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17
de febrero de 2015
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
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LAS SOCIMIS
SON LA MEJOR OPCIÓN A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO
Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de
las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado
inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas
de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante
la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente
en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen
de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo
de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin
Real Estate.
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Su principal
activo es Tree Inversiones Inmobiliarias S.A., sociedad propietaria de
880 sucursales y cinco edificios de BBVA, que el banco mantendrá
alquiladas hasta el año 2039. Una operación que acaba de
refinanciar por 10 años.
Otro ejemplo
es Axia Real Estate que compró por 180 millones a Credit Suisse
cuatro edificios de oficinas, tres en Madrid con fuerte presencia en el
distrito empresarial de Campo de las Naciones y otro en la avenida Diagonal
de Barcelona, así como un inmueble comercial en el Parque Comercial
y de Ocio Les Gavarres, en Tarragona.
Un caso diferente
es el de SOCIMIS especializadas en hoteles. Por ejemplo, Hispania activos
inmobiliarios compró los hoteles Hesperia Ramblas, en Barcelona,
y el Hotel Vincci Málaga, en la costa del Sol, por un total de 27,9
millones. La Socimi, no obstante, tiene también paquetes de oficinas
y viviendas en Madrid y Barcelona para diversificar riesgos.
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