de Galicia. La secretaria xeral de Ordenación do Territorio
e Urbanismo, Encarnación Rivas, estima que antes de finales de año
Lugo tendrá su nuevo Plan General de Ordenación Municipal
(PGOM). Por la tarde, el ayuntamiento explicó en una nota de prensa
que la secretaria xeral reconoció que la delimitación de
cauces, que se le pide al Ayuntamiento, "es una imposición", porque
no forma parte de las competencias municipales. No obstante, la Xunta considera
oportuno que lo haga el Ayuntamiento, para no tener que aguardar a que
lo haga la Confederación Hidrográfica Miño-Sil. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
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| MEJORA ENERGÉTICA EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado
una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora
energética y la protección acústica de edificios,
de forma que se facilitarán las obras de aislamientos de edificios
que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. El documento
desarrolla el estudio de las condiciones de edificabilidad y su cómputo;
en las condiciones de ocupación o posición de la edificación
en la parcela; y en la regulación de vuelos o salientes de fachadas. |
| LLEGA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| ¿ES VIABLE UNA COMERCIALIZACIÓN
DE SUPERLUJO EN LA SEGUNDA LÍNEA DEL BARRIO DE SALAMANCA EN MADRID?. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de
las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El arquitecto Rafael de La-Hoz
diseñará 50 pisos en Juan Bravo 3 (Madrid) con 450 m2, 3
plazas de garaje y a 4 millones de euros. Socimi Lar España y la
gestora norteamericana Pimco adquirieron la sociedad Juan Bravo 3, uno
de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid pero
que no está en primera línea en una de las calles principales
del barrio de Salamanca. Los promotores han realizado un estudio de mercado
y ha detectado potencial para este producto inmobiliario entre extranjeros.
El sector inmobiliario de Madrid tiene dudas sobre la viabilidad tanto
por localización como por los precios del mercado residencial de
lujo de Madrid. |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
Y PROTECCIÓN ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética y guía del ruido en la edficación. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación
puntual del Plan General de Urbanismo para facilitar y agilizar las obras
de rehabilitación que se lleven a cabo para mejorar la eficiencia
energética o la protección acústica de los edificios
de viviendas. El documento urbanístico reduce las situaciones en
la que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir
implantar una solución técnicamente necesaria y compatible
con el buen funcionamiento del edificio y su adecuada integración
en el entorno construido. |
| GEOTERMIA EN LA EDIFICACIÓN
ESPAÑOLA |
| guía
práctica inmoley.com de geotecnia y geotermia, y guía de
la edificación sostenible. La cooperativa Arroyo Bodanal ha conseguido
que la climatización y el agua caliente de toda la cooperativa proceden
de la geotermia, que aprovecha el calor de la tierra para generar agua
caliente y calefacción. La construcción también ha
tenido en cuenta medidas como la ubicación, para un mejor aprovechamiento
de la luz solar o la recuperación de la energía cinética
en los ascensores. En el municipio madrileño de Tres Cantos
han finalizado las obras de construcción del primer edificio de
promoción privada con balance cero de España. Se han adelantado
con ello cinco años a los planes de la Comunidad Europea. Se trata
de la promoción de 80 viviendas VPP de precio libre de la Cooperativa
Arroyo Bodonal situado en Nuevo Tres Cantos, cerca de la ITV. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
CON MICROPILOTES EN EL CENTRO DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Se
apeará la cimentación actual del edificio, que cuenta con
una estructura de más de un siglo de antigüedad, para descargar
el peso del inmueble sobre el nuevo pilotaje y así poder hacer el
sótano accesible. Una vez estabilizado el edificio y las cimentaciones
colindantes, mediante micropilotes, el vaciado del sótano se realizará
con un puente grúa para evacuar los contenedores de gran tonelaje
en los que unas máquinas miniexcavadoras depositarán la arena
extraída del subsuelo |
| GESTIÓN HOTELERA EN LA
PLAZA MAYOR DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación
por el que el adjudicatario procederá a la implantación,
explotación y mantenimiento de un hotel de tres, cuatro o cinco
estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de
la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8,
ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6.
Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar
un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío
y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de
40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir
empresas que hayan facturado más de 10 millones de euros en los
últimos cinco años. Ganará el concurso la que más
dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento. |
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| NULIDAD DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Murcia. El Ayuntamiento de Totana anula un Convenio Urbanístico
en las Cabezuelas. Se trata dos convenios urbanísticos que fueron
rechazados por la Comunidad Autónoma, en la Declaración de
Impacto Ambiental (DIA) de 4 abril 2011. Se tratan del C-51, ubicado en
las Cabezuelas y que no podría desarrollarse por encontrase ubicado
en un hábitats de especies protegidas. La anulación del C-51
conlleva la obligación del Ayuntamiento de Totana de la devolución
a los Promotores, de casi 4.000.000 de euros, ingresados por el 50% del
total |
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| ESTRATEGIA Y MODELO DE OCUPACIÓN
TERRITORIAL (EMOT) DE NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Etayo y Olejua en
Tierra Estella podrán construir 41 y 44 nuevas viviendas, respectivamente,
según se recoge en sus planes municipales, que acaban de ser aprobados
de forma definitiva por el consejero de Fomento del Gobierno foral, Luis
Zarraluqui, mediante las correspondientes órdenes forales. Los planes,
que regulan los usos de suelo de las localidades, están formados
por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT) y el
Plan Urbanístico Municipal (PUM). Ambas localidades se enmarcan
en Zonas Medias, POT 4, dentro del área de Estella, subárea
4.3, denominada Montejurra Sur, la cual engloba trece municipios de carácter
eminentemente agrario, en dónde no existe una cabecera clara, ha
informado el Gobierno foral en una nota. |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del
urbanismo de Navarra. El Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Pamplona propondrá seguramente la enajenación de dos solares
para la construcción de viviendas, uno en la zona de Iturrama Nuevo
y otro en Arrosadía-Lezkairu. El primero de ellos supone el 5,81%
de la parcela denominada 'I' en el Proyecto de Reparcelación de
la ARZ-4/ZNO-1 de la U.I.XVIII (Iturrama Nuevo). Tiene una superficie de
661,13 m2 y es propiedad municipal en un 5,81%, en compensación
de parte de los derechos edificables de una finca aportada al proyecto
de reparcelación. |
| PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS DE
PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. El Consejo de Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona probalemente aprobará
el informe sobre el Plan Especial de Salesianos que desarrolla un centro
cívico, una calle peatonal, dos plazas, manzanas con viviendas y
un espacio comercial en el solar ocupado actualmente por el centro de formación
profesional. La parcela, situada entre las calles Leyre, Media Luna, San
Fermín y Aralar, tiene 13.961 m2. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
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| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PGOU DE BILBAO EN LA PUNTA DE ZORROZA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Procedimiento
de modificación del Plan General de Ordenación Urbana de
Bilbao en la Punta de Zorroza. La regeneración de la zona, que costará
cerca de 176 millones de euros, dibuja un mapa de usos del suelo mixto,
con un 65% residencial frente al 35% de parque empresarial. Recientemente,
el concejal de Urbanismo, Ibon Areso, admitía que "la barrera del
ferrocarril es un gran impedimento para dar un buen servicio a Zorroza
por tanto, soterrrar las vías ha sido una exigencia que nos hace
abandonar por completo la solución del todo industrial". El soterramiento
costaría unos 40 millones de euros de manera que para garantizar
la viabilidad económica del proyecto había que "dar más
intensidad a la vivienda, que es un valor más seguro". Según
este esquema se levantarán unas 2.100 viviendas. |
| NO HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| SUBASTA EL EDIFICIO DE LA PLAZA
LASALA DE SAN SEBASTIÁN |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. el Ayuntamiento
de San Sebastián subastará un inmueble de la Plaza de Lasala
para convertirlo en hotel y financiar las modificaciones previstas en el
edificio Pescadería de La Bretxa, donde se ubicarían diferentes
servicios, entre ellos, el nuevo ambulatorio de la Parte Vieja. Los pliegos
del concurso para la venta del edifico de la plaza Lasala fija 11 millones
de euros y otorgan 15 puntos a la propuesta que suponga la creación
de empleo y 25 a la que plantee un uso hotelero, frente a 0 puntos para
un destino inmobiliario. |
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| DOCUMENTO DE RECOMENDACIONES
TÉCNICAS DE URBANISMO DE LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Gobierno de La
Rioja ha elaborado Documento de Recomendaciones Técnicas de Urbanismo
(DRT). Se trata de una guía práctica que contiene indicaciones
para tramitar los distintos procedimientos administrativos de aprobación
del planeamiento urbanístico desde los actos preparatorios hasta
la publicación en el Boletín Oficial de La Rioja, con integración
del trámite ambiental (Plan general municipal -adaptación-revisión-,
modificaciones puntuales, planes especiales, estudios de detalles, autorizaciones
en suelo no urbanizable), que incluye, además, la normativa urbanística
y sectorial de aplicación, los criterios generales para su interpretación
y la documentación administrativa y técnica a presentar. |
| PLANES PARCIALES EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de
la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La
Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño
urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada
que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012. |
| EDIFICACIÓN OBLIGATORIA
EN LA RIOJA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo
de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño
ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño
por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública,
sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer
cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se
solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción,
según una valoración técnica. |
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| ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Diario Oficial de la Comunitat (DOCV) ha publicado la resolución
de la Conselleria de Infraestructuras por la que se somete a consulta e
información pública la versión preliminar del plan
de Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Alicante.
El plazo de consultas y participación e información pública
será de 45 días hábiles y comenzará a contar
a partir del día siguiente al de la publicación el correspondiente
anuncio en el DOCV para que el público interesado y las instituciones
afectadas puedan examinarlo y formular las observaciones, alegaciones y
sugerencias que estimen oportunas. |
| LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASA PODRÍA CAMBIAR EL CENTRO COMERCIAL |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
alcalde de Alicante, Miguel Valor, ha insinuado que podría haber
un traslado de un centro a la nueva superficie terciaria que se va a desarrollar
en Rabasa, junto a la tienda de Ikea. Podría tratase del Puerta
de Alicante o el Gran Vía que pasarían a los terrenos del
previsto ‘macrocentro comercial’ (120.000 m2) que acompañaría
a IKEA en el proyecto de Alicante Avanza |
| EL COSTE REAL DEL SOTERRAMIENTO
FERROVIARIO DE ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Administrador de Infraestructuras Ferroviarias del Ministerio de Fomento
(Adif) ha actuado con rigor y profesionalidad al reconocer públicamente
que los costes de urbanización del plan aprobado por el Ayuntamiento
para ordenar los terrenos liberados con el soterramiento de las vías
resultan «excesivamente bajos» comparados con otras grandes
urbanizaciones como el Parque Central de Valencia o Madrid Río. |
| SE PARALIZA EL PROYECTO DE GOLF
INMOBILIARIO DE SERRETA GOLF EN NOVELDA |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del agente
urbanizador. El ayuntamiento de Novelda ha aprobado resolver la condición
de urbanizador a la empresa del Programa de Actuación Integrada
del sector “la Serreta”, lo que conllevará revertir 2 millones de
m2 de suelo residencial para dejarlos en su clasificación original
de rústico. El Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad
Valenciana ha dictado una segunda resolución favorable, dado el
incumplimiento de los urbanizadores, que no han intervenido en la zona
en base al programa propuesto en el año 2005, que contemplaba la
construcción de 2.500 viviendas y un campo de golf. |
| LA PERMUTA INMOBILIARIA DEL VALENCIA
CF |
| Guía
práctica inmoley.com de aportación de solar y permuta inmobiliaria.
El Ayuntamiento de Valencia y el Valencia CF han suscrito la escritura
de permuta inmobiliaria que desarrolla el convenio urbanístico por
la cesión de los terrenos donde se ubica el nuevo estadio en la
avenida de las Cortes Valencianas. Uno de los problemas que surgió
en esta permuta de suelo es que en alguno de los solares que entregó
el Valencia se produjo posteriormente unas expropiaciones por el Ministerio
de Fomento a causa del AVE. Eso trajo consigo un deterioro del valor de
la compensación al Ayuntamiento por la eliminación de dichos
terrenos en 5,6 millones de euros, que ahora serán canjeados con
otras parcelas. |
| PROYECTO DE LA OPERACIÓN
INTEGRADA 2 (OI/2) SOBRE EL SOTERRAMIENTO DE ALICANTE |
| guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Alicante ha aprobado el
proyecto de la Operación Integrada 2 (OI/2) sobre el soterramiento
de las vías de Renfe en su entrada a la ciudad y la creación
de un gran parque en el solar que dejará la playa de vías.
La aprobación inicial de un planteamiento que liberará 465.000
m2, de los que el 95 por ciento es dotacional, el 5 por ciento lucrativo
y con 160.000 de los cuales serán para zonas verdes. Además,
se prevén un máximo de 1.700 viviendas circunvalando el futuro
parque. |
| PLAN ESPECIAL PARA EL SOTERRAMIENTO
DE LA PLAZA DE LA ESTRELLA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Este Plan Especial ordenará los terrenos
liberados de vías ferroviarias eleva hasta 30 alturas la torre de
oficinas, susceptible de otros usos terciarios como el hotelero y comercial,
que se ubicará junto a la plaza de la Estrella y que inicialmente
se preveía de 20 plantas. El Plan Especial ha sido arrobado por
la Comisión de Urbanismo. El proyecto ordena un sector de 468.406
m2, de los que 158.000 serán para zonas verdes. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE ALTEA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la C. Valenciana. El Ayuntamiento de Altea desclasificará
7.971.528 m2 de suelo urbanizable como se recoge en el nuevo Plan General
de Ordenación Urbana del municipio aprobado provisionalmente. La
mayor parte, más de 6,5 millones, corresponde a suelo urbano no
ejecutado en la Sierra de Bernia y otros 400.000 m2 a la zona del Río
Algar. De estos últimos, 198.300 m2 corresponden a la desembocadura
y el resto la zona industrial norte. |
| SUBASTA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
DE VPO, SUELO Y LOCALES POR 60 MILLONES DE EUROS |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Gobierno valenciano,
a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE),
dependiente de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente,
procederá a la venta de viviendas, locales comerciales, plazas de
aparcamiento e incluso suelo, tanto para el desarrollo inmobiliario, como
para el industrial. El valor de dichos lotes podría superar 60 millones
de euros, según el catálogo de bienes en venta que publica
la propia página web oficial de la EIGE. |
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