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| ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida
de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que
Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino
que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está
en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes
del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017,
puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no
expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas
bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está
el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y,
sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas,
11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en
Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda
a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos
abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime
de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar
operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime
que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos
disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto
hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales
con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo
de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de
mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos
para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona.
El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien
continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles
muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el
producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas
secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene
recorrido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
A FAVOR DE JLL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
La consultora inmobiliaria JLL ha obtenido el mandato de gestión
de tres nuevos activos comerciales. Se trata del Centro Comercial de El
Ingenio, en Vélez-Málaga, y de los Parques Comerciales de
La Dehesa, ubicado en las afueras de Alcalá de Henares, Madrid,
y Connecta, en Córdoba. El Ingenio dispone de una SBA de 43.228
m2 y un mix comercial completo con firmas consolidadas en sus respectivos
mercados como un hipermercado Eroski, Dunnes Store, Zara, Mango, Massimo
Dutti, HM, Worten, Muerde la Pasta, Burger King y 100 Montaditos, entre
otras. |
| LOS FONDOS DE INVERSIONES SIGUEN
POSICIONÁNDOSE EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
La gestora de inversiones inmobiliarias LaSalle Investment Management ha
comprado a CBRE Global Investors el centro comercial de Bilbondo (Bilbao)
por 60 millones. La operación se ha hecho en nombre de Encore+,
un fondo inmobiliario diversificado centrado en Europa continental y gestionado
por LaSalle Investment Management y Aviva Investors. El centro comercial
Bilbondo está ubicado en Basauri, cuenta con una superficie de 40.000
metros cuadrados y 2.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial de
Bilbondo alberga un hipermercado Eroski, así como otras 39 unidades
en las que se encuentran comercios como Media Markt, Kiabi y CA, entre
otros. Se trata del primer centro comercial de Bilbao, que abrió
sus puertas en 1990. Entre 1993 y 2002 llevó a cabo varias ampliaciones.
El centro registra alrededor de 3,5 millones de visitas al año. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| PROJECT MANAGEMENT EN LA CONSTRUCCIÓN
DE HOTELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project Management. Dentro
del Project management, tenemos: 1) el Servicio de Dirección Integrada
de Proyectos y Construcción, que se desarrolla bajo la perspectiva
del cliente y sus necesidades, coordinando todos los equipos necesarios
en fase de preconstrucción para obtener el objetivo marcado del
proyecto hotelero, y el desarrollo de las gestiones y coordinación
en la fase de construcción, como agentes técnicos supervisores
y garantizadores de los objetivos de coste, plazo y calidad. 2) El Construction
Management, que se basa en la Coordinación y Control de la Construcción,
sin la figura de la Constructora Principal, desarrollando el proceso de
construcción mediante contratación por especialidades. 3)
El Project monitoring, tanto para un Promotor/Inversor, para un Operador
Hotelero, como para una Entidad Financiera, es indispensable siempre que
participen en dicha operación al menos 2 de los mencionados. Mediante
el Project Monitoring se garantiza un Control Técnico completo sobre
las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación, asegurándo
que los objetivos y requerimientos contractuales se cumplen. 4) El Cost
management centra en la aplicación de técnicas y metodologías
que garanticen el control y seguimiento de los costes de una operación
hotelera, así como la aplicación de las medidas correctoras
necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales y establecimiento de objetivos
hasta la Liquidación final de la Inversión. 5) El FFE and
opening management, es el servicio de Gestión, Coordinación
y Control de los procesos de contratación e instalación del
equipamiento del Hotel, coordinado con todos los Departamentos del Hotel
y con los agentes de construcción. Es un servicio que requiere gran
especialización y experiencia para implementarse de forma coordinada
con el plan de apertura del hotel. |
| ARQUITECTURA DEL MUSEO DE SANTIAGO
CALATRAVA EN RÍO DE JANEIRO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El arquitecto español Santiago Calatrava está celebrando
la inauguración del Museu do Amanhã (El Museo del Mañana)
en Río de Janeiro. El museo muy esperado, construido en el muelle
Mauá, cuenta con un techo voladizo que se extiende 75 metros sobre
la plaza de 7.600 metros cuadrados del museo y de 45 metros hacia el mar.
"La ciudad de Río de Janeiro está dando un ejemplo al mundo
de cómo recuperar espacios urbanos de calidad a través de
la intervención drástica y la creación de instalaciones
culturales como el Museo del Mañana y el nuevo Museo de Arte", dijo
Santiago Calatrava. La institución incluye 5.000 metros cuadrados
de espacio para exposiciones temporales y permanentes, así como
una plaza de 7.600 metros que se envuelve alrededor de la estructura y
se extiende a lo largo del muelle. El edificio cuenta con grandes voladizos
de 75 metros de longitud en el lado opuesto de la plaza, y 45 metros de
longitud en el lado frente al mar. Estas características destacan
la ampliación del museo del muelle en la bahía. |
| ARQUITECTURA DEL NUEVO ESTADIO
OLÍMPICO DE TOKIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Los arquitectos Kengo Kuma y Toyo Ito presenta sus propuestas para el Estadio
Olímpico de Tokio. El Consejo de Deportes de Japón (JSC)
ha dado a conocer dos nuevos diseños para el estadio que se utilizará
en el Copa Mundial de Rugby 2019 y los Juegos Olímpicos de Tokio
2020. JSC se refiere a los diseños como 'A' y 'B'. Los arquitectos
japoneses Kengo Kuma (esquema A) y Toyo Ito (Esquema B) han diseñado
las propuestas rivales para el estadio olímpico, en sustitución
de Zaha Hadid Arquitectos (ZHA) que ganó el concurso. |
| ARQUITECTURA HOTELERA EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arqutiectura Mecanoo ha diseñado un exclusivo hotel
Hilton en el aeropuerto de Schiphol, Ámsterdam, Países Bajos.
Con su estructura cúbica curva, ventanas en forma de diamante y
amplio patio que ofrecen una 42m de alto techo acristalado, el nuevo hotel
Hilton Amsterdam Airport Schiphol en los Países Bajos es un hito
impresionante. Diseñado por Mecanoo y situado en las principales
vías de acceso al aeropuerto, el hotel funciona como el acorde final
del ritmo entrecortado de los edificios a lo largo de Schiphol bulevar.
Desde su pedestal, el hotel se gira 45 grados. Esto le da al edificio no
sólo impulso, pero también crea una conexión visual
a Schiphol Boulevard, la Ceintuurbaan y la oficina contigua. Una pasarela
cubierta, la Traverse, conecta el hotel con las terminales del aeropuerto. |
| LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA
DE “EL CORTE INGLÉS” |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de due diligente, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El Corte Inglés tiene
un valor a su patrimonio inmobiliario que consta de locales ubicados en
las calles más comerciales de España y edificios de tipo
técnico, como almacenes, centros logísticos, etc. En el proceso
de desinversión inmobiliaria destaca la venta del edificio situado
en la esquina de Plaza de Catalunya con La Rambla de Barcelona, por 100
millones de euros, al fondo internacional IBA Capital Partners. Es un edificio
que tiene unos 8.000 metros cuadrados de superficie y que fue traspasado
por esos 100 millones de euros, quedándose El Corte Inglés
en régimen de alquiler (lease back inmobiliario). También
se vendió a IBA el edificio del número 9 de la madrileña
calle Preciados, que tiene 2.500 metros cuadrados y cuyo precio ascendió
a unos 50 millones de euros. Del total, 1.375 metros cuadrados están
destinados a oferta comercial y el resto son oficinas. Y vendió
al fondo IVG Immobilien el edificio del número 4 de calle Preciados
por 70 millones de euros. La compañía cuenta actualmente
con 89 grandes almacenes bajo la marca El Corte Inglés -87 en España
y otros dos en Portugal- y 43 centros de Hipercor, al margen de las tiendas
más pequeñas, ocupadas por la agencia de viajes, los supermercados
o las tiendas de moda Sfera. |
| PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha propuesto la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que es necesaria tras
la anulación del Plan de Ordenación de la Costa del Sol.
Con este trámite se inicia el desarrollo de 1.500.000 metros cuadrados
los que compondrán ese Parque Empresarial de condición de
alta tecnología, que al mismo tiempo conecta a la perfección
con el medio ambiente debido a su baja incidencia con la naturaleza. La
inversión supondrá 300 millones de euros, que servirá
para que 223 empresas oferten más de 2.000 puestos de trabajo, 500
de los cuales serían durante el proceso de construcción.
Ahora se inicia el trámite urbanístico de aprobación
inicial, exposición pública, informe de posibles alegaciones,
informe técnico y jurídico, aprobación definitiva
y exposición pública definitiva. El informe técnico
y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado
a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. |
| RÉGIMEN TRANSITORIO PARA
EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía del urbanismo de Canarias. Este año se han producido
en toda España varios casos de nulidad absoluta de planes generales
de ordenación urbana. Los casos más significativos son Marbella
y Vigo, pero hay muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los
ayuntamientos tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes
generales pero es una labor que lleva años, así que se enfrentan
al reto de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen
transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento
palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración
contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación
(PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal
Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en
Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987. |
| URBANISMO EXPRESS PARA EL SUELO
INDUSTRIAL DE AMAZON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. El Ayuntamiento de El Prat de Llobregat ha dado luz
verde a la modificación del planeamiento urbanístico que
permitirá la construcción del centro logístico que
Amazon ha proyectado en unos terrenos propiedad del Institut Català
del Sòl (Incasòl) situados junto al Aeropuerto de Barcelona-El
Prat. El ayuntamiento ha acordado la aprobación provisional de la
modificación puntual del Plan General Metropolitano (PGM) en el
ámbito de la isla 8 del polígono Mas Blau II. |
| LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS
EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha
rechazado el recurso de los propietarios de otra vivienda de la zona de
Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene la orden de demolición
decretada primero por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU) y posteriormente por el juzgado de instancia. El problema es que
los propietarios no han podido acreditar que el inmueble estuviese construido
antes del 10 de diciembre del 2006 y por tanto, cuando se incoó
el expediente de reposición de la legalidad, no habían transcurrido
todavía los seis años que harían que la infracción
estuviese prescrita. No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas
del año 2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de
expediente de infracción urbanística a fecha 11 de enero
del 2013. Consideran que todo eso una «mera aproximación temporal»,
que para nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda.
En este caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o
energía eléctrica que certificasen esa habitabilidad. |
| LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA
DEL ESTADIO BERNABEU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Una vez que es definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá
al Real Madrid el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer
la remodelación del estadio, procede replantear el proyecto desde
el principio a fin de intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar
nombre al nuevo recinto deportivo, que permitiría al club ingresar
160 millones de euros. El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que
habría sido patrocinado y bautizado por la aerolínea
Emirates (Abu Dhabi) no es posible mediante el artificio urbanístico
que se había diseñado y que permutaba suelo público.
Los jueces no dejan lugar a dudas, no es viable esta operación.
Ahora hay dos posibilidades: no hacer nada y esperar tiempos mejores o
rediseñar el proyecto extendiéndolo al aprovechamiento del
subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una solución menor
que no es muy rentable, según fuentes consultadas. La posibilidad
de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias de lo contencioso
administrativo declararon nula la modificación puntual del Plan
General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía aumentar
la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu cubriendo
el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana. Esta
operación suponía la ocupación de suelo público.
Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde
y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas
unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel),
adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas
como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación
no se sustentaba. |
| COLONIAL COMPRA SANTA ENGRACIA
120 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la
sede de empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra
en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado
que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas
de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará
rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la
morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de
entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está
altamente demandada por las empresas. |
| LA OPERACIÓN CANALEJAS
ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El juzgado de primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado
la demanda interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá
continuar sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto
a la puerta del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre
por una demanda de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba
daños al patrimonio histórico. Se reanudaron días
después tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial,
pero estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia,
que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros),
rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto
derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle
a pagar las costas procesales. |
| APROBACIONES PARA CENTROS COMERCIALES
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Entre estas 40 propuestas figura el nuevo
Decathlon que se construirá en Alfafar Parc, junto a Ikea, que con
el informe ambiental favorable podrá ser aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento de la localidad. El Bauhaus previsto en esa misma ubicación,
deberá esperar a la próxima reunión de la comisión,
puesto que la petición del informe ambiental se solicitó
el 19 de noviembre y su tramitación tarda alrededor de dos meses.
En cuanto a Puerto Mediterráneo, el gran centro comercial que se
levantará en Paterna, tampoco estaba en el orden del día
su visto bueno puesto que el proyecto aún está en la subdirección
de Vertebración Territorial. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| PROJECT MANAGEMENT EN LA CONSTRUCCIÓN
DE HOTELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project Management. Dentro
del Project management, tenemos: 1) el Servicio de Dirección Integrada
de Proyectos y Construcción, que se desarrolla bajo la perspectiva
del cliente y sus necesidades, coordinando todos los equipos necesarios
en fase de preconstrucción para obtener el objetivo marcado del
proyecto hotelero, y el desarrollo de las gestiones y coordinación
en la fase de construcción, como agentes técnicos supervisores
y garantizadores de los objetivos de coste, plazo y calidad. 2) El Construction
Management, que se basa en la Coordinación y Control de la Construcción,
sin la figura de la Constructora Principal, desarrollando el proceso de
construcción mediante contratación por especialidades. 3)
El Project monitoring, tanto para un Promotor/Inversor, para un Operador
Hotelero, como para una Entidad Financiera, es indispensable siempre que
participen en dicha operación al menos 2 de los mencionados. Mediante
el Project Monitoring se garantiza un Control Técnico completo sobre
las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación, asegurándo
que los objetivos y requerimientos contractuales se cumplen. 4) El Cost
management centra en la aplicación de técnicas y metodologías
que garanticen el control y seguimiento de los costes de una operación
hotelera, así como la aplicación de las medidas correctoras
necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales y establecimiento de objetivos
hasta la Liquidación final de la Inversión. 5) El FFE and
opening management, es el servicio de Gestión, Coordinación
y Control de los procesos de contratación e instalación del
equipamiento del Hotel, coordinado con todos los Departamentos del Hotel
y con los agentes de construcción. Es un servicio que requiere gran
especialización y experiencia para implementarse de forma coordinada
con el plan de apertura del hotel. |
| ARQUITECTURA DEL MUSEO DE SANTIAGO
CALATRAVA EN RÍO DE JANEIRO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El arquitecto español Santiago Calatrava está celebrando
la inauguración del Museu do Amanhã (El Museo del Mañana)
en Río de Janeiro. El museo muy esperado, construido en el muelle
Mauá, cuenta con un techo voladizo que se extiende 75 metros sobre
la plaza de 7.600 metros cuadrados del museo y de 45 metros hacia el mar.
"La ciudad de Río de Janeiro está dando un ejemplo al mundo
de cómo recuperar espacios urbanos de calidad a través de
la intervención drástica y la creación de instalaciones
culturales como el Museo del Mañana y el nuevo Museo de Arte", dijo
Santiago Calatrava. La institución incluye 5.000 metros cuadrados
de espacio para exposiciones temporales y permanentes, así como
una plaza de 7.600 metros que se envuelve alrededor de la estructura y
se extiende a lo largo del muelle. El edificio cuenta con grandes voladizos
de 75 metros de longitud en el lado opuesto de la plaza, y 45 metros de
longitud en el lado frente al mar. Estas características destacan
la ampliación del museo del muelle en la bahía. |
| ARQUITECTURA DEL NUEVO ESTADIO
OLÍMPICO DE TOKIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Los arquitectos Kengo Kuma y Toyo Ito presenta sus propuestas para el Estadio
Olímpico de Tokio. El Consejo de Deportes de Japón (JSC)
ha dado a conocer dos nuevos diseños para el estadio que se utilizará
en el Copa Mundial de Rugby 2019 y los Juegos Olímpicos de Tokio
2020. JSC se refiere a los diseños como 'A' y 'B'. Los arquitectos
japoneses Kengo Kuma (esquema A) y Toyo Ito (Esquema B) han diseñado
las propuestas rivales para el estadio olímpico, en sustitución
de Zaha Hadid Arquitectos (ZHA) que ganó el concurso. |
| ARQUITECTURA HOTELERA EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arqutiectura Mecanoo ha diseñado un exclusivo hotel
Hilton en el aeropuerto de Schiphol, Ámsterdam, Países Bajos.
Con su estructura cúbica curva, ventanas en forma de diamante y
amplio patio que ofrecen una 42m de alto techo acristalado, el nuevo hotel
Hilton Amsterdam Airport Schiphol en los Países Bajos es un hito
impresionante. Diseñado por Mecanoo y situado en las principales
vías de acceso al aeropuerto, el hotel funciona como el acorde final
del ritmo entrecortado de los edificios a lo largo de Schiphol bulevar.
Desde su pedestal, el hotel se gira 45 grados. Esto le da al edificio no
sólo impulso, pero también crea una conexión visual
a Schiphol Boulevard, la Ceintuurbaan y la oficina contigua. Una pasarela
cubierta, la Traverse, conecta el hotel con las terminales del aeropuerto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA
DE “EL CORTE INGLÉS” |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de due diligente, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El Corte Inglés tiene
un valor a su patrimonio inmobiliario que consta de locales ubicados en
las calles más comerciales de España y edificios de tipo
técnico, como almacenes, centros logísticos, etc. En el proceso
de desinversión inmobiliaria destaca la venta del edificio situado
en la esquina de Plaza de Catalunya con La Rambla de Barcelona, por 100
millones de euros, al fondo internacional IBA Capital Partners. Es un edificio
que tiene unos 8.000 metros cuadrados de superficie y que fue traspasado
por esos 100 millones de euros, quedándose El Corte Inglés
en régimen de alquiler (lease back inmobiliario). También
se vendió a IBA el edificio del número 9 de la madrileña
calle Preciados, que tiene 2.500 metros cuadrados y cuyo precio ascendió
a unos 50 millones de euros. Del total, 1.375 metros cuadrados están
destinados a oferta comercial y el resto son oficinas. Y vendió
al fondo IVG Immobilien el edificio del número 4 de calle Preciados
por 70 millones de euros. La compañía cuenta actualmente
con 89 grandes almacenes bajo la marca El Corte Inglés -87 en España
y otros dos en Portugal- y 43 centros de Hipercor, al margen de las tiendas
más pequeñas, ocupadas por la agencia de viajes, los supermercados
o las tiendas de moda Sfera. |
| UNA SOCIMI PARA PEQUEÑOS
INVERSORES INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI,
guía del director de patrimonio inmobiliario, facility
management, y guía de cooperativas de viviendas. Domo Gestora de
Viviendas, gestor de cooperativas de viviendas, ha abierto una nueva línea
de negocio enfocada a gestionar Socimis. Domo Inversores Agrupados va a
ofrecer a los inversores la posibilidad de sumar a esto la rentabilidad
que puede obtenerse en las primeras fases del ciclo inmobiliario, con la
adquisición del suelo y la construcción del inmueble. Para
esta tarea, la entidad se ocupa de la selección de suelos con importante
potencial de revalorización así como de la gestión
de la promoción, que incluye la construcción y un seguimiento
riguroso de plazos y costes, hasta la finalización de las viviendas
y su puesta en alquiler, con el que se espera tener una rentabilidad extra.
Durante el primer trimestre de 2016 Domo lanzará la primera Socimi
promotora con destino a medianos inversores, para que puedan participar,
a través de este nuevo vehículo, en la rentabilidad que se
obtiene desde la compra del suelo hasta la puesta en alquiler y posterior
venta de las viviendas para primera residencia, en Madrid ha explicado
el responsable de la compañía. La entidad tiene en cartera
otras dos Socimis con un planteamiento de negocio más tradicional
de adquisición de inmuebles para rehabilitar en ocasiones y en otras
para destinarse directamente al alquiler. |
| LA SOCIMI COMO HERRAMIENTA DE
GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Hispania y Barceló han completado su acuerdo para el traspaso
y la gestión de activos turísticos en manos del grupo hotelero.
Se trata del traspaso de cinco hoteles y un centro comercial a BAY, la
Socimi hotelera constituida por ambas entidades. El precio de la operación
ha sido de 186 millones de euros. La cantidad es inferior a lo anunciado
por ambas firmas en octubre, 221 millones, pero en el pacto comunicado
Barceló ha renunciado a las opciones de compra pactadas que le permitirían
haber llegado al 49% del capital. Actualmente tiene el 25%, por un 76%
de Hispania. En total, BAY ha adquirido activos por 458,6 millones de euros
a Hispania. Los cinco hoteles vendidos tienen un total de 2.151 habitaciones.
Se suman a los 11 hoteles y 3.946 habitaciones que ya estaban en manos
de la firma en virtud de los primeros acuerdos con Barceló. Además,
tiene compromisos de reformas en los inmuebles comprados por 25 millones.
Hispania, además de la participación mayoritaria en esta
Socimi, que estudia sacar a cotizar al MAB, tiene también activos
hoteleros |
| LOS FONDOS DE INVERSIONES SIGUEN
POSICIONÁNDOSE EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
La gestora de inversiones inmobiliarias LaSalle Investment Management ha
comprado a CBRE Global Investors el centro comercial de Bilbondo (Bilbao)
por 60 millones. La operación se ha hecho en nombre de Encore+,
un fondo inmobiliario diversificado centrado en Europa continental y gestionado
por LaSalle Investment Management y Aviva Investors. El centro comercial
Bilbondo está ubicado en Basauri, cuenta con una superficie de 40.000
metros cuadrados y 2.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial de
Bilbondo alberga un hipermercado Eroski, así como otras 39 unidades
en las que se encuentran comercios como Media Markt, Kiabi y CA, entre
otros. Se trata del primer centro comercial de Bilbao, que abrió
sus puertas en 1990. Entre 1993 y 2002 llevó a cabo varias ampliaciones.
El centro registra alrededor de 3,5 millones de visitas al año. |
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>> Financiación |
| LUCES Y SOMBRAS EN LA REFORMA
FISCAL INMOBILIARIA DE PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
Portugal ha cambiado de gobierno, encabezado por el socialista António
Costa, y ha adoptado como primera medida una reforma fiscal del sector
inmobiliario y de la vivienda. El propósito de la reforma confunde
el derecho constitucional de la vivienda con el incentivo fiscal de una
política inmobiliaria. Según el preámbulo del Programa
de Gobierno dedicado a este sector, "la vivienda es un derecho fundamental
de primera necesidad. Constituye la base de una sociedad estable y coherente,
a partir de la cual los ciudadanos construyen las mejores condiciones para
acceder a otros derechos como la educación, la salud o el trabajo
"(...). Entre las luces está el incentivo a las políticas
de rehabilitación edificatoria. Entre las sombras, las incertidumbres
del intervencionismo, como la fijación de precios máximos
alquiler (caso de Holanda), la prohibición de ejecución de
embargos en determinados casos, la subida de todos los impuestos relacionados
con la vivienda. Esta medidas desincentivan la inversión en vivienda
y el ahorro. No obstante, deben ser analizadas como un banco de pruebas
para la aplicación de medidas de vivienda. El tiempo medirá
los resultados. Agradecemos sus comentarios en nuestras redes sociales. |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue
teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración del
contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas operaciones
son fondos de inversión o family offices, que entran a valorar
a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente,
la duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino
y la estructura de costos. |
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>> Impuestos |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| TRANSPARENCIA DE CONTRATOS PÚBLICOS
DE VENTA DE INMUEBLES QUE PERMITEN IRSE SIN INDEMNIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
Con motivo de la compra por Amazon de una parcela de 150.000 m2 en el polígono
Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para
ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa,
se ha publicado la posibilidad de que el contrato contenga una cláusula
de escapatoria de Amazon excluyéndole de todo pago si la Generalitat
no realiza los cambios urbanísticos y las mejoras de infraestructuras
solicitadas. El contrato está protegido por la confidencialidad
a pesar de ser una venta de suelo público por una entidad pública,
el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y sujeta a una serie
de condiciones, como la aprobación de las licencias correspondientes
y la llegada de la línea 9 de Metro en la zona. Amazon no ha facilitado
detalles y el Incasòl ha informado de la adjudicación a Amazon
de esta parcela por 30 millones y ha precisado que el solar está
situado en el polígono Mas Blau II, en El Prat de Llobregat, a pocos
minutos del aeropuerto y en uno de los «vértices económicos
e industriales más importantes del área metropolitana»
de Barcelona. La nota señala que la parcela adjudicada tiene una
superficie de 150.808 m2 y una superficie máxima edificable de 210.000
m2, por lo que se permite construir un edificio de planta baja y otros
tres pisos más. En cuanto al uso de los terrenos, es el logístico
y los complementarios a esta actividad, por lo que se autoriza también
su destino para oficinas, comercial y restauración. El organismo
dependiente de la Generalitat también ha especificado que se encargará
de construir una línea eléctrica soterrada de 3,5 kilómetros
con una potencia definitiva de 15.000 kilovatios, y que para ello invertirá
1,2 millones. ¿Es posible conocer las cláusulas del contrato? |
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>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN
DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento
de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas
y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública
en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas
en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000
llaves, según la consultora CBRE. El último informe
realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle
muestra que, durante la última década, el mercado de las
residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN EL SECTOR HOTELERO DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Venta del hotel Hilton de Barcelona por 60 millones
de euros. El comprador del inmueble es el fondo soberano de Oriente Medio,
Omán Investment Fund (OIF), que aterriza con esta operación
en el sector hotelero español. OIF es el fondo del Sultán
de Omán, que creó este vehículo en 2006 y que actualmente
gestiona a nivel mundial activos por 6.000 millones de dólares (unos
5.498 millones de euros). El actual propietario era Westmont Hospitality,
uno de los mayores grupos franquiciadores de hoteles del mundo, que lo
adquirió en 2011 a través de una joint venture con Baupost
y dentro de la compra de una cartera de ocho hoteles. Por el Hilton de
Barcelona pagaron concretamente 40 millones de euros a Morgan Stanley,
por lo que ahora acaban de cerrar una venta redonda, ya que en cuatro años
han logrado unas plusvalías del 50%. |
| LA SOCIMI COMO HERRAMIENTA DE
GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Hispania y Barceló han completado su acuerdo para el traspaso
y la gestión de activos turísticos en manos del grupo hotelero.
Se trata del traspaso de cinco hoteles y un centro comercial a BAY, la
Socimi hotelera constituida por ambas entidades. El precio de la operación
ha sido de 186 millones de euros. La cantidad es inferior a lo anunciado
por ambas firmas en octubre, 221 millones, pero en el pacto comunicado
Barceló ha renunciado a las opciones de compra pactadas que le permitirían
haber llegado al 49% del capital. Actualmente tiene el 25%, por un 76%
de Hispania. En total, BAY ha adquirido activos por 458,6 millones de euros
a Hispania. Los cinco hoteles vendidos tienen un total de 2.151 habitaciones.
Se suman a los 11 hoteles y 3.946 habitaciones que ya estaban en manos
de la firma en virtud de los primeros acuerdos con Barceló. Además,
tiene compromisos de reformas en los inmuebles comprados por 25 millones.
Hispania, además de la participación mayoritaria en esta
Socimi, que estudia sacar a cotizar al MAB, tiene también activos
hoteleros |
| ENCAJE URBANÍSTICO DE
UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha propuesto la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que es necesaria tras
la anulación del Plan de Ordenación de la Costa del Sol.
Con este trámite se inicia el desarrollo de 1.500.000 metros cuadrados
los que compondrán ese Parque Empresarial de condición de
alta tecnología, que al mismo tiempo conecta a la perfección
con el medio ambiente debido a su baja incidencia con la naturaleza. La
inversión supondrá 300 millones de euros, que servirá
para que 223 empresas oferten más de 2.000 puestos de trabajo, 500
de los cuales serían durante el proceso de construcción.
Ahora se inicia el trámite urbanístico de aprobación
inicial, exposición pública, informe de posibles alegaciones,
informe técnico y jurídico, aprobación definitiva
y exposición pública definitiva. El informe técnico
y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado
a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. |
| RÉGIMEN TRANSITORIO PARA
EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía del urbanismo de Canarias. Este año se han producido
en toda España varios casos de nulidad absoluta de planes generales
de ordenación urbana. Los casos más significativos son Marbella
y Vigo, pero hay muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los
ayuntamientos tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes
generales pero es una labor que lleva años, así que se enfrentan
al reto de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen
transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento
palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración
contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación
(PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal
Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en
Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987. |
| URBANISMO EXPRESS PARA EL SUELO
INDUSTRIAL DE AMAZON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. El Ayuntamiento de El Prat de Llobregat ha dado luz
verde a la modificación del planeamiento urbanístico que
permitirá la construcción del centro logístico que
Amazon ha proyectado en unos terrenos propiedad del Institut Català
del Sòl (Incasòl) situados junto al Aeropuerto de Barcelona-El
Prat. El ayuntamiento ha acordado la aprobación provisional de la
modificación puntual del Plan General Metropolitano (PGM) en el
ámbito de la isla 8 del polígono Mas Blau II. |
| LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS
EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha
rechazado el recurso de los propietarios de otra vivienda de la zona de
Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene la orden de demolición
decretada primero por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU) y posteriormente por el juzgado de instancia. El problema es que
los propietarios no han podido acreditar que el inmueble estuviese construido
antes del 10 de diciembre del 2006 y por tanto, cuando se incoó
el expediente de reposición de la legalidad, no habían transcurrido
todavía los seis años que harían que la infracción
estuviese prescrita. No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas
del año 2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de
expediente de infracción urbanística a fecha 11 de enero
del 2013. Consideran que todo eso una «mera aproximación temporal»,
que para nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda.
En este caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o
energía eléctrica que certificasen esa habitabilidad. |
| LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA
DEL ESTADIO BERNABEU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Una vez que es definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá
al Real Madrid el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer
la remodelación del estadio, procede replantear el proyecto desde
el principio a fin de intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar
nombre al nuevo recinto deportivo, que permitiría al club ingresar
160 millones de euros. El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que
habría sido patrocinado y bautizado por la aerolínea
Emirates (Abu Dhabi) no es posible mediante el artificio urbanístico
que se había diseñado y que permutaba suelo público.
Los jueces no dejan lugar a dudas, no es viable esta operación.
Ahora hay dos posibilidades: no hacer nada y esperar tiempos mejores o
rediseñar el proyecto extendiéndolo al aprovechamiento del
subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una solución menor
que no es muy rentable, según fuentes consultadas. La posibilidad
de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias de lo contencioso
administrativo declararon nula la modificación puntual del Plan
General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía aumentar
la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu cubriendo
el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana. Esta
operación suponía la ocupación de suelo público.
Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde
y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas
unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel),
adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas
como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación
no se sustentaba. |
| COLONIAL COMPRA SANTA ENGRACIA
120 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la
sede de empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra
en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado
que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas
de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará
rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la
morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de
entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está
altamente demandada por las empresas. |
| LA OPERACIÓN CANALEJAS
ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El juzgado de primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado
la demanda interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá
continuar sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto
a la puerta del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre
por una demanda de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba
daños al patrimonio histórico. Se reanudaron días
después tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial,
pero estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia,
que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros),
rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto
derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle
a pagar las costas procesales. |
| APROBACIONES PARA CENTROS COMERCIALES
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Entre estas 40 propuestas figura el nuevo
Decathlon que se construirá en Alfafar Parc, junto a Ikea, que con
el informe ambiental favorable podrá ser aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento de la localidad. El Bauhaus previsto en esa misma ubicación,
deberá esperar a la próxima reunión de la comisión,
puesto que la petición del informe ambiental se solicitó
el 19 de noviembre y su tramitación tarda alrededor de dos meses.
En cuanto a Puerto Mediterráneo, el gran centro comercial que se
levantará en Paterna, tampoco estaba en el orden del día
su visto bueno puesto que el proyecto aún está en la subdirección
de Vertebración Territorial. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| EL STOCK INMOBILIARIO EN CIUDADES
ESPAÑOLAS Y COSTAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. Según los últimos
informes sobre el stock de vivienda realizados por Tinsa, la tasa de vivienda
vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en un 22% de media
en las capitales y grandes ciudades. Este excedente incluye tanto las nuevas
áreas de desarrollo como los cascos urbanos consolidados, donde
también se ha construido de forma relevante en los últimos
años. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas,
solo cuentan con un 15% de vivienda vacía sobre la construida desde
2008 y, por tanto, se hallan muy cerca del stock técnico necesario
para el buen funcionamiento del mercado. El índice de desocupación
medio es del 25% sobre la vivienda construida desde el arranque de la crisis.
Barcelona y Madrid tan sólo cuentan ya con un 15% de excedente sobre
lo construido desde 2008 y, por tanto, están muy cerca del stock
técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado. En la
última parte de este artículo se analiza el stock inmobiliario
en costa. |
| REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
EXISTENTES CON UN OBJETIVO DE ALTA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del auditor energético, certificación
energética. En España se gestionan 19 Programas Operativos
(uno para cada Comunidad y Ciudad Autónoma) cuya cofinanciación
nacional la aportan íntegramente las regiones y tres Programas Operativos
plurirregionales, cofinanciados por la Administración General del
Estado (“Iniciativa Pyme” “Crecimiento Inteligente” y “Crecimiento
Sostenible”) que pueden optar a la financiación del FEDER. Plan
Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación
edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas
(2013-2016). Según se hace constar en el artículo 1.2 del
RD 233/2013 “las ayudas previstas en el presente Plan Estatal consisten
en subsidiaciones de préstamos convenidos y subvenciones orientadas
a fomentar el acceso a la vivienda en alquiler a sectores con dificultades
económicas, al fomento de un parque público de vivienda en
alquiler, a la rehabilitación de edificios y la regeneración
y renovación de zonas urbanas, a la implantación del informe
de evaluación de edificios y al fomento de ciudades sostenibles
y competitivas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha propuesto la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que es necesaria tras
la anulación del Plan de Ordenación de la Costa del Sol.
Con este trámite se inicia el desarrollo de 1.500.000 metros cuadrados
los que compondrán ese Parque Empresarial de condición de
alta tecnología, que al mismo tiempo conecta a la perfección
con el medio ambiente debido a su baja incidencia con la naturaleza. La
inversión supondrá 300 millones de euros, que servirá
para que 223 empresas oferten más de 2.000 puestos de trabajo, 500
de los cuales serían durante el proceso de construcción.
Ahora se inicia el trámite urbanístico de aprobación
inicial, exposición pública, informe de posibles alegaciones,
informe técnico y jurídico, aprobación definitiva
y exposición pública definitiva. El informe técnico
y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado
a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| VENTA DE SUBSUELO EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del subsuelo, parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de Urbanismo
ha aprobado emplear la misma fórmula que se usó con los suelos
del párking de la calle Moret con el del Parque Bruil, enajenando
el subsuelo para desbloquear la construcción de un aparcamiento.
El Ayuntamiento de Zaragoza va a iniciar el procedimiento para vender el
subsuelo de la escuela infantil del Parque Bruil para la ejecución
de un párking subterráneo, como estaba previsto desde la
construcción de este centro. Lo hará siguiendo el modelo
que ya se siguió para el aparcamiento de Moret: declarando bien
patrimonial el subsuelo para su venta posterior, de modo que las plazas
serían ya propiedad de las empresas o los particulares y no estarían
en régimen de cesión temporal. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| ESTUDIOS MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD
EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear
de Medi Ambient ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos
urbanísticos en lo que llevamos de año. Según figura
en el anuncio publicado este en el Butlletí Oficial de les Illes
Baleares (BOIB) por la Comissió ha decretado la caducidad de expedientes
de diversa índole, como líneas eléctricas, parques
eólicos, piscifactorías, bodegas o incluso modificaciones
de planes generales de varios municipios. Se encuentra el hotel de sa Ràpita,
cuya caducidad quedó aprobada hace veinte días. También
se ha aprobado la caducidad de modificaciones del plan general de Palma
para permitir un plan parcial en Son Garcias y un plan especial para el
núcleo de sa Vinya de Son Llebre, también en Palma. El presidente
de la Comissio de Medi Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor
parte de los proyectos han caducado porque desde la Comissió se
les pedían más garantías en los estudios de impacto
ambiental que no se presentaban. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| RÉGIMEN TRANSITORIO PARA
EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía del urbanismo de Canarias. Este año se han producido
en toda España varios casos de nulidad absoluta de planes generales
de ordenación urbana. Los casos más significativos son Marbella
y Vigo, pero hay muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los
ayuntamientos tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes
generales pero es una labor que lleva años, así que se enfrentan
al reto de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen
transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento
palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración
contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación
(PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal
Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en
Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987. |
| EL PROYECTO DE MASPALOMAS DE
RIU ÁMBITO DE SUSPENSIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
DE SAN BARTOLOMÉ (GRAN CANARIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias.
En agosto de 2014, el Gobierno acordó suspender el Plan General
de Ordenación Urbana (PGO) de San Bartolomé de Tirajana,
en el ámbito del suelo urbano consolidado de la urbanización
del Oasis de Maspalomas, al considerar "inviable e inadecuada" su declaración
como Bien de Interés Cultural (BIC). El acuerdo permitía
a la cadena mallorquina Riu el derribo del hotel Oasis, pero no la construcción
en su lugar de un nuevo complejo de 25 metros de altura, como pretendía.
Desde entonces, el proyecto ha estado siendo examinado por el Comité
de Inversiones y Proyectos Estratégicos. En concreto, la propuesta
de Riu para que el Gobierno canario declare de interés estratégico
la construcción del nuevo Hotel Oasis Maspalomas. Riu se ha mostrado
dispuesta a modificar su proyecto del Oasis, es decir, a modificar el proyecto
que obtuvo licencia de obras para reducir el impacto visual y paisajístico
en el Oasis. |
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>> Canarias |
| PSIR DEL POLÍGONO DE LAS
EXCAVADAS (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Los trámites para la
declaración del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR)
del polígono de Las Excavadas, de 520.000 metros cuadrados, han
comenzado, y en breve el Ayuntamiento de Torrelavega facilitará
la Memoria Inicial del PSIR que están realizando los redactores
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). La memoria recogerá
el ámbito de actuación del polígono, un inventario
de propietarios de terrenos y viviendas, y datos de medio ambiente, topografía,
afecciones a otros organismos como Confederación Hidrográfica
del Cantábrico. La memoria se enviará a las consejerías
de Medio Ambiente y de Urbanismo, y a los ayuntamientos afectados. Una
vez que se reciban los informes de dichas administraciones, se remitirá
al Consejo de Gobierno para que proceda a la aprobación de la declaración
del PSIR. A partir de ahí, la sociedad pública SICAN iniciará
la redacción del proyecto y comenzará la gestión de
terrenos. |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL INDULTO
URBANÍSTICO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Como ya avanzó inmoley.com, la legalidad o no de las autorizaciones
provisionales sería determinada por el Tribunal Constitucional después
de que la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria
(TSJC) presentara una cuestión de inconstitucionalidad al entender
que la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria -aprobada en junio de 2013-,
y que en la práctica era un indulto urbanístico, podía
vulnerar las competencias del Estado. El Tribunal Constitucional (TC) ha
sentenciado antes de lo previsto y ha declarado inconstitucional el artículo
que modifica la Ley del Suelo de Cantabria e introduce la figura de la
autorización provisional para mantener las edificaciones con sentencia
de derribo hasta que se aprueban planes urbanísticos que las legalicen.
La autorización provisional es una figura urbanística que
se introdujo en una reforma de la Ley del Suelo de Cantabria que aprobó
el Parlamento de esta comunidad en 2013, y que se ha concedido en casos
de urbanizaciones con sentencias de derribo como un paso intermedio hasta
la aprobación definitiva de los planeamientos urbanísticos
de los municipios. La finalidad era evitar el derribo de las viviendas
afectadas por sentencia firme antes de la materialización de esos
planes generales y de las licencias. |
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>> Cantabria |
| LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN
URBANIZADORA (PAU) EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. No hay que pasar por alto la Disposición transitoria
cuarta «Suspensión temporal de la ejecución de los
Programas de Actuación Urbanizadora» de la Ley 8/2014, 20
noviembre. En los Programas de Actuación Urbanizadora, regulados
por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística, que se encuentren en ejecución a la
entrada en vigor de la presente ley, cuando causas justificadas de interés
público o la viabilidad económica de la actuación
así lo aconsejen, el Ayuntamiento Pleno, de oficio o a instancia
de los propietarios o del urbanizador, podrá acordar la suspensión
temporal, total o parcial, de la ejecución del programa por un plazo
de dos años, prorrogables por otros dos años más como
máximo. La solicitud de suspensión temporal será informada
por los servicios técnicos y jurídicos municipales y, tras
ello, expuesta al público por un plazo de quince días, mediante
anuncio en el boletín oficial de la provincia correspondiente, y
con simultánea audiencia, por el mismo plazo, a los propietarios
y titulares de derechos y deberes afectados por la actuación. El
acuerdo de suspensión temporal ponderará los eventuales perjuicios
que pudiesen derivarse para los propietarios o terceros afectados y contendrá
obligatorio pronunciamiento sobre las medidas a adoptar para salvaguardar
sus derechos. |
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| EL FIN DE LAS MACROURBANIZACIONES
DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El concejal
de Urbanismo, Manuel Saravia, ha informado que el Plan General de Ordenación
Urbana de Valladolid, en proceso de revisión, no incluirá
las áreas homogéneas contempladas por la anterior corporación
municipal: "Serán suprimidas", declaró Saravia, salvo la
ubicación de los nuevos talleres de Renfe. Para el concejal de Urbanismo,
las grandes urbanizaciones proyectadas a varios kilómetros de la
Plaza Mayor de Valladolid son un concepto del urbanismo que corresponde
a un tiempo pasado. Entre las áreas homogéneas que desaparecen
figura con capacidad de 16.000 viviendas en 417 hectáreas. La revisión
en curso del PGOU podría, según solicitan los ecologista,
proceder a la reclasificación de las Áreas Homogéneas
como suelo rústico, concentrando en la ciudad existente las actuaciones
que se prevean, siempre con prioridad a la rehabilitación de los
barrios. |
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| URBANISMO EXPRESS PARA EL SUELO
INDUSTRIAL DE AMAZON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. El Ayuntamiento de El Prat de Llobregat ha dado luz
verde a la modificación del planeamiento urbanístico que
permitirá la construcción del centro logístico que
Amazon ha proyectado en unos terrenos propiedad del Institut Català
del Sòl (Incasòl) situados junto al Aeropuerto de Barcelona-El
Prat. El ayuntamiento ha acordado la aprobación provisional de la
modificación puntual del Plan General Metropolitano (PGM) en el
ámbito de la isla 8 del polígono Mas Blau II. |
| TRANSPARENCIA DE CONTRATOS PÚBLICOS
DE VENTA DE INMUEBLES QUE PERMITEN IRSE SIN INDEMNIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
Con motivo de la compra por Amazon de una parcela de 150.000 m2 en el polígono
Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para
ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa,
se ha publicado la posibilidad de que el contrato contenga una cláusula
de escapatoria de Amazon excluyéndole de todo pago si la Generalitat
no realiza los cambios urbanísticos y las mejoras de infraestructuras
solicitadas. El contrato está protegido por la confidencialidad
a pesar de ser una venta de suelo público por una entidad pública,
el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y sujeta a una serie
de condiciones, como la aprobación de las licencias correspondientes
y la llegada de la línea 9 de Metro en la zona. Amazon no ha facilitado
detalles y el Incasòl ha informado de la adjudicación a Amazon
de esta parcela por 30 millones y ha precisado que el solar está
situado en el polígono Mas Blau II, en El Prat de Llobregat, a pocos
minutos del aeropuerto y en uno de los «vértices económicos
e industriales más importantes del área metropolitana»
de Barcelona. La nota señala que la parcela adjudicada tiene una
superficie de 150.808 m2 y una superficie máxima edificable de 210.000
m2, por lo que se permite construir un edificio de planta baja y otros
tres pisos más. En cuanto al uso de los terrenos, es el logístico
y los complementarios a esta actividad, por lo que se autoriza también
su destino para oficinas, comercial y restauración. El organismo
dependiente de la Generalitat también ha especificado que se encargará
de construir una línea eléctrica soterrada de 3,5 kilómetros
con una potencia definitiva de 15.000 kilovatios, y que para ello invertirá
1,2 millones. ¿Es posible conocer las cláusulas del contrato? |
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>> Cataluña |
| UN AYUNTAMIENTO CONSIGUE NO TENER
QUE RECEPCIONAR UNA URBANIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades de conservación.
Tras una racha de sentencias favorables a la recepción forzosa de
las urbanizaciones por parte de los ayuntamientos, en este caso los jueces
han sentenciado contra una urbanización en base a que su promotor
se comprometió a no obligar nunca al ayuntamiento a tener que recepcionar
la urbanización, por lo que sería siempre privada. En Cáceres,
los jueces dan la razón al Ayuntamiento que se ha venido negando
durante los últimos años a recepcionar urbanización
Ceres Golf, situada a las afueras de la capital, en dirección sur,
junto a la N-630. Según la comunidad de vecinos, les obligan a arreglar
lo que en su día no arregló la promotora. Solo la obra de
depuración alcanza los 700.000 euros. Nos interesa este caso
porque como norma general corresponde a los ayuntamientos asumir desde
el mismo momento de la recepción de una urbanización, la
obligación de prestar a su costa los servicios públicos básicos
y esenciales a los vecinos y propietarios de dicha urbanización,
según estima una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Castilla y León, de 21 de diciembre de 2012. |
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| LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS
EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha
rechazado el recurso de los propietarios de otra vivienda de la zona de
Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene la orden de demolición
decretada primero por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU) y posteriormente por el juzgado de instancia. El problema es que
los propietarios no han podido acreditar que el inmueble estuviese construido
antes del 10 de diciembre del 2006 y por tanto, cuando se incoó
el expediente de reposición de la legalidad, no habían transcurrido
todavía los seis años que harían que la infracción
estuviese prescrita. No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas
del año 2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de
expediente de infracción urbanística a fecha 11 de enero
del 2013. Consideran que todo eso una «mera aproximación temporal»,
que para nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda.
En este caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o
energía eléctrica que certificasen esa habitabilidad. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subastas inmobiliarias en A Coruña. El ministerio de Defensa
tiene previsto subastar tres solares de la Maestranza por 22 millones de
euros. Se trata de 5.316 metros cuadrados divididos en tres fincas de 2.133,
1.353 y 1.830 metros cuadrados y con una edificabilidad de 29.262 metros.
El ministerio no sacará el lote conjunto a la venta. La parcela
mayor se estima en más de 10 millones de euros y las otras dos entre
5 y 7 millones, dependiendo de la superficie. Defensa tiene previsto publicar
en breve en el Boletín Oficial del Estado las bases y detalles de
la subasta, que en principio se celebraría en el mes de enero. El
organismo decide poner en el mercado ahora esos terrenos porque considera
que hay demanda para adquirirlos. Los terrenos de la Maestranza no son
los únicos de los que el Ministerio de Defensa está tratando
de desprender en los últimos tiempos en la ciudad. Hace ya meses
que trata de colocar, por el sistema de venta directa -no de subasta- otras
tres propiedades en A Coruña. En el número 4 de la calle
Ponte Anido, en el entorno de la calle de la Torre, el ministerio posee
un bajo de 148.85 metros cuadrados que ha tratado de vender sin éxito
por 90.231 euros. La oferta sigue en su página web del Instituto
de Viviendas, Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa, organismo
dependiente del ministerio y encargado de la gestión del patrimonio
inmobiliario del departamento estatal. Así como un local comercial,
actualmente sin uso, de 202 metros cuadrados que busca comprador por 142.083
euros. Anejo a ese espacio el ministerio oferta otro más, de 304
metros, por 257.853 euros. |
| VIGO TIENE QUE HACER UN NUEVO
PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. La nulidad del PXOM de Vigo obliga
a redactar un nuevo plan general, lo que en el mejor de los casos no baja
de dos o tres años, y eso contando con la colaboración de
la Xunta. El problema es el régimen transitorio durante este período
y la posible paralización constructora en la ciudad. Otro problema
es la solución que se quiera dar a las licencias y planes de desarrollo
otorgados conforme al plan general anulado por el Supremo. El Tribunal
Supremo sostiene que la nulidad del plan general determina la nulidad de
las normas posteriores a las que sirva de cobertura -planes parciales y
planes especiales- y por otro lado, que la nulidad del plan general no
determina automáticamente la de todos los actos de aplicación,
es decir las licencias, adoptados al amparo de aquel. De este modo, subsistirán
los actos que sean firmes (no impugnados judicialmente). |
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>> Galicia |
| LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA
DEL ESTADIO BERNABEU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Una vez que es definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá
al Real Madrid el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer
la remodelación del estadio, procede replantear el proyecto desde
el principio a fin de intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar
nombre al nuevo recinto deportivo, que permitiría al club ingresar
160 millones de euros. El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que
habría sido patrocinado y bautizado por la aerolínea
Emirates (Abu Dhabi) no es posible mediante el artificio urbanístico
que se había diseñado y que permutaba suelo público.
Los jueces no dejan lugar a dudas, no es viable esta operación.
Ahora hay dos posibilidades: no hacer nada y esperar tiempos mejores o
rediseñar el proyecto extendiéndolo al aprovechamiento del
subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una solución menor
que no es muy rentable, según fuentes consultadas. La posibilidad
de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias de lo contencioso
administrativo declararon nula la modificación puntual del Plan
General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía aumentar
la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu cubriendo
el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana. Esta
operación suponía la ocupación de suelo público.
Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde
y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas
unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel),
adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas
como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación
no se sustentaba. |
| COLONIAL COMPRA SANTA ENGRACIA
120 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la
sede de empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra
en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado
que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas
de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará
rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la
morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de
entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está
altamente demandada por las empresas. |
| LA OPERACIÓN CANALEJAS
ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El juzgado de primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado
la demanda interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá
continuar sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto
a la puerta del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre
por una demanda de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba
daños al patrimonio histórico. Se reanudaron días
después tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial,
pero estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia,
que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros),
rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto
derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle
a pagar las costas procesales. |
| DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO
39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Asamblea de Madrid ha aprobado la derogación del artículo
39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más
de tres alturas en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las
grandes operaciones urbanísticas de la región, como las operaciones
Calderón o Chamartín, que implican la construcción
de casi 20.000 viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del
Suelo, que ha sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación
en 2001, fue modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para
limitar a tres alturas más ático las edificaciones de viviendas
en los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad
se reservó la posibilidad de autorizar la construcción de
"edificios singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente
apreciadas y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación
de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que
se aprobó bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. |
| LOS DERECHOS URBANÍSTICOS
ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del
artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir
más de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran
medida la operación Calderón, así que el Ayuntamiento
propone "redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios
del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce
unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir"
la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético
de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados". |
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| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| PLAN ESPECIAL DEL ESTADIO DE
ANOETA EN SAN SEBASTIÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del
Plan Especial de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan
Especial desarrolla las previsiones del Plan General de Ordenación
Urbana para el entorno de Anoeta, incrementando la edificabilidad física
tanto del Estadio -en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2
bajo rasante- como del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante
y 1.411 m2 bajo rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de
San Sebastián ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial
de Ordenación Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado
el alcalde, Eneko Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística
a la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de
Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este
paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que
la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar
cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar
la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna". |
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>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| APROBACIONES PARA CENTROS COMERCIALES
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Entre estas 40 propuestas figura el nuevo
Decathlon que se construirá en Alfafar Parc, junto a Ikea, que con
el informe ambiental favorable podrá ser aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento de la localidad. El Bauhaus previsto en esa misma ubicación,
deberá esperar a la próxima reunión de la comisión,
puesto que la petición del informe ambiental se solicitó
el 19 de noviembre y su tramitación tarda alrededor de dos meses.
En cuanto a Puerto Mediterráneo, el gran centro comercial que se
levantará en Paterna, tampoco estaba en el orden del día
su visto bueno puesto que el proyecto aún está en la subdirección
de Vertebración Territorial. |
| RETIRADA A ORTIZ DE SU CONDICIÓN
COMO AGENTE URBANIZADOR DEL PLAN PARCIAL ARMANELLO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, en
la guía de planes parciales y en la guía del urbanismo de
la Comunidad Valenciana. Enrique Ortiz reclama al ayuntamiento de Benidorm
un total de 1.786.648 euros por la rescisión de su contrato de urbanizador
del PAI Armanello, que le fue adjudicado hace catorce años. Ortiz
adjunta una relación de los gastos efectuados durante la tramitación
del PAI, que cifra en 1,78 millones, por cuestiones como tasas de notaría
y registro, honorarios técnicos, gastos de gestión del programa
o gastos financieros. Y ello sin contabilizar «otros conceptos susceptibles
de indemnización por daños y perjuicios como el beneficio
industrial y el del urbanizador». Aunque el Ayuntamiento aprobó
en 2002 el Plan Parcial, su ejecución estuvo paralizada de facto
por varios recurso judiciales hasta el año 2010 en que el Ayuntamiento
de Bernidorm lo reactivó, pero entonces la crisis inmobiliaria y
los pagos que el urbanizador exigía a los dueños del suelo
volvió a llevar el plan a los tribunales. |
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