5 de febrero
de 2015
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MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER
DE OFICINAS CÉNTRICAS EN MADRID
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y
oficinas. Según el último informe de la consultora inmobiliaria
Knight Frank, la renta prime en Madrid alcanza ya los 28€/m²/mes,
lo que supone un aumento del 12% respecto al año anterior. En el
eje de Castellana, los denominados de grado A o aquellos que han sido rehabilitados
en los últimos 10 años, las rentas de partida se sitúan
por encima de los 30€/m²/mes.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Este crecimiento en las rentas prime
coincide con las previsiones del informe Global Cities de Knight
Frank que sitúa a Madrid en el segundo lugar, sólo por detrás
de San Francisco, en crecimiento de rentas para los próximos cinco
años.
Según Raúl Vicente,
director de Agencia Oficinas de Knight Frank, “la buena noticia tanto
para ocupantes como para inversores es que las rentas, salvo en los edificios
prime donde se están produciendo subidas, se encuentran en mínimos
históricos desde el año 2000, todavía situadas entre
un 25% y un 35% por debajo de los máximos alcanzados en 2008?.
La demanda, animada por las ligeras
mejoras en los fundamentales macroeconómicos - 1.000 empleos creados
al día en 2014 y previsiones similares para 2015- comienza a resurgir.
De hecho, la cifra de absorción de oficinas alcanzó los 385.000
m² en 2014, un 5,4% más frente a los 365.000 m² registrados
en 2013.
Según Raúl Vicente,
“se ha registrado un mayor número de operaciones y gran parte
de ellas se sitúan entre los 200 y los 1.000 m², síntoma
de la mejoría del mercado, ya que por tamaño corresponden
a PYMES, el grueso del tejido empresarial español. Sin embargo,
2013 se caracterizó por grandes operaciones de más de 15.000
m², que desvirtuaron las cifras reales del mercado”.
Una de las operaciones más
destacadas del año fue la del ICEX, con una superficie de más
de 14.000 m², asesorada por Knight Frank.
Uno de los aspectos más significativos
es que desde finales de 2013 se registran ya cifras de absorción
positiva; es decir, se contrata más espacio del que se deja disponible.
Esto, unido a la limitación del stock de oficinas, hace que la tasa
de disponibilidad en Madrid se sitúe en el 11,9%. Si se analiza
solo el CBD (área central de negocios), la cifra desciende al 7,3%.
Y si consideramos solo los edificios de grado A dentro de la M30, la tasa
de disponibilidad se sitúa en el 2%, muy por debajo de otras ciudades
europeas como Londres o París.
En cuanto a oferta nueva, los únicos
proyectos que se están llevando a cabo son ciertas rehabilitaciones
y llaves en mano - proyectos para uso propio - como las sedes del BBVA
y del Banco Popular.
Raúl Vicente apunta que “conviene
diferenciar dos mercados cuando hablamos de oferta nueva; dentro de la
M30 y periferia. Dentro de la M30 hay absoluta escasez de producto de calidad.
En España hemos sido más dados a rehabilitar que a demoler
y promover de nuevo y es el momento de que los promotores estudien proyectos
dentro de la M30.
En cuanto a periferia, solo vemos
salida a proyectos con muy buenas comunicaciones y servicios, situados
en el eje entre la A6 y el Campo de las Naciones”
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