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| AUMENTAN LOS ALQUILERES EN LOS
POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. El mercado de inversión
en logística ha alcanzado la cifra récord de 620 millones
de euros en 2014, seis veces más respecto al volumen de 97 millones
de euros registrado en 2103, según el Monitor del Mercado Logístico
de Aguirre Newman. La contratación logística registrada en
Madrid y Barcelona supera los 688.000 m², un 30% más que en
el anterior ejercicio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| EN 2017 SE SUPERARÁN LOS
16 MILLONES DE SBA EN CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Antes de 2017 están
prevista la apertura de veinte centros comerciales, que sumarán
una superficie bruta alquilable (SBA) de 773.574 metros cuadrados más
a los 15,4 millones de metros cuadrados actuales, según datos de
la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc).
Con la puesta en marcha de estos nuevos equipamientos, el país concentrará
565 centros comerciales en 2017. De los nuevos proyectos ha dos que superan
los 70.000 m2 de SBA. Se trata de Alfafar Parc, situado en la localidad
valenciana de Alfafar, y el centro Nevada, en la ciudad de Armilla (Granada).
El primero de ellos cuenta con un SBA de 95.000 metros cuadrados y el segundo,
de 85.000 metros cuadrados. |
| PROYECTO DE LEY DE COMERCIO DE
ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El objeto de la Ley
es regular el régimen administrativo de la actividad comercial y
los requisitos para el ejercicio del comercio en Aragón con el fin
de asegurar el correcto desarrollo de la actividad y su fomento, procurando
su diversidad y favoreciendo la protección y defensa de los consumidores
y usuarios, todo ello con sujeción a lo dispuesto en la normativa
europea y estatal de libertad de establecimiento y prestación de
servicios. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá
180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará
con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas
de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río
2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto
de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros
Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales).
Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más
de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid
en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está
presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona),
Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario
de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca
2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran
Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| UN CENTRO COMERCIAL COMO GARANTÍA
HIPOTECARIA |
| Guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria,
guía de centros comerciales y guía de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties Socimi, ha anunciado que su filial Merlin
Retail Socimi, a su vez propietaria del centro comercial Marineda en A
Coruña, ha formalizado un préstamo a diez años por
un importe de 133,6 millones de euros con Allianz Real Estate, dando
el centro comercial como garantía hipotecaria. El préstamo
tiene un tipo de interés fijo del 2,66% y la amortización
de la totalidad del principal es a vencimiento. Si se calcula la rentabilidad
del centro y el coste del mismo, uno de los ejercicios de la guía
de financiación inmobiliaria, se verá la rentabilidad de
esta operación financiera. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| CENTROS DEPORTIVOS EN TAIWAN |
| guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. Tucheng Sports Center
se compone de tres volúmenes entrelazados que se apilan una encima
de la otra. Tanto el rojo (canchas de baloncesto) y la masificación
gris (hielo pista de hockey) voladizo 9 metros hacia fuera de la masificación
azul (piscina) que crean una pasarela continua para actividades al aire
libre como escalada en roca. El exterior del edificio está revestida
con un sistema de ventana / pared compuesta que incorpora aluminio perforado
en el cristal frontal y / aislamiento en la parte posterior, lo que permite
que la luz del sol que se filtra suavemente en el espacio interior. Con
este sistema de revestimiento, uno es capaz de mirar hacia fuera desde
el interior con la máxima transparencia, pero a la misma hora ofrece
privacidad cuando se mira desde el exterior hacia el interior con la máxima
opacidad. |
| LA INMOBILIARIA MARTINSA FADESA
DEVORADA POR LA BANCA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de
la due diligence, auditoría inmobiliaria. Hace una semana, cuando
se anunció que Martinsa perdía el juicio por la compra de
Fadesa y que además tenía que pagar unas costas millonarias,
el sector empezó a dudar de la viabilidad. Este juicio fue un error,
como dijimos hace años, porque Martinsa había tenido todos
los medios para hacer la due diligence y había aceptado el resultado.
El caso es que los bancos quieren el 100% de Martinsa y su propietario
dice que para eso que liquiden. El problema es el efecto en los empleados
y el tejido empresarial. Tras la decisión de la banca, ha caído
un gigante inmobiliario y un símbolo de la década mal llamada
del ladrillo. Además, la banca ha lanzado un mensaje muy claro a
otras inmobiliarias que quieren renegociar los convenios concursales. El
caso más grave es el de Reyal Urbis, ya que tras cuatro procesos
de refinanciación los acreedores han pactado la venta de activos
para obtener liquidez. |
| EL AVAL DEL ESTADO QUE FINANCIÓ
LAS RADIALES |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Hay padres que avalan a sus hijos al comprar un piso y acaban pagando el
piso. Esto es lo que puede suceder al estado por haber avalado a las concesionarias
de las autopistas. El problema que tiene Fomento es que, si liquidan las
concesionarias de las autopistas, el Estado tendría que afrontar
la llamada Responsabilidad Patrimonial de la Administración (RPA),
con lo que tendría un problema con Europa ya que 4.000 millones
de euros (como mínimo) se contabilizarían como deuda pública.
Fomento no consigue convencer a Hacienda y el asunto sigue encallado. Por
otra parte, Ferrovial, OHL y Abertis están en contra de la liquidación
porque causaría una mala imagen en el exterior para el sector. Los
grandes acreedores, que son bancos especialmente con los extranjeros (ING,
BES o Credit Agricole), no quieren ni hablar de quitas y prefieren pleitear
y recuperar todo lo prestado. Fomento, a través de la Sociedad Estatal
de Infraestructuras de Transporte Terrestre (Seittsa) firmó un convenio
que incluía quitas excesivas, así que los acreedores contrarios
fueron al juez y ya tienen un auto que en la práctica hace imposible
una solución extrajudicial. |
| EN 2017 SE SUPERARÁN LOS
16 MILLONES DE SBA EN CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Antes de 2017 están
prevista la apertura de veinte centros comerciales, que sumarán
una superficie bruta alquilable (SBA) de 773.574 metros cuadrados más
a los 15,4 millones de metros cuadrados actuales, según datos de
la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc).
Con la puesta en marcha de estos nuevos equipamientos, el país concentrará
565 centros comerciales en 2017. De los nuevos proyectos ha dos que superan
los 70.000 m2 de SBA. Se trata de Alfafar Parc, situado en la localidad
valenciana de Alfafar, y el centro Nevada, en la ciudad de Armilla (Granada).
El primero de ellos cuenta con un SBA de 95.000 metros cuadrados y el segundo,
de 85.000 metros cuadrados. |
| PROYECTO DE LEY DE COMERCIO DE
ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El objeto de la Ley
es regular el régimen administrativo de la actividad comercial y
los requisitos para el ejercicio del comercio en Aragón con el fin
de asegurar el correcto desarrollo de la actividad y su fomento, procurando
su diversidad y favoreciendo la protección y defensa de los consumidores
y usuarios, todo ello con sujeción a lo dispuesto en la normativa
europea y estatal de libertad de establecimiento y prestación de
servicios. |
| EL URBANISMO DE MOTRIL FRENTE
AL ARTÍCULO 45 DEL POTA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería
de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción
el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos
urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación
a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del
Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la
adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a
cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial.
En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación
del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices
que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de
los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará
la adecuación de la nueva ordenación urbanística que
se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la
Norma 45 del POTA, |
| SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
ANDALUZ Y ÁREA LOGÍSTICA DE ANTEQUERA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado
el proyecto de actuación del Área Logística de Antequera.
El futuro complejo, impulsado por la Junta con la colaboración del
sector privado, reforzará el papel central de este municipio malagueño
como enclave estratégico en el transporte de mercancías y
será el de mayores dimensiones de Andalucía, con una superficie
de más de 392 hectáreas. |
| POLÍGONO 12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE
(HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
| NUEVO DECRETO DE APARTAMENTOS
TURÍSTICOS EN CASTILLA Y LEÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario. El Consejo de Gobierno
ha aprobado el decreto por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de apartamentos turísticos en Castilla y León.
El decreto establece también un sistema de categorización
de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones,
equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de
una declaración responsable para ejercer la actividad. |
| ARQUITECTURA DE BODEGAS EN SUELO
RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmley.com del urbanismo de Castilla León. La Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León
permitirá el uso de suelo rústico en Corullón
(León) para la construcción de una bodega de elaboración
de vino tinto, crianza y embotellado con Denominación de Origen
Bierzo. El proyecto está diseñado por el reconocido arquitecto
Rafael Moneo, premio Príncipe de Asturias de las Artes en 2012.
Los terrenos en los cuales se ubicará la bodega se localizan en
el paraje denominado 'Chao do Val', en las inmediaciones de la carretera
local LE-5250 de Villafranca del Bierzo-Sobrado. Las superficies construidas
constarán de la planta de vinificación, que tendrá
una superficie de 762 metros cuadrados, la planta de depósitos,
con 1.815,20 metros cuadrados, la entreplanta de botellas, con 187 y 2.150
metros cuadrados, y finalmente la planta de barricas, que será de
2.000 metros cuadrados. La superficie total construida será de 6.527
metros cuadrados. |
| PARQUE EMPRESARIAL DE MEDIO AMBIENTE
(PEMA) EN SORIA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado
este jueves el proyecto regional Parque Empresarial de Medio Ambiente (PEMA)
en el término municipal de Garray, en la provincia de Soria. Mediante
este nuevo proyecto se establecen las condiciones de ordenación
del uso del suelo en una superficie total de 148,26 hectáreas acreditando
la condición de suelo urbano consolidado y priorizando los usos
industriales, productivos y dotacionales con el objetivo de generar una
estructura empresarial y de empleo cualificado en la provincia de Soria. |
| LAS CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO
DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico
de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros
cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán
por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además
de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información
pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito
el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación,
que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado
por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe,
el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad
gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece
el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
| SEGURIDAD DE LOS EDIFICIOS ESPAÑOLES
ANTE LOS TERREMOTOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la edificación.
La USGS o la NASA advierten de que las actividades industriales, extractivas,
inyecciones de fluidos, las grandes infraestructuras y los agresivos cambios
en los patrones hídricos y climáticos provocan perturbaciones
en la corteza que tarde o temprano se reajusta y lo sentimos como terremoto.
La Norma de Construcción Sismorresistente es la normativa que regula
la construcción de estructuras sismorresistentes en España.
Actualmente está vigente la NCSE-02 (año 2002 y en proceso
de revisión) que establece un método de cálculo basado
en la resistencia pero existe un importante parque inmobiliario de edificios
construido con la anterior NCSE de 1994 |
| LA CARTERA DE PEDIDOS DE FERROVIAL
ALCANZA UN NIVEL RÉCORD. |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Los ingresos de Ferrovial antes de intereses, impuestos, depreciación
y amortización (EBITDA) crecieron el año pasado un 5% hasta
€ 980m y su cartera de pedidos alcanzó un nivel récord.
La cuenta de resultados de la compañía también muestra
un crecimiento del 8% en los ingresos. La mayor parte de la cartera de
pedidos récord - 71% - se encuentra en el mercado internacional.
Destaca un contrato de 28 años para que una planta de tratamiento
en el norte de Yorkshire, el trabajo sobre la ampliación del metro
de Londres, una sección de la autopista del Pacífico en Australia,
varios contratos de servicios urbanos con el gobierno de la ciudad de Madrid
y una serie de proyectos de carreteras en Polonia. |
| REHABILITACIÓN DE UN TÚNEL
CENTENARIO EN SUIZA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Adjudica Suiza para el nuevo túnel de 5,9 kilómetros. El
antiguo túnel fue terminado en 1903. Rhätische Bahn ha adjudicado
la licitación para construir el túnel de 5,86 kilómetros
Albula II a un consorcio liderado por Porr Suisse y que también
incluye Walo Bertschinger y Società Italiana per Condotte d'acqua. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE MÁXIMO NIVEL EN HOLANDA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Rhijnspoor
Building, Amsterdam, Países Bajos. Edificio de la central eléctrica
de la empresa en Ámsterdam, Países Bajos. El Edificio Rhijnspoor,
diseñado por el equipo de RSG, una colaboración entre la
central eléctrica de la empresa, de Architekten Cie y Marc Koehler,
ha sido galardonado con una calificación de certificado BREEAM Excelente
con 4 estrellas por el Consejo de la Construcción Verde holandés.
Es la más alta puntuación alcanzada por un edificio educativo
en los Países Bajos. |
| LOS ARQUITECTOS AMERICANOS PREMIAN
UNA BIBLIOTECA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La Biblioteca
Hunter de la Universidad Estatal de Carolina del Norte gana AIA / ALA Biblioteca
Premio Obras. El edificio LEED Plata ofrece abundante luz natural, espacios
de trabajo al aire libre y una amplia vista del lago cercano. Muchas de
las características de diseño sostenible se integran en el
edificio, incluyendo vidrio poroso y un sistema de sombreado de aluminio
externa fija ayuda a disminuir la ganancia de calor y aumentar al máximo
la luz natural y las vistas. Montado en techo vigas frías activas
y paneles radiantes proporcionan calefacción y refrigeración,
mientras que los jardines de lluvia y techos verdes gestionar el agua de
lluvia. |
| CONCURSO DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO
EN NORUEGA |
| La firma de
arquitectura Schmidt Hammer Lassen gana el concurso para el diseño
de uso mixto complejo en Oslo central. Schmidt Hammer Lassen Architects.
Schmidt Hammer Lassen Architects han ganado un concurso para diseñar
un nuevo complejo comercial y de oficinas en el centro de Oslo. La propuesta
ganadora consiste en una estructura de edificio interconectado en el que
las plantas superiores se dividen en elementos de construcción más
pequeños. Desde el exterior, el proyecto se presenta como una escultura
ajustada que se adapta a las diferentes escalas del sitio y al perfil de
la calle de la ciudad. Hacia la calle, el edificio se abre y crea pasajes
y accesos directos a través del complejo. En el centro del complejo,
se crea un espacio público - un paisaje urbano - que, como un oasis
verde con altos pinos esbeltos, refleja el motivo vertical en la fachada. |
| VIVIENDAS PREFABRICADAS EN NUEVA
YORK |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados de la construcción. Las viviendas Mis Micro NY diseñadas
por la firma de arquitectos nARCHITECTS son la última opción
de vivienda sencillos orientados a entrar en el mercado de alquiler de
Nueva York. Las unidades modulares se apilan en el Brooklyn Navy Yard de
esta primavera, y se prevé que la bienvenida a sus primeros habitantes
en el verano de 2015. |
| REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
DE CENTROS DEPORTIVOS EN PARÍS |
| guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y guía de la rehabilitación
edificatoria. La reconstrucción parcial del estadio Jules Ladoumègue
se ha realizado en intrincada conexión con el nuevo sitio del centro
de la RATP de la región de Ile-de-France. La construcción
del centro de mantenimiento y la creación de nuevos espacios para
actividades deportivas expresa la integración de los equipos grandes
en densa estructura urbana y destaca su multifuncionalidad. |
| LA ESPECIALIZACIÓN DE
LAS SOCIMI NO HA HECHO MÁS QUE EMPEZAR |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guía de la due diligence auditoría inmobiliaria. Las SOCIMI
han venido para quedarse, pero se irán especializando, por ejemplo
en residencias de tercera edad y en hoteles, como es el caso que analizamos
en este ejemplo. Además tiene la ventaja de que tanto la SOCIMI
como la empresa hotelera se complementan vía financiera. Esta solución
podría evitar la venta de paquetes hoteleros o de residencias de
tercera edad por parte de grupos inmobiliarios de tamaño mediano
que no tienen músculo financiero suficiente para los procesos de
diversificación. |
| ESTUDIO DE SENER SOBRE EL RIESGO
DE INUNDACIÓN DEL GUADALHORCE EN MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. De acuerdo con las conclusiones del
informe, elaborado por la consultora Sener, y que fueron admitidas por
el equipo de la Gerencia de Urbanismo, la obra de encauzamiento del Guadalhorce
que se ejecutó hace una década no dejó preparado el
río para absorber una avenida de agua con un periodo de retorno
de 500 años. Esto significa dinero y la Junta de Andalucía
mantiene que es el Ayuntamiento de Málaga el que ha de asumir las
"medidas correctoras" que se determinen como necesarias para garantizar
la seguridad de los sectores localizados en las márgenes del río
Guadalhorce y que pudieran verse afectados por una gran avenida de agua.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
informó al ayuntamiento de Málaga de que esta obra da una
seguridad a Málaga para avenidas a 100 o 200 años pero no
a 500 años. |
| LA SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN
DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El nuevo planeamiento urbanístico de Puertollano
se ha elaborado por el estudio de arquitectos de Ezquiaga y se encuentra
en disposición de ser aprobado definitivamente por parte de la Junta
de Comunidades de Castilla-La Mancha. El documento ya ha pasado por exposición
pública en dos ocasiones: la primera tras su aprobación inicial
por el Pleno de la Corporación municipal en septiembre de 2010 y
la segunda en mayo de 2013 tras la aprobación del informe de sostenibilidad
ambiental (ISA). La incertidumbre ha surgido tras las declaraciones del
director general de vivienda, urbanismo y planificación territorial
de Castilla-La Mancha, Isidro Javier Zapata, que recomienda una nueva aprobación
inicial ante la falta de diversa documentación, a la que se opone
el ayuntamiento porque retrasaría un año el proceso y casualmente
coincide con las elecciones. |
| NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE VALLADOLID |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla León. El nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) ha sido aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Valladolid
a fin de sustituir el planeamiento actual de 2003. La revisión del
documento de planeamiento realizado por la empresa adjudicataria (Prointec)
rebaja de 60.000 a 33.366 las viviendas previstas en la periferia, en las
áreas homogéneas tras las rondas. La revisión del
PGOU mantendrá dos grandes bolsas de suelo residencial en reserva
–Las Riberas y Prado Palacio, situadas en el sureste y noroeste de la ciudad,
respectivamente– con capacidad. |
| NO HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE BURJASSOT |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente
el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación
de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la
consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola
se contempla como una superficie con «gran valor histórico,
cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad
de las alquerías» para permitir la creación de un Parque
Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores
de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio
m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará
un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946
m2. |
| PROJECT MANAGEMENT PARA LAS OBRAS
DE 2.750 KILÓMETROS DE FERROCARRIL EN ARABIA |
| Guía
práctica inmoley.com del Project management y guía del contrato
de ingeniería. Un consorcio británico que incluye a Network
Rail Consulting ha firmado un contrato de Project management para proporcionar
gestión y apoyo técnico para los 2750 kilómetros de
las obras del Norte Sur Ferroviaria (NSR) en Arabia Saudita. El contrato
con Arabia Railway Company (SAR) trata de la prestación de apoyo
en operaciones de infraestructura, de transporte de mercancías y
pasajeros en la nueva línea. Los otros miembros del consorcio son
Serco y Freightliner Group. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN PARÍS |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El
ayuntamiento de París ha aprobado los planes de MVRDV para reformar
un bloque urbano de 1970 en Montparnasse. El ambicioso plan pretende "reintroducir
la escala humana" y mejorar "la accesibilidad y la identidad programática"
para el envejecimiento de desarrollo de uso mixto. Como parte de la reestructuración,
existente biblioteca, hotel, espacio comercial y de oficinas públicas
del edificio se ampliarán y se añadirá un nuevo jardín
de infancia, centros de conferencias y de vivienda social unidades. |
| ARQUITECTURA TURÍSTICA
EN CHINA |
| El sitio para
el proyecto es un estrecho solar trapezoidal adyacente a la entrada de
la ciudad. Es un edificio en zigzag lineal que coloca la mayor parte del
volumen del edificio en el centro y deja a los dos extremos con el paisaje
y las construcciones más ligeras. Mientras tanto, el volumen de
la construcción se apartó de la calle para crear una plaza
lineal unida por espacios semicerrados abiertos. Al acercarse desde ambos
extremos, la arquitectura se abre a la calle de una manera dramática. |
| LA CNMC PIDE QUE SE SIMPLIFIQUEN
LOS PROCEDIMIENTOS EN LA OBRA PÚBLICA |
| Guía
práctica inmoley.com de obra pública. La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) calcula que la falta de
competencia puede provocar desviaciones medias al alza del 25% en el presupuesto
de la contratación pública, lo que representa un coste de
47.500 millones de euros al año en España, cifra equivalente
al 4,6% del PIB. El Ministerio de Fomento adjudicó durante 2014
obras por un importe de 1.872,37 millones de euros, cifra que duplica la
del ejercicio anterior y supone el primer aumento desde la crisis (2008).
Sin embargo, es una décima parte de lo que se invirtió durante
aquel año (10. 625 millones de euros).El 57,8% de los contratos
están vinculados con la construcción de corredores de tren
de alta velocidad (AVE). |
| SECTOR HOTELERO Y TURISMO INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El informe Mercado Hotelero de Tinsa analiza el sector a partir de
la información de primera mano que aportan las más de 2.700
valoraciones de hoteles que ha realizado la compañía, una
cifra cercana al 35% del total de establecimientos hoteleros que existen
en España, según datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE). La información manejada por Tinsa muestra que la construcción
de hoteles de 5 estrellas en nuestro país ha supuesto una inversión
promedio de 262.000 euros por habitación, frente a los 135.000 euros
de un establecimiento de cuatro estrellas y los 89.000 euros en uno de
tres. En estas cantidades se está considerando el coste del
suelo, de la construcción y otros gastos asociados, así como
la compra de mobiliario, maquinaria y enseres. Los hoteles de una
y dos estrellas requieren una inversión promedio de entre 70.000
y 76.000 euros por habitación, según el informe de Tinsa. |
| PUERTOS DEPORTIVOS EN ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial
de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato
de obra por el que se desarrollará la construcción del que
será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y
empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando
SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará
a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros,
IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses. |
| CURIOSA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
PARA FINES UNIVERSITARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Cuando
se decide construir una universidad hay que clasificar el suelo en el planeamiento
urbanístico. Si finalmente no se construye y ha habido expropiación,
hay dos responsables, la Comunidad Autónoma responsable de la expropiación
o el ayuntamiento que ha afectado el suelo en el planeamiento. En este
caso el Supremo manda pagar a la Comunicad autónoma pues ordenó
al Ayuntamiento reservar el terreno en el 2000 para albergar un nuevo campus
de la Universidad de La Laguna que nunca se construyó |
| EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente durante
el Pleno Municipal la Revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). El nuevo documento da respuesta a una situación urbanística
derivada de los cambios normativos que hacían imprescindible la
regulación, estructuración y ordenación del municipio,
ya que el anterior Plan databa del año 2001. |
| CONCURSO PÚBLICO EL DERECHO
DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía del
urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando
la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado
con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el
ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo
económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar
usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la
parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era
la última gran operación urbanística que le quedaba
por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral. |
| SUELO RESIDENCIAL EN BOADILLA
DEL MONTE (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía de subasta
inmobiliaria. Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial
ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso
exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales
que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles.
En proceso de subasta en sobre cerrado, los activos han sido adjudicados
al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá
180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará
con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas
de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río
2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto
de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros
Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales).
Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más
de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid
en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está
presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona),
Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario
de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca
2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran
Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| LAS COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS
EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| PSIS DEL RECINTO COMERCIAL 'TAFALLA
NORTE' |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Comisión
de Ordenación del Territorio (COT) ha resuelto las alegaciones presentadas
al PSIS del recinto comercial 'Tafalla Norte', con lo que ya sólo
queda aprobación definitiva. El recinto comercial planteado se sitúa
a la entrada a Tafalla desde Pamplona, en un margen de la carretera NA-8607
(Travesía de Tafalla) y ocupa, además de una franja de la
carretera, las parcelas 2, 3 y parte de la 4 del polígono 26 del
catastro de Tafalla. |
| EXPEDIENTES DE INFRACCIÓN
URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejación municipal en la vigilancia y control
de la disciplina urbanística, así como la tolerancia desde
las Comunidades autónomas, afecta gravemente al futuro del urbanismo
español. En este caso nos hacemos eco de la respuesta de un defensor
del pueblo (Sindic de Greuges en la Comunidad Valenciana) y de la acumulación
de expedientes por viviendas ilegales en la huerta de Alicante. |
| LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA A ALICANTE NO SE FRENA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig,
ha reiterado que seguirá adelante con la tramitación de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea de Alicante,
pero ha querido evitar sospechas dejando la aprobación definitiva
para después del período electoral. Para justificar los plazos
ha señalado que el proceso para la exposición pública
depende de que todos los propietarios de terrenos en el barrio de Rabasa
reciban la notificación catastral y que una vez se efectúe
ese paso "lo remitiremos al boletín oficial y deberá estar
expuesto 45 días, donde los ciudadanos podrán formular alegaciones",
por lo que ha afirmado que "es imposible materialmente" que esté
antes de que finalice la legislatura. |
| AGRUPACIÓN DE INTERÉS
URBANÍSTICO «CORNISA DE SAN AGUSTÍN» |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Metrovacesa
y Barama anuncian el comienzo de las obras de urbanización del PAI
de la Cornisa de San Agustín (sector APD/6) entre los barrios de
San Agustín y PAU 2, detrás del colegio Nazaret. La actuación
urbanística comprende 48.000 metros cuadrados sobre los que se construirán
unas 300 viviendas, según explicaron fuentes de la promotora. Incluimos
dos documentos que pueden servir de ejemplo en casos similares en
el urbanismo de la Comunidad Valenciana. Son la aprobación del proyecto
de urbanización del programa de actuación integrada del APD
6, «Cornisa de San Agustín» y el Plan de Reforma Interior
del APD/6 Cornisa San Agustín - PAI y Proyecto Refundido de Urbanización |
| VÍDEO DE TUNELADORAS EN
LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
El 17 de febrero de 2015, Bertha, la tuneladora SR 99, comenzó la
perforación del muro sur para construir un túnel para sustituir
el viaducto Alaskan Way en Seattle, EE.UU., pero se detuvo en diciembre
de 2013. Se construye por STP - una empresa conjunta de Dragados EE.UU.
y Tutor Perini - y fabricante Hitachi Zosen. En el vídeo Bertha
continuará moviéndose hacia adelante en incrementos de 2
m. Cuando el extremo delantero de la máquina está totalmente
expuesto, comienza el proceso de desmontaje. |
| PRECALIFICACIÓN DEL CONTRATO
DE INGENIERÍA EN QATAR |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. Se reinicia
precalificación para el proyecto ferroviario de larga distancia.
Qatar Railways ha reiniciado precalificación para una larga distancia
de mercancías y de pasajeros proyecto. Se ha emitido una solicitud
de manifestación de interés de un diseño y construcción.
Un proceso inicial había comenzado principios de 2014, pero tiene
que ser repetido como la licitación está prevista para el
lanzamiento en el mediados de este año. |
| IRLANDA PRESENTA SU PLAN DE 300
M € PARA VIVIENDA SOCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del
Project finance, financiación inmobiliaria. Se ha presentado la
financiación del Banco Europeo de Inversiones (BEI) será
igualada por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda (HFA) para proporcionar
300 M €. El dinero estará disponible para apoyar la inversión
de los organismos de vivienda aprobados por el país para mejorar
la vivienda social y mejorar la eficiencia energética. |
| ARQUITECTURA DE LA AMPLIACIÓN
DE BIBLIOTECAS |
| Las firmas
de arquitectos Snøhetta y Zeidler Partnership han presentado un
nuevo plan impresionante para ampliar y transformar la Biblioteca de la
Universidad de Ryerson en Toronto, que forma parte de un plan para desarrollar
la ciudad de Toronto y la Universidad de Ryerson. El edificio se situará
al sur en una calle comercial. Una serie de escaleras y rampas conduce
hacia la entrada por debajo de un techo inclinado que dirige la luz del
sol hasta los espacios públicos y la entrada. Además, a lo
largo de la calle comercial, se creará un nuevo espacio comercial. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE TEATROS EN FRANCIA |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La
extensión también requiere la construcción de una
escalera situada a la derecha de la sala futuro y servir en el primer piso
del nivel superior de la sala de ensayo de la CNAD (Academia Nacional de
Arte Dramático) y sus instalaciones adicionales, y las oficinas
del segundo piso. Por último, el edificio alcanzó los reglamentos
térmicos y energéticos más ambiciosos. La extensión
se encuentra en la esquina de la parcela, en tres niveles: un volumen de
gran altura se encuentra en el mismo nivel que el suelo natural, y dedicada
a la sala de ensayo; entonces un nivel de oficinas, que enlaza con el piso
de la oficina existente a la segunda planta del edificio. |
| DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES
ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección de consumo de viviendas
y viviendas. La Sala Primera del Tribunal Supremo. El Supremo ha confirmado
el fallo en una sentencia en la que soluciona las audiencias provinciales,
al interpretar una ley de 1968 que regula devolución de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, alterando la
doctrina que fijó del Supremo en una sentencia de 1986, cuando interpretó
la ley en el sentido de que el contrato de compraventa solo se podría
anular si la casa estaba en un estado incipiente de construcción
acabado el plazo de entrega previsto, pero no si apenas le faltaban “detalles”. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
| PREMIO DE LA PUBLICACIÓN
PROJECT FINANCE INTERNATIONAL |
| guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria.
FCC galardonada con PFI “Infraestructura Europea del año 2014” por
el puente de Mersey. FCC ha recibido el premio de la publicación
Project Finance International a la “Infraestructura Europea del año
2014”. |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES EN
EL URBANISMO DE CÓRDOBA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Andalucía. Régimen de parcelaciones, divisiones
o segregaciones. En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones
urbanísticas. Se considera parcelación urbanística
ilegal en Suelo No Urbanizable toda división (segregación
o fraccionamiento) simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas,
en dos o más lotes, cuando aquella división incumplan la
normativa sectorial o las normas de este Plan. En el Suelo No Urbanizable
dicha división (segregación o fraccionamiento) tendrá
idéntica consideración cuando cada uno de los lotes, fincas
o parcelas a que dé lugar, constituyan unidades aptas para la edificación,
incumplan las determinaciones del Plan General o puedan dar lugar a nuevos
asentamientos formando un núcleo de población según
las condiciones que se establecen en el artículo siguiente. |
| LA TORRE PELLI ES EL EDIFICIO
MÁS ALTO DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Andalucía. La Torre Pelli es el edificio más alto de Andalucía.
Sus 178 metros han acabado con el reinado de las Torres de Hércules
de Los Barrios (Cádiz), que tienen 126 metros de altura. El rascacielos
de la isla de la Cartuja es ya el edificio más alto de Andalucía
y el séptimo de España. La Torre Cepsa de Madrid, inaugurado
en 2009 con 250 metros de altura, ocupa el primer lugar en el listado de
edificios más altos de España y el quinto de la Unión
Europea. La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado una "licencia de obras de reforma" para el complejo
urbanístico de la torre Pelli de 178 metros de altura en la Cartuja
la sociedad Puerto Triana, participada mayoritariamente por Caixabank.
La licencia de obras de reforma, en concreto, alude principalmente a la
integración del espacio cultural Caixafórum proyectado en
el complejo y los remates correspondientes al "estado final de obras". |
| LA AUDIENCIA NACIONAL PONE ORDEN
EN EL DOMINIO PÚBLICO DE LA DEHESA DE TABLADA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En el año
2013, el Tribunal Supremo dispuso que los terrenos de Tablada de Sevilla
deben mantenerse con la calificación actual como "suelos no urbanizables
de especial protección" que le otorga el vigente Plan General de
Ordenación Urbanística de la ciudad, aprobado en 2006 por
la Junta de Andalucía y desestimó el recurso contencioso-administrativo
presentado por una quincena de las entidades propietarias del suelo contra
este punto aprobado en el PGOU de Sevilla. |
| EL SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza
podría sacar a licitación el subsuelo del párking
del Parque Bruil, como se hizo en la calle Moret el año pasado,
en el que se adjudicó construcción del aparcamiento subterráneo
de la calle Moret y la urbanización del viario en superficie a San
Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros, al tratarse de la oferta económica
más ventajosa, con un plazo de ejecución de 16 meses. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. La Plataforma
Logística de Badajoz está situada junto a la autovía
Madrid-Lisboa, en el inicio de la carretera de Campomayor desde Badajoz,
al final del actual polígono industrial El Nevero. Los accionistas
son las tres Administraciones del Estado representadas equitativamente:
Admón. Local: Ayuntamiento de Badajoz. Admón. Autonómica:
Junta de Extremadura – SOFIEX y Admón. Nacional: Ministerio
de Fomento - SEPESSe gestiona por una UTE compuesta por Dragados, Tecsa
y la cacereña Aglosan. El comienzo de las obras se inicia en este
año electoral. |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DEL BARRIO 'XENILLET' DE TORRENT (VALENCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística,
guía de la rehabilitación edificatoria y guía del
urbanismo de Valencia. El barrio 'Xenillet' de Torrent (Valencia), ha concluido
las obras de rehabilitación urbanística que se iniciaron
en 2008 con los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder). A la rehabilitación
de 33 fachadas, que engloban más de 200 viviendas, y la reurbanización
de 1.800 metros cuadrados de calles y plazas, se suma la apertura de una
escuela infantil gratuita para las familias en riesgo de exclusión
social y las mejoras en el trinquet y el Centro Social, dos de los grandes
contenedores socioculturales del Xenillet. |
| LAS ACTUACIONES DE INTERÉS
REGIONAL (AIR) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de
la ley del suelo está ocasionando un análisis doctrinal no
exente de críticas, por ejemplo, en materia de Actuaciones de Interés
Regional (AIR). Cabe recordar que la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, anuló en 2013 la Actuación
de Interés Regional en Marina de Cope (costa de Águilas y
Lorca), por afectar a un espacio protegido que fue desclasificado de manera
ilegal, como recientemente había ratificado el Tribunal Constitucional
al anular la enmienda a la Ley de Suelo de la Región de Murcia que
desprotegía este y otros espacios naturales del litoral regional.
La sentencia del Tribunal Constitucional ha sido clave para esta resolución
favorable a los grupos ecologistas. Para enfocar el problema aportamos
el documento completo de la actuación de interés regional
“Marina de Cope” |
| VÍDEO DE LA ARQUIECTURA
DE PUERTOS DEPORTIVOS EN ESTADOS UNIDOS |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. La firma de arquitectura
Populous ha publicado nuevas imágenes del proyecto para reconstruir
Jacksonville. Lo que antes era una fabrica ocupada por una variedad de
embarcaciones ha disminuido en las últimas décadas en un
tramo abandonado de la tierra. La nueva visión para el centro tiene
como objetivo hacer frente al río un espacio orientado a los peatones
que actúa no sólo como una vía a lugares cercanos,
sino también como un complemento a las actividades en torno a una
mejor activarlo. Estos movimientos también hablarán a su
ubicación mediante la adhesión a las características
de diseño local de Jacksonville. |
| INGENIERÍA DEL AGUA Y
DESALINIZACIÓN DUBAI |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Dubai Electricidad
y Autoridad del Agua (DEAT) ha nombrado a Siemens para ampliar la producción
de energía M-estación y planta de desalinización,
a un costo total de AED1.47bn. Mott MacDonald ya había sido nombrado
como consultor para el proyecto, que se ha de ser completado y entregado
por 30 de abril 2018. |
| ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN
SINGAPUR |
| El Riady Centro
Stephen se encuentra en la Universidad Nacional de Singapur University
Town. El equipo de arquitectos comenzó con la noción de "pedagogía"
- ya no el aprendizaje necesita ser confinado a las aulas e incluso puede
ocurrir en espacios abiertos, incidentales. El sitio de suave pendiente
hacia el oeste y la conectividad con los edificios vecinos se encontraba
en un nivel superior al nivel de la base del sitio - más o menos
equivalente a L2. En lugar de luchar contra esta diferencia de nivel, el
equipo decidió abrazarla, la creación de una pila de tres
"caminos" interrelacionados a través del edificio. |
| PRIMERA IMAGEN DEL REVESTIMIENTO
DE COBRE DEL PUENTE JARDÍN DE LONDRES |
| La firma de
arquitectos Arup ha presentado una nueva imagen del revestimiento de aleación
de cobre-níquel propuesto que adornará Puente Jardín
de Heatherwick en Londres. De acuerdo con un informe elaborado por los
arquitectos Journal, la "estructura de hormigón se recubre en 'cuproníquel',
desde sus pies en el lecho del río hasta la base de las barandillas
de la cubierta del puente." El cobre será donado de Glencore, una
empresa minera multinacional, formando "una piel protectora a la estructura
de
acero al carbono que le da una vida libre de mantenimiento, de 120 años,
la protección del puente del río y la corrosión del
medio ambiente". Más de 240 toneladas de la aleación de metal,
que a menudo se encuentra uso en equipos médicos y de la nave hélices,
serán utilizados. |
| EL LEASE BACK DOMINA LAS VENTAS
DE OFICINAS. |
| Guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. La consultora
inmobiliaria JLL ha analizado las operaciones de sale lease back
de oficinas y destaca que son una tendencia habitual en el mercado desde
hace más de una década. La firma considera que en el ejercicio
2015 la tendencia a cambiar el régimen de propiedad de un edificio
por uno de arrendamiento se mantendrá tanto por parte de las administraciones
públicas, como de las empresas. Además, estaca a la Administración
como "principal actor" de este tipo de operaciones en los dos últimos
años, entre las que se incluyen las ventas de edificios por parte
de la Generalitat de Cataluña, y las de la Comunidad y el Ayuntamiento
de Madrid. |
| EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA PGOU DE SEVILLA A DEBATE |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía.
El Colegio de Arquitectos ha debatido sobre la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado en 2006.
Según el decano del Colegio, Ángel Díaz del Río,
«los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General
han quedado desactualizados respecto al momento actual, y por tanto es
precisa e inevitable una revisión de los mismos». |
| LICENCIAS PARA COOPERATIVAS EN
PARQUE VENECIA DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas, guía de
licencias y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de
Urbanismo ha aprobado la licencia de 144 viviendas en el sector 88/1 Residencial
Parque Venecia, a Unifamiliares Minglanillos, S.L para la construcción
de 144 viviendas, 165 estacionamientos, locales y trasteros en una parcela
de la avenida Puente de los Suspiros con las calles Carnaval de Venecia,
Paolo Veronese y calle Cannaregio. Esta nueva licencia se suma la Sociedad
Cooperativa Aragonesa Francisco de Goya para edificar 55 viviendas en Parque
Venecia. |
| DELITOS URBANÍSTICOS Y
PREVARICACIÓN POR LICENCIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de licencias urbanísticas, y guía del urbanismo de Castilla
la Mancha. En este caso utilizamos como ejemplo un auto del juzgado de
Primera Instancia e Instrucción número 2 de Illescas (Toledo)
que ha imputado al exalcalde socialista de Numancia de la Sagra (Toledo)
Lorenzo Toribio, y a cuatro de sus concejales, como presuntos autores de
un delito de prevaricación administrativa en la concesión
de licencias de obra. Han sido imputados por haber concedido licencias
de obra mayor contrarias al ordenamiento urbanístico. |
| NUEVA APROBACIÓN INICIAL
DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL POM DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. La tramitación del Plan de
Ordenación Municipal (POM) de Puertollano fue remitido a la Consejería
de Fomento tras su aprobación inicial por parte de la Corporación
municipal del Ayuntamiento en la sesión plenaria ordinaria de septiembre
de 2010, durante la legislatura anterior. Se contestó con un informe
de deficiencias que no han sido subsanadas por lo que el Gobierno regional
aconseja una nueva aprobación inicial del POM para agilizar el proceso
que está afectado desde que el Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Castilla-La Mancha anuló el POM por no haber sacado el documento
a información pública después de introducir en el
mismo modificaciones sustanciales. |
| NUEVO PORTAL URBANÍSTICO
´SITMURCIA´ |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El consejero de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé,
ha presentado el nuevo Geoportal del Sistema Territorial de Referencia
de la Región de Murcia ('Sitmurcia') que calificó como "una
herramienta moderna, ágil, transparente, participativa y de libre
acceso por parte del ciudadano, que nos acerca a cualquier cuestión
relativa al mundo del urbanismo y a los trámites que conlleva, a
la realidad física de los inmuebles o a su situación geográfica". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| CENTROS DEPORTIVOS EN TAIWAN |
| guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. Tucheng Sports Center
se compone de tres volúmenes entrelazados que se apilan una encima
de la otra. Tanto el rojo (canchas de baloncesto) y la masificación
gris (hielo pista de hockey) voladizo 9 metros hacia fuera de la masificación
azul (piscina) que crean una pasarela continua para actividades al aire
libre como escalada en roca. El exterior del edificio está revestida
con un sistema de ventana / pared compuesta que incorpora aluminio perforado
en el cristal frontal y / aislamiento en la parte posterior, lo que permite
que la luz del sol que se filtra suavemente en el espacio interior. Con
este sistema de revestimiento, uno es capaz de mirar hacia fuera desde
el interior con la máxima transparencia, pero a la misma hora ofrece
privacidad cuando se mira desde el exterior hacia el interior con la máxima
opacidad. |
| SEGURIDAD DE LOS EDIFICIOS ESPAÑOLES
ANTE LOS TERREMOTOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la edificación.
La USGS o la NASA advierten de que las actividades industriales, extractivas,
inyecciones de fluidos, las grandes infraestructuras y los agresivos cambios
en los patrones hídricos y climáticos provocan perturbaciones
en la corteza que tarde o temprano se reajusta y lo sentimos como terremoto.
La Norma de Construcción Sismorresistente es la normativa que regula
la construcción de estructuras sismorresistentes en España.
Actualmente está vigente la NCSE-02 (año 2002 y en proceso
de revisión) que establece un método de cálculo basado
en la resistencia pero existe un importante parque inmobiliario de edificios
construido con la anterior NCSE de 1994 |
| LA CARTERA DE PEDIDOS DE FERROVIAL
ALCANZA UN NIVEL RÉCORD. |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Los ingresos de Ferrovial antes de intereses, impuestos, depreciación
y amortización (EBITDA) crecieron el año pasado un 5% hasta
€ 980m y su cartera de pedidos alcanzó un nivel récord.
La cuenta de resultados de la compañía también muestra
un crecimiento del 8% en los ingresos. La mayor parte de la cartera de
pedidos récord - 71% - se encuentra en el mercado internacional.
Destaca un contrato de 28 años para que una planta de tratamiento
en el norte de Yorkshire, el trabajo sobre la ampliación del metro
de Londres, una sección de la autopista del Pacífico en Australia,
varios contratos de servicios urbanos con el gobierno de la ciudad de Madrid
y una serie de proyectos de carreteras en Polonia. |
| REHABILITACIÓN DE UN TÚNEL
CENTENARIO EN SUIZA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Adjudica Suiza para el nuevo túnel de 5,9 kilómetros. El
antiguo túnel fue terminado en 1903. Rhätische Bahn ha adjudicado
la licitación para construir el túnel de 5,86 kilómetros
Albula II a un consorcio liderado por Porr Suisse y que también
incluye Walo Bertschinger y Società Italiana per Condotte d'acqua. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE MÁXIMO NIVEL EN HOLANDA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Rhijnspoor
Building, Amsterdam, Países Bajos. Edificio de la central eléctrica
de la empresa en Ámsterdam, Países Bajos. El Edificio Rhijnspoor,
diseñado por el equipo de RSG, una colaboración entre la
central eléctrica de la empresa, de Architekten Cie y Marc Koehler,
ha sido galardonado con una calificación de certificado BREEAM Excelente
con 4 estrellas por el Consejo de la Construcción Verde holandés.
Es la más alta puntuación alcanzada por un edificio educativo
en los Países Bajos. |
| LOS ARQUITECTOS AMERICANOS PREMIAN
UNA BIBLIOTECA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La Biblioteca
Hunter de la Universidad Estatal de Carolina del Norte gana AIA / ALA Biblioteca
Premio Obras. El edificio LEED Plata ofrece abundante luz natural, espacios
de trabajo al aire libre y una amplia vista del lago cercano. Muchas de
las características de diseño sostenible se integran en el
edificio, incluyendo vidrio poroso y un sistema de sombreado de aluminio
externa fija ayuda a disminuir la ganancia de calor y aumentar al máximo
la luz natural y las vistas. Montado en techo vigas frías activas
y paneles radiantes proporcionan calefacción y refrigeración,
mientras que los jardines de lluvia y techos verdes gestionar el agua de
lluvia. |
| CONCURSO DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO
EN NORUEGA |
| La firma de
arquitectura Schmidt Hammer Lassen gana el concurso para el diseño
de uso mixto complejo en Oslo central. Schmidt Hammer Lassen Architects.
Schmidt Hammer Lassen Architects han ganado un concurso para diseñar
un nuevo complejo comercial y de oficinas en el centro de Oslo. La propuesta
ganadora consiste en una estructura de edificio interconectado en el que
las plantas superiores se dividen en elementos de construcción más
pequeños. Desde el exterior, el proyecto se presenta como una escultura
ajustada que se adapta a las diferentes escalas del sitio y al perfil de
la calle de la ciudad. Hacia la calle, el edificio se abre y crea pasajes
y accesos directos a través del complejo. En el centro del complejo,
se crea un espacio público - un paisaje urbano - que, como un oasis
verde con altos pinos esbeltos, refleja el motivo vertical en la fachada. |
| VIVIENDAS PREFABRICADAS EN NUEVA
YORK |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados de la construcción. Las viviendas Mis Micro NY diseñadas
por la firma de arquitectos nARCHITECTS son la última opción
de vivienda sencillos orientados a entrar en el mercado de alquiler de
Nueva York. Las unidades modulares se apilan en el Brooklyn Navy Yard de
esta primavera, y se prevé que la bienvenida a sus primeros habitantes
en el verano de 2015. |
| REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA
DE CENTROS DEPORTIVOS EN PARÍS |
| guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y guía de la rehabilitación
edificatoria. La reconstrucción parcial del estadio Jules Ladoumègue
se ha realizado en intrincada conexión con el nuevo sitio del centro
de la RATP de la región de Ile-de-France. La construcción
del centro de mantenimiento y la creación de nuevos espacios para
actividades deportivas expresa la integración de los equipos grandes
en densa estructura urbana y destaca su multifuncionalidad. |
| PROJECT MANAGEMENT PARA LAS OBRAS
DE 2.750 KILÓMETROS DE FERROCARRIL EN ARABIA |
| Guía
práctica inmoley.com del Project management y guía del contrato
de ingeniería. Un consorcio británico que incluye a Network
Rail Consulting ha firmado un contrato de Project management para proporcionar
gestión y apoyo técnico para los 2750 kilómetros de
las obras del Norte Sur Ferroviaria (NSR) en Arabia Saudita. El contrato
con Arabia Railway Company (SAR) trata de la prestación de apoyo
en operaciones de infraestructura, de transporte de mercancías y
pasajeros en la nueva línea. Los otros miembros del consorcio son
Serco y Freightliner Group. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN PARÍS |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El
ayuntamiento de París ha aprobado los planes de MVRDV para reformar
un bloque urbano de 1970 en Montparnasse. El ambicioso plan pretende "reintroducir
la escala humana" y mejorar "la accesibilidad y la identidad programática"
para el envejecimiento de desarrollo de uso mixto. Como parte de la reestructuración,
existente biblioteca, hotel, espacio comercial y de oficinas públicas
del edificio se ampliarán y se añadirá un nuevo jardín
de infancia, centros de conferencias y de vivienda social unidades. |
| ARQUITECTURA TURÍSTICA
EN CHINA |
| El sitio para
el proyecto es un estrecho solar trapezoidal adyacente a la entrada de
la ciudad. Es un edificio en zigzag lineal que coloca la mayor parte del
volumen del edificio en el centro y deja a los dos extremos con el paisaje
y las construcciones más ligeras. Mientras tanto, el volumen de
la construcción se apartó de la calle para crear una plaza
lineal unida por espacios semicerrados abiertos. Al acercarse desde ambos
extremos, la arquitectura se abre a la calle de una manera dramática. |
| VÍDEO DE TUNELADORAS EN
LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
El 17 de febrero de 2015, Bertha, la tuneladora SR 99, comenzó la
perforación del muro sur para construir un túnel para sustituir
el viaducto Alaskan Way en Seattle, EE.UU., pero se detuvo en diciembre
de 2013. Se construye por STP - una empresa conjunta de Dragados EE.UU.
y Tutor Perini - y fabricante Hitachi Zosen. En el vídeo Bertha
continuará moviéndose hacia adelante en incrementos de 2
m. Cuando el extremo delantero de la máquina está totalmente
expuesto, comienza el proceso de desmontaje. |
| PRECALIFICACIÓN DEL CONTRATO
DE INGENIERÍA EN QATAR |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. Se reinicia
precalificación para el proyecto ferroviario de larga distancia.
Qatar Railways ha reiniciado precalificación para una larga distancia
de mercancías y de pasajeros proyecto. Se ha emitido una solicitud
de manifestación de interés de un diseño y construcción.
Un proceso inicial había comenzado principios de 2014, pero tiene
que ser repetido como la licitación está prevista para el
lanzamiento en el mediados de este año. |
| IRLANDA PRESENTA SU PLAN DE 300
M € PARA VIVIENDA SOCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del
Project finance, financiación inmobiliaria. Se ha presentado la
financiación del Banco Europeo de Inversiones (BEI) será
igualada por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda (HFA) para proporcionar
300 M €. El dinero estará disponible para apoyar la inversión
de los organismos de vivienda aprobados por el país para mejorar
la vivienda social y mejorar la eficiencia energética. |
| ARQUITECTURA DE LA AMPLIACIÓN
DE BIBLIOTECAS |
| Las firmas
de arquitectos Snøhetta y Zeidler Partnership han presentado un
nuevo plan impresionante para ampliar y transformar la Biblioteca de la
Universidad de Ryerson en Toronto, que forma parte de un plan para desarrollar
la ciudad de Toronto y la Universidad de Ryerson. El edificio se situará
al sur en una calle comercial. Una serie de escaleras y rampas conduce
hacia la entrada por debajo de un techo inclinado que dirige la luz del
sol hasta los espacios públicos y la entrada. Además, a lo
largo de la calle comercial, se creará un nuevo espacio comercial. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE TEATROS EN FRANCIA |
| guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La
extensión también requiere la construcción de una
escalera situada a la derecha de la sala futuro y servir en el primer piso
del nivel superior de la sala de ensayo de la CNAD (Academia Nacional de
Arte Dramático) y sus instalaciones adicionales, y las oficinas
del segundo piso. Por último, el edificio alcanzó los reglamentos
térmicos y energéticos más ambiciosos. La extensión
se encuentra en la esquina de la parcela, en tres niveles: un volumen de
gran altura se encuentra en el mismo nivel que el suelo natural, y dedicada
a la sala de ensayo; entonces un nivel de oficinas, que enlaza con el piso
de la oficina existente a la segunda planta del edificio. |
| VÍDEO DE LA ARQUIECTURA
DE PUERTOS DEPORTIVOS EN ESTADOS UNIDOS |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. La firma de arquitectura
Populous ha publicado nuevas imágenes del proyecto para reconstruir
Jacksonville. Lo que antes era una fabrica ocupada por una variedad de
embarcaciones ha disminuido en las últimas décadas en un
tramo abandonado de la tierra. La nueva visión para el centro tiene
como objetivo hacer frente al río un espacio orientado a los peatones
que actúa no sólo como una vía a lugares cercanos,
sino también como un complemento a las actividades en torno a una
mejor activarlo. Estos movimientos también hablarán a su
ubicación mediante la adhesión a las características
de diseño local de Jacksonville. |
| INGENIERÍA DEL AGUA Y
DESALINIZACIÓN DUBAI |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Dubai Electricidad
y Autoridad del Agua (DEAT) ha nombrado a Siemens para ampliar la producción
de energía M-estación y planta de desalinización,
a un costo total de AED1.47bn. Mott MacDonald ya había sido nombrado
como consultor para el proyecto, que se ha de ser completado y entregado
por 30 de abril 2018. |
| ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN
SINGAPUR |
| El Riady Centro
Stephen se encuentra en la Universidad Nacional de Singapur University
Town. El equipo de arquitectos comenzó con la noción de "pedagogía"
- ya no el aprendizaje necesita ser confinado a las aulas e incluso puede
ocurrir en espacios abiertos, incidentales. El sitio de suave pendiente
hacia el oeste y la conectividad con los edificios vecinos se encontraba
en un nivel superior al nivel de la base del sitio - más o menos
equivalente a L2. En lugar de luchar contra esta diferencia de nivel, el
equipo decidió abrazarla, la creación de una pila de tres
"caminos" interrelacionados a través del edificio. |
| PRIMERA IMAGEN DEL REVESTIMIENTO
DE COBRE DEL PUENTE JARDÍN DE LONDRES |
| La firma de
arquitectos Arup ha presentado una nueva imagen del revestimiento de aleación
de cobre-níquel propuesto que adornará Puente Jardín
de Heatherwick en Londres. De acuerdo con un informe elaborado por los
arquitectos Journal, la "estructura de hormigón se recubre en 'cuproníquel',
desde sus pies en el lecho del río hasta la base de las barandillas
de la cubierta del puente." El cobre será donado de Glencore, una
empresa minera multinacional, formando "una piel protectora a la estructura
de acero al carbono que le da una vida libre de mantenimiento, de 120 años,
la protección del puente del río y la corrosión del
medio ambiente". Más de 240 toneladas de la aleación de metal,
que a menudo se encuentra uso en equipos médicos y de la nave hélices,
serán utilizados. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA INMOBILIARIA MARTINSA FADESA
DEVORADA POR LA BANCA |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de
la due diligence, auditoría inmobiliaria. Hace una semana, cuando
se anunció que Martinsa perdía el juicio por la compra de
Fadesa y que además tenía que pagar unas costas millonarias,
el sector empezó a dudar de la viabilidad. Este juicio fue un error,
como dijimos hace años, porque Martinsa había tenido todos
los medios para hacer la due diligence y había aceptado el resultado.
El caso es que los bancos quieren el 100% de Martinsa y su propietario
dice que para eso que liquiden. El problema es el efecto en los empleados
y el tejido empresarial. Tras la decisión de la banca, ha caído
un gigante inmobiliario y un símbolo de la década mal llamada
del ladrillo. Además, la banca ha lanzado un mensaje muy claro a
otras inmobiliarias que quieren renegociar los convenios concursales. El
caso más grave es el de Reyal Urbis, ya que tras cuatro procesos
de refinanciación los acreedores han pactado la venta de activos
para obtener liquidez. |
| EL AVAL DEL ESTADO QUE FINANCIÓ
LAS RADIALES |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Hay padres que avalan a sus hijos al comprar un piso y acaban pagando el
piso. Esto es lo que puede suceder al estado por haber avalado a las concesionarias
de las autopistas. El problema que tiene Fomento es que, si liquidan las
concesionarias de las autopistas, el Estado tendría que afrontar
la llamada Responsabilidad Patrimonial de la Administración (RPA),
con lo que tendría un problema con Europa ya que 4.000 millones
de euros (como mínimo) se contabilizarían como deuda pública.
Fomento no consigue convencer a Hacienda y el asunto sigue encallado. Por
otra parte, Ferrovial, OHL y Abertis están en contra de la liquidación
porque causaría una mala imagen en el exterior para el sector. Los
grandes acreedores, que son bancos especialmente con los extranjeros (ING,
BES o Credit Agricole), no quieren ni hablar de quitas y prefieren pleitear
y recuperar todo lo prestado. Fomento, a través de la Sociedad Estatal
de Infraestructuras de Transporte Terrestre (Seittsa) firmó un convenio
que incluía quitas excesivas, así que los acreedores contrarios
fueron al juez y ya tienen un auto que en la práctica hace imposible
una solución extrajudicial. |
| LA ESPECIALIZACIÓN DE
LAS SOCIMI NO HA HECHO MÁS QUE EMPEZAR |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guía de la due diligence auditoría inmobiliaria. Las SOCIMI
han venido para quedarse, pero se irán especializando, por ejemplo
en residencias de tercera edad y en hoteles, como es el caso que analizamos
en este ejemplo. Además tiene la ventaja de que tanto la SOCIMI
como la empresa hotelera se complementan vía financiera. Esta solución
podría evitar la venta de paquetes hoteleros o de residencias de
tercera edad por parte de grupos inmobiliarios de tamaño mediano
que no tienen músculo financiero suficiente para los procesos de
diversificación. |
| PREMIO DE LA PUBLICACIÓN
PROJECT FINANCE INTERNATIONAL |
| guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria.
FCC galardonada con PFI “Infraestructura Europea del año 2014” por
el puente de Mersey. FCC ha recibido el premio de la publicación
Project Finance International a la “Infraestructura Europea del año
2014”. |
| DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES
ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección de consumo de viviendas
y viviendas. La Sala Primera del Tribunal Supremo. El Supremo ha confirmado
el fallo en una sentencia en la que soluciona las audiencias provinciales,
al interpretar una ley de 1968 que regula devolución de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, alterando la
doctrina que fijó del Supremo en una sentencia de 1986, cuando interpretó
la ley en el sentido de que el contrato de compraventa solo se podría
anular si la casa estaba en un estado incipiente de construcción
acabado el plazo de entrega previsto, pero no si apenas le faltaban “detalles”. |
| EL LEASE BACK DOMINA LAS VENTAS
DE OFICINAS. |
| Guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. La consultora
inmobiliaria JLL ha analizado las operaciones de sale lease back
de oficinas y destaca que son una tendencia habitual en el mercado desde
hace más de una década. La firma considera que en el ejercicio
2015 la tendencia a cambiar el régimen de propiedad de un edificio
por uno de arrendamiento se mantendrá tanto por parte de las administraciones
públicas, como de las empresas. Además, estaca a la Administración
como "principal actor" de este tipo de operaciones en los dos últimos
años, entre las que se incluyen las ventas de edificios por parte
de la Generalitat de Cataluña, y las de la Comunidad y el Ayuntamiento
de Madrid. |
| UN CENTRO COMERCIAL COMO GARANTÍA
HIPOTECARIA |
| Guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria,
guía de centros comerciales y guía de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties Socimi, ha anunciado que su filial Merlin
Retail Socimi, a su vez propietaria del centro comercial Marineda en A
Coruña, ha formalizado un préstamo a diez años por
un importe de 133,6 millones de euros con Allianz Real Estate, dando
el centro comercial como garantía hipotecaria. El préstamo
tiene un tipo de interés fijo del 2,66% y la amortización
de la totalidad del principal es a vencimiento. Si se calcula la rentabilidad
del centro y el coste del mismo, uno de los ejercicios de la guía
de financiación inmobiliaria, se verá la rentabilidad de
esta operación financiera. |
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| EL AVAL DEL ESTADO QUE FINANCIÓ
LAS RADIALES |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Hay padres que avalan a sus hijos al comprar un piso y acaban pagando el
piso. Esto es lo que puede suceder al estado por haber avalado a las concesionarias
de las autopistas. El problema que tiene Fomento es que, si liquidan las
concesionarias de las autopistas, el Estado tendría que afrontar
la llamada Responsabilidad Patrimonial de la Administración (RPA),
con lo que tendría un problema con Europa ya que 4.000 millones
de euros (como mínimo) se contabilizarían como deuda pública.
Fomento no consigue convencer a Hacienda y el asunto sigue encallado. Por
otra parte, Ferrovial, OHL y Abertis están en contra de la liquidación
porque causaría una mala imagen en el exterior para el sector. Los
grandes acreedores, que son bancos especialmente con los extranjeros (ING,
BES o Credit Agricole), no quieren ni hablar de quitas y prefieren pleitear
y recuperar todo lo prestado. Fomento, a través de la Sociedad Estatal
de Infraestructuras de Transporte Terrestre (Seittsa) firmó un convenio
que incluía quitas excesivas, así que los acreedores contrarios
fueron al juez y ya tienen un auto que en la práctica hace imposible
una solución extrajudicial. |
| LA CNMC PIDE QUE SE SIMPLIFIQUEN
LOS PROCEDIMIENTOS EN LA OBRA PÚBLICA |
| Guía
práctica inmoley.com de obra pública. La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) calcula que la falta de
competencia puede provocar desviaciones medias al alza del 25% en el presupuesto
de la contratación pública, lo que representa un coste de
47.500 millones de euros al año en España, cifra equivalente
al 4,6% del PIB. El Ministerio de Fomento adjudicó durante 2014
obras por un importe de 1.872,37 millones de euros, cifra que duplica la
del ejercicio anterior y supone el primer aumento desde la crisis (2008).
Sin embargo, es una décima parte de lo que se invirtió durante
aquel año (10. 625 millones de euros).El 57,8% de los contratos
están vinculados con la construcción de corredores de tren
de alta velocidad (AVE). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
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>> Tercera Edad |
| LA ESPECIALIZACIÓN DE
LAS SOCIMI NO HA HECHO MÁS QUE EMPEZAR |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guía de la due diligence auditoría inmobiliaria. Las SOCIMI
han venido para quedarse, pero se irán especializando, por ejemplo
en residencias de tercera edad y en hoteles, como es el caso que analizamos
en este ejemplo. Además tiene la ventaja de que tanto la SOCIMI
como la empresa hotelera se complementan vía financiera. Esta solución
podría evitar la venta de paquetes hoteleros o de residencias de
tercera edad por parte de grupos inmobiliarios de tamaño mediano
que no tienen músculo financiero suficiente para los procesos de
diversificación. |
| SECTOR HOTELERO Y TURISMO INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El informe Mercado Hotelero de Tinsa analiza el sector a partir de
la información de primera mano que aportan las más de 2.700
valoraciones de hoteles que ha realizado la compañía, una
cifra cercana al 35% del total de establecimientos hoteleros que existen
en España, según datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE). La información manejada por Tinsa muestra que la construcción
de hoteles de 5 estrellas en nuestro país ha supuesto una inversión
promedio de 262.000 euros por habitación, frente a los 135.000 euros
de un establecimiento de cuatro estrellas y los 89.000 euros en uno de
tres. En estas cantidades se está considerando el coste del
suelo, de la construcción y otros gastos asociados, así como
la compra de mobiliario, maquinaria y enseres. Los hoteles de una
y dos estrellas requieren una inversión promedio de entre 70.000
y 76.000 euros por habitación, según el informe de Tinsa. |
| PUERTOS DEPORTIVOS EN ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial
de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato
de obra por el que se desarrollará la construcción del que
será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y
empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando
SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará
a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros,
IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses. |
| PLAN ESPECIAL DEL PALACIO DE
CONGRESOS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial del
Palacio de Congresos de Madrid en los números 97 y 99 del Paseo
de La Castellana. El Palacio de Congresos de Madrid reabrirá con
un hotel colindante de cinco estrellas que podría alcanzar las 23
plantas. El proyecto tiene un presupuesto de 86 millones de euros por lo
que hay buscar una solución urbanística que rentabilice la
operación. La solución más sencilla es vía
edificabilidad, pero un hotel no precisa tantas plantas por lo que seguramente
haya otros usos residenciales o terciarios. De hecho se ha confirmado que
se permitirán otros usos compatibles, pero el uso principal seguirá
siendo el de congresos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| EL URBANISMO DE MOTRIL FRENTE
AL ARTÍCULO 45 DEL POTA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería
de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción
el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos
urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación
a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del
Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la
adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a
cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial.
En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación
del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices
que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de
los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará
la adecuación de la nueva ordenación urbanística que
se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la
Norma 45 del POTA, |
| SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
ANDALUZ Y ÁREA LOGÍSTICA DE ANTEQUERA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado
el proyecto de actuación del Área Logística de Antequera.
El futuro complejo, impulsado por la Junta con la colaboración del
sector privado, reforzará el papel central de este municipio malagueño
como enclave estratégico en el transporte de mercancías y
será el de mayores dimensiones de Andalucía, con una superficie
de más de 392 hectáreas. |
| POLÍGONO 12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE
(HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
| NUEVO DECRETO DE APARTAMENTOS
TURÍSTICOS EN CASTILLA Y LEÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario. El Consejo de Gobierno
ha aprobado el decreto por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de apartamentos turísticos en Castilla y León.
El decreto establece también un sistema de categorización
de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones,
equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de
una declaración responsable para ejercer la actividad. |
| ARQUITECTURA DE BODEGAS EN SUELO
RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmley.com del urbanismo de Castilla León. La Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León
permitirá el uso de suelo rústico en Corullón
(León) para la construcción de una bodega de elaboración
de vino tinto, crianza y embotellado con Denominación de Origen
Bierzo. El proyecto está diseñado por el reconocido arquitecto
Rafael Moneo, premio Príncipe de Asturias de las Artes en 2012.
Los terrenos en los cuales se ubicará la bodega se localizan en
el paraje denominado 'Chao do Val', en las inmediaciones de la carretera
local LE-5250 de Villafranca del Bierzo-Sobrado. Las superficies construidas
constarán de la planta de vinificación, que tendrá
una superficie de 762 metros cuadrados, la planta de depósitos,
con 1.815,20 metros cuadrados, la entreplanta de botellas, con 187 y 2.150
metros cuadrados, y finalmente la planta de barricas, que será de
2.000 metros cuadrados. La superficie total construida será de 6.527
metros cuadrados. |
| PARQUE EMPRESARIAL DE MEDIO AMBIENTE
(PEMA) EN SORIA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado
este jueves el proyecto regional Parque Empresarial de Medio Ambiente (PEMA)
en el término municipal de Garray, en la provincia de Soria. Mediante
este nuevo proyecto se establecen las condiciones de ordenación
del uso del suelo en una superficie total de 148,26 hectáreas acreditando
la condición de suelo urbano consolidado y priorizando los usos
industriales, productivos y dotacionales con el objetivo de generar una
estructura empresarial y de empleo cualificado en la provincia de Soria. |
| LAS CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO
DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico
de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros
cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán
por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además
de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información
pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito
el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación,
que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado
por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe,
el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad
gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece
el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
| ESTUDIO DE SENER SOBRE EL RIESGO
DE INUNDACIÓN DEL GUADALHORCE EN MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. De acuerdo con las conclusiones del
informe, elaborado por la consultora Sener, y que fueron admitidas por
el equipo de la Gerencia de Urbanismo, la obra de encauzamiento del Guadalhorce
que se ejecutó hace una década no dejó preparado el
río para absorber una avenida de agua con un periodo de retorno
de 500 años. Esto significa dinero y la Junta de Andalucía
mantiene que es el Ayuntamiento de Málaga el que ha de asumir las
"medidas correctoras" que se determinen como necesarias para garantizar
la seguridad de los sectores localizados en las márgenes del río
Guadalhorce y que pudieran verse afectados por una gran avenida de agua.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
informó al ayuntamiento de Málaga de que esta obra da una
seguridad a Málaga para avenidas a 100 o 200 años pero no
a 500 años. |
| LA SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN
DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El nuevo planeamiento urbanístico de Puertollano
se ha elaborado por el estudio de arquitectos de Ezquiaga y se encuentra
en disposición de ser aprobado definitivamente por parte de la Junta
de Comunidades de Castilla-La Mancha. El documento ya ha pasado por exposición
pública en dos ocasiones: la primera tras su aprobación inicial
por el Pleno de la Corporación municipal en septiembre de 2010 y
la segunda en mayo de 2013 tras la aprobación del informe de sostenibilidad
ambiental (ISA). La incertidumbre ha surgido tras las declaraciones del
director general de vivienda, urbanismo y planificación territorial
de Castilla-La Mancha, Isidro Javier Zapata, que recomienda una nueva aprobación
inicial ante la falta de diversa documentación, a la que se opone
el ayuntamiento porque retrasaría un año el proceso y casualmente
coincide con las elecciones. |
| NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE VALLADOLID |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla León. El nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) ha sido aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Valladolid
a fin de sustituir el planeamiento actual de 2003. La revisión del
documento de planeamiento realizado por la empresa adjudicataria (Prointec)
rebaja de 60.000 a 33.366 las viviendas previstas en la periferia, en las
áreas homogéneas tras las rondas. La revisión del
PGOU mantendrá dos grandes bolsas de suelo residencial en reserva
–Las Riberas y Prado Palacio, situadas en el sureste y noroeste de la ciudad,
respectivamente– con capacidad. |
| NO HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE BURJASSOT |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente
el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación
de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la
consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola
se contempla como una superficie con «gran valor histórico,
cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad
de las alquerías» para permitir la creación de un Parque
Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores
de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio
m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará
un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946
m2. |
| PUERTOS DEPORTIVOS EN ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial
de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato
de obra por el que se desarrollará la construcción del que
será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y
empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando
SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará
a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros,
IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses. |
| CURIOSA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
PARA FINES UNIVERSITARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Cuando
se decide construir una universidad hay que clasificar el suelo en el planeamiento
urbanístico. Si finalmente no se construye y ha habido expropiación,
hay dos responsables, la Comunidad Autónoma responsable de la expropiación
o el ayuntamiento que ha afectado el suelo en el planeamiento. En este
caso el Supremo manda pagar a la Comunicad autónoma pues ordenó
al Ayuntamiento reservar el terreno en el 2000 para albergar un nuevo campus
de la Universidad de La Laguna que nunca se construyó |
| EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente durante
el Pleno Municipal la Revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). El nuevo documento da respuesta a una situación urbanística
derivada de los cambios normativos que hacían imprescindible la
regulación, estructuración y ordenación del municipio,
ya que el anterior Plan databa del año 2001. |
| CONCURSO PÚBLICO EL DERECHO
DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía del
urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando
la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado
con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el
ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo
económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar
usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la
parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era
la última gran operación urbanística que le quedaba
por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral. |
| SUELO RESIDENCIAL EN BOADILLA
DEL MONTE (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía de subasta
inmobiliaria. Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial
ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso
exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales
que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles.
En proceso de subasta en sobre cerrado, los activos han sido adjudicados
al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá
180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará
con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas
de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río
2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto
de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros
Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales).
Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más
de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid
en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está
presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona),
Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario
de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca
2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran
Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| LAS COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS
EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| PSIS DEL RECINTO COMERCIAL 'TAFALLA
NORTE' |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Comisión
de Ordenación del Territorio (COT) ha resuelto las alegaciones presentadas
al PSIS del recinto comercial 'Tafalla Norte', con lo que ya sólo
queda aprobación definitiva. El recinto comercial planteado se sitúa
a la entrada a Tafalla desde Pamplona, en un margen de la carretera NA-8607
(Travesía de Tafalla) y ocupa, además de una franja de la
carretera, las parcelas 2, 3 y parte de la 4 del polígono 26 del
catastro de Tafalla. |
| EXPEDIENTES DE INFRACCIÓN
URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejación municipal en la vigilancia y control
de la disciplina urbanística, así como la tolerancia desde
las Comunidades autónomas, afecta gravemente al futuro del urbanismo
español. En este caso nos hacemos eco de la respuesta de un defensor
del pueblo (Sindic de Greuges en la Comunidad Valenciana) y de la acumulación
de expedientes por viviendas ilegales en la huerta de Alicante. |
| LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA A ALICANTE NO SE FRENA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig,
ha reiterado que seguirá adelante con la tramitación de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea de Alicante,
pero ha querido evitar sospechas dejando la aprobación definitiva
para después del período electoral. Para justificar los plazos
ha señalado que el proceso para la exposición pública
depende de que todos los propietarios de terrenos en el barrio de Rabasa
reciban la notificación catastral y que una vez se efectúe
ese paso "lo remitiremos al boletín oficial y deberá estar
expuesto 45 días, donde los ciudadanos podrán formular alegaciones",
por lo que ha afirmado que "es imposible materialmente" que esté
antes de que finalice la legislatura. |
| AGRUPACIÓN DE INTERÉS
URBANÍSTICO «CORNISA DE SAN AGUSTÍN» |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Metrovacesa
y Barama anuncian el comienzo de las obras de urbanización del PAI
de la Cornisa de San Agustín (sector APD/6) entre los barrios de
San Agustín y PAU 2, detrás del colegio Nazaret. La actuación
urbanística comprende 48.000 metros cuadrados sobre los que se construirán
unas 300 viviendas, según explicaron fuentes de la promotora. Incluimos
dos documentos que pueden servir de ejemplo en casos similares en
el urbanismo de la Comunidad Valenciana. Son la aprobación del proyecto
de urbanización del programa de actuación integrada del APD
6, «Cornisa de San Agustín» y el Plan de Reforma Interior
del APD/6 Cornisa San Agustín - PAI y Proyecto Refundido de Urbanización |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES EN
EL URBANISMO DE CÓRDOBA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Andalucía. Régimen de parcelaciones, divisiones
o segregaciones. En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones
urbanísticas. Se considera parcelación urbanística
ilegal en Suelo No Urbanizable toda división (segregación
o fraccionamiento) simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas,
en dos o más lotes, cuando aquella división incumplan la
normativa sectorial o las normas de este Plan. En el Suelo No Urbanizable
dicha división (segregación o fraccionamiento) tendrá
idéntica consideración cuando cada uno de los lotes, fincas
o parcelas a que dé lugar, constituyan unidades aptas para la edificación,
incumplan las determinaciones del Plan General o puedan dar lugar a nuevos
asentamientos formando un núcleo de población según
las condiciones que se establecen en el artículo siguiente. |
| LA TORRE PELLI ES EL EDIFICIO
MÁS ALTO DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Andalucía. La Torre Pelli es el edificio más alto de Andalucía.
Sus 178 metros han acabado con el reinado de las Torres de Hércules
de Los Barrios (Cádiz), que tienen 126 metros de altura. El rascacielos
de la isla de la Cartuja es ya el edificio más alto de Andalucía
y el séptimo de España. La Torre Cepsa de Madrid, inaugurado
en 2009 con 250 metros de altura, ocupa el primer lugar en el listado de
edificios más altos de España y el quinto de la Unión
Europea. La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado una "licencia de obras de reforma" para el complejo
urbanístico de la torre Pelli de 178 metros de altura en la Cartuja
la sociedad Puerto Triana, participada mayoritariamente por Caixabank.
La licencia de obras de reforma, en concreto, alude principalmente a la
integración del espacio cultural Caixafórum proyectado en
el complejo y los remates correspondientes al "estado final de obras". |
| LA AUDIENCIA NACIONAL PONE ORDEN
EN EL DOMINIO PÚBLICO DE LA DEHESA DE TABLADA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En el año
2013, el Tribunal Supremo dispuso que los terrenos de Tablada de Sevilla
deben mantenerse con la calificación actual como "suelos no urbanizables
de especial protección" que le otorga el vigente Plan General de
Ordenación Urbanística de la ciudad, aprobado en 2006 por
la Junta de Andalucía y desestimó el recurso contencioso-administrativo
presentado por una quincena de las entidades propietarias del suelo contra
este punto aprobado en el PGOU de Sevilla. |
| EL SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza
podría sacar a licitación el subsuelo del párking
del Parque Bruil, como se hizo en la calle Moret el año pasado,
en el que se adjudicó construcción del aparcamiento subterráneo
de la calle Moret y la urbanización del viario en superficie a San
Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros, al tratarse de la oferta económica
más ventajosa, con un plazo de ejecución de 16 meses. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. La Plataforma
Logística de Badajoz está situada junto a la autovía
Madrid-Lisboa, en el inicio de la carretera de Campomayor desde Badajoz,
al final del actual polígono industrial El Nevero. Los accionistas
son las tres Administraciones del Estado representadas equitativamente:
Admón. Local: Ayuntamiento de Badajoz. Admón. Autonómica:
Junta de Extremadura – SOFIEX y Admón. Nacional: Ministerio
de Fomento - SEPESSe gestiona por una UTE compuesta por Dragados, Tecsa
y la cacereña Aglosan. El comienzo de las obras se inicia en este
año electoral. |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DEL BARRIO 'XENILLET' DE TORRENT (VALENCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística,
guía de la rehabilitación edificatoria y guía del
urbanismo de Valencia. El barrio 'Xenillet' de Torrent (Valencia), ha concluido
las obras de rehabilitación urbanística que se iniciaron
en 2008 con los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder). A la rehabilitación
de 33 fachadas, que engloban más de 200 viviendas, y la reurbanización
de 1.800 metros cuadrados de calles y plazas, se suma la apertura de una
escuela infantil gratuita para las familias en riesgo de exclusión
social y las mejoras en el trinquet y el Centro Social, dos de los grandes
contenedores socioculturales del Xenillet. |
| LAS ACTUACIONES DE INTERÉS
REGIONAL (AIR) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de
la ley del suelo está ocasionando un análisis doctrinal no
exente de críticas, por ejemplo, en materia de Actuaciones de Interés
Regional (AIR). Cabe recordar que la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, anuló en 2013 la Actuación
de Interés Regional en Marina de Cope (costa de Águilas y
Lorca), por afectar a un espacio protegido que fue desclasificado de manera
ilegal, como recientemente había ratificado el Tribunal Constitucional
al anular la enmienda a la Ley de Suelo de la Región de Murcia que
desprotegía este y otros espacios naturales del litoral regional.
La sentencia del Tribunal Constitucional ha sido clave para esta resolución
favorable a los grupos ecologistas. Para enfocar el problema aportamos
el documento completo de la actuación de interés regional
“Marina de Cope” |
| EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA PGOU DE SEVILLA A DEBATE |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía.
El Colegio de Arquitectos ha debatido sobre la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado en 2006.
Según el decano del Colegio, Ángel Díaz del Río,
«los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General
han quedado desactualizados respecto al momento actual, y por tanto es
precisa e inevitable una revisión de los mismos». |
| LICENCIAS PARA COOPERATIVAS EN
PARQUE VENECIA DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas, guía de
licencias y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de
Urbanismo ha aprobado la licencia de 144 viviendas en el sector 88/1 Residencial
Parque Venecia, a Unifamiliares Minglanillos, S.L para la construcción
de 144 viviendas, 165 estacionamientos, locales y trasteros en una parcela
de la avenida Puente de los Suspiros con las calles Carnaval de Venecia,
Paolo Veronese y calle Cannaregio. Esta nueva licencia se suma la Sociedad
Cooperativa Aragonesa Francisco de Goya para edificar 55 viviendas en Parque
Venecia. |
| DELITOS URBANÍSTICOS Y
PREVARICACIÓN POR LICENCIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de licencias urbanísticas, y guía del urbanismo de Castilla
la Mancha. En este caso utilizamos como ejemplo un auto del juzgado de
Primera Instancia e Instrucción número 2 de Illescas (Toledo)
que ha imputado al exalcalde socialista de Numancia de la Sagra (Toledo)
Lorenzo Toribio, y a cuatro de sus concejales, como presuntos autores de
un delito de prevaricación administrativa en la concesión
de licencias de obra. Han sido imputados por haber concedido licencias
de obra mayor contrarias al ordenamiento urbanístico. |
| NUEVA APROBACIÓN INICIAL
DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL POM DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. La tramitación del Plan de
Ordenación Municipal (POM) de Puertollano fue remitido a la Consejería
de Fomento tras su aprobación inicial por parte de la Corporación
municipal del Ayuntamiento en la sesión plenaria ordinaria de septiembre
de 2010, durante la legislatura anterior. Se contestó con un informe
de deficiencias que no han sido subsanadas por lo que el Gobierno regional
aconseja una nueva aprobación inicial del POM para agilizar el proceso
que está afectado desde que el Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Castilla-La Mancha anuló el POM por no haber sacado el documento
a información pública después de introducir en el
mismo modificaciones sustanciales. |
| NUEVO PORTAL URBANÍSTICO
´SITMURCIA´ |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El consejero de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé,
ha presentado el nuevo Geoportal del Sistema Territorial de Referencia
de la Región de Murcia ('Sitmurcia') que calificó como "una
herramienta moderna, ágil, transparente, participativa y de libre
acceso por parte del ciudadano, que nos acerca a cualquier cuestión
relativa al mundo del urbanismo y a los trámites que conlleva, a
la realidad física de los inmuebles o a su situación geográfica". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios |
| LAS COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS
EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES
ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección de consumo de viviendas
y viviendas. La Sala Primera del Tribunal Supremo. El Supremo ha confirmado
el fallo en una sentencia en la que soluciona las audiencias provinciales,
al interpretar una ley de 1968 que regula devolución de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, alterando la
doctrina que fijó del Supremo en una sentencia de 1986, cuando interpretó
la ley en el sentido de que el contrato de compraventa solo se podría
anular si la casa estaba en un estado incipiente de construcción
acabado el plazo de entrega previsto, pero no si apenas le faltaban “detalles”. |
| EVOLUCIÓN DEL MERCADO
INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL
NOTARIADO |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles
intermediaron 364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios,
las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro
cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las
nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado
de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo
en julio de 2007. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| EL URBANISMO DE MOTRIL FRENTE
AL ARTÍCULO 45 DEL POTA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería
de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción
el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos
urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación
a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del
Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la
adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a
cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial.
En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación
del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices
que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de
los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará
la adecuación de la nueva ordenación urbanística que
se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la
Norma 45 del POTA, |
| SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
ANDALUZ Y ÁREA LOGÍSTICA DE ANTEQUERA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado
el proyecto de actuación del Área Logística de Antequera.
El futuro complejo, impulsado por la Junta con la colaboración del
sector privado, reforzará el papel central de este municipio malagueño
como enclave estratégico en el transporte de mercancías y
será el de mayores dimensiones de Andalucía, con una superficie
de más de 392 hectáreas. |
| ESTUDIO DE SENER SOBRE EL RIESGO
DE INUNDACIÓN DEL GUADALHORCE EN MÁLAGA. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. De acuerdo con las conclusiones del
informe, elaborado por la consultora Sener, y que fueron admitidas por
el equipo de la Gerencia de Urbanismo, la obra de encauzamiento del Guadalhorce
que se ejecutó hace una década no dejó preparado el
río para absorber una avenida de agua con un periodo de retorno
de 500 años. Esto significa dinero y la Junta de Andalucía
mantiene que es el Ayuntamiento de Málaga el que ha de asumir las
"medidas correctoras" que se determinen como necesarias para garantizar
la seguridad de los sectores localizados en las márgenes del río
Guadalhorce y que pudieran verse afectados por una gran avenida de agua.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
informó al ayuntamiento de Málaga de que esta obra da una
seguridad a Málaga para avenidas a 100 o 200 años pero no
a 500 años. |
| PUERTOS DEPORTIVOS EN ALMERÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial
de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato
de obra por el que se desarrollará la construcción del que
será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y
empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando
SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará
a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros,
IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses. |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES EN
EL URBANISMO DE CÓRDOBA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y del urbanismo de Andalucía. Régimen de parcelaciones, divisiones
o segregaciones. En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones
urbanísticas. Se considera parcelación urbanística
ilegal en Suelo No Urbanizable toda división (segregación
o fraccionamiento) simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas,
en dos o más lotes, cuando aquella división incumplan la
normativa sectorial o las normas de este Plan. En el Suelo No Urbanizable
dicha división (segregación o fraccionamiento) tendrá
idéntica consideración cuando cada uno de los lotes, fincas
o parcelas a que dé lugar, constituyan unidades aptas para la edificación,
incumplan las determinaciones del Plan General o puedan dar lugar a nuevos
asentamientos formando un núcleo de población según
las condiciones que se establecen en el artículo siguiente. |
| LA TORRE PELLI ES EL EDIFICIO
MÁS ALTO DE ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Andalucía. La Torre Pelli es el edificio más alto de Andalucía.
Sus 178 metros han acabado con el reinado de las Torres de Hércules
de Los Barrios (Cádiz), que tienen 126 metros de altura. El rascacielos
de la isla de la Cartuja es ya el edificio más alto de Andalucía
y el séptimo de España. La Torre Cepsa de Madrid, inaugurado
en 2009 con 250 metros de altura, ocupa el primer lugar en el listado de
edificios más altos de España y el quinto de la Unión
Europea. La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado una "licencia de obras de reforma" para el complejo
urbanístico de la torre Pelli de 178 metros de altura en la Cartuja
la sociedad Puerto Triana, participada mayoritariamente por Caixabank.
La licencia de obras de reforma, en concreto, alude principalmente a la
integración del espacio cultural Caixafórum proyectado en
el complejo y los remates correspondientes al "estado final de obras". |
| LA AUDIENCIA NACIONAL PONE ORDEN
EN EL DOMINIO PÚBLICO DE LA DEHESA DE TABLADA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En el año
2013, el Tribunal Supremo dispuso que los terrenos de Tablada de Sevilla
deben mantenerse con la calificación actual como "suelos no urbanizables
de especial protección" que le otorga el vigente Plan General de
Ordenación Urbanística de la ciudad, aprobado en 2006 por
la Junta de Andalucía y desestimó el recurso contencioso-administrativo
presentado por una quincena de las entidades propietarias del suelo contra
este punto aprobado en el PGOU de Sevilla. |
| EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA PGOU DE SEVILLA A DEBATE |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía.
El Colegio de Arquitectos ha debatido sobre la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado en 2006.
Según el decano del Colegio, Ángel Díaz del Río,
«los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General
han quedado desactualizados respecto al momento actual, y por tanto es
precisa e inevitable una revisión de los mismos». |
| ¿HABRÍA QUE CAMBIAR
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA? |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS)
y su Fundación FIDAS, en colaboración con la Agrupación
de Arquitectos Urbanistas del COAS, ha celebrado la Jornada sobre la situación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, a los nueve
años de su elaboración. La convocatoria parte de la constatación
por parte del Colegio de que los presupuestos sobre los que se redactó
el Plan General han quedado "desactualizados" respecto al momento actual,
y por tanto "es precisa e inevitable una revisión de los mismos". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| POLÍGONO 12 DE DE AÍNSA-SOBRARBE
(HUESCA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Aragón. En el
mes de marzo se procederá a levantar el Acta de Replanteo de una
de las mayores obras ejecutadas por el Ayuntamiento de Aínsa-Sobrarbe,
con un volumen económico de 1.125.000 euros, consistente en la urbanización
de la Unidades de Actuación Nº 1 y Nº 2 del Polígono
12 de la localidad. |
| PROYECTO DE LEY DE COMERCIO DE
ARAGÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El objeto de la Ley
es regular el régimen administrativo de la actividad comercial y
los requisitos para el ejercicio del comercio en Aragón con el fin
de asegurar el correcto desarrollo de la actividad y su fomento, procurando
su diversidad y favoreciendo la protección y defensa de los consumidores
y usuarios, todo ello con sujeción a lo dispuesto en la normativa
europea y estatal de libertad de establecimiento y prestación de
servicios. |
| EL SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza
podría sacar a licitación el subsuelo del párking
del Parque Bruil, como se hizo en la calle Moret el año pasado,
en el que se adjudicó construcción del aparcamiento subterráneo
de la calle Moret y la urbanización del viario en superficie a San
Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros, al tratarse de la oferta económica
más ventajosa, con un plazo de ejecución de 16 meses. |
| LICENCIAS PARA COOPERATIVAS EN
PARQUE VENECIA DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas, guía de
licencias y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de
Urbanismo ha aprobado la licencia de 144 viviendas en el sector 88/1 Residencial
Parque Venecia, a Unifamiliares Minglanillos, S.L para la construcción
de 144 viviendas, 165 estacionamientos, locales y trasteros en una parcela
de la avenida Puente de los Suspiros con las calles Carnaval de Venecia,
Paolo Veronese y calle Cannaregio. Esta nueva licencia se suma la Sociedad
Cooperativa Aragonesa Francisco de Goya para edificar 55 viviendas en Parque
Venecia. |
| RENTABILIDAD DEL SUBSUELO EN
EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de subsuelo urbanos y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zatagoza
está analizando como obtener rentabilidad al aparcamiento subterráneo
de la escuela municipal del Parque Brul, ante la falta de interesados en
la concesión. La solución será urbanística
mediante la modificación del planeamiento y recalificar el sótano
de esta escuela infantil en un bien patrimonial. De esta forma se podría
subastar el subsuelo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
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| LA SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN
DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
| CURIOSA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
PARA FINES UNIVERSITARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Cuando
se decide construir una universidad hay que clasificar el suelo en el planeamiento
urbanístico. Si finalmente no se construye y ha habido expropiación,
hay dos responsables, la Comunidad Autónoma responsable de la expropiación
o el ayuntamiento que ha afectado el suelo en el planeamiento. En este
caso el Supremo manda pagar a la Comunicad autónoma pues ordenó
al Ayuntamiento reservar el terreno en el 2000 para albergar un nuevo campus
de la Universidad de La Laguna que nunca se construyó |
| TRAMITACIÓN PREFERENTE
DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
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| PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
(POM) DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Castilla la Mancha. El nuevo planeamiento urbanístico de Puertollano
se ha elaborado por el estudio de arquitectos de Ezquiaga y se encuentra
en disposición de ser aprobado definitivamente por parte de la Junta
de Comunidades de Castilla-La Mancha. El documento ya ha pasado por exposición
pública en dos ocasiones: la primera tras su aprobación inicial
por el Pleno de la Corporación municipal en septiembre de 2010 y
la segunda en mayo de 2013 tras la aprobación del informe de sostenibilidad
ambiental (ISA). La incertidumbre ha surgido tras las declaraciones del
director general de vivienda, urbanismo y planificación territorial
de Castilla-La Mancha, Isidro Javier Zapata, que recomienda una nueva aprobación
inicial ante la falta de diversa documentación, a la que se opone
el ayuntamiento porque retrasaría un año el proceso y casualmente
coincide con las elecciones. |
| DELITOS URBANÍSTICOS Y
PREVARICACIÓN POR LICENCIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de licencias urbanísticas, y guía del urbanismo de Castilla
la Mancha. En este caso utilizamos como ejemplo un auto del juzgado de
Primera Instancia e Instrucción número 2 de Illescas (Toledo)
que ha imputado al exalcalde socialista de Numancia de la Sagra (Toledo)
Lorenzo Toribio, y a cuatro de sus concejales, como presuntos autores de
un delito de prevaricación administrativa en la concesión
de licencias de obra. Han sido imputados por haber concedido licencias
de obra mayor contrarias al ordenamiento urbanístico. |
| NUEVA APROBACIÓN INICIAL
DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL POM DE PUERTOLLANO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. La tramitación del Plan de
Ordenación Municipal (POM) de Puertollano fue remitido a la Consejería
de Fomento tras su aprobación inicial por parte de la Corporación
municipal del Ayuntamiento en la sesión plenaria ordinaria de septiembre
de 2010, durante la legislatura anterior. Se contestó con un informe
de deficiencias que no han sido subsanadas por lo que el Gobierno regional
aconseja una nueva aprobación inicial del POM para agilizar el proceso
que está afectado desde que el Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Castilla-La Mancha anuló el POM por no haber sacado el documento
a información pública después de introducir en el
mismo modificaciones sustanciales. |
| REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
DE LA CIUDAD DEL TRANSPORTE DE GUADALAJARA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía de polígonos industriales, parques empresariales y
logísticos. El proyecto Puerta Centro-Ciudad del Transporte
de Guadalajara ha superado el último trámite administrativo,
tras la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
por parte del Ayuntamiento, ha indicado la empresa que lo promueve,
Desarrollos Tecnológicos y Logísticos (DTL). |
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| NUEVO DECRETO DE APARTAMENTOS
TURÍSTICOS EN CASTILLA Y LEÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario. El Consejo de Gobierno
ha aprobado el decreto por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de apartamentos turísticos en Castilla y León.
El decreto establece también un sistema de categorización
de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones,
equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de
una declaración responsable para ejercer la actividad. |
| ARQUITECTURA DE BODEGAS EN SUELO
RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN |
| Guía
práctica inmley.com del urbanismo de Castilla León. La Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León
permitirá el uso de suelo rústico en Corullón
(León) para la construcción de una bodega de elaboración
de vino tinto, crianza y embotellado con Denominación de Origen
Bierzo. El proyecto está diseñado por el reconocido arquitecto
Rafael Moneo, premio Príncipe de Asturias de las Artes en 2012.
Los terrenos en los cuales se ubicará la bodega se localizan en
el paraje denominado 'Chao do Val', en las inmediaciones de la carretera
local LE-5250 de Villafranca del Bierzo-Sobrado. Las superficies construidas
constarán de la planta de vinificación, que tendrá
una superficie de 762 metros cuadrados, la planta de depósitos,
con 1.815,20 metros cuadrados, la entreplanta de botellas, con 187 y 2.150
metros cuadrados, y finalmente la planta de barricas, que será de
2.000 metros cuadrados. La superficie total construida será de 6.527
metros cuadrados. |
| PARQUE EMPRESARIAL DE MEDIO AMBIENTE
(PEMA) EN SORIA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado
este jueves el proyecto regional Parque Empresarial de Medio Ambiente (PEMA)
en el término municipal de Garray, en la provincia de Soria. Mediante
este nuevo proyecto se establecen las condiciones de ordenación
del uso del suelo en una superficie total de 148,26 hectáreas acreditando
la condición de suelo urbano consolidado y priorizando los usos
industriales, productivos y dotacionales con el objetivo de generar una
estructura empresarial y de empleo cualificado en la provincia de Soria. |
| NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE VALLADOLID |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla León. El nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) ha sido aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Valladolid
a fin de sustituir el planeamiento actual de 2003. La revisión del
documento de planeamiento realizado por la empresa adjudicataria (Prointec)
rebaja de 60.000 a 33.366 las viviendas previstas en la periferia, en las
áreas homogéneas tras las rondas. La revisión del
PGOU mantendrá dos grandes bolsas de suelo residencial en reserva
–Las Riberas y Prado Palacio, situadas en el sureste y noroeste de la ciudad,
respectivamente– con capacidad. |
| EL CURIOSO CASO DE UNA EXPROPIACIÓN
URBANÍSTICA EN ZAMORA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Esta
expropiación lleva paralizada una década y va para largo.
El ayuntamiento debe expropiar un edificio porque está junto a una
muralla, pero impone como condición que se no haya cargas, entendiendo
por cargas que no haya arrendatarios. Como esta condición no la
pueden cumplir los propietarios pues el tema lleva años paralizado.
Así que el depósito de los 1,2 millones de la expropiación
por el Ayuntamiento no se ejecutará hasta que el titular acredite
que el bloque está libre de cargas |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
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| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar. Importante
cambio en el régimen civil catalán de actualización
de permuta, cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura, contratos de cultivo, 'parceria'
y 'masoveria', arrendamiento rústico y el 'violari', que recoge
el derecho a percibir una pensión periódica durante la vida
de una persona, entre otros, mientras que en el título tercero se
recogen otras fuentes de obligación. |
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>> Cataluña |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
BADAJOZ |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. La Plataforma
Logística de Badajoz está situada junto a la autovía
Madrid-Lisboa, en el inicio de la carretera de Campomayor desde Badajoz,
al final del actual polígono industrial El Nevero. Los accionistas
son las tres Administraciones del Estado representadas equitativamente:
Admón. Local: Ayuntamiento de Badajoz. Admón. Autonómica:
Junta de Extremadura – SOFIEX y Admón. Nacional: Ministerio
de Fomento - SEPESSe gestiona por una UTE compuesta por Dragados, Tecsa
y la cacereña Aglosan. El comienzo de las obras se inicia en este
año electoral. |
| CRÍTICAS A LA REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos
informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose
ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que
se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte
de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley
del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado
como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a
los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región |
| CONVENIO URBANÍSTICO Y
ESTUDIO DE DETALLE EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo
en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico
y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad
a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se
analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos.
En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico
para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro
de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con
la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó
el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona,
que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad
municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar
al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal. |
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>> Extremadura |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
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>> Galicia |
| LAS CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO
DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico
de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros
cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán
por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además
de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información
pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito
el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación,
que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado
por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe,
el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad
gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece
el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte. |
| EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente durante
el Pleno Municipal la Revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). El nuevo documento da respuesta a una situación urbanística
derivada de los cambios normativos que hacían imprescindible la
regulación, estructuración y ordenación del municipio,
ya que el anterior Plan databa del año 2001. |
| CONCURSO PÚBLICO EL DERECHO
DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía del
urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando
la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado
con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el
ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo
económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar
usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la
parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era
la última gran operación urbanística que le quedaba
por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral. |
| SUELO RESIDENCIAL EN BOADILLA
DEL MONTE (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía de subasta
inmobiliaria. Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial
ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso
exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales
que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles.
En proceso de subasta en sobre cerrado, los activos han sido adjudicados
al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá
180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará
con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas
de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río
2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto
de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros
Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales).
Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más
de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid
en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está
presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona),
Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario
de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca
2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran
Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| PLAN ESPECIAL DEL PALACIO DE
CONGRESOS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial del
Palacio de Congresos de Madrid en los números 97 y 99 del Paseo
de La Castellana. El Palacio de Congresos de Madrid reabrirá con
un hotel colindante de cinco estrellas que podría alcanzar las 23
plantas. El proyecto tiene un presupuesto de 86 millones de euros por lo
que hay buscar una solución urbanística que rentabilice la
operación. La solución más sencilla es vía
edificabilidad, pero un hotel no precisa tantas plantas por lo que seguramente
haya otros usos residenciales o terciarios. De hecho se ha confirmado que
se permitirán otros usos compatibles, pero el uso principal seguirá
siendo el de congresos. |
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>> Madrid |
| LAS ACTUACIONES DE INTERÉS
REGIONAL (AIR) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de
la ley del suelo está ocasionando un análisis doctrinal no
exente de críticas, por ejemplo, en materia de Actuaciones de Interés
Regional (AIR). Cabe recordar que la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, anuló en 2013 la Actuación
de Interés Regional en Marina de Cope (costa de Águilas y
Lorca), por afectar a un espacio protegido que fue desclasificado de manera
ilegal, como recientemente había ratificado el Tribunal Constitucional
al anular la enmienda a la Ley de Suelo de la Región de Murcia que
desprotegía este y otros espacios naturales del litoral regional.
La sentencia del Tribunal Constitucional ha sido clave para esta resolución
favorable a los grupos ecologistas. Para enfocar el problema aportamos
el documento completo de la actuación de interés regional
“Marina de Cope” |
| NUEVO PORTAL URBANÍSTICO
´SITMURCIA´ |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El consejero de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé,
ha presentado el nuevo Geoportal del Sistema Territorial de Referencia
de la Región de Murcia ('Sitmurcia') que calificó como "una
herramienta moderna, ágil, transparente, participativa y de libre
acceso por parte del ciudadano, que nos acerca a cualquier cuestión
relativa al mundo del urbanismo y a los trámites que conlleva, a
la realidad física de los inmuebles o a su situación geográfica". |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
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>> Murcia |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra El Parlamento navarro
ha aprobado la Ley Foral para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística en Navarra. Es una ley que modifica
la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley impulsada
por PSN busca adecuar la legislación urbanística de Navarra
a las leyes básicas estatales de suelo y de rehabilitación,
regeneración y renovación para, más allá de
la obligación legal. |
| LAS COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS
EN NAVARRA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación
de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción
de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará
el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat
Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra
vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L.
– Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas. |
| PSIS DEL RECINTO COMERCIAL 'TAFALLA
NORTE' |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Comisión
de Ordenación del Territorio (COT) ha resuelto las alegaciones presentadas
al PSIS del recinto comercial 'Tafalla Norte', con lo que ya sólo
queda aprobación definitiva. El recinto comercial planteado se sitúa
a la entrada a Tafalla desde Pamplona, en un margen de la carretera NA-8607
(Travesía de Tafalla) y ocupa, además de una franja de la
carretera, las parcelas 2, 3 y parte de la 4 del polígono 26 del
catastro de Tafalla. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
Y URBANÍSTICA EN PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística, y guía
del urbanismo de Navarra. No siempre se rehabilita por razones de seguridad,
en este caso prevalece la estética y la adaptación a los
nuevos sistemas de edificación sostenible por el ahorro de energía.
Otra cuestión muy sensible en materia social es el realojamiento
social de los vecinos afectados. Con todo este proyecto desde el Ayuntamiento
persiguen revitalizar una zona denominada vulnerable, mejorar la imagen
de la ciudad en un entorno que sirve de puerta de entrada a Pamplona e
impulsar la eficiencia energética y el ahorro. |
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>> Navarra |
| NO HAY RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
QUE PERMITAN SOTERRAR EL AVE VASCO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo vasco. Todo el mundo lo sabía
pero en una conferencia en Bilbao el anuncio de lo evidente parecía
una sorpresa. La duda estaba en el convenio de Vitoria para el soterramiento,
pero si se lee la letra pequeña está sometido a tantos condicionantes
que es inviable. En el fondo es una cuestión económica, el
soterramiento es muy caro y Adif no quiere pagarlo, como mucho quiere que
se recalifiquen zonas de vías y que con la venta del suelo se financie
el soterramiento. Este tipo de operaciones se redactaron en varios acuerdos
con los municipios a los que llegaría el AVE, pero las circunstancias
han cambiado, como ya lo vimos en el caso de la estación de la Sagrera
de Barcelona. |
| SUBASTA EL EDIFICIO DE LA PLAZA
LASALA DE SAN SEBASTIÁN |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. el Ayuntamiento
de San Sebastián subastará un inmueble de la Plaza de Lasala
para convertirlo en hotel y financiar las modificaciones previstas en el
edificio Pescadería de La Bretxa, donde se ubicarían diferentes
servicios, entre ellos, el nuevo ambulatorio de la Parte Vieja. Los pliegos
del concurso para la venta del edifico de la plaza Lasala fija 11 millones
de euros y otorgan 15 puntos a la propuesta que suponga la creación
de empleo y 25 a la que plantee un uso hotelero, frente a 0 puntos para
un destino inmobiliario. |
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>> La Rioja |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE BURJASSOT |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente
el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación
de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la
consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola
se contempla como una superficie con «gran valor histórico,
cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad
de las alquerías» para permitir la creación de un Parque
Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores
de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio
m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará
un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946
m2. |
| EXPEDIENTES DE INFRACCIÓN
URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejación municipal en la vigilancia y control
de la disciplina urbanística, así como la tolerancia desde
las Comunidades autónomas, afecta gravemente al futuro del urbanismo
español. En este caso nos hacemos eco de la respuesta de un defensor
del pueblo (Sindic de Greuges en la Comunidad Valenciana) y de la acumulación
de expedientes por viviendas ilegales en la huerta de Alicante. |
| LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA A ALICANTE NO SE FRENA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig,
ha reiterado que seguirá adelante con la tramitación de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea de Alicante,
pero ha querido evitar sospechas dejando la aprobación definitiva
para después del período electoral. Para justificar los plazos
ha señalado que el proceso para la exposición pública
depende de que todos los propietarios de terrenos en el barrio de Rabasa
reciban la notificación catastral y que una vez se efectúe
ese paso "lo remitiremos al boletín oficial y deberá estar
expuesto 45 días, donde los ciudadanos podrán formular alegaciones",
por lo que ha afirmado que "es imposible materialmente" que esté
antes de que finalice la legislatura. |
| AGRUPACIÓN DE INTERÉS
URBANÍSTICO «CORNISA DE SAN AGUSTÍN» |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Metrovacesa
y Barama anuncian el comienzo de las obras de urbanización del PAI
de la Cornisa de San Agustín (sector APD/6) entre los barrios de
San Agustín y PAU 2, detrás del colegio Nazaret. La actuación
urbanística comprende 48.000 metros cuadrados sobre los que se construirán
unas 300 viviendas, según explicaron fuentes de la promotora. Incluimos
dos documentos que pueden servir de ejemplo en casos similares en
el urbanismo de la Comunidad Valenciana. Son la aprobación del proyecto
de urbanización del programa de actuación integrada del APD
6, «Cornisa de San Agustín» y el Plan de Reforma Interior
del APD/6 Cornisa San Agustín - PAI y Proyecto Refundido de Urbanización |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DEL BARRIO 'XENILLET' DE TORRENT (VALENCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística,
guía de la rehabilitación edificatoria y guía del
urbanismo de Valencia. El barrio 'Xenillet' de Torrent (Valencia), ha concluido
las obras de rehabilitación urbanística que se iniciaron
en 2008 con los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder). A la rehabilitación
de 33 fachadas, que engloban más de 200 viviendas, y la reurbanización
de 1.800 metros cuadrados de calles y plazas, se suma la apertura de una
escuela infantil gratuita para las familias en riesgo de exclusión
social y las mejoras en el trinquet y el Centro Social, dos de los grandes
contenedores socioculturales del Xenillet. |
| PARQUES EMPRESARIALES L'ESPARTAL
III DE XIXONA Y EL MAIGMÓ DE TIBI DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Pliegos de comercialización de suelo
industrial. Se rebaja el precio por metro cuadrado que va a beneficiar,
sobre todo, a los posibles inversores de los parques empresariales L'Espartal
III de Xixona y El Maigmó de Tibi. Habrá opción de
compra en la modalidad de derecho de superficie, construcciones de naves
en suelo ajeno (de la Generalitat) a cambio del pago de un canon anual.
«Estas nuevas condiciones de comercialización dan respuesta
a las reivindicaciones solicitadas por los Ayuntamientos de Xixona y Tibi,
y por los empresarios de la zona», explica la Conselleria de Economía,
Industria, Empleo y Turismo a este diario. |
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