|
|
16
de marzo de 2015
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
TURISMO
INMOBILIARIO DE EXCELENCIA EN CÁDIZ
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera, y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo
de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales
y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios
turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo
5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar
la oferta existente en la zona.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas
La Comisión
Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CTOTU) de
la Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente el desarrollo
turístico vinculado al deporte del polo en la zona de Los Pinos,
en San Roque. Dicha iniciativa, que requiere de una modificación
puntual del PGOU del municipio, ha sido aprobada durante la sesión
de la CTOTU celebrada en Cádiz y presidida por el Secretario
General de Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
Rafael Márquez, que ha estado acompañado del delegado del
Gobierno en Cádiz, Fernando López Gil (en calidad de vicepresidente
primero), y el delegado territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente,
Federico Fernández.
La actuación
plantea la creación de un Centro Turístico-Deportivo de excelencia
así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales y de
ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios turísticos
especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo 5 estrellas, Pabellón
deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar la oferta existente
en la zona.
La modificación
puntual del Plan General de San Roque se desarrolla sobre una superficie
de 503.871 m2, localizados entre la Marina de Sotogrande y el núcleo
de Torreguadiaro, donde ya se encuentran implantadas las instalaciones
deportivas del Santa María Polo Club. Este club está considerado
uno de los mejores del circuito internacional y su torneo de verano, declarado
de Interés Turístico de Andalucía, se encuentra incluido
en el World Polo Tour.
La propuesta
se justifica en las nuevas necesidades derivadas de la consolidación
del polo en la comarca como activo turístico y en el desarrollo
de las previsiones contenidas en el Plan de Ordenación del Territorio
del Campo de Gibraltar (POTCG), aprobado por la Junta de Andalucía
en diciembre de 2011.
El POTCG se
posiciona a favor de la utilización de los mejores espacios turísticos
territoriales para el desarrollo, ambientalmente bien integrado, de operaciones
de alto contenido en plazas hoteleras y establecimientos turísticos,
de ocio y comercio. Para ello se identifican zonas de interés supramunicipal
para la dinamización turística, entre las que se encuentra
el área de Los Pinos de San Roque. Frente a un modelo turístico
basado en la producción de viviendas vacacionales, los nuevos crecimientos
turísticos de carácter supramunicipal pretenden reorientar
el modelo de desarrollo hacia estructuras basadas en la cohesión
de los valores territoriales y de componentes urbanos diversificados de
alta calidad.
En torno a
las instalaciones deportivas existentes se creará un sector de suelo
urbanizable de baja densidad. La edificabilidad máxima prevista
es de 75.345 m2. Como mínimo el 50% de esta edificabilidad habrá
de dedicarse a establecimientos turísticos de más de 4 estrellas
y 200 plazas, un mínimo del 15% se destinará usos deportivos,
actividades de ocio y comercial, y como máximo podrán edificarse
50 viviendas unifamiliares.
La modificación
prevé el máximo estándar de dotaciones y equipamientos
previsto en la legislación urbanística y destina el 30% de
su superficie para nuevos usos públicos. Además aporta una
reserva de 21.500 m2 de suelo destinado a sistema general de espacios libres,
que formarán parte del futuro parque fluvial del río Guadiaro.
La aprobación
definitiva de la modificación da vía libre para el desarrollo
de está iniciativa, que ha requerido del dictamen favorable del
Consejo Consultivo de Andalucía, de evaluación ambiental
positiva, así como de los informes favorables de las administraciones
de aguas, costas, comercio, carreteras, cultura y ordenación del
territorio.
|
|
