| La construcción
del taller, al número 50 de la calle Raimundo Fernández Villaverde,
en el distrito de Chamberí, se remonta a 1899. Es el segundo edifico
de hormigón armado más antiguo de España (después
de la fábrica de harinas La Ceres de Bilbao). En noviembre del año
pasado el Ministerio de Defensa vendió el solar a Domo Gestora por
111,5 millones de euros. Se trata de 14.500 metros cuadrados, con una edificabilidad
de 54.225 metros.
El pasado miércoles
la Comisión de urbanismo del Ayuntamiento aprobó —con los
votos a favor de Ahora Madrid y del Partido Popular, en contra del PSOE
y la abstención de Ciudadanos— el plan urbanístico que implica
la demolición del edificio y el visto bueno a la construcción
de 355 viviendas libres, con hasta cinco dormitorios, trastero, plaza de
garaje y piscina privada, que la promotora prevé vender a unos 3.300
euros por metro cuadrado.
La aprobación
definitiva del plan urbanístico estaba prevista para el pleno que
se iba a celebrar hoy. El Ayuntamiento decidió sin embargo aplazarla
a un pleno extraordinario que se celebrará el viernes y convocar
para el jueves una a las 16.00 una mesa informativa en la que participarán
el Ministerio de Defensa, las asociaciones de vecinos, y los representantes
de la promotora.
Mercedes González,
consejala municipal del PSOE especializada en urbanismo, destaca que “el
edificio es un patrimonio para la ciudad de Madrid tal y como lo es la
antigua central lechera de Clesa, que sin embargo goza de la protección
de la Comisión Local de Patrimonio Histórico”.
El Área
de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid quiere aprobar
definitivamente un proyecto residencial sobre la parcela que ocupa el Taller
de Precisión y Centro Electrónico de Artillería, un
edificio del siglo XIX, en Chamberí, que alberga una arboleda también
centenaria. Asociaciones vecinales, de defensa del patrimonio y ecologistas,
entre ellas Ecologistas en Acción, se oponen a esta nueva operación
especulativa que reduce las escasas dotaciones del distrito y destruye
patrimonio histórico y forestal.
El Taller de
Precisión y Centro Electrónico de Artillería (TPyCEA
o TPA) es un edificio fundado en 1898 que, hasta hace un año, era
propiedad del Ministerio de Defensa y albergaba personal militar. Se sitúa
en la calle Raimundo Fernández Villaverde 46-50, en el barrio de
Ríos Rosas, distrito de Chamberí. El Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid (PGOUM), aprobado en 1997, ya contempla este ámbito
y le asigna una gran edificabilidad (superficie a construir). La parcela
APR 07.09 que alberga el TPA tiene una superficie de 14.569 metros cuadrados
y una superficie construida actual de 16.560 metros cuadrados. El PGOUM
permite un aumento notable de esa superficie construida, alcanzando los
54.225 metros cuadrados con destino residencial. Es decir, la sustitución
de la dotación militar por viviendas.
A pesar del
tiempo transcurrido, la operación urbanística no había
llegado a realizarse, porque, según explica Ecologistas en Acción,
había "un obstáculo importante". El enorme incremento de
edificabilidad obligaba a hacer importantes cesiones de suelo al Ayuntamiento
de Madrid con destino a zonas verdes y equipamientos públicos. En
concreto le correspondía una cesión de 16.267 metros cuadrados
(30 por ciento de la edificabilidad), algo que no era rentable, dado que
el ámbito tiene una superficie de 14.569 metros cuadrados, según
la asociación conservacionista. Pero gracias a una de las numerosas
modificaciones de la Ley del Suelo, promovida por el Gobierno de Ignacio
González en 2013, permitió sustituir las cesiones obligatorias
de suelo para zonas verdes y equipamientos por dinero, lo que se conoce
como monetizar. A raíz de esta modificación de la Ley del
Suelo, el Ministerio de Defensa inició los trámites para
vender la parcela, y en diciembre de 2014 la adjudicó a Domo Gestora.
La misma entidad adjudicataria de las parcelas subastadas por Metro en
la calle Cavanilles, de la parcela subastada por la Tesorería de
la Seguridad Social en la calle Bretón de los Herreros o los terrenos
que albergaron la antigua Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid,
en la calle Guatemala.
Las asociaciones
vecinales de Chamberí (Colectivo Ciudadano de Urbanismo Corazón
Verde, Salvemos el TPA), apoyadas por otras organizaciones como la asociación
Madrid Ciudadanía y Patrimonio, Ecologistas en Acción o la
Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid, integrados
todos ellos en la Plataforma por el Derecho a la Ciudad, son contrarias
al proyecto de Domo.
Entre los motivos
de oposición está que la nueva operación incrementa
el número de viviendas sin aportar nuevas dotaciones, en una zona
con un importante déficit de zonas verdes y equipamientos, lo que
agravará la situación. Chamberí es el distrito de
Madrid que cuenta con la proporción más baja de zonas verdes
por habitante, 1,19 metros cuadrados por habitante frente a la media de
Madrid de 22,83 metros cuadrados. La dotación de espacios deportivos
también es muy inferior al valor medio de la ciudad, 2,29 metros
cuadrados por habitante frente a 6,24 metros cuadrados de media.
Adicionalmente,
Ecologistas y el resto de asociaciones destacan el singular valor histórico
y patrimonial del conjunto y de alguno de los edificios que lo componen.
Las instalaciones militares del TPA constituyen un conjunto industrial
cuya función era fabricar y mantener la óptica de precisión
necesaria para regular el tiro de la artillería. En origen se concibieron
como varios pabellones de estilo neomudéjar aislados en medio de
un frondoso jardín. El valor histórico y arquitectónico
de las construcciones como del jardín centenario que cuenta con
árboles de gran valor, resulta indudable por lo que debería
considerase su inclusión en el Catálogo Municipal de Elementos
Protegidos.
Por ello, los
colectivos ciudadanos piden al Área de Desarrollo Urbano Sostenible
que, antes de llevar al pleno la propuesta para su aprobación definitiva,
se estudien alternativas que no condenen al distrito a la masificación,
a la pérdida de patrimonio cultural y natural y al empeoramiento
de su calidad de vida.
ANTECEDENTES
19 de noviembre
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida
y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido
que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid,
como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid,
en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección
general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández
Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Domo Gestora
ha logrado reunir a miles de cooperativistas que acceden a una vivienda
con un precio inferior al de la zona en que se construye. «El éxito
de la cooperativa es no funcionar como una promotora y hacer casas por
debajo del precio del mercado; así, si sale un cooperativista, se
le puede sustituir. En el caso de Raimundo Fernández Villaverde
(a escasos metros de la Castellana), es un 30% más barato»,
señalaba Feliciano Conde, presidente de Domo, en declaraciones al
periódico Expansión.
En la actualidad,
la gestora desarrolla con mil cooperativistas nueve desarrollos en Madrid
–«es donde está la demanda más fuerte»–, aunque
también estudian oportunidades en Sevilla y Málaga. «Nuestros
primeros proyectos han sido difíciles, pero estamos especialmente
orgullosos de ellos porque hemos demostrado que se puede hacer vivienda
de lujo en cooperativa». Sus proyectos cuentan, por ejemplo, con
calefacción en suelo radiante y materiales, carpinterías
y acabados de lujo. «Además, los cooperativistas pueden adaptar
su vivienda antes de construir sin gasto adicional, algo que la promotora
siempre te va a cobrar».
Con la
crisis, las gestoras de cooperativas han tomado el relevo de las grandes
promotoras. «Al no necesitar el margen del promotor, podemos ofrecer
más por un suelo. En las cooperativas no existe especulación,
la ley que las regula no lo permite. No existen pases de suelo, que hacen
mucho daño al sector, ni existen pases de viviendas; si sale un
cooperativista entra otro con el mismo precio», asegura.
Además,
estos proyectos logran el apoyo financiero a la construcción de
viviendas, muy restringido en estos momentos. «Ahora, los proyectos
son totalmente seguros porque los bancos sólo dan financiación
a los gestores solventes, con controles muy altos».
Entre las
iniciativas hay varias en suelos que controlaban administraciones públicas.
«El primero fue el de Guatemala (en la antigua sede de Gerencia de
Madrid), en un suelo que estaba desierto al no poder terminarlo una promotora.
Se vio que sólo era viable con una cooperativa», subraya.
«Estamos a punto de entregar unos chalets en Tres Cantos y otra promoción
en Vallecas que estaba inacabada por la EMVS y nosotros la hemos hecho
posible».
Otra promoción
de Domo en régimen de cooperativa es el proyecto residencial de
Paseo de La Habana 75 será uno de los más exclusivos y lujosos
que se promuevan en la capital en los próximos tiempos. La parcela
de Paseo de La Habana 75, propiedad de la Sociedad Estatal de Gestión
Inmobiliaria de Patrimonio SA (Segipsa) y de 1.471,54 metros (2.258 edificados
en tres plantas sobre rasante y una semisótano), salió a
subasta el 7 de septiembre y los interesados pueden presentar su oferta
por escrito en sobre cerrado hasta el 13 de octubre. El día 22 del
mismo mes se abrirán dichos sobres. El precio de salida asciende
a 6,74 millones de euros.
Otro protagonista
es el grupo Ibosa, uno de los principales operadores inmobiliarios de Madrid,
con una presencia muy destacada en Valdebebas y con proyectos en marcha
tan destacados como el que se construirá sobre el terreno que ocupan
las cocheras de Metro en Cuatro Caminos.
Tras haber
explotado con éxito durante los últimos años la gestión
de cooperativas para producir viviendas de gama alta, la compañía
ha decidido dar un salto hacia la gama más exclusiva del mercado
yacaba de lanzar Línea Privilege, una nueva área de negocio
con la que pretende desarrollar hogares de alto standing en las ubicaciones
más selectas y con demanda del más alto poder adquisitivo.
"Creemos
que es la fórmula perfecta para que el cliente prime pueda diseñar
su casa a medida, participando en la toma de decisiones del desarrollo
de la promoción, al tiempo que obtiene su vivienda a un riguroso
precio de coste. Una posibilidad que hasta ahora no existía en el
mercado para este tipo de compradores", explica Leopoldo Moreno, consejero
delegado de Ibosa, en declaraciones al periódico el Mundo.
El primer
proyecto de esta nueva línea de negocio se va a materializar en
una promoción que, bajo el nombre Alhena Valdemarín y a modo
de proyecto piloto, se desarrollará en una parcela de 23.327 metros
cuadrados con vistas al skyline de Madrid, en Aravaca, uno de los entornos
residenciales más exclusivos de la capital.
Se trata
de un residencial que contará con 36 viviendas de tres a cinco dormitorios
y entre 170 y 450 metros cuadrados construidos que, según informa
Ibosa, tendrán un coste que partirá de los 3.850 euros por
metro cuadrado. Esto significa que saldrán a la venta desde 680.000
euros (más IVA), con dos plazas de garaje y un trastero incluidos.
Además
de por su emplazamiento, su diseño y sus calidades, la promoción
destaca por contar con unas zonas comunes del máximo nivel, con
piscina de adultos e infantil, pista de pádel, pista polideportiva,
pitch&putt, gimnasio, gastroteca, sala social, zona de recreo infantil
y párking de visitas.
La idea
de Ibosa es seguir sacando al mercado promociones de este tipo "en un futuro
próximo", tanto en zonas similares a la de este primer proyecto,
"como en enclaves más urbanos", asegura Moreno. "No descartamos
incluso la rehabilitación de edificios en zonasprime del centro,
aunque en este caso las dotaciones y áreas comunes tengan que tener
características diferentes".
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