22 de enero
de 2015
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
JORNADAS inmoley.com SOBRE EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL CAMBIO DE CICLO
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía
del promotor inmobiliario. Resumen del encuentro de profesionales inmobiliarios
organizado por inmoley.com. El sector inmobiliario empieza a salir de una
crisis que supera los 7 años y lo hace con optimismo. En cuanto
a los balances de los bancos, todavía hay mucha exposición
inmobiliaria de sus balances y la política de sostenimiento de precios
impide la liberación del stock en su poder, principalmente segunda
residencia en costa. La lenta gestión del stock inmobiliario de
la banca ha afectado negativamente al sector. La concesión de créditos
por fin ha empezado a reactivarse por zonas y ante una demanda solvente
de viviendas. En Madrid y Barcelona esta recuperación del sector
inmobiliario es una realidad y los precios están subiendo. Las cooperativas
de vivienda, las SOCIMI y los fondos de inversión están muy
activos y aprovechan las oportunidades.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Si una cosa ha enseñado la
crisis ha sido la necesidad de mejorar el producto, esto se nota especialmente
en los nuevos proyectos residenciales. Está aumentando el tamaño
y se mejora la distribución, por ejemplo en el tercer dormitorio.
Esto está favoreciendo el efecto reposición.
La edificación ha crecido
por encima del 5% durante 2014 y las previsiones hablan de un importante
salto cuantitativo para este año. La construcción de vivienda
nueva se concentra en promociones de suelo adquirido a bajo coste, lo que
propicia una oferta a precio asequible y muy atractiva para el comprador.
Sirva de ejemplo el nuevo barrio de Arroyo del Fresno en Madrid. Las cuatro
promociones iniciales de este PAU, con unos 1.000 pisos a estrenar y precios
que partían desde los 170.000 euros, se han liquidado en tiempo
récord sobre plano durante 2014.
En el posicionamiento en suelo para
nueva promoción en suelo céntrico y con vivienda de tamaño
mediano están destacando las cooperativas de vivienda, especialmente
en Madrid, donde están acaparando la mayoría de las subastas
de suelo.
Los fondos de inversión internacionales
y las SOCIMI seguirán con la compra de inmuebles residenciales para
su arrendamiento, como hizo Blackstone al adquirir 1.860 viviendas en alquiler
de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid o Azora y Goldman
Sachs, que compraron 2.935 pisos al Instituto de la Vivienda de la Comunidad
de Madrid (Ivima), la mayoría ha optado por aplicar esta estrategia
en el sector terciario.
Las Socimi destinan el 80% de sus
recursos a la inversión en inmuebles en alquiler, están exentos
impuestos y sus accionistas solo tributan por los dividendos que obtengan.
A las SOCIMI les beneficia que la
propiedad inmobiliaria está cediendo a favor del arrendamiento,
especialmente por jóvenes que no consiguen financiación para
la compra de una vivienda o que están condicionados por razones
de movilidad profesional. Según el último estudio publicado
por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en enero del año
pasado, el porcentaje de viviendas en propiedad ha descendido en los diez
últimos años hasta el 78,9%. Por su parte, el arrendamiento
de viviendas se ha incrementado más de un 51% hasta suponer un 13,5%
del total.
La clave del sector está
en la reactivación de las hipotecas, que está estancada en
200.000 anuales y que debería triplicarse para que el sector inmobiliario
se recupere por completo.
El mercado de suelo sigue paralizado
pero se nota la recuperación en activos terciarios.
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