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| ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida
de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que
Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino
que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está
en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes
del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017,
puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no
expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas
bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está
el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y,
sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas,
11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en
Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda
a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos
abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime
de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar
operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime
que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos
disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto
hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales
con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo
de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de
mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos
para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona.
El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien
continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles
muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el
producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas
secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene
recorrido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTRO COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas
de aparcamiento al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial
alquilada, ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio
está dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración
y el resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500
m2 y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
presas, y en la guía del contrato de ingeniería. Un consorcio
de Acciona Infraestructuras Canadá, Petrowest Corporation y Samsung
C T Canadá ha sido nombrado como el postor preferido para
un proyecto de 8.300 millones de dólares canadienses (5.875 millones
de euros) en la Columbia Británica. BC Hydro ha escogido el consorcio
Peace River Hydro Socios la construcción de una presa, dos túneles
de desvío y una base de hormigón para la estación
de generación y aliviaderos. Se requerirán aproximadamente
32 millones de metros cúbicos de excavación para estructuras,
incluyendo el canal de acceso y el canal de descarga. Las obras de desvío
del río implicarán la construcción de dos túneles
de 10,8 millones de diámetro de hormigón forrada de entre
700 metros y 800 metros de longitud y ataguías asociados y estructuras
de entrada y salida. |
| ENCAJE URBANÍSTICO DE
UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
| CAMBIOS EN LA GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA SAREB. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria, facility management. La Sareb
ha encargado a Solvia, Altamira y Servihabitat la promoción de 783
viviendas en algunos suelos de su propiedad en grandes ciudades. Solvia,
la inmobiliaria del Banco Sabadell, desarrollará diez promociones
de obra nueva en diferentes solares que son propiedad de la Sociedad de
Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria
(Sareb). En concreto, los nuevos proyectos residenciales se levantarán
en ciudades como Madrid, Málaga, Badalona, Alicante y Valencia y
sumarán cerca de 600 viviendas. Está previsto
que las construcción de estas promociones comience en los próximos
meses. Las viviendas se entregarán equipadas y con acabados de primera
calidad, ofreciéndose opciones para la personalización de
las mismas. |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
| LA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO)
NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del
suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los
supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación
do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque
la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece
dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en
el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un
reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación
de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los
propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo
para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta,
así que se ha tomada la decisión política, no técnica,
de pasarlo a un futuro reglamento. |
| ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida
de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que
Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino
que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está
en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes
del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017,
puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no
expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas
bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está
el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y,
sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas,
11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los
cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio
del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de
la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización
de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver
a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como
los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales
de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia
Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a
cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza
en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar,
al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de
tu Vivienda. |
| CUESTIONADO SUELO EN MADRID PARA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda,
Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una
cooperativa de viviendas las instalaciones del Taller de Precisión
y Centro Electrotécnico de Artillería (TRYCEA) que se encuentran
en la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. Se trata de
una propiedad con 14.546 m. de parcela y 16.520 m. edificados situada a
escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios. Antes había sido
desafectado del uso público e incluso se ofreció al Ministerio
de Hacienda y Administraciones Públicas aunque este organismo no
lo consideró de interés. El solar tiene uso residencial compatible
con comercial a definir en estudio de detalle y se podrá edificar
una altura máxima de ocho plantas. El Área de Gobierno de
Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso a la comisión de
urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de
este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona
Domo. La última noticia es que se ha retirado del orden del día
del pleno municipal el punto sobre la demolición de la antigua sede
del Taller de Precisión de Artillería, un edificio del siglo
XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá una urbanización
de lujo. |
| GESTIÓN HOTELERA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Barceló cierra un acuerdo con el
Grupo Kiss Media para gestionar un establecimiento de cinco estrellas en
Madrid, en la calle Agustín de Foxá, al lado del Paseo de
la Castellana, muy cera de la plaza de Castilla. El hotel, que cuenta con
158 habitaciones, se incorporará a Barceló en régimen
de gestión a principios de 2017, una vez que el edificio haya sido
completamente reformado y reconvertido en hotel de cinco estrellas. El
acuerdo entre Barceló y el Grupo Kiss Media es, inicialmente, por
un periodo de doce años. |
| SIGUE LA REFORMA DEL URBANISMO
DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
| DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN
EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo de inversión
norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma
logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga,
ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa
la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros
cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País
Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
| ¿POR QUÉ SE QUIERE
REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Un aspecto fundamental de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad
económica. Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el
caso de Castellana Norte (Operación Chamartín) se tuvo que
aumentar la edificabilidad para poder pagar todas las infraestructuras
programadas y obtener rentabilidad. El nuevo gobierno municipal de Madrid
empieza a descubrir sus cartas. No quiere una operación tan grande
en el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir
la edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de
1,8 metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste
del el nudo norte o el soterramiento de las vías, que se estima
en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio de Fomento y a la Comunidad
de Madrid. Como se trata de renegociar no queda más remedio que
espera al resultado electoral con lo que en el mejor de los casos nos ponemos
en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento propone renegociar
todo antes de que termine el contrato, a finales de 2016, un plazo muy
reducido porque habría que redimensionar toda la edificabilidad
proyectada. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA
EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en
julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de
las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en
el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías
invertirán en este suelo 200 M€. Este suelo tenía
carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de
superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros
cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200
viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de
viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de
construcción. Las inversiones específicas deben además
cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer
de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con
las redes de carreteras y de transporte público. |
| ¿ES RENTABLE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SENIOR RESORT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. A diferencia de las viviendas tuteladas, los
senior resort son complejos para mayores de 55 años ubicados en
destinos turísticos. Suelen ser viviendas alrededor de un edificio
central que alberga servicios médicos, asistenciales, de restauración
y ocio, rodeados de zonas verdes e instalaciones deportivas. Los
senior resorts son una evolución del concepto de residencia y apartamento
para mayores, esto es, estamos hablando de verdaderas urbanizaciones dotadas,
no sólo de los servicios asistenciales que todo centro para personas
mayores tiene, sino que, además, suelen contar, dependiendo de cada
caso, con instalaciones deportivas, culturales, de ocio, comerciales, etc.
Se trata de complejos que ofrecen, por lo general, distintas alternativas
de estancia: apartamentos, bungalows, chalets y/o residencia asistida.
Otra consideración de interés es el hecho de que algunos
de estos resorts están claramente enfocados al público europeo,
principalmente alemán, holandés e inglés y cuentan
con personal multilingüe, tanto para la atención sociosanitaria
como para los servicios adicionales. |
| LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la
nonata autovía de circunvalación SE-35, después de
que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los
preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado
la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión
Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo,
incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la
SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado
el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado
por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en
el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por
resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía
A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida
por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión
Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento
de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización
ecologista que promovía la denuncia en cuestión. |
| JORNADAS URBANÍSTICAS
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio.
El Texto Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias
y de Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que
desarrollarán la planificación de los recursos naturales,
territorial y urbanística, así como las actuaciones sectoriales
con relevancia sobre el territorio, conformando un único sistema
integrado y jerarquizado.En cuanto a la Ordenación de los Recursos
Naturales y del Territorio, las administraciones de la Comunidad Autónoma
y de las Islas participarán y cooperarán entre sí
en el ejercicio de sus competencias dentro del marco de las políticas
medioambiental y regional de la Administración General del Estado
y de la Unión Europea. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La reforma deroga la limitación de las tres alturas sin esperar
a un reforma completa de la Ley del suelo de Madrid. El grupo Ciudadanos
de la Asamblea de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en
la Asamblea regional por la que se modifica parcialmente el artículo
39 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina
el punto octavo, que establece, en artículo único, la prohibición
de edificarse con una altura superior a tres plantas más ático
en toda la región. Se incorpora también una disposición
adicional aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos
de la ciudad, judicializados. Nota: En 2001
inmoley.com publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo
de Madrid en colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado
por el entonces Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés
Muñoz y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación
de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo
Cueva. |
| VÍDEO DE INGENIERÍA
DE PUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
de puentes. Vídeo de presentación final para la entrada de
Puente Danjiang disñado por la firma de arquitectos Zaha Hadid Architects.
Destacamos las realidades digitales de Morean, una firma de visualización
que trabaja en conjunto con los arquitectos para crear representaciones
y animaciones que ayudan a explicar cómo funciona un proyecto. Estas
visualizaciones pueden ser orientados a los clientes, los concursos o se
utilizan como material para la recaudación de fondos. Su trabajo
reciente incluye un vídeo para el Puente Danjiang, en el que Morean
proporciona una animación de construcción. Estos estudios
de visualización ayudaron a Zaha Hadid Architects con el proyecto. |
| PREMIO INGENIERÍA ESTRUCTURAL
DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El premio ha sido para la ingeniería Arup por el centro deportivo
Singapore Sports Hub considerado Mejor en Ingeniería Estructural
de 2015. El Hub de Deportes de Singapur, diseñado por DP Architects
en colaboración con Arup como el ingeniero estructural, ha sido
galardonado con el Premio Supremo de Ingeniería Estructural excelencia,
el más alto galardón otorgado por la Institución de
Ingenieros Estructurales (IStructE) en sus premios anuales. El premio honra
el mejor ejemplo de diseño de ingeniería estructural durante
el año. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE DESALADORAS EN QATAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. ACCIONA participa en la inauguración de las obras de su primera
desaladora en Qatar. La compañía de Electricidad & Agua
de Qatar (Qatar Electricity Water Co- QEWC) junto con Mitsubishi
Corporation (MC) han inaugurado las obras de la desaladora Ras Abu
Fontas A3, situada en la localidad de Al Wakra –en el Este del país-.
Mitsubishi Corporation es la adjudicataria del contrato EPC (llave en mano)
conjuntamente con TTCL Public Company Limited, mientras ACCIONA Agua es
responsable del diseño y construcción de las unidades de
desalinización (por ósmosis inversa). |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS
Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas
y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo
marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea
con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar
este tipo de instalaciones que generan una importante inversión
en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas
habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos
y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental
mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que
se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere
a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante. |
| LA MORATORIA VALENCIANA AFECTA
A COSTA Y A INTERIOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel). el litoral es el activo territorial más
importante de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica,
ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde
la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja
costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros
zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés
Comunitario; y social porque más del 70% de la población
vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone
en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales,
económicos y recreativos. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE LA ESTACIÓN DE ARNHEM, ARNHEM, PAÍSES BAJOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Diseñado por la firma de arquitectosr UNStudio y la ingeniería
Arup. Desde 1996 UNStudio ha colaborado con Arup para lograr un diseño
integrado con conceptos arquitectónicos y técnicos distintivos
para el plan maestro, la terminal de transporte público y un aparcamiento
subterráneo. Arup contribuyó significativamente a la integración
de la arquitectura, la estructura y la iluminación. Como resultado,
los pasajeros son guiados intuitivamente y eficiente al lugar correcto.
El terminal cuenta con dos niveles para guardar las bicicletas y aparcamiento
de vehículos y múltiples niveles superiores de calidad
que contienen un amplio hall de entrada, tiendas, oficinas, áreas
de servicio y pasillos que unen las plataformas del tren, local y terminales
de autobuses regionales, taxi stands, para guardar bicicletas y aparcamiento. |
| LAS POSIBILIDADES DE EMPLEO DE
LA INGENIERÍA EÓLICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía eólica. Ponemos el ejemplo de Escocia, donde se ha
previsto 4.800 empleos en la construcción de un parque eólico
marino. La filial de Iberdrola, ScottishPower Renewables, ha confirmado
que sus planes para el parque eólico East Anglia de 172 turbinas
puede alcanzar los 4.800 puestos de trabajo durante la fase de construcción.
El parque eólico de 1.200MW se ubicará en la costa de Suffolk
y la solicitud será considerada por el departamento nacional de
infraestructura dentro de la Inspección de Planificación.
Si se le da la luz verde, la construcción podría comenzar
en 2021. |
| ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN
AUSTRIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Biblioteca de la Universidad, Graz, Austria diseñada por la firma
de arquitectos Atelier Thomas Pucher que ha ganado el concurso internacional
para la ampliación y la renovación de la Universidad de biblioteca
principal de Graz en Austria. La biblioteca, que se encuentra en el corazón
del campus, tendrá un nuevo auditorio para 430 estudiantes. Incluirá
650 puestos de lectura y lugares de trabajo de los estudiantes, así
como un estudio y examen habitaciones, áreas administrativas y de
almacenamiento. Actualmente la biblioteca cuenta con una colección
de más de cuatro millones de portadores de información. |
| EXOESQUELETO ARQUITECTÓNICO
QUE ASOMBRA NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos al nuevo edificio de 170 Amsterdam, Nueva York, diseñado
por la firma de arquitectos Handel Architects. Con un exoesqueleto en forma
de árbol que define su exterior y la creación de espacio
interno 170 Amsterdam hace un impacto en las calles de Nueva York 170 Amsterdam
se encuentra entre el Parque Central hacia el este y el espacio abierto
ajardinado del superbloque Lincoln Torres al oeste. La arquitectura del
edificio se deriva de su ubicación entre estos grandes espacios
verdes, que proporciona la inspiración para su exoesqueleto en forma
de árbol. La parcela era larga pero estrecha lo que exigió
una solución que desplazase la estructura hacia el exterior del
recinto con el fin de liberar un valioso espacio interior que se habría
ocupado por columnas. El exoesqueleto es el resultado de una mezcla especializada
que da la apariencia de la piedra caliza. 170 Amsterdam afirma las posibilidades
creativas que ofrece el hormigón, actuando como estructura y acabado. |
| VENTA FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS
EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
de Urbanismo de Sevilla ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares
cuyos propietarios no han cumplido con su deber de edificar en los plazos
previstos, pero sí ha otorgado una nueva prórroga anual para
otros 41 solares. Según ha informado el delegado de Hábitat
Urbano, Antonio Muñoz, esas 26 fincas están valoradas en
algo más de 19,8 millones y, de prosperar las ventas, la diferencia
entre el precio de tasación y el precio de venta recaería
en las arcas de la Gerencia de Urbanismo. La prórroga anual para
que comiencen a edificar los propietarios de 41 terrenos y la venta forzosa
de 26 solares cuyos suelos no han sido construidos por sus dueños.
Además de la valoración de 17 parcelas para su posterior
venta. Se han suscrito convenios urbanísticos con tres propietarios
para planificar la ejecución de obras, evitando así los procesos
administrativos anteriores que conducen a la enajenación obligatoria
cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar edificios. |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN HUESCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La comisión
de Planeamiento, Urbanismo y Recuperación de Espacios y Edificios
aprobó por unanimidad la aprobación definitiva de tres convenios
urbanísticos de planeamiento y gestión al área de
textil Bretón, con lo que se avanza de forma determinante en su
resolución. Son los convenios correspondientes al solar de Textil
Bretón, al realizado con los industriales y a un tercero con un
propietario particular. Queda pendiente el correspondiente a la propiedad
del Gobierno de Aragón sobre el que el ayuntamiento está
trabajando para su concreción en próximas fechas. |
| ESTUDIOS MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD
EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear
de Medi Ambient ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos
urbanísticos en lo que llevamos de año. Según figura
en el anuncio publicado este en el Butlletí Oficial de les Illes
Baleares (BOIB) por la Comissió ha decretado la caducidad de expedientes
de diversa índole, como líneas eléctricas, parques
eólicos, piscifactorías, bodegas o incluso modificaciones
de planes generales de varios municipios. Se encuentra el hotel de sa Ràpita,
cuya caducidad quedó aprobada hace veinte días. También
se ha aprobado la caducidad de modificaciones del plan general de Palma
para permitir un plan parcial en Son Garcias y un plan especial para el
núcleo de sa Vinya de Son Llebre, también en Palma. El presidente
de la Comissio de Medi Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor
parte de los proyectos han caducado porque desde la Comissió se
les pedían más garantías en los estudios de impacto
ambiental que no se presentaban. |
| CENTRO COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas
de aparcamiento al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial
alquilada, ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio
está dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración
y el resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500
m2 y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la
primera fase de la construcción de una residencia universitaria,
por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación
que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La
residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas
obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará
en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico,
concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein. |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| SUELO LOGÍSTICO PORTUARIO
EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios Económicos
Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio 'Zona Franca de
la provincia de Alicante. Acciones de regeneración del tejido empresarial
de la provincia de Alicante'. El informe plantea como área de ubicación
de la zona franca un emplazamiento compartido entre el interior del puerto
de Alicante y otro complementario junto al parque empresarial de Elche.
A este respecto, señala que la propuesta se materializa en dos zonas
diferencias: en el interior del puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras
y dispone de una superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados,
y en una nueva área industrial con 600.000 metros cuadrados en el
citado parque empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación
de la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea
la zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías
A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial,
podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación",
dice el informe. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida
y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido
que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid,
como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid,
en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección
general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández
Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
| ¿POR QUÉ SE PARALIZA
EN PERI DE PILES EN GIJÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Asturias. La reforma urbanística
de la fachada marítima del área del Piles, plan especial
de reforma interior Piles-Sanatorio Marítimo (el denominado PERI
11) se aprobó inicialmente hace un año y que promueve Astur
Promotora. La suma de ambos proyectos supone regenerar un singular espacio
costero local que había quedado descolgado del cambio de fisonomía
del Gijón de los últimos años. El PERI 11 suma 75.766
metros cuadrados en dos unidades de actuación: una unidad de 11.585
metros cuadrados donde se ubican establecimientos hosteleros de la zona,
que deberán adecuar su estética, y otra unidad de 64.180
metros cuadrados, entre las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo,
donde se permite el uso residencial con cinco bloques de pisos y un gran
parque de 20.000 metros cuadrados. El PERI incluye un amplio equipamiento
sin clasificar, que podría ser un aparcamiento disuasorio, viviendas
unifamiliares al sur del ámbito y "bloques de bajo más dos
o tres alturas "perpendiculares a la fachada marítima". La sorpresa
ha sido que ahora la Comisión de Urbanismo y Ordenación del
Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) aprecia errores de tramitación
y contradicciones en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Piles-Sanatorio
Marítimo, desarrollado como una «modificación puntual»
del Plan General de Ordenación (PGO) para facilitar su tramitación
al margen del nuevo documento urbanístico que se está redactando
tras la anulación judicial de los últimos planes. |
| LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE LA TABACALERA DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Asturias. Se han
adjudicado las obras de reforma del edificio de Tabacalera a la UTE formada
por las empresas San José y Procoin, por casi la mitad del precio
de licitación y con un plazo de ejecución de 15 meses. En
rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, donde se ha aprobado
la adjudicación fuera del Orden del Día, Couto ha explicado
que el proyecto salió a licitación por 7,5 millones euros
más 1.586.000 de IVA, mientras que se adjudicó por 3.968.000
euros más 833.000 euros de IVA. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE CARRETERAS EN URUGUAY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
autopistas. Un equipo liderado por Sacyr ha ganado el primer contrato público-privado
para la construcción de una carretera en Uruguay por 340 millones
de dólares. Se trata del Corredor 21-24, que conectará las
ciudades de Nueva Palmira y Mercedes. El Ministerio de Transporte y Obras
Públicas de Uruguay adjudicó el contrato a un consorcio formado
por Sacyr Concesiones (43%), Sacyr Construcción (8%) y Grinor (49%).
El proyecto consiste en la construcción, la restauración
y la gestión de un corredor de 179 kilómetros entre las ciudades
de Nueva Palmira y Mercedes. La concesión ha sido firmada por un
plazo inicial de 24 años. Se espera que la inversión sea
superior a US $ 160 millones, con una cartera de ingresos de aproximadamente
€ 340 millones. |
| SUSPENDIDA LA LICENCIA DE UN
CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo
Número 2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión
cautelar de la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento
de Adeje el 6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la
construcción de un parque comercial en la zona de Las Torres. La
suspensión obliga a que la Dirección General de Comercio
del Gobierno de Canarias, que deberá pronunciarse sobre la licencia
que la ley establece como preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos
comerciales. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos
por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación
del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó
en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo
de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio
administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros
cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
| LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA INVERSIÓN LOGÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Amazon ha ofrecido 30 millones
por un solar de 150.808 metros cuadrados que permitiría la construcción
de su centro logístico en el El Prat. Amazon impone como condición
que ejecuten una serie de infraestructuras que de facto revalorizarían
el inmueble y que lo harían completamente viable para facilitar
la creación de un gran centro logístico en Barcelona. Se
trata de la aprobación a todas las licencias urbanísticas
necesarias y la apertura de la estación de Mas Blau de la
línea 9 del metro, en la misma zona. |
| ¿QUÉ HACER CON
SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de
los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado.
Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año
sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA
MARINA EN ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro
comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA)
de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas
de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la
adquisición de una participación adicional equivalente al
41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal
de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias. |
| EL CALENDARIO DE INSPECCIONES
DE LAS CALDERAS CAUSA DE LA SANCIÓN A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. España condenada por no
aplicar la norma de la eficiencia energética de edificios. El Tribunal
de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha condenado a España
por no aplicar a tiempo la directiva comunitaria para mejorar la eficiencia
energética de los edificios, que tenía que haber sido incorporada
a la legislación nacional a más tardar en enero de 2006.
El fallo da la razón a la Comisión, que denunció a
España ante el TJUE en febrero de 2012 al considerar que no había
cumplido con su obligación de transponer la directiva, en particular
en lo que se refiere a las disposiciones sobre la adopción de una
metodología de cálculo de la eficiencia energética
de los edificios, al certificado de eficiencia energética y la inspección
de las calderas. |
| UNE-EN 1771:2005 PRODUCTOS Y
SISTEMAS PARA LA PROTECCIÓN Y REPARACIÓN DE ESTRUCTURAS DE
HORMIGÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. Métodos de ensayo. Determinación
de la inyectabilidad y ensayo de tracción indirecta. UNE EN 1771
– Determinación de la inyectabilidad y ensayo de tracción
indirecta. La norma describe el ensayo que consiste en inyectar un tubo
transparente de plástico lleno de arena graduada. Se inyecta desde
abajo y se mide el tiempo que tarda en alcanzar diferentes alturas. El
dispositivo consiste en un tubo rígido y uno flexible cuya longitud
total debe ser de 900 mm con un diámetro interior de 6mm. La columna
de inyección está cerrada con tapones de goma. El tapón
inferior está perforado para insertar el tubo flexible. La arena
es la normalizada según la EN 196-1 para ensayos de cemento. Se
determina con precisión el contenido de arena que se introduce en
el tubo. La columna se llena con la arena en tres etapas, en cada una se
compacta con 50 golpes laterales distribuidos a lo largo de la altura.
La altura total de la arena debe ser de 360±1mm. Una vez rellena
se coloca el tapón superior y se pesa. |
| ¿CÓMO FUNCIONA
UN REFUERZO A BASE DE MATERIAL COMPUESTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. El principio de refuerzo se basa en la aportación
al elemento estructural, de un material con muy buenas propiedades mecánicas
(material compuesto) que incrementa la capacidad resistente del elemento
estructural. La transmisión de tensiones entre el soporte y el laminado
se realiza mediante un impregnado continuo con resina epoxi. El refuerzo
con fibras de carbono o de otra naturaleza, como aramida o basalto, consiste
en la adhesión monolítica mediante resinas epoxídicas
de laminados conformados o de tejidos adaptables a la geometría
existente o, incluso, la inserción de barras conformadas a modo
de armadura interior. Estos refuerzos permiten una puesta en servicio de
la estructura muy rápida gracias a la facilidad de colocación.
Con módulos elásticos similares al acero pero con resistencias
mucho mayores se consigue la absorción de tracciones incrementando
la respuesta a flexión, a cortante o a compresión. Son soluciones
óptimas para todo tipo de estructuras, desde forjados, cubiertas,
puentes, paramentos verticales, pilares, etc… La versatilidad de estas
técnicas de refuerzo permite presentar soluciones óptimas
para cualquier tipo de estructura. |
| LAS ORDENANZAS MUNICIPALES PARA
REGULAR LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible
y en la guía del auditor energético, certificación
energética. El tribunal Supremo ha desestimado el recurso contencioso
administrativo interpuesto por la Federación de empresas de la construcción
de Zaragoza contra la Ordenanza Municipal de Ecoeficiencia Energética
y Utilización de Energías Renovables en los Edificios y sus
Instalaciones, que se declara, atendidos los motivos de impugnación,
conforme con el ordenamiento jurídico. Se declara conforme a Derecho
la Ordenanza mencionada ya que el Código Técnico de la Edificación
faculta a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para
establecer valores más estrictos respecto a la contribución
solar mínima de agua caliente sanitaria y respecto a la contribución
fotovoltaica mínima de energía eléctrica, considerándose
los contemplados en el propio Código como valores «mínimos».
Por lo que añade que «sin perjuicio de valorares más
estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes
y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características
propias de su localización y ámbito territorial» (apartado
5 del art. 15 sobre la contribución fotovoltaica), y en términos
casi idénticos se recoge, en el mismo art. 15, apartado 4, sobre
la contribución solar. La jurisprudencia más reciente del
Tribunal Supremo se ha inclinado por el criterio de la «vinculación
negativa», en virtud del cual la competencia normativa de las entidades
locales no precisa de una específica habilitación legal en
cada ámbito sectorial en el que, como ahora sucede, se dicta la
ordenanza; siempre, claro está, que no esté excluida dicha
competencia y que no contravenga la correspondiente legislación,
estatal o autonómica, que resulte de aplicación. |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS
EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| LA DISCREPANCIA EN EL URBANISMO
TRANSITORIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Aunque el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía
la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no
quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan
General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No
corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la
legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento
tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no
conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia
la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias
de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento
anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro
que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias
de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son
conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
guía del urbanismo de Asturias. El Gobierno del Principado
de Asturias procedió -siguiendo lo establecido en el artículo
27 de la Ley 10/1998 hoy derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de
residuos y suelos contaminados- a la caracterización de diversos
emplazamientos, estableciendo el grado de contaminación que presentaban
y sus necesidades de saneamiento, para así poder abordar posteriormente
la redacción de proyectos y la ejecución de las obras de
descontaminación. Para cumplir con las exigencias normativas en
cuanto a la declaración, delimitación y realización
de un inventario de suelos contaminados se estableció un Plan de
trabajo. La fase I del inventario sirvió para obtener una base de
datos con un total de 694 emplazamientos, con riesgo potencial, a tener
en cuenta desde el punto de vista de los suelos contaminados. Resultado
de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos para su caracterización,
en la que se detectaron situaciones que recomendaban la aplicación
de medidas prioritarias encaminadas a alcanzar la recuperación ambiental.
En su mayor parte estos emplazamientos correspondían a la minería
metálica, en especial explotaciones de mercurio. Uno emplazamientos
caracterizados, el único de los analizados con contaminación
por hidrocarburos, el correspondiente a la parcela de la denominada Química
Alba, situada en Venta del Gallo, término municipal de Llanera,
ha sido declarado a instancia de los interesados suelo. Los otros
once emplazamientos (Brañalamosa, Maramuñiz y Soterraña,
en el municipio de Lena; Caunedo, en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los
Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas de Onís; Texeo, en Riosa,
y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur, en Langreo) tienen iniciado expediente
para su declaración cómo suelos contaminados. |
| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR
EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. En suelo rústico, el Plan General de Ordenación
Urbana debe establecer las normas de protección que procedan en
función de los criterios que hayan justificado su clasificación
y la categoría en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar
la naturaleza rústica del suelo, asegurar el carácter aislado
de las construcciones e instalaciones que se permitan y evitar la formación
de nuevos núcleos de población. Para cada categoría
de suelo rústico, el Plan General debe establecer al menos las siguientes
determinaciones de ordenación general: Calificación de los
usos como permitidos, sujetos a autorización o prohibidos. En defecto
de calificación expresa, se entiende que se aplica el régimen
previsto en los citados artículos sin ningún desarrollo ni
matización. Parámetros y condiciones para los diferentes
usos permitidos y sujetos a autorización que garanticen su adaptación
al entorno, incluyendo al menos los siguientes: Parcela mínima.
Ocupación máxima de parcela. Altura máxima de las
construcciones. Distancias mínimas al dominio público, a
las parcelas colindantes y en su caso a otros elementos geográficos. |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de la edificación (ITE). La inspección técnica de
construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen
uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios
con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que
cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la
inspección se consignará en un certificado, indicando los
desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010,
de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla
y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de
urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones. |
| EL SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
concepto de edificabilidad remanente. Las normas urbanísticas del
vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid definen
explícitamente el concepto de superficie edificable o edificabilidad
como el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie
edificada total que puede construirse en una parcela o en un
área determinada. Teniendo en cuenta esta definición, la
edificabilidad remanente de un ámbito de ordenación
concreto a una fecha determinada sería la edificabilidad que, en
dicho ámbito, no ha sido consumida por el conjunto de licencias
de nueva edificación concedidas, hasta la fecha de referencia.
El concepto de edificabilidad remanente incluye, por tanto, no sólo
la edificabilidad de las parcelas vacantes en situación de
solar, o más estrictamente, de las parcelas en las que no
se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación, sino también
las posibilidades de ampliación de edificios en las parcelas
cuya edificabilidad de planeamiento no ha sido agotada. |
| INFORME DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El informe de evaluación de edificios
de Murcia regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
| SIN CERTIFICADO DE LA CHS NO
HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
en la guía práctica de planes parciales. El Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento
de Murcia por carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de
Aguas, en su redacción original, establecía que «las
Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo,
en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los
actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en
el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente,
ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca,
montes, regadíos y obras públicas de interés regional».
El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable
de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro
para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida.
La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de
planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo
y vinculante del mismo». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
presas, y en la guía del contrato de ingeniería. Un consorcio
de Acciona Infraestructuras Canadá, Petrowest Corporation y Samsung
C T Canadá ha sido nombrado como el postor preferido para
un proyecto de 8.300 millones de dólares canadienses (5.875 millones
de euros) en la Columbia Británica. BC Hydro ha escogido el consorcio
Peace River Hydro Socios la construcción de una presa, dos túneles
de desvío y una base de hormigón para la estación
de generación y aliviaderos. Se requerirán aproximadamente
32 millones de metros cúbicos de excavación para estructuras,
incluyendo el canal de acceso y el canal de descarga. Las obras de desvío
del río implicarán la construcción de dos túneles
de 10,8 millones de diámetro de hormigón forrada de entre
700 metros y 800 metros de longitud y ataguías asociados y estructuras
de entrada y salida. |
| VÍDEO DE INGENIERÍA
DE PUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
de puentes. Vídeo de presentación final para la entrada de
Puente Danjiang disñado por la firma de arquitectos Zaha Hadid Architects.
Destacamos las realidades digitales de Morean, una firma de visualización
que trabaja en conjunto con los arquitectos para crear representaciones
y animaciones que ayudan a explicar cómo funciona un proyecto. Estas
visualizaciones pueden ser orientados a los clientes, los concursos o se
utilizan como material para la recaudación de fondos. Su trabajo
reciente incluye un vídeo para el Puente Danjiang, en el que Morean
proporciona una animación de construcción. Estos estudios
de visualización ayudaron a Zaha Hadid Architects con el proyecto. |
| PREMIO INGENIERÍA ESTRUCTURAL
DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El premio ha sido para la ingeniería Arup por el centro deportivo
Singapore Sports Hub considerado Mejor en Ingeniería Estructural
de 2015. El Hub de Deportes de Singapur, diseñado por DP Architects
en colaboración con Arup como el ingeniero estructural, ha sido
galardonado con el Premio Supremo de Ingeniería Estructural excelencia,
el más alto galardón otorgado por la Institución de
Ingenieros Estructurales (IStructE) en sus premios anuales. El premio honra
el mejor ejemplo de diseño de ingeniería estructural durante
el año. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE DESALADORAS EN QATAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. ACCIONA participa en la inauguración de las obras de su primera
desaladora en Qatar. La compañía de Electricidad & Agua
de Qatar (Qatar Electricity Water Co- QEWC) junto con Mitsubishi
Corporation (MC) han inaugurado las obras de la desaladora Ras Abu
Fontas A3, situada en la localidad de Al Wakra –en el Este del país-.
Mitsubishi Corporation es la adjudicataria del contrato EPC (llave en mano)
conjuntamente con TTCL Public Company Limited, mientras ACCIONA Agua es
responsable del diseño y construcción de las unidades de
desalinización (por ósmosis inversa). |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE LA ESTACIÓN DE ARNHEM, ARNHEM, PAÍSES BAJOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Diseñado por la firma de arquitectosr UNStudio y la ingeniería
Arup. Desde 1996 UNStudio ha colaborado con Arup para lograr un diseño
integrado con conceptos arquitectónicos y técnicos distintivos
para el plan maestro, la terminal de transporte público y un aparcamiento
subterráneo. Arup contribuyó significativamente a la integración
de la arquitectura, la estructura y la iluminación. Como resultado,
los pasajeros son guiados intuitivamente y eficiente al lugar correcto.
El terminal cuenta con dos niveles para guardar las bicicletas y aparcamiento
de vehículos y múltiples niveles superiores de calidad
que contienen un amplio hall de entrada, tiendas, oficinas, áreas
de servicio y pasillos que unen las plataformas del tren, local y terminales
de autobuses regionales, taxi stands, para guardar bicicletas y aparcamiento. |
| LAS POSIBILIDADES DE EMPLEO DE
LA INGENIERÍA EÓLICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía eólica. Ponemos el ejemplo de Escocia, donde se ha
previsto 4.800 empleos en la construcción de un parque eólico
marino. La filial de Iberdrola, ScottishPower Renewables, ha confirmado
que sus planes para el parque eólico East Anglia de 172 turbinas
puede alcanzar los 4.800 puestos de trabajo durante la fase de construcción.
El parque eólico de 1.200MW se ubicará en la costa de Suffolk
y la solicitud será considerada por el departamento nacional de
infraestructura dentro de la Inspección de Planificación.
Si se le da la luz verde, la construcción podría comenzar
en 2021. |
| ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN
AUSTRIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Biblioteca de la Universidad, Graz, Austria diseñada por la firma
de arquitectos Atelier Thomas Pucher que ha ganado el concurso internacional
para la ampliación y la renovación de la Universidad de biblioteca
principal de Graz en Austria. La biblioteca, que se encuentra en el corazón
del campus, tendrá un nuevo auditorio para 430 estudiantes. Incluirá
650 puestos de lectura y lugares de trabajo de los estudiantes, así
como un estudio y examen habitaciones, áreas administrativas y de
almacenamiento. Actualmente la biblioteca cuenta con una colección
de más de cuatro millones de portadores de información. |
| EXOESQUELETO ARQUITECTÓNICO
QUE ASOMBRA NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos al nuevo edificio de 170 Amsterdam, Nueva York, diseñado
por la firma de arquitectos Handel Architects. Con un exoesqueleto en forma
de árbol que define su exterior y la creación de espacio
interno 170 Amsterdam hace un impacto en las calles de Nueva York 170 Amsterdam
se encuentra entre el Parque Central hacia el este y el espacio abierto
ajardinado del superbloque Lincoln Torres al oeste. La arquitectura del
edificio se deriva de su ubicación entre estos grandes espacios
verdes, que proporciona la inspiración para su exoesqueleto en forma
de árbol. La parcela era larga pero estrecha lo que exigió
una solución que desplazase la estructura hacia el exterior del
recinto con el fin de liberar un valioso espacio interior que se habría
ocupado por columnas. El exoesqueleto es el resultado de una mezcla especializada
que da la apariencia de la piedra caliza. 170 Amsterdam afirma las posibilidades
creativas que ofrece el hormigón, actuando como estructura y acabado. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE CARRETERAS EN URUGUAY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
autopistas. Un equipo liderado por Sacyr ha ganado el primer contrato público-privado
para la construcción de una carretera en Uruguay por 340 millones
de dólares. Se trata del Corredor 21-24, que conectará las
ciudades de Nueva Palmira y Mercedes. El Ministerio de Transporte y Obras
Públicas de Uruguay adjudicó el contrato a un consorcio formado
por Sacyr Concesiones (43%), Sacyr Construcción (8%) y Grinor (49%).
El proyecto consiste en la construcción, la restauración
y la gestión de un corredor de 179 kilómetros entre las ciudades
de Nueva Palmira y Mercedes. La concesión ha sido firmada por un
plazo inicial de 24 años. Se espera que la inversión sea
superior a US $ 160 millones, con una cartera de ingresos de aproximadamente
€ 340 millones. |
| EL CALENDARIO DE INSPECCIONES
DE LAS CALDERAS CAUSA DE LA SANCIÓN A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético
y certificación energética. España condenada por no
aplicar la norma de la eficiencia energética de edificios. El Tribunal
de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha condenado a España
por no aplicar a tiempo la directiva comunitaria para mejorar la eficiencia
energética de los edificios, que tenía que haber sido incorporada
a la legislación nacional a más tardar en enero de 2006.
El fallo da la razón a la Comisión, que denunció a
España ante el TJUE en febrero de 2012 al considerar que no había
cumplido con su obligación de transponer la directiva, en particular
en lo que se refiere a las disposiciones sobre la adopción de una
metodología de cálculo de la eficiencia energética
de los edificios, al certificado de eficiencia energética y la inspección
de las calderas. |
| UNE-EN 1771:2005 PRODUCTOS Y
SISTEMAS PARA LA PROTECCIÓN Y REPARACIÓN DE ESTRUCTURAS DE
HORMIGÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. Métodos de ensayo. Determinación
de la inyectabilidad y ensayo de tracción indirecta. UNE EN 1771
– Determinación de la inyectabilidad y ensayo de tracción
indirecta. La norma describe el ensayo que consiste en inyectar un tubo
transparente de plástico lleno de arena graduada. Se inyecta desde
abajo y se mide el tiempo que tarda en alcanzar diferentes alturas. El
dispositivo consiste en un tubo rígido y uno flexible cuya longitud
total debe ser de 900 mm con un diámetro interior de 6mm. La columna
de inyección está cerrada con tapones de goma. El tapón
inferior está perforado para insertar el tubo flexible. La arena
es la normalizada según la EN 196-1 para ensayos de cemento. Se
determina con precisión el contenido de arena que se introduce en
el tubo. La columna se llena con la arena en tres etapas, en cada una se
compacta con 50 golpes laterales distribuidos a lo largo de la altura.
La altura total de la arena debe ser de 360±1mm. Una vez rellena
se coloca el tapón superior y se pesa. |
| ¿CÓMO FUNCIONA
UN REFUERZO A BASE DE MATERIAL COMPUESTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contro de calidad y materiales
de la edificación. El principio de refuerzo se basa en la aportación
al elemento estructural, de un material con muy buenas propiedades mecánicas
(material compuesto) que incrementa la capacidad resistente del elemento
estructural. La transmisión de tensiones entre el soporte y el laminado
se realiza mediante un impregnado continuo con resina epoxi. El refuerzo
con fibras de carbono o de otra naturaleza, como aramida o basalto, consiste
en la adhesión monolítica mediante resinas epoxídicas
de laminados conformados o de tejidos adaptables a la geometría
existente o, incluso, la inserción de barras conformadas a modo
de armadura interior. Estos refuerzos permiten una puesta en servicio de
la estructura muy rápida gracias a la facilidad de colocación.
Con módulos elásticos similares al acero pero con resistencias
mucho mayores se consigue la absorción de tracciones incrementando
la respuesta a flexión, a cortante o a compresión. Son soluciones
óptimas para todo tipo de estructuras, desde forjados, cubiertas,
puentes, paramentos verticales, pilares, etc… La versatilidad de estas
técnicas de refuerzo permite presentar soluciones óptimas
para cualquier tipo de estructura. |
| LAS ORDENANZAS MUNICIPALES PARA
REGULAR LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible
y en la guía del auditor energético, certificación
energética. El tribunal Supremo ha desestimado el recurso contencioso
administrativo interpuesto por la Federación de empresas de la construcción
de Zaragoza contra la Ordenanza Municipal de Ecoeficiencia Energética
y Utilización de Energías Renovables en los Edificios y sus
Instalaciones, que se declara, atendidos los motivos de impugnación,
conforme con el ordenamiento jurídico. Se declara conforme a Derecho
la Ordenanza mencionada ya que el Código Técnico de la Edificación
faculta a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para
establecer valores más estrictos respecto a la contribución
solar mínima de agua caliente sanitaria y respecto a la contribución
fotovoltaica mínima de energía eléctrica, considerándose
los contemplados en el propio Código como valores «mínimos».
Por lo que añade que «sin perjuicio de valorares más
estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes
y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características
propias de su localización y ámbito territorial» (apartado
5 del art. 15 sobre la contribución fotovoltaica), y en términos
casi idénticos se recoge, en el mismo art. 15, apartado 4, sobre
la contribución solar. La jurisprudencia más reciente del
Tribunal Supremo se ha inclinado por el criterio de la «vinculación
negativa», en virtud del cual la competencia normativa de las entidades
locales no precisa de una específica habilitación legal en
cada ámbito sectorial en el que, como ahora sucede, se dicta la
ordenanza; siempre, claro está, que no esté excluida dicha
competencia y que no contravenga la correspondiente legislación,
estatal o autonómica, que resulte de aplicación. |
| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de la edificación (ITE). La inspección técnica de
construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen
uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios
con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que
cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la
inspección se consignará en un certificado, indicando los
desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010,
de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla
y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de
urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones. |
| INFORME DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El informe de evaluación de edificios
de Murcia regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS
EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC
se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales
se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema
de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que
todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK
INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado, como el
sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato
de alquiler para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite
a las compañías extraer todo el valor del activo, a
cambio de pagar el equivalente a unas rentas. Las empresas con necesidades
de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un interés
cada mes y devolver el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones,
para reducir el costo de la deuda, ponen como garantía
los inmuebles de la compañía. Sin embargo, las empresas
tienen otra alternativa, el sale and leaseback. El leaseback
inmobiliario consiste en la venta del activo y la firma de un contrato
de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue
teniendo derecho a utilizar el inmueble por la duración del
contrato, a cambio de una renta. El comprador habitual en estas operaciones
son fondos de inversión o family offices, que entran a valorar
a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente,
la duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino
y la estructura de costos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO
DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas.
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional
el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender
que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural
sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor
real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución.
Según el TC, el porcentaje de compensación que establece
la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera
urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia
de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría
tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación
alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario,
la que le habría permitido participar en la actuación de
la urbanización en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas". |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS
EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC
se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales
se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema
de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que
todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la
nonata autovía de circunvalación SE-35, después de
que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los
preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado
la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión
Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo,
incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la
SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado
el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado
por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en
el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por
resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía
A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida
por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión
Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento
de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización
ecologista que promovía la denuncia en cuestión. |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| ¿ES RENTABLE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SENIOR RESORT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. A diferencia de las viviendas tuteladas, los
senior resort son complejos para mayores de 55 años ubicados en
destinos turísticos. Suelen ser viviendas alrededor de un edificio
central que alberga servicios médicos, asistenciales, de restauración
y ocio, rodeados de zonas verdes e instalaciones deportivas. Los
senior resorts son una evolución del concepto de residencia y apartamento
para mayores, esto es, estamos hablando de verdaderas urbanizaciones dotadas,
no sólo de los servicios asistenciales que todo centro para personas
mayores tiene, sino que, además, suelen contar, dependiendo de cada
caso, con instalaciones deportivas, culturales, de ocio, comerciales, etc.
Se trata de complejos que ofrecen, por lo general, distintas alternativas
de estancia: apartamentos, bungalows, chalets y/o residencia asistida.
Otra consideración de interés es el hecho de que algunos
de estos resorts están claramente enfocados al público europeo,
principalmente alemán, holandés e inglés y cuentan
con personal multilingüe, tanto para la atención sociosanitaria
como para los servicios adicionales. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la
primera fase de la construcción de una residencia universitaria,
por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación
que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La
residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas
obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará
en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico,
concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein. |
| VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el
grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta.
En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este
verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300
millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría
lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres.
Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión
para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido
que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar
Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por
la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener
un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias
a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53
millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| ENCAJE URBANÍSTICO DE
UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
| GESTIÓN HOTELERA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Barceló cierra un acuerdo con el
Grupo Kiss Media para gestionar un establecimiento de cinco estrellas en
Madrid, en la calle Agustín de Foxá, al lado del Paseo de
la Castellana, muy cera de la plaza de Castilla. El hotel, que cuenta con
158 habitaciones, se incorporará a Barceló en régimen
de gestión a principios de 2017, una vez que el edificio haya sido
completamente reformado y reconvertido en hotel de cinco estrellas. El
acuerdo entre Barceló y el Grupo Kiss Media es, inicialmente, por
un periodo de doce años. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS
Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas
y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo
marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea
con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar
este tipo de instalaciones que generan una importante inversión
en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas
habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos
y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental
mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que
se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere
a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante. |
| LA GESTIÓN HOTELERA DE
LA ONCE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Ilunion Hotels es una cadena hotelera de la
ONCE que impulsa proyectos económicamente sostenibles, es la única
que cuenta con el sello Qsostenible en todos sus edificios y con la certificación
UNE 170001 en accesibilidad universal. Actualmente cuenta con 23 hoteles
de tres y cuatro estrellas repartidos por distintos puntos de la geografía
española: cuatro en Madrid, cuatro en Barcelona, cuatro en Valencia,
dos en Cádiz (Calas de Conil y Sancti Petri), dos en Málaga
(Málaga y Fuengirola), y uno en Sevilla, Badajoz, Menorca, Huelva
(Islantilla), Gerona (S´Agaró), Zaragoza y Bilbao. Ilunion
Hotels ha adquirido en propiedad el Hotel Monte Málaga, un cuatro
estrellas superior de 179 habitaciones a la empresa Cadena Monte
S.L. Ilunion Hotels alcanza así los 23 hoteles y continúa
con su plan de expansión, que prevé finalizar este ejercicio
con un mínimo de 25 unidades y que demuestra su apuesta clara por
el sector hotelero español. Además, esta adquisición
reafirma el compromiso con la sostenibilidad ambiental, ya que este establecimiento
es un referente en la ciudad de Málaga por haber sido diseñado
con criterios de eficiencia ambiental. |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción
de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado
al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del
Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone
4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos
con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión
del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está
mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se
prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados
de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de
dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante
del Puerto de Málaga. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
| LA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO)
NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del
suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los
supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación
do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque
la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece
dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en
el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un
reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación
de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los
propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo
para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta,
así que se ha tomada la decisión política, no técnica,
de pasarlo a un futuro reglamento. |
| ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida
de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que
Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino
que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está
en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes
del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017,
puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no
expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas
bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está
el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y,
sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas,
11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los
cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio
del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de
la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización
de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver
a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como
los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales
de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia
Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a
cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza
en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar,
al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de
tu Vivienda. |
| CUESTIONADO SUELO EN MADRID PARA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda,
Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una
cooperativa de viviendas las instalaciones del Taller de Precisión
y Centro Electrotécnico de Artillería (TRYCEA) que se encuentran
en la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. Se trata de
una propiedad con 14.546 m. de parcela y 16.520 m. edificados situada a
escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios. Antes había sido
desafectado del uso público e incluso se ofreció al Ministerio
de Hacienda y Administraciones Públicas aunque este organismo no
lo consideró de interés. El solar tiene uso residencial compatible
con comercial a definir en estudio de detalle y se podrá edificar
una altura máxima de ocho plantas. El Área de Gobierno de
Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso a la comisión de
urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de
este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona
Domo. La última noticia es que se ha retirado del orden del día
del pleno municipal el punto sobre la demolición de la antigua sede
del Taller de Precisión de Artillería, un edificio del siglo
XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá una urbanización
de lujo. |
| SIGUE LA REFORMA DEL URBANISMO
DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
| DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN
EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo de inversión
norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma
logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga,
ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa
la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros
cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País
Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
| ¿POR QUÉ SE QUIERE
REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Un aspecto fundamental de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad
económica. Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el
caso de Castellana Norte (Operación Chamartín) se tuvo que
aumentar la edificabilidad para poder pagar todas las infraestructuras
programadas y obtener rentabilidad. El nuevo gobierno municipal de Madrid
empieza a descubrir sus cartas. No quiere una operación tan grande
en el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir
la edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de
1,8 metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste
del el nudo norte o el soterramiento de las vías, que se estima
en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio de Fomento y a la Comunidad
de Madrid. Como se trata de renegociar no queda más remedio que
espera al resultado electoral con lo que en el mejor de los casos nos ponemos
en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento propone renegociar
todo antes de que termine el contrato, a finales de 2016, un plazo muy
reducido porque habría que redimensionar toda la edificabilidad
proyectada. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA
EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en
julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de
las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en
el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías
invertirán en este suelo 200 M€. Este suelo tenía
carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de
superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros
cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200
viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de
viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de
construcción. Las inversiones específicas deben además
cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer
de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con
las redes de carreteras y de transporte público. |
| LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la
nonata autovía de circunvalación SE-35, después de
que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los
preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado
la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión
Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo,
incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la
SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado
el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado
por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en
el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por
resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía
A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida
por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión
Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento
de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización
ecologista que promovía la denuncia en cuestión. |
| JORNADAS URBANÍSTICAS
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio.
El Texto Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias
y de Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que
desarrollarán la planificación de los recursos naturales,
territorial y urbanística, así como las actuaciones sectoriales
con relevancia sobre el territorio, conformando un único sistema
integrado y jerarquizado.En cuanto a la Ordenación de los Recursos
Naturales y del Territorio, las administraciones de la Comunidad Autónoma
y de las Islas participarán y cooperarán entre sí
en el ejercicio de sus competencias dentro del marco de las políticas
medioambiental y regional de la Administración General del Estado
y de la Unión Europea. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La reforma deroga la limitación de las tres alturas sin esperar
a un reforma completa de la Ley del suelo de Madrid. El grupo Ciudadanos
de la Asamblea de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en
la Asamblea regional por la que se modifica parcialmente el artículo
39 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina
el punto octavo, que establece, en artículo único, la prohibición
de edificarse con una altura superior a tres plantas más ático
en toda la región. Se incorpora también una disposición
adicional aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos
de la ciudad, judicializados. Nota: En 2001
inmoley.com publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo
de Madrid en colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado
por el entonces Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés
Muñoz y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación
de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo
Cueva. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS
Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas
y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo
marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea
con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar
este tipo de instalaciones que generan una importante inversión
en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas
habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos
y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental
mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que
se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere
a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante. |
| LA MORATORIA VALENCIANA AFECTA
A COSTA Y A INTERIOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel). el litoral es el activo territorial más
importante de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica,
ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde
la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja
costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros
zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés
Comunitario; y social porque más del 70% de la población
vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone
en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales,
económicos y recreativos. |
| VENTA FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS
EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
de Urbanismo de Sevilla ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares
cuyos propietarios no han cumplido con su deber de edificar en los plazos
previstos, pero sí ha otorgado una nueva prórroga anual para
otros 41 solares. Según ha informado el delegado de Hábitat
Urbano, Antonio Muñoz, esas 26 fincas están valoradas en
algo más de 19,8 millones y, de prosperar las ventas, la diferencia
entre el precio de tasación y el precio de venta recaería
en las arcas de la Gerencia de Urbanismo. La prórroga anual para
que comiencen a edificar los propietarios de 41 terrenos y la venta forzosa
de 26 solares cuyos suelos no han sido construidos por sus dueños.
Además de la valoración de 17 parcelas para su posterior
venta. Se han suscrito convenios urbanísticos con tres propietarios
para planificar la ejecución de obras, evitando así los procesos
administrativos anteriores que conducen a la enajenación obligatoria
cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar edificios. |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN HUESCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La comisión
de Planeamiento, Urbanismo y Recuperación de Espacios y Edificios
aprobó por unanimidad la aprobación definitiva de tres convenios
urbanísticos de planeamiento y gestión al área de
textil Bretón, con lo que se avanza de forma determinante en su
resolución. Son los convenios correspondientes al solar de Textil
Bretón, al realizado con los industriales y a un tercero con un
propietario particular. Queda pendiente el correspondiente a la propiedad
del Gobierno de Aragón sobre el que el ayuntamiento está
trabajando para su concreción en próximas fechas. |
| ESTUDIOS MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD
EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear
de Medi Ambient ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos
urbanísticos en lo que llevamos de año. Según figura
en el anuncio publicado este en el Butlletí Oficial de les Illes
Baleares (BOIB) por la Comissió ha decretado la caducidad de expedientes
de diversa índole, como líneas eléctricas, parques
eólicos, piscifactorías, bodegas o incluso modificaciones
de planes generales de varios municipios. Se encuentra el hotel de sa Ràpita,
cuya caducidad quedó aprobada hace veinte días. También
se ha aprobado la caducidad de modificaciones del plan general de Palma
para permitir un plan parcial en Son Garcias y un plan especial para el
núcleo de sa Vinya de Son Llebre, también en Palma. El presidente
de la Comissio de Medi Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor
parte de los proyectos han caducado porque desde la Comissió se
les pedían más garantías en los estudios de impacto
ambiental que no se presentaban. |
| CENTRO COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas
de aparcamiento al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial
alquilada, ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio
está dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración
y el resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500
m2 y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la
primera fase de la construcción de una residencia universitaria,
por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación
que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La
residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas
obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará
en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico,
concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein. |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| SUELO LOGÍSTICO PORTUARIO
EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios Económicos
Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio 'Zona Franca de
la provincia de Alicante. Acciones de regeneración del tejido empresarial
de la provincia de Alicante'. El informe plantea como área de ubicación
de la zona franca un emplazamiento compartido entre el interior del puerto
de Alicante y otro complementario junto al parque empresarial de Elche.
A este respecto, señala que la propuesta se materializa en dos zonas
diferencias: en el interior del puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras
y dispone de una superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados,
y en una nueva área industrial con 600.000 metros cuadrados en el
citado parque empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación
de la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea
la zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías
A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial,
podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación",
dice el informe. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida
y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido
que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid,
como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid,
en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección
general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández
Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
| ¿POR QUÉ SE PARALIZA
EN PERI DE PILES EN GIJÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Asturias. La reforma urbanística
de la fachada marítima del área del Piles, plan especial
de reforma interior Piles-Sanatorio Marítimo (el denominado PERI
11) se aprobó inicialmente hace un año y que promueve Astur
Promotora. La suma de ambos proyectos supone regenerar un singular espacio
costero local que había quedado descolgado del cambio de fisonomía
del Gijón de los últimos años. El PERI 11 suma 75.766
metros cuadrados en dos unidades de actuación: una unidad de 11.585
metros cuadrados donde se ubican establecimientos hosteleros de la zona,
que deberán adecuar su estética, y otra unidad de 64.180
metros cuadrados, entre las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo,
donde se permite el uso residencial con cinco bloques de pisos y un gran
parque de 20.000 metros cuadrados. El PERI incluye un amplio equipamiento
sin clasificar, que podría ser un aparcamiento disuasorio, viviendas
unifamiliares al sur del ámbito y "bloques de bajo más dos
o tres alturas "perpendiculares a la fachada marítima". La sorpresa
ha sido que ahora la Comisión de Urbanismo y Ordenación del
Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) aprecia errores de tramitación
y contradicciones en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Piles-Sanatorio
Marítimo, desarrollado como una «modificación puntual»
del Plan General de Ordenación (PGO) para facilitar su tramitación
al margen del nuevo documento urbanístico que se está redactando
tras la anulación judicial de los últimos planes. |
| LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE LA TABACALERA DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Asturias. Se han
adjudicado las obras de reforma del edificio de Tabacalera a la UTE formada
por las empresas San José y Procoin, por casi la mitad del precio
de licitación y con un plazo de ejecución de 15 meses. En
rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, donde se ha aprobado
la adjudicación fuera del Orden del Día, Couto ha explicado
que el proyecto salió a licitación por 7,5 millones euros
más 1.586.000 de IVA, mientras que se adjudicó por 3.968.000
euros más 833.000 euros de IVA. |
| SUSPENDIDA LA LICENCIA DE UN
CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo
Número 2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión
cautelar de la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento
de Adeje el 6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la
construcción de un parque comercial en la zona de Las Torres. La
suspensión obliga a que la Dirección General de Comercio
del Gobierno de Canarias, que deberá pronunciarse sobre la licencia
que la ley establece como preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos
comerciales. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos
por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación
del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó
en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo
de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio
administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros
cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
| LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA INVERSIÓN LOGÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Amazon ha ofrecido 30 millones
por un solar de 150.808 metros cuadrados que permitiría la construcción
de su centro logístico en el El Prat. Amazon impone como condición
que ejecuten una serie de infraestructuras que de facto revalorizarían
el inmueble y que lo harían completamente viable para facilitar
la creación de un gran centro logístico en Barcelona. Se
trata de la aprobación a todas las licencias urbanísticas
necesarias y la apertura de la estación de Mas Blau de la
línea 9 del metro, en la misma zona. |
| ¿QUÉ HACER CON
SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de
los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado.
Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año
sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA
MARINA EN ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro
comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA)
de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas
de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la
adquisición de una participación adicional equivalente al
41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal
de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los
cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio
del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de
la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización
de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver
a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como
los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales
de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia
Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a
cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza
en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar,
al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de
tu Vivienda. |
| CUESTIONADO SUELO EN MADRID PARA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda,
Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una
cooperativa de viviendas las instalaciones del Taller de Precisión
y Centro Electrotécnico de Artillería (TRYCEA) que se encuentran
en la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. Se trata de
una propiedad con 14.546 m. de parcela y 16.520 m. edificados situada a
escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios. Antes había sido
desafectado del uso público e incluso se ofreció al Ministerio
de Hacienda y Administraciones Públicas aunque este organismo no
lo consideró de interés. El solar tiene uso residencial compatible
con comercial a definir en estudio de detalle y se podrá edificar
una altura máxima de ocho plantas. El Área de Gobierno de
Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso a la comisión de
urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de
este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona
Domo. La última noticia es que se ha retirado del orden del día
del pleno municipal el punto sobre la demolición de la antigua sede
del Taller de Precisión de Artillería, un edificio del siglo
XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá una urbanización
de lujo. |
| CAMBIOS EN LA GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA SAREB. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria, facility management. La Sareb
ha encargado a Solvia, Altamira y Servihabitat la promoción de 783
viviendas en algunos suelos de su propiedad en grandes ciudades. Solvia,
la inmobiliaria del Banco Sabadell, desarrollará diez promociones
de obra nueva en diferentes solares que son propiedad de la Sociedad de
Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria
(Sareb). En concreto, los nuevos proyectos residenciales se levantarán
en ciudades como Madrid, Málaga, Badalona, Alicante y Valencia y
sumarán cerca de 600 viviendas. Está previsto
que las construcción de estas promociones comience en los próximos
meses. Las viviendas se entregarán equipadas y con acabados de primera
calidad, ofreciéndose opciones para la personalización de
las mismas. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida
y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido
que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid,
como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid,
en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección
general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández
Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
| LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS
A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las
cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta
que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta
por la Ley 20/2015. Percepción de cantidades a cuenta del
precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio,
de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley
38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos.
Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo
19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables,
junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro
de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en
principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por
otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera
de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores
que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el
punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| ENCAJE URBANÍSTICO DE
UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Se estima una inversión de 105 millones de euros a fin de
construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño.
La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la
concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial
liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que
ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo.
Una vez abierto el concurso se esperan más inversores |
| LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la
nonata autovía de circunvalación SE-35, después de
que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los
preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado
la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión
Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo,
incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la
SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado
el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado
por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en
el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por
resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía
A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida
por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión
Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento
de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización
ecologista que promovía la denuncia en cuestión. |
| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS
Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas
y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo
marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea
con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar
este tipo de instalaciones que generan una importante inversión
en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas
habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos
y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental
mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que
se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere
a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante. |
| VENTA FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS
EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
de Urbanismo de Sevilla ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares
cuyos propietarios no han cumplido con su deber de edificar en los plazos
previstos, pero sí ha otorgado una nueva prórroga anual para
otros 41 solares. Según ha informado el delegado de Hábitat
Urbano, Antonio Muñoz, esas 26 fincas están valoradas en
algo más de 19,8 millones y, de prosperar las ventas, la diferencia
entre el precio de tasación y el precio de venta recaería
en las arcas de la Gerencia de Urbanismo. La prórroga anual para
que comiencen a edificar los propietarios de 41 terrenos y la venta forzosa
de 26 solares cuyos suelos no han sido construidos por sus dueños.
Además de la valoración de 17 parcelas para su posterior
venta. Se han suscrito convenios urbanísticos con tres propietarios
para planificar la ejecución de obras, evitando así los procesos
administrativos anteriores que conducen a la enajenación obligatoria
cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar edificios. |
| LA DISCREPANCIA EN EL URBANISMO
TRANSITORIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Aunque el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía
la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no
quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan
General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No
corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la
legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento
tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no
conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia
la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias
de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento
anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro
que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias
de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son
conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| SIGUE LA REFORMA DEL URBANISMO
DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Decreto Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN HUESCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La comisión
de Planeamiento, Urbanismo y Recuperación de Espacios y Edificios
aprobó por unanimidad la aprobación definitiva de tres convenios
urbanísticos de planeamiento y gestión al área de
textil Bretón, con lo que se avanza de forma determinante en su
resolución. Son los convenios correspondientes al solar de Textil
Bretón, al realizado con los industriales y a un tercero con un
propietario particular. Queda pendiente el correspondiente a la propiedad
del Gobierno de Aragón sobre el que el ayuntamiento está
trabajando para su concreción en próximas fechas. |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Acertadamente, el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón,
Carmelo Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón,
con cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA
LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia
se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD
DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
| ¿POR QUÉ SE PARALIZA
EN PERI DE PILES EN GIJÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Asturias. La reforma urbanística
de la fachada marítima del área del Piles, plan especial
de reforma interior Piles-Sanatorio Marítimo (el denominado PERI
11) se aprobó inicialmente hace un año y que promueve Astur
Promotora. La suma de ambos proyectos supone regenerar un singular espacio
costero local que había quedado descolgado del cambio de fisonomía
del Gijón de los últimos años. El PERI 11 suma 75.766
metros cuadrados en dos unidades de actuación: una unidad de 11.585
metros cuadrados donde se ubican establecimientos hosteleros de la zona,
que deberán adecuar su estética, y otra unidad de 64.180
metros cuadrados, entre las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo,
donde se permite el uso residencial con cinco bloques de pisos y un gran
parque de 20.000 metros cuadrados. El PERI incluye un amplio equipamiento
sin clasificar, que podría ser un aparcamiento disuasorio, viviendas
unifamiliares al sur del ámbito y "bloques de bajo más dos
o tres alturas "perpendiculares a la fachada marítima". La sorpresa
ha sido que ahora la Comisión de Urbanismo y Ordenación del
Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) aprecia errores de tramitación
y contradicciones en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Piles-Sanatorio
Marítimo, desarrollado como una «modificación puntual»
del Plan General de Ordenación (PGO) para facilitar su tramitación
al margen del nuevo documento urbanístico que se está redactando
tras la anulación judicial de los últimos planes. |
| LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE LA TABACALERA DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Asturias. Se han
adjudicado las obras de reforma del edificio de Tabacalera a la UTE formada
por las empresas San José y Procoin, por casi la mitad del precio
de licitación y con un plazo de ejecución de 15 meses. En
rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, donde se ha aprobado
la adjudicación fuera del Orden del Día, Couto ha explicado
que el proyecto salió a licitación por 7,5 millones euros
más 1.586.000 de IVA, mientras que se adjudicó por 3.968.000
euros más 833.000 euros de IVA. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
guía del urbanismo de Asturias. El Gobierno del Principado
de Asturias procedió -siguiendo lo establecido en el artículo
27 de la Ley 10/1998 hoy derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de
residuos y suelos contaminados- a la caracterización de diversos
emplazamientos, estableciendo el grado de contaminación que presentaban
y sus necesidades de saneamiento, para así poder abordar posteriormente
la redacción de proyectos y la ejecución de las obras de
descontaminación. Para cumplir con las exigencias normativas en
cuanto a la declaración, delimitación y realización
de un inventario de suelos contaminados se estableció un Plan de
trabajo. La fase I del inventario sirvió para obtener una base de
datos con un total de 694 emplazamientos, con riesgo potencial, a tener
en cuenta desde el punto de vista de los suelos contaminados. Resultado
de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos para su caracterización,
en la que se detectaron situaciones que recomendaban la aplicación
de medidas prioritarias encaminadas a alcanzar la recuperación ambiental.
En su mayor parte estos emplazamientos correspondían a la minería
metálica, en especial explotaciones de mercurio. Uno emplazamientos
caracterizados, el único de los analizados con contaminación
por hidrocarburos, el correspondiente a la parcela de la denominada Química
Alba, situada en Venta del Gallo, término municipal de Llanera,
ha sido declarado a instancia de los interesados suelo. Los otros
once emplazamientos (Brañalamosa, Maramuñiz y Soterraña,
en el municipio de Lena; Caunedo, en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los
Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas de Onís; Texeo, en Riosa,
y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur, en Langreo) tienen iniciado expediente
para su declaración cómo suelos contaminados. |
| ¿SE PUEDEN VENDER LOS
SOLARES DE LA ESTACIÓN DE GIJÓN POR 243 MILLONES DE EUROS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
Con los cambios en el plan de vías el Ministerio de Fomento cuenta
con la venta de solares por 243 millones de euros para que salgan las cuentas.
El resto de la operación se financiaría por endeudamiento
de los socios, que además de cumplir los compromisos económicos
adquiridos en el convenio de 2002 tendrían que hacer aportaciones
en consonancia con su participación en Gijón al Norte. El
Ministerio de Fomento tendría que aportar 92,51 millones, el Principado
36,82 y el Ayuntamiento de Gijón 29,6 millones, a los que habría
que sumar otros 20 para el desvío de los colectores del Cutis y
el Pilón. Estas tres administraciones han realizado hasta el momento
desembolsos por importe de 19,74 millones. En los 422 millones de euros
del coste total estimados no entrarían los cerca de 20 millones
que plantea asumir el gobierno local para el desvío de los colectores. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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| ESTUDIOS MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD
EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear
de Medi Ambient ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos
urbanísticos en lo que llevamos de año. Según figura
en el anuncio publicado este en el Butlletí Oficial de les Illes
Baleares (BOIB) por la Comissió ha decretado la caducidad de expedientes
de diversa índole, como líneas eléctricas, parques
eólicos, piscifactorías, bodegas o incluso modificaciones
de planes generales de varios municipios. Se encuentra el hotel de sa Ràpita,
cuya caducidad quedó aprobada hace veinte días. También
se ha aprobado la caducidad de modificaciones del plan general de Palma
para permitir un plan parcial en Son Garcias y un plan especial para el
núcleo de sa Vinya de Son Llebre, también en Palma. El presidente
de la Comissio de Medi Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor
parte de los proyectos han caducado porque desde la Comissió se
les pedían más garantías en los estudios de impacto
ambiental que no se presentaban. |
| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
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| JORNADAS URBANÍSTICAS
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio.
El Texto Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias
y de Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que
desarrollarán la planificación de los recursos naturales,
territorial y urbanística, así como las actuaciones sectoriales
con relevancia sobre el territorio, conformando un único sistema
integrado y jerarquizado.En cuanto a la Ordenación de los Recursos
Naturales y del Territorio, las administraciones de la Comunidad Autónoma
y de las Islas participarán y cooperarán entre sí
en el ejercicio de sus competencias dentro del marco de las políticas
medioambiental y regional de la Administración General del Estado
y de la Unión Europea. |
| SUSPENDIDA LA LICENCIA DE UN
CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo
Número 2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión
cautelar de la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento
de Adeje el 6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la
construcción de un parque comercial en la zona de Las Torres. La
suspensión obliga a que la Dirección General de Comercio
del Gobierno de Canarias, que deberá pronunciarse sobre la licencia
que la ley establece como preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos
comerciales. |
| DECLARACIÓN DE INTERÉS
ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de
interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques
eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura;
y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa
declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos
administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero,
sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación,
en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de
interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es
la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo
canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que
"tienen la consideración de inversiones de interés estratégico
las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias,
en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y
económico de las Islas". |
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>> Canarias |
| RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Ayuntamiento de Santander ha concedido la licencia de obras para la
primera fase de la construcción de una residencia universitaria,
por parte de la Universidad Europea del Atlántico, una actuación
que conllevará una inversión de 2,1 millones de euros. La
residencia de estudiantes tiene capacidad para 120 estudiantes y cuyas
obras de construcción empezarán próximamente, se ubicará
en las inmediaciones de la propia Universidad Europea del Atlántico,
concretamente en el número 16 de la calle Albert Einstein. |
| SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
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>> Cantabria |
| REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015,
por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y
se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios.
Quedan afectados todos los edificios de tipología de vivienda colectiva
cuyos propietarios, de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén
obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio
en relación con su estado de conservación, el cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como
el grado de eficiencia energética del mismo (art. 2). Una vez realizado
el Informe de evaluación del edificio (IEE), el propietario del
edificio, la comunidad de propietarios o agrupaciones de comunidades, o
sus representantes legales, deberán solicitar su inscripción
en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, que será
concedida en el plazo de 2 meses, siendo el silencio positivo (art. 6,
11 y 12). |
| LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. La razón por la que la Junta de Comunidades de Castilla-La
Mancha ha anulado el planeamiento urbanístico que posibilitaba la
construcción del almacén temporal centralizado (ATC) de residuos
nucleares en el municipio conquense de Villar de Cañas es porque
si se anula el planeamiento urbanístico, entiende que no pueden
darse licencias de obra para el ATC. Pero a tan pocos meses de las elecciones
es improbable que se paralice nada, de modo que es más rentable
políticamente para el gobierno español no hacer nada y esperar
a que la Junta de Castilla La Mancha analice las consecuencias de un caso
de clara inseguridad urbanística, al declararse nulo un planeamiento
previamente aprobado por la misma Junta, aunque con la diferencia de un
cambio de color político. Y a modo de ejemplo, hay un buen número
de planeamientos de Castilla la Mancha con informes medioambientales controvertidos
que deberían llevar a la misma declaración de nulidad. Declarar
la nulidad en este caso y no en otros no parece lo más ecuánime.
Como al final no es un tema urbanístico, sino una cuestión
de estado imprescindible por la imposibilidad de seguir exportando los
residuos nucleares, lo más normal es que tras las elecciones se
declare zona de interés nacional y que se zanje una cuestión
que ha querido ser utilizada para fines muy diferentes a los urbanísticos. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR
EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. En suelo rústico, el Plan General de Ordenación
Urbana debe establecer las normas de protección que procedan en
función de los criterios que hayan justificado su clasificación
y la categoría en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar
la naturaleza rústica del suelo, asegurar el carácter aislado
de las construcciones e instalaciones que se permitan y evitar la formación
de nuevos núcleos de población. Para cada categoría
de suelo rústico, el Plan General debe establecer al menos las siguientes
determinaciones de ordenación general: Calificación de los
usos como permitidos, sujetos a autorización o prohibidos. En defecto
de calificación expresa, se entiende que se aplica el régimen
previsto en los citados artículos sin ningún desarrollo ni
matización. Parámetros y condiciones para los diferentes
usos permitidos y sujetos a autorización que garanticen su adaptación
al entorno, incluyendo al menos los siguientes: Parcela mínima.
Ocupación máxima de parcela. Altura máxima de las
construcciones. Distancias mínimas al dominio público, a
las parcelas colindantes y en su caso a otros elementos geográficos. |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de la edificación (ITE). La inspección técnica de
construcciones es obligatoria solamente para los edificios que alberguen
uso residencial en tipología no unifamiliar: a) En los municipios
con población igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000.
b) En los municipios con población inferior a 5.000 habitantes que
cuenten con Plan General de Ordenación Urbana. El resultado de la
inspección se consignará en un certificado, indicando los
desperfectos apreciados y las medidas precisas para subsanarlos. Ley 9/2010,
de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla
y León. Ley 5/1999 de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de
urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección
técnica de construcciones. |
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>> Castilla-León |
| DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN
EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo de inversión
norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma
logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga,
ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa
la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros
cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País
Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
| APROBACIÓN DEFINITIVA
DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Nos referimos a los casos de aprobación de planes urbanísticos
por silencio administrativo, como ha ocurrido con la ampliación
del Heron City o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó
en el mandato pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo
de Gracia, en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio
administrativo. Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros
cuadrados al establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
| LAS CONDICIONES DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA INVERSIÓN LOGÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Amazon ha ofrecido 30 millones
por un solar de 150.808 metros cuadrados que permitiría la construcción
de su centro logístico en el El Prat. Amazon impone como condición
que ejecuten una serie de infraestructuras que de facto revalorizarían
el inmueble y que lo harían completamente viable para facilitar
la creación de un gran centro logístico en Barcelona. Se
trata de la aprobación a todas las licencias urbanísticas
necesarias y la apertura de la estación de Mas Blau de la
línea 9 del metro, en la misma zona. |
| CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa.
El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales
firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración
y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población
de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene
unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración
y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar.
Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico
de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus.
Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche
o transporte público. |
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>> Cataluña |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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>> Extremadura |
| LA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO)
NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del
suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los
supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación
do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque
la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece
dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en
el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un
reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación
de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los
propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo
para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta,
así que se ha tomada la decisión política, no técnica,
de pasarlo a un futuro reglamento. |
| CENTRO COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Centro Comercial de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas
de aparcamiento al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial
alquilada, ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio
está dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración
y el resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500
m2 y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su
aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos
"ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible
en el rural y defender el paisaje". La futura normativa, entre otras
novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta
ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia,
se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos
municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello,
estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria
ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o
ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las
que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de
equipamiento público. |
|
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>> Galicia |
| ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida
de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que
Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino
que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está
en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes
del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017,
puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no
expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas
bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está
el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y,
sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas,
11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los
cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio
del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de
la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización
de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver
a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como
los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales
de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia
Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a
cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza
en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar,
al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de
tu Vivienda. |
| CUESTIONADO SUELO EN MADRID PARA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda,
Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una
cooperativa de viviendas las instalaciones del Taller de Precisión
y Centro Electrotécnico de Artillería (TRYCEA) que se encuentran
en la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. Se trata de
una propiedad con 14.546 m. de parcela y 16.520 m. edificados situada a
escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios. Antes había sido
desafectado del uso público e incluso se ofreció al Ministerio
de Hacienda y Administraciones Públicas aunque este organismo no
lo consideró de interés. El solar tiene uso residencial compatible
con comercial a definir en estudio de detalle y se podrá edificar
una altura máxima de ocho plantas. El Área de Gobierno de
Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso a la comisión de
urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de
este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona
Domo. La última noticia es que se ha retirado del orden del día
del pleno municipal el punto sobre la demolición de la antigua sede
del Taller de Precisión de Artillería, un edificio del siglo
XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá una urbanización
de lujo. |
| ¿POR QUÉ SE QUIERE
REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Un aspecto fundamental de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad
económica. Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el
caso de Castellana Norte (Operación Chamartín) se tuvo que
aumentar la edificabilidad para poder pagar todas las infraestructuras
programadas y obtener rentabilidad. El nuevo gobierno municipal de Madrid
empieza a descubrir sus cartas. No quiere una operación tan grande
en el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir
la edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de
1,8 metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste
del el nudo norte o el soterramiento de las vías, que se estima
en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio de Fomento y a la Comunidad
de Madrid. Como se trata de renegociar no queda más remedio que
espera al resultado electoral con lo que en el mejor de los casos nos ponemos
en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento propone renegociar
todo antes de que termine el contrato, a finales de 2016, un plazo muy
reducido porque habría que redimensionar toda la edificabilidad
proyectada. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA
EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en
julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de
las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en
el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías
invertirán en este suelo 200 M€. Este suelo tenía
carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de
superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros
cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200
viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de
viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de
construcción. Las inversiones específicas deben además
cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer
de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con
las redes de carreteras y de transporte público. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La reforma deroga la limitación de las tres alturas sin esperar
a un reforma completa de la Ley del suelo de Madrid. El grupo Ciudadanos
de la Asamblea de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en
la Asamblea regional por la que se modifica parcialmente el artículo
39 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina
el punto octavo, que establece, en artículo único, la prohibición
de edificarse con una altura superior a tres plantas más ático
en toda la región. Se incorpora también una disposición
adicional aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos
de la ciudad, judicializados. Nota: En 2001
inmoley.com publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo
de Madrid en colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado
por el entonces Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés
Muñoz y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación
de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo
Cueva. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida
y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido
que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid,
como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid,
en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección
general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández
Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
| EL SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
concepto de edificabilidad remanente. Las normas urbanísticas del
vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid definen
explícitamente el concepto de superficie edificable o edificabilidad
como el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie
edificada total que puede construirse en una parcela o en un
área determinada. Teniendo en cuenta esta definición, la
edificabilidad remanente de un ámbito de ordenación
concreto a una fecha determinada sería la edificabilidad que, en
dicho ámbito, no ha sido consumida por el conjunto de licencias
de nueva edificación concedidas, hasta la fecha de referencia.
El concepto de edificabilidad remanente incluye, por tanto, no sólo
la edificabilidad de las parcelas vacantes en situación de
solar, o más estrictamente, de las parcelas en las que no
se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación, sino también
las posibilidades de ampliación de edificios en las parcelas
cuya edificabilidad de planeamiento no ha sido agotada. |
| URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO
PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
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| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
| INFORME DE EVALUACIÓN
DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El informe de evaluación de edificios
de Murcia regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
| SIN CERTIFICADO DE LA CHS NO
HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
en la guía práctica de planes parciales. El Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento
de Murcia por carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de
Aguas, en su redacción original, establecía que «las
Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo,
en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los
actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en
el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente,
ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca,
montes, regadíos y obras públicas de interés regional».
El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable
de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro
para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida.
La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de
planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo
y vinculante del mismo». |
| LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia podría tener 17 artículos que
podrían incumplir la Carta Magna, según el gobierno central,
principalmente en el tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en
régimen de Protección Pública o en la valoración
de las expropiaciones para suelo con función social. Como paso previo
a la presentación de un recurso ante el Tribunal Constitucional,
se ha creado una Comisión Bilateral de Cooperación entre
la Administración General del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones
Públicas– y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión
se puso en marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre
los dos partes y modificar los artículos en los que existe esta
discrepancia. |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
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| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| DOS FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN
EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo de inversión
norteamericano GreenOak ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma
logística ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga,
ubicado en la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa
la mayor operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros
cuadrados, e importe en el sector logístico e industrial del País
Vasco. Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
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| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS
Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas
y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo
marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea
con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar
este tipo de instalaciones que generan una importante inversión
en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas
habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos
y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental
mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que
se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere
a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante. |
| LA MORATORIA VALENCIANA AFECTA
A COSTA Y A INTERIOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel). el litoral es el activo territorial más
importante de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica,
ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde
la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja
costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros
zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés
Comunitario; y social porque más del 70% de la población
vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone
en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales,
económicos y recreativos. |
| SUELO LOGÍSTICO PORTUARIO
EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios Económicos
Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio 'Zona Franca de
la provincia de Alicante. Acciones de regeneración del tejido empresarial
de la provincia de Alicante'. El informe plantea como área de ubicación
de la zona franca un emplazamiento compartido entre el interior del puerto
de Alicante y otro complementario junto al parque empresarial de Elche.
A este respecto, señala que la propuesta se materializa en dos zonas
diferencias: en el interior del puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras
y dispone de una superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados,
y en una nueva área industrial con 600.000 metros cuadrados en el
citado parque empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación
de la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea
la zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías
A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial,
podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación",
dice el informe. |
| ¿QUÉ HACER CON
SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de
los programas de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado.
Todo este suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año
sobre los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA
MARINA EN ONDARA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El centro
comercial Portal de la Marina tiene una superficie bruta alquilable (SBA)
de aproximadamente 30.000 m2, distribuidos en dos plantas, y 1.600 plazas
de aparcamiento. La socimi Lar España Real Estate ha decidido la
adquisición de una participación adicional equivalente al
41,22 % del capital de la sociedad que controla el Centro Comercial Portal
de la Marina en Ondara (Alicante) a la gestora Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias. |
| EL BLOQUEO URBANÍSTICO
DE LA MORATORIA DE LA COSTA VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. En principio, el suelo que queda afectado con la orden de la
Conselleria se divide en, aproximadamente, 350 hectáreas de suelo
no urbanizable y 250 hectáreas de suelo urbanizable programado o
con el plan caducado. El secretario general de los Asociación de
Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo
Ros, portavoz también de la patronal de la Comunidad Valenciana,
ha advertido del efecto que puede tener la moratoria de un año impuesta
por el Consell al desarrollo de nuevos planes urbanísticos en la
costa, y que en la provincia puede afectar, directamente, a unos siete
millones de metros cuadrados de suelo calificado como no urbanizable o
urbanizable programado. «La medida podría llegar a ser positiva
porque nadie cuestiona que haya que proteger el litoral, pero anuncios
como éste y de la forma como se hacen frenan cualquier tipo de iniciativa
e, incluso, pueden llevarse por delante a empresas que llevan esperando
desde hace diez años la aprobación de sus planes urbanísticos»,
subrayó Jesualdo Ros. |
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