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20
de febrero de 2015
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
UN CENTRO
COMERCIAL COMO GARANTÍA HIPOTECARIA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, guía de centros comerciales y guía de inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. Merlin Properties Socimi, ha anunciado
que su filial Merlin Retail Socimi, a su vez propietaria del centro comercial
Marineda en A Coruña, ha formalizado un préstamo a diez años
por un importe de 133,6 millones de euros con Allianz Real Estate,
dando el centro comercial como garantía hipotecaria. El préstamo
tiene un tipo de interés fijo del 2,66% y la amortización
de la totalidad del principal es a vencimiento. Si se calcula la rentabilidad
del centro y el coste del mismo, uno de los ejercicios de la guía
de financiación inmobiliaria, se verá la rentabilidad de
esta operación financiera.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas
Tras la suscripción
de este préstamo, Merlin informa que el ratio de apalancamiento
(deuda neta sobre valor de activos) de MERLIN se sitúa en un 39%
aproximadamente, con una deuda financiera bruta de 1.144 millones de euros.
El vencimiento medio ponderado de la deuda es de 9,1 años, con un
coste del 3,8% hasta finales de 2017 y del 2,7% desde entonces.
Marineda es
el centro comercial dominante en Galicia, y el segundo en España
por tamaño. Fue inaugurado en 2011, como parte del complejo comercial
y de ocio “Marineda City” que cuenta con más de 500.000 m2 construidos
y una superficie bruta arrendable de aproximadamente 196.000 m2 y
6.000 plazas de aparcamiento. El complejo ha recibido 15,1 millones de
visitantes en 2014, lo que supone un incremento del 15% sobre 2013.
Merlin Properties
informa que continúa trabajando en la financiación de otros
activos de su cartera, en el marco de la estrategia de endeudamiento la
compañía, que establece un límite de apalancamiento
máximo del 50%.
El préstamo
tiene un tipo de interés fijo del 2,66% y la amortización
de la totalidad del principal es a vencimiento.
Tras la suscripción
de este préstamo, el ratio de apalancamiento, deuda neta sobre valor
de activos, de MERLIN se sitúa en un 39% aproximadamente,
con una deuda financiera bruta de 1.144 millones de euros. El vencimiento
medio ponderado de la deuda es de 9,1 años, con un coste del 3,8%
hasta finales de 2017 y del 2,7% desde entonces.
Marineda es
el centro comercial dominante en Galicia, y el segundo en España
por tamaño. Fue inaugurado en 2011, como parte del complejo comercial
y de ocio “Marineda City” que cuenta con más de 500.000 m2 construidos
y una superficie bruta arrendable de aproximadamente 196.000 m2 y
6.000 plazas de aparcamiento. El complejo ha recibido 15,1 millones de
visitantes en 2014, lo que supone un incremento del 15% sobre 2013.
VER NOTA SOBRE
NOTIFICACIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA DEL CENTRO COMERCIAL
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