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País Vasco
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| PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS
DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús
Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de
oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento
generalizado en el sector inmobiliario. Según las proyecciones
realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España,
la expansión económica que se está produciendo en
nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación
de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más
de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona,
respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas
previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis
del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el
conjunto de la economía española del 3,2% en el presente
año y 2,9% en 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTRO COMERCIAL MONTECARMELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
New Winds Group ha adquirido el centro comercial Montecarmelo, situado
en la zona Norte de Madrid. El centro, propiedad del fondo Invesco, tiene
una superficie bruta alquilable de aproximadamente 12.000 m² y está
en niveles de ocupación superiores al 97%. El mix comercial aúna
un gimnasio de primer nivel, supermercado, servicios, moda y complementos,
belleza, hogar, salud y ocio, juguetería y regalos y restauración
-en un total de 44 locales comerciales. Se trata de un centro de conveniencia
que da servicio a la zona residencial de Montecarmelo y su entorno inmediato
de Mirasierra , Fuencarral y Las Tablas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA
OPTAN MAYORITARIAMENTE POR EL ARBITRAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
La industria de la construcción está favoreciendo cada vez
más el arbitraje sobre otros métodos de resolución
de litigios transfronterizos para contratos internacionales de ingeniería,
de acuerdo con una nueva encuesta. La investigación realizada por
la Universidad Queen Mary de Londres (QMUL) en colaboración con
la firma global de abogados White Case encontró que el 90%
de los encuestados prefieren el arbitraje internacional para resolver los
litigios transfronterizos. El resultado marca un aumento significativo
de la primera encuesta de arbitraje internacional de QMUL en 2006, cuando
la cifra fue de 73%. Las empresas de construcción y los patrocinadores
de los proyectos ahora favorecen el arbitraje internacional, incluyendo
la mayor aplicabilidad de los laudos arbitrales, la flexibilidad inherente
del proceso, y la posibilidad de evitar los sistemas legales específicos
todavía elegir árbitros. La construcción es
un área particularmente técnica de la ley, en constante evolución
y con frecuencia involucra defectos de diseño complejos / ingeniería. |
| ¿QUIÉN HA CONSEGUIDO
PARALIZAR LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra
y en la guía del urbanismo de Madrid. En junio de 2008 se vio frustrada
por tercera vez, la venta de los siete edificios históricos del
Banco Santander en el centro de Madrid, un complejo de 52.000 metros cuadrados.
En aquella ocasión el grupo vasco RA Palace Gestión, con
sede en Álava contaba desde 2005 con la opción de compra
de los edificios por 325 millones de euros, a un precio de 5.800 euros
el metro cuadrado. Llegaron a pagar 42 millones de euros como señal,
pero perdieron este importe y la opción de compra. El proyecto era
similar al actual de Villar Mir y OHL, un hotel, viviendas de lujo y un
centro comercial. El ayuntamiento llegó a preparar las recalificadores
necesarias. Desde entonces, RA Palace Gestión pleitea contra el
Banco de Santander, al que acusa de romper el contrato de opción
de compra de los edificios que firmaron en 2006 para venderlos al grupo
Villar Mir en diciembre de 2012. Incluso en 2014 presentaron una denuncia
(que fue archivada) contra Villar Mir y OHL. En aquella ocasión
el juez visitó la obras y resolvió en un auto que “el promotor
de las obras, el presidente de la constructora OHL, Juan Miguel Villar
Mir, ha garantizado que el patrimonio histórico artístico
que acumulan estos históricos edificios de la capital no va a ser
destruido.” |
| ¿TIENE PLAN B LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de fachadas. Una vez que se ha decidido
que la fachada del edificio España debe mantenerse, el sector está
a la espera del proyecto de rehabilitación que permita la completa
rehabilitación del edificio garantizando la seguridad de la fachada.
De momento Wanda no ha negociado la obra con ninguna constructora, aunque
hay varias interesadas. Según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible
del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo no procede en ningún
caso la demolición del Edificio España porque el mantenimiento
de la fachada es perfectamente viable técnica y económicamente.
Se basa en los dos informes independientes, elaborados por los arquitectos
Ricardo Aroca y Hugo Corres. Wanda sostiene que todos los informes técnicos
realizados durante este tiempo por firmas y expertos de reconocido prestigio
en el mundo de la ingeniería, la arquitectura y el urbanismo han
concluido que las características del edificio y el estado actual
de la estructura y las fachadas «hacen que mantenerlas mientras se
ejecutan los trabajos de rehabilitación general permitidos suponga
un alto riesgo de colapso parcial o total». |
| REHABILITACIÓN DEL PALACIO
DE CONGRESOS DE LA CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria, guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de Madrid. Turespaña, dependiente
del Ministerio de Industria, ya cuenta con un estudio de viabilidad de
la rehabilitación del Palacio de Congresos de la Castellana. Calcula
que el proyecto costará 90 millones y rebaja la altura del hotel
de lujo anexo. El Ministerio de Industria calcula que las obras para rehabilitar
el Palacio de Congresos de la Castellana, en Madrid, y para construir un
nuevo hotel con más de 200 habitaciones, costarán unos 90
millones de euros y durarán aproximadamente tres años, dando
empleo posteriormente de forma directa e indirecta a más de 600
personas. El estudio de viabilidad se someterá a información
pública durante los próximos dos meses (hasta el 7 de diciembre),
con la intención de convencer a posibles inversores de las bondades
del proyecto. El proyecto hotelero se adjudicará en régimen
de concesión durante 40 años, con un canon anual de aproximadamente
1,25 millones. Según el documento, las obras de construcción
del nuevo hotel de cinco estrellas costarán casi 22 millones de
euros. Industria prevé una nueva torre de 17 plantas para el hotel
de lujo, seis menos de las mencionadas inicialmente por el organismo público.
El proyecto debe conservar la fachada principal y la que da al Paseo de
la Castellana, en la que se prevé la restauración por 450.000
euros del mural de Joan Miró, que desde 1980 adorna el frontispicio
principal del edificio. |
| TELEFÓNICA VENDE EL EDIFICIO
DON RAMÓN DE LA CRUZ, 84 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La
SOCIMI Axiare Patrimonio lo ha comprado por 32,75 millones de euros. La
socimi acumula 15 edificios de oficinas en la capital. El inmueble consta
de 9.271 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en la planta
de acceso más cuatro plantas de oficinas diáfanas con una
superficie media de 1.950 m2; una altura libre de más de 3 metros
y abundante iluminación natural. Además, cuenta con 91 plazas
de aparcamiento subterráneo situadas en tres plantas sótano.
Axiare Patrimonio lleva cerradas inversiones por más de 800 millones
de euros, con una cartera de 28 activos en el sector inmobiliario terciario
español con más de 550.000 m2 de SBA. Los inmuebles de oficinas
suponen del 73% de la cartera, con más de 183.000 m2 alquilables,
de los cuales, el 40% están situados en los distritos de negocio
del centro de Madrid y Barcelona. El resto de la cartera se distribuye
en plataformas logísticas (18%) y en otros activos de uso terciario
(9%) como centros y medianas comerciales. |
| ARQUITECTURA ICÓNICA
PARA BOSTON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura Arquitectonica ha presentado el diseño
de la torre que será puerta de entrada y el conector al barrio de
Fenway en Boston, EE.UU. Es su primer proyecto en Boston y la misión
de Arquitectonica para el Pierce de Boston era crear un edificio a la altura
de la complejidad del sitio y ha añadido una pieza única
e icónica de la arquitectura y de la ciudad de Boston, EE.UU. Los
desafíos fundamentales eran la geometría del sitio, así
como la presión para crear la arquitectura que servirá tanto
como una puerta de entrada y el conector del borde occidental de El barrio
Fenway. Situado en el Fenway, Pierce de Boston será una torre
de uso mixto con 109 unidades de condominios, 240 unidades de alquiler
y más de 20.000 pies cuadrados de espacio comercial a nivel de calle.
Envuelto en un muro cortina, el edificio fue diseñado para maximizar
las vistas de 360 grados de Boston, Cambridge, el río Charles, y
el Collar de Esmeralda. |
| IMPRESIONANTE ESTRUCTURA METÁLICA
EN LA ESTACIÓN DE MANCHESTER |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura BDP ha diseñado la remodelación
integral de la Victoria Station, Manchester, Reino Unido. La nueva característica
es un nuevo techo acristalado de 10.000m2, una estructura sin columnas.
El diseño también incluye una serie de entreplantas celebración
de instalaciones comerciales y de la estación y la mejora de las
conexiones de pasajeros. |
| NUEVO ESCÁNER PARA
ARQUITECTURA E INGENIERÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. FARO Technologies, Inc. ha presentado un
nuevo escáner portátil 3D con láser Freestyle3D X,
un escáner 3D con láser diseñado para transformar
la forma en que la arquitectura, la ingeniería y la construcción
(AEC, por su sigla en inglés), las autoridades policiales y demás
sectores documentan sus datos en 3D de forma sencilla e intuitiva. Con
el lanzamiento del Freestyle3D X, la gama de productos de FARO ya cuenta
con dos escáneres portátiles diseñados para ayudar
a los clientes a incrementar su productividad, ahorrar tiempo y tomar decisiones
eficaces basadas en los datos. |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
PARA OBRAS FERROVIARIAS EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. El Banco Europeo de Inversiones ha concedido un préstamo
de € 600m al operador ferroviario estatal de España Renfe para
financiar la inversión en la modernización de las estaciones,
instalación de wifi y compra de material. Los fondos del BEI se
utilizarán para mejorar las estaciones y las instalaciones existentes
en la red ferroviaria española y comprar nuevos trenes para ser
empleados principalmente en líneas de alta velocidad. Las inversiones
forman parte de los planes estratégicos de Renfe para aumentar la
accesibilidad en las estaciones, aumentar la seguridad, mejorar la información
a los pasajeros en los edificios y en plataformas y proveer personal dedicado
a ayudar a las personas con movilidad reducida. |
| ¿POR QUÉ
LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y realidad virtual. ¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos,
en maqueta o en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el
interior de un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
| BARCELONA BATE RECORD DE CONTRATACIÓN
DE SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. Barcelona está a punto de alcanzar el medio
millón de metros cuadrados en cuanto a contratación de espacio
logístico se refiere en el periodo de enero a septiembre de 2015.
A cierre del tercer trimestre del año se registra un volumen de
contratación logística (498.000 m2) un 72,35% por encima
de los metros cuadrados contratados en todo el ejercicio en 2014. La contratación
de espacio en el tercer trimestre confirma una tendencia de crecimiento
interanual sostenido. Las principales operaciones se han realizado en el
Penedès y en el Vallès Occidental y Oriental. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO
SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva
ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas
ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos.
La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo
rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias.
De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas
de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas
y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios",
se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE CASTELLANA 81 (TORRE BBVA – MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Las obras de rehabilitación, que ya han comenzado
y han sido asignadas por GMP a la constructora OHL. Castellana 81 contará
con una amplia gama de servicios, tales como un auditorio con capacidad
para más de 200 personas, un centro de reuniones, duchas, vestuarios,
servicio de fisioterapia, puntos de recarga para vehículos eléctricos,
58 'parkings' para bicicletas y cafetería. Con 107 metros
de altura se distribuyen en 28 plantas de oficinas. Con una superficie
tipo de 1.325 metros cuadrados, las plantas son libres, abiertas en torno
al núcleo central de ascensores y servicios. Por ello, destacan
por su capacidad de modulación, que permite una gran variedad de
implantaciones. El edificio tendrá una dotación de 411 plazas
de 'parking', aproximadamente una plaza por cada 90 metros cuadrados. Las
actuaciones prevén un extenso plan de renovación de los espacios
interiores e instalaciones, así como un completo programa de medidas
para posicionar el edificio como uno de los más sostenibles y eficientes
del mercado de oficinas, con reducciones del consumo energético
y de agua de hasta el 50%. |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación
foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar
la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico
y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos
con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado
este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se
aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los
que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA
OPTAN MAYORITARIAMENTE POR EL ARBITRAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
La industria de la construcción está favoreciendo cada vez
más el arbitraje sobre otros métodos de resolución
de litigios transfronterizos para contratos internacionales de ingeniería,
de acuerdo con una nueva encuesta. La investigación realizada por
la Universidad Queen Mary de Londres (QMUL) en colaboración con
la firma global de abogados White Case encontró que el 90%
de los encuestados prefieren el arbitraje internacional para resolver los
litigios transfronterizos. El resultado marca un aumento significativo
de la primera encuesta de arbitraje internacional de QMUL en 2006, cuando
la cifra fue de 73%. Las empresas de construcción y los patrocinadores
de los proyectos ahora favorecen el arbitraje internacional, incluyendo
la mayor aplicabilidad de los laudos arbitrales, la flexibilidad inherente
del proceso, y la posibilidad de evitar los sistemas legales específicos
todavía elegir árbitros. La construcción es
un área particularmente técnica de la ley, en constante evolución
y con frecuencia involucra defectos de diseño complejos / ingeniería. |
| ¿POR QUÉ
LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y realidad virtual. ¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos,
en maqueta o en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el
interior de un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
| ARQUITECTURA ICÓNICA
PARA BOSTON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura Arquitectonica ha presentado el diseño
de la torre que será puerta de entrada y el conector al barrio de
Fenway en Boston, EE.UU. Es su primer proyecto en Boston y la misión
de Arquitectonica para el Pierce de Boston era crear un edificio a la altura
de la complejidad del sitio y ha añadido una pieza única
e icónica de la arquitectura y de la ciudad de Boston, EE.UU. Los
desafíos fundamentales eran la geometría del sitio, así
como la presión para crear la arquitectura que servirá tanto
como una puerta de entrada y el conector del borde occidental de El barrio
Fenway. Situado en el Fenway, Pierce de Boston será una torre
de uso mixto con 109 unidades de condominios, 240 unidades de alquiler
y más de 20.000 pies cuadrados de espacio comercial a nivel de calle.
Envuelto en un muro cortina, el edificio fue diseñado para maximizar
las vistas de 360 grados de Boston, Cambridge, el río Charles, y
el Collar de Esmeralda. |
| IMPRESIONANTE ESTRUCTURA METÁLICA
EN LA ESTACIÓN DE MANCHESTER |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura BDP ha diseñado la remodelación
integral de la Victoria Station, Manchester, Reino Unido. La nueva característica
es un nuevo techo acristalado de 10.000m2, una estructura sin columnas.
El diseño también incluye una serie de entreplantas celebración
de instalaciones comerciales y de la estación y la mejora de las
conexiones de pasajeros. |
| NUEVO ESCÁNER PARA
ARQUITECTURA E INGENIERÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. FARO Technologies, Inc. ha presentado un
nuevo escáner portátil 3D con láser Freestyle3D X,
un escáner 3D con láser diseñado para transformar
la forma en que la arquitectura, la ingeniería y la construcción
(AEC, por su sigla en inglés), las autoridades policiales y demás
sectores documentan sus datos en 3D de forma sencilla e intuitiva. Con
el lanzamiento del Freestyle3D X, la gama de productos de FARO ya cuenta
con dos escáneres portátiles diseñados para ayudar
a los clientes a incrementar su productividad, ahorrar tiempo y tomar decisiones
eficaces basadas en los datos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
PARA OBRAS FERROVIARIAS EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. El Banco Europeo de Inversiones ha concedido un préstamo
de € 600m al operador ferroviario estatal de España Renfe para
financiar la inversión en la modernización de las estaciones,
instalación de wifi y compra de material. Los fondos del BEI se
utilizarán para mejorar las estaciones y las instalaciones existentes
en la red ferroviaria española y comprar nuevos trenes para ser
empleados principalmente en líneas de alta velocidad. Las inversiones
forman parte de los planes estratégicos de Renfe para aumentar la
accesibilidad en las estaciones, aumentar la seguridad, mejorar la información
a los pasajeros en los edificios y en plataformas y proveer personal dedicado
a ayudar a las personas con movilidad reducida. |
| LA MAYOR REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA MANO DE UNA SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Merlin Properties ha elaborado un plan a 5 años
de rehabilitación de los edificios provenientes de la cartera de
Testa (Sacyr) por un total aproximado de 100 millones de euros. Los técnicos
han analizado la situación edificatoria de la cartera inmobiliaria
actual de 45 edificios de oficinas y han puesto en marcha un plan para
renovar los inmuebles, con el objetivo a medio plazo de que las mejoras
impliquen también alquileres más elevados. El primer edificio
en ser rehabilitado será la sede de Sacyr, en el número 83
del Paseo de la Castellana, junto a la Torre del BBVA. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada.
En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el
pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan
sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios
deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza
rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora. |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
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>> Impuestos |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
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| PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN
DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras.
Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos
totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital,
ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con
respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones
representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%.
Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el
grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través
del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras
del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación
de 18 contratos de obras de construcción y conservación de
carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación
de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido).
Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción
en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por
objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín”
de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía
tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto
base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado
para la ejecución de las obras es de 26 meses. |
| FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
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>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
| EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA
POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones
privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores
hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el
56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000
plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca,
Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el
número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al
mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona.
Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos
de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría
del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en
Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el
operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias.
Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones
públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado
la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman
450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos
centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio
de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo
en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito
de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre
un 5 y un 6%. |
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>> Tercera Edad |
| ¿SUSPENDERÁ EL
TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario,
gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de Cataluña.
El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha admitido
a trámite 26 recursos de los que 5 solicitan que la moratoria quede
suspendida mientras el TSJC decide. Si el Alto Tribunal catalán
aceptase esa petición invalidaría la estrategia municipal
que propone ordenar el alojamiento turístico de la ciudad antes
de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición. Según
la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de impedir nuevas
aperturas de alojamientos turísticos en la capital catalana está
avalada por los servicios jurídicos. La suspensión de la
moratoria parece razonable en términos económicos ya que
el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones
millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen
todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el
secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita
a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos
presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria
en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación
va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles
y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que
debe ser aplazada. |
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>> Turismo |
| ¿QUIÉN HA CONSEGUIDO
PARALIZAR LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra
y en la guía del urbanismo de Madrid. En junio de 2008 se vio frustrada
por tercera vez, la venta de los siete edificios históricos del
Banco Santander en el centro de Madrid, un complejo de 52.000 metros cuadrados.
En aquella ocasión el grupo vasco RA Palace Gestión, con
sede en Álava contaba desde 2005 con la opción de compra
de los edificios por 325 millones de euros, a un precio de 5.800 euros
el metro cuadrado. Llegaron a pagar 42 millones de euros como señal,
pero perdieron este importe y la opción de compra. El proyecto era
similar al actual de Villar Mir y OHL, un hotel, viviendas de lujo y un
centro comercial. El ayuntamiento llegó a preparar las recalificadores
necesarias. Desde entonces, RA Palace Gestión pleitea contra el
Banco de Santander, al que acusa de romper el contrato de opción
de compra de los edificios que firmaron en 2006 para venderlos al grupo
Villar Mir en diciembre de 2012. Incluso en 2014 presentaron una denuncia
(que fue archivada) contra Villar Mir y OHL. En aquella ocasión
el juez visitó la obras y resolvió en un auto que “el promotor
de las obras, el presidente de la constructora OHL, Juan Miguel Villar
Mir, ha garantizado que el patrimonio histórico artístico
que acumulan estos históricos edificios de la capital no va a ser
destruido.” |
| ¿TIENE PLAN B LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de fachadas. Una vez que se ha decidido
que la fachada del edificio España debe mantenerse, el sector está
a la espera del proyecto de rehabilitación que permita la completa
rehabilitación del edificio garantizando la seguridad de la fachada.
De momento Wanda no ha negociado la obra con ninguna constructora, aunque
hay varias interesadas. Según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible
del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo no procede en ningún
caso la demolición del Edificio España porque el mantenimiento
de la fachada es perfectamente viable técnica y económicamente.
Se basa en los dos informes independientes, elaborados por los arquitectos
Ricardo Aroca y Hugo Corres. Wanda sostiene que todos los informes técnicos
realizados durante este tiempo por firmas y expertos de reconocido prestigio
en el mundo de la ingeniería, la arquitectura y el urbanismo han
concluido que las características del edificio y el estado actual
de la estructura y las fachadas «hacen que mantenerlas mientras se
ejecutan los trabajos de rehabilitación general permitidos suponga
un alto riesgo de colapso parcial o total». |
| REHABILITACIÓN DEL PALACIO
DE CONGRESOS DE LA CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria, guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de Madrid. Turespaña, dependiente
del Ministerio de Industria, ya cuenta con un estudio de viabilidad de
la rehabilitación del Palacio de Congresos de la Castellana. Calcula
que el proyecto costará 90 millones y rebaja la altura del hotel
de lujo anexo. El Ministerio de Industria calcula que las obras para rehabilitar
el Palacio de Congresos de la Castellana, en Madrid, y para construir un
nuevo hotel con más de 200 habitaciones, costarán unos 90
millones de euros y durarán aproximadamente tres años, dando
empleo posteriormente de forma directa e indirecta a más de 600
personas. El estudio de viabilidad se someterá a información
pública durante los próximos dos meses (hasta el 7 de diciembre),
con la intención de convencer a posibles inversores de las bondades
del proyecto. El proyecto hotelero se adjudicará en régimen
de concesión durante 40 años, con un canon anual de aproximadamente
1,25 millones. Según el documento, las obras de construcción
del nuevo hotel de cinco estrellas costarán casi 22 millones de
euros. Industria prevé una nueva torre de 17 plantas para el hotel
de lujo, seis menos de las mencionadas inicialmente por el organismo público.
El proyecto debe conservar la fachada principal y la que da al Paseo de
la Castellana, en la que se prevé la restauración por 450.000
euros del mural de Joan Miró, que desde 1980 adorna el frontispicio
principal del edificio. |
| TELEFÓNICA VENDE EL EDIFICIO
DON RAMÓN DE LA CRUZ, 84 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La
SOCIMI Axiare Patrimonio lo ha comprado por 32,75 millones de euros. La
socimi acumula 15 edificios de oficinas en la capital. El inmueble consta
de 9.271 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en la planta
de acceso más cuatro plantas de oficinas diáfanas con una
superficie media de 1.950 m2; una altura libre de más de 3 metros
y abundante iluminación natural. Además, cuenta con 91 plazas
de aparcamiento subterráneo situadas en tres plantas sótano.
Axiare Patrimonio lleva cerradas inversiones por más de 800 millones
de euros, con una cartera de 28 activos en el sector inmobiliario terciario
español con más de 550.000 m2 de SBA. Los inmuebles de oficinas
suponen del 73% de la cartera, con más de 183.000 m2 alquilables,
de los cuales, el 40% están situados en los distritos de negocio
del centro de Madrid y Barcelona. El resto de la cartera se distribuye
en plataformas logísticas (18%) y en otros activos de uso terciario
(9%) como centros y medianas comerciales. |
| ¿POR QUÉ
LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y realidad virtual. ¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos,
en maqueta o en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el
interior de un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
| BARCELONA BATE RECORD DE CONTRATACIÓN
DE SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. Barcelona está a punto de alcanzar el medio
millón de metros cuadrados en cuanto a contratación de espacio
logístico se refiere en el periodo de enero a septiembre de 2015.
A cierre del tercer trimestre del año se registra un volumen de
contratación logística (498.000 m2) un 72,35% por encima
de los metros cuadrados contratados en todo el ejercicio en 2014. La contratación
de espacio en el tercer trimestre confirma una tendencia de crecimiento
interanual sostenido. Las principales operaciones se han realizado en el
Penedès y en el Vallès Occidental y Oriental. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO
SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva
ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas
ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos.
La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo
rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias.
De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas
de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas
y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios",
se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE CASTELLANA 81 (TORRE BBVA – MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Las obras de rehabilitación, que ya han comenzado
y han sido asignadas por GMP a la constructora OHL. Castellana 81 contará
con una amplia gama de servicios, tales como un auditorio con capacidad
para más de 200 personas, un centro de reuniones, duchas, vestuarios,
servicio de fisioterapia, puntos de recarga para vehículos eléctricos,
58 'parkings' para bicicletas y cafetería. Con 107 metros
de altura se distribuyen en 28 plantas de oficinas. Con una superficie
tipo de 1.325 metros cuadrados, las plantas son libres, abiertas en torno
al núcleo central de ascensores y servicios. Por ello, destacan
por su capacidad de modulación, que permite una gran variedad de
implantaciones. El edificio tendrá una dotación de 411 plazas
de 'parking', aproximadamente una plaza por cada 90 metros cuadrados. Las
actuaciones prevén un extenso plan de renovación de los espacios
interiores e instalaciones, así como un completo programa de medidas
para posicionar el edificio como uno de los más sostenibles y eficientes
del mercado de oficinas, con reducciones del consumo energético
y de agua de hasta el 50%. |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación
foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar
la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico
y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos
con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado
este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se
aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los
que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| ¿POR QUÉ
LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y realidad virtual. ¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos,
en maqueta o en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el
interior de un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
| LA NUEVA USO 9001 EN LA MEJORA
DEL LIDERAZGO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de calidad.UNE-EN-ISO
9000. La ISO 9001, el estándar de los sistemas de gestión
de calidad del mundo se ha revisado. En este vídeo Kevin McKinley,
Secretario General de ISO, y Nigel Croft, presidente del subcomité
que revisó la norma ISO 9001, le dirá todo lo que necesita
saber sobre la nueva edición de esta norma histórica que
mejora la capacidad de una organización para satisfacer a sus clientes
y ofrece una base coherente para el crecimiento y el éxito sostenido.
La familia ISO 9000 aborda diversos aspectos de la gestión de la
calidad y contiene algunos de los estándares más conocidos
de la ISO. Las normas proporcionan orientación y herramientas para
las empresas y organizaciones que quieren asegurarse de que sus productos
y servicios cumplen consistentemente los requerimientos del cliente, y
que la calidad se mejora constantemente. |
| 4.500 VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA
CON DESCUENTOS DEL 60%. SÓLO HASTA EL 30 DE NOVIEMBRE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Bankia ha presentado en el portal inmobiliario Haya la venta 4.500 viviendas
en toda España con descuentos del 40%, una nueva campaña
en la que se incluyen pisos de segunda mano, que abarcan desde inmuebles
urbanos y de costa, así como de grandes capitales, ciudades dormitorio
y pequeñas poblaciones. La campaña de marketing inmobiliario,
denominada comercialmente “Me merezco mi propia casa”, estará vigente
hasta el próximo 30 de noviembre de 2015. Los interesados pueden
adquirir los inmuebles a través de la red de oficinas de Bankia
y de Haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, una empresa española
de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización
de los inmuebles de la entidad financiera. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE ANDALUCÍA PARA LA AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
La reforma de la LOUA para regularizar viviendas en suelo no urbanizable
supera el debate de totalidad en el Parlamento El proyecto de ley que modifica
tres artículos la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía (LOUA), con el fin de permitir la regularización
de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable, ha superado
el debate de totalidad en el Pleno del Parlamento. El proyecto de ley que
modifica tres artículos la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), con el fin de permitir la regularización
de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable, ha superado
este miércoles el debate de totalidad en el Pleno del Parlamento.
Ningún grupo ha presentado enmienda a la totalidad por lo que la
iniciativa seguirá su tramitación en comisión parlamentaria. |
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>> Andalucía |
| EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA
LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia
se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
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>> Aragón |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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>> Asturias |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
| LA UNIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
Y EL ACERTADO EJEMPLO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Baleares. Consideramos muy acertada
la decisión de unificar criterios a la hora de planificar el urbanismo.
Actualmente, destaca la Conselleria, existe un grave problema de disparidad
de definiciones de los elementos urbanísticos y los criterios a
aplicar, lo que provoca situaciones contradictorias entre unos municipios
y otros que dificultan el trabajo de los profesionales y la interpretación
de estas normas. En este sentido, la Consellería de Territorio,
Energía y Movilidad prevé aprobar una normativa única
para la redacción de planeamientos urbanísticos con el fin
de unificar y homogeneizar los instrumentos, conceptos y parámetros
que utilizan los ayuntamientos. Una vez aprobada esta normativa todos los
organismos locales tendrán las mismas herramientas para llevar adelante
la planificación urbanística de su municipio y estarán
obligados a aplicar los criterios establecidos, destaca en una nota de
prensa el Govern. |
| PLAN DE RECONVERSIÓN INTEGRAL
(PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El PRI afecta a 992 hectáreas de terreno en las que el suelo residencial
máximo previsto queda limitado a 14.302 viviendas y 39.111 residentes
(el anterior Plan General de Ordenación Urbana contemplaba un techo
22.045 viviendas y 66.134 residentes), y el resto del suelo tendrá
uso prioritariamente turístico. En la actualidad la zona alberga
alrededor de 140 hoteles y unas 42.000 plazas, ninguno de ellos de 5 estrellas.
Entre las medidas que recoge, el PRI permite a los hoteles de 3 estrellas
que mejoren de categoría a 4 estrellas un aumento de la edificabilidad
del 20% hasta un máximo de planta baja más siete alturas;
y en el caso de un aumento de 4 a 5 estrellas, la edificabilidad se puede
incrementar un 30% (con tope de planta baja más siete plantas).
Los nuevos hoteles que se podrán edificar en la zona deberán
ser obligatoriamente de 4 o 5 estrellas, con un máximo de planta
baja más seis plantas. La previsión es que en el período
de diez años no haya ningún hotel de 1 y 2 estrellas en la
zona, un 30% de la planta hotelera sea de 3 estrellas o 3 estrellas superior,
un 40% de 4 o 4 estrellas superior y un 10% de 5 estrellas. |
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>> Baleares |
| UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de
Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística,
la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo.
Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados
con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis
con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina
urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra
el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio
y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están
relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas
y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina
urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a
construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió
un operario. |
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>> Canarias |
| OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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>> Cantabria |
| EL PLAN DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO DEL 2007 ESTÁ TOTALMENTE VIGENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Según una
sentencia del Tribunal Constitucional, el Plan de Ordenación Municipal
(POM) de Toledo del 2007 está totalmente vigente. Por ese motivo,
se "declara nula la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha por la que declaraba fuera de la legalidad el POM". Esta sentencia
permite desarrollar el PAU en Toledo porque el POM de 2007 está
vigente. El fallo del TC declara nula la sentencia del TSJCM y de la resolución
posterior del Tribunal Supremo (TS) que ratifica la anulación del
POM. La sentencia cuenta con un voto particular del magistrado Juan Antonio
Xiol Ríos, que manifiesta su discrepancia con la fundamentación
jurídica y el fallo de ésta al entender que tendría
que ser desestimatorio. |
| TOLEDO SALVA SU SUELO INDUSTRIAL
SIGUIENDO EL MODELO DE VILLACAÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. El suelo industrial salvará la nulidad del
POM y del PP-11 con un Plan de Singular Interés (PSI) del Gobierno
de Castilla-La Mancha. Desde el Ayuntamiento se confirma el acuerdo con
la Junta para que se agilice en lo posible esta tramitación.
La Junta de Comunidades volverá a llevar a la iniciativa del desarrollo
del nuevo suelo industrial de Toledo capital (el conocido PP-11 del Plan
de Ordenación Municipal) a través de un Plan de Singular
Interés, una herramienta urbanística que permite salvar los
obstáculos jurídicos presentes y futuros (sentencias de anulación
del POM y del PP-11). La alcaldesa de Toledo, Milagros Tolón confirmó
que «el desbloqueo» de la ampliación del suelo industrial
es una prioridad porque se trata de una de las patas sobre las que se sustenta
el objetivo de crear empleo y riqueza a lo largo de esta legislatura, sobre
todo pensando en los miles de vecinos que carecen de ingresos. |
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>> Castilla-La Mancha |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Rehabilitación
urbanística
y
guía del urbanismo de Castilla León.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente
el proyecto de urbanización de la primera Unidad de Actuación
del polígono 29 de Octubre, en el que se prevé la ejecución
de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), que en su primera
fase afectaría a 174 de las actuales viviendas. Este ha sido uno
de los acuerdos aprobados este miércoles por el órgano de
Gobierno reunido esta mañana en sesión ordinaria bajo la
presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente Santiago. Se
trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización
necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las
calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez
si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente. |
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>> Castilla-León |
| BARCELONA BATE RECORD DE CONTRATACIÓN
DE SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. Barcelona está a punto de alcanzar el medio
millón de metros cuadrados en cuanto a contratación de espacio
logístico se refiere en el periodo de enero a septiembre de 2015.
A cierre del tercer trimestre del año se registra un volumen de
contratación logística (498.000 m2) un 72,35% por encima
de los metros cuadrados contratados en todo el ejercicio en 2014. La contratación
de espacio en el tercer trimestre confirma una tendencia de crecimiento
interanual sostenido. Las principales operaciones se han realizado en el
Penedès y en el Vallès Occidental y Oriental. |
| ¿SUSPENDERÁ EL
TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario,
gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de Cataluña.
El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha admitido
a trámite 26 recursos de los que 5 solicitan que la moratoria quede
suspendida mientras el TSJC decide. Si el Alto Tribunal catalán
aceptase esa petición invalidaría la estrategia municipal
que propone ordenar el alojamiento turístico de la ciudad antes
de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición. Según
la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de impedir nuevas
aperturas de alojamientos turísticos en la capital catalana está
avalada por los servicios jurídicos. La suspensión de la
moratoria parece razonable en términos económicos ya que
el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones
millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen
todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el
secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita
a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos
presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria
en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación
va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles
y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que
debe ser aplazada. |
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>> Cataluña |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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>> Extremadura |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO
SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva
ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas
ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos.
La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo
rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias.
De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas
de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas
y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios",
se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| PROBLEMAS AL POLÍGONO
INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio
de la calificación de una parcela imprescindible del polígono
industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser
recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso
de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado
y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar
como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas,
lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
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>> Galicia |
| ¿QUIÉN HA CONSEGUIDO
PARALIZAR LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra
y en la guía del urbanismo de Madrid. En junio de 2008 se vio frustrada
por tercera vez, la venta de los siete edificios históricos del
Banco Santander en el centro de Madrid, un complejo de 52.000 metros cuadrados.
En aquella ocasión el grupo vasco RA Palace Gestión, con
sede en Álava contaba desde 2005 con la opción de compra
de los edificios por 325 millones de euros, a un precio de 5.800 euros
el metro cuadrado. Llegaron a pagar 42 millones de euros como señal,
pero perdieron este importe y la opción de compra. El proyecto era
similar al actual de Villar Mir y OHL, un hotel, viviendas de lujo y un
centro comercial. El ayuntamiento llegó a preparar las recalificadores
necesarias. Desde entonces, RA Palace Gestión pleitea contra el
Banco de Santander, al que acusa de romper el contrato de opción
de compra de los edificios que firmaron en 2006 para venderlos al grupo
Villar Mir en diciembre de 2012. Incluso en 2014 presentaron una denuncia
(que fue archivada) contra Villar Mir y OHL. En aquella ocasión
el juez visitó la obras y resolvió en un auto que “el promotor
de las obras, el presidente de la constructora OHL, Juan Miguel Villar
Mir, ha garantizado que el patrimonio histórico artístico
que acumulan estos históricos edificios de la capital no va a ser
destruido.” |
| ¿TIENE PLAN B LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de fachadas. Una vez que se ha decidido
que la fachada del edificio España debe mantenerse, el sector está
a la espera del proyecto de rehabilitación que permita la completa
rehabilitación del edificio garantizando la seguridad de la fachada.
De momento Wanda no ha negociado la obra con ninguna constructora, aunque
hay varias interesadas. Según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible
del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo no procede en ningún
caso la demolición del Edificio España porque el mantenimiento
de la fachada es perfectamente viable técnica y económicamente.
Se basa en los dos informes independientes, elaborados por los arquitectos
Ricardo Aroca y Hugo Corres. Wanda sostiene que todos los informes técnicos
realizados durante este tiempo por firmas y expertos de reconocido prestigio
en el mundo de la ingeniería, la arquitectura y el urbanismo han
concluido que las características del edificio y el estado actual
de la estructura y las fachadas «hacen que mantenerlas mientras se
ejecutan los trabajos de rehabilitación general permitidos suponga
un alto riesgo de colapso parcial o total». |
| REHABILITACIÓN DEL PALACIO
DE CONGRESOS DE LA CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria, guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de Madrid. Turespaña, dependiente
del Ministerio de Industria, ya cuenta con un estudio de viabilidad de
la rehabilitación del Palacio de Congresos de la Castellana. Calcula
que el proyecto costará 90 millones y rebaja la altura del hotel
de lujo anexo. El Ministerio de Industria calcula que las obras para rehabilitar
el Palacio de Congresos de la Castellana, en Madrid, y para construir un
nuevo hotel con más de 200 habitaciones, costarán unos 90
millones de euros y durarán aproximadamente tres años, dando
empleo posteriormente de forma directa e indirecta a más de 600
personas. El estudio de viabilidad se someterá a información
pública durante los próximos dos meses (hasta el 7 de diciembre),
con la intención de convencer a posibles inversores de las bondades
del proyecto. El proyecto hotelero se adjudicará en régimen
de concesión durante 40 años, con un canon anual de aproximadamente
1,25 millones. Según el documento, las obras de construcción
del nuevo hotel de cinco estrellas costarán casi 22 millones de
euros. Industria prevé una nueva torre de 17 plantas para el hotel
de lujo, seis menos de las mencionadas inicialmente por el organismo público.
El proyecto debe conservar la fachada principal y la que da al Paseo de
la Castellana, en la que se prevé la restauración por 450.000
euros del mural de Joan Miró, que desde 1980 adorna el frontispicio
principal del edificio. |
| TELEFÓNICA VENDE EL EDIFICIO
DON RAMÓN DE LA CRUZ, 84 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La
SOCIMI Axiare Patrimonio lo ha comprado por 32,75 millones de euros. La
socimi acumula 15 edificios de oficinas en la capital. El inmueble consta
de 9.271 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en la planta
de acceso más cuatro plantas de oficinas diáfanas con una
superficie media de 1.950 m2; una altura libre de más de 3 metros
y abundante iluminación natural. Además, cuenta con 91 plazas
de aparcamiento subterráneo situadas en tres plantas sótano.
Axiare Patrimonio lleva cerradas inversiones por más de 800 millones
de euros, con una cartera de 28 activos en el sector inmobiliario terciario
español con más de 550.000 m2 de SBA. Los inmuebles de oficinas
suponen del 73% de la cartera, con más de 183.000 m2 alquilables,
de los cuales, el 40% están situados en los distritos de negocio
del centro de Madrid y Barcelona. El resto de la cartera se distribuye
en plataformas logísticas (18%) y en otros activos de uso terciario
(9%) como centros y medianas comerciales. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE CASTELLANA 81 (TORRE BBVA – MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Las obras de rehabilitación, que ya han comenzado
y han sido asignadas por GMP a la constructora OHL. Castellana 81 contará
con una amplia gama de servicios, tales como un auditorio con capacidad
para más de 200 personas, un centro de reuniones, duchas, vestuarios,
servicio de fisioterapia, puntos de recarga para vehículos eléctricos,
58 'parkings' para bicicletas y cafetería. Con 107 metros
de altura se distribuyen en 28 plantas de oficinas. Con una superficie
tipo de 1.325 metros cuadrados, las plantas son libres, abiertas en torno
al núcleo central de ascensores y servicios. Por ello, destacan
por su capacidad de modulación, que permite una gran variedad de
implantaciones. El edificio tendrá una dotación de 411 plazas
de 'parking', aproximadamente una plaza por cada 90 metros cuadrados. Las
actuaciones prevén un extenso plan de renovación de los espacios
interiores e instalaciones, así como un completo programa de medidas
para posicionar el edificio como uno de los más sostenibles y eficientes
del mercado de oficinas, con reducciones del consumo energético
y de agua de hasta el 50%. |
| EL AYUNTAMIENTO DE MADRID CAMBIA
LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE LA OPERACIÓN CANALEJAS
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Tras varios meses
de paralización parcial tras la decisión del Ayuntamiento
de Madrid de suspender de forma cautelar una parte del proyecto y abrir
expediente disciplinario por demoler más elementos arquitectónicos
de los permitidos por la licencia municipal y (ya en el presente mandato)
de la negativa del nuevo concejal de Desarrollo Sostenible Urbano del Ayuntamiento
de Madrid, José Manuel Calvo del Olmo (Ahora Madrid), de atender
el expediente en las reuniones ordinarias de la Comisión de Patrimonio,
resulta que el Ayuntamiento de Madrid ha impuesto un preacuerdo con el
grupo Villar Mir para desbloquear las obras del complejo Canalejas, según
informa el diario el País. Se trata de “desbloquear”, según
fuentes municipales, las dos claves de discordia: la volumetría
del piso superior del complejo comercial y hotelero, en la que Villar Mir
pierde metros cuadrados para las viviendas de lujo y la distribución
de la zona de carga y descarga subterránea y de los autobuses urbanos,
que ahora aparcan frente al futuro complejo y que, previsiblemente, volverán
a cruzar por la Puerta del Sol. Este cambio de criterio genera inseguridad
jurídica a futuros inversores inmobiliarios, ya que en noviembre
del 2014, el Ayuntamiento de Madrid aprobó definitivamente el proyecto
de reparcelación del ámbito Sevilla-Canalejas que permitía
la construcción de un intercambiador subterráneo en la zona. |
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>> Madrid |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
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>> Murcia |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de
viviendas. En Pamplona se están promoviendo en régimen
de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio
Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones
como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain
View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de
la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles,
en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la
confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría
inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado
de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de
cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como
la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros
Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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>> Navarra |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación
foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar
la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico
y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos
con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado
este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se
aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los
que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
| LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio
Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones
de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe
de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.
El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4
y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según
ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta
con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra
alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden
a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen
en 6 plantas destinadas al uso de oficinas. |
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>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| ALICANTE RECALIFICARÁ
SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel
Ángel Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices
del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante.
«El reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo»,
señaló Pavón que añadió «hay planes
del PGOU del 87 todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan
a reclasificar
suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
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