| La Comisión
Local de Patrimonio Histórico (que preside y controla la Comunidad
de Madrid, y en la que también participa el Ayuntamiento de la capital)
ha rechazado la petición del grupo chino Wanda de derribar el edificio
España y reconstruirlo "con los mismos materiales, formas y dimensiones".
La comisión considera que Wanda no ha acreditado que sea imposible
mantener las fachadas protegidas durante el proceso de rehabilitación,
y obliga a conservarlas intactas.
El edificio
España, de 117 metros de altura y 28 plantas, se construyó
en 1953 bajo la dirección de Julián y José María
Otamendi. Wanda lo compró en julio de 2014 por 265 millones de euros
para convertirlo en hotel y centro comercial de lujo. El inmueble estaba
entonces protegido con un nivel 3 parcial por su valor histórico-artístico,
lo que impedía tirarlo abajo. Pero la Comisión Local de Patrimonio
accedió a rebajar su blindaje para favorecer "la puesta en valor
de un edificio muy degradado debido a su inactividad". Obligó, eso
sí, a preservar "las partes que revisten importancia desde el punto
de vista arquitectónico y escultórico", señalando
en concreto las fachadas y los alzados laterales.
El dictamen
obliga a que el proyecto "garantice la seguridad precisa para la rehabilitación",
y recuerda "el deber de conservación inherente al derecho de propiedad".
"Durante todo el proceso de ejecución deberán adoptarse las
oportunas medidas de seguridad, en especial en lo que respecta a las fachadas",
concluye.
ANTECEDENTES
9 de septiembre
de 2015
NOTICIA
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PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA NO CREARÁ
PRECEDENTE
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid ha considerado que admitir la demolición y reconstrucción
de una fachada protegida hubiese supuesto un precedente gravísimo
para futuras operaciones en edificios catalogados. Por eso se ha querido
armar de razones y ha aportado dos informes técnicos independientes
que aportan otras soluciones a la solicitud del grupo Wanda. El problema
es el coste y el tiempo. La solución de reconstrucción propuesta
por Wanda es considerablemente más rápida, segura y económica
pero el ayuntamiento no la acepta, por lo que la única solución
sería un recurso. Esta solución sería la más
lenta y jurídicamente muy incierta. A Wanda no le queda otra negociar
una rehabilitación por fases que sin duda retrasará en años
el proceso de rehabilitación. En operaciones similares es preferible
negociar con el ayuntamiento antes de comprar el edificio o condicionar
resolutoriamente la compra a que se obtenga un determinado tipo de licencia.
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prácticas
Según
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, "no procede en ningún caso la demolición
del Edificio España porque el mantenimiento de la fachada es perfectamente
viable técnica y económicamente".
Calvo ha hecho esta afirmación respaldado por dos informes independientes,
elaborados por los arquitectos Ricardo Aroca y Hugo Corres, ambos presentes
en la rueda de prensa ofrecida para avanzar la respuesta que el Ayuntamiento
dará al grupo chino Wanda ante la consulta urbanística presentada
hace algo más de mes y medio, que planteaba la demolición
de la fachada para reconstruirla posteriormente.
Wanda ha afirmado que su intención es "respetar la fachada del Edificio
España a través de un proyecto de recuperación de
la misma, mientras lleva a cabo la rehabilitación del inmueble para
que recupere su actividad y se detenga su progresivo deterioro tras años
de total abandono".
Para ello quiere desarrollar un programa arquitectónico de primer
orden, siendo el "único condicionante cumplir con la legalidad vigente
y asegurar la seguridad de las personas".
Wanda considera que la propuesta realizada al Ayuntamiento de Madrid a
través de una consulta urbanística especial para el desmontaje
e "inmediata" reconstrucción de la fachada es "legal", y, al mismo
tiempo, "la mejor solución para el proyecto de rehabilitación
y la conservación a largo plazo de las fachadas".
"A esta conclusión se ha llegado tras meses de trabajos, pruebas
y análisis sobre las fachadas y la estructura del inmueble, teniendo
en cuenta la normativa urbanística vigente, como no puede ser de
otra forma", han explicado.
Wanda considera
"obligado el desmontaje controlado de las fachadas y su reconstrucción
idéntica, tal y como expresamente indican las propias normas del
Plan General de Urbanismo de Madrid, concretamente lo dispuesto en el artículo
4.3.9.7.c). Ese artículo recoge que "cuando en algún
edificio con protección no sea técnicamente posiblemente
la ejecución de las obras permitidas se podrá solicitar su
desmontaje y posterior reconstrucción con los mismos materiales,
forma y dimensiones que tenía en origen".
Wanda está
dispuesto a estudiar los informes independientes presentados por el Ayuntamiento
y "a mantener, como hasta ahora, un diálogo abierto y transparente
a todos los niveles, poniendo siempre la seguridad y la legalidad por encima
de todo".
DECLARACIONES
Calvo ha
recordado que el grupo Wanda compró el edificio sabiendo que debía
mantener la fachada, y ha insistido en que el inmueble está protegido
"en sus dos fachadas laterales y en la principal". "Wanda no adquirió
un solar, sino un edificio protegido", ha señalado sobre el grado
de protección del que goza el edificio, establecido por la Comisión
Local de Patrimonio Histórico.
"Hay muchos
soluciones posible para mantener la fachada", ha señalado Corres,
mientras Emilio García de Burgos, uno de los técnicos municipales,
ha especificado que para ello se deberán acometer "obras complementarias".
Sobre el
presunto mal estado de los materiales del edificio, algo apuntado por los
expertos de parte de Wanda, Aroca ha señalado que "son de buena
calidad, y están en buen estado".
ANTECEDENTES
4 de septiembre
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
DESMONTAJE
DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid
Development ha presentado al ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación
del Edificio España, consistente en el desmontaje de la fachada
y reconstrucción exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas
del plan general de ordenación urbana de Madrid se entiende por
obras de reconstrucción las que tienen por objeto la reposición
mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo
lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo
fielmente sus características morfológicas. Solo se contemplan
este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen
de protección que las exija, quedando exentas del cumplimiento de
las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las
de seguridad. Respecto a las obras de reconstrucción se dispone
que la ejecución de obras de reconstrucción no será
facultativa sino que vendrá impuesta por el órgano competente
a fin de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón
hayan desaparecido. Es decir que la decisión corresponde al ayuntamiento
y no a la propiedad. Además, la reconstrucción reproducirá
fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración
del edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible
la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado,
se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción
con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen.
Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional,
por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes
periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos
y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que
el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento
de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial
será determinante. No se concederá licencia para este tipo
de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción
por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que
el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar
limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no
ponga en peligro la conservación del elemento protegido.
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prácticas
Wanda Madrid
Development ha presentado un proyecto de rehabilitación y recuperación
del Edificio España, que pasaría, como la opción "legal
más segura" por desmontar inicialmente la fachada y reconstruirla
de forma "exacta".
La decisión
final corresponde al ayuntamiento previo dictamen pericial.
No obstante,
Wanda ha realizado distintos análisis y estudios sobre la situación
actual del edificio y sobre la intervención más apropiada
desde el punto de vista técnico y de seguridad, dentro de las normas
urbanísticas vigentes. De hecho, como ha informado, más de
40 expertos y firmas especializadas han sido consultados con el fin de
asegurar la realización del mejor proyecto de reconstrucción
posible.
La conclusión
a la que han llegado es que las características del edificio y el
estado actual de la estructura y la fachada hacen "inviable", por razones
de seguridad, el mantenimiento de las fachadas mientras se ejecutan los
trabajos de rehabilitación general permitidos, algo que por otro
lado, aseguran sus servicios jurídicos, "es admitido expresamente
por el propio Plan General y las normas urbanísticas", y "viene
indicado de forma específica en la ficha de condiciones urbanísticas
correspondiente al edificio".
Según
la propiedad, a la vista de las recomendaciones de los técnicos
y los expertos consultados, resulta evidente que la opción más
razonable y segura, y admitida por la propia normativa municipal, es el
desmontaje de la fachada y su reconstrucción exacta.
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