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| PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS
DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús
Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de
oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento
generalizado en el sector inmobiliario. Según las proyecciones
realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España,
la expansión económica que se está produciendo en
nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación
de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más
de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona,
respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas
previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis
del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el
conjunto de la economía española del 3,2% en el presente
año y 2,9% en 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTRO COMERCIAL MONTECARMELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
New Winds Group ha adquirido el centro comercial Montecarmelo, situado
en la zona Norte de Madrid. El centro, propiedad del fondo Invesco, tiene
una superficie bruta alquilable de aproximadamente 12.000 m² y está
en niveles de ocupación superiores al 97%. El mix comercial aúna
un gimnasio de primer nivel, supermercado, servicios, moda y complementos,
belleza, hogar, salud y ocio, juguetería y regalos y restauración
-en un total de 44 locales comerciales. Se trata de un centro de conveniencia
que da servicio a la zona residencial de Montecarmelo y su entorno inmediato
de Mirasierra , Fuencarral y Las Tablas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
Y EDIFICACIÓN MULTIFUNCIONAL, EL RETO DEL FUTURO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
¿Cómo se puede combinar una biblioteca, un museo y un centro
de información turística de todo en un solo edificio? Este
desafío fue masterizado magníficamente en un proyecto de
Markus Sporer y Martien Teich. En BAU 2015 presentaron su visión
de un edificio híbrido. Un edificio que le abrirá los ojos!
Descubra cómo lograr sinergias a través de la integración
óptima de las diferentes áreas. ¿Qué opina
de edificios multifuncionales? Las soluciones en el BAU Insider Focus donde
Markus Sporer de Benthem Crouwel Arquitectos en Amsterdam y el Dr. -Ing.
Martien Teich de Seele GmbH presentaron una estructura única de
usos múltiples dentro de un sobre de cristal. El reto era crear
una estructura única que incorpore una serie de usos, incluyendo;
una biblioteca, un museo y un centro de información turística
para servir a los habitantes de una ciudad ocupada. Un edificio multifuncional
se requería en los diferentes usos fueron capas en el sitio en sí
dando lugar a efectos de sinergia a través de la integración
óptima de las diferentes áreas. |
| INGENIERÍA, ARQUITECTURA
Y URBANISMO SE UNEN PARA LUCHAR CONTRA EL CAMBIO CLIMÁTICO EN NUESTRAS
CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Se trata de unas nuevas membranas que reflejan la radiación
solar y que podrían ayudar a reducir las temperaturas extremas
en nuestras ciudades. Un proyecto de demostración revolucionaria
- inspirado en la investigación sobre las membranas fotónicas
de la Universidad de Stanford –como parte de las iniciativas para la COP
Cumbre de Cambio Climático de la ONU 21. Los científicos,
ingenieros y diseñadores de Transsolar, una firma internacional
de ingeniería climática, y Carlo Ratti Associati, una consultoría
de diseño e innovación fundado por el Instituto de profesor
de Tecnología Carlo Ratti Massachusetts, han presentado un proyecto
de demostración que se ve en la forma de revertir el cambio climático
en las ciudades. El equipo exhibió nuevas membranas fotónicas
que reflejan la radiación solar y podrían ayudar a reducir
las temperaturas extremas en nuestras ciudades, en coste energético
cero y la demanda de agua a coste cero. |
| CONTRATO MILLONARIO DE PROJECT
MANAGEMENT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. Hill
International ha ganado un contrato para servicios de consultoría
en Project management para la construcción de lo que será
el edificio más alto de Azerbaiyán. Azvil Tikinti MMC es
el cliente de las 50 plantas Bakú Torre en Bakú. El contrato
tiene un valor estimado de aproximadamente US $ 3,7 millones. El alcance
del trabajo de Hill incluye servicios de consultoría para la Project
management, gestión de la construcción, el establecimiento
de procedimientos del proyecto, programación de proyectos, control
de calidad y supervisión técnica para todas las obras estructurales. |
| EL BIM SE UTILIZA EN EL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO DEL NUEVO CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. David Cano, Project Coordinator del Espai Barça,
ha explicado cómo el uso de esta metodología debe permitir
ahorrar hasta un 20% en el presupuesto de construcción del campo.
Para Cano, el Espai Barça “es un maratón y hoy mostramos
la fase de calentamiento”. “La utilización del BIM minimiza el riesgo
del proyecto” ha destacado Cano, quien prevé un ahorro del 20% de
los costes en el proceso de construcción y cree que debe permitir
en el futuro ser una fuente de nuevos recursos y nuevos ahorros, sobre
todo en el mantenimiento. Los representantes del FC Barcelona que han intervenido
en la Jornada han destacado que “esta es una oportunidad para el sector
para involucrarse en la tecnología BIM”. El BIM (Building Information
Modeling) permite elaborar un prototipo completo de cualquier edificio
antes de ejecutar la construcción. Es una metodología de
trabajo que se comenzó a implantar en los años 90, y que
es capaz de integrar software, modelos tridimensionales y bases de datos
a partir de las cuales se puede desarrollar un modelo virtual único
que simula el edificio construido con todos sus componentes y toda la información
relativa a este (estructura, instalaciones, materiales, medidas, gasto,
análisis energético, fases de construcción, etc). |
| 1500 MILLONES PARA EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE Y CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
cenrtificación energética y en la guía de la edificación
sostenible. La Comisión Europea ha concedido 1.500 millones a los
ayuntamientos españoles para que fomenten el crecimiento sostenible.
1.000 millones se destinarán a cofinanciar planes de desarrollo
urbano integrado de las poblaciones de más de 20.000 habitantes
y el resto, a proyectos de economía baja en carbono en localidades
de menos de 20.000 ciudadanos. Esta ayuda se enmarca en el Programa Operativo
Feder de Crecimiento Sostenible, al que Bruselas ha dado el visto bueno.
La dotación para España es de 5.520 millones de euros, a
invertir en seis años. |
| EL LIDERAZGO DE LA DIRECCIÓN
EN LAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de empresa y psicología
de los negocios. La norma ISO 9001 es empleada por todo tipo de empresas
y entidades, públicas y privadas, de todos los sectores de actividad
y tamaños. La adaptación del 2015 incorpora nuevos requisitos,
como un mayor énfasis en el liderazgo de la dirección. Además,
incluye el concepto del riesgo; no solo limitado al efecto negativo de
la incertidumbre, sino también para aprovechar los escenarios que
pueden favorecer la consecución de resultados (oportunidades). Asimismo,
la norma promueve una mayor eficacia en la gestión de la cadena
de proveedores. Por otra parte, presenta un lenguaje más simple
y claro para facilitar su aplicación en las organizaciones. |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
ACCIONA REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Durante el segundo semestre de 2016, Acciona inmobiliaria optará
por una de estas tres opciones: reconvertirse en SOCIMI y sacarla a cotizar
a Bolsa, dar entrada a un socio o ambas cosas, algo para lo que ha contratado
a Morgan Stanley. De este modo, el grupo de construcción, energías
renovables y servicios pretende poner en valor su extenso negocio inmobiliario
valora en 1.530 millones (según su memoria anual) aprovechando el
repunte del sector en España. |
| LAS TASADORAS INMOBILIARIAS YA
SON INDEPENDIENTES DE LA BANCA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y tasaciones
inmobiliarias. La nueva legislación bancaria prohíbe que
los bancos tengan tasadoras filiales. Ahora no participan pero siguen siendo
los principales clientes. Además de la independencia, el Banco de
España publicó una circular donde obliga a las tasadoras
a tener un reglamento interno de conducta. Gracias a la recuperación
del sector inmobiliario, las tasadoras están haciéndose más
independientes de sus clientes bancarios y diversifican con otros clientes
como fondos de inversión, socimis, inmobiliarias, la administración.
Con esto se consigue la independencia general que implica que el 70% de
los ingresos del sector tasador sigan dependiendo de la banca. Pero cuando
el 25% o más de los ingresos de una tasadora provienen de las hipotecas
que sella una misma entidad, la regulación impide que esa firma
sea quien analice también los inmuebles del balance del banco. El
objetivo es limitar la dependencia clientelar una vez que el Banco de España
ya penalizó la participación directa de entidades financieras
en más del 10% de capital de una tasadora. |
| EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA
POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones
privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores
hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el
56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000
plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca,
Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el
número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al
mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona.
Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos
de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría
del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en
Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el
operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias.
Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones
públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado
la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman
450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos
centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio
de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo
en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito
de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre
un 5 y un 6%. |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
(PERI) DE «LA CRUZ DEL CAMPO» |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial
de la Provincia (BOP) ha publicado el Plan Especial de Reforma Interior
(Peri) de «La Cruz del Campo», promovido por la Compañía
para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis con
una inversión de 750 millones para construir 1.963 viviendas, un
hotel y un gran parque en una parcela de 18 hectáreas en el barrio
de Nervión, donde antes estuvo la fábrica de cerveza Cruzcampo.
El plan especial contempla la construcción de 1.963 viviendas en
parcelas que suman 6 hectáreas, pudiéndose construir un máximo
de 225.823 metros cuadrados de usos residenciales. El 45% de las viviendas
(890) serán de Protección Oficial. Los edificios no podrán
superar, según las manzanas, las 14 ó 16 plantas. El plan
contempla para usos terciarios 29.345 metros cuadrados. Así, se
permitirán comercios, oficinas y talleres artesanales en plantas
bajas, así como un hotel de unas 150 habitaciones. |
| LA UNIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
Y EL ACERTADO EJEMPLO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Baleares. Consideramos muy acertada
la decisión de unificar criterios a la hora de planificar el urbanismo.
Actualmente, destaca la Conselleria, existe un grave problema de disparidad
de definiciones de los elementos urbanísticos y los criterios a
aplicar, lo que provoca situaciones contradictorias entre unos municipios
y otros que dificultan el trabajo de los profesionales y la interpretación
de estas normas. En este sentido, la Consellería de Territorio,
Energía y Movilidad prevé aprobar una normativa única
para la redacción de planeamientos urbanísticos con el fin
de unificar y homogeneizar los instrumentos, conceptos y parámetros
que utilizan los ayuntamientos. Una vez aprobada esta normativa todos los
organismos locales tendrán las mismas herramientas para llevar adelante
la planificación urbanística de su municipio y estarán
obligados a aplicar los criterios establecidos, destaca en una nota de
prensa el Govern. |
| EL PLAN DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO DEL 2007 ESTÁ TOTALMENTE VIGENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Según una
sentencia del Tribunal Constitucional, el Plan de Ordenación Municipal
(POM) de Toledo del 2007 está totalmente vigente. Por ese motivo,
se "declara nula la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha por la que declaraba fuera de la legalidad el POM". Esta sentencia
permite desarrollar el PAU en Toledo porque el POM de 2007 está
vigente. El fallo del TC declara nula la sentencia del TSJCM y de la resolución
posterior del Tribunal Supremo (TS) que ratifica la anulación del
POM. La sentencia cuenta con un voto particular del magistrado Juan Antonio
Xiol Ríos, que manifiesta su discrepancia con la fundamentación
jurídica y el fallo de ésta al entender que tendría
que ser desestimatorio. |
| PROBLEMAS AL POLÍGONO
INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio
de la calificación de una parcela imprescindible del polígono
industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser
recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso
de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado
y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar
como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas,
lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
| ¿SE INTRODUCIRÁ
EL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
la guía del urbanismo de Madrid. La doctrina está dividida
en relación al agente urbanizador y los que están a favor
sostienen que el régimen jurídico de las Juntas de Compensación
es complejo y permite que, en muchas ocasiones, propietarios minoritarios
impidan el cumplimiento del interés social que persigue cualquier
planeamiento. Por lo que proponen modelos de reparcelaciones forzosas gestionadas
por comisiones con capacidad de decisión integradas por la Administración
pública, propietarios y, en su caso, agentes urbanizadores. En la
Comunidad de Madrid, el sistema más usado es el de la compensación,
que coexiste con la expropiación y los consorcios urbanísticos
con ayuntamientos. En Madrid siempre tuvo escaso eco el agente urbanizador.
El agente urbanizador madrileño sólo actuaba si no lo hacían
los propietarios, era la versión más moderada de agente urbanizador.
Ahora se ha eliminado y sustituido por un sistema de ejecución pública
acordada de oficio, algo imposible en la práctica. |
| LA OPCIÓN DE COMPRA PREFERENTE
Y LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD DEL SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra
y en la guía de subastas inmobiliarias. El fondo AGC y un inversor
árabe pujarán por la Ciudad Financiera del Santander. La
subasta inmobiliaria tendrá lugar en el juzgado de lo Mercantil
número 9 de Madrid. Como liquidador de Marme Inversiones, la sociedad
propietaria de la Ciudad Financiera de la entidad bancaria, ha lanzado
la subasta al mejor postor para comprar los edificios de la sede central
del grupo financiero. En 2013, la sociedad presentó el concurso
varios fondos compraron parcialmente la deuda y el Juzgado de lo Mercantil
número 9 de Madrid aceptó el preconcurso de acreedores. Entre
2007 y 2008, Banco Santander formalizó la venta de diez inmuebles
singulares, de 1.152 sucursales situadas en España y de las oficinas
centrales (Ciudad Financiera) y firmó un lease back inmobiliario
de los citados inmuebles por distintos plazos de alquiler de obligado cumplimiento
(entre 12 y 15 años para los inmuebles singulares, entre 24 y 26
para las oficinas y 40 años para la Ciudad Financiera). En consecuencia,
la entidad tiene que permanecer en Boadilla del Monte hasta 2048, un contrato
de alquiler con distintos acuerdos de revisión de las correspondientes
rentas durante dichos períodos y posibles prórrogas. Un arrendamiento
que es la principal garantía para los potenciales compradores, ya
que tienen las rentas (cash flow) aseguradas. El problema que tuvo el anterior
propietario, Marme Inversiones, es que el coste de la deuda en la que incurrió
era superior a los ingresos, una vez descontada la pérdida del valor
de los activos. |
| TÉCNICAS REUNIDAS CONSIGUE
SU QUINTO CONTRATO DE INGENIERÍA EN LOS EMIRATOS ÁRABES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contratos de ingeniería.
Técnicas Reunidas ha ganado un contrato de Abu Dhabi Oil Company
(ADOC) para las instalaciones de producción n el campo Haild. Campo
Haild se encuentra en la Isla y Mubarraz su entorno en las inmediaciones
de Abu Dhabi. El contrato, adjudicado en la modalidad llave suma global,
está valorado en cerca de $ 310 millones. El proyecto consistirá
en trabajos en tierra en la isla de Mubarraz y la isla artificial. También
incluirá trabajos en alta mar, como la instalación de tres
conductos submarinos, así como la instalación de un cable
compuesto interconectar ambas islas. |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
PARA PARÍS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Ivanhoe Cambridge Inc., uno de los mayores inversores inmobiliarios de
Canadá, recibió el permiso de la alcaldía de París
para empezar a construir un desarrollo de dos torres en el río Sena,
diseñado por el arquitecto Jean Nouvel. El solar de 108.000 metros
cuadrados contedrá las dos torres de 27 pisos y 39 pisos de oficinas,
un hotel de ocho pisos, un restaurante y jardines públicos. El proyecto
se ubica en el 13 distrito de París, al sureste del centro de la
ciudad en una antigua zona industrial que es parte del plan maestro ZAC
Paris Rive Gauche. Ivanhoe Cambridge dijo Tours DUO es similar a las obras
de la empresa se ha comprometido a River Point en Chicago y Bay Park Center
en Toronto. Las torres de oficinas, que tienen contratos de pre-arrendamiento
por más de 50 por ciento del espacio, estarán listas en 2020,
según el comunicado. A junio de 2013, Ivanhoe Cambridge, filial
de la canadiense Caisse de Depot et Placement du Québec, tenía
más de $ 48 mil millones en activos, según el comunicado. |
| ARQUITECTURA DEL NUEVO AEROPUERTO
DE ESTAMBUL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura Perkins Will diseñará
el "Aeropuerto de la Ciudad" en Estambul. Perkins Will ha sido seleccionada
para diseñar el Masterplan un importante desarrollo de uso mixto
junto a someterse a Estambul Nuevo Aeropuerto - que pronto será
uno de los aeropuertos más grandes del mundo. El proyecto de 690
hectáreas, "Aeropuerto de la Ciudad", contará con un "distrito
de la innovación central", hoteles, locales comerciales y oficinas
comerciales, centros logísticos, un centro de exposiciones y convenciones,
el espacio público y de metro y las conexiones ferroviarias de alta
velocidad a Estambul y más allá. |
| UNA OPERACIÓN COMBINADA
DE UN FONDO Y DOS SOCIMIs |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La gestora de fondos inmobiliarios IBA Capital Partners ha comprado
la sede de Vodafone España ubicada en Madrid a través de
Iberia Nora Socimi y por cuenta de Zambal Socimi SA y ha gestionado un
contrato de alquiler para la compañía de telecomunicaciones
de larga duración. La sede consiste en un parque de negocio compuesto
por cinco inmuebles que ocupan un total de 50.000 metros cuadrados y 1.500
plazas de aparcamiento. IBA Capital Partners, Investment y Asset Manager
tiene en su cartera de activos las sedes del Ministerio de Asuntos Exteriores,
de Unión Editorial, de DIA, de Enagás y de BMV en Madrid,
así como el centro comercial ABC Serrano de Madrid. |
| LAS SOCIMI SIGUEN APOSTANDO POR
EL INMOBILIARIO TERCIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. El inmobiliario terciario (oficinas, centros
comerciales, logística...) alcanza actualmente los 6.000 millones
de euros y es el objetivo preferente de las SOCIMI, ya que las perspectivas
de crecimiento a futuro en las rentas en los centros comerciales y oficinas
son muy positivas. La SOCIMI Merlin ha comprado Testa por 1.800 millones
y ha aportado claramente por el terciario con la venta (Proyecto
Creta) de 1.519 viviendas en alquiler de Testa en un único paquete. |
| LAS SOCIMI TAMBIÉN REFINANCIAN
SU DEUDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de financiación
inmobiliaria y en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIM. La SOCIMI Merlín ha refinanciado
con ING Bank 53,2 millones de euros de deuda de Testa, exfilial de patrimonio
de Sacyr que la SOCIMI actualmente controla en un 77%. En virtud del acuerdo,
Testa ha aplazado a cinco años el pago de esta deuda, que tendrá
un coste de "inferior" al 2%, según informó Merlín.
La socimi reestructura parte del pasivo de la inmobiliaria patrimonialista,
que asciende a un total de unos 1.600 millones de euros, mientras prepara
la puesta a la venta de los activos de la empresa que no considera estratégicos.
Merlín prevé iniciar en estos próximos días
la venta del paquete de 1.500 viviendas en alquiler que Testa tiene en
Madrid y San Sebastián. La desinversión, que se realizará
en bloque, cuenta ya con otras socimis y con fondos como interesados. La
socimi también contempla comenzar antes de final de año el
proceso de venta de los hoteles con que cuenta Testa repartidos por Valencia,
Málaga, Madrid, Cádiz y Barcelona. De esta forma, Merlín
avanza en la reestructuración de la compañía mientras
pone en marcha la OPA lanzada sobre el 0,3% del capital social de Testa
que aún cotiza en Bolsa, pendiente de autorización por parte
de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), y espera
a que Sacyr le venda del 22% restante del capital. El plazo para esta transacción
culmina en junio de 2016. |
| EL TURISMO INMOBILIARIO Y EL
ALQUILER DE HOTELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Playa Senator ha añadido a su portfolio
un nuevo establecimiento en Sevilla, en régimen de alquiler, dentro
de su línea urbana Senator Hoteles. El actual Hotel Virgen de los
Reyes, de 3 estrellas, pasará a denominarse en las próximas
semanas, Senator Sevilla, ya que la cadena espera poder conseguir la reclasificación
a 4 estrellas, manteniendo el nombre a su reconocida cafería/churrería,
como la más conocida y emblemática de Sevilla. El hotel se
encuentra a 15 minutos a pie del centro histórico de Sevilla, cerca
del centro comercial Nervión Plaza y a 900 metros de la estación
de tren de Santa Justa. |
| LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio
Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones
de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe
de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.
El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4
y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según
ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta
con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra
alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden
a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen
en 6 plantas destinadas al uso de oficinas. |
| LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS
DE LA SAREB TENDRÁN SU PROPIO RÉGIMEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones
inmobiliarias. Con la finalidad es que la Sareb pueda mejorar la valoración.
Mediante la Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España,
se desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A. SAREB.
Los criterios anteriores se han concretado en el concepto valor hipotecario,
definido en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras. Como excepción, la circular permite el uso de procedimientos
estadísticos muestrales o mecanismos automáticos de valoración
para determinadas viviendas terminadas, incluidos anejos, y locales comerciales,
realizados siempre por sociedades de tasación. En todo caso, A
FIN DE QUE LA SAREB PUEDA MEJORAR LA VALORACIÓN
estimada de los activos de acuerdo con los criterios anteriores, el valor
se podrá desviar hasta un 15 % según su propio juicio profesional,
y más del 15 % si ello pudiera evidenciarse mediante transacciones
de mercado recientes. Por último, la Sareb podrá utilizar
su mejor estimación al valorar activos que no se sometan a procedimientos
estadísticos o mecanismos automáticos de valoración,
siempre que no sobrepasen el umbral de un millón de euros. |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL OBSOLETO EN PARQUES LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El grupo británico Segro
ha comprado la antigua fábrica de lavadoras Domar New Pol en Martorelles,
Vallès Oriental, en cuyos suelos promoverá una plataforma
logística de 36.800 metros. El proyecto supondrá una inversión
de 10,4 millones de euros. La fábrica se encontraba abandonada desde
2007. La finca está situada en el polígono industrial Roca,
a unos 20 kilómetros de Barcelona, tienen conexión con la
A-7 y la AP-7 y están rodeados de instalaciones de grupos como Coca
Cola y Mango. Pese a su buena ubicación, las normas urbanísticas
de la zona limitaban hasta hace poco la construcción de nuevas plantas
y la altura de las nuevas edificaciones. No obstante, un cambio en la normativa
del polígono, con nuevos usos para el suelo y nuevas alturas para
las construcciones, convenció al grupo británico. |
| CONSUMO DE SUELO Y EDIFICABILIDAD
REMANENTE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. En cuanto al análisis de
los datos de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir
que el consumo de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un
considerable descenso (más de un 30%) respecto al mismo período
de 2014. Se concedieron licencias para la construcción de 1.481
viviendas frente a las 2.160 viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente
el consumo de edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos:el
APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente
conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para
las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra
casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10
Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo
de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido
prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente
que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también
se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan
General tramitadas (453 viviendas). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
Y EDIFICACIÓN MULTIFUNCIONAL, EL RETO DEL FUTURO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
¿Cómo se puede combinar una biblioteca, un museo y un centro
de información turística de todo en un solo edificio? Este
desafío fue masterizado magníficamente en un proyecto de
Markus Sporer y Martien Teich. En BAU 2015 presentaron su visión
de un edificio híbrido. Un edificio que le abrirá los ojos!
Descubra cómo lograr sinergias a través de la integración
óptima de las diferentes áreas. ¿Qué opina
de edificios multifuncionales? Las soluciones en el BAU Insider Focus donde
Markus Sporer de Benthem Crouwel Arquitectos en Amsterdam y el Dr. -Ing.
Martien Teich de Seele GmbH presentaron una estructura única de
usos múltiples dentro de un sobre de cristal. El reto era crear
una estructura única que incorpore una serie de usos, incluyendo;
una biblioteca, un museo y un centro de información turística
para servir a los habitantes de una ciudad ocupada. Un edificio multifuncional
se requería en los diferentes usos fueron capas en el sitio en sí
dando lugar a efectos de sinergia a través de la integración
óptima de las diferentes áreas. |
| INGENIERÍA, ARQUITECTURA
Y URBANISMO SE UNEN PARA LUCHAR CONTRA EL CAMBIO CLIMÁTICO EN NUESTRAS
CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Se trata de unas nuevas membranas que reflejan la radiación
solar y que podrían ayudar a reducir las temperaturas extremas
en nuestras ciudades. Un proyecto de demostración revolucionaria
- inspirado en la investigación sobre las membranas fotónicas
de la Universidad de Stanford –como parte de las iniciativas para la COP
Cumbre de Cambio Climático de la ONU 21. Los científicos,
ingenieros y diseñadores de Transsolar, una firma internacional
de ingeniería climática, y Carlo Ratti Associati, una consultoría
de diseño e innovación fundado por el Instituto de profesor
de Tecnología Carlo Ratti Massachusetts, han presentado un proyecto
de demostración que se ve en la forma de revertir el cambio climático
en las ciudades. El equipo exhibió nuevas membranas fotónicas
que reflejan la radiación solar y podrían ayudar a reducir
las temperaturas extremas en nuestras ciudades, en coste energético
cero y la demanda de agua a coste cero. |
| CONTRATO MILLONARIO DE PROJECT
MANAGEMENT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. Hill
International ha ganado un contrato para servicios de consultoría
en Project management para la construcción de lo que será
el edificio más alto de Azerbaiyán. Azvil Tikinti MMC es
el cliente de las 50 plantas Bakú Torre en Bakú. El contrato
tiene un valor estimado de aproximadamente US $ 3,7 millones. El alcance
del trabajo de Hill incluye servicios de consultoría para la Project
management, gestión de la construcción, el establecimiento
de procedimientos del proyecto, programación de proyectos, control
de calidad y supervisión técnica para todas las obras estructurales. |
| EL BIM SE UTILIZA EN EL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO DEL NUEVO CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. David Cano, Project Coordinator del Espai Barça,
ha explicado cómo el uso de esta metodología debe permitir
ahorrar hasta un 20% en el presupuesto de construcción del campo.
Para Cano, el Espai Barça “es un maratón y hoy mostramos
la fase de calentamiento”. “La utilización del BIM minimiza el riesgo
del proyecto” ha destacado Cano, quien prevé un ahorro del 20% de
los costes en el proceso de construcción y cree que debe permitir
en el futuro ser una fuente de nuevos recursos y nuevos ahorros, sobre
todo en el mantenimiento. Los representantes del FC Barcelona que han intervenido
en la Jornada han destacado que “esta es una oportunidad para el sector
para involucrarse en la tecnología BIM”. El BIM (Building Information
Modeling) permite elaborar un prototipo completo de cualquier edificio
antes de ejecutar la construcción. Es una metodología de
trabajo que se comenzó a implantar en los años 90, y que
es capaz de integrar software, modelos tridimensionales y bases de datos
a partir de las cuales se puede desarrollar un modelo virtual único
que simula el edificio construido con todos sus componentes y toda la información
relativa a este (estructura, instalaciones, materiales, medidas, gasto,
análisis energético, fases de construcción, etc). |
| 1500 MILLONES PARA EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE Y CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
cenrtificación energética y en la guía de la edificación
sostenible. La Comisión Europea ha concedido 1.500 millones a los
ayuntamientos españoles para que fomenten el crecimiento sostenible.
1.000 millones se destinarán a cofinanciar planes de desarrollo
urbano integrado de las poblaciones de más de 20.000 habitantes
y el resto, a proyectos de economía baja en carbono en localidades
de menos de 20.000 ciudadanos. Esta ayuda se enmarca en el Programa Operativo
Feder de Crecimiento Sostenible, al que Bruselas ha dado el visto bueno.
La dotación para España es de 5.520 millones de euros, a
invertir en seis años. |
| EL LIDERAZGO DE LA DIRECCIÓN
EN LAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de empresa y psicología
de los negocios. La norma ISO 9001 es empleada por todo tipo de empresas
y entidades, públicas y privadas, de todos los sectores de actividad
y tamaños. La adaptación del 2015 incorpora nuevos requisitos,
como un mayor énfasis en el liderazgo de la dirección. Además,
incluye el concepto del riesgo; no solo limitado al efecto negativo de
la incertidumbre, sino también para aprovechar los escenarios que
pueden favorecer la consecución de resultados (oportunidades). Asimismo,
la norma promueve una mayor eficacia en la gestión de la cadena
de proveedores. Por otra parte, presenta un lenguaje más simple
y claro para facilitar su aplicación en las organizaciones. |
| TÉCNICAS REUNIDAS CONSIGUE
SU QUINTO CONTRATO DE INGENIERÍA EN LOS EMIRATOS ÁRABES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contratos de ingeniería.
Técnicas Reunidas ha ganado un contrato de Abu Dhabi Oil Company
(ADOC) para las instalaciones de producción n el campo Haild. Campo
Haild se encuentra en la Isla y Mubarraz su entorno en las inmediaciones
de Abu Dhabi. El contrato, adjudicado en la modalidad llave suma global,
está valorado en cerca de $ 310 millones. El proyecto consistirá
en trabajos en tierra en la isla de Mubarraz y la isla artificial. También
incluirá trabajos en alta mar, como la instalación de tres
conductos submarinos, así como la instalación de un cable
compuesto interconectar ambas islas. |
| ARQUITECTURA DE DISEÑO
PARA PARÍS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Ivanhoe Cambridge Inc., uno de los mayores inversores inmobiliarios de
Canadá, recibió el permiso de la alcaldía de París
para empezar a construir un desarrollo de dos torres en el río Sena,
diseñado por el arquitecto Jean Nouvel. El solar de 108.000 metros
cuadrados contedrá las dos torres de 27 pisos y 39 pisos de oficinas,
un hotel de ocho pisos, un restaurante y jardines públicos. El proyecto
se ubica en el 13 distrito de París, al sureste del centro de la
ciudad en una antigua zona industrial que es parte del plan maestro ZAC
Paris Rive Gauche. Ivanhoe Cambridge dijo Tours DUO es similar a las obras
de la empresa se ha comprometido a River Point en Chicago y Bay Park Center
en Toronto. Las torres de oficinas, que tienen contratos de pre-arrendamiento
por más de 50 por ciento del espacio, estarán listas en 2020,
según el comunicado. A junio de 2013, Ivanhoe Cambridge, filial
de la canadiense Caisse de Depot et Placement du Québec, tenía
más de $ 48 mil millones en activos, según el comunicado. |
| ARQUITECTURA DEL NUEVO AEROPUERTO
DE ESTAMBUL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura Perkins Will diseñará
el "Aeropuerto de la Ciudad" en Estambul. Perkins Will ha sido seleccionada
para diseñar el Masterplan un importante desarrollo de uso mixto
junto a someterse a Estambul Nuevo Aeropuerto - que pronto será
uno de los aeropuertos más grandes del mundo. El proyecto de 690
hectáreas, "Aeropuerto de la Ciudad", contará con un "distrito
de la innovación central", hoteles, locales comerciales y oficinas
comerciales, centros logísticos, un centro de exposiciones y convenciones,
el espacio público y de metro y las conexiones ferroviarias de alta
velocidad a Estambul y más allá. |
| VÍDEO DE REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL ANTIGUO ESTADIO OLÍMPICO DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se trata del Parque Olímpico Queen Elizabeth en 2012
que supuso la eliminación de la cubierta original y la instalación
de un techo permanente, el más grande de su tipo en el mundo. El
techo en voladizo 45,000m² se apoya sobre 8 kilómetros de la
red de cable, 112 vigas de acero, 9.900 paneles de techo y 14 paletas de
luz - que cada pesaron 45t. El nuevo techo cubre todos los 21.000 asientos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE
ACCIONA REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Durante el segundo semestre de 2016, Acciona inmobiliaria optará
por una de estas tres opciones: reconvertirse en SOCIMI y sacarla a cotizar
a Bolsa, dar entrada a un socio o ambas cosas, algo para lo que ha contratado
a Morgan Stanley. De este modo, el grupo de construcción, energías
renovables y servicios pretende poner en valor su extenso negocio inmobiliario
valora en 1.530 millones (según su memoria anual) aprovechando el
repunte del sector en España. |
| LAS TASADORAS INMOBILIARIAS YA
SON INDEPENDIENTES DE LA BANCA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y tasaciones
inmobiliarias. La nueva legislación bancaria prohíbe que
los bancos tengan tasadoras filiales. Ahora no participan pero siguen siendo
los principales clientes. Además de la independencia, el Banco de
España publicó una circular donde obliga a las tasadoras
a tener un reglamento interno de conducta. Gracias a la recuperación
del sector inmobiliario, las tasadoras están haciéndose más
independientes de sus clientes bancarios y diversifican con otros clientes
como fondos de inversión, socimis, inmobiliarias, la administración.
Con esto se consigue la independencia general que implica que el 70% de
los ingresos del sector tasador sigan dependiendo de la banca. Pero cuando
el 25% o más de los ingresos de una tasadora provienen de las hipotecas
que sella una misma entidad, la regulación impide que esa firma
sea quien analice también los inmuebles del balance del banco. El
objetivo es limitar la dependencia clientelar una vez que el Banco de España
ya penalizó la participación directa de entidades financieras
en más del 10% de capital de una tasadora. |
| UNA OPERACIÓN COMBINADA
DE UN FONDO Y DOS SOCIMIs |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La gestora de fondos inmobiliarios IBA Capital Partners ha comprado
la sede de Vodafone España ubicada en Madrid a través de
Iberia Nora Socimi y por cuenta de Zambal Socimi SA y ha gestionado un
contrato de alquiler para la compañía de telecomunicaciones
de larga duración. La sede consiste en un parque de negocio compuesto
por cinco inmuebles que ocupan un total de 50.000 metros cuadrados y 1.500
plazas de aparcamiento. IBA Capital Partners, Investment y Asset Manager
tiene en su cartera de activos las sedes del Ministerio de Asuntos Exteriores,
de Unión Editorial, de DIA, de Enagás y de BMV en Madrid,
así como el centro comercial ABC Serrano de Madrid. |
| LAS SOCIMI SIGUEN APOSTANDO POR
EL INMOBILIARIO TERCIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. El inmobiliario terciario (oficinas, centros
comerciales, logística...) alcanza actualmente los 6.000 millones
de euros y es el objetivo preferente de las SOCIMI, ya que las perspectivas
de crecimiento a futuro en las rentas en los centros comerciales y oficinas
son muy positivas. La SOCIMI Merlin ha comprado Testa por 1.800 millones
y ha aportado claramente por el terciario con la venta (Proyecto
Creta) de 1.519 viviendas en alquiler de Testa en un único paquete. |
| LAS SOCIMI TAMBIÉN REFINANCIAN
SU DEUDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de financiación
inmobiliaria y en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIM. La SOCIMI Merlín ha refinanciado
con ING Bank 53,2 millones de euros de deuda de Testa, exfilial de patrimonio
de Sacyr que la SOCIMI actualmente controla en un 77%. En virtud del acuerdo,
Testa ha aplazado a cinco años el pago de esta deuda, que tendrá
un coste de "inferior" al 2%, según informó Merlín.
La socimi reestructura parte del pasivo de la inmobiliaria patrimonialista,
que asciende a un total de unos 1.600 millones de euros, mientras prepara
la puesta a la venta de los activos de la empresa que no considera estratégicos.
Merlín prevé iniciar en estos próximos días
la venta del paquete de 1.500 viviendas en alquiler que Testa tiene en
Madrid y San Sebastián. La desinversión, que se realizará
en bloque, cuenta ya con otras socimis y con fondos como interesados. La
socimi también contempla comenzar antes de final de año el
proceso de venta de los hoteles con que cuenta Testa repartidos por Valencia,
Málaga, Madrid, Cádiz y Barcelona. De esta forma, Merlín
avanza en la reestructuración de la compañía mientras
pone en marcha la OPA lanzada sobre el 0,3% del capital social de Testa
que aún cotiza en Bolsa, pendiente de autorización por parte
de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), y espera
a que Sacyr le venda del 22% restante del capital. El plazo para esta transacción
culmina en junio de 2016. |
| LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS
DE LA SAREB TENDRÁN SU PROPIO RÉGIMEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones
inmobiliarias. Con la finalidad es que la Sareb pueda mejorar la valoración.
Mediante la Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España,
se desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A. SAREB.
Los criterios anteriores se han concretado en el concepto valor hipotecario,
definido en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras. Como excepción, la circular permite el uso de procedimientos
estadísticos muestrales o mecanismos automáticos de valoración
para determinadas viviendas terminadas, incluidos anejos, y locales comerciales,
realizados siempre por sociedades de tasación. En todo caso, A
FIN DE QUE LA SAREB PUEDA MEJORAR LA VALORACIÓN
estimada de los activos de acuerdo con los criterios anteriores, el valor
se podrá desviar hasta un 15 % según su propio juicio profesional,
y más del 15 % si ello pudiera evidenciarse mediante transacciones
de mercado recientes. Por último, la Sareb podrá utilizar
su mejor estimación al valorar activos que no se sometan a procedimientos
estadísticos o mecanismos automáticos de valoración,
siempre que no sobrepasen el umbral de un millón de euros. |
| LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio
Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones
de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe
de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.
El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4
y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según
ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta
con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra
alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden
a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen
en 6 plantas destinadas al uso de oficinas. |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS
SUPERFICIES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio
sigue con su plan inversor con la adquisición y compra una cartera
compuesta por tres edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales
en Madrid. La inversión de 88 millones realizada por la sociedad
anónima cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta
con un retorno significativo para la compañía, el tener el
parque de medianas una ratio de ocupación del 100% y el conjunto
de oficinas un 70%. Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres
inmuebles de oficinas suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas
de aparcamiento. Estos edificios están situados en zonas específicas
del norte y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios
de Arroyo de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder
a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada.
En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el
pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan
sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios
deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza
rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora. |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN
DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras.
Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos
totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital,
ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con
respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones
representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%.
Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el
grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través
del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras
del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación
de 18 contratos de obras de construcción y conservación de
carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación
de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido).
Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción
en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por
objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín”
de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía
tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto
base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado
para la ejecución de las obras es de 26 meses. |
| FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA
POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones
privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores
hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el
56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000
plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca,
Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el
número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al
mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona.
Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos
de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría
del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en
Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el
operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias.
Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones
públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado
la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman
450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos
centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio
de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo
en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito
de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre
un 5 y un 6%. |
| OTRA OPERACIÓN INMOBILIARIA
EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y guía de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble
que ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| VIVIENDAS TUTELADAS. LAS CLAVES
DEL ÉXITO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes
para mayores válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una
buena oportunidad de negocio que aún no está muy desarrollada
en España. El principal objetivo de este tipo de residencias
es proveer a los mayores de «una vivienda propia adaptada y segura,
y mejorar así su calidad de vida. En estos centros, los mayores
no sólo pueden disfrutar de viviendas propias, sino además
de todas las ventajas sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen
las tradicionales residencias de ancianos privadas. |
| LLEGA A ESPAÑA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Según un informe elaborado por CBRE, compañía internacional
de consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque
todavía no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán,
las operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes
ganan cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia
y Sevilla concentran el mayor número de residencias en España.
En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de
las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales
ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla.
Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20%
son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que
el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública
y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan
en régimen de concesión. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| EL TURISMO INMOBILIARIO Y EL
ALQUILER DE HOTELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Playa Senator ha añadido a su portfolio
un nuevo establecimiento en Sevilla, en régimen de alquiler, dentro
de su línea urbana Senator Hoteles. El actual Hotel Virgen de los
Reyes, de 3 estrellas, pasará a denominarse en las próximas
semanas, Senator Sevilla, ya que la cadena espera poder conseguir la reclasificación
a 4 estrellas, manteniendo el nombre a su reconocida cafería/churrería,
como la más conocida y emblemática de Sevilla. El hotel se
encuentra a 15 minutos a pie del centro histórico de Sevilla, cerca
del centro comercial Nervión Plaza y a 900 metros de la estación
de tren de Santa Justa. |
| GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso
y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así
como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico
y de eficiencia de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad
recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal
motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio
anterior y el mejor registro de los últimos años, con un
crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010. |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PAI
DOÑA BLANCA GOLF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Torreblanca había iniciado el expediente para rescindir el contrato
con la empresa Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca
Golf. En el pleno de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó
por unanimidad retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento
del contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa
mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y
perjuicios ocasionados por la mercantil. Hay varios interesados en
el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se
anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital
y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado
una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir
un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos.
El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado.
Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra
Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel
de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área
comercial y otra residencial «de baja densidad». |
| EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
(PERI) DE «LA CRUZ DEL CAMPO» |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial
de la Provincia (BOP) ha publicado el Plan Especial de Reforma Interior
(Peri) de «La Cruz del Campo», promovido por la Compañía
para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis con
una inversión de 750 millones para construir 1.963 viviendas, un
hotel y un gran parque en una parcela de 18 hectáreas en el barrio
de Nervión, donde antes estuvo la fábrica de cerveza Cruzcampo.
El plan especial contempla la construcción de 1.963 viviendas en
parcelas que suman 6 hectáreas, pudiéndose construir un máximo
de 225.823 metros cuadrados de usos residenciales. El 45% de las viviendas
(890) serán de Protección Oficial. Los edificios no podrán
superar, según las manzanas, las 14 ó 16 plantas. El plan
contempla para usos terciarios 29.345 metros cuadrados. Así, se
permitirán comercios, oficinas y talleres artesanales en plantas
bajas, así como un hotel de unas 150 habitaciones. |
| LA UNIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
Y EL ACERTADO EJEMPLO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Baleares. Consideramos muy acertada
la decisión de unificar criterios a la hora de planificar el urbanismo.
Actualmente, destaca la Conselleria, existe un grave problema de disparidad
de definiciones de los elementos urbanísticos y los criterios a
aplicar, lo que provoca situaciones contradictorias entre unos municipios
y otros que dificultan el trabajo de los profesionales y la interpretación
de estas normas. En este sentido, la Consellería de Territorio,
Energía y Movilidad prevé aprobar una normativa única
para la redacción de planeamientos urbanísticos con el fin
de unificar y homogeneizar los instrumentos, conceptos y parámetros
que utilizan los ayuntamientos. Una vez aprobada esta normativa todos los
organismos locales tendrán las mismas herramientas para llevar adelante
la planificación urbanística de su municipio y estarán
obligados a aplicar los criterios establecidos, destaca en una nota de
prensa el Govern. |
| EL PLAN DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO DEL 2007 ESTÁ TOTALMENTE VIGENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Según una
sentencia del Tribunal Constitucional, el Plan de Ordenación Municipal
(POM) de Toledo del 2007 está totalmente vigente. Por ese motivo,
se "declara nula la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha por la que declaraba fuera de la legalidad el POM". Esta sentencia
permite desarrollar el PAU en Toledo porque el POM de 2007 está
vigente. El fallo del TC declara nula la sentencia del TSJCM y de la resolución
posterior del Tribunal Supremo (TS) que ratifica la anulación del
POM. La sentencia cuenta con un voto particular del magistrado Juan Antonio
Xiol Ríos, que manifiesta su discrepancia con la fundamentación
jurídica y el fallo de ésta al entender que tendría
que ser desestimatorio. |
| PROBLEMAS AL POLÍGONO
INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio
de la calificación de una parcela imprescindible del polígono
industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser
recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso
de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado
y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar
como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas,
lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
| ¿SE INTRODUCIRÁ
EL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
la guía del urbanismo de Madrid. La doctrina está dividida
en relación al agente urbanizador y los que están a favor
sostienen que el régimen jurídico de las Juntas de Compensación
es complejo y permite que, en muchas ocasiones, propietarios minoritarios
impidan el cumplimiento del interés social que persigue cualquier
planeamiento. Por lo que proponen modelos de reparcelaciones forzosas gestionadas
por comisiones con capacidad de decisión integradas por la Administración
pública, propietarios y, en su caso, agentes urbanizadores. En la
Comunidad de Madrid, el sistema más usado es el de la compensación,
que coexiste con la expropiación y los consorcios urbanísticos
con ayuntamientos. En Madrid siempre tuvo escaso eco el agente urbanizador.
El agente urbanizador madrileño sólo actuaba si no lo hacían
los propietarios, era la versión más moderada de agente urbanizador.
Ahora se ha eliminado y sustituido por un sistema de ejecución pública
acordada de oficio, algo imposible en la práctica. |
| LA OPCIÓN DE COMPRA PREFERENTE
Y LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD DEL SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra
y en la guía de subastas inmobiliarias. El fondo AGC y un inversor
árabe pujarán por la Ciudad Financiera del Santander. La
subasta inmobiliaria tendrá lugar en el juzgado de lo Mercantil
número 9 de Madrid. Como liquidador de Marme Inversiones, la sociedad
propietaria de la Ciudad Financiera de la entidad bancaria, ha lanzado
la subasta al mejor postor para comprar los edificios de la sede central
del grupo financiero. En 2013, la sociedad presentó el concurso
varios fondos compraron parcialmente la deuda y el Juzgado de lo Mercantil
número 9 de Madrid aceptó el preconcurso de acreedores. Entre
2007 y 2008, Banco Santander formalizó la venta de diez inmuebles
singulares, de 1.152 sucursales situadas en España y de las oficinas
centrales (Ciudad Financiera) y firmó un lease back inmobiliario
de los citados inmuebles por distintos plazos de alquiler de obligado cumplimiento
(entre 12 y 15 años para los inmuebles singulares, entre 24 y 26
para las oficinas y 40 años para la Ciudad Financiera). En consecuencia,
la entidad tiene que permanecer en Boadilla del Monte hasta 2048, un contrato
de alquiler con distintos acuerdos de revisión de las correspondientes
rentas durante dichos períodos y posibles prórrogas. Un arrendamiento
que es la principal garantía para los potenciales compradores, ya
que tienen las rentas (cash flow) aseguradas. El problema que tuvo el anterior
propietario, Marme Inversiones, es que el coste de la deuda en la que incurrió
era superior a los ingresos, una vez descontada la pérdida del valor
de los activos. |
| LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS
DE LA SAREB TENDRÁN SU PROPIO RÉGIMEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones
inmobiliarias. Con la finalidad es que la Sareb pueda mejorar la valoración.
Mediante la Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España,
se desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A. SAREB.
Los criterios anteriores se han concretado en el concepto valor hipotecario,
definido en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras. Como excepción, la circular permite el uso de procedimientos
estadísticos muestrales o mecanismos automáticos de valoración
para determinadas viviendas terminadas, incluidos anejos, y locales comerciales,
realizados siempre por sociedades de tasación. En todo caso, A
FIN DE QUE LA SAREB PUEDA MEJORAR LA VALORACIÓN
estimada de los activos de acuerdo con los criterios anteriores, el valor
se podrá desviar hasta un 15 % según su propio juicio profesional,
y más del 15 % si ello pudiera evidenciarse mediante transacciones
de mercado recientes. Por último, la Sareb podrá utilizar
su mejor estimación al valorar activos que no se sometan a procedimientos
estadísticos o mecanismos automáticos de valoración,
siempre que no sobrepasen el umbral de un millón de euros. |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL OBSOLETO EN PARQUES LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El grupo británico Segro
ha comprado la antigua fábrica de lavadoras Domar New Pol en Martorelles,
Vallès Oriental, en cuyos suelos promoverá una plataforma
logística de 36.800 metros. El proyecto supondrá una inversión
de 10,4 millones de euros. La fábrica se encontraba abandonada desde
2007. La finca está situada en el polígono industrial Roca,
a unos 20 kilómetros de Barcelona, tienen conexión con la
A-7 y la AP-7 y están rodeados de instalaciones de grupos como Coca
Cola y Mango. Pese a su buena ubicación, las normas urbanísticas
de la zona limitaban hasta hace poco la construcción de nuevas plantas
y la altura de las nuevas edificaciones. No obstante, un cambio en la normativa
del polígono, con nuevos usos para el suelo y nuevas alturas para
las construcciones, convenció al grupo británico. |
| CONSUMO DE SUELO Y EDIFICABILIDAD
REMANENTE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. En cuanto al análisis de
los datos de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir
que el consumo de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un
considerable descenso (más de un 30%) respecto al mismo período
de 2014. Se concedieron licencias para la construcción de 1.481
viviendas frente a las 2.160 viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente
el consumo de edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos:el
APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente
conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para
las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra
casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10
Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo
de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido
prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente
que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también
se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan
General tramitadas (453 viviendas). |
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>> Urbanismo generalizadas |
| 4.500 VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA
CON DESCUENTOS DEL 60%. SÓLO HASTA EL 30 DE NOVIEMBRE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Bankia ha presentado en el portal inmobiliario Haya la venta 4.500 viviendas
en toda España con descuentos del 40%, una nueva campaña
en la que se incluyen pisos de segunda mano, que abarcan desde inmuebles
urbanos y de costa, así como de grandes capitales, ciudades dormitorio
y pequeñas poblaciones. La campaña de marketing inmobiliario,
denominada comercialmente “Me merezco mi propia casa”, estará vigente
hasta el próximo 30 de noviembre de 2015. Los interesados pueden
adquirir los inmuebles a través de la red de oficinas de Bankia
y de Haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, una empresa española
de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización
de los inmuebles de la entidad financiera. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
(PERI) DE «LA CRUZ DEL CAMPO» |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial
de la Provincia (BOP) ha publicado el Plan Especial de Reforma Interior
(Peri) de «La Cruz del Campo», promovido por la Compañía
para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis con
una inversión de 750 millones para construir 1.963 viviendas, un
hotel y un gran parque en una parcela de 18 hectáreas en el barrio
de Nervión, donde antes estuvo la fábrica de cerveza Cruzcampo.
El plan especial contempla la construcción de 1.963 viviendas en
parcelas que suman 6 hectáreas, pudiéndose construir un máximo
de 225.823 metros cuadrados de usos residenciales. El 45% de las viviendas
(890) serán de Protección Oficial. Los edificios no podrán
superar, según las manzanas, las 14 ó 16 plantas. El plan
contempla para usos terciarios 29.345 metros cuadrados. Así, se
permitirán comercios, oficinas y talleres artesanales en plantas
bajas, así como un hotel de unas 150 habitaciones. |
| PLAN DE MARTIRICOS, UNO DE LOS
TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Espacio Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la
licencia de obras que está condicionada al cumplimiento de varios
requisitos pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales.
La licencia será efectiva y permitirá el inicio de las obras
cuando la promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto
contempla la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas
libres que irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora
ya anunció que las primeras obras serán las de construcción
de las VPO. En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto
levantar 80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja. |
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>> Andalucía |
| ÁREAS DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria,
guía de la rehabilitación urbanístico
y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas
del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas
del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón
ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona
ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación
y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año
2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios.
Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del
presupuesto. El Ayuntamiento de Barbastro invertirá,
entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la renovación y rehabilitación
de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
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>> Aragón |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA UNIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
Y EL ACERTADO EJEMPLO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Baleares. Consideramos muy acertada
la decisión de unificar criterios a la hora de planificar el urbanismo.
Actualmente, destaca la Conselleria, existe un grave problema de disparidad
de definiciones de los elementos urbanísticos y los criterios a
aplicar, lo que provoca situaciones contradictorias entre unos municipios
y otros que dificultan el trabajo de los profesionales y la interpretación
de estas normas. En este sentido, la Consellería de Territorio,
Energía y Movilidad prevé aprobar una normativa única
para la redacción de planeamientos urbanísticos con el fin
de unificar y homogeneizar los instrumentos, conceptos y parámetros
que utilizan los ayuntamientos. Una vez aprobada esta normativa todos los
organismos locales tendrán las mismas herramientas para llevar adelante
la planificación urbanística de su municipio y estarán
obligados a aplicar los criterios establecidos, destaca en una nota de
prensa el Govern. |
| PLAN DE RECONVERSIÓN INTEGRAL
(PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El PRI afecta a 992 hectáreas de terreno en las que el suelo residencial
máximo previsto queda limitado a 14.302 viviendas y 39.111 residentes
(el anterior Plan General de Ordenación Urbana contemplaba un techo
22.045 viviendas y 66.134 residentes), y el resto del suelo tendrá
uso prioritariamente turístico. En la actualidad la zona alberga
alrededor de 140 hoteles y unas 42.000 plazas, ninguno de ellos de 5 estrellas.
Entre las medidas que recoge, el PRI permite a los hoteles de 3 estrellas
que mejoren de categoría a 4 estrellas un aumento de la edificabilidad
del 20% hasta un máximo de planta baja más siete alturas;
y en el caso de un aumento de 4 a 5 estrellas, la edificabilidad se puede
incrementar un 30% (con tope de planta baja más siete plantas).
Los nuevos hoteles que se podrán edificar en la zona deberán
ser obligatoriamente de 4 o 5 estrellas, con un máximo de planta
baja más seis plantas. La previsión es que en el período
de diez años no haya ningún hotel de 1 y 2 estrellas en la
zona, un 30% de la planta hotelera sea de 3 estrellas o 3 estrellas superior,
un 40% de 4 o 4 estrellas superior y un 10% de 5 estrellas. |
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>> Baleares |
| UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de
Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística,
la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo.
Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados
con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis
con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina
urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra
el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio
y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están
relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas
y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina
urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a
construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió
un operario. |
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>> Canarias |
| OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| EL PLAN DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO DEL 2007 ESTÁ TOTALMENTE VIGENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Según una
sentencia del Tribunal Constitucional, el Plan de Ordenación Municipal
(POM) de Toledo del 2007 está totalmente vigente. Por ese motivo,
se "declara nula la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha por la que declaraba fuera de la legalidad el POM". Esta sentencia
permite desarrollar el PAU en Toledo porque el POM de 2007 está
vigente. El fallo del TC declara nula la sentencia del TSJCM y de la resolución
posterior del Tribunal Supremo (TS) que ratifica la anulación del
POM. La sentencia cuenta con un voto particular del magistrado Juan Antonio
Xiol Ríos, que manifiesta su discrepancia con la fundamentación
jurídica y el fallo de ésta al entender que tendría
que ser desestimatorio. |
| TOLEDO SALVA SU SUELO INDUSTRIAL
SIGUIENDO EL MODELO DE VILLACAÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. El suelo industrial salvará la nulidad del
POM y del PP-11 con un Plan de Singular Interés (PSI) del Gobierno
de Castilla-La Mancha. Desde el Ayuntamiento se confirma el acuerdo con
la Junta para que se agilice en lo posible esta tramitación.
La Junta de Comunidades volverá a llevar a la iniciativa del desarrollo
del nuevo suelo industrial de Toledo capital (el conocido PP-11 del Plan
de Ordenación Municipal) a través de un Plan de Singular
Interés, una herramienta urbanística que permite salvar los
obstáculos jurídicos presentes y futuros (sentencias de anulación
del POM y del PP-11). La alcaldesa de Toledo, Milagros Tolón confirmó
que «el desbloqueo» de la ampliación del suelo industrial
es una prioridad porque se trata de una de las patas sobre las que se sustenta
el objetivo de crear empleo y riqueza a lo largo de esta legislatura, sobre
todo pensando en los miles de vecinos que carecen de ingresos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| CONVENIO URBANÍSTICO DE
PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía de aportación de solar a cambio de edificación
y permuta inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento
de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos,
los del entorno de Baterías para la Administración central
y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento
contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la
zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi
8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur
del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo
de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares.
El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado
en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical»,
requiere una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista
y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un
año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses
más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir
las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección
oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio,
por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción
libre, aunque la previsión ministerial no está definida y
por tanto no tiene plazo. |
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>> Castilla-León |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL OBSOLETO EN PARQUES LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El grupo británico Segro
ha comprado la antigua fábrica de lavadoras Domar New Pol en Martorelles,
Vallès Oriental, en cuyos suelos promoverá una plataforma
logística de 36.800 metros. El proyecto supondrá una inversión
de 10,4 millones de euros. La fábrica se encontraba abandonada desde
2007. La finca está situada en el polígono industrial Roca,
a unos 20 kilómetros de Barcelona, tienen conexión con la
A-7 y la AP-7 y están rodeados de instalaciones de grupos como Coca
Cola y Mango. Pese a su buena ubicación, las normas urbanísticas
de la zona limitaban hasta hace poco la construcción de nuevas plantas
y la altura de las nuevas edificaciones. No obstante, un cambio en la normativa
del polígono, con nuevos usos para el suelo y nuevas alturas para
las construcciones, convenció al grupo británico. |
| BARCELONA PIERDE UNA TORRE DE
DISEÑO Y SE QUEDARÁ CON LA REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO
DEUTSCHE BANK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y guía del urbanismo de Cataluña. La torre Deutsche
Bank en la esquina del paseo de Gràcia con la Diagonal no será
derruida y reconstruida como edificio icónico para albergar un hotel
de lujo de la cadena Four Seasons. El fondo de inversión KKH ha
comunicado al Ayuntamiento de Barcelona que desiste de su polémico
proyecto: no construirá un nuevo edificio más alto para albergar
un hotel de superlujo. Rehabilitará el actual y hará pisos
“de calidad”, además de oficinas y tiendas. Así que Barcelona
pierde un edificio emblemático y se tendrá que reformar con
una rehabilitación edificatoria de un edificio que ha quedado desfasado
respecto a la arquitectura vanguardista de Barcelona. |
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>> Cataluña |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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>> Extremadura |
| PROBLEMAS AL POLÍGONO
INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio
de la calificación de una parcela imprescindible del polígono
industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser
recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso
de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado
y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar
como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas,
lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
| RESPONSABILIDAD POR INACTIVIDAD
MUNICIPAL EN EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad
municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística
da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento.
Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una
mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene
la obligación de ejercer las potestades en materia de protección
de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La
relación de causalidad entre el daño producido y la actuación
– en este caso inactividad de la Administración - es valorativa,
y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas
teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que
el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente
con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición
puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir
el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual
es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto
del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente
idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo
en consideración todas las circunstancias del caso. |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
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>> Galicia |
| ¿SE INTRODUCIRÁ
EL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
la guía del urbanismo de Madrid. La doctrina está dividida
en relación al agente urbanizador y los que están a favor
sostienen que el régimen jurídico de las Juntas de Compensación
es complejo y permite que, en muchas ocasiones, propietarios minoritarios
impidan el cumplimiento del interés social que persigue cualquier
planeamiento. Por lo que proponen modelos de reparcelaciones forzosas gestionadas
por comisiones con capacidad de decisión integradas por la Administración
pública, propietarios y, en su caso, agentes urbanizadores. En la
Comunidad de Madrid, el sistema más usado es el de la compensación,
que coexiste con la expropiación y los consorcios urbanísticos
con ayuntamientos. En Madrid siempre tuvo escaso eco el agente urbanizador.
El agente urbanizador madrileño sólo actuaba si no lo hacían
los propietarios, era la versión más moderada de agente urbanizador.
Ahora se ha eliminado y sustituido por un sistema de ejecución pública
acordada de oficio, algo imposible en la práctica. |
| LA OPCIÓN DE COMPRA PREFERENTE
Y LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD DEL SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra
y en la guía de subastas inmobiliarias. El fondo AGC y un inversor
árabe pujarán por la Ciudad Financiera del Santander. La
subasta inmobiliaria tendrá lugar en el juzgado de lo Mercantil
número 9 de Madrid. Como liquidador de Marme Inversiones, la sociedad
propietaria de la Ciudad Financiera de la entidad bancaria, ha lanzado
la subasta al mejor postor para comprar los edificios de la sede central
del grupo financiero. En 2013, la sociedad presentó el concurso
varios fondos compraron parcialmente la deuda y el Juzgado de lo Mercantil
número 9 de Madrid aceptó el preconcurso de acreedores. Entre
2007 y 2008, Banco Santander formalizó la venta de diez inmuebles
singulares, de 1.152 sucursales situadas en España y de las oficinas
centrales (Ciudad Financiera) y firmó un lease back inmobiliario
de los citados inmuebles por distintos plazos de alquiler de obligado cumplimiento
(entre 12 y 15 años para los inmuebles singulares, entre 24 y 26
para las oficinas y 40 años para la Ciudad Financiera). En consecuencia,
la entidad tiene que permanecer en Boadilla del Monte hasta 2048, un contrato
de alquiler con distintos acuerdos de revisión de las correspondientes
rentas durante dichos períodos y posibles prórrogas. Un arrendamiento
que es la principal garantía para los potenciales compradores, ya
que tienen las rentas (cash flow) aseguradas. El problema que tuvo el anterior
propietario, Marme Inversiones, es que el coste de la deuda en la que incurrió
era superior a los ingresos, una vez descontada la pérdida del valor
de los activos. |
| CONSUMO DE SUELO Y EDIFICABILIDAD
REMANENTE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. En cuanto al análisis de
los datos de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir
que el consumo de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un
considerable descenso (más de un 30%) respecto al mismo período
de 2014. Se concedieron licencias para la construcción de 1.481
viviendas frente a las 2.160 viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente
el consumo de edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos:el
APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente
conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para
las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra
casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10
Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo
de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido
prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente
que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también
se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan
General tramitadas (453 viviendas). |
| MADRID SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN
Y REGENERACIÓN URBANA EN EL PERIODO 2015-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística.
La Comunidad de Madrid se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le
permitirá disponer de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación
y regeneración urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado
la presidenta autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa
posterior al Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad
se suma al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido
a familias y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar
actuaciones en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres.
"Sumarnos al Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con
financiación de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones",
ha explicado la presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos
meses la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados
a rehabilitación y regeneración urbana y ayudas al alquiler".
A su juicio, es una medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar
el programa regional de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en
2015. |
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>> Madrid |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
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>> Murcia |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de
viviendas. En Pamplona se están promoviendo en régimen
de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio
Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones
como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain
View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de
la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles,
en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la
confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría
inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado
de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de
cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como
la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros
Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio
Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones
de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe
de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.
El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4
y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según
ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta
con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra
alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden
a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen
en 6 plantas destinadas al uso de oficinas. |
| LA NORMATIVA VASCA DE CENTROS
COMERCIALES ES CONTRARIA A LA DIRECTIVA EUROPEA DE LIBERALIZACIÓN
COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Supremo ha anuladola legislación autonómica vasca
que veta la apertura de nuevos grandes Centros Comerciales cerca de las
tres capitales vascas. Desde 2004 no era posible construir Centros Comerciales
de más de 25.000 m2 en Bilbao, San Sebastián y Vitoria, o
en sus municipios cercanos. Así lo estableció el aprobó
el Gobierno vasco al aprobar el Plan Territorial Sectorial de Creación
Pública de Suelo para Actividades Económicas y Equipamientos
Comerciales (conocido como PTS), como media para proteger al pequeño
comercio frente a las grandes cadenas comerciales. El citado PTS también
veta que se puedan ampliar los centros comerciales ya existentes en dichas
zonas. Unibail-Rodamco, en 2009, quiso ampliar su Centro Comercial Garbera,
situado en San Sebastián, pero el ayuntamiento de la capital guipuzcoana
le denegó los permisos en base al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que a su vez se basaba en el PTS del Gobierno vasco. |
| MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| ALICANTE RECALIFICARÁ
SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel
Ángel Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices
del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante.
«El reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo»,
señaló Pavón que añadió «hay planes
del PGOU del 87 todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan
a reclasificar suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
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