25
de febrero de 2015
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CONCURSO
PÚBLICO EL DERECHO DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES
DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía
del urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando
la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado
con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el
ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo
económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar
usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la
parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era
la última gran operación urbanística que le quedaba
por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral.
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El Ayuntamiento
de Madrid ha celebrado una sesión extraordinaria en la que ha aprobado
sacar a concurso público el derecho de superficie de la parcela
situada junto a las Cuatro Torres, tal como el Consistorio ya había
avanzado el pasado mes de diciembre cuando aprobó la reordenación
de usos de la parcela. Según ha acordado el Ayuntamiento, la concesión
será por 75 años y el canon a pagar será de 2 millones
anuales.
El plan incluye
la posibilidad, como uso alternativo, de incorporar la posibilidad de destinar
la parcela a uso de Administración Pública. También
contempla como usos compatibles los recreativos y de ocio, pequeño
y mediano comercio y terciario distinto al de oficina. Está previsto
que las obras duren 32 meses y concluyan al finalizar la próxima
legislatura.
El acuerdo
municipal de diciembre repartió la edificabilidad de la parcela
en 52.500 metros cuadrados para dotaciones públicas municipales
y 17.500 a usos asociados y complementarios, tales como los equipamientos
recreativos y de ocio, pequeño y mediano comercio y otros servicios
terciarios que no sean oficinas. También se contempla la posibilidad
de aumentar esta edificabilidad en un 20 por ciento para usos compatibles.
Las constructoras
que se presenten al concurso deberán proponer a qué quieren
dedicar las dos parcelas edificables. Así podrían proponer
dedicar la grande a oficinas o combinar oficinas con una clínica
o una universidad
LA PARCELA
La parcela
ha sido calificada como equipamiento singular, por lo que la empresa que
logre la adjudicación deberá construir allí un centro
cultural, un polideportivo, un colegio o facultad, un hospital, una iglesia,
una residencia de ancianos, etcétera. Pero, además, podrá
destinar parte del suelo a pequeño o mediano comercio (no tiene
cabida un hipermercado), o a usos de ocio y recreativos.
La parcela
tiene 33.325 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 70.000
metros cuadrados. Su explotación se limita al nivel de superficie
y a varias plantas subterráneas (hay tres construidas). Los usos
comerciales pueden ocupar hasta 17.500 metros cuadrados, es decir, la mitad
por ejemplo del nivel a ras de suelo. Es la misma superficie que tiene,
por ejemplo, el centro comercial Las Rozas Village, en el norte de la región,
compuesto por pequeñas tiendas, en su mayoría de ropa. Bajo
rasante, será obligatorio contar con un aparcamiento de entre 1.800
y 2.000 plazas.
El plan urbanístico
ordena una superficie total de 66.973 metros cuadrados, porque incluye
además una parcela contigua de 33.647 metros cuadrados que mantiene
su uso como zona verde; también corresponderá a la empresa
adjudicataria convertir ese suelo en parque público.
En cuanto a
los plazos, la concesionaria tendrá nueve meses para presentar el
proyecto, una vez gane el concurso, y otros 32 meses más para las
obras. El Gobierno municipal prevé que el ámbito esté
desarrollado a finales de 2019, siempre y cuando el nuevo alcalde que salga
de las urnas en mayo no altere ese proyecto.
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