9 de febrero
de 2015
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LA REFORMA DE LA LEY DE RENOVACIÓN
Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS
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guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión
hotelera y del urbanismo de Canarias. Los hoteles que no cumplan con los
parámetros urbanísticos y turísticos no podrán
beneficiarse de los incentivos que ofrece el Ejecutivo autónomo
para la renovación de los alojamientos. Es decir la rehabilitación
edificatoria y energética de los mismos, aspectos tratadas en las
guías de rehabilitación edificatoria y de auditoría
energética, certificación energética.
Herramienta práctica
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prácticas
El Consejo de Gobierno de Canarias
aprobó el anteproyecto de reforma de la Ley de Renovación
y Modernización Turística, por el que se podrán construir
nuevos hoteles aunque no sean de cinco estrellas siempre que respondan
a parámetros de calidad de excelencia en el servicio y de ecoeficiencia.
La reforma se tramitará por
el procedimiento de urgencia, de manera que ahora el Consejo Consultivo
tiene quince días para emitir un informe, tras lo cual el proyecto
se remitirá al Parlamento, que podría aprobarlo en lectura
única, dijo el consejero de Política Territorial, Domingo
Berriel.
La Ley de Renovación y Modernización
Turística, aprobada en 2013, sólo permitía nuevas
instalaciones hoteleras de cinco estrellas, mientras que en categorías
inferiores las camas nuevas debían proceder de la rehabilitación
o modernización de otras instalaciones.
Pero el sector turístico
de Gran Canaria venía demandando que se flexibilizara el criterio
de nuevos hoteles a las instalaciones de cuatro estrellas, lo cual ha asumido
el Gobierno de Canarias tras realizarse en octubre pasado una evaluación
del primer año de aplicación de la ley.
Domingo Berriel ha indicado que
la norma mantiene los objetivos de rehabilitación y modernización
de la planta alojativa, si bien ha ampliado las excepciones para nuevos
hoteles, que ya no deberán ser necesariamente de cinco estrellas,
sino también de categorías inferiores si cumplen los criterios
de calidad y ecoeficiencia que se establecerán en un reglamento
posterior.
En tanto se aprueba ese reglamento
con los criterios precisos de excelencia y eficiencia energética,
habrá un periodo transitorio en el que Gobierno de Canarias podrá
aprobar proyectos que cumplan con otros reglamentos y normativas de calidad,
precisó el consejero.
Los dos requisitos para nuevos establecimientos
que impone la reforma legal que promueve el Gobierno son que los nuevos
hoteles se edifiquen en suelo urbano calificado como turístico y
ya urbanizado y que en caso de incumplimiento de los criterios de calidad
se considerará una infracción muy grave por quebranto al
interés general turístico.
La mayoría de los establecimientos
previstos para su rehabilitación están fuera de ordenación
y ante esta situación no se podrían beneficiar de estas ayudas,
pero sin embargo existe un compromiso por parte del Cabildo y el Gobierno
regional para incluir una cláusula o modificación para que
Puerto de la Cruz se entienda como algo excepcional".
La modificación de la ley
turística facilitará la construcción de dos hoteles
de cuatro estrellas en Puerto de la Cruz. Se trata de dos proyectos contemplados
en el Plan de Modernización del municipio norteño que ya
cuentan con interesados pero que no podrán desarrollarse hasta que
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac) apruebe el documento. El concejal de Urbanismo, Sebastián
Ledesma, detalló que los futuros alojamientos estarán por
la zona de San Fernando y que, en la actualidad, solo existen en esas parcelas
dos casonas, una de ellas "totalmente quemada y en mala situación".
El edil explicó que uno de
ellos se ubicará en el espacio protegido de Risco de Oro. En esta
finca se encuentra una vivienda antigua de gran valor histórico
que será rehabilitada y los actuales propietarios del terreno están
interesados en desarrollar el proyecto, ya que además contempla
nuevas construcciones y el espacio es "atractivo por la naturaleza" que
existe en la zona.
Ledesma recordó que el convenio
de rehabilitación ya ha sido firmado y que "simplemente" se espera
a que la Cotmac apruebe el Plan de Modernización.
El otro proyecto que implica crear
nuevas camas hoteleras en el municipio norteño está previsto
en El Robado. El concejal de Urbanismo declaró que en este caso
también hay promotores canarios dispuestos a desarrollar el hotel
de cuatro estrellas en este terreno, en el que igualmente hay una casona
antigua, pero "totalmente quemada y en mala situación", puntualizó.
Según especificó,
el Cabildo de Tenerife ya ha informado favorablemente sobre el Plan de
Modernización y, por tanto, ha mantenido los dos proyectos. Ledesma
señaló, sin embargo, que existía una tercera idea
con la que crear nuevas camas turísticas que previsiblemente no
podrá desarrollarse. Se trata de un hotel rural proyectado en suelo
rústico de La Rosaleda. El problema está en que el documento
que recoge las actuaciones de mejora en el municipio norteño no
cuenta con estudio de impacto medioambiental porque su desarrollo implicaría
"dilatar más" su aprobación y, para evitar esto, el edil
indicó que todas las iniciativas vinculadas con este tipo de categoría
para el territorio tienen que quedar fuera.
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