| Por mercados,
en Cataluña, la superficie contratada hasta septiembre ya supera
la de ejercicios anteriores con 507.000 m2 frente a los 317.000 m2 de todo
2014. El aumento se explica por el mayor interés en la segunda y
tercera coronas, debido a la alta disponibilidad de naves de calidad adaptadas
a los requerimientos de los operadores. La tasa de disponibilidad ha descendido
de forma notable en las tres coronas, con tan solo un 4% de oferta disponible
en la segunda. En cuanto a operaciones destacadas en el mercado catalán,
destacan el contrato de alquiler de una nave de 26.570 m2 en Valls por
parte de Kellogg’s, y la adquisición por parte de Segro de un espacio
de 56.300 m2 en Martorelles.
Para 2016,
CBRE considera que será difícil mantener los altos
volúmenes de contratación actuales en Cataluña, aunque
sí continuará el protagonismo de la tercera corona. Los principales
retos serán la escasez de producto de calidad, la baja disponibilidad
de naves de más de 25.000 m2 en la primera y segunda coronas y la
escasez de suelo en la primera corona.
Además,
es de esperar un mayor protagonismo de los promotores y de los fondos de
inversión y una actualización del parque logístico.
Por otro lado,
en la Comunidad de Madrid el número de metros cuadrados contratados
en lo que llevamos de año asciende a 223.000 si tenemos en cuenta
los alrededores de la capital, frente a los 392.000 m2 que se alcanzaron
en todo 2014, debido principalmente al fuerte descenso de la contratación
en el submercado local y a que todavía no se ha visto reflejado
el aumento del consumo en el volumen de contratación, según
apunta CBRE.
La tasa de
disponibilidad, todavía alta, muestra una tendencia de descenso,
a pesar de que ha aumentado ligeramente en el mercado local y regional,
con un 9% y 7,2% respectivamente, y ha descendido en el submercado nacional,
donde actualmente es del 16%. La mayor operación de alquiler tuvo
lugar en Cabanillas, donde una compañía ha ocupado 37.500
m2, mientras que la principal operación en compra de suelo ha sido
la adquisición por parte de Inversiones Montepino de 170.000m2 también
en Cabanillas.
De cara al
próximo año, se prevé un aumento de la contratación
con una mayor demanda de zonas más alejadas. En este sentido, destaca
la falta de disponibilidad de naves de más de 20.000 m2, y se espera
una oferta de mayor calidad y que tendrá en cuenta criterios de
sostenibilidad. En cuanto a las rentas, tras un ajuste del 40%, podría
producirse un aumento moderado, más acusado en la zona más
próxima a Madrid.
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