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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| TRES GRANDES GESTORES DE CENTROS
COMERCIALES |
| guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Carrefour
Property consigue la gestión del centro comercial El Ferial (Parla,
Madrid), que se suma a Peñacastillo (Santander), Los Ángeles
(Madrid), Gran Sur (La Línea de la Concepción, Cádiz)
y Los Llanos (Albacete). Auxideico, una de las empresas líderes
en prestación de servicios de consultoría y gestión
integral de centros comerciales, ha cerrado el ejercicio 2014 con la firma
de más de 250 contratos con distintos operadores, que representan
60.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en distintos centros comerciales
de toda España. Aguirre Newman gestiona de manera integral en la
actualidad una cartera de 11 centros comerciales, con un volumen de aproximadamente
350.000 m2 de SBA, que se traduce en más de 430 contratos en España
repartidos en las ciudades de Madrid, Málaga, Sevilla, Albacete,
Zaragoza, Alicante y Tarragona. A esta cartera hay que sumarle, en el marco
exclusivo de la comercialización, nuevos y específicos productos
como outlets (con actores como Sambil) y porfolios comerciales, como la
adjudicación en el último trimestre del año por parte
de Carmila de 22 galerias con más de 55.000 m² SBA o la firma
E.Lecrec de 5 galerías y 12.000m² de SBA, repartidas en todo
el territorio nacional, lo que nos ha permitido aumentar la capilaridad
a los mercados locales. |
| 4 NUEVOS CENTROS COMERCIALES,
CON UN TOTAL DE 190.000 M² DE SBA. |
| En los
próximos dos años se espera que se inauguren en España
4 nuevos centros comerciales, con un total de 190.000 m² de SBA. Durante
este 2014, Cushman Wakefield ha negociado más de 140 contratos
en 17 centros comerciales de España. Según Cushman &
Wakefield, el 2014 se ha caracterizado por un mayor dinamismo de los operadores
en el sector inmobiliario no residencial, una mayor demanda y una subida
de precios. El sector de la inversión, tanto en oficinas como en
retail y centros comerciales, ha sido el primero en dar señales
de recuperación, principalmente a causa del importante crecimiento
de la demanda. En este sentido, la actividad en inversión inmobiliaria
ha sido la más dinámica y ha crecido más del doble
que en 2013. Se calcula que durante el año pasado se negociaron
6.400 M€ en activos inmobiliarios, la mitad de los cuales de origen
extranjero. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LAS SOCIMIS SON LA MEJOR OPCIÓN
A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de
las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado
inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas
de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante
la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente
en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen
de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo
de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin
Real Estate. |
| LA DELIMITACIÓN DE SUELO
URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA
LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
| LOS EDIFICIOS EN RUINA EN LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles
en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios
de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares
y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios
no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les
hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios
de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad
de licencias de obra. |
| VIGO EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL
SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA |
| guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia
de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000
m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación
urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas,
edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto
urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y
a una parcela judicial. En las dieciséis parcelas afectadas
hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo,
y otras edificaciones menores. |
| LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO
TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN
A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA GRAN VÍA DE MADRID
SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en
sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
| ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN
PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
| TRES GRANDES GESTORES DE CENTROS
COMERCIALES |
| guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Carrefour
Property consigue la gestión del centro comercial El Ferial (Parla,
Madrid), que se suma a Peñacastillo (Santander), Los Ángeles
(Madrid), Gran Sur (La Línea de la Concepción, Cádiz)
y Los Llanos (Albacete). Auxideico, una de las empresas líderes
en prestación de servicios de consultoría y gestión
integral de centros comerciales, ha cerrado el ejercicio 2014 con la firma
de más de 250 contratos con distintos operadores, que representan
60.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en distintos centros comerciales
de toda España. Aguirre Newman gestiona de manera integral en la
actualidad una cartera de 11 centros comerciales, con un volumen de aproximadamente
350.000 m2 de SBA, que se traduce en más de 430 contratos en España
repartidos en las ciudades de Madrid, Málaga, Sevilla, Albacete,
Zaragoza, Alicante y Tarragona. A esta cartera hay que sumarle, en el marco
exclusivo de la comercialización, nuevos y específicos productos
como outlets (con actores como Sambil) y porfolios comerciales, como la
adjudicación en el último trimestre del año por parte
de Carmila de 22 galerias con más de 55.000 m² SBA o la firma
E.Lecrec de 5 galerías y 12.000m² de SBA, repartidas en todo
el territorio nacional, lo que nos ha permitido aumentar la capilaridad
a los mercados locales. |
| 4 NUEVOS CENTROS COMERCIALES,
CON UN TOTAL DE 190.000 M² DE SBA. |
| En los
próximos dos años se espera que se inauguren en España
4 nuevos centros comerciales, con un total de 190.000 m² de SBA. Durante
este 2014, Cushman Wakefield ha negociado más de 140 contratos
en 17 centros comerciales de España. Según Cushman &
Wakefield, el 2014 se ha caracterizado por un mayor dinamismo de los operadores
en el sector inmobiliario no residencial, una mayor demanda y una subida
de precios. El sector de la inversión, tanto en oficinas como en
retail y centros comerciales, ha sido el primero en dar señales
de recuperación, principalmente a causa del importante crecimiento
de la demanda. En este sentido, la actividad en inversión inmobiliaria
ha sido la más dinámica y ha crecido más del doble
que en 2013. Se calcula que durante el año pasado se negociaron
6.400 M€ en activos inmobiliarios, la mitad de los cuales de origen
extranjero. |
| PRIMERA GRAN TASACIÓN
INMOBILIARIA DE UNA SOCIMI |
| Guía
práctica inmoley.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y socimi. Las consultoras
inmobiliarias JLL y Cushman Wakefield han valorado en 406 millones
de euros la cartera de activos de la socimi del grupo Lar, Lar España
Real Estate, a fecha 31 de diciembre de 2014. Esta valoración no
incluye por tanto la compra por 120 millones que realizó la compañía
junto con Primco del solar de Juan Bravo Plaza en Madrid. |
| CONDOHOTELES EN CATALUÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Parlament de Catalunya está tramitando el proyecto de ley
de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico,
lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general,
las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión
corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación
puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su
explotación durante el resto del año se reparten entre el
propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule
específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con
la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca
frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento
por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español
adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición
de productos vacacionales de larga duración. |
| VENTA DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
| LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA
EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN PARCIAL DEL
TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
| PLAN ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA
CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ
CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
| DELITOS
POR CONCESIÓN
ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
| NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS
DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
| LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
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| LAS SOCIMIS SON LA MEJOR OPCIÓN
A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de
las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado
inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas
de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante
la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente
en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen
de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo
de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin
Real Estate. |
| PRIMERA GRAN TASACIÓN
INMOBILIARIA DE UNA SOCIMI |
| Guía
práctica inmoley.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y socimi. Las consultoras
inmobiliarias JLL y Cushman Wakefield han valorado en 406 millones
de euros la cartera de activos de la socimi del grupo Lar, Lar España
Real Estate, a fecha 31 de diciembre de 2014. Esta valoración no
incluye por tanto la compra por 120 millones que realizó la compañía
junto con Primco del solar de Juan Bravo Plaza en Madrid. |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
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| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
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| CONDOHOTELES EN CATALUÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Parlament de Catalunya está tramitando el proyecto de ley
de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico,
lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general,
las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión
corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación
puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su
explotación durante el resto del año se reparten entre el
propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule
específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con
la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca
frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento
por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español
adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición
de productos vacacionales de larga duración. |
| VENTA DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
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| LA DELIMITACIÓN DE SUELO
URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA
LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
| LOS EDIFICIOS EN RUINA EN LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles
en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios
de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares
y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios
no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les
hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios
de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad
de licencias de obra. |
| VIGO EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL
SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA |
| guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia
de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000
m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación
urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas,
edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto
urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y
a una parcela judicial. En las dieciséis parcelas afectadas
hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo,
y otras edificaciones menores. |
| LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO
TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN
A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA GRAN VÍA DE MADRID
SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
| ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN
PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
| LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA
EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN PARCIAL DEL
TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
| PLAN ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA
CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ
CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
| DELITOS POR CONCESIÓN
ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
| NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS
DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
| LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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>> Vivienda |
| LA DELIMITACIÓN DE SUELO
URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA
LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA
EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN PARCIAL DEL
TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
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| PLAN ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA
CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
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| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
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>> Baleares |
| VENTA DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
| EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ
CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
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>> Canarias |
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>> Cantabria |
| DELITOS POR CONCESIÓN
ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
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>> Castilla-La Mancha |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
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>> Castilla-León |
| CONDOHOTELES EN CATALUÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Parlament de Catalunya está tramitando el proyecto de ley
de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico,
lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general,
las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión
corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación
puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su
explotación durante el resto del año se reparten entre el
propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule
específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con
la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca
frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento
por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español
adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición
de productos vacacionales de larga duración. |
| NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS
DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
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>> Galicia |
| LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO
TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN
A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA GRAN VÍA DE MADRID
SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
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| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
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| NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
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| ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN
PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
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