| El centro
está distribuido en dos plantas y cuenta con una atractiva gama
de tiendas de moda internacionales, entre ellas Zara, Massimo Dutti, H&M
y C&A.
Carcaixent
se encuentra en la provincia de Valencia, a 40 km al sur de su capital.
La provincia incluye otros 265 municipios y alberga a 2,6 millones de habitantes.
El centro comercial se encuentra al norte de Carcaixent, en el límite
con Alzira, capital de la Ribera del Xúquer.
Florencio Beccar,
Fund Manageren CBRE Global Investors señaló que han adquirido
un centro comercial “de gran calidad con una posición predominante
y sólida rentabilidad. Es el primer centro comercial que hemos comprado
en el mercado español con esta particular estrategia. Consideramos
que estamos entrando en el mercado en un momento en el que seremos testigos
de un crecimiento generalizado tanto de los ingresos como del aumento del
capital de nuestros inversores. Beccar añadió que “este activo
muestra una trayectoria sólida de buenos resultados, y con la implantación
de nuestras iniciativas de gestión de activos seguiremos mejorando
la oferta y mix comercial. Vemos un gran potencial de crecimiento y rentabilidad
en este centro comercial”. Por su parte, José Antonio Martín
Borregón, Managing Director de CBRE Global Investors en España
y Portugal añadió que la adquisición del centro comercial
“confirma el interés y la confianza de CBRE GIobal Investors por
consolidar su ya larga trayectoria de inversión en centros comerciales
en la Península Ibérica”.
Previamente,
en el mes de marzo, CBRE Global Investors compró Airesur, el centro
comercial líder en Sevilla, por 76,5 millones de euros. El activo
ha sido adquirido en nombre de uno de sus principales clientes. El centro
comercial, de 20.183 metros cuadrados, cuenta con una localización
privilegiada al oeste de Sevilla junto a la única tienda de Ikea
en la ciudad. El centro abrió en 2004 y presenta un interesante
mix comercial con 87 locales, destacando las anclas del Grupo Inditex,
H&M y el supermercado Mercadona.
José
Antonio Martín-Borregón, Managing Director de CBRE Global
Investors en España y Portugal, ha señalado que “consideramos
Airesur una adquisición de gran interés dentro de nuestro
proceso de rotación de activos. Vamos a trabajar con mucho entusiasmo
para modernizar el centro, contando para ello con las autoridades municipales
y con los comerciantes para lograr la máxima satisfacción
de los clientes, y nombrando para ello a Cushman & Wakefield
como nuevo Property Manager del centro. Tras esta operación de compra,
me complace poder afirmar que somos uno de los operadores más activos
en el mercado inmobiliario ibérico, con una inversión superior
a 350 millones de euros en los últimos seis meses, y nuestra intención
es seguir invirtiendo de acuerdo con nuestra política de rotación
de cartera”.
Por su parte,
Jeroen de Grunt, Director de Cartera de Cuentas de Clientes Individuales
de Europa Continental de CBRE Global Investors, ha apuntado que “nuestro
cliente está adquiriendo centros comerciales muy rentables en toda
Europa Continental y Airesur tiene un mix comercial muy atractivo y con
un claro potencial de crecimiento. Además de en España, estamos
interesados en realizar adquisiciones de centros comerciales de la misma
calidad que Airesur en Bélgica, Alemania, Francia, Polonia y República
Checa, durante los próximos doce meses con objeto de seguir ampliando
la cartera retail de nuestro cliente”.
“Asimismo,
esta adquisición prueba que hay oportunidades muy interesantes de
inversión en centros comerciales de gran rentabilidad en la Península
Ibérica, una zona geográfica que ha experimentado un creciente
interés por parte del mercado inversor en los últimos dieciocho
meses”, apuntó.
En diciembre
de 2015, la gestora de fondos CBRE Global Investors (CBRE GI) ha cerrado
la compra del 50% de un nuevo centro comercial en la Península Ibérica.
Se trata de Alegro Setúbal, un establecimiento con 44.450 metros
cuadrados de superficie bruta alquilable y situado en Setúbal (Portugal).
Inaugurado
en 1990, el centro comercial está ocupado al 100% de su superficie
con inquilinos como Inditex, Mango, H&M, Fnac y un hipermercado Jumbo
(del grupo Auchan, el mismo que gestiona Immochan) de 16.560 metros cuadrados.
La adquisición
forma parte de la joint venture que CBRE GI pactó con el grupo Immochan,
por el que la gestora se hacía con el 50% de tres centros comerciales
propiedad del grupo francés.
La primera
operación se cerró a finales de 2014 cuando CBRE GI, en nombre
del fondo Alaska Pension Fund, compró el centro comercial La Zenia,
en Alicante, y posteriormente Alegro Alfragide en Lisboa.
Además
de en esta joint venture, CBRE Global Investors ha comprado este año
los centros Ribera del Xúquer, en Valencia, y Airesur, en Sevilla
con una inversión global de más de 200 millones de euros.
"La adquisición del centro comercial Alegro Setúbal confirma
la confianza de CBRE Global Investors en la Península Ibérica
y la intención de seguir invirtiendo para mantener una posición
de liderazgo, no solo en centros comerciales, sino también en inmuebles
logísticos y en edificios de oficinas", señala José
Antonio Martín Borregón, director general de CBRE GI en España
y Portugal.
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