| Tras la aprobación
inicial de esta iniciativa urbanística en 2010, los propietarios
de una parcela de 1.335 metros cuadrados situada en la carretera a los
Baños de Arteixo y en la que se levanta una nave comercial de 600
metros cuadrados observaron que se había cambiado su calificación,
por lo que presentaron alegaciones.
El Ayuntamiento
contestó en 2010 que esos terrenos "están incluidos en la
malla urbana, disponen de acceso rodado desde vía pública
y cuentan con acceso rodado público y con los servicios del suelo
urbano". A la vista de este hecho, la administración municipal consideró
"adecuado" incluir en el plan general la alegación presentada "clasificando
el suelo como urbano consolidado".
Pero el documento
definitivo que fue aprobado por la Xunta en febrero de 2013 mantuvo la
clasificación de suelo urbano no consolidado, lo que animó
a los propietarios a recurrir ante el Tribunal Superior de Xustiza.
Según
el Concello, ese proyecto y la regularización que consideraba necesaria
en el parcelario "produce la desconsolidación del suelo" así
como la necesidad de distribuir entre los propietarios la cesión
de espacios libres, las cargas urbanísticas y la adaptación
a la nueva ordenación. Pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
considera que la rebaja en la calificación de los terrenos "por
la sola alteración del planeamiento es contraria a Derecho" y asegura
que la Administración "no dice qué beneficio imputable a
la ejecución de la actuación de transformación urbanística
recibirá el propietario de la parcela", ya que solo se menciona
la intención de construir el nuevo vial, por lo que considera procedente
anular el cambio de calificación del suelo incluida en el plan general,
en el que debe figurar como urbano consolidado.
El conflicto
urbanístico surgido por esta iniciativa en As Rañas es similar
al ocurrido en el polígono de Xaz, en la parroquia oleirense de
Dorneda, donde también se cambió la calificación de
una parcela para convertirla en suelo urbano no consolidado para permitir
la construcción del acceso a la zona. La demanda del propietario,
también representado por Talín Abogados, derivó en
la modificación del plan general de Oleiros y en un retraso del
proyecto de varios años, ya que aún se encuentra en fase
de tramitación.
El caso de
As Rañas puede sufrir un proceso semejante, ya que si se confirma
la sentencia emitida ahora por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia,
deberá modificarse el plan general para que la parcela recupere
su calificación de suelo urbano consolidado. Además, será
necesario que en el proyecto de la Ciudad de la Tecnología se diseñe
un nuevo trazado del vial de acceso que no afecte a los terrenos que motivaron
el recurso, lo que implicará una serie de trámites que demorarán
durante bastante tiempo.
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