2 de febrero
de 2015
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EDUCATIVO inmoley.com
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OPERACIÓN CAÑADA:
MODIFICACIONES PUNTUALES DE LOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA
(PGOU) DE MADRID, COSLADA Y RIVAS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de Madrid. La mesa de Urbanismo del consorcio urbanístico,
integrado por la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid, Coslada
y Rivas Vaciamadrid dejará en manos de los técnicos las modificaciones
puntuales de su planteamiento urbanístico. Forman parte de
esta mesa la Comunidad y los Ayuntamientos por los que discurre la Cañada
Coslada (1,4 kilómetros), Rivas (tres kilómetros) y, en su
mayor parte (casi 13 kilómetros, con una anchura de entre 40 y 80
metros), por los distritos madrileños de Vicálvaro y Villa
de Vallecas).
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El objetivo esencial en estas materias
es la de ordenar urbanísticamente y socialmente la zona, consolidando
el mayor número de residentes y viviendas, conforme a la legislación
y con pleno respeto a la potestad urbanística municipal. A tal fin,
se creará una entidad u órgano que integre a todas las Administraciones
implicadas, con todas las competencias necesarias para acometer la actuación
en su conjunto desde el proyecto de
urbanización hasta el realojo
de las familias que no puedan quedarse en la zona.
En el denominado sector 6, dada
su complejidad, la proximidad a Valdemingómez y al parque Regional,
y debido a la necesidad de actuar primero socialmente, llevará un
proceso diferenciado y más prolongado en el tiempo, destinándose
estos suelos a aquellos usos que sean viables conforme a las condiciones
y situación de los terrenos. Se van a mantener la mayoría
de viviendas y locales que hay en la actualidad, pero como ya he explicado
en otras ocasiones, no se van a mantener las infraviviendas existentes,
ni las viviendas vinculadas al narcotráfico, ni tampoco los locales
comerciales e industriales, que no cumplan las mínimas condiciones
de seguridad y no puedan adecuarse a la normativa correspondiente.
La Comunidad de Madrid se compromete
a "una solución urbanística a la Cañada Real en el
menor plazo posible", y elegirá en las próximas semanas "un
equipo redactor" que se encargará de las modificaciones puntuales
de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid, Coslada
y Rivas.
Esta mesa, que volverá a
reunirse dentro de un mes, pretende dar "una respuesta definitiva a la
gestión del suelo y la ordenación urbanística" de
esta antigua vía pecuaria, ha dicho el consejero de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio, Borja Sarasola, tras presidir la reunión.
La reunión de hoy ha sido
"una primera toma de contacto" para trazar las líneas por las que
debe discurrir la configuración urbanística, la gestión
del suelo y la regularización de las viviendas, explica la Consejería
en una nota, en la que detalla que la Cañada Real Galiana "carece
de ordenación urbanística en cada uno de los planes municipales".
Con la creación de un equipo
para abordar y redactar los cambios en los PGOU, se pretende que "lo que
está de hecho, se haga de derecho, y los vecinos puedan tener finalmente
el título de propiedad de sus viviendas en un entorno, en un barrio
completamente ordenado", según Sarasola.
Además de la redacción
del planeamiento urbanístico, se va a trabajar en paralelo y de
manera conjunta en la conclusión de los censos, como paso previo
que culminará con "la venta a los propietarios ya de un terreno
ordenado y una realidad urbanística aprobada".
La Comunidad de Madrid trabajará
de manera coordinada y activa con los vecinos y con los ayuntamientos,
escuchando sus solicitudes y necesidades, con el objetivo de que la solución
urbanística alcanzada "sea participada y acordada por todos".
Además, se hará "una
propuesta de planeamiento conjunta para los tres términos municipales",
de forma que la solución final "esté cohesionada y dé
coherencia a todo el trazado", añade el comunicado de la Consejería.
Como paso previo, y de forma paralela
también al trabajo del equipo redactor del planeamiento urbanístico,
los Ayuntamientos habrán de concluir sus censos para poder regularizar
las viviendas que cumplan con los requisitos establecidos.
La mesa de Urbanismo seguirá
en paralelo a los trabajos ya iniciados en la Mesa Social para atender
a las necesidades educativas, sociales y sanitarias de los vecinos de la
Cañada, y dar así "una respuesta integral a una cuestión
que viene heredada de décadas anteriores".
Entre los participantes reunidos
figuran asociaciones vecinales, entidades sociales, responsables del Instituto
para el Realojo y la Integración Social (IRIS) y de las consejerías
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Asuntos Sociales
y Presidencia e Interior, así como los ayuntamientos de Madrid,
Coslada y Rivas.
El objetivo pasa por "la consolidación
del mayor número de residentes y viviendas donde resulte compatible
el uso residencial, y de manera que resulte lo más homogénea
posible conforme establece la Ley del Suelo y con pleno respeto a la potestad
urbanística municipal", según la consejería.
En los 14,4 kilómetros de
longitud de la Cañada Real viven 7.725 vecinos en seis sectores
de distinta tipología, desde viviendas consolidadas hasta infraviviendas.E
ANTECEDENTES
20 de enero de 2015
LA MESA DE URBANISMO DE LA CAÑADA
REAL UNA OPORTUNIDAD PARA DIRECTORES DE SUELO
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica inmoley.com del director
de suelo y guía del urbanismo de Madrid. La mesa de Urbanismo en
la que la Comunidad y los Ayuntamientos por los que discurre la Cañada
debe acordar cómo se va a urbanizar la zona, va a iniciar sus reuniones.
El objetivo esencial será consolidar el mayor número de residentes
y de viviendas, en aras de la normalización urbanística y
social. Se creará un consorcio entre la Comunidad y los municipios
para el desarrollo urbanístico, con un modelo preferentemente residencial
de viviendas unifamiliares que no superen las dos plantas. La Comunidad
parece decantarse porque el coste de urbanización recaiga principalmente
en los Ayuntamientos que se resarcirán mediante la venta de suelo
sobrante. La Cañada Real tiene un millón de metros cuadrados
de superficie, y los que no estén ocupados por asentamientos irregulares
se venderían a promotores a un precio superior al fijado para los
vecinos.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
Sólo los habitantes censados
en 2011/12 tendrán derecho a comprar sus viviendas. El resto genera
una oportunidad de suelo para la promoción inmobiliaria.
La Cañada ocupa 107 hectáreas.
Sobre suelo de Coslada hay censadas 927 personas, la inmensa mayoría
en viviendas consolidadas. En Rivas hay 1.132 personas (un 60% magrebíes,
el resto españoles). En Madrid hay 5.666 personas; la mitad ocupa
viviendas deterioradas que habría que derribar. Además, la
mayor parte del tramo (el sector 6) no es suelo urbanizable por la cercanía
del vertedero de Valdemingómez. Madrid estimó que unas 4.500
personas deberían marcharse, y que un 40% debería hacerlo
sin derecho a realojo. Se tendrían que marchar. O ser expulsados.
Dada su complejidad, y debido
a la necesidad de actuar primero socialmente, llevará un proceso
diferenciado y más prolongado. Una vez concluya, el suelo albergará
“un parque tecnológico, empresarial e industrial”.
Los realojos correrán
a cargo del consorcio, que también deberá encargarse de urbanizar
la zona. Todo ello, con los ingresos obtenidos de la venta del suelo. Madrid
ya ha avanzado que, en su tramo, la urbanización costaría
250 millones, y los realojos otros 100.
La única posibilidad para
cuadrar las cuentas sin necesidad de dinero público sería
la venta a precio de mercado de las parcelas deshabitadas o que no puedan
ser compradas en el futuro por sus actuales ocupantes
La Comunidad parece decantarse
porque el coste de urbanización recaiga principalmente en los Ayuntamientos
que se resarcirán mediante la venta de suelo sobrante. La Cañada
Real tiene un millón de metros cuadrados de superficie, y los que
no estén ocupados por asentamientos irregulares se venderían
a promotores a un precio superior al fijado para los vecinos.
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