29 de enero
de 2015
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
NUEVA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
DE VALDEBEBAS
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
El Ayuntamiento y la Junta de Compensación han desarrollado un nuevo
expediente de reparcelación basado en el nuevo planeamiento que
considera el suelo de Valdebebas urbano y consolida la realidad de las
parcelas de los miembros de la Junta de Compensación. Asimismo,
reparte de nuevo los derechos y las obligaciones económicas de cada
uno de ellos. El último trámite para la concesión
de licencias de Valdebebas fue el periodo de información pública
de la reparcelación del ámbito.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El ámbito está afectado
por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) de
10 de junio de 2014, dictada en un recurso de apelación, que declaró
la nulidad del antiguo proyecto de reparcelación, aprobado por la
Junta de Gobierno de 25 de noviembre de 2009 en contra del criterio de
la primera instancia, que confirmó la legalidad del mismo.
Ante esta situación, que
ha llevado a paralizar la concesión de licencias, el nuevo proyecto
desarrolla las determinaciones del planeamiento aprobado el 1 de agosto
de 2013 a través de la revisión parcial del Plan General
de 1985 y la modificación del Plan General de 1997, que califica
el ámbito como suelo urbano.
Dicha nulidad se produjo a raíz
de la sentencia del Tribunal Supremo de septiembre de 2012 que declaró
nulos 22 desarrollos urbanísticos previstos en el Plan General de
Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) de 1997, al considerar injustificada
la desclasificación de suelo protegido de estas áreas urbanísticas.
Para solucionarlo, el Ayuntamiento de Madrid realizó una revisión
exprés del PGOUM para solventar los defectos detectados. En agosto
de 2013, la situación quedó supuestamente solventada. En
dicha revisión, incluyó un anexo que atribuía eficacia
retroactiva a todos los proyectos de urbanización, reparcelación
y licencias de edificación realizados en todos los desarrollos afectados
por la sentencia.
La sentencia de la Sección
primera de la Sala de lo Contencioso- Administrativo del TSJM antes comentada
consideró incorrecta la solución aplicada por el ayuntamiento
para dicha legalización, al entender que la revisión solo
tenía consecuencias de cara al futuro de los barrios y no a lo ya
realizado, obligando a realizar de nuevo cada paso de tramitación.
La situación conllevó la paralización de la concesión
de licencias de construcción en el ámbito de Valdebebas.
El Ayuntamiento y la Junta de Compensación
han desarrollado un nuevo expediente de reparcelación basado en
el nuevo planeamiento que considera el suelo de Valdebebas urbano y consolida
la realidad de las parcelas de los miembros de la Junta de Compensación.
Asimismo, reparte de nuevo los derechos y las obligaciones económicas
de cada uno de ellos.
Aunque el plan inicial era que el
problema estuviese solucionado en el mes de noviembre, se ha producido
una demora de dos meses a causa de que se ha tenido que notificar el cambio
de reparcelación a todos y cada uno de los propietarios para evitar
que quepa de nuevo recurso al respecto.
entrada de los vecinos a
sus casas.
Según la presidenta de la
asociación de vecinos de Valdebebas, Vanessa Reyes, estos meses
de parálisis han supuesto la imposibilidad de hacer efectivas las
licencias de primera ocupación de centenares de vecinos, con los
consiguientes problemas de pago de intereses bancarios, reclamaciones patrimoniales
de cooperativas, etcétera. El caso más sangrante ha sido
el de la cooperativa de San Isidro, que aún continúa bajo
medidas cautelares de suspensión de la licencia de primera ocupación.
"Los vecinos tienen un edificio construido en el que no pueden entrar a
vivir", concreta Reyes.
|
