30 de enero
de 2015
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REPARCELACIÓN ECONÓMICA
DE VALDEBEBAS 2015
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Madrid. La reparcelación económica
de Valdebebas ha sido aprobada definitivamente. El nuevo documento se debe
a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 de junio
de 2014, que declaraba nulo el anterior Proyecto de Reparcelación.La
Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente
el Proyecto de Reparcelación Económica del “A.P.E. 16.11
Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas”, una vez finalizados todos los
trámites administrativos necesarios.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Se cumple así un hito de
especial trascendencia para Valdebebas ya que permitirá, por un
lado, la reanudación de la concesión de nuevas licencias
de obra y por otro, la restitución de la normalidad de aquellas
licencias de primera ocupación y licencias de obras ya concedidas
que se han visto afectadas por la interposición de procedimientos
contenciosos.
Tras este hito se calcula que cerca
de 1.000 nuevas viviendas, en su mayoría en régimen de promoción
libre, van a iniciar obras en los próximos meses, sumándose
a las más de 4.000 actualmente ya construidas. En cuanto a la vivienda
protegida, y una vez agotada la oferta de suelo existente, en los próximos
meses van a entrar en mercado alrededor de 350 viviendas VPPL, del total
de 1000 nuevas unidades que ha habilitado la reordenación de usos
de la denominada “pastilla comercial”, cuya aprobación definitiva
se ha producido recientemente. Junto con la nueva oferta de vivienda, completan
dicha reordenación un Centro Comercial de 56.000 metros cuadrados
edificables y una parcela destinada a uso dotacional educativo privado,
en la que se va a implantar el Colegio Joyfe Valdebebas.
A su vez, en los próximos
meses está planificada la inauguración del gran Parque Forestal,
anunciada por el Ayuntamiento de Madrid para el mes de abril, y el comienzo
de las obras del Parque Central. Ambos parques, de más de 500 hectáreas,
representan uno de los conjuntos paisajísticos urbanos singulares
más destacados de Europa, y un importante punto de atracción
a nivel regional. Por otro lado, con la actual reactivación del
proyecto de la Ciudad de la Justicia situada en Valdebebas, cuyo inicio
de obras está planificado para el presente año, se espera
un importante incremento de la demanda de parcelas destinadas a oficinas
en la zona empresarial de Valdebebas, colindantes con las nuevas sedes
judiciales.
ANTECEDENTES
29 de enero de 2015
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO
inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
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NUEVA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
DE VALDEBEBAS
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística. El Ayuntamiento y la Junta de Compensación han
desarrollado un nuevo expediente de reparcelación basado en el nuevo
planeamiento que considera el suelo de Valdebebas urbano y consolida la
realidad de las parcelas de los miembros de la Junta de Compensación.
Asimismo, reparte de nuevo los derechos y las obligaciones económicas
de cada uno de ellos. El último trámite para la concesión
de licencias de Valdebebas fue el periodo de información pública
de la reparcelación del ámbito.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
El ámbito está
afectado por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
de 10 de junio de 2014, dictada en un recurso de apelación, que
declaró la nulidad del antiguo proyecto de reparcelación,
aprobado por la Junta de Gobierno de 25 de noviembre de 2009 en contra
del criterio de la primera instancia, que confirmó la legalidad
del mismo.
Ante esta situación, que
ha llevado a paralizar la concesión de licencias, el nuevo proyecto
desarrolla las determinaciones del planeamiento aprobado el 1 de agosto
de 2013 a través de la revisión parcial del Plan General
de 1985 y la modificación del Plan General de 1997, que califica
el ámbito como suelo urbano.
Dicha nulidad se produjo a raíz
de la sentencia del Tribunal Supremo de septiembre de 2012 que declaró
nulos 22 desarrollos urbanísticos previstos en el Plan General de
Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) de 1997, al considerar injustificada
la desclasificación de suelo protegido de estas áreas urbanísticas.
Para solucionarlo, el Ayuntamiento de Madrid realizó una revisión
exprés del PGOUM para solventar los defectos detectados. En agosto
de 2013, la situación quedó supuestamente solventada. En
dicha revisión, incluyó un anexo que atribuía eficacia
retroactiva a todos los proyectos de urbanización, reparcelación
y licencias de edificación realizados en todos los desarrollos afectados
por la sentencia.
La sentencia de la Sección
primera de la Sala de lo Contencioso- Administrativo del TSJM antes comentada
consideró incorrecta la solución aplicada por el ayuntamiento
para dicha legalización, al entender que la revisión solo
tenía consecuencias de cara al futuro de los barrios y no a lo ya
realizado, obligando a realizar de nuevo cada paso de tramitación.
La situación conllevó la paralización de la concesión
de licencias de construcción en el ámbito de Valdebebas.
El Ayuntamiento y la Junta de
Compensación han desarrollado un nuevo expediente de reparcelación
basado en el nuevo planeamiento que considera el suelo de Valdebebas urbano
y consolida la realidad de las parcelas de los miembros de la Junta de
Compensación. Asimismo, reparte de nuevo los derechos y las obligaciones
económicas de cada uno de ellos.
Aunque el plan inicial era que
el problema estuviese solucionado en el mes de noviembre, se ha producido
una demora de dos meses a causa de que se ha tenido que notificar el cambio
de reparcelación a todos y cada uno de los propietarios para evitar
que quepa de nuevo recurso al respecto.
entrada de los vecinos
a sus casas.
Según la presidenta de
la asociación de vecinos de Valdebebas, Vanessa Reyes, estos meses
de parálisis han supuesto la imposibilidad de hacer efectivas las
licencias de primera ocupación de centenares de vecinos, con los
consiguientes problemas de pago de intereses bancarios, reclamaciones patrimoniales
de cooperativas, etcétera. El caso más sangrante ha sido
el de la cooperativa de San Isidro, que aún continúa bajo
medidas cautelares de suspensión de la licencia de primera ocupación.
"Los vecinos tienen un edificio construido en el que no pueden entrar a
vivir", concreta Reyes.
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