NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona. El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene recorrido.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN   ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas y los espacios abiertos.  Las obras de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios del 2017.  Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana.    CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa. El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar. Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus. Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche o transporte público.    CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial.    NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la opción de compra. Conforme a la última información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre.    LOS CENTROS COMERCIALES ATRAEN A LAS SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree del parque comercial y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya) por 170 millones de euros, la mayor inversión realizada hasta ahora por la socimi. Los inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados de superficie del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark' de Baracaldo, el que constituye el mayor área comercial del País Vasco y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros cuadrados, y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon, El Corte Inglés y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho con un 'factory outlet', el único de la zona Norte del país, de 19.395 metros cuadrado.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   EL DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta, Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó su fase final este año - 10 años después de haber sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto. "La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a nivel mundial."   FOSTER REDISEÑA EL URBANISMO DEL CAIRO (EGIPTO) ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el Concurso Maspero Triángulo Distrito Masterplan de Diseño. El Ministerio de Estado para la Renovación Urbana y los Asentamientos Informales (Muris) egipcio ha anunciado que Foster  Partners ha ganado el concurso para diseñar el plan maestro para el Triángulo Distrito Maspero en el centro de El Cairo. El barrio, situado a orillas del río Nilo se caracteriza por sus asentamientos informales y denso tejido urbano. El  masterplan de 35ha pretende introducir nuevos espacios residenciales, comerciales y minoristas, mientras que realojar a la población mayoritaria de bajos ingresos en la misma zona y que conserva su carácter único y atributos espaciales.   NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20 días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros Públicos, recogerá una información registral continuada. A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas, el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo, a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento, el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán, bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones que se realizará por medios electrónicos a través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC).   CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN   ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas y los espacios abiertos.  Las obras de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios del 2017.  Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana.    LA FIRMA DE ARQUITECTOS SHOP SE ESTRENA EN NUEVA YORK CON UN RASCACIELOS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La propuesta de "340 Flatbush" torre de la avenida es el primer rascacielos de SHoP Arquitectos en Nueva York. Será el edificio más alto de Brooklyn. Diseñado por SHoP Arquitectos. Se elevará a 1.000 pies de altura, logrando el título de edificio más alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan, Brooklyn. Al igual que 111 West 57th Street y el viejo Steinway Hall, este sitio también implica una estructura histórica y su reutilización. La torre tiene una fecha de terminación tentativa de Q1 2019.   LA ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS OFICINAS AMERICANAS BUSCA LA TRANSPARENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos REX ha presentado su nuevo proyecto, llamado 2050 M Street, un edificio de oficinas premium 37.100 metros cuadrados en Washington DC del distrito de negocios "Triángulo de Oro". Con las limitaciones en la construcción de alturas y concentrando en los códigos de zonificación de Washington DC en mente, 2050 M Street "maximiza el potencial de su fachada para establecer el nuevo estándar de espacio de oficinas de trofeos en el mercado de DC," a través de un cristal, muro cortina hiper-transparente, sin montantes para impedir vistas. Aproximadamente 900 paneles de cristal de la fachada son curvas a un radio de dos puntos nueve metros, dando eficiencia estructural y una mayor transparencia.   ARQUITECTURA ESPECTACULAR DE LA NUEVA ESTACIÓN DE METRO DE PARÍS  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.Una nueva ola de las estaciones de metro de París. En este caso nos referimos a la nueva estación de metro de la firma de arquitectos Atelier d'architecture King Kong en París, Francia. Vitry-Centro es la nueva estación de metro del Gran Paris Express en Vitry-sur-Seine, Francia. El Gran Paris Express es parte del proyecto Grand Paris anunciado en 2007, bajo la presidencia de Nicolas Sarkozy, para desarrollar Gran París en un área metropolitana sostenible. La red de transporte rápido 205 kilómetros se encuentra en la región de Ile-de-France en Francia.   LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. ¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.  Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes.   ¿POR QUÉ SE ESTÁ RETENIENDO SUELO URBANIZABLE? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. En una entrevista dada a la Agencia EFE, por el presidente de la SOCIMI Merlin, Ismael Clemente, destacamos que con respecto al suelo, Merlin quiere aguantarlo en el balance para intentar movilizar valor cuando mejore. Esta cartera está valorada en 270 millones y comprende 360.000 m2 repartidos en Madrid, Zaragoza y la Costa Blanca. El mensaje que entendemos está claro, el suelo urbanizable es un activo todavía barato y que no interesa malvender. Conviene esperar en la certeza de que tiene un importante recorrido de revalorización, principalmente el suelo estratégico, como el residencial o logístico en las coronas de las principales ciudades.  La SOCIMI Merlin Properties espera cerrar la venta de las 1.519 viviendas procedentes de Testa entre finales de este año y comienzos de 2016, mientras que analiza diversas opciones para su cartera hotelera, entre las que se encuentra hacer una nueva socimi que integre estos activos e incluso la venta de los mismos.   LÍMITES DEL DEBER DE CONSERVACIÓN Y LA RUINA EDIFICATORIA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO 7/2015 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística y en la guía de la rehabilitación urbanística. El deber de conservación del propietario está sujeto a unos límites que se concretan en la situación de ruina, y más concretamente en la ruina económica, donde, por una parte, no es exigible al propietario la conservación, dando paso a la demolición, y, por otra parte, surge el deber de la Administración de costear las obras en tanto se exceda del deber legal de conservación con el correlativo derecho del propietario a la indemnización. En concreto, el vigente artículo 15.3 del Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece dicho límite en la mitad del valor actual de construcción de un inmueble de nueva planta, equivalente al original en relación con las características constructivas y la superficie útil, realizado con las condiciones necesarias para que su ocupación sea autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinado al uso que le sea propio; cuando se supere dicho límite, corren a cargo de los fondos de la Administración, las obras que lo rebasen para obtener mejoras de interés general.   EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios ITE y guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este informe tiene un contenido más amplio que la Inspección Técnica de Edificios o de  Construcciones que contemplan las legislaciones urbanísticas de las Comunidades Autónomas,  ya que  además de evaluar el estado de conservación de los  edificios. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación  urbana.   EL URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU.   ¿DESAPARECE LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera (sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:. Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó  en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio.   DECLARACIÓN DE INTERÉS ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura; y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones de interés estratégico las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y económico de las Islas".   CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa. El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar. Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus. Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche o transporte público.    NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos "ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible en el rural y defender el paisaje".  La futura normativa, entre otras novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia, se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello, estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de equipamiento público.    VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta. En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300 millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres. Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53 millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones.   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   NUEVE AÑOS PARA ANULAR EL POT DE LA COSTA DEL SUELO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Recurrido el POT de la Costa del Sol en 2006, es ahora – 9 años después- y tras un largo periplo judicial,   cuando el Tribunal Supremo da la razón a los empresarios en su sentencia. El Tribunal Supremo ha declarado nulo de pleno derecho el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental, aprobado por la Junta de Andalucía en 2006 y que pretendía establecer criterios comunes en la expansión urbanística de nueve municipios de la costa malagueña. El Supremo, en esta ocasión, no le hace al plan reproches urbanísticos, sino formales: la Junta de no respondió a las alegaciones presentadas al documento por la empresa que interpuso el recurso y, sobre todo, no emitió el informe sobre impacto de género que la propia legislación andaluza exige. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso contencioso-administrativo interpuesto por PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM), contra el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga, declarando este Plan de Ordenación nulo de pleno derecho.   EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR  EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta admitidas por la legislación de régimen jurídico, de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso, las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa, en régimen de propiedad horizontal.   EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos. El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.   LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.  Se han añadido finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,) con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia de certificación de eficiencia energética de los edificios las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir. Las infracciones en materia de certificación energética de los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves.   EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos 34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido, introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo (LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.  Valoraciones. Artículo 34  Ámbito del régimen de valoraciones. Artículo 35  Criterios generales para la valoración de inmuebles. Artículo 36  Valoración en el suelo rural. Artículo 37  Valoración en el suelo urbanizado. Artículo 38  Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización. Artículo 39  Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación. Artículo 40  Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas. Artículo 41  Régimen de la valoración.   LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas.   LA REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones, como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio (artículo 43).  A través de la expropiación y de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional, se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente. La expropiación por razón de la ordenación territorial y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística que determine su legislación reguladora conllevará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para su ejecución y ésta deba producirse por expropiación. Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para conectar la actuación de urbanización con las redes generales de servicios, cuando sean necesarios.   DELITOS URBANÍSTICOS EN LA LEY DEL SUELO ESTATAL.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. En cuanto al régimen jurídico del Título VIII, se incluye un artículo 55 que contempla la previsión de nulidad de los actos administrativos de intervención que se dicten con infracción de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó su incoación, el órgano competente para imponer la sanción lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción penal excluirá la imposición de sanción administrativa sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la situación anterior a la comisión de la infracción.   MARBELLA COPIARÁ EL URBANISMO PROVISIONAL DE CHICLANA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El planeamiento vigente de Marbella es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una situación tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la Junta de Andalucía y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo planeamiento urbanístico fue igualmente anulado. Luego se redactará otro PGOU en un plazo razonable. No se puede volver a tardar cuatro años. La respuesta urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente boom inmobiliario de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala Tercera del Tribunal Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno derecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año 2010, aprobada en sendas órdenes de la consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía de 25 de febrero y 7 de mayo de dicho año. El Supremo estima los recursos de una comunidad de propietarios y dos sociedades contra otras tantas sentencias del TSJA que rechazaron sus impugnaciones contra dicha revisión. Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión de anular la revisión del PGOU marbellí por varios motivos, como que no correspondía al ámbito de potestad de planeamiento modular la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir las normas de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia de un informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad jurídica, los suelos de equipamientos públicos y que legalizó más de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años de gobiernos del GIL.   SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698, 4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice «órdenes de demolición judiciales», por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003, en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales», en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3 y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuestión.   VÍDEO DE LA ARQUITECTURA TRAS LOS TERREMOTOS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficiación. Tras los terremotos de Nueva Zelanda de 2010 y 2011, los cimientos de la galería de arte de Christchurch se hundieron de forma desigual. Se inclinó 182 mm a un lado. Mainmark NZ inicialmente fortaleció las bases de 124 columnas de suelo-hormigón. Esto fue seguido por la re-nivelación de la estructura utilizando un sistema controlado por ordenador a 350 puntos de inyección a través de la estructura. El uso de 1.500.000 litros de lechada de la Galería de Arte elevó varios milímetros a los niveles correctos. Durante todo el proceso el edificio pudo ser ocupado por el personal de la galería de arte. Una técnica de inyección de vanguardia se ha utilizado para levantar y corregir los cimientos de una galería de arte que fue dañado en el terremoto de Christchurch 2011.  Se trata de cuatro pisos de altura con un diseño de la cimentación que permite que las  fuerzas sísmicas se distribuyan uniformemente a través de paredes, preparadas para soportar la actividad sísmica local.   INGENIERÍA ESPAÑOLA EÓLICA EN LA INDIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y guía del contrato de ingeniería. Eólica. Gamesa se adjudica contrato de parque eólico en la India. La firma española de energía eólica Gamesa ha recibido un contrato para la construcción de dos parques eólicos de 100 MW en régimen de llave en mano. De acuerdo con los términos pactados en el contrato, adjudicado por el jugador energía renovable Ostro Energía, Gamesa se encargará de la instalación de 50 de sus turbinas de clase G97-2MW S en el parque eólico Amba en Madhya Pradesh. El ámbito de trabajo de la compañía también incluye la instalación de otras 50 turbinas de la misma marca en el parque eólico Nimbagallu en Andhra Pradesh. Las nuevas turbinas, con una altura de la torre de 104 metros, están diseñadas a medida para los sitios de baja velocidad de viento típicos del país. Además, Gamesa se encargará de la gestión de la infraestructura necesaria para instalar y operar el proyecto.  Ramesh Kymal, director general de Gamesa India dijo: "Gamesa ha aprovechado astutamente su experiencia como desarrollador de parques eólicos y su amplia gama de productos adaptados a la idiosincrasia de cada mercado para convertirse en el número uno de OEM en la India, una de las regiones clave de Gamesa”.    INGENIERÍA GEOTÉCNICA PARA LA SIERRA NORTE DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica y guía del impacto medioambiental. Fomento avanza en la redacción del proyecto para la ampliación de cercanías hasta Soto del Real. Se ha iniciado la campaña geotécnica que permitirá analizar la composición y capacidad portante de la plataforma existente. Los trabajos se enmarcan en la redacción del proyecto de construcción “Ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del Real”. La secretaría general de Infraestructuras del Ministerio de Fomento está redactando el “Proyecto de construcción de la ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del Real.” El antecedente principal de este trabajo es el “Estudio informativo para la extensión de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del Real” aprobado 30 de septiembre de 2014 y su Declaración de Impacto Ambiental aprobada por Resolución del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente el 1 de agosto de 2014.   EL NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE MARBELLA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento de Marbella ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, entre los que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones de euros para la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y piscina comunitaria en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara. A esta se suma la aprobación de otras dos licencias en el Pinar de Río Real, una para nueve viviendas unifamiliares por valor de 2,5 millones y otra para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones. La concejala de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la actividad urbanística en la ciudad está experimentando una importante mejoría» y recordó que recientemente el Ayuntamiento marbellí ha conseguido más de 31.000 metros cuadrados de espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión de varios locales tras la normalización de dos complejos en Guadalmina y Xarblanca.   COMPENSACIÓN POR EXCESO DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado a las tres promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José (Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla, frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron 423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa. Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler social, que se está armando, también, a través de las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos vacíos por suelo público.    RECALIFICACIÓN A SUELO RÚSTICO EN ZAMORA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado la decisión municipal, que se había comprometido a revisar el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento, los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán a tributar como suelo rústico.   LA NECESARIA ACTUALIZACIÓN DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será difícil mantener los altos volúmenes de contratación actuales en Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo de la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 m2 en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera corona. Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores y de los fondos de inversión y una actualización del parque logístico.   LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que plantea al Tribunal Constitucional la posible inconstitucionalidad del artículo 96 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión del planeamiento. 1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, y previa audiencia del ayuntamiento afectado, podrá suspender para su revisión, en todo o en parte del ámbito a que se refieran, la vigencia de los instrumentos de ordenación urbanística. 2. El acuerdo de iniciación del expediente corresponde al conselleiro y determina por sí solo la suspensión automática del procedimiento de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de la ordenación provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión, que habrá de ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo de tres meses desde el acuerdo de iniciación, se aprobará la ordenación provisional, que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y estará vigente con carácter transitorio hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento”.  En el caso de Ourense, el TSXG planteó la inconstitucionalidad a las partes para que presentaran argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de septiembre. El Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión de inconstitucionalidad en base a que "la legislación autonómica puede lícitamente no contemplar un trámite específico de información pública en un instrumento de carácter cautelar con un vocación de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió técnicamente procedente el planteamiento, mientras que el fiscal se mostró a favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, contra el que no cabe recurso, adopta esta decisión tras la resolución del Tribunal Supremo en 2014 de anular un decreto de la Xunta del año 2007 por el que se suspendía el planeamiento municipal del Ayuntamiento de Barreiros (Lugo).   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.   FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA EN LA EDIFICACIÓN ACTUAL.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. Las funciones del Jefe de Obra equivalen a las de cualquier Director de Producción  de una empresa. La planificación técnica de la obra debe considerar el estudio del proyecto y de la obra a ejecutar, planteamiento inicial en cuanto a plazos de ejecución, plan de obra, sistemas de ejecución, tipo y calendario de contrataciones, instalaciones generales disponer en obra, necesidad, características y plazos de las instalaciones específicas, definición de necesidades de acopios y suministros, replanteos previos, programa de ensayos, transportes a obra, actividades de ejecución, etc.    INGENIERÍA DEL AGUA Y DEPURADORAS EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Andalucía no cumplirá la normativa europea de aguas residuales cero en 2016. El incumplimiento de la normativa comunitaria puede suponer sanciones a España. Según la oposición, la Junta va a aportar de sus recursos propios cero euros para hacer las depuradoras ya que se financian con fondos europeos FEDER. El 15% de la población andaluza, más de un millón de personas, viven aún en municipios sin depuradoras, con aguas residuales vertiendo en ríos o el mar, pero está por encima de la media nacional, donde hay un 20% de población sin aguas residuales depuradas. Las zonas afectadas son en su mayoría pequeños municipios, muchos de ellos en zonas de orografía difícil. Para el Presupuesto de 2016 hay una inversión de 138 millones de euros para continuar con la construcción de depuradoras. La depuración de las aguas residuales corresponde a los ayuntamientos, pero la mayoría no cuentan con presupuesto para financiar obras que superan los tres millones de euros. Por ello la Junta de Andalucía, en convenio con el Gobierno central, aborda la construcción de las depuradoras.    REFORMA DE LA LEY DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal, que queda redactado del siguiente modo: «2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial. Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.»   LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo 656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección, el Secretario judicial responsable de la ejecución librará mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo, cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”). Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor.    VENTA DE SUELO EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción de viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie total de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099 metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38 parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio, Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal.   CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial.    LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016.    ¿ES LA OPERACIÓN CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones para que un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes inversiones de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’. Sin embargo, el concejal responsable del urbanismo madrileño, José Manuel Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas del grupo Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación definitiva del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación. Según se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento, Calvo dijo que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado va a aliviar los problemas de los madrileños, va a generar empleo, pues creo que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería a los grandes atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos en el proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos diarios y en la actualidad son más de 275.000.   AVANCES TECNOLÓGICOS EN ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN. ASCENSORES ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Empresa mecánica alemana ThyssenKrupp, en colaboración con Microsoft, ha lanzado su nuevo ascensor MAX. Como el medio más utilizado de transporte, con 12 millones de unidades que llevan los mil millones de personas cada día, el ascensor se ha convertido en una parte integral de un edificio moderno. Utilizando la tecnología de Microsoft Azure Internet de las Cosas (IoT), MAX los datos se recogen en tiempo real y se envía a la plataforma de nube Azure de Microsoft, donde un algoritmo calcula la vida útil restante de los componentes y sistemas de elevación, lo que mejor prepara a más de 20.000 ingenieros de servicios globales de ThyssenKrupp para responder a las nuevas cuestiones antes de que se conviertan en un problema. Los Estados Unidos, Alemania y España servirán como países piloto para MAX.   EL BIM MEJORA LA GESTIÓN INMOBILIARIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM y en la guía de director de patrimonio, facility management. Los propietarios de edificios están encontrando mayor valor de Usos Múltiples de BIM. Los propietarios de edificios son cada vez más conscientes de los beneficios que la construcción de modelado de información aporta a sus proyectos de construcción, y en menor medida, su valor en la gestión y operación de sus edificios. Esa es una de las conclusiones respaldadas por un reciente estudio de Dodge sobre datos y análisis sobre la construcción de perspectivas propietarios de BIM publicado en "El valor de negocios de BIM para propietarios" SmartMarket Informe. El Informe SmartMarket, patrocinado por Autodesk y Skanska, cuenta con los datos recogidos de los propietarios de edificios en los EE.UU. y el Reino Unido Los resultados revelan un fuerte contraste entre estos países, en gran parte debido a que el gobierno del Reino Unido anunció en 2011 que obligaría BIM en proyectos financiados por el gobierno central a partir de 2016.   LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA MODULAR  MÁS RÁPIDA, MÁS SEGURA Y BARATA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada. Un estudio reciente de 17 proyectos de construcción modulares permanentes ha demostrado que se han recortado entre un 45% y un 16% los gastos durante la construcción. De los proyectos terminados revisados, hubo un promedio de 0,25 incidentes de seguridad. "Estos resultados son increíbles", dijo Ryan E. Smith, decano asociado de la investigación y el compromiso de la Universidad de Utah y el principal investigador del estudio, Permanente Construcción Modular: Proceso, Práctica, Rendimiento. El estudio es un paso hacia la creación de un modelo para recoger datos sobre la construcción fuera de las instalaciones, que se define por el Off-Site Consejo de Construcción del Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción (NIBS) como cualquier componente de un edificio que se monta lejos de su ubicación final en un sitio. Construcción modular Permanente (PMC), también conocido como modular volumétrica, es un subconjunto de la construcción fuera de sitio. "Hasta la fecha, no existe un estándar uniforme para recopilar datos", dijo Smith.   LA FACHADA ARQUITECTÓNICA Y LAS POSIBILIDADES DE DISEÑO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Arno Matis Arquitectura ha completado un edificio en espiral en Vancouver que utiliza un nuevo sistema tímpano "verde". South Creek Landing, Vancouver, Canadá. Este proyecto comercial y residencial de uso mixto presenta un edificio vanguardista en forma de cascada con pisos en voladizo de hormigón. Nombrado uno de los 15 mejores edificios de Vancouver por el Director de Planificación Brian Jackson, el proyecto se alza en el extremo suroeste del puente de la calle de Cambie y se erige como la puerta de entrada simbólica a la parte alta de Vancouver. Una fachada pantalla refleja la luz y distorsiona los límites entre interior y exterior. Los bordes son curvos y fragmentados para evocar la idea de movimiento.   CONTRATO DE INGENIERÍA DEL TÚNEL DEL TOYO EN COLOMBIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en la guía de ingeniería de infraestructuras, túneles. Este contrato de ingeniería comprende el diseño, construcción, operación y mantenimiento del túnel del Toyo en el Puerto de Urabá. FCC ha resultado adjudicataria del proyecto para el diseño, construcción, operación y mantenimiento del túnel del Toyo en el Puerto de Urabá (a unos 80 kilómetros de Medellín) con un presupuesto de 392 millones de euros (1,1 billones de pesos colombianos), según ha informado la empresa en un comunicado. El Gobierno de Antioquia adjudicó el proyecto a un consorcio liderado por el Grupo de Servicios Ciudadanos (con una participación del 40%) y un grupo de empresarios locales (con el 60% restante). El plazo de ejecución del proyecto completo será de 10 años, de los que seis corresponderán a la fase de construcción y dos años y medio a la de operación y mantenimiento. El resto de los plazos se emplearán en el diseño y las tareas previas a la construcción del proyecto. En el concurso participaron también otros grandes grupos de infraestructuras internacionales. Las obras del túnel del Toyo prevén la creación de un millar de puestos de trabajo directos.   VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado,  como el sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato de alquiler  para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite a las compañías extraer todo el  valor del activo, a cambio de pagar el equivalente a unas rentas.  Las empresas con necesidades de liquidez  pueden pedir ese dinero prestado, pagar un  interés cada mes y devolver el monto en el  plazo acordado. En muchas ocasiones, para  reducir el costo de la deuda, ponen como  garantía los inmuebles de la compañía.  Sin embargo, las empresas tienen otra  alternativa, el sale and leaseback.  El leaseback inmobiliario consiste en la venta del activo y la  firma de un contrato de alquiler de forma  simultánea. De esta forma, el vendedor sigue  teniendo derecho a utilizar el inmueble por  la duración del contrato, a cambio de una  renta. El comprador habitual en estas operaciones son fondos de inversión o family offices,  que entran a valorar a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente, la  duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino y la estructura de costos.    LA GESTIÓN HOTELERA DE LA ONCE  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ilunion Hotels es una cadena hotelera de la ONCE que impulsa proyectos económicamente sostenibles, es la única que cuenta con el sello Qsostenible en todos sus edificios y con la certificación UNE 170001 en accesibilidad universal. Actualmente cuenta con 23 hoteles de tres y cuatro estrellas repartidos por distintos puntos de la geografía española: cuatro en Madrid, cuatro en Barcelona, cuatro en Valencia, dos en Cádiz (Calas de Conil y Sancti Petri), dos en Málaga (Málaga y Fuengirola), y uno en Sevilla, Badajoz, Menorca, Huelva (Islantilla), Gerona (S´Agaró), Zaragoza y Bilbao. Ilunion Hotels ha adquirido en propiedad el Hotel Monte Málaga, un cuatro estrellas superior de 179 habitaciones a la empresa  Cadena Monte S.L. Ilunion Hotels alcanza así los 23 hoteles y continúa con su plan de expansión, que prevé finalizar este ejercicio con un mínimo de 25 unidades y que demuestra su apuesta clara por el sector hotelero español. Además, esta adquisición reafirma el compromiso con la sostenibilidad ambiental, ya que este establecimiento es un referente en la ciudad de Málaga por haber sido diseñado con criterios de eficiencia ambiental.   PLAN  DE  PROTECCIÓN  DEL  CORREDOR  LITORAL DE  ANDALUCÍA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección, conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema costero.   URBANISMO ILEGAL Y REFORMA DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización, publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo, el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y la reposición a su estado originario de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe.   DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de La Mancha por más de 60.000 euros al año en régimen de derecho de superficie. Estos solares no encontraron propietarios en fases anteriores y ahora Fomento intenta incentivar en ellos actividad económica a través del modelo de derecho real de superficie La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, a través de la Consejería de Fomento, ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de la comarca de La Mancha por un canon anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos se ubican, en concreto, en los polígonos industriales de Herencia, 'El Llano' de Socuéllamos y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de solares de titularidad autonómica que no encontraron propietario en fases anteriores y en los que ahora se intenta fomentar la actividad económica a través del modelo denominado de derecho real de superficie.   NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. AVISOS: La guía práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva norma, así como el resto de las guías prácticas de edificación y urbanismo de inmoley.com. Avisamos a nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en vigor el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley del suelo estatal. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.  El Consejo de Ministros aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros).   FERROVIAL APUESTA POR LA INGENIERÍA DEL AGUA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Ferrovial ha anunciado su entrada en un nuevo negocio, el de la construcción y gestión de infraestructuras de transporte de agua, según informó el director financiero, Ernesto López-Mozo. Ferrovial está analizando varios proyectos de este tipo en Latinoamérica, concretamente en Perú y Chile, mercados ambos estratégicos en la actual política de crecimiento y refuerzo de la internacionalización del grupo. "Es un nuevo negocio que llevábamos estudiando varios meses y que encaja con el 'core business' de la compañía, dado que se trata de infraestructuras", explicó López-Mozo durante la presentación a analistas de los resultados trimestrales de la compañía. La nueva actividad concesional en la que busca posicionarse Ferrovial consiste en construir canalizaciones de agua desde el origen (embalses y depuradoras) hasta el destino (ciudades), y posteriormente explotarlas. Los proyectos en estudio relacionados con el nuevo negocio constituyen una parte destacada en el 'pipeline' de eventuales contratos de concesión que Ferrovial tiene actualmente bajo análisis o pendiente de presentar oferta en todo el mundo. El grueso de esta cartera de potenciales contratos futuros lo acaparan los proyectos de carreteras, dado que el grupo tiene un total de veinte en estudio, repartidos por Estados Unidos, Canadá, Eslovaquia, Irlanda, Reino Unido, Colombia, Perú y Nueva Zelanda.   LA FISCALIDAD INMOBILIARIA EN LA REFORMA DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. La reforma de la ley de mercado de valores y la no excepción fiscal a las exenciones de de IVA, de IGIC y de ITP en entidades cuyo activo esté formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España. El Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, que aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, que deroga su regulación anterior contenida en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, en vigor desde el 13 de noviembre de 2015 –a los veinte días de su publicación en el BOE-. La derogada Ley 24/1988 regula en su título IX -artículos 108 a 110-, el régimen fiscal de las operaciones sobre valores. Dicho régimen declara exentas –salvo algunas excepciones- de IVA, de IGIC y de ITP y AJD la transmisión de valores, admitidos a negociación en un mercado secundario oficial. Pues bien, este régimen fiscal estará regulado, a partir del próximo día 13 de noviembre, por el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, concretamente, en su Título IX -arts. 314 a 316-.   PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba. La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta.    NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la opción de compra. Conforme a la última información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   EL DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta, Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó su fase final este año - 10 años después de haber sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto. "La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a nivel mundial."   FOSTER REDISEÑA EL URBANISMO DEL CAIRO (EGIPTO) ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el Concurso Maspero Triángulo Distrito Masterplan de Diseño. El Ministerio de Estado para la Renovación Urbana y los Asentamientos Informales (Muris) egipcio ha anunciado que Foster  Partners ha ganado el concurso para diseñar el plan maestro para el Triángulo Distrito Maspero en el centro de El Cairo. El barrio, situado a orillas del río Nilo se caracteriza por sus asentamientos informales y denso tejido urbano. El  masterplan de 35ha pretende introducir nuevos espacios residenciales, comerciales y minoristas, mientras que realojar a la población mayoritaria de bajos ingresos en la misma zona y que conserva su carácter único y atributos espaciales.   LA FIRMA DE ARQUITECTOS SHOP SE ESTRENA EN NUEVA YORK CON UN RASCACIELOS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La propuesta de "340 Flatbush" torre de la avenida es el primer rascacielos de SHoP Arquitectos en Nueva York. Será el edificio más alto de Brooklyn. Diseñado por SHoP Arquitectos. Se elevará a 1.000 pies de altura, logrando el título de edificio más alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan, Brooklyn. Al igual que 111 West 57th Street y el viejo Steinway Hall, este sitio también implica una estructura histórica y su reutilización. La torre tiene una fecha de terminación tentativa de Q1 2019.   LA ARQUITECTURA DE LAS NUEVAS OFICINAS AMERICANAS BUSCA LA TRANSPARENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos REX ha presentado su nuevo proyecto, llamado 2050 M Street, un edificio de oficinas premium 37.100 metros cuadrados en Washington DC del distrito de negocios "Triángulo de Oro". Con las limitaciones en la construcción de alturas y concentrando en los códigos de zonificación de Washington DC en mente, 2050 M Street "maximiza el potencial de su fachada para establecer el nuevo estándar de espacio de oficinas de trofeos en el mercado de DC," a través de un cristal, muro cortina hiper-transparente, sin montantes para impedir vistas. Aproximadamente 900 paneles de cristal de la fachada son curvas a un radio de dos puntos nueve metros, dando eficiencia estructural y una mayor transparencia.   ARQUITECTURA ESPECTACULAR DE LA NUEVA ESTACIÓN DE METRO DE PARÍS  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.Una nueva ola de las estaciones de metro de París. En este caso nos referimos a la nueva estación de metro de la firma de arquitectos Atelier d'architecture King Kong en París, Francia. Vitry-Centro es la nueva estación de metro del Gran Paris Express en Vitry-sur-Seine, Francia. El Gran Paris Express es parte del proyecto Grand Paris anunciado en 2007, bajo la presidencia de Nicolas Sarkozy, para desarrollar Gran París en un área metropolitana sostenible. La red de transporte rápido 205 kilómetros se encuentra en la región de Ile-de-France en Francia.   EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios ITE y guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este informe tiene un contenido más amplio que la Inspección Técnica de Edificios o de  Construcciones que contemplan las legislaciones urbanísticas de las Comunidades Autónomas,  ya que  además de evaluar el estado de conservación de los  edificios. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación  urbana.   EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR  EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta admitidas por la legislación de régimen jurídico, de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso, las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa, en régimen de propiedad horizontal.   EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos. El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.   LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.  Se han añadido finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,) con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia de certificación de eficiencia energética de los edificios las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir. Las infracciones en materia de certificación energética de los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves.   VÍDEO DE LA ARQUITECTURA TRAS LOS TERREMOTOS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficiación. Tras los terremotos de Nueva Zelanda de 2010 y 2011, los cimientos de la galería de arte de Christchurch se hundieron de forma desigual. Se inclinó 182 mm a un lado. Mainmark NZ inicialmente fortaleció las bases de 124 columnas de suelo-hormigón. Esto fue seguido por la re-nivelación de la estructura utilizando un sistema controlado por ordenador a 350 puntos de inyección a través de la estructura. El uso de 1.500.000 litros de lechada de la Galería de Arte elevó varios milímetros a los niveles correctos. Durante todo el proceso el edificio pudo ser ocupado por el personal de la galería de arte. Una técnica de inyección de vanguardia se ha utilizado para levantar y corregir los cimientos de una galería de arte que fue dañado en el terremoto de Christchurch 2011.  Se trata de cuatro pisos de altura con un diseño de la cimentación que permite que las  fuerzas sísmicas se distribuyan uniformemente a través de paredes, preparadas para soportar la actividad sísmica local.   INGENIERÍA ESPAÑOLA EÓLICA EN LA INDIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y guía del contrato de ingeniería. Eólica. Gamesa se adjudica contrato de parque eólico en la India. La firma española de energía eólica Gamesa ha recibido un contrato para la construcción de dos parques eólicos de 100 MW en régimen de llave en mano. De acuerdo con los términos pactados en el contrato, adjudicado por el jugador energía renovable Ostro Energía, Gamesa se encargará de la instalación de 50 de sus turbinas de clase G97-2MW S en el parque eólico Amba en Madhya Pradesh. El ámbito de trabajo de la compañía también incluye la instalación de otras 50 turbinas de la misma marca en el parque eólico Nimbagallu en Andhra Pradesh. Las nuevas turbinas, con una altura de la torre de 104 metros, están diseñadas a medida para los sitios de baja velocidad de viento típicos del país. Además, Gamesa se encargará de la gestión de la infraestructura necesaria para instalar y operar el proyecto.  Ramesh Kymal, director general de Gamesa India dijo: "Gamesa ha aprovechado astutamente su experiencia como desarrollador de parques eólicos y su amplia gama de productos adaptados a la idiosincrasia de cada mercado para convertirse en el número uno de OEM en la India, una de las regiones clave de Gamesa”.    INGENIERÍA GEOTÉCNICA PARA LA SIERRA NORTE DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica y guía del impacto medioambiental. Fomento avanza en la redacción del proyecto para la ampliación de cercanías hasta Soto del Real. Se ha iniciado la campaña geotécnica que permitirá analizar la composición y capacidad portante de la plataforma existente. Los trabajos se enmarcan en la redacción del proyecto de construcción “Ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del Real”. La secretaría general de Infraestructuras del Ministerio de Fomento está redactando el “Proyecto de construcción de la ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del Real.” El antecedente principal de este trabajo es el “Estudio informativo para la extensión de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del Real” aprobado 30 de septiembre de 2014 y su Declaración de Impacto Ambiental aprobada por Resolución del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente el 1 de agosto de 2014.   FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA EN LA EDIFICACIÓN ACTUAL.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. Las funciones del Jefe de Obra equivalen a las de cualquier Director de Producción  de una empresa. La planificación técnica de la obra debe considerar el estudio del proyecto y de la obra a ejecutar, planteamiento inicial en cuanto a plazos de ejecución, plan de obra, sistemas de ejecución, tipo y calendario de contrataciones, instalaciones generales disponer en obra, necesidad, características y plazos de las instalaciones específicas, definición de necesidades de acopios y suministros, replanteos previos, programa de ensayos, transportes a obra, actividades de ejecución, etc.    INGENIERÍA DEL AGUA Y DEPURADORAS EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Andalucía no cumplirá la normativa europea de aguas residuales cero en 2016. El incumplimiento de la normativa comunitaria puede suponer sanciones a España. Según la oposición, la Junta va a aportar de sus recursos propios cero euros para hacer las depuradoras ya que se financian con fondos europeos FEDER. El 15% de la población andaluza, más de un millón de personas, viven aún en municipios sin depuradoras, con aguas residuales vertiendo en ríos o el mar, pero está por encima de la media nacional, donde hay un 20% de población sin aguas residuales depuradas. Las zonas afectadas son en su mayoría pequeños municipios, muchos de ellos en zonas de orografía difícil. Para el Presupuesto de 2016 hay una inversión de 138 millones de euros para continuar con la construcción de depuradoras. La depuración de las aguas residuales corresponde a los ayuntamientos, pero la mayoría no cuentan con presupuesto para financiar obras que superan los tres millones de euros. Por ello la Junta de Andalucía, en convenio con el Gobierno central, aborda la construcción de las depuradoras.    AVANCES TECNOLÓGICOS EN ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN. ASCENSORES ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Empresa mecánica alemana ThyssenKrupp, en colaboración con Microsoft, ha lanzado su nuevo ascensor MAX. Como el medio más utilizado de transporte, con 12 millones de unidades que llevan los mil millones de personas cada día, el ascensor se ha convertido en una parte integral de un edificio moderno. Utilizando la tecnología de Microsoft Azure Internet de las Cosas (IoT), MAX los datos se recogen en tiempo real y se envía a la plataforma de nube Azure de Microsoft, donde un algoritmo calcula la vida útil restante de los componentes y sistemas de elevación, lo que mejor prepara a más de 20.000 ingenieros de servicios globales de ThyssenKrupp para responder a las nuevas cuestiones antes de que se conviertan en un problema. Los Estados Unidos, Alemania y España servirán como países piloto para MAX.   EL BIM MEJORA LA GESTIÓN INMOBILIARIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM y en la guía de director de patrimonio, facility management. Los propietarios de edificios están encontrando mayor valor de Usos Múltiples de BIM. Los propietarios de edificios son cada vez más conscientes de los beneficios que la construcción de modelado de información aporta a sus proyectos de construcción, y en menor medida, su valor en la gestión y operación de sus edificios. Esa es una de las conclusiones respaldadas por un reciente estudio de Dodge sobre datos y análisis sobre la construcción de perspectivas propietarios de BIM publicado en "El valor de negocios de BIM para propietarios" SmartMarket Informe. El Informe SmartMarket, patrocinado por Autodesk y Skanska, cuenta con los datos recogidos de los propietarios de edificios en los EE.UU. y el Reino Unido Los resultados revelan un fuerte contraste entre estos países, en gran parte debido a que el gobierno del Reino Unido anunció en 2011 que obligaría BIM en proyectos financiados por el gobierno central a partir de 2016.   LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA MODULAR  MÁS RÁPIDA, MÁS SEGURA Y BARATA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada. Un estudio reciente de 17 proyectos de construcción modulares permanentes ha demostrado que se han recortado entre un 45% y un 16% los gastos durante la construcción. De los proyectos terminados revisados, hubo un promedio de 0,25 incidentes de seguridad. "Estos resultados son increíbles", dijo Ryan E. Smith, decano asociado de la investigación y el compromiso de la Universidad de Utah y el principal investigador del estudio, Permanente Construcción Modular: Proceso, Práctica, Rendimiento. El estudio es un paso hacia la creación de un modelo para recoger datos sobre la construcción fuera de las instalaciones, que se define por el Off-Site Consejo de Construcción del Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción (NIBS) como cualquier componente de un edificio que se monta lejos de su ubicación final en un sitio. Construcción modular Permanente (PMC), también conocido como modular volumétrica, es un subconjunto de la construcción fuera de sitio. "Hasta la fecha, no existe un estándar uniforme para recopilar datos", dijo Smith.   LA FACHADA ARQUITECTÓNICA Y LAS POSIBILIDADES DE DISEÑO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Arno Matis Arquitectura ha completado un edificio en espiral en Vancouver que utiliza un nuevo sistema tímpano "verde". South Creek Landing, Vancouver, Canadá. Este proyecto comercial y residencial de uso mixto presenta un edificio vanguardista en forma de cascada con pisos en voladizo de hormigón. Nombrado uno de los 15 mejores edificios de Vancouver por el Director de Planificación Brian Jackson, el proyecto se alza en el extremo suroeste del puente de la calle de Cambie y se erige como la puerta de entrada simbólica a la parte alta de Vancouver. Una fachada pantalla refleja la luz y distorsiona los límites entre interior y exterior. Los bordes son curvos y fragmentados para evocar la idea de movimiento.   CONTRATO DE INGENIERÍA DEL TÚNEL DEL TOYO EN COLOMBIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en la guía de ingeniería de infraestructuras, túneles. Este contrato de ingeniería comprende el diseño, construcción, operación y mantenimiento del túnel del Toyo en el Puerto de Urabá. FCC ha resultado adjudicataria del proyecto para el diseño, construcción, operación y mantenimiento del túnel del Toyo en el Puerto de Urabá (a unos 80 kilómetros de Medellín) con un presupuesto de 392 millones de euros (1,1 billones de pesos colombianos), según ha informado la empresa en un comunicado. El Gobierno de Antioquia adjudicó el proyecto a un consorcio liderado por el Grupo de Servicios Ciudadanos (con una participación del 40%) y un grupo de empresarios locales (con el 60% restante). El plazo de ejecución del proyecto completo será de 10 años, de los que seis corresponderán a la fase de construcción y dos años y medio a la de operación y mantenimiento. El resto de los plazos se emplearán en el diseño y las tareas previas a la construcción del proyecto. En el concurso participaron también otros grandes grupos de infraestructuras internacionales. Las obras del túnel del Toyo prevén la creación de un millar de puestos de trabajo directos.   NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. AVISOS: La guía práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva norma, así como el resto de las guías prácticas de edificación y urbanismo de inmoley.com. Avisamos a nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en vigor el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley del suelo estatal. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.  El Consejo de Ministros aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros).   FERROVIAL APUESTA POR LA INGENIERÍA DEL AGUA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Ferrovial ha anunciado su entrada en un nuevo negocio, el de la construcción y gestión de infraestructuras de transporte de agua, según informó el director financiero, Ernesto López-Mozo. Ferrovial está analizando varios proyectos de este tipo en Latinoamérica, concretamente en Perú y Chile, mercados ambos estratégicos en la actual política de crecimiento y refuerzo de la internacionalización del grupo. "Es un nuevo negocio que llevábamos estudiando varios meses y que encaja con el 'core business' de la compañía, dado que se trata de infraestructuras", explicó López-Mozo durante la presentación a analistas de los resultados trimestrales de la compañía. La nueva actividad concesional en la que busca posicionarse Ferrovial consiste en construir canalizaciones de agua desde el origen (embalses y depuradoras) hasta el destino (ciudades), y posteriormente explotarlas. Los proyectos en estudio relacionados con el nuevo negocio constituyen una parte destacada en el 'pipeline' de eventuales contratos de concesión que Ferrovial tiene actualmente bajo análisis o pendiente de presentar oferta en todo el mundo. El grueso de esta cartera de potenciales contratos futuros lo acaparan los proyectos de carreteras, dado que el grupo tiene un total de veinte en estudio, repartidos por Estados Unidos, Canadá, Eslovaquia, Irlanda, Reino Unido, Colombia, Perú y Nueva Zelanda.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20 días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros Públicos, recogerá una información registral continuada. A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas, el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo, a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento, el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán, bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones que se realizará por medios electrónicos a través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC).   EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos 34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido, introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo (LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.  Valoraciones. Artículo 34  Ámbito del régimen de valoraciones. Artículo 35  Criterios generales para la valoración de inmuebles. Artículo 36  Valoración en el suelo rural. Artículo 37  Valoración en el suelo urbanizado. Artículo 38  Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización. Artículo 39  Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación. Artículo 40  Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas. Artículo 41  Régimen de la valoración.   LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo 656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección, el Secretario judicial responsable de la ejecución librará mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo, cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”). Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor.    VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado,  como el sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato de alquiler  para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite a las compañías extraer todo el  valor del activo, a cambio de pagar el equivalente a unas rentas.  Las empresas con necesidades de liquidez  pueden pedir ese dinero prestado, pagar un  interés cada mes y devolver el monto en el  plazo acordado. En muchas ocasiones, para  reducir el costo de la deuda, ponen como  garantía los inmuebles de la compañía.  Sin embargo, las empresas tienen otra  alternativa, el sale and leaseback.  El leaseback inmobiliario consiste en la venta del activo y la  firma de un contrato de alquiler de forma  simultánea. De esta forma, el vendedor sigue  teniendo derecho a utilizar el inmueble por  la duración del contrato, a cambio de una  renta. El comprador habitual en estas operaciones son fondos de inversión o family offices,  que entran a valorar a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente, la  duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino y la estructura de costos.    LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   VENTAJAS DEL SALE AND LEASEBACK INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y leaseback inmobiliario. Existen figuras en el mercado,  como el sale and leaseback (venta a un inversor con firma simultanea de contrato de alquiler  para seguir disfrutando del uso del inmueble) que permite a las compañías extraer todo el  valor del activo, a cambio de pagar el equivalente a unas rentas.  Las empresas con necesidades de liquidez  pueden pedir ese dinero prestado, pagar un  interés cada mes y devolver el monto en el  plazo acordado. En muchas ocasiones, para  reducir el costo de la deuda, ponen como  garantía los inmuebles de la compañía.  Sin embargo, las empresas tienen otra  alternativa, el sale and leaseback.  El leaseback inmobiliario consiste en la venta del activo y la  firma de un contrato de alquiler de forma simultánea. De esta forma, el vendedor sigue  teniendo derecho a utilizar el inmueble por  la duración del contrato, a cambio de una  renta. El comprador habitual en estas operaciones son fondos de inversión o family offices,  que entran a valorar a detalle las características del contrato de alquiler, especialmente, la  duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino y la estructura de costos.    LA FISCALIDAD INMOBILIARIA EN LA REFORMA DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. La reforma de la ley de mercado de valores y la no excepción fiscal a las exenciones de de IVA, de IGIC y de ITP en entidades cuyo activo esté formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España. El Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, que aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, que deroga su regulación anterior contenida en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, en vigor desde el 13 de noviembre de 2015 –a los veinte días de su publicación en el BOE-. La derogada Ley 24/1988 regula en su título IX -artículos 108 a 110-, el régimen fiscal de las operaciones sobre valores. Dicho régimen declara exentas –salvo algunas excepciones- de IVA, de IGIC y de ITP y AJD la transmisión de valores, admitidos a negociación en un mercado secundario oficial. Pues bien, este régimen fiscal estará regulado, a partir del próximo día 13 de noviembre, por el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, concretamente, en su Título IX -arts. 314 a 316-.   LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   NECESIDAD DE ANUNCIAR TODAS LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Análisis de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC se prevé que la celebración de todas las subastas judiciales se llevará a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema de que la mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que todos los ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20 días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros Públicos, recogerá una información registral continuada. A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas, el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo, a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento, el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán, bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones que se realizará por medios electrónicos a través del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC).   EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR  EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta admitidas por la legislación de régimen jurídico, de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso, las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa, en régimen de propiedad horizontal.   EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos. El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.   LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.  Se han añadido finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,) con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia de certificación de eficiencia energética de los edificios las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir. Las infracciones en materia de certificación energética de los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves.   EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos 34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido, introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo (LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.  Valoraciones. Artículo 34  Ámbito del régimen de valoraciones. Artículo 35  Criterios generales para la valoración de inmuebles. Artículo 36  Valoración en el suelo rural. Artículo 37  Valoración en el suelo urbanizado. Artículo 38  Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización. Artículo 39  Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación. Artículo 40  Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas. Artículo 41  Régimen de la valoración.   LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas.   LA REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones, como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio (artículo 43).  A través de la expropiación y de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional, se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente. La expropiación por razón de la ordenación territorial y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística que determine su legislación reguladora conllevará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para su ejecución y ésta deba producirse por expropiación. Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para conectar la actuación de urbanización con las redes generales de servicios, cuando sean necesarios.   DELITOS URBANÍSTICOS EN LA LEY DEL SUELO ESTATAL.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. En cuanto al régimen jurídico del Título VIII, se incluye un artículo 55 que contempla la previsión de nulidad de los actos administrativos de intervención que se dicten con infracción de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó su incoación, el órgano competente para imponer la sanción lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción penal excluirá la imposición de sanción administrativa sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la situación anterior a la comisión de la infracción.   LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo 656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección, el Secretario judicial responsable de la ejecución librará mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo, cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”). Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor.    DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente, dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados, respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros, respectivamente.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste de la información suministrada por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat de Cataluña a través de contratos de colaboración público-privada. La misma situación se produce con 200 millones de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada. Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España, a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema interno e intentar computar contablemente en  el año 2013, a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste de la información suministrada por estas administraciones, tanto autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión del estado español.   LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%. La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole, se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos y cuentas de compensación).  El asunto está siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las primas a las energías renovables a través de las distintas fases de la reforma energética.    ¿HABRÁ PERÍODO TRANSITORIO DEL BIM EN LAS LICITACIONES DE OBRA PÚBLICA? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. La metodología BIM es una herramienta tecnológica para la gestión de proyectos, basada en un modelo digital 3D, que reduce costes, acorta tiempos de diseño y producción, y mejora la calidad de los proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción. La Directiva Europea 2014/24/UE fomenta que los Estados Miembros incorporen a su legislación nacional la obligatoriedad de uso de la metodología BIM en la contratación pública. Los países nórdicos y anglosajones son los que están más avanzados, pues en ellos el uso del BIM ya es obligatorio. En España está previsto el uso obligatorio del BIM en licitaciones públicas de edificación a partir de diciembre del 2018, y en licitaciones públicas de infraestructuras a partir de julio de 2019. Los fabricantes de materiales de la construcción están avanzando en este proceso de adaptación, lo que podría permitir al Ministerio de Fomento que se introduzca progresivamente la exigencia del BIM en la contratación pública, tal y como se ha hecho en el Reino Unido durante los últimos cinco años. El resultado británico ha favorecido una inmediata aplicación del BIM en el primer trimestre de 2016.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   REFORMA DE LA LEY DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal, que queda redactado del siguiente modo: «2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial. Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.»   LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.   LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   VUELVEN LAS VENTAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Según informa Cinco Días, el grupo Sanyres de residencias de tercera edad podría estar en venta. En las últimas operaciones corporativas cerradas, como la toma este verano de Geriatros (45 residencias) por parte de PAI Partners por 300 millones, se han pagado entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría lugar a una valoración de 120 millones a 144 millones para Sanyres. Las fuentes consultadas aseguran que los bancos se plantean la desinversión para liquidar la citada deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido que renegociar su finaciación y vender dos terrenos, uno enColmenar Viejo, de 30.000 metros cuadrados y que fue valorado en 18 millones por la propiedad, y otro menor en Málaga. Sanyres ha podido mantener un alto factor de ocupación, cercano al 95%, en sus residencias a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación crece de los 53 millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo de 65 millones.   DOS RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA BARCELONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues juveniles, la moratoria barcelonesa  ha paralizado la construcción de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas. Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB) y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de 15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo, junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona (UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000 euros anuales durante los próximos 75 años.   EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000 plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona. Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias. Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman 450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre un 5 y un 6%. ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Tercera Edad   TURISMO   LA GESTIÓN HOTELERA DE LA ONCE  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ilunion Hotels es una cadena hotelera de la ONCE que impulsa proyectos económicamente sostenibles, es la única que cuenta con el sello Qsostenible en todos sus edificios y con la certificación UNE 170001 en accesibilidad universal. Actualmente cuenta con 23 hoteles de tres y cuatro estrellas repartidos por distintos puntos de la geografía española: cuatro en Madrid, cuatro en Barcelona, cuatro en Valencia, dos en Cádiz (Calas de Conil y Sancti Petri), dos en Málaga (Málaga y Fuengirola), y uno en Sevilla, Badajoz, Menorca, Huelva (Islantilla), Gerona (S´Agaró), Zaragoza y Bilbao. Ilunion Hotels ha adquirido en propiedad el Hotel Monte Málaga, un cuatro estrellas superior de 179 habitaciones a la empresa  Cadena Monte S.L. Ilunion Hotels alcanza así los 23 hoteles y continúa con su plan de expansión, que prevé finalizar este ejercicio con un mínimo de 25 unidades y que demuestra su apuesta clara por el sector hotelero español. Además, esta adquisición reafirma el compromiso con la sostenibilidad ambiental, ya que este establecimiento es un referente en la ciudad de Málaga por haber sido diseñado con criterios de eficiencia ambiental.   EL ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   EL DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta, Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó su fase final este año - 10 años después de haber sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto. "La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a nivel mundial."   CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN   ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas y los espacios abiertos.  Las obras de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios del 2017.  Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana.    ¿POR QUÉ SE ESTÁ RETENIENDO SUELO URBANIZABLE? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. En una entrevista dada a la Agencia EFE, por el presidente de la SOCIMI Merlin, Ismael Clemente, destacamos que con respecto al suelo, Merlin quiere aguantarlo en el balance para intentar movilizar valor cuando mejore. Esta cartera está valorada en 270 millones y comprende 360.000 m2 repartidos en Madrid, Zaragoza y la Costa Blanca. El mensaje que entendemos está claro, el suelo urbanizable es un activo todavía barato y que no interesa malvender. Conviene esperar en la certeza de que tiene un importante recorrido de revalorización, principalmente el suelo estratégico, como el residencial o logístico en las coronas de las principales ciudades.  La SOCIMI Merlin Properties espera cerrar la venta de las 1.519 viviendas procedentes de Testa entre finales de este año y comienzos de 2016, mientras que analiza diversas opciones para su cartera hotelera, entre las que se encuentra hacer una nueva socimi que integre estos activos e incluso la venta de los mismos.   LÍMITES DEL DEBER DE CONSERVACIÓN Y LA RUINA EDIFICATORIA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO 7/2015 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística y en la guía de la rehabilitación urbanística. El deber de conservación del propietario está sujeto a unos límites que se concretan en la situación de ruina, y más concretamente en la ruina económica, donde, por una parte, no es exigible al propietario la conservación, dando paso a la demolición, y, por otra parte, surge el deber de la Administración de costear las obras en tanto se exceda del deber legal de conservación con el correlativo derecho del propietario a la indemnización. En concreto, el vigente artículo 15.3 del Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece dicho límite en la mitad del valor actual de construcción de un inmueble de nueva planta, equivalente al original en relación con las características constructivas y la superficie útil, realizado con las condiciones necesarias para que su ocupación sea autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinado al uso que le sea propio; cuando se supere dicho límite, corren a cargo de los fondos de la Administración, las obras que lo rebasen para obtener mejoras de interés general.   EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios ITE y guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este informe tiene un contenido más amplio que la Inspección Técnica de Edificios o de  Construcciones que contemplan las legislaciones urbanísticas de las Comunidades Autónomas,  ya que  además de evaluar el estado de conservación de los  edificios. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación  urbana.   EL URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU.   ¿DESAPARECE LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera (sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:. Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó  en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio.   DECLARACIÓN DE INTERÉS ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura; y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones de interés estratégico las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y económico de las Islas".   CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa. El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar. Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus. Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche o transporte público.    NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos "ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible en el rural y defender el paisaje".  La futura normativa, entre otras novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia, se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello, estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de equipamiento público.    DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   NUEVE AÑOS PARA ANULAR EL POT DE LA COSTA DEL SUELO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Recurrido el POT de la Costa del Sol en 2006, es ahora – 9 años después- y tras un largo periplo judicial,   cuando el Tribunal Supremo da la razón a los empresarios en su sentencia. El Tribunal Supremo ha declarado nulo de pleno derecho el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental, aprobado por la Junta de Andalucía en 2006 y que pretendía establecer criterios comunes en la expansión urbanística de nueve municipios de la costa malagueña. El Supremo, en esta ocasión, no le hace al plan reproches urbanísticos, sino formales: la Junta de no respondió a las alegaciones presentadas al documento por la empresa que interpuso el recurso y, sobre todo, no emitió el informe sobre impacto de género que la propia legislación andaluza exige. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso contencioso-administrativo interpuesto por PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM), contra el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga, declarando este Plan de Ordenación nulo de pleno derecho.   EL AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR  EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta admitidas por la legislación de régimen jurídico, de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso, las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa, en régimen de propiedad horizontal.   EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios y en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La disposición transitoria segunda, originariamente dedicada a los deberes de las actuaciones de dotación y que fue derogada por la Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos. El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.   LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.  Se han añadido finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,) con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia de certificación de eficiencia energética de los edificios las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir. Las infracciones en materia de certificación energética de los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves.   EL NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el texto derogado dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos 34 a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido, introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo (LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.  Valoraciones. Artículo 34  Ámbito del régimen de valoraciones. Artículo 35  Criterios generales para la valoración de inmuebles. Artículo 36  Valoración en el suelo rural. Artículo 37  Valoración en el suelo urbanizado. Artículo 38  Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización. Artículo 39  Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación. Artículo 40  Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas. Artículo 41  Régimen de la valoración.   LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas.   LA REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones, como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio (artículo 43).  A través de la expropiación y de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional, se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente. La expropiación por razón de la ordenación territorial y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística que determine su legislación reguladora conllevará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para su ejecución y ésta deba producirse por expropiación. Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para conectar la actuación de urbanización con las redes generales de servicios, cuando sean necesarios.   DELITOS URBANÍSTICOS EN LA LEY DEL SUELO ESTATAL.  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. En cuanto al régimen jurídico del Título VIII, se incluye un artículo 55 que contempla la previsión de nulidad de los actos administrativos de intervención que se dicten con infracción de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó su incoación, el órgano competente para imponer la sanción lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción penal excluirá la imposición de sanción administrativa sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la situación anterior a la comisión de la infracción.   MARBELLA COPIARÁ EL URBANISMO PROVISIONAL DE CHICLANA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El planeamiento vigente de Marbella es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una situación tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la Junta de Andalucía y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo planeamiento urbanístico fue igualmente anulado. Luego se redactará otro PGOU en un plazo razonable. No se puede volver a tardar cuatro años. La respuesta urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente boom inmobiliario de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala Tercera del Tribunal Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno derecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año 2010, aprobada en sendas órdenes de la consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía de 25 de febrero y 7 de mayo de dicho año. El Supremo estima los recursos de una comunidad de propietarios y dos sociedades contra otras tantas sentencias del TSJA que rechazaron sus impugnaciones contra dicha revisión. Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión de anular la revisión del PGOU marbellí por varios motivos, como que no correspondía al ámbito de potestad de planeamiento modular la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir las normas de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia de un informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad jurídica, los suelos de equipamientos públicos y que legalizó más de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años de gobiernos del GIL.   SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698, 4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice «órdenes de demolición judiciales», por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003, en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales», en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3 y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuestión.   EL NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE MARBELLA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento de Marbella ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, entre los que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones de euros para la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y piscina comunitaria en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara. A esta se suma la aprobación de otras dos licencias en el Pinar de Río Real, una para nueve viviendas unifamiliares por valor de 2,5 millones y otra para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones. La concejala de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la actividad urbanística en la ciudad está experimentando una importante mejoría» y recordó que recientemente el Ayuntamiento marbellí ha conseguido más de 31.000 metros cuadrados de espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión de varios locales tras la normalización de dos complejos en Guadalmina y Xarblanca.   COMPENSACIÓN POR EXCESO DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado a las tres promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José (Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla, frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron 423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa. Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler social, que se está armando, también, a través de las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos vacíos por suelo público.    RECALIFICACIÓN A SUELO RÚSTICO EN ZAMORA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado la decisión municipal, que se había comprometido a revisar el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento, los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán a tributar como suelo rústico.   LA NECESARIA ACTUALIZACIÓN DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será difícil mantener los altos volúmenes de contratación actuales en Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo de la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 m2 en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera corona. Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores y de los fondos de inversión y una actualización del parque logístico.   LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que plantea al Tribunal Constitucional la posible inconstitucionalidad del artículo 96 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión del planeamiento. 1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, y previa audiencia del ayuntamiento afectado, podrá suspender para su revisión, en todo o en parte del ámbito a que se refieran, la vigencia de los instrumentos de ordenación urbanística. 2. El acuerdo de iniciación del expediente corresponde al conselleiro y determina por sí solo la suspensión automática del procedimiento de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de la ordenación provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión, que habrá de ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo de tres meses desde el acuerdo de iniciación, se aprobará la ordenación provisional, que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y estará vigente con carácter transitorio hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento”.  En el caso de Ourense, el TSXG planteó la inconstitucionalidad a las partes para que presentaran argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de septiembre. El Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión de inconstitucionalidad en base a que "la legislación autonómica puede lícitamente no contemplar un trámite específico de información pública en un instrumento de carácter cautelar con un vocación de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió técnicamente procedente el planteamiento, mientras que el fiscal se mostró a favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, contra el que no cabe recurso, adopta esta decisión tras la resolución del Tribunal Supremo en 2014 de anular un decreto de la Xunta del año 2007 por el que se suspendía el planeamiento municipal del Ayuntamiento de Barreiros (Lugo).   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.   VENTA DE SUELO EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción de viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie total de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099 metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38 parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio, Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal.   CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial.    LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016.    ¿ES LA OPERACIÓN CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones para que un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes inversiones de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’. Sin embargo, el concejal responsable del urbanismo madrileño, José Manuel Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas del grupo Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación definitiva del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación. Según se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento, Calvo dijo que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado va a aliviar los problemas de los madrileños, va a generar empleo, pues creo que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería a los grandes atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos en el proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos diarios y en la actualidad son más de 275.000.   PLAN  DE  PROTECCIÓN  DEL  CORREDOR  LITORAL  DE  ANDALUCÍA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección, conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema costero.   URBANISMO ILEGAL Y REFORMA DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización, publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo, el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y la reposición a su estado originario de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe.   DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de La Mancha por más de 60.000 euros al año en régimen de derecho de superficie. Estos solares no encontraron propietarios en fases anteriores y ahora Fomento intenta incentivar en ellos actividad económica a través del modelo de derecho real de superficie La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, a través de la Consejería de Fomento, ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de la comarca de La Mancha por un canon anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos se ubican, en concreto, en los polígonos industriales de Herencia, 'El Llano' de Socuéllamos y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de solares de titularidad autonómica que no encontraron propietario en fases anteriores y en los que ahora se intenta fomentar la actividad económica a través del modelo denominado de derecho real de superficie.   PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba. La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta.   NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la opción de compra. Conforme a la última información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. ¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.  Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes.   LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas.   LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo 656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección, el Secretario judicial responsable de la ejecución librará mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo, cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”). Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor.    NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA. ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. AVISOS: La guía práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva norma, así como el resto de las guías prácticas de edificación y urbanismo de inmoley.com. Avisamos a nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en vigor el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley del suelo estatal. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.  El Consejo de Ministros aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros).   LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   EL URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU.   ¿DESAPARECE LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera (sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:. Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó  en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio.   MARBELLA COPIARÁ EL URBANISMO PROVISIONAL DE CHICLANA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El planeamiento vigente de Marbella es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una situación tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la Junta de Andalucía y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo planeamiento urbanístico fue igualmente anulado. Luego se redactará otro PGOU en un plazo razonable. No se puede volver a tardar cuatro años. La respuesta urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente boom inmobiliario de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala Tercera del Tribunal Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno derecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año 2010, aprobada en sendas órdenes de la consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía de 25 de febrero y 7 de mayo de dicho año. El Supremo estima los recursos de una comunidad de propietarios y dos sociedades contra otras tantas sentencias del TSJA que rechazaron sus impugnaciones contra dicha revisión. Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión de anular la revisión del PGOU marbellí por varios motivos, como que no correspondía al ámbito de potestad de planeamiento modular la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir las normas de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia de un informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad jurídica, los suelos de equipamientos públicos y que legalizó más de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años de gobiernos del GIL.   EL NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE MARBELLA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento de Marbella ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, entre los que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones de euros para la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y piscina comunitaria en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara. A esta se suma la aprobación de otras dos licencias en el Pinar de Río Real, una para nueve viviendas unifamiliares por valor de 2,5 millones y otra para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones. La concejala de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la actividad urbanística en la ciudad está experimentando una importante mejoría» y recordó que recientemente el Ayuntamiento marbellí ha conseguido más de 31.000 metros cuadrados de espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión de varios locales tras la normalización de dos complejos en Guadalmina y Xarblanca.   VENTA DE SUELO EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción de viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie total de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099 metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38 parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio, Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal.   PLAN  DE  PROTECCIÓN  DEL  CORREDOR  LITORAL  DE  ANDALUCÍA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección, conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema costero.   URBANISMO ILEGAL Y REFORMA DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización, publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo, el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y la reposición a su estado originario de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe.   PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba. La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta.    NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la opción de compra. Conforme a la última información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Acertadamente, el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón, Carmelo Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón, con cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en 2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración "menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica. Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento, es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización, planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener, así como la documentación que integra el Plan General y los procedimientos de formulación y aprobación del mismo.    EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre 11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico. De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15 hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal interesada en que se construya el menor número de viviendas. De las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán 500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías" por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.  La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable. "La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse debido a su típica asociación a procesos de combustión de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica, aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas", señala el trabajo.  ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE SER CONCEJAL ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo, Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença, Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB).   SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados, y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408 metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente, se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla.  ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   DECLARACIÓN DE INTERÉS ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN CANARIAS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica y en la guía del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias ha acordado la declaración de interés estratégico para el Archipiélago de 18 parques eólicos: 11 en la isla de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura; y dos en Tenerife. Según informa el Ejecutivo autónomo, esa declaración va a servir para que se reduzcan "a la mitad" los plazos administrativos para su puesta en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. Es la ley en el marco de la cual va a desarrollarse esta iniciativa del Ejecutivo canario. Según el gobierno insular, ese texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones de interés estratégico las que sean declaradas como tales por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y económico de las Islas".   IMPORTANTE CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias. Se estima el recurso presentado por el estado español contra la citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior "vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios". El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación de un complejo ya existente, con una única excepción: los establecimientos de cinco estrellas o categoría superior.   UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística, la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo. Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra  el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió un operario.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   SIGUEN LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698, 4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice «órdenes de demolición judiciales», por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003, en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales», en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3 y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuestión.   DOS NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Cantabria. La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista para el primer trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados de suelo industrial definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas y el Centro Logístico de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas zonas de actividades empresariales en el sur de Torrelavega. La primera de ellas, es la originalmente conocida como “Modificación 42” o futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”. En este sector se ha valorado su posición estratégica entre el Campus Universitario y el futuro Parque Empresarial, así como su situación geográfica atravesado por la carretera Tanos-Santiago de Cartes, que lo relaciona con los sectores de Campuzano que conllevan un componente significativo de actividades económicas. Al sur está delimitado por la zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y la Autovía A-67, mientras que por el oeste lo separaría del Parque Empresarial de Las Escabadas un corredor verde.   OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   DERECHO DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de La Mancha por más de 60.000 euros al año en régimen de derecho de superficie. Estos solares no encontraron propietarios en fases anteriores y ahora Fomento intenta incentivar en ellos actividad económica a través del modelo de derecho real de superficie La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, a través de la Consejería de Fomento, ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de la comarca de La Mancha por un canon anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos se ubican, en concreto, en los polígonos industriales de Herencia, 'El Llano' de Socuéllamos y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de solares de titularidad autonómica que no encontraron propietario en fases anteriores y en los que ahora se intenta fomentar la actividad económica a través del modelo denominado de derecho real de superficie.   EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN GUADALAJARA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Se van a determinar los solares en los que se incumpla el deber de edificar y los recogerá en un registro público de solares sin edificar, que estará disponible a través de la página web municipal. De esta manera, empresas o particulares interesados en construir en esos solares podrán conocerlos y hacerlo sin necesidad de llegar a un acuerdo con sus propietarios si el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde de Guadalajara, Jaime Carnicero, presentó la Estrategia Integral del casco antiguo de la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas para que esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población envejecida y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero aseguró que el Ayuntamiento actuará «de forma activa» para favorecer los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en aquellos solares del casco antiguo en los que se incumpla la obligación de edificar en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca la Ley.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   COMPENSACIÓN POR EXCESO DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado a las tres promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José (Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla, frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron 423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa. Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler social, que se está armando, también, a través de las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos vacíos por suelo público.    RECALIFICACIÓN A SUELO RÚSTICO EN ZAMORA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado la decisión municipal, que se había comprometido a revisar el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento, los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán a tributar como suelo rústico.   LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos referimos al caso en el que los convenios urbanísticos imponen la obligación municipal de adaptar el urbanismo. En este caso hubo un incumplimiento municipal y el promotor inmobiliario llevó el caso a los tribunales. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León ha fallado contra el Ayuntamiento de Cacabelos en el litigio que mantenía con una empresas constructora cacabelense por el incumplimiento de un convenio —firmado el 26 de octubre de 2000— por el que el ayuntamiento se comprometía a realizar una modificación puntual de las normas urbanísticas en la zona de Las Chas (en las inmediaciones de la cooperativa vitivinícola), recibiendo de la citada empresa la cantidad de 66.111,33 euros (once millones de pesetas en el momento de la negociación) en concepto de «cesión de parte del aprovechamiento lucrativo de la parcela en cuestión».   REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN VALLADOLID ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de la primera Unidad de Actuación del polígono 29 de Octubre, en el que se prevé la ejecución de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), que en su primera fase afectaría a 174 de las actuales viviendas. Este ha sido uno de los acuerdos aprobados este miércoles por el órgano de Gobierno reunido esta mañana en sesión ordinaria bajo la presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente Santiago. Se trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente. ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   CENTRO COMERCIAL LA FIRA DE REUS ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial situado en Reus, Tarragona y promovido por Metrovacesa. El centro integra, en sus más de 32.000 m2 de SBA las principales firmas nacionales e internacionales de moda, una amplia oferta de restauración y una zona de usos cotidianos para satisfacer las necesidades de la población de Reus y su zona de influencia. Cuenta con 90 locales comerciales; tiene unos 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.500 m2 son para restauración y ocio y hay otros 3.000 m2 destinados a la alimentación y hogar. Se encuentra situado junto al parque de la Llibertat (centro neurálgico de la ciudad) y muy cerca del centro histórico y comercial de Reus. Gracias a su carácter urbano se podrá acceder tanto en coche o transporte público.    LA NECESARIA ACTUALIZACIÓN DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será difícil mantener los altos volúmenes de contratación actuales en Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo de la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000 m2 en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera corona. Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores y de los fondos de inversión y una actualización del parque logístico.   LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%. Entre las  mayores operaciones, destacan la adquisición por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación es de 112.530 euros (IVA incluido).  La parcela tiene 1.460 metros cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589 y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de 112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa, sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00 horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una vez terminado el plazo de presentación, se realizará una apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura de compraventa.   ¿DE DÓNDE SALDRÁ LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada, lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El 8 de octubre de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su aprobación, el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos "ordenar realmente y completamente el territorio, el desarrollo sostenible en el rural y defender el paisaje".  La futura normativa, entre otras novedades, permitirá regularizar "miles de viviendas" que hasta ahora estaban fuera de ordenación porque, aunque contando con licencia, se construyeron antes de la aprobación de los planes urbanísticos municipales y figuran en zonas donde ahora no se puede edificar. Por ello, estas edificaciones no se pueden utilizar como garantía hipotecaria ni tampoco están permitidas las obras de consolidación o ampliación. Pero la Lei do Solo las regularizará, salvo las que se encuentren en viales públicos, espacios verdes o zonas de equipamiento público.    LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que plantea al Tribunal Constitucional la posible inconstitucionalidad del artículo 96 de la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión del planeamiento. 1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, y previa audiencia del ayuntamiento afectado, podrá suspender para su revisión, en todo o en parte del ámbito a que se refieran, la vigencia de los instrumentos de ordenación urbanística. 2. El acuerdo de iniciación del expediente corresponde al conselleiro y determina por sí solo la suspensión automática del procedimiento de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de la ordenación provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión, que habrá de ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo de tres meses desde el acuerdo de iniciación, se aprobará la ordenación provisional, que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y estará vigente con carácter transitorio hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento”.  En el caso de Ourense, el TSXG planteó la inconstitucionalidad a las partes para que presentaran argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de septiembre. El Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión de inconstitucionalidad en base a que "la legislación autonómica puede lícitamente no contemplar un trámite específico de información pública en un instrumento de carácter cautelar con un vocación de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió técnicamente procedente el planteamiento, mientras que el fiscal se mostró a favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, contra el que no cabe recurso, adopta esta decisión tras la resolución del Tribunal Supremo en 2014 de anular un decreto de la Xunta del año 2007 por el que se suspendía el planeamiento municipal del Ayuntamiento de Barreiros (Lugo).   LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas, viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos. La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias. De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios", se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen. Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por ejemplo, el volumen máximo de la edificación será similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados; la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno; que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural, como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31 por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente en vigor.     PROBLEMAS AL POLÍGONO INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio de la calificación de una parcela imprescindible  del polígono industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas, lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera, que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   EL DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta, Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó su fase final este año - 10 años después de haber sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto. "La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a nivel mundial."   CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial.    LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016.    ¿ES LA OPERACIÓN CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones para que un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes inversiones de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’. Sin embargo, el concejal responsable del urbanismo madrileño, José Manuel Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas del grupo Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación definitiva del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación. Según se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento, Calvo dijo que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado va a aliviar los problemas de los madrileños, va a generar empleo, pues creo que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería a los grandes atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos en el proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos diarios y en la actualidad son más de 275.000.   LA OPERACIÓN CHAMARTÍN Y EL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mercedes González, del grupo socialista, ha acusado a la portavoz de Ciudadanos, Begoña Villacís, de “hacer el juego sucio a Cifuentes” de cara a las elecciones generales, prometiendo la derogación del punto 8 del artículo 39 de la actual Ley de Suelo, que prohíbe la construcción de rascacielos en la ciudad, por la que la justicia ha paralizado el proyecto Chamartín. Begoña Villacís ha contestado vía artículo en la prensa centrando la pregunta ¿por qué derogar ahora el punto 8 del art. 39 (que regula la altura máxima a tres plantas más ático), de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y no dentro de 1 año con motivo de su modificación? “Se ha respondido que simplemente porque no es una cuestión estructurante de ordenación del territorio y por tanto, nunca debería haberse visto reflejada en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Estas limitaciones en materia de altura se marcan en los instrumentos de planeamiento municipal dependiendo de las especiales características de cada municipio, área, distrito, barrio o calle a través de sus normas zonales o figuras específicas de planeamiento”.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia podría tener 17 artículos que podrían incumplir la Carta Magna, según el gobierno central, principalmente en el tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en régimen de Protección Pública o en la valoración de las expropiaciones para suelo con función social. Como paso previo a la presentación de un recurso ante el Tribunal Constitucional, se ha creado una Comisión Bilateral de Cooperación entre la Administración General del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas– y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión se puso en marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre los dos partes y modificar los artículos en los que existe esta discrepancia.   LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.   COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN NAVARRA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com  de cooperativas de viviendas.  En Pamplona se están promoviendo en régimen de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles, en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón.    CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa) y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación urbanística.   SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. Según ha informado la institución foral, quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto "la modificación, y no la revisión", de los instrumentos de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén iniciando". La cuantía de la subvención no superará, en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá el 13 de noviembre, incluido.   LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID Y BARCELONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.  El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4 y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen en 6 plantas destinadas al uso de oficinas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado  destaca por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos y áreas recreativas.   DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   CENTRO COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN   ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón, en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas y los espacios abiertos.  Las obras de urbanización terminarían en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo para poder abrir las puertas a principios del 2017.  Se trata de una parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat Valenciana.    EL CONTRATO QUE OBLIGA A IKEA A QUEDARSE EN RABASA (ALICANTE) ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ikea firmó en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista" con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por ubicación" y "visibilidad" representa la única opción que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana