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17
de febrero de 2015
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
ATE ALICANTE
AVANZA-INNOVACIÓN PARK SHOOPPING CENTER
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Actuación Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación
Park Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos».
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prácticas
La clave de
esta parcela TC1 es que ante la falta de planeamiento urbanístico,
se tratará del único suelo comercial de calidad recalificado
en los últimos años y desequilibra la proporcionalidad de
ATE pues para el resto de propietarios, se reconoce explícitamente
que no recibirán a cambio de sus terrenos los más parecidos
y próximos a su ubicación actual en la parcela TC2 porque
«no pueden aplicarse de forma estricta los criterios de superposición
y proximidad» utilizados comúnmente en este tipo de reparcelaciones.
Perderán sus terrenos actuales, se quedarán a expensas de
las parcelas que les otorguen y que nunca serán de igual valor que
las de los promotores de la iniciativa (propietarios de suelo sin valor
urbanístico en Las Lagunas), y deberán en cambio asumir las
cargas urbanísticas derivadas de la operación.
El proyecto
prevé la creación de un gran espacio multifuncional en Alicante
de una extensión aproximada de 2,2 millones de metros cuadrados,
es decir, 220 hectáreas, sobre los que se plantean actividades y
usos terciarios, empresariales y espacios públicos, ubicados en
uno de los nodos de actividad económica que se establecen en la
Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, el de Alicante-Elx.
Entre los principales
sectores de este espacio multifuncional el proyectoincluye un equipamiento
comercial "de relevancia y ámbito de influencia regional" capaz
de acoger firmas "de elevado reconocimiento internacional", como Ikea,
con un área terciaria complementaria.
Prevé
también un área tecnológica empresarial, Innovation
Parck. Por último, el proyecto incluye la creación de un
parque público metropolitano de 1,2 millones de metros cuadrados
de "gran calidad paisajística", que permitirá regenerar y
poner en valor las Lagunas de Rabassa, que se encuentran su el entorno
y que cuentan con una elevada capacidad de atracción para su uso
social sostenible. Alicante Avanza contará con más de 700
millones de euros de inversión entre directa, indirecta e inducida,
y 4.000 empleos.
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