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| PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS
DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús
Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de
oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento
generalizado en el sector inmobiliario. Según las proyecciones
realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España,
la expansión económica que se está produciendo en
nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación
de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más
de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona,
respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas
previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis
del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el
conjunto de la economía española del 3,2% en el presente
año y 2,9% en 2016. |
| ESTUDIO DE MERCADO DE LOCALES
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales.
Gesvalt, compañía de consultoría y valoración
de activos, junto con Ferran, consultora en el mercardo retail, han elaborado
la tercera edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales,
correspondiente al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido
el estudio del retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de
nuestro país como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca.
El mercado en las zonas Prime se ha comportado de forma muy diferente en
las distintas capitales, incluso en las distintas zonas dentro de éstas.
En general, la comercialización en estas zonas continúa siendo
muy rápida, favorecida por bajas tasas de desocupación y
rentas que se mantienen en equilibrio. El mercado de Centros Comerciales
sigue siendo el activo estrella dentro del mercado inmobiliario debido
a la fuerte inversión realizada por las SOCIMI’s, que buscan una
rentabilidad (que en los centros Prime se sitúan al 5% y los secundarios
rondan el 7% en adelante) a medio y largo plazo, reformando y reposicionando
el centro. |
| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL MONTECARMELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
New Winds Group ha adquirido el centro comercial Montecarmelo, situado
en la zona Norte de Madrid. El centro, propiedad del fondo Invesco, tiene
una superficie bruta alquilable de aproximadamente 12.000 m² y está
en niveles de ocupación superiores al 97%. El mix comercial aúna
un gimnasio de primer nivel, supermercado, servicios, moda y complementos,
belleza, hogar, salud y ocio, juguetería y regalos y restauración
-en un total de 44 locales comerciales. Se trata de un centro de conveniencia
que da servicio a la zona residencial de Montecarmelo y su entorno inmediato
de Mirasierra , Fuencarral y Las Tablas. |
| LA NORMATIVA VASCA DE CENTROS
COMERCIALES ES CONTRARIA A LA DIRECTIVA EUROPEA DE LIBERALIZACIÓN
COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Supremo ha anuladola legislación autonómica vasca
que veta la apertura de nuevos grandes Centros Comerciales cerca de las
tres capitales vascas. Desde 2004 no era posible construir Centros Comerciales
de más de 25.000 m2 en Bilbao, San Sebastián y Vitoria, o
en sus municipios cercanos. Así lo estableció el aprobó
el Gobierno vasco al aprobar el Plan Territorial Sectorial de Creación
Pública de Suelo para Actividades Económicas y Equipamientos
Comerciales (conocido como PTS), como media para proteger al pequeño
comercio frente a las grandes cadenas comerciales. El citado PTS también
veta que se puedan ampliar los centros comerciales ya existentes en dichas
zonas. Unibail-Rodamco, en 2009, quiso ampliar su Centro Comercial Garbera,
situado en San Sebastián, pero el ayuntamiento de la capital guipuzcoana
le denegó los permisos en base al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que a su vez se basaba en el PTS del Gobierno vasco. |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS
SUPERFICIES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio
sigue con su plan inversor con la adquisición y compra una cartera
compuesta por tres edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales
en Madrid. La inversión de 88 millones realizada por la sociedad
anónima cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta
con un retorno significativo para la compañía, el tener el
parque de medianas una ratio de ocupación del 100% y el conjunto
de oficinas un 70%. Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres
inmuebles de oficinas suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas
de aparcamiento. Estos edificios están situados en zonas específicas
del norte y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios
de Arroyo de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2. |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN CENTROS
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Merlin
compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones.
La socimi Merlin Properties ha adquirido el 50% del centro comercial Arturo
Soria Plaza, uno de los más exclusivos de Madrid, por 30 millones
de euros. El inmueble tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales y 500
plazas de aparcamiento. El 50% restante está en manos de la
división inmobiliaria de Acciona. El inmueble, situado en la calle
Arturo Soria y cerca del Parque del Conde La socimi Merlin compra
la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones Orgaz,
tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales distribuidos en dos plantas
y 500 plazas de aparcamiento. Entre sus locales hay firmas de moda, restauración,
ocio y alimentación especializada. |
| CONFIRMADO, EL CENTRO COMERCIAL
PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el
centro comercial Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El
problema principal era que el acceso a Madrid Río desde la calle
Matilde Gayo de modo que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares
tenía que pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial.
La modificación del proyecto permitirá que se pueda acceder
al río sin necesidad de entrar en la superficie comercial, según
han explicado fuentes de la concejalía de Desarrollo Sostenible,
que precisan que pese a los avances "en estos momentos sigue abierta una
mesa de diálogo con promotores y vecinos que va por buen camino".
La promotora Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que
gestiona 25 centros comerciales, está satisfecha con el éxito
de las negociaciones con el ayuntamiento y se propone mejorar la información
con las asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra
por el efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
| LA SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES
ES LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial
'Puerto Venecia Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). La sociedad está al 100 % participada por
Intu Zaragoza Holding, perteneciente a un grupo de sociedades controladas
directamente por Intu Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden.
Zaragoza Properties, a través de su filial Puerto Venecia, ostenta
parte de la propiedad del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'.
En concreto, tiene 119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211
metros cuadrados que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a
desarrollar en 2006 sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción
del complejo comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial
ubicados alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de
ocio y restaurantes. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
COMO HERRAMIENTA PARA AYUDAR AL DESEMPLEO DE LARGA DURACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En el País Vasco se ha presentado una propuesta por
el partido socialista que analiza la problemática de los desempleados
procedentes del sector de la construcción. Concluye que la rehabilitación
de viviendas puede suponer un nicho para recuperar a estos trabajadores.
La idea nos parece muy interesante y desde inmoley.com queremos amplificar
su difusión. En el País Vasco, alrededor del 70% de los parados
se considera de larga duración. Es decir, que lleva más de
un año largo en el desempleo. Si bien la incidencia del paro de
larga duración en el total de España es también muy
alta, en el País Vasco no ha dejado de crecer desde que comenzó
la crisis. Y dentro de este grupo, los trabajadores dedicados a la construcción
son de los peor parados, ya que se trata de uno de los sectores que más
ha sufrido. Reciclar y rescatar a estos trabajadores e intentar que se
reincorporen al mercado laboral es una de las prioridades de las instituciones,
pero aun no han dado con la fórmula. |
| ZAHA HADID PRESENTA SU EDIFICIO
DE OFICINAS EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata del edificio de oficinas Dominion en Moscú, diseñado
por la firma de arquitectura Zaha Hadid Architects. Situado cerca de la
estación de Dubrovka en la Línea Lyublinskaya del metro de
Moscú, el Dominion es uno de los primeros de los nuevos proyectos
que se construirán para los sectores en crecimiento del distrito
industrial y residencial en el sureste de la ciudad. Concebido como una
serie de placas apiladas verticalmente en cada nivel con la conexión
de elementos curvos, un patio central se eleva a través de todos
los niveles para llevar la luz natural en el centro del edificio. Hay balconadas
que se corresponden con el desplazamiento de la envoltura exterior y una
serie de escaleras de interconexión a través de este espacio
central. |
| LA INGENIERÍA EÓLICA
DE LOS PARQUES MARINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Energía eólica. La energía eólica
marina está creciendo más rápidamente con la demanda
de energías renovables y gracias a la gran turbina de la tecnología
avanza. Europa es líder en el mercado de hoy en la construcción
de los parques eólicos marinos, generando más del 90% de
toda la energía eólica marina en todo el mundo. El Dominion
de Europa en el campo es en gran parte el resultado de la directiva de
la Unión Europea 2009 que obliga a que el 20% de la energía
consumida en la UE se genera a partir de fuentes renovables para el año
2020. En la actualidad, Europa cuenta con 82 parques eólicos operativos
en 11 países, con una capacidad eólica marina total de 10.393
MW. Se instalaron Algunos 3.072 turbinas en alta mar y, se prevé
la capacidad de energía eólica marina en Europa conectada
a la red a partir de julio de 2015. Para el año 2020 será
de 23.500 MW, según la Asociación Europea de Energía
Eólica. La Comisión Europea ha instado a los Estados miembros
a avanzar hacia sistemas de licitación basados en el mercado, que
se espera que produzcan reducciones de costes. |
| ZAHA HADID PREMIO RASCACIELOS
EMPORIS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El premio Emporis Rascacielos es el premio más reconocido en el
mundo de la arquitectura de gran altura y ha sido galardonado a nivel internacional
cada año desde el año 2000. Los principales criterios en
la concesión del premio son la excelencia en el diseño estético
y funcional. Cada año, un jurado de expertos seleccionará
al ganador. Los edificios deben tener una altura mínima de 100 metros
y se han completado durante el año calendario anterior. Este año
el ganador ha sido el edificio Wangjing SOHO diseñado por Zaha Hadid
Architects. Wangjing SOHO impresionó al jurado por su excelente
eficiencia energética y su diseño distintivo, lo que da al
conjunto un impulso armonioso y orgánico. Las formas suaves y fluidas
fueron diseñadas por Zaha Hadid Architects, haciendo del Wangjing
SOHO un hito arquitectónico de la metrópolis de Pekín. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE DEPÓSITOS DE GAS EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística.
Se trata de la rehabilitación de los depósitos de gas de
Kings Cross, Londres, realizada por la firma de arquitectura Wilkinson
Eyre Architects. King Cross es el mayor proyecto de desarrollo urbano en
Europa, un paisaje de 67 acres al norte de las estaciones de ferrocarril
recientemente reformadas. El rico patrimonio industrial del sitio ha sido
adoptado por los promotores inmobiliarios, Cruz Centroamérica Asociación
de King Limited, que se han respetado los restos físicos del pasado,
su incorporación en el nuevo desarrollo. Entre las características
más distintivas para ser retenidas es un triplete de bastidores
guía gasómetro, construido en 1867 y ahora aparece-II Grado.
El triplete fue desmantelado en 2001 para permitir la construcción
del Channel Tunnel Rail Link, y esto ofrece una oportunidad ideal para
la renovación integral y reubicar para que se ajuste mejor el plan
maestro más amplio para el sitio. |
| INFORME SEMESTRAL DE LA ASOCIACIÓN
DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES DE BARCELONA (APCE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Durante el primer semestre del año se construyeron 2.919 viviendas,
el doble que en el mismo periodo del año pasado, según la
Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (Apce). A
pesar de que el mercado viene de tocar fondo en 2013 y 2014, la patronal
inmobiliaria destacó que este “continúa su fase alcista”.
Esa misma senda siguieron las compraventas de casas nuevas en el primer
tramo del año. Hasta el mes de julio, estas se incrementaron el
14,2%. En total, se vendieron 32.300 casas, de las cuales el 83,2% eran
usadas. Los datos permiten a la patronal ser optimista y tener “buenas
previsiones” en cuanto a “los resultados finales”. |
| PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS
DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús
Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de
oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento
generalizado en el sector inmobiliario. Según las proyecciones
realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España,
la expansión económica que se está produciendo en
nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación
de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más
de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona,
respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas
previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis
del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el
conjunto de la economía española del 3,2% en el presente
año y 2,9% en 2016. |
| CENTRO COMERCIAL MONTECARMELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
New Winds Group ha adquirido el centro comercial Montecarmelo, situado
en la zona Norte de Madrid. El centro, propiedad del fondo Invesco, tiene
una superficie bruta alquilable de aproximadamente 12.000 m² y está
en niveles de ocupación superiores al 97%. El mix comercial aúna
un gimnasio de primer nivel, supermercado, servicios, moda y complementos,
belleza, hogar, salud y ocio, juguetería y regalos y restauración
-en un total de 44 locales comerciales. Se trata de un centro de conveniencia
que da servicio a la zona residencial de Montecarmelo y su entorno inmediato
de Mirasierra , Fuencarral y Las Tablas. |
| LA NORMATIVA VASCA DE CENTROS
COMERCIALES ES CONTRARIA A LA DIRECTIVA EUROPEA DE LIBERALIZACIÓN
COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Supremo ha anuladola legislación autonómica vasca
que veta la apertura de nuevos grandes Centros Comerciales cerca de las
tres capitales vascas. Desde 2004 no era posible construir Centros Comerciales
de más de 25.000 m2 en Bilbao, San Sebastián y Vitoria, o
en sus municipios cercanos. Así lo estableció el aprobó
el Gobierno vasco al aprobar el Plan Territorial Sectorial de Creación
Pública de Suelo para Actividades Económicas y Equipamientos
Comerciales (conocido como PTS), como media para proteger al pequeño
comercio frente a las grandes cadenas comerciales. El citado PTS también
veta que se puedan ampliar los centros comerciales ya existentes en dichas
zonas. Unibail-Rodamco, en 2009, quiso ampliar su Centro Comercial Garbera,
situado en San Sebastián, pero el ayuntamiento de la capital guipuzcoana
le denegó los permisos en base al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que a su vez se basaba en el PTS del Gobierno vasco. |
| 4.500 VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA
CON DESCUENTOS DEL 60%. SÓLO HASTA EL 30 DE NOVIEMBRE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Bankia ha presentado en el portal inmobiliario Haya la venta 4.500 viviendas
en toda España con descuentos del 40%, una nueva campaña
en la que se incluyen pisos de segunda mano, que abarcan desde inmuebles
urbanos y de costa, así como de grandes capitales, ciudades dormitorio
y pequeñas poblaciones. La campaña de marketing inmobiliario,
denominada comercialmente “Me merezco mi propia casa”, estará vigente
hasta el próximo 30 de noviembre de 2015. Los interesados pueden
adquirir los inmuebles a través de la red de oficinas de Bankia
y de Haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, una empresa española
de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización
de los inmuebles de la entidad financiera. |
| PLAN DE LIQUIDACIÓN DE
TERSICIA -LA ANTIGUA VIVIENDAS JARDÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Cerberus y Sabadell han adquirido el conjunto de promociones acabadas y
en construcción del plan de liquidación de Tersicia -la antigua
Viviendas Jardín que habían financiado Cajamar y Sabadell.
Están localizadas en varias poblaciones de Valencia, Alicante y
Teruel. Comprende activos valorados por encima de los 70 millones de euros.
Los 300 millones de euros de pasivo de la inmobiliaria concursada estaban
garantizados con los propios inmuebles. |
| RETRASAR 4 MESES UNA LICENCIA
URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
Si las autoridades no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión
de licencias urbanísticas serán corresponsables en lo que
conlleva que es la destrucción masiva de empleo. En la situación
actual de desempleo de España, este tipo de demoras deberían
ser calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo,
Soledad Becerril, en una de sus comparecencias en el Senado ha pedido agilizar
la tramitación de licencias urbanísticas. Para el caso de
licencias de obra mayor en Madrid el plazo oscila entre 90 y 120 días,
y en Barcelona ronda los 90 días. Donde menos se tarda es en Pamplona,
con 30 días, mientras que en Algeciras se puede prolongar hasta
los 180. Por su parte, en las licencias de obra menor en Madrid oscila
entre los 30 y 60 días y en Barcelona, va de 30 a 40 días.
En este caso, en Valencia y Algeciras puede durar tan sólo un día,
aunque en el primer municipio se puede prologar hasta 30 días y
en el segundo, hasta 15. |
| PLAN DE MARTIRICOS, UNO DE LOS
TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Espacio Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la
licencia de obras que está condicionada al cumplimiento de varios
requisitos pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales.
La licencia será efectiva y permitirá el inicio de las obras
cuando la promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto
contempla la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas
libres que irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora
ya anunció que las primeras obras serán las de construcción
de las VPO. En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto
levantar 80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja. |
| MADRID SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN
Y REGENERACIÓN URBANA EN EL PERIODO 2015-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística.
La Comunidad de Madrid se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le
permitirá disponer de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación
y regeneración urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado
la presidenta autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa
posterior al Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad
se suma al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido
a familias y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar
actuaciones en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres.
"Sumarnos al Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con
financiación de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones",
ha explicado la presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos
meses la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados
a rehabilitación y regeneración urbana y ayudas al alquiler".
A su juicio, es una medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar
el programa regional de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en
2015. |
| OTRA OPERACIÓN INMOBILIARIA
EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y guía de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble
que ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN PARQUE
CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Larcovi es una gestora de cooperativas, servicios integrales de rehabilitación
y de remodelación de barrios y ha desarrollado también una
gran especialización en vivienda protegida de alquiler y en viviendas
para jóvenes, tercera edad y otros sectores específicos.
En esta ocasión, Larcovi Gestiona ha iniciado las obras de la promoción
de vivienda protegida 'Residencial Ciudad de los Ángeles' en régimen
de cooperativa y que cuenta con 77 viviendas protegidas. El precio de las
casas es de los más competitivos de la zona, desde 144.000 euros
+ IVA la vivienda de dos dormitorios, incluyendo garaje y trastero.
Larcovi adquirió la parcela en el concurso convocado por la Sociedad
Estatal SEPES el 21 de Julio de 2011 para viviendas de Protección
de Precio Básico (VPPB) en el Parque Central de Ingenieros en Villaverde
(Madrid), bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. |
| ALICANTE RECALIFICARÁ
SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel
Ángel Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices
del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante.
«El reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo»,
señaló Pavón que añadió «hay planes
del PGOU del 87 todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan
a reclasificar suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
| VÍDEO DE UN PUENTE CON
SUELO DE CRISTAL EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en las guías de ingeniería. Este puente de 300 metros de
largo es el primero en China que emplea únicamente cristal para
el suelo. Suspendido ar 180 metros por encima del suelo entre dos acantilados
de Shiniuzhai Nacional Parque Geológico de Hunan, el Haohan Qiao
- - estaba destinado originalmente para ser de madera, antes de ser construido
con cristal de 24 mm de espesor que es 25 veces más fuerte que el
normal. "El puente que construimos se mantendrá firme incluso si
los turistas están saltando", dijo un trabajador a China News Service.
"El marco de acero utilizado para apoyar el puente de cristal es también
muy fuerte y densamente construido, así que incluso si un cristal
se rompiese, los viajeros no se caerían." |
| ARQUITECTURA MIXTA DE MUSEO Y
PUENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en las guías de ingeniería. Nos referimos a museo de Pekín
dedicado al Espacio y diseñado por la firma de arquitectos Hetzel.
El Espacio Museo Pekín se encuentra en el corazón de la futura
ciudad en China. Este vasto desarrollo de uso mixto en las afueras de Pekín
cuenta con alta densidad, atracciones culturales residenciales y puntos
de venta, además de una gran variedad de lugares de entretenimiento.
El Museo del Aire y del Espacio, que está a punto de concluir, es
una instalación de 43.000 metros cuadrados dentro de las viviendas
desarrollo Futura Ciudad 18 exhibiciones interactivas, tres teatros y centro
de entrenamiento de astronautas para niños. El museo en sí
tiene una ubicación céntrica, pero separado del parque central
y sus muchos servicios. La solución obvia era crear un puente peatonal
para unir los dos; pero Hetzel Diseño llevó un punto de vista
diferente - ¿y si el edificio en sí podría convertirse
en un puente? |
| LA CONSTRUCCIÓN DEL AEROPUERTO
DE RÍO ESTARÁ LISTO PARA LAS OLIMPIADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en las guías de ingeniería. El consorcio encargado de la
construcción de la ampliación del Aeropuerto Internacional
Río de Janeiro / Galeão-Antonio Carlos Jobim confirma el
calendario previsto para terminar el 1 de mayo del próximo año,
a tiempo para que en agosto empiecen los Juegos Olímpicos . "Nuestro
reto es el tiempo. En 14 meses, debemos hacer la obra civil e instalaciones",
dice Pedro Moreira de Souza e ingeniero de la obra para la construcción
Consorcio Galeão, el consorcio contratista Silva, "Y [tenemos que
hacer] esto sin interrumpir las operaciones aeroportuarias”. El Consorcio
Galeão, formado por Odebrecht Infraetrutura (90%), se centra en
la expansión del edificio de estacionamiento de la Terminal 2, la
remodelación de la Terminal 2 y la construcción del Sur Salón
de llegadas y salidas. El coste total del proyecto se estima en $ 481,3
millones. |
| ESTUDIO DE MERCADO DE LOCALES
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales.
Gesvalt, compañía de consultoría y valoración
de activos, junto con Ferran, consultora en el mercardo retail, han elaborado
la tercera edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales,
correspondiente al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido
el estudio del retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de
nuestro país como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca.
El mercado en las zonas Prime se ha comportado de forma muy diferente en
las distintas capitales, incluso en las distintas zonas dentro de éstas.
En general, la comercialización en estas zonas continúa siendo
muy rápida, favorecida por bajas tasas de desocupación y
rentas que se mantienen en equilibrio. El mercado de Centros Comerciales
sigue siendo el activo estrella dentro del mercado inmobiliario debido
a la fuerte inversión realizada por las SOCIMI’s, que buscan una
rentabilidad (que en los centros Prime se sitúan al 5% y los secundarios
rondan el 7% en adelante) a medio y largo plazo, reformando y reposicionando
el centro. |
| GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso
y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así
como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico
y de eficiencia de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad
recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal
motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio
anterior y el mejor registro de los últimos años, con un
crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010. |
| ANULACIÓN DE LA LICENCIA
AMBIENTAL EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y en la guía de ingeniería geotécnica y minería.
El Tribunal Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Cataluña que anulaba la autorización ambiental
utilizada por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía
minera continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló,
una monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción
de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia
de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito
salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con
más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas
periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que
la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender
la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia
del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del
vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas
para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción
de una planta en la zona. |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
| VÍDEO DE SEGUIMIENTO COMPLETO
DE LA OBRA DEL NUEVO PUENTE SOBRE LA BAHÍA DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nuevo puente sobre la bahía de Cádiz tras 8 años de
obras y 511 millones de euros de inversión, el puente 'Constitución
1812', que une Cádiz y Puerto Real y es uno de los más altos
del mundo. Tiene una longitud de cinco kilómetros, de los que 3.092
metros transcurren salvando el mar, lo que le convierte en más largo
que puentes tan conocidos como el Golden Gate y el de Brooklyn, en Estados
Unidos. Su anchura es de 36,8 metros para albergar dos carriles por sentido
para el tráfico viario y una plataforma para un tranvía que
prevé construir la Junta de Andalucía. Con una altura de
185 metros, que llega a alcanzar los 69 metros desde el tablero al agua,
será el segundo puente marítimo de mayor gálibo vertical
del mundo, después del de Verrazano Narrows de Nueva York y por
delante del Golden Gate de San Francisco. El puente está integrado
por cuatro estructuras: el viaducto de acceso a Cádiz, el tramo
desmontable, el viaducto atirantado y el viaducto de hormigón de
acceso a Puerto Real. |
| LAS PYMES ANTE EL RETO DE LA
NUEVA LICITACIÓN 3D (BIM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El sector de la construcción se esfuerza
por ofrecer grandes proyectos de la forma más barata y eficiente
posible, pero existe un grave problema que surge cuando las pequeñas
empresas en la cadena de suministro, que operan con el equivalente de la
tecnología analógica, tratan de interactuar con los grandes
contratistas y consultores con los recursos y la capacidad de operar con
la tecnología digital. Con el proyecto BIM que en breve implantará
el Ministerio de Fomento, la tecnología permitiría a los
subcontratistas presentar ofertas directamente en un modelo BIM. En la
práctica general un gran contratista pide sus subcontratistas o
fabricantes que fijen el precio de un proyecto. Este trámite se
simplifica con el BIM, tanto para la cadena de suministro como a la hora
de corregir inexactitudes. Por ejemplo, en el Reino Unido están
desarrollando una plataforma de código abierto, basado en la nube,
BIM 3D que permitirá a los contratistas principales administrar
y distribuir digitalmente propuestas de licitación. 'Bid4Free' permitirá
a los subcontratistas aportar información sobre las especificaciones
y el diseño gráfico de un proyecto. Este sistema conseguirá
documentos de licitación más precisos y una mayor innovación
en la cadena de suministro. |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS
SUPERFICIES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio
sigue con su plan inversor con la adquisición y compra una cartera
compuesta por tres edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales
en Madrid. La inversión de 88 millones realizada por la sociedad
anónima cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta
con un retorno significativo para la compañía, el tener el
parque de medianas una ratio de ocupación del 100% y el conjunto
de oficinas un 70%. Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres
inmuebles de oficinas suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas
de aparcamiento. Estos edificios están situados en zonas específicas
del norte y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios
de Arroyo de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2. |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN CENTROS
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Merlin
compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones.
La socimi Merlin Properties ha adquirido el 50% del centro comercial Arturo
Soria Plaza, uno de los más exclusivos de Madrid, por 30 millones
de euros. El inmueble tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales y 500
plazas de aparcamiento. El 50% restante está en manos de la
división inmobiliaria de Acciona. El inmueble, situado en la calle
Arturo Soria y cerca del Parque del Conde La socimi Merlin compra
la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones Orgaz,
tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales distribuidos en dos plantas
y 500 plazas de aparcamiento. Entre sus locales hay firmas de moda, restauración,
ocio y alimentación especializada. |
| DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El stock de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga,
fuera de la zona de costa y del área metropolitana, tardará
entre 3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas
andaluzas entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1%
del total nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2%
-10,5% en España-. Diferenciando en función de la antigüedad
del inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y
31.720 en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera
y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas
en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran
medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado. |
| RESPONSABILIDAD POR INACTIVIDAD
MUNICIPAL EN EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad
municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística
da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento.
Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una
mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene
la obligación de ejercer las potestades en materia de protección
de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La
relación de causalidad entre el daño producido y la actuación
– en este caso inactividad de la Administración - es valorativa,
y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas
teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que
el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente
con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición
puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir
el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual
es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto
del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente
idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo
en consideración todas las circunstancias del caso. |
| EL URBANISMO DE ALICANTE LUCHA
CONTRA EL RUIDO CON MAPAS ACÚSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación
acústica y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los Mapas Acústicos consisten en una representación cartográficade
los niveles de ruido existentes en un espacio delimitado. Los Mapas de
Ruido pueden abarcar desde una fuente puntual de ruido (sirenas, máquinas,
etc.) una instalación de pequeñas dimensiones hasta un municipio,
el corredor aéreo de un aeropuertoo una autopista de grandes dimensiones.
Éstos últimos casos complejos son los llamados, habitualmente,
Mapas Estratégicos de Ruido. |
| EL PREMIO BIM DE ORO 2015 PARA
EL ARQUITECTO RENZO PIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM d'Or 2015. Renzo Piano Building Workshop en
gestión de proyectos. BIM d'Or 2015. El proyecto de RPBW para la
ENS Cachan en Gif-sur-Yvette ganó el premio al mejor uso del BIM
(modalidad Oro). Para esta edición, el número de categorías
pasó de cuatro a diez. Distinguen nuevas renovaciones proyectos.
En el primer caso, el BIM allá del alcance de diseño puro.
En el segundo, BIM, acompañado de escáneres 3D, facilita
el conocimiento preciso de un sitio o edificio. Otra característica
única de la edición 2015: el uso de BIM para proyectos de
infraestructura. Por último, los proyectos de los estudiantes también
están entrando en esta nueva edición. |
| IMPORTANTE CONTRATO DE INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de la energía. Iberdrola
ha recibido un contrato del gobierno mexicano para construir la central
de ciclo combinado de 850MW Noreste de México. Iberdrola será
responsable de la construcción, operación y mantenimiento
de la planta, y también será su propietario. Ubicado en el
municipio de Escobedo, en el estado de Nuevo León, la instalación
requerirá una inversión de US $ 400 millones. Incorporará
dos turbinas de gas avanzadas y una turbina de vapor de fabricante japonés
Mitsubishi Power Systems Hitachi, con calderas suministrados por la firma
estadounidense Foster Wheeler. Se espera que los trabajos en el proyecto
para comenzar a principios de 2016, con la planta se espera que se conectará
a la red en julio 2018. La compañía también construirá
las instalaciones necesarias para la conexión al sistema eléctrico
nacional, incluyendo las líneas de alta tensión y centro
de transformación, en paralelo con los trabajos de construcción.Iberdrola
venderá toda la energía generada por la planta a la Comisión
Federal de Electricidad de México bajo un contrato de 25 años. |
| LA NECESARIA INTERNACIONALIZACIÓN
DE LA FORMACIÓN DE LOS INGENIEROS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de ingeniería.
inmoley.com viene insistiendo en diferentes foros públicos sobre
la necesidad de potenciar la internacionalización de la formación
de los ingenieros españoles. Ponemos como ejemplo el acuerdo entre
la Institución del Reino Unido de Ingenieros Civiles (ICE) y la
Asociación de Contratistas de China Internacional (ACCI) para un
programa de intercambio de los empleados. El acuerdo se basa en un memorando
de entendimiento firmado por el ICE y ACCI, en diciembre de 2013, acordando
para facilitar el intercambio mutuo de información, y cooperar en
la formación para desarrollar las habilidades y la experiencia de
sus respectivos miembros. |
| EL EDIFICIO DE OFICINAS MÁS
SOSTENIBLE DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. La firma de arquitectos PLP Arquitectura ha recibido la buena
noticia de que su edificio Edge de Amsterdam ha sido calificada como el
edificio de oficinas más sostenible del mundo por el Building Research
Establishment (BRE)l El área de Zuidas de Amsterdam está
emergiendo rápidamente como uno de los distritos financieros más
importantes de Europa, con excelentes conexiones con el transporte público
y las redes de bibicletas y de la nueva estación de tren de alta
velocidad. La nueva oficina 40.000 m² del PLP Arquitectura para Deloitte
es el edificio de oficinas más sostenible del mundo y lo ha obtenido
la calificación más alta jamás registrada por el Building
Research Establishment (BRE), el asesor mundial de edificios sostenibles.
El proyecto, llamado 'The Edge', logró una certificación
BREEAM construcción nueva de 'Sobresaliente' y una puntuación
de 98,36% en el empleo de la tecnología inteligente innovador. |
| LA ARQUITECTURA DE FACHADAS OVALADAS
SIGUE EVOLUCIONANDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de
arquitectos Pei Cobb Freed Partners ha presentado su diseño
para una torre en la puerta de enlace de un desarrollo empresarial planificada
en el distrito de Nanshan, Shenzhen, China. El nuevo edificio, que se completará
en 2017, albergará las oficinas del sur de China de la China Minmetals
Corporation, una de las compañías de metal más importantes
del mundo y el mayor comerciante de hierro y acero en China. Parecido
a las velas de viento, estas fachadas de arco se compensan con una geometría
de paralelogramo contraste que crea siluetas-mástil como en los
otros dos lados. "Nuestro objetivo era evocar una forma intemporal", dice
Yvonne Szeto, socio de diseño para el proyecto. "Una vela es a la
vez elegante y auspicioso, teniendo su energía libremente de la
naturaleza." |
| ARQUITECTURA INTERNACIONAL DE
CENTROS DEPORTIVOS EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La
firma de arquitectos Populous, líder en el diseño de grandes
estadios deportivos, ha diseñado el Estadio BBVA Bancomer en Monterrey.
Inspirado en la historia de la elaboración de la cerveza y el acero
manufacturero de la región, la estructura tripodal autoportante
del estadio es a propósito escultórico y está flanqueado
por cerchas de acero laminado revestido de aluminio, rindiendo homenaje
a las fábricas de acero de la ciudad. El diseño del estadio
incorpora la experiencia internacional de los estadios de fútbol
de todo el mundo. |
| LAS SOCIMI EMPIEZA A ESPECIALIZARSE
Y APUESTAN POR LOS LOCALES PRIME |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Esta semana ha habido novedades respecto a las SOCIMI. La socimi
Autonomy Spain y la socimi Corpfin Cápital han conseguido que se
alcance la cifra de 10 socimis. Autonomy Spain Real Estate cuenta con una
cartera de seis edificios de oficinas, cinco en la Comunidad de Madrid
y un sexto en Barcelona. De los inmuebles madrileños sobresale el
ubicado en el número 4 de la Gran Vía de la capital. |
| CONVENIO URBANÍSTICO DE
PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía de aportación de solar a cambio de edificación
y permuta inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento
de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos,
los del entorno de Baterías para la Administración central
y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento
contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la
zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi
8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur
del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo
de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares.
El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado
en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical»,
requiere una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista
y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un
año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses
más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir
las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección
oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio,
por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción
libre, aunque la previsión ministerial no está definida y
por tanto no tiene plazo. |
| ¿POR QUÉ SÓLO
PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las Tablas y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas.
El motivo es la repercusión del coste del precio del suelo en el
análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado
como referencia el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas
subastas inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión
general de edificación y beneficio exige vender a un mínimo
de 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de
la zona prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios
al norte del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen
de cooperativas de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas
será complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los
costes de comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio
medio de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores
que han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles
para una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está
detectando un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte
que podría convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los
grandes desarrollos urbanísticos previstos al norte de Madrid. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
COMO HERRAMIENTA PARA AYUDAR AL DESEMPLEO DE LARGA DURACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En el País Vasco se ha presentado una propuesta por
el partido socialista que analiza la problemática de los desempleados
procedentes del sector de la construcción. Concluye que la rehabilitación
de viviendas puede suponer un nicho para recuperar a estos trabajadores.
La idea nos parece muy interesante y desde inmoley.com queremos amplificar
su difusión. En el País Vasco, alrededor del 70% de los parados
se considera de larga duración. Es decir, que lleva más de
un año largo en el desempleo. Si bien la incidencia del paro de
larga duración en el total de España es también muy
alta, en el País Vasco no ha dejado de crecer desde que comenzó
la crisis. Y dentro de este grupo, los trabajadores dedicados a la construcción
son de los peor parados, ya que se trata de uno de los sectores que más
ha sufrido. Reciclar y rescatar a estos trabajadores e intentar que se
reincorporen al mercado laboral es una de las prioridades de las instituciones,
pero aun no han dado con la fórmula. |
| ZAHA HADID PRESENTA SU EDIFICIO
DE OFICINAS EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata del edificio de oficinas Dominion en Moscú, diseñado
por la firma de arquitectura Zaha Hadid Architects. Situado cerca de la
estación de Dubrovka en la Línea Lyublinskaya del metro de
Moscú, el Dominion es uno de los primeros de los nuevos proyectos
que se construirán para los sectores en crecimiento del distrito
industrial y residencial en el sureste de la ciudad. Concebido como una
serie de placas apiladas verticalmente en cada nivel con la conexión
de elementos curvos, un patio central se eleva a través de todos
los niveles para llevar la luz natural en el centro del edificio. Hay balconadas
que se corresponden con el desplazamiento de la envoltura exterior y una
serie de escaleras de interconexión a través de este espacio
central. |
| LA INGENIERÍA EÓLICA
DE LOS PARQUES MARINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Energía eólica. La energía eólica
marina está creciendo más rápidamente con la demanda
de energías renovables y gracias a la gran turbina de la tecnología
avanza. Europa es líder en el mercado de hoy en la construcción
de los parques eólicos marinos, generando más del 90% de
toda la energía eólica marina en todo el mundo. El Dominion
de Europa en el campo es en gran parte el resultado de la directiva de
la Unión Europea 2009 que obliga a que el 20% de la energía
consumida en la UE se genera a partir de fuentes renovables para el año
2020. En la actualidad, Europa cuenta con 82 parques eólicos operativos
en 11 países, con una capacidad eólica marina total de 10.393
MW. Se instalaron Algunos 3.072 turbinas en alta mar y, se prevé
la capacidad de energía eólica marina en Europa conectada
a la red a partir de julio de 2015. Para el año 2020 será
de 23.500 MW, según la Asociación Europea de Energía
Eólica. La Comisión Europea ha instado a los Estados miembros
a avanzar hacia sistemas de licitación basados en el mercado, que
se espera que produzcan reducciones de costes. |
| ZAHA HADID PREMIO RASCACIELOS
EMPORIS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El premio Emporis Rascacielos es el premio más reconocido en el
mundo de la arquitectura de gran altura y ha sido galardonado a nivel internacional
cada año desde el año 2000. Los principales criterios en
la concesión del premio son la excelencia en el diseño estético
y funcional. Cada año, un jurado de expertos seleccionará
al ganador. Los edificios deben tener una altura mínima de 100 metros
y se han completado durante el año calendario anterior. Este año
el ganador ha sido el edificio Wangjing SOHO diseñado por Zaha Hadid
Architects. Wangjing SOHO impresionó al jurado por su excelente
eficiencia energética y su diseño distintivo, lo que da al
conjunto un impulso armonioso y orgánico. Las formas suaves y fluidas
fueron diseñadas por Zaha Hadid Architects, haciendo del Wangjing
SOHO un hito arquitectónico de la metrópolis de Pekín. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE DEPÓSITOS DE GAS EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística.
Se trata de la rehabilitación de los depósitos de gas de
Kings Cross, Londres, realizada por la firma de arquitectura Wilkinson
Eyre Architects. King Cross es el mayor proyecto de desarrollo urbano en
Europa, un paisaje de 67 acres al norte de las estaciones de ferrocarril
recientemente reformadas. El rico patrimonio industrial del sitio ha sido
adoptado por los promotores inmobiliarios, Cruz Centroamérica Asociación
de King Limited, que se han respetado los restos físicos del pasado,
su incorporación en el nuevo desarrollo. Entre las características
más distintivas para ser retenidas es un triplete de bastidores
guía gasómetro, construido en 1867 y ahora aparece-II Grado.
El triplete fue desmantelado en 2001 para permitir la construcción
del Channel Tunnel Rail Link, y esto ofrece una oportunidad ideal para
la renovación integral y reubicar para que se ajuste mejor el plan
maestro más amplio para el sitio. |
| INFORME SEMESTRAL DE LA ASOCIACIÓN
DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES DE BARCELONA (APCE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Durante el primer semestre del año se construyeron 2.919 viviendas,
el doble que en el mismo periodo del año pasado, según la
Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (Apce). A
pesar de que el mercado viene de tocar fondo en 2013 y 2014, la patronal
inmobiliaria destacó que este “continúa su fase alcista”.
Esa misma senda siguieron las compraventas de casas nuevas en el primer
tramo del año. Hasta el mes de julio, estas se incrementaron el
14,2%. En total, se vendieron 32.300 casas, de las cuales el 83,2% eran
usadas. Los datos permiten a la patronal ser optimista y tener “buenas
previsiones” en cuanto a “los resultados finales”. |
| VÍDEO DE UN PUENTE CON
SUELO DE CRISTAL EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en las guías de ingeniería. Este puente de 300 metros de
largo es el primero en China que emplea únicamente cristal para
el suelo. Suspendido ar 180 metros por encima del suelo entre dos acantilados
de Shiniuzhai Nacional Parque Geológico de Hunan, el Haohan Qiao
- - estaba destinado originalmente para ser de madera, antes de ser construido
con cristal de 24 mm de espesor que es 25 veces más fuerte que el
normal. "El puente que construimos se mantendrá firme incluso si
los turistas están saltando", dijo un trabajador a China News Service.
"El marco de acero utilizado para apoyar el puente de cristal es también
muy fuerte y densamente construido, así que incluso si un cristal
se rompiese, los viajeros no se caerían." |
| ARQUITECTURA MIXTA DE MUSEO Y
PUENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en las guías de ingeniería. Nos referimos a museo de Pekín
dedicado al Espacio y diseñado por la firma de arquitectos Hetzel.
El Espacio Museo Pekín se encuentra en el corazón de la futura
ciudad en China. Este vasto desarrollo de uso mixto en las afueras de Pekín
cuenta con alta densidad, atracciones culturales residenciales y puntos
de venta, además de una gran variedad de lugares de entretenimiento.
El Museo del Aire y del Espacio, que está a punto de concluir, es
una instalación de 43.000 metros cuadrados dentro de las viviendas
desarrollo Futura Ciudad 18 exhibiciones interactivas, tres teatros y centro
de entrenamiento de astronautas para niños. El museo en sí
tiene una ubicación céntrica, pero separado del parque central
y sus muchos servicios. La solución obvia era crear un puente peatonal
para unir los dos; pero Hetzel Diseño llevó un punto de vista
diferente - ¿y si el edificio en sí podría convertirse
en un puente? |
| LA CONSTRUCCIÓN DEL AEROPUERTO
DE RÍO ESTARÁ LISTO PARA LAS OLIMPIADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en las guías de ingeniería. El consorcio encargado de la
construcción de la ampliación del Aeropuerto Internacional
Río de Janeiro / Galeão-Antonio Carlos Jobim confirma el
calendario previsto para terminar el 1 de mayo del próximo año,
a tiempo para que en agosto empiecen los Juegos Olímpicos . "Nuestro
reto es el tiempo. En 14 meses, debemos hacer la obra civil e instalaciones",
dice Pedro Moreira de Souza e ingeniero de la obra para la construcción
Consorcio Galeão, el consorcio contratista Silva, "Y [tenemos que
hacer] esto sin interrumpir las operaciones aeroportuarias”. El Consorcio
Galeão, formado por Odebrecht Infraetrutura (90%), se centra en
la expansión del edificio de estacionamiento de la Terminal 2, la
remodelación de la Terminal 2 y la construcción del Sur Salón
de llegadas y salidas. El coste total del proyecto se estima en $ 481,3
millones. |
| VÍDEO DE SEGUIMIENTO COMPLETO
DE LA OBRA DEL NUEVO PUENTE SOBRE LA BAHÍA DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nuevo puente sobre la bahía de Cádiz tras 8 años de
obras y 511 millones de euros de inversión, el puente 'Constitución
1812', que une Cádiz y Puerto Real y es uno de los más altos
del mundo. Tiene una longitud de cinco kilómetros, de los que 3.092
metros transcurren salvando el mar, lo que le convierte en más largo
que puentes tan conocidos como el Golden Gate y el de Brooklyn, en Estados
Unidos. Su anchura es de 36,8 metros para albergar dos carriles por sentido
para el tráfico viario y una plataforma para un tranvía que
prevé construir la Junta de Andalucía. Con una altura de
185 metros, que llega a alcanzar los 69 metros desde el tablero al agua,
será el segundo puente marítimo de mayor gálibo vertical
del mundo, después del de Verrazano Narrows de Nueva York y por
delante
del Golden Gate de San Francisco. El puente está integrado por cuatro
estructuras: el viaducto de acceso a Cádiz, el tramo desmontable,
el viaducto atirantado y el viaducto de hormigón de acceso a Puerto
Real. |
| LAS PYMES ANTE EL RETO DE LA
NUEVA LICITACIÓN 3D (BIM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El sector de la construcción se esfuerza
por ofrecer grandes proyectos de la forma más barata y eficiente
posible, pero existe un grave problema que surge cuando las pequeñas
empresas en la cadena de suministro, que operan con el equivalente de la
tecnología analógica, tratan de interactuar con los grandes
contratistas y consultores con los recursos y la capacidad de operar con
la tecnología digital. Con el proyecto BIM que en breve implantará
el Ministerio de Fomento, la tecnología permitiría a los
subcontratistas presentar ofertas directamente en un modelo BIM. En la
práctica general un gran contratista pide sus subcontratistas o
fabricantes que fijen el precio de un proyecto. Este trámite se
simplifica con el BIM, tanto para la cadena de suministro como a la hora
de corregir inexactitudes. Por ejemplo, en el Reino Unido están
desarrollando una plataforma de código abierto, basado en la nube,
BIM 3D que permitirá a los contratistas principales administrar
y distribuir digitalmente propuestas de licitación. 'Bid4Free' permitirá
a los subcontratistas aportar información sobre las especificaciones
y el diseño gráfico de un proyecto. Este sistema conseguirá
documentos de licitación más precisos y una mayor innovación
en la cadena de suministro. |
| EL PREMIO BIM DE ORO 2015 PARA
EL ARQUITECTO RENZO PIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM d'Or 2015. Renzo Piano Building Workshop en
gestión de proyectos. BIM d'Or 2015. El proyecto de RPBW para la
ENS Cachan en Gif-sur-Yvette ganó el premio al mejor uso del BIM
(modalidad Oro). Para esta edición, el número de categorías
pasó de cuatro a diez. Distinguen nuevas renovaciones proyectos.
En el primer caso, el BIM allá del alcance de diseño puro.
En el segundo, BIM, acompañado de escáneres 3D, facilita
el conocimiento preciso de un sitio o edificio. Otra característica
única de la edición 2015: el uso de BIM para proyectos de
infraestructura. Por último, los proyectos de los estudiantes también
están entrando en esta nueva edición. |
| IMPORTANTE CONTRATO DE INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de la energía. Iberdrola
ha recibido un contrato del gobierno mexicano para construir la central
de ciclo combinado de 850MW Noreste de México. Iberdrola será
responsable de la construcción, operación y mantenimiento
de la planta, y también será su propietario. Ubicado en el
municipio de Escobedo, en el estado de Nuevo León, la instalación
requerirá una inversión de US $ 400 millones. Incorporará
dos turbinas de gas avanzadas y una turbina de vapor de fabricante japonés
Mitsubishi Power Systems Hitachi, con calderas suministrados por la firma
estadounidense Foster Wheeler. Se espera que los trabajos en el proyecto
para comenzar a principios de 2016, con la planta se espera que se conectará
a la red en julio 2018. La compañía también construirá
las instalaciones necesarias para la conexión al sistema eléctrico
nacional, incluyendo las líneas de alta tensión y centro
de transformación, en paralelo con los trabajos de construcción.Iberdrola
venderá toda la energía generada por la planta a la Comisión
Federal de Electricidad de México bajo un contrato de 25 años. |
| LA NECESARIA INTERNACIONALIZACIÓN
DE LA FORMACIÓN DE LOS INGENIEROS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de ingeniería.
inmoley.com viene insistiendo en diferentes foros públicos sobre
la necesidad de potenciar la internacionalización de la formación
de los ingenieros españoles. Ponemos como ejemplo el acuerdo entre
la Institución del Reino Unido de Ingenieros Civiles (ICE) y la
Asociación de Contratistas de China Internacional (ACCI) para un
programa de intercambio de los empleados. El acuerdo se basa en un memorando
de entendimiento firmado por el ICE y ACCI, en diciembre de 2013, acordando
para facilitar el intercambio mutuo de información, y cooperar en
la formación para desarrollar las habilidades y la experiencia de
sus respectivos miembros. |
| EL EDIFICIO DE OFICINAS MÁS
SOSTENIBLE DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. La firma de arquitectos PLP Arquitectura ha recibido la buena
noticia de que su edificio Edge de Amsterdam ha sido calificada como el
edificio de oficinas más sostenible del mundo por el Building Research
Establishment (BRE)l El área de Zuidas de Amsterdam está
emergiendo rápidamente como uno de los distritos financieros más
importantes de Europa, con excelentes conexiones con el transporte público
y las redes de bibicletas y de la nueva estación de tren de alta
velocidad. La nueva oficina 40.000 m² del PLP Arquitectura para Deloitte
es el edificio de oficinas más sostenible del mundo y lo ha obtenido
la calificación más alta jamás registrada por el Building
Research Establishment (BRE), el asesor mundial de edificios sostenibles.
El proyecto, llamado 'The Edge', logró una certificación
BREEAM construcción nueva de 'Sobresaliente' y una puntuación
de 98,36% en el empleo de la tecnología inteligente innovador. |
| LA ARQUITECTURA DE FACHADAS OVALADAS
SIGUE EVOLUCIONANDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de
arquitectos Pei Cobb Freed Partners ha presentado su diseño
para una torre en la puerta de enlace de un desarrollo empresarial planificada
en el distrito de Nanshan, Shenzhen, China. El nuevo edificio, que se completará
en 2017, albergará las oficinas del sur de China de la China Minmetals
Corporation, una de las compañías de metal más importantes
del mundo y el mayor comerciante de hierro y acero en China. Parecido
a las velas de viento, estas fachadas de arco se compensan con una geometría
de paralelogramo contraste que crea siluetas-mástil como en los
otros dos lados. "Nuestro objetivo era evocar una forma intemporal", dice
Yvonne Szeto, socio de diseño para el proyecto. "Una vela es a la
vez elegante y auspicioso, teniendo su energía libremente de la
naturaleza." |
| ARQUITECTURA INTERNACIONAL DE
CENTROS DEPORTIVOS EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La
firma de arquitectos Populous, líder en el diseño de grandes
estadios deportivos, ha diseñado el Estadio BBVA Bancomer en Monterrey.
Inspirado en la historia de la elaboración de la cerveza y el acero
manufacturero de la región, la estructura tripodal autoportante
del estadio es a propósito escultórico y está flanqueado
por cerchas de acero laminado revestido de aluminio, rindiendo homenaje
a las fábricas de acero de la ciudad. El diseño del estadio
incorpora la experiencia internacional de los estadios de fútbol
de todo el mundo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS
SUPERFICIES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio
sigue con su plan inversor con la adquisición y compra una cartera
compuesta por tres edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales
en Madrid. La inversión de 88 millones realizada por la sociedad
anónima cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta
con un retorno significativo para la compañía, el tener el
parque de medianas una ratio de ocupación del 100% y el conjunto
de oficinas un 70%. Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres
inmuebles de oficinas suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas
de aparcamiento. Estos edificios están situados en zonas específicas
del norte y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios
de Arroyo de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2. |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN CENTROS
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Merlin
compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones.
La socimi Merlin Properties ha adquirido el 50% del centro comercial Arturo
Soria Plaza, uno de los más exclusivos de Madrid, por 30 millones
de euros. El inmueble tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales y 500
plazas de aparcamiento. El 50% restante está en manos de la
división inmobiliaria de Acciona. El inmueble, situado en la calle
Arturo Soria y cerca del Parque del Conde La socimi Merlin compra
la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones Orgaz,
tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales distribuidos en dos plantas
y 500 plazas de aparcamiento. Entre sus locales hay firmas de moda, restauración,
ocio y alimentación especializada. |
| LAS SOCIMI EMPIEZA A ESPECIALIZARSE
Y APUESTAN POR LOS LOCALES PRIME |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. Esta semana ha habido novedades respecto a las SOCIMI. La socimi
Autonomy Spain y la socimi Corpfin Cápital han conseguido que se
alcance la cifra de 10 socimis. Autonomy Spain Real Estate cuenta con una
cartera de seis edificios de oficinas, cinco en la Comunidad de Madrid
y un sexto en Barcelona. De los inmuebles madrileños sobresale el
ubicado en el número 4 de la Gran Vía de la capital. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada.
En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el
pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan
sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios
deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza
rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora. |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN
DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras.
Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos
totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital,
ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con
respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones
representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%.
Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el
grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través
del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras
del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación
de 18 contratos de obras de construcción y conservación de
carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación
de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido).
Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción
en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por
objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín”
de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía
tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto
base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado
para la ejecución de las obras es de 26 meses. |
| FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
|
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inmoley.com
>> Subvenciones
|
| OTRA OPERACIÓN INMOBILIARIA
EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y guía de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble
que ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| VIVIENDAS TUTELADAS. LAS CLAVES
DEL ÉXITO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes
para mayores válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una
buena oportunidad de negocio que aún no está muy desarrollada
en España. El principal objetivo de este tipo de residencias
es proveer a los mayores de «una vivienda propia adaptada y segura,
y mejorar así su calidad de vida. En estos centros, los mayores
no sólo pueden disfrutar de viviendas propias, sino además
de todas las ventajas sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen
las tradicionales residencias de ancianos privadas. |
| LLEGA A ESPAÑA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Según un informe elaborado por CBRE, compañía internacional
de consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque
todavía no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán,
las operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes
ganan cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia
y Sevilla concentran el mayor número de residencias en España.
En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de
las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales
ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla.
Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20%
son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que
el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública
y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan
en régimen de concesión. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso
y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así
como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico
y de eficiencia de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad
recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal
motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio
anterior y el mejor registro de los últimos años, con un
crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010. |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PAI
DOÑA BLANCA GOLF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Torreblanca había iniciado el expediente para rescindir el contrato
con la empresa Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca
Golf. En el pleno de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó
por unanimidad retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento
del contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa
mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y
perjuicios ocasionados por la mercantil. Hay varios interesados en
el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se
anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital
y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado
una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir
un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos.
El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado.
Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra
Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel
de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área
comercial y otra residencial «de baja densidad». |
| EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| RETRASAR 4 MESES UNA LICENCIA
URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
Si las autoridades no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión
de licencias urbanísticas serán corresponsables en lo que
conlleva que es la destrucción masiva de empleo. En la situación
actual de desempleo de España, este tipo de demoras deberían
ser calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo,
Soledad Becerril, en una de sus comparecencias en el Senado ha pedido agilizar
la tramitación de licencias urbanísticas. Para el caso de
licencias de obra mayor en Madrid el plazo oscila entre 90 y 120 días,
y en Barcelona ronda los 90 días. Donde menos se tarda es en Pamplona,
con 30 días, mientras que en Algeciras se puede prolongar hasta
los 180. Por su parte, en las licencias de obra menor en Madrid oscila
entre los 30 y 60 días y en Barcelona, va de 30 a 40 días.
En este caso, en Valencia y Algeciras puede durar tan sólo un día,
aunque en el primer municipio se puede prologar hasta 30 días y
en el segundo, hasta 15. |
| PLAN DE MARTIRICOS, UNO DE LOS
TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Espacio Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la
licencia de obras que está condicionada al cumplimiento de varios
requisitos pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales.
La licencia será efectiva y permitirá el inicio de las obras
cuando la promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto
contempla la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas
libres que irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora
ya anunció que las primeras obras serán las de construcción
de las VPO. En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto
levantar 80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja. |
| MADRID SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN
Y REGENERACIÓN URBANA EN EL PERIODO 2015-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística.
La Comunidad de Madrid se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le
permitirá disponer de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación
y regeneración urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado
la presidenta autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa
posterior al Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad
se suma al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido
a familias y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar
actuaciones en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres.
"Sumarnos al Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con
financiación de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones",
ha explicado la presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos
meses la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados
a rehabilitación y regeneración urbana y ayudas al alquiler".
A su juicio, es una medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar
el programa regional de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en
2015. |
| OTRA OPERACIÓN INMOBILIARIA
EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y guía de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble
que ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN PARQUE
CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Larcovi es una gestora de cooperativas, servicios integrales de rehabilitación
y de remodelación de barrios y ha desarrollado también una
gran especialización en vivienda protegida de alquiler y en viviendas
para jóvenes, tercera edad y otros sectores específicos.
En esta ocasión, Larcovi Gestiona ha iniciado las obras de la promoción
de vivienda protegida 'Residencial Ciudad de los Ángeles' en régimen
de cooperativa y que cuenta con 77 viviendas protegidas. El precio de las
casas es de los más competitivos de la zona, desde 144.000 euros
+ IVA la vivienda de dos dormitorios, incluyendo garaje y trastero.
Larcovi adquirió la parcela en el concurso convocado por la Sociedad
Estatal SEPES el 21 de Julio de 2011 para viviendas de Protección
de Precio Básico (VPPB) en el Parque Central de Ingenieros en Villaverde
(Madrid), bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. |
| ALICANTE RECALIFICARÁ
SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel
Ángel Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices
del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante.
«El reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo»,
señaló Pavón que añadió «hay planes
del PGOU del 87 todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan
a reclasificar suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
| GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso
y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así
como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico
y de eficiencia de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad
recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal
motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio
anterior y el mejor registro de los últimos años, con un
crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010. |
| ANULACIÓN DE LA LICENCIA
AMBIENTAL EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y en la guía de ingeniería geotécnica y minería.
El Tribunal Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Cataluña que anulaba la autorización ambiental
utilizada por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía
minera continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló,
una monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción
de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia
de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito
salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con
más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas
periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que
la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender
la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia
del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del
vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas
para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción
de una planta en la zona. |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
| DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El stock de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga,
fuera de la zona de costa y del área metropolitana, tardará
entre 3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas
andaluzas entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1%
del total nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2%
-10,5% en España-. Diferenciando en función de la antigüedad
del inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y
31.720 en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera
y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas
en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran
medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado. |
| RESPONSABILIDAD POR INACTIVIDAD
MUNICIPAL EN EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad
municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística
da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento.
Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una
mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene
la obligación de ejercer las potestades en materia de protección
de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La
relación de causalidad entre el daño producido y la actuación
– en este caso inactividad de la Administración - es valorativa,
y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas
teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que
el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente
con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición
puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir
el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual
es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto
del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente
idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo
en consideración todas las circunstancias del caso. |
| EL URBANISMO DE ALICANTE LUCHA
CONTRA EL RUIDO CON MAPAS ACÚSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación
acústica y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los Mapas Acústicos consisten en una representación cartográficade
los niveles de ruido existentes en un espacio delimitado. Los Mapas de
Ruido pueden abarcar desde una fuente puntual de ruido (sirenas, máquinas,
etc.) una instalación de pequeñas dimensiones hasta un municipio,
el corredor aéreo de un aeropuertoo una autopista de grandes dimensiones.
Éstos últimos casos complejos son los llamados, habitualmente,
Mapas Estratégicos de Ruido. |
| CONVENIO URBANÍSTICO DE
PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía de aportación de solar a cambio de edificación
y permuta inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento
de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos,
los del entorno de Baterías para la Administración central
y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento
contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la
zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi
8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur
del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo
de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares.
El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado
en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical»,
requiere una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista
y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un
año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses
más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir
las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección
oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio,
por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción
libre, aunque la previsión ministerial no está definida y
por tanto no tiene plazo. |
| ¿POR QUÉ SÓLO
PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las Tablas y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas.
El motivo es la repercusión del coste del precio del suelo en el
análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado
como referencia el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas
subastas inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión
general de edificación y beneficio exige vender a un mínimo
de 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de
la zona prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios
al norte del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen
de cooperativas de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas
será complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los
costes de comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio
medio de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores
que han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles
para una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está
detectando un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte
que podría convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los
grandes desarrollos urbanísticos previstos al norte de Madrid. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
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>> Varios |
| 4.500 VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA
CON DESCUENTOS DEL 60%. SÓLO HASTA EL 30 DE NOVIEMBRE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Bankia ha presentado en el portal inmobiliario Haya la venta 4.500 viviendas
en toda España con descuentos del 40%, una nueva campaña
en la que se incluyen pisos de segunda mano, que abarcan desde inmuebles
urbanos y de costa, así como de grandes capitales, ciudades dormitorio
y pequeñas poblaciones. La campaña de marketing inmobiliario,
denominada comercialmente “Me merezco mi propia casa”, estará vigente
hasta el próximo 30 de noviembre de 2015. Los interesados pueden
adquirir los inmuebles a través de la red de oficinas de Bankia
y de Haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, una empresa española
de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización
de los inmuebles de la entidad financiera. |
| PLAN DE LIQUIDACIÓN DE
TERSICIA -LA ANTIGUA VIVIENDAS JARDÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Cerberus y Sabadell han adquirido el conjunto de promociones acabadas y
en construcción del plan de liquidación de Tersicia -la antigua
Viviendas Jardín que habían financiado Cajamar y Sabadell.
Están localizadas en varias poblaciones de Valencia, Alicante y
Teruel. Comprende activos valorados por encima de los 70 millones de euros.
Los 300 millones de euros de pasivo de la inmobiliaria concursada estaban
garantizados con los propios inmuebles. |
| PRIMER INFORME 'SOLVIA MARKET
VIEW' SOBRE LAS TENDENCIAS EN MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias y la Costa del Sol empiezan a notar
la recuperación del mercado inmobiliario. En una zona intermedia
está la Comunidad Valenciana, donde Castellón registra una
bajada (-0,8%) frente a la subida de Alicante (+2,8%). Del lado negativo,
“Castilla-La Mancha es un mercado que todavía no puede considerarse
con fundamentales de recuperación, ya que existe un elevado stock,
un importante número de activos a la venta que están provocando
que los precios sigan bajando. Únicamente en algunos centros históricos
de capitales de provincia como Toledo y Cuenca puede observarse un ligero
repunte de precios debido, fundamentalmente, a la escasez de producto en
estas ubicaciones”, ha explicado Javier García del Río, director
general de Solvia. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| PLAN DE MARTIRICOS, UNO DE LOS
TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Espacio Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la
licencia de obras que está condicionada al cumplimiento de varios
requisitos pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales.
La licencia será efectiva y permitirá el inicio de las obras
cuando la promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto
contempla la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas
libres que irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora
ya anunció que las primeras obras serán las de construcción
de las VPO. En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto
levantar 80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja. |
| GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso
y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así
como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico
y de eficiencia de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad
recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal
motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio
anterior y el mejor registro de los últimos años, con un
crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010. |
| DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El stock de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga,
fuera de la zona de costa y del área metropolitana, tardará
entre 3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas
andaluzas entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1%
del total nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2%
-10,5% en España-. Diferenciando en función de la antigüedad
del inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y
31.720 en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera
y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas
en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran
medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado. |
| MÁLAGA APRUEBA SU PRIMERA
GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA TRAS LA CRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado el proyecto de urbanización
y la promotora pagará 2,5 millones de euros del convenio firmado.
Tras este pago se concederán las licencias. Se trata de transformar
los antiguos solares de Citesa y del rastro, en Martiricos, en una nueva
centralidad urbana y promover viviendas de protección oficial que
se ejecutarán en estos terrenos. De la envergadura de la iniciativa
da muestra el que la propia promotora estime una inversión necesaria
de 135 millones de euros sobre el terreno. Suma a la que habría
que añadir los 21,5 millones que se aportan al Ayuntamiento según
el convenio suscrito en 2006 y que posibilitaba las actuales condiciones
edificatorias del sector y la suma aportada en la compra de las parcelas
a Telefónica. De esta última cantidad no se aportaron datos. |
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>> Andalucía |
| ÁREAS DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria,
guía de la rehabilitación urbanístico
y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas
del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas
del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón
ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona
ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación
y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año
2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios.
Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del
presupuesto. El Ayuntamiento de Barbastro invertirá,
entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la renovación y rehabilitación
de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
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>> Aragón |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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>> Asturias |
| ¿HAY QUE INDEMNIZAR A
UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES
(MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco se han
encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia de
construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
| EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de
Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística,
la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo.
Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados
con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis
con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina
urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra
el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio
y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están
relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas
y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina
urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a
construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió
un operario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| TOLEDO SALVA SU SUELO INDUSTRIAL
SIGUIENDO EL MODELO DE VILLACAÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. El suelo industrial salvará la nulidad del
POM y del PP-11 con un Plan de Singular Interés (PSI) del Gobierno
de Castilla-La Mancha. Desde el Ayuntamiento se confirma el acuerdo con
la Junta para que se agilice en lo posible esta tramitación.
La Junta de Comunidades volverá a llevar a la iniciativa del desarrollo
del nuevo suelo industrial de Toledo capital (el conocido PP-11 del Plan
de Ordenación Municipal) a través de un Plan de Singular
Interés, una herramienta urbanística que permite salvar los
obstáculos jurídicos presentes y futuros (sentencias de anulación
del POM y del PP-11). La alcaldesa de Toledo, Milagros Tolón confirmó
que «el desbloqueo» de la ampliación del suelo industrial
es una prioridad porque se trata de una de las patas sobre las que se sustenta
el objetivo de crear empleo y riqueza a lo largo de esta legislatura, sobre
todo pensando en los miles de vecinos que carecen de ingresos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| CONVENIO URBANÍSTICO DE
PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía de aportación de solar a cambio de edificación
y permuta inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento
de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos,
los del entorno de Baterías para la Administración central
y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento
contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la
zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi
8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur
del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo
de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares.
El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado
en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical»,
requiere una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista
y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un
año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses
más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir
las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección
oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio,
por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción
libre, aunque la previsión ministerial no está definida y
por tanto no tiene plazo. |
| PRIMER PARQUE DE MEDIANAS EN
BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La Consejería de Economía y Hacienda de la Junta Castilla
y León ha concedido a Asua Grupo Inmobiliario, sociedad integrada
en Inbisa, la licencia comercial para la apertura de ‘Evolución
Parque Comercial’. ‘Evolución Parque Comercial’ estará ubicado
sobre una parcela de 46.000 metros cuadrados en la calle Vitoria, número
305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4) de Burgos y tendrá una superficie
construida en torno a 23.000 metros cuadrados. La inversión
prevista es de unos 27 millones de euros, generará alrededor de
400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos, y un área
de influencia de unas 300.000 personas. |
| CASTILLA LEÓN COPIA EL
MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo
urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto
de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo
porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es
claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos
Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará
el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir
las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia
ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla
y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
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| ANULACIÓN DE LA LICENCIA
AMBIENTAL EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y en la guía de ingeniería geotécnica y minería.
El Tribunal Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Cataluña que anulaba la autorización ambiental
utilizada por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía
minera continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló,
una monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción
de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia
de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito
salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con
más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas
periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que
la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender
la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia
del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del
vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas
para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción
de una planta en la zona. |
| NO SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN
GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO DEFINITIVAMENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles
SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama
que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal
Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de
un plan urbanístico de Sant Pere Pescador (Girona), y requiere
al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros
para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento
jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional,
es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando
ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere
Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación
número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación. |
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>> Cataluña |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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>> Extremadura |
| RESPONSABILIDAD POR INACTIVIDAD
MUNICIPAL EN EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad
municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística
da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento.
Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una
mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene
la obligación de ejercer las potestades en materia de protección
de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La
relación de causalidad entre el daño producido y la actuación
– en este caso inactividad de la Administración - es valorativa,
y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas
teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que
el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente
con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición
puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir
el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual
es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto
del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente
idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo
en consideración todas las circunstancias del caso. |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
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| MADRID SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN
Y REGENERACIÓN URBANA EN EL PERIODO 2015-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística.
La Comunidad de Madrid se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le
permitirá disponer de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación
y regeneración urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado
la presidenta autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa
posterior al Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad
se suma al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido
a familias y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar
actuaciones en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres.
"Sumarnos al Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con
financiación de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones",
ha explicado la presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos
meses la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados
a rehabilitación y regeneración urbana y ayudas al alquiler".
A su juicio, es una medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar
el programa regional de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en
2015. |
| OTRA OPERACIÓN INMOBILIARIA
EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y guía de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble
que ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN PARQUE
CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Larcovi es una gestora de cooperativas, servicios integrales de rehabilitación
y de remodelación de barrios y ha desarrollado también una
gran especialización en vivienda protegida de alquiler y en viviendas
para jóvenes, tercera edad y otros sectores específicos.
En esta ocasión, Larcovi Gestiona ha iniciado las obras de la promoción
de vivienda protegida 'Residencial Ciudad de los Ángeles' en régimen
de cooperativa y que cuenta con 77 viviendas protegidas. El precio de las
casas es de los más competitivos de la zona, desde 144.000 euros
+ IVA la vivienda de dos dormitorios, incluyendo garaje y trastero.
Larcovi adquirió la parcela en el concurso convocado por la Sociedad
Estatal SEPES el 21 de Julio de 2011 para viviendas de Protección
de Precio Básico (VPPB) en el Parque Central de Ingenieros en Villaverde
(Madrid), bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. |
| ¿POR QUÉ SÓLO
PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las Tablas y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas.
El motivo es la repercusión del coste del precio del suelo en el
análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado
como referencia el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas
subastas inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión
general de edificación y beneficio exige vender a un mínimo
de 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de
la zona prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios
al norte del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen
de cooperativas de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas
será complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los
costes de comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio
medio de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores
que han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles
para una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está
detectando un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte
que podría convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los
grandes desarrollos urbanísticos previstos al norte de Madrid. |
| LA QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según varias publicaciones internacionales, Iberian Corestate Capital
invertirá 240 millones de euros para desarrollar la Quinta Torre
de Madrid. Iberian Corestate Capital es una plataforma de gestión
especializada en la inversión inmobiliaria con sede en Madrid, será
la encargada de desarrollar una torre de usos múltiples con un volumen
de inversión de 240 millones de euros junto a las Cuatro Torres,
el centro financiero de la capital española. La Quinta Torre se
levantará en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real
Madrid, al norte del madrileño Paseo de la Castellana, sobre una
superficie de 33.000 metros cuadrados que seguirá siendo de titularidad
pública, pero cuya explotación ha sido adjudicada a Grupo
Villar Mir durante los próximos 75 años. Tiene una edificabilidad
máxima de 70.000 metros cuadrados, el futuro rascacielos podrá
destinar hasta un 25% de esta superficie, 17.500 metros cuadrados, a usos
recreativos y de ocio, así como al pequeño y mediano comercio
y otros servicios terciarios. Los restantes 52.500 metros cuadrados deberán
respetar los usos que determinó el Ayuntamiento de Madrid cuando
lanzó el concurso (sanitario, formativo o administrativo). |
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>> Madrid |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
| INDEMNIZACIONES POR CONVENIOS
URBANÍSTICOS EN MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca ha
recibido ocho sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver
a promotores urbanísticos 4,8 millones de euros que éstos
le adelantaron a cuenta hace diez años, a la firma de convenios
urbanísticos para construir miles de viviendas que no han llegado
a ejecutarse. El concejal de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil,
ha señalado que a esa cantidad hay que añadir los intereses
y las costas judiciales y ha abundado en que el consistorio ya ha satisfecho
a esos promotores la cantidad de 1,5 millones y tiene pendiente de pago
2,6 millones de euros más. Estos ocho convenios forman parte de
un paquete de 17 que fueron suscritos en un pleno municipal en 2005 para
recalificar con uso residencial suelo inadecuado para desarrollo urbano
(SIDU) en el que construir 87.000 viviendas. De todos ellos ninguno ha
llegado a desarrollarse y solo tres continúan la tramitación
para su puesta en marcha en una fase aún muy inicial. |
| LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal
Superior de la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
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>> Murcia |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de
viviendas. En Pamplona se están promoviendo en régimen
de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio
Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones
como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain
View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de
la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles,
en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la
confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría
inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado
de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de
cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como
la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros
Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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| LA NORMATIVA VASCA DE CENTROS
COMERCIALES ES CONTRARIA A LA DIRECTIVA EUROPEA DE LIBERALIZACIÓN
COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Supremo ha anuladola legislación autonómica vasca
que veta la apertura de nuevos grandes Centros Comerciales cerca de las
tres capitales vascas. Desde 2004 no era posible construir Centros Comerciales
de más de 25.000 m2 en Bilbao, San Sebastián y Vitoria, o
en sus municipios cercanos. Así lo estableció el aprobó
el Gobierno vasco al aprobar el Plan Territorial Sectorial de Creación
Pública de Suelo para Actividades Económicas y Equipamientos
Comerciales (conocido como PTS), como media para proteger al pequeño
comercio frente a las grandes cadenas comerciales. El citado PTS también
veta que se puedan ampliar los centros comerciales ya existentes en dichas
zonas. Unibail-Rodamco, en 2009, quiso ampliar su Centro Comercial Garbera,
situado en San Sebastián, pero el ayuntamiento de la capital guipuzcoana
le denegó los permisos en base al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que a su vez se basaba en el PTS del Gobierno vasco. |
| MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
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>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| ALICANTE RECALIFICARÁ
SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel
Ángel Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices
del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante.
«El reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo»,
señaló Pavón que añadió «hay planes
del PGOU del 87 todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan
a reclasificar suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
| EL URBANISMO DE ALICANTE LUCHA
CONTRA EL RUIDO CON MAPAS ACÚSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación
acústica y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los Mapas Acústicos consisten en una representación cartográficade
los niveles de ruido existentes en un espacio delimitado. Los Mapas de
Ruido pueden abarcar desde una fuente puntual de ruido (sirenas, máquinas,
etc.) una instalación de pequeñas dimensiones hasta un municipio,
el corredor aéreo de un aeropuertoo una autopista de grandes dimensiones.
Éstos últimos casos complejos son los llamados, habitualmente,
Mapas Estratégicos de Ruido. |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PAI
DOÑA BLANCA GOLF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Torreblanca había iniciado el expediente para rescindir el contrato
con la empresa Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca
Golf. En el pleno de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó
por unanimidad retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento
del contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa
mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y
perjuicios ocasionados por la mercantil. Hay varios interesados en
el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se
anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital
y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado
una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir
un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos.
El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado.
Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra
Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel
de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área
comercial y otra residencial «de baja densidad». |
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