| El estudio
también analizó el retorno de la inversión basado
en comparaciones con tres puestos de trabajo. El retorno de la inversión
para una reducción de horario de 25% era un ahorro promedio de $
5.81 por pie cuadrado; para una reducción de horario de 50%, era
$ 10.93 por pie cuadrado de ahorros.
La investigación,
que analizó los proyectos modulares solamente volumétricos
y los comparó con trabajos similares de construcción convencionales,
tuvo nueve patrocinadores, entre ellos el Instituto Modular Building (MBI)
y NIBS. Los estudios de caso 17 representan los sectores de la salud, residenciales,
hotelería, comerciales y de oficinas. Tres edificios se encuentran
en Canadá, dos en el Reino Unido, uno se encuentra en Australia,
uno se encuentra en España y el resto se encuentran en los EE.UU.
Un límite
del estudio cuantitativo, dijo Smith, es la dificultad para encontrar proyectos
tradicionales equivalentes a los métodos de entrega-como-a similares.
También, en el mejor de los mundos, Smith querría 100 muestras,
no 17. "Debido a que hay relativamente pocos casos construidos permanentes
construcción modular (PMC) en comparación con los métodos
tradicionales, es difícil hacer argumentos estadísticos o
identificar tendencias", dice el estudio. "La información sobre
los costos y las horas de trabajo en proyectos particulares también
está limitada por la voluntad de las empresas entrevistadas para
compartir datos de propiedad."
La decisión
de hacer un proyecto modular debe hacerse temprano en la fase de planificación
a cosechar los mayores beneficios del proceso. Es fundamental contar con
todas las partes interesadas a bordo.
"BIM ayuda
a reunir a todos los actores juntos", dijo RJ Reed, diseño y construcción
gerente virtuales sudeste de Whiting-Turner Contracting Co.
"Modular requiere
un cambio de mentalidad y eso es una buena cosa", dijo Reed. Un plan de
ejecución prefabricada es importante, dijo Reed. Las preguntas que
necesitan ser hechas incluyen: ¿Qué podemos construir fuera
del sitio? ¿Qué podemos hacer modular? ¿Cuáles
son las restricciones, incluyendo la disponibilidad de la fábrica
modular para satisfacer las cuestiones de horario, transporte, permisos,
inspección y laborales?
Típicamente,
la volumétrica modular representa un coste añadido para los
permisos, el envío, tiempo de grúa añadido, acero
extra en el chasis y la protección del módulo durante el
transporte y erección. También puede haber un problema de
definición del alcance. Un plan de logística es extremadamente
importante. "No se puede tener 30 módulos que llegan al mismo tiempo",
dijo Reed.
Una encuesta
reciente de la educación de la construcción fuera de las
instalaciones por el NIBS COCE, encontró que dos tercios de las
escuelas de arquitectura y 60% de las escuelas de construcción nunca
han enseñado o lo hayan enseñado esporádicamente construcción
fuera de las instalaciones. "Debemos involucrar la a la docencia", dijo
Henry Green, director ejecutivo NIBS '.
El Instituto
Americano de Arquitectos se ha negado en dos ocasiones a la propuesta de
Smith para un taller de PMC en la convención de AIA, diciendo: "'Esto
podría ser bueno para cajas de zapatos, pero estamos hablando de
la arquitectura'", dijo Smith. "La barrera más grande [a PMC] es
la cultura de la resistencia al cambio", agregó
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