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de inversor, las Socimis siguen siendo las principales protagonistas con
el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos
de inversión con el 36%. Entre las mayores operaciones, destacan
la adquisición por parte de Blackstone de una cartera de activos
de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico
de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas
asesoradas por CBRE.
En cuanto a
las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012,
se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año.
Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados,
Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya
han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016.
Por mercados,
en la Comunidad de Madrid, el número de metros cuadrados contratados
en lo que llevamos de año asciende a 223.000 si tenemos en cuenta
los alrededores de la capital, frente a los 392.000 m2 que se alcanzaron
en todo 2014, debido principalmente al fuerte descenso de la contratación
en el submercado local y a que todavía no se ha visto reflejado
el aumento del consumo en el volumen de contratación.
La tasa de
disponibilidad, todavía alta, muestra una tendencia de descenso,
a pesar de que ha aumentado ligeramente en el mercado local y regional,
con un 9% y 7,2% respectivamente, y ha descendido en el submercado nacional,
donde actualmente es del 16%. La mayor operación de alquiler tuvo
lugar en Cabanillas, donde una compañía ha ocupado 37.500
m2, mientras que la principal operación en compra de suelo ha sido
la adquisición por parte de Inversiones Montepino de 170.000m2 también
en Cabanillas.
De cara al
próximo año, se prevé aumento de contratación
con mayor demanda en zonas más alejadas
De cara al
próximo año, se prevé un aumento de la contratación
con una mayor demanda de zonas más alejadas. En este sentido, destaca
la falta de disponibilidad de naves de más de 20.000 m2, y se espera
una oferta de mayor calidad y que tendrá en cuenta criterios de
sostenibilidad. En cuanto a las rentas, tras un ajuste del 40%, podría
producirse un aumento moderado, más acusado en la zona más
próxima a Madrid.
Por otro lado,
en Cataluña, el número de metros cuadrados contratados hasta
septiembre ya supera los de ejercicios anteriores con 507.000 m2 frente
a los 317.000 m2 de todo 2014. El aumento se explica por el mayor interés
en la segunda y tercera coronas, debido a la alta disponibilidad de naves
de calidad adaptadas a los requerimientos de los operadores. La tasa de
disponibilidad ha descendido de forma notable en las tres coronas, con
tan solo un 4% de oferta disponible en la segunda. En cuanto a operaciones
destacadas en el mercado catalán, destacan el contrato de alquiler
de una nave de 26.570 m2 en Valls por parte de Kellogg's, y la adquisición
por parte de Segro de un espacio de 56.300 m2 en Martorells.
Para 2016,
se considera que será difícil mantener los altos volúmenes
de contratación actuales en Cataluña, aunque sí continuará
el protagonismo de la tercera corona. Los principales retos serán
la escasez de producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más
de 25.000 m2 en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la
primera corona. Además, es de esperar un mayor protagonismo de los
promotores y de los fondos de inversión y una actualización
del parque logístico.
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