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| LA ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA
EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades
para invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está
buscando un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados,
dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados
que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los
pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la
oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas
de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado
anticuadas y están desplazando la contratación a otras como
22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de
Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este
es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año,
con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del
18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias,
donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que
muestra este mercado. |
| PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS
DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús
Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de
oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento
generalizado en el sector inmobiliario. Según las proyecciones
realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España,
la expansión económica que se está produciendo en
nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación
de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más
de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona,
respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas
previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis
del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el
conjunto de la economía española del 3,2% en el presente
año y 2,9% en 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LOS CENTROS COMERCIALES ATRAEN
A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI
Lar España Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree
del parque comercial y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya)
por 170 millones de euros, la mayor inversión realizada hasta ahora
por la socimi. Los inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados
de superficie del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark'
de Baracaldo, el que constituye el mayor área comercial del País
Vasco y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros
cuadrados, y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon,
El Corte Inglés y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho
con un 'factory outlet', el único de la zona Norte del país,
de 19.395 metros cuadrado. |
| CENTRO COMERCIAL L'EPICENTRE
EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial L'Epicentre, situado en el norte de la provincia de
Valencia, concretamente en Sagunto, ha abierto la segunda fase de este
macro proyecto comercial, que consta de una superficie de 40.000 m2, 2.500
plazas de aparcamiento, un centro empresarial con 38 despachos y el primer
gimnasio de la comarca que abrirá 24 horas, de más de 2.600
m2. El Centro Comercial del Norte de Valencia está ubicado en la
avenida Fausto Caruana de Sagunto, frente a Carrefour. La inversión
total de este proyecto suma la cantidad de 50 millones de euros y ha permitido
crear 600 puestos de trabajo directos y 200 indirectos. L'Epicentre abre
con 41 tiendas y con la firma del 96 % de la superficie que estará
en marcha a finales de noviembre hasta completar los 56 establecimientos. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Se
van a determinar los solares en los que se incumpla el deber de edificar
y los recogerá en un registro público de solares sin edificar,
que estará disponible a través de la página web municipal.
De esta manera, empresas o particulares interesados en construir en esos
solares podrán conocerlos y hacerlo sin necesidad de llegar a un
acuerdo con sus propietarios si el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde
de Guadalajara, Jaime Carnicero, presentó la Estrategia Integral
del casco antiguo de la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas
para que esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población
envejecida y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero
aseguró que el Ayuntamiento actuará «de forma activa»
para favorecer los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en
aquellos solares del casco antiguo en los que se incumpla la obligación
de edificar en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca
la Ley. |
| LA FUTURA LEY DEL URBANISMO DE
CASTILLA-LA MANCHA SIMPLIFICARÁ EL PLANEAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Aunque está en una fase muy preliminar, el anteproyecto
de ley del suelo de Castilla La Mancha prevé simplificar los planes
generales. El anteproyecto de ley podría presentarse antes del verano
de 2016. Uno de estos aspectos es que los planes generales "sean
generales y no sean tan absolutamente burocráticos que sea imposible
abordarlos", ha explicado García-Page. |
| MADRID DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS
RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Nos referimos al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra
los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid
5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución
de 8 de abril de 2013, de la Secretaría General de Coordinación
Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión
Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012,
de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño
no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos,
la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles |
| EL URBANISMO DEL ESTADIO DE LA
PEINETA Y SUS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y
en la guía de convenios urbanísticos. El propósito
final del convenio urbanístico de la Peineta era acabar vendiendo
la parcela municipal al Atlético, pero técnicamente esto
requiere cambiar el planeamiento urbanístico, ya que la parcela
está calificada como de uso público deportivo, lo que impide
su venta. La modificación urbanística municipal consiste
en recalificarla como suelo deportivo de uso privado. Esta modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana del ámbito
de La Peineta, tiene discrepancias entre ayuntamiento y Comunidad Autónoma
sobre las cargas urbanísticas que debía abonar el Atlético
de Madrid. Según los cálculos de la Comunidad, el precio
se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado con el Ayuntamiento.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
fue aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento a inicios de 2015,
y en febrero fue remitida a la Comunidad de Madrid para su validación
que mostró su desacuerdo con la propuesta municipal en lo relativo
a las medidas compensatorias que se fijan en la Ley del Suelo por la desafectación
de 88.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento contestó que en ningún
caso se producía la supresión de una dotación porque
se mantenía como equipamiento deportivo privado, y consideró
que no era necesaria esa compensación. Pero, ante el mantenimiento
del criterio de la Comunidad, el Ayuntamiento reclamó el expediente
para su estudio. |
| UNA BUENA OPORTUNIDAD PARA DESCUBRIR
LA REALIDAD VIRTUAL INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. Es muy difícil explicar el potencial
de la realidad virtual, tanto en el marketing inmobiliario como en la edificación
o en la ingeniería, pero en esta ocasión la televisión
española lo va a poner muy fácil. Esta superproducción
al mejor estilo de las de la BBC o National Geografic va a presentar la
ingeniería romana en realidad virtual. El Lab de RTVE ha creado
para este trabajo su primer especial interactivo (www.rtve.es/ingenieria-romana)
con vídeos de realidad virtual y aumentada. El usuario puede ver
la Tarragona actual y la antigua Tarraco en su móvil o tableta con
vídeos 360 grados. Podrá accederse, además, a una
aplicación de realidad virtual para vivir en primera persona la
reconstrucción de enclaves de los que apenas quedan restos. Tras
comprobar las posibilidades de la realidad virtual comprenderá que
está perdiendo muchos potenciales clientes si no utiliza esta técnica
en la presentación de sus inmuebles o proyectos arquitectónicos,
aspectos estos tratados en la citada guía del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. |
| SOFTWARE DEL SISTEMA ESTRUCTURAL
Y LA CIMENTACIÓN PARA ARQUITECTURA, INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La compañía española
de software para Arquitectura, Ingeniería y Construcción
CYPE participa en el certamen internacional Expo Hormigón Edifica
que se celebra en la ciudad de Santiago de Chile y que está considerada
como la mayor plataforma de negocios para la construcción en Latino
América. Durante este evento, los profesionales de CYPE mostrarán
cómo las herramientas informáticas CYPECAD Y Metal 3D son
capaces de definir el sistema estructural y la cimentación, así
como la delimitación de las cargas durante la ejecución de
un proyecto. CYPE estará ubicada en el pabellón 1, stand
1036 EDP1, del Centro Espacio Riesco de Santiago de Chile. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA
MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Depuradoras. A pesar de una inversión prevista por el gobierno
andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos seis años,
el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la
comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada por Bruselas para
conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016. Con esta inversión,
el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos
de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras
para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos.
Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media
estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero
ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como
marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado.
Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo",
con una inversión de más de mil millones en los últimos
años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como
mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán
de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas
es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley
de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés
autonómico "un número muy importante de obras" porque hay
municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias.
"Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que
ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno
central porque hay obras de su competencia. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó
por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca
acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda
actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono
español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. |
| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| LOS DELITOS URBANÍSTICOS
SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
La imputación de delitos urbanísticos está centrándose
en los técnicos, en este caso en el arquitecto municipal, en lugar
de los responsables políticos, los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia
se afianza con una sentencia de la Audiencia de Granada ha condenado a
nueve años de inhabilitación especial al arquitecto municipal
de Atarfe (Granada) por un delito continuado de prevaricación en
la operación urbanística relacionada con el cambio de uso
de los terrenos de la antigua fábrica de la Alcoholera de la localidad,
donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo la normativa vigente.
En este caso también estaba imputado inicialmente el exalcalde de
Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto por el que se
archivaba provisionalmente la causa contra él por su estado de salud
y “en tanto que no se encuentre en condiciones para afrontar la celebración
del juicio oral”. |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados. El Ayuntamiento de Málaga quiere poner fin a la inacción
de los propietarios de solares y edificaciones en el centro histórico
de Málaga, como el edificio del Marqués de la Sonora y otro
inmueble en calle Carmelita, por lo que la Gerencia de Urbanismo tiene
previsto sacar a subasta de las fincas 1 y 2 de la Plaza del Teatro, cuyo
valor económico se estima en unos 8,7 millones de euros. Este trámite
es posible porque ha transcurrido un año desde que ambas parcelas
fuesen incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas ante
el retraso acumulado en el impulso definitivo de una actuación que
permitiese poner en valor la localización. El incumplimiento del
deber de edificar habilita a la Administración local a convocar
el concurso para la sustitución del propietario en el plazo de seis
meses. No obstante, antes de alcanzar este límite, la propiedad
dispone de un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones
que considere oportunas. En el supuesto de que no hubiese respuesta, el
paso siguiente sería la del concurso. |
| LA ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA
EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades
para invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está
buscando un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados,
dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados
que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los
pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la
oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas
de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado
anticuadas y están desplazando la contratación a otras como
22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de
Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este
es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año,
con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del
18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias,
donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que
muestra este mercado. |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| LA DEROGACIÓN DE LAS TRES
ALTURAS NO ESPERARÁ A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El trámite de redacción de la nueva ley del suelo de Madrid
está siendo más lento de lo previsto, incluso es posible
que no haya una nueva ley sino una puesta al día de la ley actual.
El problema es que el gobierno de Madrid quiere un consenso completo del
urbanismo madrileño entre las diferentes fuerzas políticas,
pero el desacuerdo en las directrices urbanísticas es tan grande
que parece tarea imposible. Ante esta situación, el grupo de Ciudadanos
ha considerado que la reforma del artículo de las 3 alturas no puede
retrasarse durante años, así que solicita la reforma inmediata,
lo que se hará seguramente en la ley tranvía de presupuestos.
Los portavoces de Ciudadanos en la Asamblea de Madrid, Ignacio Aguado,
y en el Ayuntamiento de la capital, Begoña Villacís, registraron
en la Cámara regional una proposición de ley en la que “se
pide la derogación de manera urgente el artículo de las tres
alturas de la actual Ley del Suelo”. Aguado dijo que “esta modificación
es la primera medida para empezar a revertir el modelo urbanístico
del PP que ha sido un fracaso y que ha estado basado en la especulación”. |
| TANTO RUIDO PARA LUEGO MANTENER
LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación
edificatoria,
guía de fachadas y guía del urbanismo
de Madrid. Wanda Madrid tenía su plan B para rehabilitar el Edificio
España sin necesidad de reemplazar la fachada por otra nueva. Seguramente
la solución arquitectónica sea más costosa y lenta
pero un enfrentamiento hubiese supuesto una pérdida de tiempo, ya
que jurídicamente era indefendible, y habría perjudicado
a futuras inversiones del grupo, como la operación Campamento. En
un comunicado, Wanda ha reafirmado su «compromiso con la ciudad»
y con la recuperación de un «icono del paisaje urbano»
como el que en su día fue el rascacielos más alto de Europa
y mantener «como hasta ahora» un diálogo «abierto
y transparente a todos los niveles» sobre la rehabilitación
del edificio que ponga «la seguridad y la legalidad por encima de
todo». |
| SUBASTA INMOBILIARIA Y GESTIÓN
INMOBILIARIA DEL PATRIMONIO ESTATAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía del director de patrimonio inmobiliario, facility management.
La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa),
dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas,
pone a la venta dos edificios y un piso en Madrid por 19 millones. Son
un palacete en el Paseo de la Castellana, una planta en la Calle Serrano
junto a la puerta de Alcalá y la antigua sede de RTVE en el Paseo
de la Habana, según ha informado el Ministerio en un comunicado.
Segipsa es la sociedad encargada de llevar a cabo el proceso de enajenación
de los activos y en su página web se encuentran los detalles de
la subasta, así como las características de los inmuebles
y los precios de licitación y fianza fijados para la misma. |
| REHABILITACIÓN DE LA NAVE
PRINCIPAL DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE CLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En junio de 2015, el COAM y Metrovacesa abrieron un concurso
de ideas para la rehabilitación del edificio industrial en desuso,
según señala la propietaria de la parcela. El objeto del
concurso era seleccionar la mejor propuesta para la rehabilitación
de la nave principal de la antigua fábrica de Clesa y su entorno
inmediato, mediante la propuesta de implantación de nuevos usos
compatibles con el planeamiento impulsado por el Ayuntamiento de Madrid.
El nuevo planeamiento que tramita el Ayuntamiento de Madrid prevé
la creación de un nuevo área urbanístico y arquitectónico
que sustituya al anterior uso industrial -incompatible con el entorno urbano
donde se ubica- por nuevos usos terciarios y residenciales que impulsen
el desarrollo económico y social del distrito de Fuencarral-El Pardo.
La nueva ordenación del ámbito contempla una reserva de zonas
verdes de 6.000 m2, y 12.000 m2 de vías públicas, además
de una cesión de cerca de 1.000 m2 a Adif para posibilitar la reforma
de la Estación de Cercanías de Ramón y Cajal. En total,
un 50 % de la superficie del antiguo complejo industrial se destinará
a usos dotacionales públicos. |
| VÍDEO DE INGENIERÍA
GEOTÉCNICA POR HUNDIMIENTOS DE TIERRA EN CIUDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Ingeniería geotécnica
y minería. En St Albans (Reino Unido) se ha abierto la tierra creando
un pozo de más de 10 metros en una urbanización. Ante la
alarma, las autoridades han prohibido el paso y temen por la seguridad
de las edificaciones vecinas. Este tipo de sucesos alertan de la conveniencia
de realizar estudios geotécnicos antes de urbanizar o construir.
De momento los ingenieros geotécnicos han bombeado en 48 camiones
cargados de hormigón celular para rellenarlo, pero estos mismos
ingenieros alertaron de que creían que la tierra todavía
se movía. Por supuesto, lo primero ha sido paralizar los suministros
de gas a la urbanización. |
| UNA GRAN REHABILITACIÓN
DE RENZO PIANO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El arquitecto Renzo Piano ha anunciado la reconversión
de la central eléctrica en el río Moskva, en un nuevo
espacio museo para las artes y la cultura contemporáneas. Construidoaentre
1904 y 1907, la central GES2 se convertirá en un destino cultural,
ofreciendo nuevas oportunidades para artistas y público a nivel
local, nacional e internacional y la primera sede principal en la ciudad
de Moscú por Fundación VAC. El arquitecto Renzo Piano ha
sido el encargado de diseñar la nueva GES2 y sus alrededores, con
planes para recuperar la estructura original de la central y de insertar
un dispositivo edificio escala similar a una red fluida y visible en él.
Todo el sitio se reconfigurará en un cuadrado de 150 por 150 metros,
enmarcando un abedul "Bosque", el edificio principal y una zona de "Piazza"
en frente de la fachada de la entrada sureste. El sitio será organizado
en tres polos principales: El polo de bienvenida, el polo Exposiciones
y el Polo de Educación. |
| ESPAÑA PODRÍA SER
SANCIONADA POR INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA DE EFICIENCIA DE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Recientemente, la Comisión
Europea ha abierto a España un procedimiento de infracción
por no haber traspuesto al ordenamiento interno la Directiva 2010/31/UE
relativa a la eficiencia energética de los edificios, que obliga
a incrementar la calidad de los inmuebles para que se conviertan en "edificios
de consumo de energía casi nulo". España aún no ha
traspuesto la norma y Bruselas ya ha montado los grupos de trabajo para
revisarla e incluir mayores exigencias. La falta de preocupación
por la materia se refleja en datos: entre 1990 y 2009 el consumo medio
de las viviendas en Europa ha bajado un 11,9%, mientras que en España
ha subido un 8%. Somos, con Grecia, los únicos países de
la UE en contra de la tendencia general. De acuerdo con la definición
recogida por la Directiva, los edificios de consumo casi nulo son aquellos
con un nivel de eficiencia muy elevado, en los que la escasa demanda de
energía "debería estar cubierta, en muy amplia medida, por
energía procedente de fuentes renovables, incluida energía
procedente de fuentes renovables producida in situ o en el entorno". Además,
la norma exige la elaboración de planes nacionales para aumentar
el número de este tipo de edificios y establece un calendario para
que las nuevas construcciones -desde el 31 de diciembre de 2020- o de propiedad
pública -a partir del 31 de diciembre de 2018- lo sean. |
| LOS CENTROS COMERCIALES ATRAEN
A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI
Lar España Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree
del parque comercial y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya)
por 170 millones de euros, la mayor inversión realizada hasta ahora
por la socimi. Los inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados
de superficie del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark'
de Baracaldo, el que constituye el mayor área comercial del País
Vasco y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros
cuadrados, y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon,
El Corte Inglés y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho
con un 'factory outlet', el único de la zona Norte del país,
de 19.395 metros cuadrado. |
| LOS HOTELES ATRAEN A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas
y SOCIMI. La SOCIMI Hispania ha cerrado la compra a Barceló del
80% de Bay, cadena hotelera con 11 hoteles y un centro comercial, activos
valorados en 229 millones de euros. Ambas empresas, Hispania y Barceló,
pactaron en abril la creación de una socimi hotelera, y la adquisición
de los activos por partes de Hispania era el primer paso. La compra de
esta participación se ha cerrado por 123 millones de euros. Los
activos traspasados son los hoteles Barceló Isla Cristina, Barceló
Cabo de Gata, Barceló Jandía Mar, Barceló Jandía
Playa, Barceló Hamilton, Barceló Pueblo Menorca, Barceló
Cala Viñas, Barceló Ponent Playa, Barceló Pueblo Ibiza,
Barceló Teguise Beach y Barceló Varadero, así como
un centro comercial en Fuertenventura. |
| EL GRAN PREMIO DE LA ARQUITECTURA
BRITÁNICA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
RIBA Stirling Prize 2015, Londres, Reino Unido. El edificio Burntwood School
en Wandsworth, Londres, diseñado por la firma de arquitectos Allford
Hall Monaghan Morris (AHMM), ha ganado el codiciado premio RIBA Stirling
2015 al mejor edificio nuevo en el Reino Unido. El premio ha estado muy
disputado con otras grandes firmas de la arquitectura británica
como Rogers Stirk Harbour Partners, Niall McLaughlin Architects, Heneghan
Peng Architects, McInnes Usher McKnight Arquitectos (MUMA) y Reiach y Salón
de Arquitectos. Anunciado por el presidente de RIBA Jane Duncan, la selección
ha sido una decisión unánime de los jueces. La transformación
y rehabilitación edificatoria de AHMM de Burntwood Escuela comprende
una escuela secundaria modernista de 1950 para 2000 alumnas y 200 empleados.
Los arquitectos crearon seis nuevos edificios de la facultad y dos grandes
edificios culturales que unen los edificios originales por el renombrado
1950/1960 arquitecto Sir Leslie Martin. Cada edificio está lleno
de luz con espacios de doble altura al final de cada corredor para aumentar
la luz natural y crear vistas bien enmarcadas. Ofrece una gama de enseñanza
de los espacios de las aulas convencionales a espacios abiertos interactivos.
Es un edificio muy escultórico. |
| ARQUITECTURA DE LUJO EN LA MILLA
DE ORO DE BRUSELAS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
Le Toison d'Or, Bruselas, Bélgica, diseñado por la firma
de arquitectura UNStudio que ha creado un proyecto sorprendente de uso
mixto en una zona céctrica de Bruselas. Se ha colaborado con Jaspers-Eyers
Arquitectos. La avenida de la Toison d'Or está situada en la mejor
zona de Bruselas, más conocido como el "Vijfhoek", un vestigio de
las antiguas murallas que rodean la ciudad. El proyecto se ubica entre
dos puertas históricas - Porte Louise y el Puerto de Namur - entre
los que se ejecuta la avenida de la Toison d'Or. La zona goza de un ambiente
internacional, que se caracteriza por tiendas de lujo y la Avenida Haussmanniaanse.
Situado en la encrucijada de dos municipios, el proyecto constituye un
punto de transición importante en esta zona de la ciudad. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN LOS ANTIGUOS MUELLES DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística. Millharbour Village, Londres, Reino Unido, ha recibido
la licencia municipal para desarrollar un barrio nuevo de alta densidad
de uso mixto en los Docklands de Londres. El distrito londinense de Tower
Hamlets ha otorgado el consentimiento de planificación a las propuestas
presentadas por Studio Garza West y Hawkins Brown en nombre de la promotora
inmobiliaria Galliard para un desarrollo residencial llevado de 1500 hogares
en Millharbour en la zona de los Docklands de Londres, Reino Unido. |
| LO ÚLTIMO EN ARQUITECTURA
DE RASCACIELOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
La torre Evergrande Huazhi Plaza es un desarrollo de uso mixto a gran escala
situada en el centro de Chengdu, que contiene tiendas, oficinas, residenciales
y hoteles. El centro comercial fue inaugurado recientemente, mientras que
el hotel, operado bajo la marca St Regis y el Evergrande Huazhi Office
Tower ya están en operaciones. Todos los edificios de la Evergrande
Huazhi Plaza revelan elementos del paisaje natural de Sichuan. Huanglong,
literalmente "dragón amarillo", es un lugar pintoresco en la provincia
de Sichuan, conocido por las piscinas de colores formados por depósitos
de calcita. El diseño de Evergrande Huazhi Plaza atrajo inspiraciones
de las piscinas en terrazas naturales para dar un carácter regional
al complejo comercial, el equilibrio entre forma y función, y crear
un oasis urbano para el centro de la ciudad vibrante. St. Regis Chengdu,
por otro lado, tiene un diseño elegante fachada. Materiales de color
en tonos cálidos como el granito brasileño, características
arquitectónicas de madera con dibujos y blanco perla ventana montantes
se usan para hacerse eco de la cálida hospitalidad y acogida de
The St. Regis. El sistema de muro cortina utiliza cristal y granito como
dos materias clave - la pared de cortina de cristal de unidades de carga
expresa el movimiento y la verticalidad, mientras que el revestimiento
de granito muestra firmeza. La combinación de estos dos elementos
transforma la torre del hotel en una metáfora arquitectónica
de la montaña y la cascada. |
| CENTRO COMERCIAL L'EPICENTRE
EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial L'Epicentre, situado en el norte de la provincia de
Valencia, concretamente en Sagunto, ha abierto la segunda fase de este
macro proyecto comercial, que consta de una superficie de 40.000 m2, 2.500
plazas de aparcamiento, un centro empresarial con 38 despachos y el primer
gimnasio de la comarca que abrirá 24 horas, de más de 2.600
m2. El Centro Comercial del Norte de Valencia está ubicado en la
avenida Fausto Caruana de Sagunto, frente a Carrefour. La inversión
total de este proyecto suma la cantidad de 50 millones de euros y ha permitido
crear 600 puestos de trabajo directos y 200 indirectos. L'Epicentre abre
con 41 tiendas y con la firma del 96 % de la superficie que estará
en marcha a finales de noviembre hasta completar los 56 establecimientos. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| A LA SEGUNDA SE VENDERÁ
TORRE ESPACIO (CASTELLANA, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El grupo Villar Mir analizará a partir del 21 de octubre las nuevas
ofertas que hayan llegado en el segundo intento de venta de su emblemática
Torre Espacio, al norte del Paseo de la Castellana. Se estima un precio
de 600 millones que podría interesar los fondos alemanes: Patrizia
y Deka. También el banco UBS o la aseguradora Axa. Torre Espacio,
de 230 metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable
de 60.142 metros cuadrados, además de 1.173 plazas de aparcamiento.
En la actualidad, el 85% del inmueble está ocupado. En el 55% de
la superficie están instaladas las firmas del propio grupo Villar
Mir. Entre los arrendatarios están las embajadas de Holanda, Canadá,
Australia y británica. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| SOFTWARE DEL SISTEMA ESTRUCTURAL
Y LA CIMENTACIÓN PARA ARQUITECTURA, INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La compañía española
de software para Arquitectura, Ingeniería y Construcción
CYPE participa en el certamen internacional Expo Hormigón Edifica
que se celebra en la ciudad de Santiago de Chile y que está considerada
como la mayor plataforma de negocios para la construcción en Latino
América. Durante este evento, los profesionales de CYPE mostrarán
cómo las herramientas informáticas CYPECAD Y Metal 3D son
capaces de definir el sistema estructural y la cimentación, así
como la delimitación de las cargas durante la ejecución de
un proyecto. CYPE estará ubicada en el pabellón 1, stand
1036 EDP1, del Centro Espacio Riesco de Santiago de Chile. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA
MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Depuradoras. A pesar de una inversión prevista por el gobierno
andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos seis años,
el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la
comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada por Bruselas para
conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016. Con esta inversión,
el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos
de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras
para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos.
Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media
estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero
ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como
marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado.
Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo",
con una inversión de más de mil millones en los últimos
años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como
mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán
de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas
es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley
de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés
autonómico "un número muy importante de obras" porque hay
municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias.
"Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que
ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno
central porque hay obras de su competencia. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó
por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca
acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda
actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono
español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. |
| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| REHABILITACIÓN DE LA NAVE
PRINCIPAL DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE CLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En junio de 2015, el COAM y Metrovacesa abrieron un concurso
de ideas para la rehabilitación del edificio industrial en desuso,
según señala la propietaria de la parcela. El objeto del
concurso era seleccionar la mejor propuesta para la rehabilitación
de la nave principal de la antigua fábrica de Clesa y su entorno
inmediato, mediante la propuesta de implantación de nuevos usos
compatibles con el planeamiento impulsado por el Ayuntamiento de Madrid.
El nuevo planeamiento que tramita el Ayuntamiento de Madrid prevé
la creación de un nuevo área urbanístico y arquitectónico
que sustituya al anterior uso industrial -incompatible con el entorno urbano
donde se ubica- por nuevos usos terciarios y residenciales que impulsen
el desarrollo económico y social del distrito de Fuencarral-El Pardo.
La nueva ordenación del ámbito contempla una reserva de zonas
verdes de 6.000 m2, y 12.000 m2 de vías públicas, además
de una cesión de cerca de 1.000 m2 a Adif para posibilitar la reforma
de la Estación de Cercanías de Ramón y Cajal. En total,
un 50 % de la superficie del antiguo complejo industrial se destinará
a usos dotacionales públicos. |
| VÍDEO DE INGENIERÍA
GEOTÉCNICA POR HUNDIMIENTOS DE TIERRA EN CIUDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Ingeniería geotécnica
y minería. En St Albans (Reino Unido) se ha abierto la tierra creando
un pozo de más de 10 metros en una urbanización. Ante la
alarma, las autoridades han prohibido el paso y temen por la seguridad
de las edificaciones vecinas. Este tipo de sucesos alertan de la conveniencia
de realizar estudios geotécnicos antes de urbanizar o construir.
De momento los ingenieros geotécnicos han bombeado en 48 camiones
cargados de hormigón celular para rellenarlo, pero estos mismos
ingenieros alertaron de que creían que la tierra todavía
se movía. Por supuesto, lo primero ha sido paralizar los suministros
de gas a la urbanización. |
| UNA GRAN REHABILITACIÓN
DE RENZO PIANO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El arquitecto Renzo Piano ha anunciado la reconversión
de la central eléctrica en el río Moskva, en un nuevo
espacio museo para las artes y la cultura contemporáneas. Construidoaentre
1904 y 1907, la central GES2 se convertirá en un destino cultural,
ofreciendo nuevas oportunidades para artistas y público a nivel
local, nacional e internacional y la primera sede principal en la ciudad
de Moscú por Fundación VAC. El arquitecto Renzo Piano ha
sido el encargado de diseñar la nueva GES2 y sus alrededores, con
planes para recuperar la estructura original de la central y de insertar
un dispositivo edificio escala similar a una red fluida y visible en él.
Todo el sitio se reconfigurará en un cuadrado de 150 por 150 metros,
enmarcando un abedul "Bosque", el edificio principal y una zona de "Piazza"
en frente de la fachada de la entrada sureste. El sitio será organizado
en tres polos principales: El polo de bienvenida, el polo Exposiciones
y el Polo de Educación. |
| ESPAÑA PODRÍA SER
SANCIONADA POR INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA DE EFICIENCIA DE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Recientemente, la Comisión
Europea ha abierto a España un procedimiento de infracción
por no haber traspuesto al ordenamiento interno la Directiva 2010/31/UE
relativa a la eficiencia energética de los edificios, que obliga
a incrementar la calidad de los inmuebles para que se conviertan en "edificios
de consumo de energía casi nulo". España aún no ha
traspuesto la norma y Bruselas ya ha montado los grupos de trabajo para
revisarla e incluir mayores exigencias. La falta de preocupación
por la materia se refleja en datos: entre 1990 y 2009 el consumo medio
de las viviendas en Europa ha bajado un 11,9%, mientras que en España
ha subido un 8%. Somos, con Grecia, los únicos países de
la UE en contra de la tendencia general. De acuerdo con la definición
recogida por la Directiva, los edificios de consumo casi nulo son aquellos
con un nivel de eficiencia muy elevado, en los que la escasa demanda de
energía "debería estar cubierta, en muy amplia medida, por
energía procedente de fuentes renovables, incluida energía
procedente de fuentes renovables producida in situ o en el entorno". Además,
la norma exige la elaboración de planes nacionales para aumentar
el número de este tipo de edificios y establece un calendario para
que las nuevas construcciones -desde el 31 de diciembre de 2020- o de propiedad
pública -a partir del 31 de diciembre de 2018- lo sean. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN LOS ANTIGUOS MUELLES DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística. Millharbour Village, Londres, Reino Unido, ha recibido
la licencia municipal para desarrollar un barrio nuevo de alta densidad
de uso mixto en los Docklands de Londres. El distrito londinense de Tower
Hamlets ha otorgado el consentimiento de planificación a las propuestas
presentadas por Studio Garza West y Hawkins Brown en nombre de la promotora
inmobiliaria Galliard para un desarrollo residencial llevado de 1500 hogares
en Millharbour en la zona de los Docklands de Londres, Reino Unido. |
| LO ÚLTIMO EN ARQUITECTURA
DE RASCACIELOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación.
La torre Evergrande Huazhi Plaza es un desarrollo de uso mixto a gran escala
situada en el centro de Chengdu, que contiene tiendas, oficinas, residenciales
y hoteles. El centro comercial fue inaugurado recientemente, mientras que
el hotel, operado bajo la marca St Regis y el Evergrande Huazhi Office
Tower ya están en operaciones. Todos los edificios de la Evergrande
Huazhi Plaza revelan elementos del paisaje natural de Sichuan. Huanglong,
literalmente "dragón amarillo", es un lugar pintoresco en la provincia
de Sichuan, conocido por las piscinas de colores formados por depósitos
de calcita. El diseño de Evergrande Huazhi Plaza atrajo inspiraciones
de las piscinas en terrazas naturales para dar un carácter regional
al complejo comercial, el equilibrio entre forma y función, y crear
un oasis urbano para el centro de la ciudad vibrante. St. Regis Chengdu,
por otro lado, tiene un diseño elegante fachada. Materiales de color
en tonos cálidos como el granito brasileño, características
arquitectónicas de madera con dibujos y blanco perla ventana montantes
se usan para hacerse eco de la cálida hospitalidad y acogida de
The St. Regis. El sistema de muro cortina utiliza cristal y granito como
dos materias clave - la pared de cortina de cristal de unidades de carga
expresa el movimiento y la verticalidad, mientras que el revestimiento
de granito muestra firmeza. La combinación de estos dos elementos
transforma la torre del hotel en una metáfora arquitectónica
de la montaña y la cascada. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó
por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca
acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda
actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono
español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. |
| LOS CENTROS COMERCIALES ATRAEN
A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI
Lar España Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree
del parque comercial y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya)
por 170 millones de euros, la mayor inversión realizada hasta ahora
por la socimi. Los inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados
de superficie del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark'
de Baracaldo, el que constituye el mayor área comercial del País
Vasco y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros
cuadrados, y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon,
El Corte Inglés y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho
con un 'factory outlet', el único de la zona Norte del país,
de 19.395 metros cuadrado. |
| LOS HOTELES ATRAEN A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas
y SOCIMI. La SOCIMI Hispania ha cerrado la compra a Barceló del
80% de Bay, cadena hotelera con 11 hoteles y un centro comercial, activos
valorados en 229 millones de euros. Ambas empresas, Hispania y Barceló,
pactaron en abril la creación de una socimi hotelera, y la adquisición
de los activos por partes de Hispania era el primer paso. La compra de
esta participación se ha cerrado por 123 millones de euros. Los
activos traspasados son los hoteles Barceló Isla Cristina, Barceló
Cabo de Gata, Barceló Jandía Mar, Barceló Jandía
Playa, Barceló Hamilton, Barceló Pueblo Menorca, Barceló
Cala Viñas, Barceló Ponent Playa, Barceló Pueblo Ibiza,
Barceló Teguise Beach y Barceló Varadero, así como
un centro comercial en Fuertenventura. |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
Y LA PRIVATIZACIÓN PARA CONCILIAR EL RECORTE PRESUPUESTARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras y en la guía de ingeniería de infraestructuras.
Nos vamos a referir a los casos más recientes de Australia y China.
No obstante, empezamos por el Reino Unido, donde el ministro George Osborne
busca conciliar los recortes presupuestarios con el compromiso de gasto
en el transporte de Revisión de Gastos Integral. Es un buen ejemplo
para España que deberá rebajar el gasto. Los esfuerzos para
obtener la financiación privada en el sector de la infraestructura
ferroviaria se encontraron con la crisis, pero en los últimos meses
se ha anunciado que los proyectos congelados podrían reiniciarse
tras una revisión. La razón es que ha vuelto la financiación
privada. Los altos costos de capital han causado la caída del proyecto
ferroviario privado, especialmente China y Australia. Para conseguir atraer
a los financiadores se aparta el elemento de construcción del acuerdo
de financiación privada. Esto reduce significativamente el riesgo
de los inversores, lo que reduce el costo de las finanzas, y deja al sector
privado con una tarea más manejable de diseño, fabricación
e instalación de señalización y sistemas operativos
y trenes. Se paga a continuación aunque penalizando si los niveles
de servicio están por debajo de los estándares acordados.
¿Cuáles son las ventajas de este nuevo tipo de acuerdo de
PPP? |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada.
En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el
pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan
sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios
deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza
rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora. |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó
por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca
acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda
actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono
español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. |
| ¿HABRÁ PERÍODO
TRANSITORIO DEL BIM EN LAS LICITACIONES DE OBRA PÚBLICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La metodología BIM es una herramienta tecnológica
para la gestión de proyectos, basada en un modelo digital 3D, que
reduce costes, acorta tiempos de diseño y producción, y mejora
la calidad de los proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción.
La Directiva Europea 2014/24/UE fomenta que los Estados Miembros incorporen
a su legislación nacional la obligatoriedad de uso de la metodología
BIM en la contratación pública. Los países nórdicos
y anglosajones son los que están más avanzados, pues en ellos
el uso del BIM ya es obligatorio. En España está previsto
el uso obligatorio del BIM en licitaciones públicas de edificación
a partir de diciembre del 2018, y en licitaciones públicas de infraestructuras
a partir de julio de 2019. Los fabricantes de materiales de la construcción
están avanzando en este proceso de adaptación, lo que podría
permitir al Ministerio de Fomento que se introduzca progresivamente la
exigencia del BIM en la contratación pública, tal y como
se ha hecho en el Reino Unido durante los últimos cinco años.
El resultado británico ha favorecido una inmediata aplicación
del BIM en el primer trimestre de 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA
POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones
privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores
hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el
56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000
plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca,
Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el
número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al
mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona.
Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos
de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría
del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en
Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el
operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias.
Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones
públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado
la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman
450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos
centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio
de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo
en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito
de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre
un 5 y un 6%. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| LOS HOTELES ATRAEN A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas
y SOCIMI. La SOCIMI Hispania ha cerrado la compra a Barceló del
80% de Bay, cadena hotelera con 11 hoteles y un centro comercial, activos
valorados en 229 millones de euros. Ambas empresas, Hispania y Barceló,
pactaron en abril la creación de una socimi hotelera, y la adquisición
de los activos por partes de Hispania era el primer paso. La compra de
esta participación se ha cerrado por 123 millones de euros. Los
activos traspasados son los hoteles Barceló Isla Cristina, Barceló
Cabo de Gata, Barceló Jandía Mar, Barceló Jandía
Playa, Barceló Hamilton, Barceló Pueblo Menorca, Barceló
Cala Viñas, Barceló Ponent Playa, Barceló Pueblo Ibiza,
Barceló Teguise Beach y Barceló Varadero, así como
un centro comercial en Fuertenventura. |
| ¿SUSPENDERÁ EL
TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario,
gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de Cataluña.
El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha admitido
a trámite 26 recursos de los que 5 solicitan que la moratoria quede
suspendida mientras el TSJC decide. Si el Alto Tribunal catalán
aceptase esa petición invalidaría la estrategia municipal
que propone ordenar el alojamiento turístico de la ciudad antes
de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición. Según
la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de impedir nuevas
aperturas de alojamientos turísticos en la capital catalana está
avalada por los servicios jurídicos. La suspensión de la
moratoria parece razonable en términos económicos ya que
el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones
millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen
todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el
secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita
a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos
presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria
en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación
va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles
y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que
debe ser aplazada. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Se
van a determinar los solares en los que se incumpla el deber de edificar
y los recogerá en un registro público de solares sin edificar,
que estará disponible a través de la página web municipal.
De esta manera, empresas o particulares interesados en construir en esos
solares podrán conocerlos y hacerlo sin necesidad de llegar a un
acuerdo con sus propietarios si el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde
de Guadalajara, Jaime Carnicero, presentó la Estrategia Integral
del casco antiguo de la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas
para que esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población
envejecida y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero
aseguró que el Ayuntamiento actuará «de forma activa»
para favorecer los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en
aquellos solares del casco antiguo en los que se incumpla la obligación
de edificar en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca
la Ley. |
| LA FUTURA LEY DEL URBANISMO DE
CASTILLA-LA MANCHA SIMPLIFICARÁ EL PLANEAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Aunque está en una fase muy preliminar, el anteproyecto
de ley del suelo de Castilla La Mancha prevé simplificar los planes
generales. El anteproyecto de ley podría presentarse antes del verano
de 2016. Uno de estos aspectos es que los planes generales "sean
generales y no sean tan absolutamente burocráticos que sea imposible
abordarlos", ha explicado García-Page. |
| MADRID DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS
RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Nos referimos al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra
los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid
5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución
de 8 de abril de 2013, de la Secretaría General de Coordinación
Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión
Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012,
de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño
no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos,
la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles |
| EL URBANISMO DEL ESTADIO DE LA
PEINETA Y SUS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y
en la guía de convenios urbanísticos. El propósito
final del convenio urbanístico de la Peineta era acabar vendiendo
la parcela municipal al Atlético, pero técnicamente esto
requiere cambiar el planeamiento urbanístico, ya que la parcela
está calificada como de uso público deportivo, lo que impide
su venta. La modificación urbanística municipal consiste
en recalificarla como suelo deportivo de uso privado. Esta modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana del ámbito
de La Peineta, tiene discrepancias entre ayuntamiento y Comunidad Autónoma
sobre las cargas urbanísticas que debía abonar el Atlético
de Madrid. Según los cálculos de la Comunidad, el precio
se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado con el Ayuntamiento.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
fue aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento a inicios de 2015,
y en febrero fue remitida a la Comunidad de Madrid para su validación
que mostró su desacuerdo con la propuesta municipal en lo relativo
a las medidas compensatorias que se fijan en la Ley del Suelo por la desafectación
de 88.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento contestó que en ningún
caso se producía la supresión de una dotación porque
se mantenía como equipamiento deportivo privado, y consideró
que no era necesaria esa compensación. Pero, ante el mantenimiento
del criterio de la Comunidad, el Ayuntamiento reclamó el expediente
para su estudio. |
| LOS DELITOS URBANÍSTICOS
SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
La imputación de delitos urbanísticos está centrándose
en los técnicos, en este caso en el arquitecto municipal, en lugar
de los responsables políticos, los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia
se afianza con una sentencia de la Audiencia de Granada ha condenado a
nueve años de inhabilitación especial al arquitecto municipal
de Atarfe (Granada) por un delito continuado de prevaricación en
la operación urbanística relacionada con el cambio de uso
de los terrenos de la antigua fábrica de la Alcoholera de la localidad,
donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo la normativa vigente.
En este caso también estaba imputado inicialmente el exalcalde de
Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto por el que se
archivaba provisionalmente la causa contra él por su estado de salud
y “en tanto que no se encuentre en condiciones para afrontar la celebración
del juicio oral”. |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados. El Ayuntamiento de Málaga quiere poner fin a la inacción
de los propietarios de solares y edificaciones en el centro histórico
de Málaga, como el edificio del Marqués de la Sonora y otro
inmueble en calle Carmelita, por lo que la Gerencia de Urbanismo tiene
previsto sacar a subasta de las fincas 1 y 2 de la Plaza del Teatro, cuyo
valor económico se estima en unos 8,7 millones de euros. Este trámite
es posible porque ha transcurrido un año desde que ambas parcelas
fuesen incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas ante
el retraso acumulado en el impulso definitivo de una actuación que
permitiese poner en valor la localización. El incumplimiento del
deber de edificar habilita a la Administración local a convocar
el concurso para la sustitución del propietario en el plazo de seis
meses. No obstante, antes de alcanzar este límite, la propiedad
dispone de un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones
que considere oportunas. En el supuesto de que no hubiese respuesta, el
paso siguiente sería la del concurso. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA
MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Depuradoras. A pesar de una inversión prevista por el gobierno
andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos seis años,
el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la
comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada por Bruselas para
conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016. Con esta inversión,
el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos
de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras
para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos.
Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media
estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero
ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como
marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado.
Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo",
con una inversión de más de mil millones en los últimos
años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como
mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán
de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas
es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley
de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés
autonómico "un número muy importante de obras" porque hay
municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias.
"Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que
ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno
central porque hay obras de su competencia. |
| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| LA ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA
EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades
para invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está
buscando un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados,
dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados
que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los
pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la
oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas
de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado
anticuadas y están desplazando la contratación a otras como
22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de
Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este
es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año,
con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del
18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias,
donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que
muestra este mercado. |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| LA DEROGACIÓN DE LAS TRES
ALTURAS NO ESPERARÁ A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El trámite de redacción de la nueva ley del suelo de Madrid
está siendo más lento de lo previsto, incluso es posible
que no haya una nueva ley sino una puesta al día de la ley actual.
El problema es que el gobierno de Madrid quiere un consenso completo del
urbanismo madrileño entre las diferentes fuerzas políticas,
pero el desacuerdo en las directrices urbanísticas es tan grande
que parece tarea imposible. Ante esta situación, el grupo de Ciudadanos
ha considerado que la reforma del artículo de las 3 alturas no puede
retrasarse durante años, así que solicita la reforma inmediata,
lo que se hará seguramente en la ley tranvía de presupuestos.
Los portavoces de Ciudadanos en la Asamblea de Madrid, Ignacio Aguado,
y en el Ayuntamiento de la capital, Begoña Villacís, registraron
en la Cámara regional una proposición de ley en la que “se
pide la derogación de manera urgente el artículo de las tres
alturas de la actual Ley del Suelo”. Aguado dijo que “esta modificación
es la primera medida para empezar a revertir el modelo urbanístico
del PP que ha sido un fracaso y que ha estado basado en la especulación”. |
| TANTO RUIDO PARA LUEGO MANTENER
LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación
edificatoria,
guía de fachadas y guía del urbanismo
de Madrid. Wanda Madrid tenía su plan B para rehabilitar el Edificio
España sin necesidad de reemplazar la fachada por otra nueva. Seguramente
la solución arquitectónica sea más costosa y lenta
pero un enfrentamiento hubiese supuesto una pérdida de tiempo, ya
que jurídicamente era indefendible, y habría perjudicado
a futuras inversiones del grupo, como la operación Campamento. En
un comunicado, Wanda ha reafirmado su «compromiso con la ciudad»
y con la recuperación de un «icono del paisaje urbano»
como el que en su día fue el rascacielos más alto de Europa
y mantener «como hasta ahora» un diálogo «abierto
y transparente a todos los niveles» sobre la rehabilitación
del edificio que ponga «la seguridad y la legalidad por encima de
todo». |
| SUBASTA INMOBILIARIA Y GESTIÓN
INMOBILIARIA DEL PATRIMONIO ESTATAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía del director de patrimonio inmobiliario, facility management.
La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa),
dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas,
pone a la venta dos edificios y un piso en Madrid por 19 millones. Son
un palacete en el Paseo de la Castellana, una planta en la Calle Serrano
junto a la puerta de Alcalá y la antigua sede de RTVE en el Paseo
de la Habana, según ha informado el Ministerio en un comunicado.
Segipsa es la sociedad encargada de llevar a cabo el proceso de enajenación
de los activos y en su página web se encuentran los detalles de
la subasta, así como las características de los inmuebles
y los precios de licitación y fianza fijados para la misma. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| A LA SEGUNDA SE VENDERÁ
TORRE ESPACIO (CASTELLANA, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El grupo Villar Mir analizará a partir del 21 de octubre las nuevas
ofertas que hayan llegado en el segundo intento de venta de su emblemática
Torre Espacio, al norte del Paseo de la Castellana. Se estima un precio
de 600 millones que podría interesar los fondos alemanes: Patrizia
y Deka. También el banco UBS o la aseguradora Axa. Torre Espacio,
de 230 metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable
de 60.142 metros cuadrados, además de 1.173 plazas de aparcamiento.
En la actualidad, el 85% del inmueble está ocupado. En el 55% de
la superficie están instaladas las firmas del propio grupo Villar
Mir. Entre los arrendatarios están las embajadas de Holanda, Canadá,
Australia y británica. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| UNA BUENA OPORTUNIDAD PARA DESCUBRIR
LA REALIDAD VIRTUAL INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. Es muy difícil explicar el potencial
de la realidad virtual, tanto en el marketing inmobiliario como en la edificación
o en la ingeniería, pero en esta ocasión la televisión
española lo va a poner muy fácil. Esta superproducción
al mejor estilo de las de la BBC o National Geografic va a presentar la
ingeniería romana en realidad virtual. El Lab de RTVE ha creado
para este trabajo su primer especial interactivo (www.rtve.es/ingenieria-romana)
con vídeos de realidad virtual y aumentada. El usuario puede ver
la Tarragona actual y la antigua Tarraco en su móvil o tableta con
vídeos 360 grados. Podrá accederse, además, a una
aplicación de realidad virtual para vivir en primera persona la
reconstrucción de enclaves de los que apenas quedan restos. Tras
comprobar las posibilidades de la realidad virtual comprenderá que
está perdiendo muchos potenciales clientes si no utiliza esta técnica
en la presentación de sus inmuebles o proyectos arquitectónicos,
aspectos estos tratados en la citada guía del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. |
| ¿POR QUÉ
LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y realidad virtual. ¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos,
en maqueta o en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el
interior de un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LOS DELITOS URBANÍSTICOS
SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
La imputación de delitos urbanísticos está centrándose
en los técnicos, en este caso en el arquitecto municipal, en lugar
de los responsables políticos, los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia
se afianza con una sentencia de la Audiencia de Granada ha condenado a
nueve años de inhabilitación especial al arquitecto municipal
de Atarfe (Granada) por un delito continuado de prevaricación en
la operación urbanística relacionada con el cambio de uso
de los terrenos de la antigua fábrica de la Alcoholera de la localidad,
donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo la normativa vigente.
En este caso también estaba imputado inicialmente el exalcalde de
Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto por el que se
archivaba provisionalmente la causa contra él por su estado de salud
y “en tanto que no se encuentre en condiciones para afrontar la celebración
del juicio oral”. |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados. El Ayuntamiento de Málaga quiere poner fin a la inacción
de los propietarios de solares y edificaciones en el centro histórico
de Málaga, como el edificio del Marqués de la Sonora y otro
inmueble en calle Carmelita, por lo que la Gerencia de Urbanismo tiene
previsto sacar a subasta de las fincas 1 y 2 de la Plaza del Teatro, cuyo
valor económico se estima en unos 8,7 millones de euros. Este trámite
es posible porque ha transcurrido un año desde que ambas parcelas
fuesen incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas ante
el retraso acumulado en el impulso definitivo de una actuación que
permitiese poner en valor la localización. El incumplimiento del
deber de edificar habilita a la Administración local a convocar
el concurso para la sustitución del propietario en el plazo de seis
meses. No obstante, antes de alcanzar este límite, la propiedad
dispone de un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones
que considere oportunas. En el supuesto de que no hubiese respuesta, el
paso siguiente sería la del concurso. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA
MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Depuradoras. A pesar de una inversión prevista por el gobierno
andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos seis años,
el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la
comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada por Bruselas para
conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016. Con esta inversión,
el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos
de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras
para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos.
Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media
estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero
ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como
marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado.
Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo",
con una inversión de más de mil millones en los últimos
años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como
mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán
de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas
es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley
de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés
autonómico "un número muy importante de obras" porque hay
municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias.
"Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que
ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno
central porque hay obras de su competencia. |
| LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE ANDALUCÍA PARA LA AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La reforma de la LOUA para regularizar viviendas en suelo no urbanizable
supera el debate de totalidad en el Parlamento El proyecto de ley que modifica
tres artículos la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía (LOUA), con el fin de permitir la regularización
de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable, ha superado
el debate de totalidad en el Pleno del Parlamento. El proyecto de ley que
modifica tres artículos la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), con el fin de permitir la regularización
de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable, ha superado
este miércoles el debate de totalidad en el Pleno del Parlamento.
Ningún grupo ha presentado enmienda a la totalidad por lo que la
iniciativa seguirá su tramitación en comisión parlamentaria. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Acertadamente, el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón,
Carmelo Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón,
con cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA
LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia
se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
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>> Aragón |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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>> Asturias |
| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
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>> Baleares |
| UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de
Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística,
la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo.
Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados
con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis
con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina
urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra
el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio
y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están
relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas
y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina
urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a
construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió
un operario. |
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>> Canarias |
| DOS NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES
EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Cantabria. La revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista para el primer
trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados de suelo industrial
definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas y el Centro Logístico
de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas zonas de actividades empresariales
en el sur de Torrelavega. La primera de ellas, es la originalmente conocida
como “Modificación 42” o futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”.
En este sector se ha valorado su posición estratégica entre
el Campus Universitario y el futuro Parque Empresarial, así como
su situación geográfica atravesado por la carretera Tanos-Santiago
de Cartes, que lo relaciona con los sectores de Campuzano que conllevan
un componente significativo de actividades económicas. Al sur está
delimitado por la zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y
la Autovía A-67, mientras que por el oeste lo separaría del
Parque Empresarial de Las Escabadas un corredor verde. |
| OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Se
van a determinar los solares en los que se incumpla el deber de edificar
y los recogerá en un registro público de solares sin edificar,
que estará disponible a través de la página web municipal.
De esta manera, empresas o particulares interesados en construir en esos
solares podrán conocerlos y hacerlo sin necesidad de llegar a un
acuerdo con sus propietarios si el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde
de Guadalajara, Jaime Carnicero, presentó la Estrategia Integral
del casco antiguo de la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas
para que esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población
envejecida y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero
aseguró que el Ayuntamiento actuará «de forma activa»
para favorecer los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en
aquellos solares del casco antiguo en los que se incumpla la obligación
de edificar en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca
la Ley. |
| LA FUTURA LEY DEL URBANISMO DE
CASTILLA-LA MANCHA SIMPLIFICARÁ EL PLANEAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Aunque está en una fase muy preliminar, el anteproyecto
de ley del suelo de Castilla La Mancha prevé simplificar los planes
generales. El anteproyecto de ley podría presentarse antes del verano
de 2016. Uno de estos aspectos es que los planes generales "sean
generales y no sean tan absolutamente burocráticos que sea imposible
abordarlos", ha explicado García-Page. |
| EL PLAN DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO DEL 2007 ESTÁ TOTALMENTE VIGENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Según una
sentencia del Tribunal Constitucional, el Plan de Ordenación Municipal
(POM) de Toledo del 2007 está totalmente vigente. Por ese motivo,
se "declara nula la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha por la que declaraba fuera de la legalidad el POM". Esta sentencia
permite desarrollar el PAU en Toledo porque el POM de 2007 está
vigente. El fallo del TC declara nula la sentencia del TSJCM y de la resolución
posterior del Tribunal Supremo (TS) que ratifica la anulación del
POM. La sentencia cuenta con un voto particular del magistrado Juan Antonio
Xiol Ríos, que manifiesta su discrepancia con la fundamentación
jurídica y el fallo de ésta al entender que tendría
que ser desestimatorio. |
| TOLEDO SALVA SU SUELO INDUSTRIAL
SIGUIENDO EL MODELO DE VILLACAÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. El suelo industrial salvará la nulidad del
POM y del PP-11 con un Plan de Singular Interés (PSI) del Gobierno
de Castilla-La Mancha. Desde el Ayuntamiento se confirma el acuerdo con
la Junta para que se agilice en lo posible esta tramitación.
La Junta de Comunidades volverá a llevar a la iniciativa del desarrollo
del nuevo suelo industrial de Toledo capital (el conocido PP-11 del Plan
de Ordenación Municipal) a través de un Plan de Singular
Interés, una herramienta urbanística que permite salvar los
obstáculos jurídicos presentes y futuros (sentencias de anulación
del POM y del PP-11). La alcaldesa de Toledo, Milagros Tolón confirmó
que «el desbloqueo» de la ampliación del suelo industrial
es una prioridad porque se trata de una de las patas sobre las que se sustenta
el objetivo de crear empleo y riqueza a lo largo de esta legislatura, sobre
todo pensando en los miles de vecinos que carecen de ingresos. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos referimos
al caso en el que los convenios urbanísticos imponen la obligación
municipal de adaptar el urbanismo. En este caso hubo un incumplimiento
municipal y el promotor inmobiliario llevó el caso a los tribunales.
La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León ha fallado contra el Ayuntamiento de Cacabelos
en el litigio que mantenía con una empresas constructora cacabelense
por el incumplimiento de un convenio —firmado el 26 de octubre de 2000—
por el que el ayuntamiento se comprometía a realizar una modificación
puntual de las normas urbanísticas en la zona de Las Chas (en las
inmediaciones de la cooperativa vitivinícola), recibiendo de la
citada empresa la cantidad de 66.111,33 euros (once millones de pesetas
en el momento de la negociación) en concepto de «cesión
de parte del aprovechamiento lucrativo de la parcela en cuestión». |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Rehabilitación
urbanística
y
guía del urbanismo de Castilla León.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente
el proyecto de urbanización de la primera Unidad de Actuación
del polígono 29 de Octubre, en el que se prevé la ejecución
de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), que en su primera
fase afectaría a 174 de las actuales viviendas. Este ha sido uno
de los acuerdos aprobados este miércoles por el órgano de
Gobierno reunido esta mañana en sesión ordinaria bajo la
presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente Santiago. Se
trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización
necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las
calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez
si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| LA ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA
EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades
para invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está
buscando un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados,
dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados
que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los
pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la
oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas
de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado
anticuadas y están desplazando la contratación a otras como
22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de
Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este
es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año,
con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del
18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias,
donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que
muestra este mercado. |
| BARCELONA BATE RECORD DE CONTRATACIÓN
DE SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. Barcelona está a punto de alcanzar el medio
millón de metros cuadrados en cuanto a contratación de espacio
logístico se refiere en el periodo de enero a septiembre de 2015.
A cierre del tercer trimestre del año se registra un volumen de
contratación logística (498.000 m2) un 72,35% por encima
de los metros cuadrados contratados en todo el ejercicio en 2014. La contratación
de espacio en el tercer trimestre confirma una tendencia de crecimiento
interanual sostenido. Las principales operaciones se han realizado en el
Penedès y en el Vallès Occidental y Oriental. |
| ¿SUSPENDERÁ EL
TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario,
gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de Cataluña.
El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha admitido
a trámite 26 recursos de los que 5 solicitan que la moratoria quede
suspendida mientras el TSJC decide. Si el Alto Tribunal catalán
aceptase esa petición invalidaría la estrategia municipal
que propone ordenar el alojamiento turístico de la ciudad antes
de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición. Según
la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de impedir nuevas
aperturas de alojamientos turísticos en la capital catalana está
avalada por los servicios jurídicos. La suspensión de la
moratoria parece razonable en términos económicos ya que
el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones
millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen
todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el
secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita
a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos
presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria
en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación
va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles
y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que
debe ser aplazada. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO
SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva
ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas
ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos.
La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo
rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias.
De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas
de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas
y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios",
se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| PROBLEMAS AL POLÍGONO
INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio
de la calificación de una parcela imprescindible del polígono
industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser
recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso
de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado
y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar
como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas,
lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| MADRID DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS
RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Nos referimos al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra
los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid
5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución
de 8 de abril de 2013, de la Secretaría General de Coordinación
Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión
Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012,
de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño
no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos,
la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles |
| EL URBANISMO DEL ESTADIO DE LA
PEINETA Y SUS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y
en la guía de convenios urbanísticos. El propósito
final del convenio urbanístico de la Peineta era acabar vendiendo
la parcela municipal al Atlético, pero técnicamente esto
requiere cambiar el planeamiento urbanístico, ya que la parcela
está calificada como de uso público deportivo, lo que impide
su venta. La modificación urbanística municipal consiste
en recalificarla como suelo deportivo de uso privado. Esta modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana del ámbito
de La Peineta, tiene discrepancias entre ayuntamiento y Comunidad Autónoma
sobre las cargas urbanísticas que debía abonar el Atlético
de Madrid. Según los cálculos de la Comunidad, el precio
se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado con el Ayuntamiento.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
fue aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento a inicios de 2015,
y en febrero fue remitida a la Comunidad de Madrid para su validación
que mostró su desacuerdo con la propuesta municipal en lo relativo
a las medidas compensatorias que se fijan en la Ley del Suelo por la desafectación
de 88.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento contestó que en ningún
caso se producía la supresión de una dotación porque
se mantenía como equipamiento deportivo privado, y consideró
que no era necesaria esa compensación. Pero, ante el mantenimiento
del criterio de la Comunidad, el Ayuntamiento reclamó el expediente
para su estudio. |
| LA DEROGACIÓN DE LAS TRES
ALTURAS NO ESPERARÁ A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El trámite de redacción de la nueva ley del suelo de Madrid
está siendo más lento de lo previsto, incluso es posible
que no haya una nueva ley sino una puesta al día de la ley actual.
El problema es que el gobierno de Madrid quiere un consenso completo del
urbanismo madrileño entre las diferentes fuerzas políticas,
pero el desacuerdo en las directrices urbanísticas es tan grande
que parece tarea imposible. Ante esta situación, el grupo de Ciudadanos
ha considerado que la reforma del artículo de las 3 alturas no puede
retrasarse durante años, así que solicita la reforma inmediata,
lo que se hará seguramente en la ley tranvía de presupuestos.
Los portavoces de Ciudadanos en la Asamblea de Madrid, Ignacio Aguado,
y en el Ayuntamiento de la capital, Begoña Villacís, registraron
en la Cámara regional una proposición de ley en la que “se
pide la derogación de manera urgente el artículo de las tres
alturas de la actual Ley del Suelo”. Aguado dijo que “esta modificación
es la primera medida para empezar a revertir el modelo urbanístico
del PP que ha sido un fracaso y que ha estado basado en la especulación”. |
| TANTO RUIDO PARA LUEGO MANTENER
LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación
edificatoria,
guía de fachadas y guía del urbanismo
de Madrid. Wanda Madrid tenía su plan B para rehabilitar el Edificio
España sin necesidad de reemplazar la fachada por otra nueva. Seguramente
la solución arquitectónica sea más costosa y lenta
pero un enfrentamiento hubiese supuesto una pérdida de tiempo, ya
que jurídicamente era indefendible, y habría perjudicado
a futuras inversiones del grupo, como la operación Campamento. En
un comunicado, Wanda ha reafirmado su «compromiso con la ciudad»
y con la recuperación de un «icono del paisaje urbano»
como el que en su día fue el rascacielos más alto de Europa
y mantener «como hasta ahora» un diálogo «abierto
y transparente a todos los niveles» sobre la rehabilitación
del edificio que ponga «la seguridad y la legalidad por encima de
todo». |
| SUBASTA INMOBILIARIA Y GESTIÓN
INMOBILIARIA DEL PATRIMONIO ESTATAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía del director de patrimonio inmobiliario, facility management.
La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa),
dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas,
pone a la venta dos edificios y un piso en Madrid por 19 millones. Son
un palacete en el Paseo de la Castellana, una planta en la Calle Serrano
junto a la puerta de Alcalá y la antigua sede de RTVE en el Paseo
de la Habana, según ha informado el Ministerio en un comunicado.
Segipsa es la sociedad encargada de llevar a cabo el proceso de enajenación
de los activos y en su página web se encuentran los detalles de
la subasta, así como las características de los inmuebles
y los precios de licitación y fianza fijados para la misma. |
| REHABILITACIÓN DE LA NAVE
PRINCIPAL DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE CLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En junio de 2015, el COAM y Metrovacesa abrieron un concurso
de ideas para la rehabilitación del edificio industrial en desuso,
según señala la propietaria de la parcela. El objeto del
concurso era seleccionar la mejor propuesta para la rehabilitación
de la nave principal de la antigua fábrica de Clesa y su entorno
inmediato, mediante la propuesta de implantación de nuevos usos
compatibles con el planeamiento impulsado por el Ayuntamiento de Madrid.
El nuevo planeamiento que tramita el Ayuntamiento de Madrid prevé
la creación de un nuevo área urbanístico y arquitectónico
que sustituya al anterior uso industrial -incompatible con el entorno urbano
donde se ubica- por nuevos usos terciarios y residenciales que impulsen
el desarrollo económico y social del distrito de Fuencarral-El Pardo.
La nueva ordenación del ámbito contempla una reserva de zonas
verdes de 6.000 m2, y 12.000 m2 de vías públicas, además
de una cesión de cerca de 1.000 m2 a Adif para posibilitar la reforma
de la Estación de Cercanías de Ramón y Cajal. En total,
un 50 % de la superficie del antiguo complejo industrial se destinará
a usos dotacionales públicos. |
| A LA SEGUNDA SE VENDERÁ
TORRE ESPACIO (CASTELLANA, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El grupo Villar Mir analizará a partir del 21 de octubre las nuevas
ofertas que hayan llegado en el segundo intento de venta de su emblemática
Torre Espacio, al norte del Paseo de la Castellana. Se estima un precio
de 600 millones que podría interesar los fondos alemanes: Patrizia
y Deka. También el banco UBS o la aseguradora Axa. Torre Espacio,
de 230 metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable
de 60.142 metros cuadrados, además de 1.173 plazas de aparcamiento.
En la actualidad, el 85% del inmueble está ocupado. En el 55% de
la superficie están instaladas las firmas del propio grupo Villar
Mir. Entre los arrendatarios están las embajadas de Holanda, Canadá,
Australia y británica. |
| INTERDICTO DE PARALIZACIÓN
DE OBRA NUEVA DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El objeto de este interdicto es paralizar o suspender la realización
de una obra de nueva construcción, que ocasione o pueda ocasionar
un daño a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho
real del demandante. La finalidad que subyace por tanto, a este proceso
especial es la protección de la propiedad, la posesión o
cualquier otro derecho real, principalmente servidumbres, perturbados por
efecto de una obra nueva, tratándose de una acción cautelar
que intenta también evitar que la obra tenga que ser posteriormente
demolida; evidentemente, sin perjuicio de que en el juicio declarativo
correspondiente se decida de forma definitiva sobre el derecho a proseguirla.
El artículo.441 apartado.2 LEC dispone que una vez presentada la
demanda y antes de la citación para la vista, se dicte una orden
dirigida al dueño de la obra y al encargado ordenando la inmediata
suspensión de la misma. Esta citación ya ha sido entregada
a Inmobiliaria Espacio del grupo OHL que está analizando la posibilidad
de prestar caución para la continuación de la obra de la
operación Canalejas. La caución tiene por objeto responder
de posibles daños o perjuicios. Podrá otorgarse en dinero
en efectivo, mediante aval solidario o por cualquier otro medio que garantice
la inmediata disponibilidad de la cantidad de que se trata y cuando ello
proceda. En cuanto a la posibilidad de que el demandado interdictal pueda
pedir daños y perjuicios se ha considerado por el Tribunal Supremo
que es posible siempre que la parte demandada haya actuado con intención
dañosa o al menos con manifiesta negligencia y los daños
y perjuicios sean acreditables. |
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>> Madrid |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
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>> Murcia |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de
viviendas. En Pamplona se están promoviendo en régimen
de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio
Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones
como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain
View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de
la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles,
en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la
confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría
inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado
de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de
cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como
la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros
Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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>> Navarra |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación
foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar
la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico
y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos
con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado
este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se
aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los
que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
| LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio
Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones
de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe
de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.
El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4
y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según
ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta
con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra
alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden
a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen
en 6 plantas destinadas al uso de oficinas. |
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| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| ¿HAY QUE INDEMNIZAR AL
AGENTE URBANIZADOR DEL PAI ARMANELLO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y
en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En marzo de
este año, el pleno del Ayuntamiento de aprobó por unanimidad
remitir al Consell Jurídic Consultiu (CJC) la propuesta para retirarle
a la mercantil Enrique Ortiz e Hijos la condición de agente urbanizador
del PAI Armanello, el más grande de los que quedan por desarrollar
en la ciudad. En septiembre se notificó la revocación del
carácter de agente urbanizador. El programa del Plan de Actuación
Integral (PAI) Armanello estaba anulado desde marzo de 2012 por el Tribunal
Superior de Justicia valenciano (TSJCV) porque el urbanizador había
impuesto a los propietarios unas cargas de urbanización que sobrepasaban
el 10 % legal. En "ejecución" de las sentencias del TSJCV, el ayuntamiento
requirió al agente urbanizador que presentara un nuevo programa
en el que incluyera la oferta de 17,5 millones de euros que hizo en su
día para ser adjudicatario, pero excluyendo la repercusión
de esta carga a los propietarios. Sin embargo, el urbanizador eliminó
esos 17,5 millones de euros en el nuevo programa. Actualmente, Enrique
Ortiz está preparando un recurso contencioso- administrativo contra
el Ayuntamiento de Benidorm por haberle retirado la condición de
agente urbanizador del PAI Armanello y estima en 1,7 millones el desembolso
realizado en gastos de tramitación del PAI y pide un compromiso
de colaboración al ayuntamiento para retirar las acciones judiciales. |
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