| Este tipo
de concesión se corresponde con un derecho temporal sobre el suelo,
que comprende la facultad de construir y de apropiarse de forma indefinida
de lo que ha sido construido dentro de un plazo determinado. Es, por tanto,
una opción similar al alquiler con derecho a adquisición,
pero sólo sobre la parcela y en la que el inquilino paga un canon
anual bajo. La filosofía es que los adjudicatarios puedan destinar
sus medios económicos a poner en marcha sus negocios, dejando el
desembolso de adquirir el terreno para más adelante.
El departamento
que dirige Elena de la Cruz inició el proceso de licitación
el pasado mes de junio. Fomento ofertó un total de ocho parcelas
en La Mancha, de las que sólo se han adjudicado y formalizado el
contrato de seis, que suman 11.039 metros cuadrados de uso industrial.
Las superficies van desde los 672 metros cuadrados de la más pequeña
a los 2.689 de la más grande, ubicada en Herencia. El importe de
adjudicación del canon anual varía según la superficie
y comprende desde los 655,41 euros de la parcela 100 del polígono
El Llano hasta los 30.407,25 de la parcela 24-B del polígono industrial
de Herencia, cuya adjudicataria ha sido la empresa Tecnología Señalética
S.L.
La concesión
de las parcelas se ha llevado a cabo con el modelo de concurso, con la
proposición económica como único criterio de adjudicación.
El superficiario o concesionario del terreno tiene que edificar en el solar
en unos plazos determinados (solicitud de licencia de obra y actividad
tras seis meses como máximo desde la constitución del derecho
de superficie e inicio de los trabajos en tres meses tras su concesión)
y dedicar la parcela para el uso que presentó en su oferta y conforme
a la normativa urbanística. El derecho de superficie tendrá
una fecha máxima de 50 años desde la inscripción registral
de la escritura y podrá transferirse si el nuevo superficiario requiere
una serie de condiciones de solvencia y asume todas las obligaciones derivadas
de la licitación.
Aparte de las
seis parcelas ubicadas en la comarca de La Mancha, la Consejería
de Fomento de Castilla-La Mancha ha adjudicado otras cuatro más
a través del modelo de derecho real de superficie en el polígono
industrial de Letur, en la provincia de Albacete, a la empresa Quesos Artesanos
de Letur S.A.
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